Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 57 из 101

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу

Рабочая виза Tier 2 General

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжают свой планомерный рост

Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе хоть и медленно, но продолжают расти. По сведениям , представленным Земельным Кадастром Англии и Уэльса в октябре рост цен составил незначительные 0,1% . За год рост цен с учетом октября составил 7,7%.

Понятно, что существуют значительный региональный разброс цен.

Средняя цена объекта жилой недвижимости в целом по Англии и Уэльсу – £177377 в два с половиной раза меньше, чем средняя цена в Лондоне – которая составляет уже £460060. Рост цен на жилую недвижимость в Лондоне достиг за текущий год фантастических 18,6% .

За октябрь месяц рост цен на недвижимость в Лондоне составил 0,7% .

Самый большой рост цен на недвижимость в Англии в октябре 2014 года был на юге Англии — примерно 1,6% за месяц и 11,4 % в год, достигнув среднего показателя – £198338, существенный рост цен на юго-востоке Англии – 1,2% за месяц, что позволило достигнуть средней цены жилой недвижимости на юго-востоке страны – £240070.

Вы можете себе представить, каков разброс цен на недвижимость в разных регионах Англии, сравнив цены на недвижимость в цены на недвижимость в Йоркшире и Хамбере с лондонскими ценами – в Йоркшире и Хамбере средние цены на недвижимость £120807 после роста в октябре на 0,6 , на юго-западе средняя цена составляет теперь £185615, и в Мидлэндсе — £135378.

Август месяц 2014 года ознаменовался самым большим поступлением на рынок нового жилья. Количество сданных в эксплуатацию новых строительных единиц достигло 82415 , что на 4% выше, чем в августе же год назад.

Показательным также является тот факт, что в августе 2014 года было продано на 15% больше объектов дороже £1 млн. – 1363 , чем в августе 2013 года.

Неопределенность в отношении введения налога на особняки после выборов в мае 2015 двояко влияет на рынок. С одной стороны, люди опасаются вкладывать в недвижимость дороже £2 млн. фунтов, которая может стать объектом налогообложения для налога. С другой стороны, капиталы перетекают в сектор недвижимости в диапазоне от £1 млн. до £2 млн., который не должен пострадать от вводимого налога на особняки.

В целом на рынке недвижимости Англии и Уэльса присутствует уверенность.

Два фактора, тормозящие более активные действия покупателей в секторе доступного жилья – перспектива введения повышенной процентной ставки Банком Англии и более сложная процедура получения ипотечного кредита согласно правилам, введенным в апреле 2014 года.

Но, не смотря на эти препятствия, все специалисты хором заявляют, что в 2015 году цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе продолжат свой планомерный рост.

® Элен Антре. 01.12.2014.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Рынок недвижимости Лондона растет не смотря на сложности с получением кредита

Согласно отчету, представленному Национальной Ассоциацией Агентств Недвижимости Великобритании, на рынке недвижимости наступил наилучший баланс количества жилья, выставленного на продажу и зарегистрированных покупателей.

По данным за октябрь 2014 каждое агентство недвижимости Великобритании в среднем выставило на продажу 53 объекта на продажу, что на 15% выше, чем в среднем за 2014 год.

Это самый высокий уровень свободных объектов начиная с октября 2013 года.

В то время, когда поставки нового жилья увеличиваются, понемногу снижается спрос, обеспечив баланс между количеством доступных объектов для продажи и количеством потенциальных покупателей на один объект.

Снижение количества покупателей связано с массой факторов. Это и введенные в апреле 2014 года новые правила кредитования, и перспектива поднятия процентной ставки Банком Англии и перспектива введения налога на особняки, который, возможно, введут лейбористы, если выиграют выборы в мае 2015 года.

Новые правила кредитования, которые предусматривают прохождение «стресс-тестов», вынудили покупателей осторожней относиться к процессу получения займа, а некоторые и вовсе отказались от этого процесса, опасаясь получить отказ.

Возможное поднятие процентной увеличит ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, что окажет давление на семейный бюджет и является препятствием для покупок в семьях с небольшим бюджетом.

Однако надо признать, что указанные факторы влияют на рынок недвижимости Великобритании, где покупателями являются сами британцы.

На рынок недвижимости международных инвестиций, в первую очередь рынок недвижимости Лондона и рынок студенческой недвижимости Великобритании эти факторы не оказывают влияния, поскольку иностранные инвесторы почти не пользуются кредитами Английских банков . Поэтому, этот рынок будет расти в ближайшие годы не смотря на внутренние экономические и политические факторы, которые имеют место в Соединенном Королевстве.

® Максим Савицкий 28.11.2014г.

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Дом, использующий энергию волн

Дом, использующий энергию волн. Потрясающий, фантастический проект плавучего дома разработала архитектор и дизайнер из Лондона Марго Красоевич, вдохновленная способностью морской раковины двигаться по волнам.

Конструкция футуристического дома сфокусирована на двух оболочках дома – внутренней и внешней.

Внешняя оболочка дома сконструирована из бетона и позволит сохраняться стабильной структуре дома. Она оборудована солнечными батареями для генерации энергии, которая будет потребляться во внутренней жилой части дома. Внутренняя часть дома будет изготовлена из алюминия и сможет двигаться в соответствии и в ритме с движением течения. Электрическая турбина будет сжимать воздух, создавая электрический ток.

Талантливая лондонский архитектор сконструировала дом, используя красоту волн в дизайне, а последовательное и мощное движение волн направляя на генерацию электрической энергии по принципу гидроэлектростанции.

Сама 39-ти летняя Марго Красоевич рассказывает, что работая над проектом дома для серфингистов , она наблюдала за хореографией серфингистов на воде и это зрелище вдохновило ее на создание фантастического дома.

Марго является страстной поклонницей возобновляемых источников энергии. Она уже известная своим проектом по созданию электрической станции , генерирующей создание плантаций искусственных коралловых рифов.

Коралловые рифы как тропические легкие для моря. Не смотря на то, что общая площадь коралловых рифов в два раза меньшую, чем площадь Франции, они обеспечивают жизнь для четверти всех морских видов на планете.

Созданная Марго Красоевич конструкция позволяет посредством каталитической реакции извлекать карбонат кальция из морской воды при помощи электрического поля и способствовать быстрому формированию коралловых рифов.

Еще один проект Марго – дизайн плавучего ресторана в Париже, на реке Сена.

® Элис Морган 27.11.2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

На рынок недвижимости Лондона вернулись россияне

Рынок супер-дорогой недвижимости Лондона снова испытывает повышенный интерес со стороны покупателей. Цены на элитное жилье начали падать весной 2014 года и видимо, сейчас наступил тот момент, когда они вновь стали привлекательными для покупателей. Согласно данным, представленным международным агентством недвижимости Knight Frank, количество объектов недвижимости в ценовом сегменте дороже £10 млн, проданных за период с января по октябрь 2014 года выросло на треть по сравнению с тем же периодом 2013 года и оказалось на 92 % выше, чем за тот же период 2012 года.

Это происходит в то время, когда повсюду муссируются слухи о падении рынка элитного жилья и в ожидании введения налога на особняки после выборов в мае 2015 года. В результате влияния тих двух факторов цены в топ — секторе роскошной недвижимости Лондона были снижены на 5% — 10% , что и стало самой большой мотивацией для покупателей.

На рынке наконец наступил такой момент, когда ожидания покупателей и продавцов совпали, достигнув реалистичные соглашения о цене. Например, по сведениям Knight Frank , за июнь и июль 2014 года компания продала такое же количество объектов недвижимости дороже £10 млн., как и в предыдущие 4 месяца.

Специалисты Knight Frank считают, что разговоры об охлаждении рынка роскошной недвижимости Лондона муссировались по причине того, что многие данные о продажах не попали в официальные сводки. Так, за последний квартал было заключено довольно много сделок на этапе планирования новых объектов. Эти продажи только лишь сейчас становятся достоянием общественности и должны существенно изменить ту картину о рынке , которая была сформирована ранее.

В качестве примера приводится успех строительства в центре Лондона British Land’s Clarges Mayfair.

Агентство Knight Frank утверждает, что во многом причина бума на рынке элитной недвижимости в том, что на рынок вернулись покупатели из России.

Россияне, после небольшой паузы, связанной с геополитической нестабильностью, с еще большей активностью начали скупать недвижимость в Лондоне.

Выросло также и количество покупателей из Китая, покупающих недвижимость в ценовом диапазоне дороже £10 млн. Рост интереса покупателей из Китая связан с ухудшением экономических показателей Китая, когда многие богатые Китайские семьи стали выбирать Лондон своим новым местом жительства.

Доля покупателей из России за 6 месяцев в диапазоне цен £10 млн+ составила 21% , а за шесть месяцев, предшествующих этому периоду – 13 %.

Все это происходит на фоне стремительно падающего рубля относительно прочих валют.

Рост интереса к недвижимости в Великобритании идет в ногу с увеличением количества виз инвестора, за которыми обращаются граждане из России. Россиян не останавливает даже значительное удорожание визы инвестора в ноябре 2014 года.

За время с 2009 года стоимость недвижимости дороже £10 млн выросла уже на 48%.

Сейчас, когда покупатели из Великобритании и Европы не спешат совершать сделки на рынке элитной недвижимости Лондона под влиянием повышения ставки Банком Англии и введения налога на особняки, покупателей из России и Китая мало волнуют внутренние фактора рынка недвижимости Лондона, они, привлеченные существенным падением цен, совершают свои покупки под влиянием внешнеполитической нестабильности, считая Лондон надежной гаванью для своих капиталов.

® Элен Антре 26.11. 2014г.

Публикации в прессе о нашеСколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе

Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании

Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?

Коммерческие площади под кафе и рестораны в Великобритании опережают офисы и магазины по эффективности

Новый проект для инвестиций в Canary Wharf

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца

Три четверти британцев оценивают влияние Brexit на рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле

Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду

В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду

Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям

Публикации в прессе о нашей компании й компании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

Газампинг — мошенничество или в рамках закона?

Огромные масштабы приобретает явление «газампинга» на рынке недвижимости Великобритании. «Газампнинг» — это перекупка недвижимости клиентом, дающим более высокую цену за объект, в то время, когда один клиент уже находится в сделке, направил продавцу предложение и внес аванс. Согласно законам Великобритании, даже внесенный аванс не дает покупателю 100% — ной гарантии, что понравившийся ему объект недвижимости будет принадлежать ему.

Такое поведение продавца безусловно выглядит недобросовестным, но вместе с тем не является запрещенным приемом. Покупатель, которому отказано в покупке, выглядит пострадавшей стороной в сделке. Он потратил время на просмотры, часто уже заказал оценку или экспертизу , ведет переговоры об ипотеке. И конечно, покупатель, у которого сорвалась сделка, испытывает моральные страдания.

Термин «газампинг» вошел в обиход в конце 1980 – годов. Предположительно, он происходит из идиша, и означает «мошенничество, обман».

Явление газампинга имеет свойство проявляться на растущем рынке в условиях дефицита жилья, когда на один объект приходится несколько покупателей и условия диктуются продавцом. Странно, что законодатели Англии не установили способов защиты от этого явления. Надежный механизм защиты от газампинга применяется в Шотландии. Там предложение (offer), поступившее от покупателя, заверяется нотариально и продавец уже не может прннять другое предложение.

Среди городов Великобритании Брайтон лидирует по случаям газампинга. Согласно исследованию, проведенному интернет-агентством недвижимости eMoov, в Брайтоне около 34,9% покупателей стали жертвой газампинга.

Брайтон перегнал даже Лондон, где примерно 31,9% покупателей становятся жертвой газампинга. В целом по Великобритании примерно 22% покупателей испытали это явление на себе.

Газампинг взращивается и поощряется в первую очередь агентами по недвижимости, которыми движет интерес получить как можно больший гонорар.

Исследование портала недвижимости eMoov показало, что чем дороже недвижимость, тем выше вероятность того, что покупатель попадет в ловушку газампинга.

Наиболее распространенно явление газампинга при купле-продаже недвижимости дороже £500000 – ему подвержено примерно 27% продаж в этом диапазоне. В ценовом диапазоне дешевле £200000 явление газампинга встречается примерно в 6 % случаев.

Если вы направляете предложение и понимаете, что есть риск стать жертвой недобросовестного поведения агентов, совершите простую вещь: дайте агенту подписать ваше письменное предложение, тем самым подтвердить, что он ознакомлен с ним. А нотариально заверенное предложение значительно повысит ваши шансы, даже если его обязательность не установлена законом.

® Максим Савицкий 25.11.2014

Сколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе

Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании

Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?

Коммерческие площади под кафе и рестораны в Великобритании опережают офисы и магазины по эффективности

Новый проект для инвестиций в Canary Wharf

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца

Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду

В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду

Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Брайтон — один из самых перспективных городов для инвестирования

Города, в которых будут расти цены на недвижимость — Лютон, Брайтон и Саутгемптон

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Сколько стоит вся недвижимость Туманного Альбиона

Банк Галифакс со свойственной всем банкам дотошностью посчитал стоимость жилищного рынка Великобритании. На текущую дату его величина оценивается в сумму £5,06 триллионов, что на £1,83 триллиона выше, чем в 2004 году, когда стоимость жилищного фонда оценивалась в £3,22 триллиона. За прошедшую декаду стоимость рынка жилой недвижимости выросла более чем в половину – на 57 % .

Это означает, что жилье каждой семьи подорожало в среднем на £79262 фунта с 2004 года.

Удорожание жилья за 10 лет сильно опередило рост потребительских цен на остальные товары, который составил всего 37% за 10 лет.

Самой большой рывок цен рынок жилой недвижимости пережил за прошедший год, когда произошло удорожание жилого фонда на 14% , что в абсолютном выражении составляет £630 миллиардов . Это самый стремительный годовой рост цен начиная с 2002 год, когда был рекордный годовой рост на 21%.

Более половины этого роста стоимости за последние 12 месяцев пришлось всего на два региона Великобритании – Лондон и Юго-Восток, где рост стоимости жилого фонда составил за год £217 и £123 миллиарда соответственно.

В расчетах банка Галифакс был учтен как рост цен на жилые объекты недвижимости по Великобритании, так и поступление на рынок новых объектов жилищного строительства.

Самое большое увеличение стоимости рынка жилья произошло в Лондоне и за десятилетний период, где за 10 лет стоимость жилого фонда выросла более чем в два раза – на 109%, поднявшись с £545 млрд до £1,14 триллиона за 10 лет. Следующим за Лондоном регионом, пережившим скачок роста стоимости жилого фонда стала Шотландия, где рынок вырос на 94% со £170 млрд. до £333 млрд. за 10 лет.

За последние 10 лет вырос и размер выданных ипотечных кредитов. Размер ипотечного долга по Королевству вырос на 47% с £877 млрд. До £1,29 трл. за 10 лет. Учитывая, что стоимость частного жилого фонда в четыре раза – £5,06 трл. превышает задолженность по ипотечным займам, на рынке недвижимости Великобритании видна вполне определенная тенденция увеличения доли недвижимости, купленной без привлечения банковских кредитов.

Совокупная стоимость рынка жилой недвижимости Великобритании без учета привлеченных ипотечных кредитов, по данным банка Галифакс, оценивается в £3,76 триллиона — более 7,2 миллиона семей владеют своей собственностью полностью, без участия в цене банковских кредитов.

® Элис Морган. 24.11.2014г.

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Индексы фиксируют замедление роста цен на недвижимость по всей Англии

Один из самых влиятельных индексов цен на недвижимость Великобритании – Hometrack’s UK Cities House Price Index ( Индекс Хоумтрек ) опубликовал свежий отчет. В 20 крупнейших городах Великобритании зафиксирован годовой рост цен на недвижимость 5% и выше , что произошло впервые за десятилетие. Это является явным знаком, что рынок жилья восстанавливается повсеместно, однако в верхнем диапазоне цены уже начали замедление.

Ежегодный рост цен на жилье в три раза опережает рост заработных плат, который за год составил всего 1,3%. Это обстоятельство объясняется исторически низкими процентными ставками по ипотечному кредитованию, а также масштабной поддержкой, которая оказывается правительством Великобритании индустрии жилищного строительства. Все это сделало покупку недвижимости более доступной для семей. Кроме того, существенным фактором стал недостаток поставок нового жилья, что также сыграло свою роль в росте цен. Вместе с тем, темпы роста цен замедляются, показав ежемесячный рост цен – 0,6% в месяц за последние три месяца. Если сравнивать эти данные с маем 2014 – рост цен составил 1,1% за месяц. В подавляющем большинстве городов цены растут медленнее, исключение составили, пожалуй, лишь Глазго, Эдинбург и Ньюкасл, где цены совсем не росли весной, а теперь восстанавливаются от своих низких значений. После референдума об отделении Шотландии цены в Эдинбурге и Глазго выросли на 4,1% и 2,2% соответственно. В Абердине же, напротив, цены на жилье начали падать, показав падение на 2% в последнем квартале. Сильное влияние на цены недвижимости в Абердине оказывает падение мировых цен на нефть, которые падали последние два месяца непрерывно.

Среди городов, где цены на жилье еще остаются ниже национальной средней – города Ливерпуль и Глазго, в которых цены примерно на 40 % ниже, чем в среднем по стране.

И конечно, рост цен на недвижимость в Лондоне более чем в два раза превышает рост цен на остальной части Великобритании. Рост цен на недвижимость в Лондоне на 17% показывает значительное доминирование Лондона над остальной частью Великобритании искажение общих статистических данных.

Знаменитые центры образования – Оксфорд и Кембридж увидели небольшое падение цен на недвижимость — на 1,2%, и 2,3% за последние три месяца. После нескольких лет грандиозного роста цен на 42% и 52% , спрос на недвижимость в этих городах несколько снизился, что незамедлительно сказалось на ценах.

Замедление роста цен на жилье – позитивный процесс, который необходим рынку, чтобы позволить большему количеству покупателей совершить сделку по приемлемой для него цене. Ожидается, что темпы роста цен еще больше замедлятся до конца 2014 года.

® Элен Антре. 20.11.2014г.

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

West One в Лютоне

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Студии в Льюишам

Доходы арендодателей в Великобритании значительно увеличились в последние годы

Арендная плата по Англии и Уэльсу достигла новых рекордов – £770 фунтов в месяц, поднявшись на 1,5 % за последние 12 месяцев. Согласно последним отчетам, представленным компаниями Your Move и Reeds Rains, задолженность арендаторов по арендной плате снижается не смотря на рекордный рост арендной платы в октябре 2014 года. Арендная плата в октябре 2014 года выросла на 0, 3% и готова покорять новые высоты на фоне роста спроса со стороны арендаторов.

Рост арендной платы на жилую недвижимость отмечен во всех десяти регионах Великобритании, но самый большой рост, конечно на Востоке Англии, где цены на аренду поднялись за последние 12 месяцев на 4,9%, затем следует East Midlands, где цены на аренду жилья поднялись на 3,5% и далее — North West, где цены поднялись на 3,1%. В Лондоне рост цен на аренду по сравнению с октябрем 2013 года составил незначительные 0,5%.

В посткризисные годы стагнации экономики цены на аренду не росли уже несколько лет, а теперь налицо снижение уровня безработицы, что стало причиной повышенного спроса на арендованное жилье. Однако, улучшения в экономике еще не привели к значительному повышению заработных плат, рост уровня доходов в Великобритании все еще значительно отстает от роста уровня инфляции, поэтому, если в 2015 году и продолжится рост цен на аренду жилья, то он будет очень незначительным.

Наиболее востребовано традиционно жилье с лучшей доступностью.

Годовой доход домовладельцев, сдающих в аренду свое имущество, значительно вырос за последние 12 месяцев, что свидетельствует о том, что инвестиция «Buy-to-let» в Великобритании становится все более интересной. Средний дохох Лэндлорда с учетом периодов простоя, до выплаты ипотечных процентов и расходов по содержанию, составил 13,3 % , это значительно выше, чем год назад, когда средний доход был на уровне 8,2 %.

В абсолютном выражении это означает, что каждый домовладелец до выплаты указанных расходов заработал в год £22434 фунта, причем складывается эта сумма из двух показателей – £8404 – это доходы от аренды, а £14030 – средний прирост капитала за последние 12 месяцев.

® Максим Савицкий 19.11.2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Бофорт парк

Canning Town

Инвестиционное предложение . Апекс