Для многих покупателей и инвесторов, которые остановили свой выбор на Великобритании, безусловно, большую роль играет то обстоятельство, что жилая недвижимость в Великобритании освобождена от ежегодного налога на имущество, который платят собственники недвижимости в других странах.
При покупке недвижимоcти в Великобритании вы платите только Stamp Duty.
Что такое «Стамп дъюти» (Stamp Duty) ?
Полная английская аббревиатура этого понятия: Stamp Duty Land Tax (SDLT) переводится примерно как «Гербовый сбор земельного налога» . В Великобритании Гербовый сбор взимается при покупке или иной передаче права собственности на землю или иное недвижимое имущество. Величина Гербового сбора устанавливается в процентом отношении от стоимости имущества и рассчитывается по прогрессивной шкале. Более дорогое имущество облагается более высокой ставкой SDLT. Величина SDLT может варьироваться также в зависимости о того, для каких целей приобретается имущество – для жилых или коммерческих, а также, какой вид владения имуществом — «Фрихолд» или «Лизхолд».
Stamp Duty Land Tax (SDLT) уплачивается при превышении суммы покупки определенного порога.
Обо всех сделках с недвижимостью и сделках с землей должна быть доведена информация в налоговое ведомство Великобритании — HM Revenue & Customs (HMRC) путем подачи налоговой декларации к установленному законом сроку, даже в том случае, если обязанность уплаты Stamp Duty Land Tax (SDLT) отсутствует.
В случае, если объект недвижимости переходит на праве «Лизхолд» для жилых целей ( а все квартиры в Лондоне и вообще в Великобритании передаются исключительно на правах «Лизхолд»), для покупателей – физических лиц величина «Стамп дъюти» составит (при соответствующей стоимости жилья):
до £125000 — 0%
от £125001 – до £250000 – 2%
от £250001 – до £925000 – 5%
от £925000 – до £1,5 миллиона – 10%
от £1,5 миллиона и выше — 12%
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Шкала действует с 04.12.2014 года и направлена на значительное уменьшение налоговой нагрузки в нижнем ценовом секторе рынка недвижимости.
Окончательное завершение процедуры покупки и получение государственного документа, подтверждающего ваше право на недвижимость в HM Land Registry (регистрационном органе Великобритании) невозможно без уплаты Гербового сбора.