Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 60 из 101

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Boatyard

Миллион британцев хотели бы уехать из страны, не видя перспективы решить жилищную проблему

Банк Santander провел свое исследование рынка недвижимости Великобритании и пришел к выводу, что 7% — а это , ни много ни мало 1,1 миллион жителей Великобритании, не имеющих собственного жилья, реально осознают, что у них и нет шансов его приобрести, и, чтобы осуществить свою мечту жить в собственном доме, им придется уехать за границу.

Многие люди, участвующие в опросе , заявили, что они готовы найти работу и переехать в другое место в Великобритании, чтобы получить шанс жить в собственном доме, многие готовы отказаться ради этого от привычных условий жизни, а также от крупных расходов, таких как покупка машины или поездка в отпуск.

Около 18% людей в Великобритании в возрасте от 18 до 24 лет живет со своими родителями или родителями партнера в одном доме, пытаясь накопить деньги на депозит, а 6 % молодых семей того же возраста возвратились в родительский дом после неудачной попытки самостоятельной жизни.

Около 28% молодых людей от 18 до 24 лет используют свое наследство для того, чтобы получить ипотечное кредитование, а 11 % молодых людей вынуждены привлечь своих родителей в качестве гарантов – поручителей для получения ипотечного кредита. Законы экономики таковы, что стоимость жизни в Великобритании дорожает быстрее, чем растут заработные платы. Накопить на первоначальный взнос, чтобы получить ипотечное кредитование становится самой большой проблемой для молодого поколения, не имеющего своего собственного жилья.

В сложившейся ситуации – единственная возможность для молодого поколения получить в собственность жилье – воспользоваться разработанной правительством программой «help to buy». Программа позволяет получить ипотечное кредитование, имея всего 5% средств первоначального взноса. Santander банк в рамках этой программы разработал еще и дополнительную программу поощрений добросовестных заемщиков: фиксированную ставку по ипотеке и возврат на счет (cash back) 1% средств от ежемесячных выплат.

® Элен Антре 21. 10. 2014г.

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Апартаменты в Баттерси — £1300000

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Аренда жилья в Англии и Уэльсе находится на максимуме

Средняя цена на аренду недвижимости в Англии и Уэльсе поднялась до своих максимумов, достигнув небывалого уровня £768 в месяц, не смотря на то, что сейчас уже темпы роста цен несколько замедлились.

Рост арендной платы составил 1,5% в сентябре 2014 года, а в августе он был на уровне 2,4%. В абсолютном выражении средняя арендная плата выросла всего на £7 фунтов за месяц.

Исторически высокие ставки на аренду жилья в Англии и Уэльсе стали закономерным следствием процессов восстановления экономики и отражают общие инфляционные процессы, однако очевидно, что рост стоимости арендной платы на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе отстает от темпов роста заработных плат.

Традиционно, осень – сложный период для рынка аренды жилой недвижимости. И эта осень не стала исключением. Рынок, кажется, достиг своего пика и сейчас находится в периоде небольшого охлаждения. Поэтому, этот период может стать благоприятным для арендаторов, предоставив им возможность заключить выгодную сделку.

По прогнозам Национальной Ассоциации Лэндлордов, и в дальнейшем тоже не следует ждать сильного повышения ставок на рынке аренды жилья. До конца 2014 года ожидается замедление роста цен, а на ближайшие 12 месяцев средний рост арендной платы составит всего 1,8% , что гораздо меньше уровня инфляции.

Основной тенденцией рынка на ближайший год станет перераспределение спроса на аренду за пределы Лондона и юга Англии. Цены на аренду жилья в Лондоне выросли примерно на 8% с начала года, но теперь темпы роста арендной платы значительно замедлились и составляют едва ли четверть от своих значений с начала года.

За пределами Лондона в пяти из десяти регионов Англии и Уэльса цена на аренду жилой недвижимости выше, чем год назад. Исторически низкие процентные ставки и хороший спрос со стороны арендаторов привели к тому, что теперь домовладельцы в Великобритании могут извлекать твердый стабильный доход от сдачи в аренду. При этом повышение процентной ставки Банком Англии будет только на руку им, поскольку их доходы от этого только повысятся.

Кроме того, домовладельцы извлекут выгоду от улучшения рынка труда. Рынок труда и рынок аренды недвижимости – две вещи взаимосвязанные. Хороший выбор на рынке труда позволяет арендаторам проявлять гибкость при выборе места работы, а наличие стабильной работы позволяет ему платить хорошие деньги за свой комфорт.

За последние 5 лет в Великобритании произошло реальное снижение доходов населения. Многие семьи еще не оправились от финансового груза, который свалился на них в результате финансового кризиса. Восстановление рынка труда идет медленными темпами, но уже очевидно, что оно имеет место по всей территории Великобритании, и самый сложный период позади.

® Максим Савицкий 20.10.2014 г.

Новый Южный Квартал

Bow Church

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Иммиграция в Великобританию

Уже с декабря 2014 года арендодатели должны проверять миграционный статус своих жильцов

Национальная Ассоциация Лэндлородов — (владельцев недвижимости) Великобритании напоминает, что скоро вступает в силу закон, обязывающий арендодателей проверять арендаторов на легальность их миграционного статуса.

Пилотный проект по внедрению нового законодательства будет запущен 1 декабря 2014 года пока в одном регионе — в West Midlands. Уже с первого декабря 2014 года все арендодатели в этом районе будут ответственны за то, имеет ли права их арендатор на законное проживание в Соединенном Королевстве, а следовательно, не сможет предоставить потенциальному арендатору договор аренды, пока он не подтвердит свой законный статус.

Если проверка не будет произведена, арендодатель может быть оштрафован на значительную сумму — £3000 фунтов.

Новые правила, которые были разработаны в связи с ужесточением контроля за нелегальной миграцией в Великобритании, будут поэтапно внедряться на остальной части Великобритании в течение 2015 года. Это позволит миграционным властям Великобритании уже на этапе заключения договора аренды контролировать миграционные потоки в стране.

Home office (ведомство в Великобритании, ответственное за вопросы гражданства и миграции) еще не разработал соответствующие инструкции, но, скорее всего, арендатору необходимо будет всего лишь показать домовладельцу свой паспорт гражданина Великобритании. В случае, если у арендатора нет паспорта гражданина Великобритании, необходимо будет предоставить любой альтернативный документ – свидетельство о рождении, свидетельство о натурализации, водительские права, номер пенсионного страхования.

Для граждан стран – членов Евросоюза достаточно предоставить их национальный паспорт или иное удостоверение личности. Лица из других государств для заключения договора аренды должны иметь вклеенную в свой паспорт визу с отражением биометричеcких данных и штамп миграционной службы Великобритании, на котором будет отражено время законного пребывания гражданина на территории Соединенного Королевства.

® Элис Морган. 18.10.2014г.

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Разговор с агентом по недвижимости надо начинать с нокаутирующего удара в челюсть

— Я отправила тебе ссылку. Чудесный отдельно стоящий домик на 2 спальни и по цене намного дешевле, чем у всех.

— Но это же коач. На рынке полно представлено точно таких же домов на 20% дешевле.

— Я внимательно посмотрела план. Действительно это коач. Надо же. Но в рекламе ничего про это сказано. В таком случае, цена просто нереально высокая.

— Я давно говорил, что диалог с представителем агентства недвижимости надо начинать с нокаутирующего удара в челюсть, а затем переходить к конструктивному диалогу.

( Из разговора покупателей)

Примерно две третьих покупателей и продавцов жилой недвижимости в Великобритании недовольным своим агентством недвижимости. Примерно 60% жалуются на отрицательный опыт общения с представителями агентств недвижимости за последние 5 лет. Национальная Ассоциация Агентств Недвижимости Великобритании исследовала мнение клиентов рынка жилой недвижимости по поводу качества услуг, представляемых агентствами недвижимости продавцам и покупателям. В ходе опроса выяснилось довольно негативное отношение британцев к представителям риэлторского бизнеса. Более 39% опрошенных заявили, что поведение представителей агентств недвижимости не соответствуют элементарным нормам поведения.

Среди основных жалоб клиентов – плохие коммуникативные навыки сотрудников агентств недвижимости. 21% клиентов сказали, что представители агентств недвижимости не утруждали себя тем, чтобы сделать обратный звонок, заставляя бегать за ними, а 14% опрошенных сказали, что они совсем не чувствуют, что их агент преследует их интересы, 13 % людей жалуются, что агенты не сообщают им о недостатках продаваемого жилья, не смотря на то, что это предусмотрено кодексом поведения агента по недвижимости.

Среди других жалоб клиентов – то, что агент излишне завышает цены, преувеличивает достоинства объекта и просто допускает откровенную ложь.

Покупка недвижимости – одно из главных событий в жизни человека и зачастую сопровождается огромным стрессом. Это огромная работа по исследованию рынка и часто неопытный покупатель совершает массу ошибок на этом пути. Рынок недвижимости Великобритании насыщен специфическими терминами, условностями и сокращениями, которые непонятны простому обывателю.

Часто клиент выбирает своего агента лишь потому, что именно он предлагает ему то жилье, которое хочет купить клиент.

Роль агента по недвижимости – помочь разобраться клиенту в сложном рынке и направить его в нужное русло. Поэтому, огромную роль в процессе покупки играет коммуникация между представителем агентств недвижимости и клиентом. Главная задача агента – сделать процесс покупки безболезненным и комфортным.

В связи с этим среди участников рынка недвижимости Великобритании высказываются мнения о том, что необходимо ввести процесс лицензирования отрасли. Лицензирование должно обеспечить исключительное качество обслуживания и обеспечить на рынке риэлторских услуг профессионализм и безопасность всех участников рынка.

® Максим Савицкий 17.10.2014г.

Лучшее предложение

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Цены на аренду жилья неуклонно растут по всей Великобритании

Арендная плата на жилую недвижимость в Великобритании продолжает неуклонно расти, достигнув в третьем квартале 2014 года средней величины £903 фунта в месяц. За квартал средняя величина арендной платы поднялась на £21 фунт, во втором квартале 2014 года она была на уровне £882 фунта . За год арендная плата поднялась на 5,2 %, это самый быстрый рост за последние 32 месяца.

Рост цен на аренду жилой недвижимости зафиксирован во всех регионах Великобритании, кроме Midlands. Но лидирует, конечно, Лондон, где за год – с третьего квартала 2013 года цены поднялись на 9,8%. Далее следует восток Англии, где цены на аренду выросли на 7,3%.

Кроме того, во всех регионах снижается уровень задолженности арендаторов по арендной плате.

Если смотреть рост арендной платы в разрезе по размерам недвижимости, то чем больше объект недвижимости, тем быстрее растет стоимость арендной платы. Так, на недвижимость в Великобритании с 4 спальнями и более рост цен составил 5,8 % за год и достиг средней величины £1524 фунта в месяц.

Аренда жилья с тремя спальнями подорожала на 4,8% за год и теперь в среднем стоит £956 фунтов в месяц.

Стоимость же жилья с двумя спальнями дорожала медленнее всего , на 4,1 % , а средняя стоимость жилой недвижимости с двумя спальнями достигла £822 фунта.

Между тем, банк Англии намерен наделить кредиторов дополнительными полномочиями, в соответствии с которыми заемщикам «Buy to let» ( купить, чтобы сдавать в аренду) в Лондоне и на юге Англии необходимо будет внести до 40% депозита, чтобы получить ипотечное кредитование.

В рамках полученных полномочий банки будут проводить стресс-тесты, которые позволят выявить, какой именно размер дохода от сдачи в аренду будет гарантировать покрытие всех выплат по ипотечному кредиту даже на тот случай, если Банк Англии поднимет ставки по кредитам.

В среднем величина арендной платы должна покрывать как минимум примерно 125% стоимости выплаты по ипотечному займу. Такое соотношение позволит домовладельцу не бояться повышения процентных ставок и одновременно позволит ему выручить некоторые средства, которые он может направить на улучшение и модернизацию своей недвижимости. В среднем домовладелец за предыдущие два года извлекал из своей недвижимости 5% дохода от аренды в год, притом что процентная ставка по ипотечному кредиту составляла 3,8%.

Однако в 2014 году это соотношение значительно улучшилось и те домовладельцы, которые купили недвижимость в 2014 году, могут извлекать доход порядка 7% годовых и уже на 205 % могут покрыть свой ипотечный заем доходами от арендной платы.

Стресс — тестирование в процессе кредитования, по замыслу Ассоциации Ипотечных Кредиторов Великобритании, поможет минимизировать риски обеих сторон сделки и обеспечить ее безопасность.

® Элис Морган 16.10.2014г.

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

На что чаще всего тратятся люди, купившие себе новое жилье

Примерно две третьих из всех людей, покупающих себе новое жилье в Великобритании, все равно вкладывают немалые средства в свой новый дом сразу после покупки.

В среднем £2500 фунтов тратит средний покупатель жилой недвижимости в Великобритании на косметический ремонт и мелкие работы по дому.

Большая часть людей, 71% предпочитает , прежде чем заселиться в новый дом, перекрасить в нем стены, переклеить обои, заменить ковровые покрытия, произвести ремонтные работы на кухне и в центральной отопительной системе, а также поменять окна и бытовую технику и произвести работы в ванной и сан. узле.

Люди хотят сделать изменения в своем доме, наиболее соответствующие их преставлению об уюте и комфорте.

Многие люди предпочитают заменить бытовую технику , купить новую кровать или диван. Причем существует разница в приоритетах у разных возрастных групп.

Так, люди более старшего поколения предпочитают тратить деньги на ковры. А молодежь любит тратить деньги на бытовую технику.

Правительство Великобритании старается поддерживать людей в первый год переезда, учитывая большие расходы, которые несут люди, сменившие свое место жительства. Так, муниципальные власти многих город Великобритании предоставляют льготы по уплате местного налога в первый год проживания на новом месте.

Кроме того, ипотечными кредиторами предусмотрены специальные программы по выдаче людям, переехавшим в новый дом, специальных целевых кредитов на покупку всего необходимого в дом.

Все эти меры помогают людям, купившим себе новое жилье, испытывать меньше стрессов, связанных со сменой места жительства и быстрее адаптироваться к новым условиям.

В случае, если заемщику отказывают в получении ипотечного кредита, специально созданная Ассоциация Кредиторов Великобритании окажет юридическую помощь и поможет разобраться с причинами отказа и обратиться за кредитом повторно.

® Максим Савицкий 15.10.2014г.

Рабочая виза Tier 2 General

Работа в Великобритании

Виза в Великобританию

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

В Великобритании растет спрос на аренду жилья на фоне роста цен на недвижимость

В то время, когда цены элитную недвижимость центрального Лондона поползли вниз, благоприятный период наступил для тех, кто ранее купил себе недвижимость класса «люкс» в центре Лондона с целью сдавать ее в аренду. Спрос на аренду элитной жилой недвижимости в центре всегда был хорошим, но теперь, на фоне улучшения экономики Великобритании, растет день ото дня, что, естественно, сказывается на стоимости аренды. Семь последовательных месяцев растут цены на аренду роскошной недвижимости в Лондоне, чего не наблюдалось уже два с половиной года.

Экономика Великобритании показывает уверенные признаки оздоровления, превысив во втором квартале 2014 года свои докризисные значения на 2,7%. Аналогично и темпы роста цен на жилую аренду в центре Лондона уже догоняют свои докризисные пики.

Количество новых арендаторов увеличилось на 22% в сентябре 2014 года по сравнению с сентябрем год назад. За первые девять месяцев 2014 года количество арендаторов на 19 % превысило свои значения годом ранее.

Если же говорить об общем количестве арендаторов, то за первые 9 месяцев 2014 года их количество было на 55 % больше, чем за тот же период прошлого года. Рынок аренды элитной недвижимости Лондона приобретает выгоду от неопределенности, возникшей на рынке купли-продажи элитной жилой недвижимости Лондона в связи с предстоящими в мае 2015 года выборами в парламент.

На рынке аренды элитной недвижимости Лондона не наблюдается большого притока арендодателей, решивших сдавать свою недвижимость в аренду, а потенциальные покупатели, опасаясь введения «налога на особняки», предпочитают стать арендаторами и подождать, пока на рынке возникнет ясность в вопросах налогообложения.

Так, арендная плата для недвижимости в диапазоне дороже £1500 фунтов в неделю выросла за год на 1,9%, а для недвижимости в более низком диапазоне рост составил 0,9% .

В сентябре, который традиционно для Соединенного Королевства является месяцем притока иностранных студентов со всего мира, доходы домовладельцев от сдачи в аренду элитной жилой недвижимости Лондона увеличились на 2,84%. Казалось бы, это небольшой рост, но это самый лучший рост доходности лэндлордов на рынке аренды недвижимости класса «люкс» в Лондоне за последние три года.

® Элен Антре. 14.10.2014

Altitude

Новый Южный Квартал

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Минстер Хаус

Parkside, Bow, E3

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Все индексы цен на недвижимость в Великобритании указывают на снижение темпов роста цен

Еще один отчет по рынку недвижимости Великобритании подтвердил, что цены на жилую недвижимость растут уже не такими быстрыми темпами. Согласно отчету, опубликованному влиятельным Королевским Институтом Дипломированным оценщиков, известному также как индекс RICS, (Индекс RICS) темпы роста цен на недвижимость в Великобритании замедлились примерно до уровня июня 2013 года .

Аналогичное заключение было представлено недавно отчетом от банка Halifax, который подтвердил соответствующее падение темпов роста цен.

По всей Великобритании спрос на жилую недвижимость падает третий месяц подряд, в Лондоне – снижение спроса наблюдается уже шестой месяц подряд. Такой разворот рынок осуществил впервые начиная с апреля 2012 года.

В Шотландии, после проведенного референдума, значительно снизилось количество запросов на покупку нового жилья в сентябре.

В целом в сентябре на рынке недвижимости Великобритании накопилось довольно много объектов, которые выставлены на продажу дольше обычного времени, необходимого для их продажи , что явно свидетельствует в пользу того, что наметилась тенденция к падению цен. Продавцы такой недвижимости будут вынуждены принимать предложения о снижении цены. Для тех условий, которые сформировались на рынке после периода многомесячного непрерывного бурного роста цен, эта ситуация благоприятна, так как рынок возвращается к более разумным ценам.

Реагируя на политическую риторику вокруг введения «налога на особняки», с начала года упали цены на дома с тремя и четырьмя спальнями. В целом за 12 месяцев падение цен составило 2,2%. На дома с тремя спальнями падение цен составило 2%, на дома с четырьмя спальнями и более цены упали на 3,5% c начала года.

Замедление покупательской активности находится в контрасте с ростом спроса на аренду жилья, что спровоцировало рост цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании.

Не смотря на сложившиеся рыночные условия, аналитики ожидают рост цен на недвижимость по всей Великобритании до конца года. Исключение может составить только Лондон. По мнению специалистов, рынок недвижимости Лондона уже находится на своем пике и можно ожидать небольшое падение цен на рынке до конца года. Особенно интересен рынок в декабре, перед Рождеством. В это время сотрудники риэлторских агентств и застройщики традиционно, проявляют гибкость при обсуждении цены и идут на хорошие скидки. Поэтому, конец года- очень благоприятный период для покупки жилья. В остальной же части Великобритании ожидается рост цен на уровне 2,1% до конца года, что, впрочем, не отменяет того правила, что самые интересные сделки на рынке могут быть заключены в предверии Рождества.

® Элис Морган 13.10.2014г.

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Только внедрение новых технологий может обезопасить рынок ипотечного кредитования от мошенничества

Британские ипотечные брокеры крайне озабочены выявленными случаями мошенничества, которые имеет место при получении ипотечного кредитования для покупки жилой недвижимости в Великобритании.

Представление ложных сведений о занятости при обращении за ипотечным кредитом являются самым распространенным видом мошенничества.

Другой тип мошенничества – представление недостоверных данных о доходах и сокрытие своих долгов и обязательств.

Встречаются также случаи краж личных данных при обращении за кредитами, случаи получения нескольких кредитов на одной территории, случаи фальсификаций при оценке недвижимости.

По мнению Ассоциации Ипотечных Кредиторов, только активное внедрение новых технологий в сфере ипотечного кредитования поможет эффективно бороться с мошенничеством в этой сфере.

Основной способ предотвратить случаи мошенничества — создание единой базы данных обо всех заемщиках, их доходах, долгах, кредитных историй и обмен этой информацией в процессе рассмотрения вопроса о выделении ипотечного кредита.

Уже сейчас существует обмен данными между различными кредиторами . Более трети опрошенных респондентов среди ипотечных брокеров заявили, что они обмениваются со своими коллегами данными и делают это в электронном виде.

Но важно создание единой информационной системы и масштабное внедрение. Только активное внедрение новых технологий, по мнению участников рынка недвижимости, смогут снизить случаи мошенничества на этом рынке.

Уже существует специально созданная для этих целей группа и интернет-портал EDM Mortgage Support Services, которая ставит перед собой более глобальные стратегические задачи – снижение стоимости расходов и рисков при получении ипотечного кредитования за счет оптимизации процессов ипотечного кредитования. Но теперь эта группа привлекла инвестиции для расширения своего потенциала, возможности работы и обмена с большими объемами данных, улучшения сервиса и масштабного внедрения в секторе ипотечного кредитования в Великобритании.

С момента появления сервиса EDM Mortgage Support Services уже заметно снизились случаи мошенничества в сфере ипотечного кредитования жилого сектора недвижимости.

® Максим Савицкий 12.10.2014г.

Рабочая виза Tier 2 General

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию