Налогообложение недвижимости в Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

 

Вы захотели купить квартиру в Лондоне? Вы подумываете о том, чтобы купить дом в Англии?  Словом, вы присматриваетесь к рынку недвижимости Великобритании. Безусловно, вам будет интересна наша статья, которая расскажет вам о том,  какие постулаты легли в основу рынка недвижимости Великобритании и что нужно знать каждому, кто намерен свое желание купить недвижимость в Англии, недвижимость в Лондоне воплотить в жизнь.

Рынок недвижимости Великобритании, а особенно рынок недвижимости Лондона — крупнейший в мире, а недвижимость в Англии, несмотря на высокие цены, – один из самых ликвидных активов.

Несмотря на кажущуюся дороговизну, рынок недвижимость Великобритании  — один из самых ликвидных в мире.  Недвижимость Великобритании, а особенно Лондона, в каком районе бы не была она расположена, является лучшим средством против падения цен, защиты от инфляции и получения  прироста капитала.

Спрос на недвижимость Великобритании всегда был обусловлен, во-первых, небольшими размерами территории  — всего 1000 миль с севера на юг и не более 400 миль с запада на восток. Растущие потребности населения Англии  в развитии жилищного строительства должны находиться в постоянном балансе с необходимостью сохранить загородные окрестности и зеленые парковые зоны. Политика правительства способствует развитию такого направления как изменение индустриальных участков на green field sites (зеленые участки),  расположенные за городом. В зависимости от зоны или района, где такое изменение предполагается, дотации могут быть предоставлены для очистки земли. В дополнение, забота об окружающей среде способствует возникновению требований для ее исследований, что предпринимается в отношении и истории конкретной недвижимости, и где сама земля возможно загрязнена. Важно, что ныне существующий владелец может считаться ответственным за загрязнение, которое произошло много лет назад, если предыдущий, причинивший это загрязнение, не установлен.

Текущая экономическая ситуация в мире делает рынок недвижимости Великобритании еще более привлекательным. Население Великобритании неуклонно растет, а количество строящихся домов и квартир в Англии не успевает за демографической ситуацией в стране.  Ситуация с нехваткой жилья усугубляется огромным притоком иностранной рабочей силы, где  по причине затяжного кризиса, прогрессирующая безработица гонит людей в более экономически благополучные  страны в поисках работы. Тысячи людей в Лондоне ежедневно обращаются в агенства по найму жилья в поисках квартиры в аренду.  В связи с этим инвестиции в недвижимость Великобритании всегда приносят стабильный рентный доход.

 

Обратившись к земельному законодательству Великобритании (Land Law) (который также регулирует рынок недвижимости Великобритании), вы узнаете, что основные понятия тут не менялись со времен Вильгельма Завоевателя, когда в 1066 году он заложил фундамент системы, которой англичане искренне гордятся, а для иностранца это , как правило,  предмет искреннего недоумения и непонимания. По закону  вся земля в Англии и Уэльсе принадлежит Её Величеству Елизавете II, а все остальные смертные имеют лишь безусловное право пользования этой землёй и строениями, которые на ней находятся. «Фрихолд» (Freehold)  — это очень схожая с мировой практикой форма владения недвижимостью,  которую можно назвать «право собственности»  и поэтому,  если вы владеете недвижимостью на правах «Фрихолд»,  вы становитесь  полноправным владельцем недвижимых строений, расположенных на этой земле и можете делать со своей собственностью все, что душе угодно,  необходимо лишь согласовать свои действия с органами местного самоуправления.

 

Есть в Великобритании такое государственное  ведомство, именуемое Департамент Планирования (Planning Authorities) оно ответственно  за сохранение уникальности английской архитектуры и следит за каждой попыткой внести изменения во внешний или внутренний облик вашего дома.

Безусловно,не на всё требуется разрешение. Например, если Ваш дом в Англии не находится в списках English Heritage (т. е. не является объектом особого национального интереса), то вы можете смело безо всякого разрешения ломать внутренние стены, менять окна или даже пристраивать оранжерею (при условии, что она, в зависимости от типа дома, не превышает 10 или 15% от общей площади оного).  Если же  ваш дом вошел в список   English Heritage  и соответственно приобрел статус  Listed, или  Grade I Listed, то  вам нужно будет разрешение буквально на всё: перепланировку, смену окон, дверей, любого рода реновации. Даже перекрасить дом в ваш любимый розовый цвет без официального разрешения чревато штрафом и настоятельной рекомендацией вернуть дом в прежнюю цветовую гамму.

 

Дома в Англии и Уэльсе приобретаются на основе права собственности «Фрихолд» (Freehold)   

Freehold oзначает, что во владении находится не только участок земли, но и любые строительные сооружения, расположенные на ней.

 

Владеть на праве «Лизхолд»  (leasehold)     можно как квартирой, так и домом, участком земли или целой  деревней.  Но в данном случае термин «владение» не  верен.   Понятие leasehold   сродни понятию «долгосрочная аренда».  Юридически вы не будете являться владельцем. По определению — покупая недвижимость на основе «лизхолд», вы становитесь полноправным владельцем документа, именуемого договор долгосрочной аренды, который в свою очередь даёт вам исключительное право временного пользования,  распоряжения и оккупирования пространства находящегося внутри той самой квартиры или дома в Англии. Не более. Договор аренды может быть заключен на какое угодно количество лет, будь то 22, 55, 121 или даже 999  лет. Чтобы вы ориентировались в ситуации, скажу, что за 50 лет эксклюзивного пользования лизхолд можете рассчитывать выложить порядка 75% от стоимости дома-«фрихолд». За 25 лет — порядка 55%. За 10 лет — порядка 35%, (во всех случаях +/- 10%). «Лизхолд»-дома с 90 и более годами пользования в договоре называются virtual freehold по той простой причине, что по стоимости они практически равны с «фрихолд»-домами.

Не стоит удивляться, но ни стенами, ни полом, ни потолком вы владеть не будете. Всем этим владеет «landlord» или «фрихолдер» — тот, кому вы заплатили за эксклюзивное право нахождения в вышеупомянутом помещении и, скорее всего, но не всегда, в придачу обязались платить ежегодно земельную ренту (Ground Rent), которая может варьироваться от £25 до £500 в год, но в редких случаях может достигать и £10 000-£50 000 в год, за мультимиллионные особняки в Челси и Белгравии.  Если вы хотите снести пару стенок или поменять окна, нужно разрешение того самого «landlord». Если вы вдруг решили, что больше не будете ему платить земельную ренту, то можете в скором будущем оказаться в положении «без особого места жительства», поскольку закон позволяет владельцу-фрихолдеру забрать у вас право пользования помещением, если вы не уплатили оговоренную сумму денег.

Изучив повнимательнее «лизхолд» вы поймете, что оно схоже с нашей системой долгосрочного снятия жилплощади в аренду, с той только разницей, что вы платите сразу и много. Да и прав у вас на порядок больше, чем у обычного арендатора, но в то же время на порядок меньше, чем у полноправного владельца. К тому же, как было упомянуто выше, выбора у вас другого, к сожалению, нет. Пожалуй, вполне уместно вспомнить выражение наших предков, de gustibus non est disputandum — о вкусах не спорят, и поэтому, если англичане ничего против такой системы не имеют, нам тоже придётся смириться и, мило улыбнувшись, покупать «лизхолд»-квартиры.

Так что же должен знать каждый желающий приобрести недвижимость на Туманном Альбионе? Две простые истины: «Фрихолд» — это безусловное право собственности и несет оно ту же самую смысловую нагрузку, что и владение недвижимостью в любой другой стране. «Лизхолд» — это право, дающее вам эксклюзивное владение недвижимостью на определенный период времени и, как правило, за номинальную годовую земельную ренту. Цена leasehold недвижимости со временем падает, поскольку с каждым годом остается всё меньше лет на договоре аренды. Не приняв нужные меры и не продлив договор аренды, можно лишиться всех прав на пользование этой недвижимостью. Хотя, если по  договору остаётся более 100 лет, всё это не очень-то должно вас волновать, по крайней мере, в ближайшие 15—20 лет.

 

Безусловно, законодательство, регулирующее право собственности, формы владения квартирами в Лондоне, домами в Лондоне, квартирами в Англии , домами в Англии, прочими   объектами коммерческой недвижимости  и землей, имеет и другие подводные камни. О деталях и подробностях вы можете узнать, пообщавшись с нашими специалистами.

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

 

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *