Дордонь. Бержерак. Замок XVIII века. 1900 кв. м. 2,95 млн.€
Замок 18-19 веков, который включает в себя детали постройки 16 века.
Замок расположен в километре от центра Бержерака. Дордонь, Юго-Запад Франции. Замок восемнадцатого века в самом сердце парка площадью 4 га. Включает парк с речушками и островками. Памятник архитектуры.
Этот великолепный дом 1900 м ² (1000 м ² этаж) до сих пор сохранил свою подлинность с многочисленными каменными каминами, красивым деревянно-кирпичным фасадом, резными деревянными панелями и великолепными колонами. Многие элементы сделаны из мореного дуба. Башня с каменной лестницей, ведущей к другой башне, с исключительным видом на парк, галерея со стеклянной крышей.
Четыре гостиные, включая большой зал театра , 13 просторных спален, некоторые в стиле Людовика XVI с телефонами и ванными комнатами.
Готического стиля гостиная с красивым резным деревянным орнаментом, частный лаундж-бар с танцполом. Все в готическом стиле: кованные орнаменты, скульптуры, мозаика, многочисленные камины. Кухня оформлена в том же стиле. Замок включает 25 комнат.
Хорошо освещенная парковка (возможность для вертолетной площадки) и фасады замка. Есть место для конных прогулок, конюшни и бассейна. Стоимость около 3 млн €, но торг возможен.
Бывший дом известного французского актера, место встречи звезд театрального мира и искусства того времени.
Многие известные скульпторы, писатели, актеры останавливались здесь. Этот замок описан в романах, изображен в картинах. В числе приглашенных была и Сара Бернард. Специально для этих встреч задуман неоклассический театр.
Дордонь. Бержерак. Замок XVIII века. 1400 кв. м. Цена по запросу
Дордонь. Бержерак. Замок XVIII века Недалеко отаэропорта Бержерак.
Замокполностью отреставрирован, площадь 1400 кв. м. , частная дорога 250м ведущая впарк4,5 га.
Продается с мебелью. Бассейн с подогревом. Земля под застройку
спальни люкс с ванными комнатами и 4 типа однокомнатных апартаментов, прихожая, бюро, большая гостиная с камином, полу-профессиональная кухня, холодильная камера подвал ссаунойи комнатой отдыха прачечная Два центральных отопления
Возможно использование под гостиницу. Замок находится в престижном винном районе Франции Бержерак Несколько километров до аэропорта Бержерак.
ФРАНЦИЯ
Уважаемые читатели! Представляем Вам нашего представителя во Франции – Оксану Бришар.
Оксана живет в Сайвоей, во французских Альпах, в чудесном месте на границе со Швейцарией. Она прекрасно знает и любит Францию и готова поделиться с вами своими знаниями, опытом и своими советами. Читайте здесь ее приветствие:
Четыре стороны волшебства и сказки Дордонь-Перигора.
Франция — это удивительно красивая страна. Ослепительно белоснежные горы и красные пески, дождливое и жаркое лето, зелень лесов и голубизна морей, дюны и поля. У каждого департамента свои краски, своя история и архитектура, свои традиции и кухня.
Департамент Дордонь-Перигор (Dordogne- Perigord), расположенный на юго-востоке страны, как будто вплел в себя все эти краски, ведь основные цвета пейзажа белый, красный, зеленый и черный.
Зеленый Перигор (Périgord Vert)-это зелень полей и лесов, долины с реками и ручьями. В лесах множество птиц и животных.Расположен к северу от Дордони.
Главный город — Нонтрон
Белый Перигор (Périgord Blanc) — известняковое плато, широкие долины и луга. Находится в центре департамента с главным городом Перигё.
Белый Перигор. Замок Монтреаль
Пурпурный Перигор ( Périgord Pourpre) взял свое название от виноградников. Вина Бержерак могут стать темой полноценного путешествия по одноименной Дороге вин. Этот регион необычайно красив осенью.
Волшебство красного цвета
Черный Перигор (Périgord Noir)- вид на долину Везер и реку Дордонь, где леса дуба и сосны дали это имя. Находится на юго-востоке.
Замок Бейнак. Принадлежал Ричарду Львиное сердце
Описать парой слов департамент просто невозможно. Он наполнен архитектурными памятками, наскальными доисторическими изображениями, гротами, пещерами, красочными видами и изумительно вкусной кухней. Нужно отметить, что жители очень любят поесть и разбираются отменно в качестве трюфелей и фруа-гра. Дордонь вышла на второе место после посещаемости туристами Франции.
Доисторические наскальные рисунки
На этой территории нет такого количества огромных замков как в центре Франции, но по количеству замком Дородонь выйдет на первое место. Даже в самом маленьком сельце есть свой замок или дворец, прекрасный дом стиля буржуа.
Архитектура очень колоритна и изысканна. Так как этот регион переполнен маленькими антикварными магазинчиками, мастерскими по производству мебели из дуба, то внутреннее убранство вплетает в себя темную дубовую мебель, белоснежные вышитые скатерти и занавесочки, белоснежные стены с французскими потолками. Но так как климат очень мягкий, не страдающий от нехватка солнца, то все сочетается равномерным и не отяжеляющем. Столица Дордони Перигё (Périgueux), имеет статус города Искусства и Истории. Художники, скульпторы и ценители искусства съезжаются сюда со всего мира, открывая мастерские и галереи, рестораны и кафе, стены которых служат выставочным залом. Порой, приезжая на месяц, они задерживаются на два, полгода, а потом и вообще обзаводятся недвижимостью.
Перигё
Есть и такие, что занялись выращиванием биологически чистых продуктов, сыров, меда, клубники и орехового масла. Некоторые завели трюфельный бизнес…. Но есть и такие, кто живет в полном смысле слова на две страны. В летние месяца население некоторых городов увеличивается на 25%. И это не туристы, а именно жители, купившие недвижимость. В дни рынка жители городов и сел съезжаются за покупками. Немецкий, голландский языки переплетаются с французским, английским. Новые жители департамента объясняются с продавцами а те, в свою очередь, стараются им помочь. Иногда со стороны эти диалоги выглядят забавно, но очень мило. Больше всех, конечно, из иностранцев здесь жителей Британии. Эти места им полюбились давно, но именно в конце прошлого и продолжая в наш век тысячи англичан нашли здесь свой второй дом. Маленькие фермы превращают в уютные гнёздышки с изумительным внутренним дизайном, разбивая сады и цветники. Дворцам и замкам дают вторую жизнь. Очень многие используются под маленькие гостиницы типа B&B.
Одна из семейных гостиниц расположена во дворце.
Зелёный Перигор прежде всего может похвастаться своими лесами и ореховыми рощами, памятниками архитектуры, гротами и пещерами, трюфелями( (la truffe du Périgord) и фуа-гра, всеми видами спорта. На Северо-востоке департамента Дордонь,в Зелёном Перигоре между двух рек расположился город Тивье, в 400 км от Парижа, 135 км от Бордо и 31 км от Перигё. Город по праву может считаться столицей фруа-гра,а в 5 км от Тивье, в городе Сорж ( Sorges) Дом трюфелей, куда съезжаются покупатели со всего мира.
Трудно сказать, в каком именно из четырех Перигоров больше замков,дворцов и изумительных ферм. Каждый имеет свою прелесть, свой микроклимат, свою культуру и архитектуру.
Черный Перигор. Замок Кастено
Как добраться?
Добраться очень легко:
На поезде: Вокзал в Перигё
На самолете: Аэропорта: Перигё, Бержерак, Лимож и Бордо
На машине: Автодорога A89/ A20
На автобусе: маршрут Транс-Перигор (Trans-Périgord) ® Оксана Бришар. Савойя.
Для многих россиян, которые узнают, что покупка квартиры или дома в Великобритании возможна в ипотеку, это становится откровением, вызывающим искреннее удивление.
Действительно, получить ипотечное кредитование гражданину России не просто даже у себя в стране. Но еще большее удивление у людей, далеких от мировых финансовых проблем, вызывает размер ипотечной процентной ставки при получении ипотечного кредита лицами, покупающими жилую недвижимость Великобритании. Это примерно 4,5% — 5,5% в год для нерезидентов (то есть для лиц, не являющихся гражданами Соединенного Королевства).
Ставка по ипотеке может быть “плавающей”, то есть привязанной к ставке рефинансирования Банка Соединенного Королевства, примерно: ставка Банка + 1-3% . Ставка может быть фиксированной – то есть она будет постоянна на протяжении всего срока действия договора.Для резидентов ставка обычно еще меньше.
Если сравнивать с размером процентной ставки при ипотечном договоре в России с российскими банками, это будет около 13%-15% процентов. Разница действительно существенная. На самом деле ничего удивительного нет. Термин «ипотека» берет истоки в древней Греции и означает, что ипотечное имущество является предметом залога.
В Великобритании, США, Австралии для обозначения ипотеки используется слово «mortgage». Любопытный факт. Это слово происходит из французского права и означает «смертный договор».Сам факт предоставления ипотечного кредитования банками Великобритании иностранным лицам, покупающим недвижимость в Великобритании легко объясним. Ведь в случае потери вами платежеспособности, у банка всегда останется в залоге ваша недвижимость, которую можно продать, покрыв ваш долг перед банком. Кроме того, правительство Соединенного Королевства всегда стремилось создать благоприятный инвестиционный климат, создавая комплекс мер для привлечения иностранных инвесторов. Ипотечное кредитование можно получить, и инвестируя в новостройку, расположенную на территории Англии.
Что необходимо знать, чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости в Великобритании:
1.Вы можете рассчитывать на ипотеку в Великобритании, если вы нерезидент, только в случае, если имеете не менее 40 % денежных средств на первоначальный взнос.
2.Вы должны предусмотреть дополнительные издержки, связанные с оформлением договора кредитования, оценки недвижимости независимым оценщиком, услуги юриста и услуги брокера.
3.Для оценки вероятности получения вами кредита, вам необходимо будет подтвердить годовой доход, примерно равный сумме, в 3-4 раза меньшей, чем вся сумма кредита. Например, для получения кредита в размере £ 100000, вам необходимо подтвердить годовой доход в размере £ 30000.
Какие документы необходимо будет предоставить:
1.Подтверждение вашего постоянного места проживания. В Великобритании отсутствует понятие «регистрация». Для подтверждения вашего места проживания потребуются счета оплаты коммунальных услуг за последние три месяца.
2. Документ, подтверждающий ваш доход. Это может быть налоговая декларация, справка с места работы с подтверждением дохода, обязательно потребуется предоставить выписку с вашего расчетного счета за последние 6 месяцев с отражением в ней движения по счету.
3.Также, для подтверждения вашего дохода, может потребоваться отчет независимой аудиторской компании о вашем финансовом состоянии. Отчет может составить компания, входящая в список крупнейших международных аудиторских компаний и имеющих представительство в России. Обычно банк сам рекомендует вам имя этой авторитетной компании, которая вызывает доверие банка.
4.Вы должны доказать наличие средств для оплаты первоначального взноса — обычно для этого бывает достаточно выписки из банка с указанием остатка по счету.
Необходимо также отметить, что в Великобритании вы можете взять ипотечный кредит на двух условиях:
1. Repayment mortgage — в этом случае ежемесячно необходимо выплачивать как сумму основного долга, так и проценты. Однако размер основного долга и процентов по нему постепенно уменьшается.
2. Interest—only-mortgage – в этом случае ежемесячно выплачиваются лишь проценты, сумма же основного долга – capital — остается неизменной. Сумма основного долга выплачивается единовременно после окончания срока ипотечного кредита, или недвижимость продается.
Существует также понятие «buy to let mortgage» — в случае, когда вы приобретаетe объект жилой недвижимости в ипотеку в коммерческих целях – то есть в целях получать рентный доход. При грамотном расчете и правильном выборе объекта инвестирования, ваши ежемесячные выплаты по ипотечному договору не только будут покрываться арендными платежами, но и вы будете получать небольшой ежемесячный доход.
Специалисты нашей компании помогут вам разобраться, на каких условиях предпочтительней получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Великобритании, проконсультирует по вопросам, связанным с подготовкой документов для получения кредита. А в случае, если вы намерены приобрести недвижимость в Лондоне в коммерческих целях – для сдачи ее в аренду, мы поможем вам подобрать наиболее привлекательный для инвестирования объект недвижимости.
С целью покупки недвижимости в Великобритании к нам часто обращаются люди, которые не являются Топ-менеджерами нефте-газового комплекса или управляющими инвестиционных фондов… а люди, не имеющие баснословных миллионов, которые долго трудились в своей профессиональной или предпринимательсткой нише и собрали некую сумму… не сильно большую … порядка £150000 — £200000 фунтов стерлингов Соединенного Королевства.
Я слышу от таких людей:
— Разве можно за такие деньги что-то приличное купить? – имея в виду, безусловно, недвижимость в Англии.
— можно, — отвечаю я – конечно, если смотреть недвижимость в Лондоне, за £150000-£200000 тысяч фунтов не купите в Лондоне даже студию или маленькую квартирку с одной спальней .
Какими критериями вы руководствуетесь, выбирая место для будущего жилья? В первую очередь потенциальных покупателей недвижимости в Великобритании должно интересовать качество жизни. Но качество жизни весьма субъективное понятие. Для кого-то важно, чтобы рядом было расположено достаточное количество супермаркетов, пабов, ресторанов и игорных заведений. Для кого – то — этнический состав района, а для иных — наличие стадионов, спортивных школ, школ верховой езды, школ искусства и музыки. Но в условиях современного ритма жизни каждый оценит свежий воздух, чистоту улиц, свежие, качественные продукты. Ну а для тех покупателей недвижимости, у которых есть дети — определяющим фактором станет наличие выбора школ рядом с домом .
Безусловно, для начала нужно определиться с целью покупки недвижимости в Великобритании. Если вы покупаете для переезда своей семьи на постоянное место жительства, для обучения и воспитания детей – Лондон вам совершенно ни к чему. Великобритания прекрасна еще и тем, что каждый маленький городок в ней предоставляет равные условия для жизни людей – везде одинаково чистые улицы и безупречные дороги, достойный уровень сервиса, дешевые и вкусные продукты питания, великолепный уровень образования в школах, колледжах и университетах. Чего определено не скажешь про разницу условий жизни, к примеру, между Москвой и Усть-Урюпинском. А воздух…. Воздух заслуживает отдельной темы. Мне даже в Лондоне после Москвы воздух кажется невероятно чистым и свежим… Вообще, для констатации факта, что экология Лондона гораздо лучше, чем в Москве – не нужны заключения экологов – мой организм лучше всякой лаборатории, является детерминантом. В чудовищной московской экологии нужно для сна не меньше 8 часов … и все равно чувствуется постоянная усталость, болит то там, то здесь. В Лондоне все ощущения дискомфорта в организме исчезают каким-то совершенно удивительным образом, как только я схожу с трапа самолета. При довольно интенсивных нагрузках, которым я подвергаю свой организм во время пребывания в Лондоне, мне хватает 6 часов регулярного сна. Работоспособность и функциональность организма отличная.
Но вернемся к ценам на недвижимость в Великобритании. Когда клиент говорит мне, что у него всего £200000 фунтов стерлингов и он хочет маленький дом в Англии – я говорю: «Суиндон». Город, находящийся на расстоянии 81 мили на запад от Лондона. Мало кому известно, что Суиндон в 2008 году вошел в список влиятельного британского издания «TheTime» как одно из 20 лучших мест в Великобритании для покупки недвижимости. Остается таковым он и теперь. Ведь достаточно сделать небольшой сравнительный анализ цен на дома и квартиры в Великобритании, чтобы увидеть: парадокс, но цены в Суиндоне ниже на 20 — 30% , чем в иных городах Великобритании — а в радиусе 100 миль от Лондона – аналогичных цен нет совсем. За £300000 вы можете приобрести дом в Суиндоне жилой площадью 70-100 кв. м. на 2-3 спальни. Ну… что это за город – Суиндон? — скажете вы….. определенно, это не Рио-Де-Жанейро. – да, не Рио-де Жанейро – это гораздо лучше…. Что касается белых штанов – местные, бывает, ходят в Суидоне в шортах и летней обуви и зимой. Но это, скорее особенности британского воспитания и национальные причуды.
Существует ряд объективных факторов, благодаря которым Суиндон можно считать уникальным городом и свидетельствующих о том, что недвижимости в Суиндоне присущ фактор недооцененности.
1. Первый фактор – уникальное географическое месторасположение. Суиндон удачно расположился словно на пересечении всех путей, в центре автотрассы М4, соединяющей Лондон и Уэльс, по которой путь на восток до Лондона займет примерно столько же времени, сколько путь на запад до Уэльса, городов Ньюпорт и Кардифф — чуть больше часа. За один час вы определенно доберетесь до г. Бристоль, до Оксфорда. До знаменитого своим историческими местами и университетом города Бат путь составит пол часа. На север от Суиндона расположен город Бирмингем, до которого вы доедете за 1,5 часа. За 1,5 часа вы доберетесь и до южного побережья Великобритании — городов Борнмут и Портсмут. Время в пути, если вы пользуетесь железнодорожным транспортом, еще меньше. До центра Лондона, железнодорожного вокзала Пэддингтон, путь из Суиндона займет ровно час.
2. Удобное территориальное расположение Суиндона обусловило размещение в Суиндоне ряда предприятий, знаменитых на весь мир своими брендами. Вот только некоторые из них: Хонда, Алкатель-Люцент, Моторола, мини-завод БМВ, Intel, WHSmith, RWE, ZurichIFAGroup, Tyco Electronics, Catalent. Малоизвестный факт – в Суиндоне расположен головной офис UK Space Agency– Космического Агентства Великобритании.
3. Вышеперечисленные обстоятельства стали причиной того, что Суиндон стал стремительно развиваться и за последние 10 лет получил статус самого быстрорастущего города Европы. Его можно считать «силиконовой долиной» Великобритании, благодаря многочисленным высокотехнологичным предприятиям, расположенным в нем.
4. Несмотря на быстрый рост города, в городе много нового жилья. Правительство Великобритании, стимулируя строительные компании, всячески поощряет строительство новых домов. Новостройки в Суиндоне – это преимущественно небольшие двух или трех этажные дома. Жилье, как и во всей Великобритании, строится очень качественное, с применением последних достижений строительных, высокотехнологичных и экологичных технологий. При этом цены на квартиры и дома в Суиндоне остаются пока на более низком уровне, чем аналогичное жилье в радиусе 200 миль от Суиндона.
5. Великолепна экологическая обстановка в Суиндоне. Ранее было уже упомянуто о хорошей экологии Лондона. Однако, приехав из Лондона в Суиндон – определенно вы почувствуете разницу… Чистейший воздух – в городе много парков, а сам город окружен сплошными лугами, полями, рощами и озерами….
К преимуществам жизни в таком городе можно еще отнести и небольшое количество иностранных гостей по сравнению, к примеру, с Лондоном, Оксфордом и т.д…и другими городами, популярными у студентов и бизнесменов всего мира — в этих городах вы не услышите чистой английской речи – настолько они заполнены людьми , приехавшими со всего мира. В Суиндоне приезжих гораздо меньше — если вы устроите своего ребенка в одну из школ – а выбор школ в Суиндоне очень велик – ваш ребенок гарантированно будет одним-единственным иностранцем в классе и будет погружен в чисто английскую среду и окружен чисто английской речью, а не жгучей смесью китайской, русской, португальской и арабской.
Хочется коснуться еще продуктов – продукты в Суиндоне всегда очень свежие, вкусные и дешевые — не важно, обедаете вы в ресторане, или предпочитаете покупать продукты в супермаркете. Вообще, в Великобритании большая часть продуктов собственного производства – импортных очень мало. Вся мясная, молочная продукция преимущественно местных очень качественных брендов. Тоже самое касается средств гигиены и косметики.
Наша компания поможет вам выбрать квартиру или дом в Суиндоне по вашему кошельку и вашим потребностям.
Ценовой диапазон на квартиры и дома в Суиндоне примерно следующий:
1. Квартира с одной спальней – £ 110000 — £ 150000
2. Квартира с двумя спальнями – £160000 — £230000
3. Дом или квартира с тремя спальнями – £180000 – £300000
4. Дом или квартира с четырьмя спальнями — £300000 — £400000
5. Дом или квартира с пятью спальнями – £350000 -£500000
Трессерв, Савойя
Трессерв ( Tresserve)- муниципалитет во Франции,в регионе Рона-Альпы, департамент Савойя, кантон Экс-ле-Бен , 3303 тыс.
Этот город можно смело назвать буржуа-аристократическим. Он был известен своими изысканными вечерами, встречами, знаменитыми жителями еще с 14 века. Здесь жили писатель Даниил-Ропс, поэт Марк-Клод де Бютте, Клод-ЛуиI Бютте (историк герцога Карла ЭммануилаIСавойского), Клод-Луи БюттеII ( генерал-лейтенант артиллерии герцога Савойского). Еще в 15 веке поэты, писатели, аристократы были частыми гостями Трессерва. Королева Виктория подыскивала участок с видом на озеро для строительства резиденции.
Вид на озера с Ревар
Цены на недвижимость довольно высоки, но они оправданы комфортом и уютом жизни. Виллы и парки поражают роскошью. Благодаря своему микроклимату город может похвастатся редкими тропическими экземплярами. Идеально чистые тенистые улочки протянулись ниточкой вдоль города. Деревья и камянистые заборы укрывают столетние замки и виллы. Качество и уровень жизни очень высок. Дома, виллы и дворцы с видом на самое большое во Франции природное озеро Бурже популярны как для отдыха, так и покупки. И не спроста: ведь открывается обворожительный вид на все озеро, аббатство Откомб, замок-крепость Борду, а также город Ле Бурже дю Лак, пляж Лидо…. Цены на недвижимость довольно высоки, но они оправданы комфортом и уютом жизни. Виллы и парки поражают роскошью. Благодаря своему микроклимату город может похвастать редкими тропическими экземплярами. Идеально чистые тенистые улочки протянулись ниточкой вдоль города. Деревья и каменистые заборы укрывают столетние замки и виллы. Лишь легкий всплеск воды указывает на то, что многие жители Трессерва обладают бассейнами. Некоторые бассейны построены так, что издалека сливаются в водами озера Бурже. Зайдя в отменную городскую кондитерскую и купив изумительное произведение кулинарного искусства, вы можете им насладиться в близлежащем кафе.
В мэрии можно оформить все документы, а в центре города есть детский сад и школа. Все под рукой. Детей принимают во французские школы даже без знания языка. В 10 мин езды от Трессерва в городке Воглан — интернациональная английская школа, которая включает в себя 3 стадии французского учебного процесса. Каждый год дети проходят языковую практику в Лондоне.
Если есть проблемы со здоровьем как у вас, так и у детей — в городе работает три терапевта, но госпиталь Экс-ле-Бен и весь врачебный состав с прекрасной новейшей диагностикой к вашим услугам. В Экс-ле-Бен множество салонов красоты, массажа. Теплые термальные серные воды хорошо влияют на кожу, залечивают раны, омолаживают и дают тонус всему организму. Фитнес залы, бассейны и квалифицированные массажисты помогут привести в отличную форму ваше тело. Жизнь в Трессерве наполнена движением. Есть спортивные секции, клубы, рестораны. В городе собственный футбольный и велосипедный клубы, отличное футбольное поле и новейшая велосипедная дорога. Предпочитаете активный вид отдыха, а может и экстрим? — опытные инструкторы предлагают совершить полёты над озером, увидеть потрясающий регион с высоты птичьего полета. Парашюты, дельтопланы и планеры, стартующие с плато Ревар, к вашим услугам. Это всего 15 мин езды от Трессерва. Зимой же Большой Ревар, лыжная станция, принимает любителей всех видов лыжного спорта со всего мира. Ипподром Экс-ле-Бена, помимо регулярных бегов, предлагает конные прогулки по окрестностям для подготовленных, или же введение в основы верховой езды для «непосвящённых», а малыши всегда могут покататься на пони. В окрестностях города существует несколько школ верховой езды.
Ипподром и гольф Экс-ле-Бен.
В 1904 году група состоятельных англичан решила организовать по соседству с Трессервом гольф. На протяжении 10 лет его территория расширялась и в 1914 году перешел во владение города. Пользоваться его услугами могут как взрослые,так и дети. Существует школа для детей с 5 летнего возраста. Гольф, как и ипподром, граничит с городом Трессерв. Климат и зимой очень мягкий, снег если и выпадет, то быстро тает, поэтому гольф открыт практически все 12 месяцев в году. 5 минут пешком — и вы на озере Бурже. Воды озера, прогревающиеся до 26°С, располагают к купанью, — пляжи (общественные и частные) тянутся от Бурдо на западе вдоль всего восточного побережья. Водные станции предлагают различные виды досуга: водные лыжи, виндсёрфинг, катание на водных мотоциклах и велосипедах, парусниках. Можно взять напрокат лодку или катер, посетить Аквапарк.
Аквапарк Экс-ле-Бен
Трессер граничит с городом Экс-ле-Бен, вышедший на первое место по термальному туризму, столица спорта на открытом воздухе , признанный первым семейным курортом Франции. Наличие большого количества горячих источников и мягкий климат, стремительное развитие курорта, строительство новых современных отелей и гостиниц – все это привлекает миллионы туристов. В летнее время года жизнь города бурлит событиями и праздниками. Джазовый фестиваль, праздник цветов, парад старинных яхт и недели искусств (музыки,театра и оперетты) ,карнавал. На террассах множеств ресторанчиков и кафе, жители Экс-ле-Бен, окрестных городков и гости не спеша пьют кофе, горячий шоколад, свежевыжатые фруктовые коктейли. Следует добавить, что в Экс-ле-Бен и в каких-то 5 км от города, существует ряд звездных гастрономических ресторанов. Дети в вечернее время приветствуются. Для них стараются приготовить блюдо по-вкуснее и красочнее. Если у вас аллергия на какой-либо продукт — следует предупредить шеф-повара.
Улочки Экс-ле-Бен
И, так как Экс-ле-Бен считается сегодня столицей здоровья и красоты, в городе существует множество магазинчиков биологически чистых продуктов и косметики. Мягкий климат и плодородные почвы региона Рона-Альпы дают ему множество разнообразных продуктов отменного качества, среди которых нельзя не отметить гренобльские орехи, черные оливки и оливковое масло из Ниона, савойские яблоки и груши, а также богатую палитру сыров. Ну, а если предпочитаете романтику, а не хождение по супермаркетам, можете подняться в горы и купить непосредственно на ферме многие сорта савойских сыров, масло, хлеб и молоко. Савойя производит собственные овощи и фрукты. Их можно купить или заказать прямо от производителя.
В маленьком городке Мэри, что расположено в 10 мин езды от Трессерва, уникальная возможность поучаствовать в производстве своего собственного сыра, а в сказочном Шаназ-орехового масла. Вы любитель свежейших мяса и яиц? -есть и такие услуги.
Ну, а если решили проветриться, то Женевский (76 км), Шамбери ( 5 км), Лионский и Гренобльский ( час езды) аэропорты к вашим услугам.
Немного больше 3 часов на поезде — Париж у ваших ног, а всего час — и вы спокойно пьете кофе на берегу Женевского озера. За 30 мин доберетесь в Анси, французскую Венецию.
Турин тоже рядом. Всего два часа на машине и вы там, а если казино Экс-ле-Бен (одно из самых красивейших в Европе) не подошло, то четыре часа с небольшим – и вы в Монако.
® Оксана Бришар. Савойя. тел.+33 602343438
Экс ле бен, Савойя
В современной России трудно найти человека, не побывавшего во Франции. Природа, климат, кухня и архитектура страны давно прельщала россиян. В 18-20 вв. дворяне и аристократы месяцами здесь жили, приезжая на отдых, работу или лечение, а французский язык вышел на первое место в разговорной лексике. Недвижимость Франции представляла во все времена большой интерес. Даже мелкое русское дворянство в 19 веке старалось если не купить, то снять на продолжительное время какое-либо жилье в престижном месте. Ну, а со времен « Прекрасной эпохи» и моды ездить на воды, стоимость недвижимости в курортных городах Франции подскочила в несколько раз.
Неповторимая архитектура, леса и парки, озера и горы и в наше время продолжает прельщать все больше и больше иностранных инвесторов. Американцы и англичане стали неотъемлемой частью страны. Они покупали и покупают много недвижимости. Чаще всего-руины, старые фермы, памятники архитектуры, замки и дворцы. Вкладывая душу, сердце и чувство красоты, дают второе дыхание, превращают в истинное чудо.Существуют городки и села, где мэр-англоговорящий.Например, Дордонь.
Мы хотим возродить эту традицию и для россиян, открыть Францию не только с точки зрения туристической страны, но и как страну, удобную для жизни.Ведь Франция-это не только Лазурный берег и Париж. Каждый регион и департамент отличается своей кухней, историей и архитектурой. Это один из самых колоритныхуголков мира. Легкие в общении и гостеприимные соседи, прекрасное медицинское и социальное обеспечение, бесплатное обучение в государственных школах и университетах,высококачественные продукты питания, климат…… Трудно перечесть все плюсы жизни во Франции.
Один из департаментов, полюбившийся англичанам — Савойя. Каждый день десятки рейсов с Британии принимают аэропорты Женевы и Шамбери. Маленький Савойский аэропорт Шамбери принимает рейсы и из Москвы. Савойя, один из прекраснейших уголков не только региона Рона-Альпы, но и всей Франции. Это сверкающая белизна снежных вершин, зелень цветущих долин, зеркальная гладь чистейших озёр. Молва гласит, что три савойских озера (Эгблетт, Бурже и Анси)- это слёзы трёх ангелов пролитые в момент расставания с полюбившимся им уголком.
Озерои аббатство Откомб (abbaye Hautecombe)
Бурже ( Lac du Bourget ) — самое крупное естественное озеро Франции (44,5 м²), протянувшееся на 18 км от городка Бурже-дю-Лак( le Bourget-du-Lac), до канала Соври, связывающего его с Роном и виноградниками. Эти места вдохновляли художников, писателей, поэтов романтиков. Их описал Бальзак в «Шагреневой Коже», а поэт-дипломат и политик Ламартин посвятил озеру Бурже одну из самых известных своих поэм — «Озеро» в память о недолгом миге счастья . Грот Ламартина, место свиданий с возлюбленной Жюли Шарль, и можно увидеть, спустившись от замка Бурдо по тропинке к берегу. Александр Дюма-отец тоже неостался равнодушным к красоте и изысканности этих мест. Жорж Санд, приглашенная владельцами замка Бурдо на отдых, даже начала свой роман Мадемуазель Ла Квинтин (Mademoiselle La Quintinie, 1863). В 1880 году выкуплено петербуржским ювелиром Алексеем Жиго де Вильфелем. В 2010 продано наследниками.
Замок-крепость Бурдо
На восточном берегуэтого сказочного озера расположилсягород Экс-ле-Бен (Aix-les-Bains) — один из лучших термальных курортов Франции, знаменитый своими серными источниками, способствующими эффективному лечению ревматизма и заболеваний дыхательных путей. Экс-ле-Бен считается самым древним городом Савойи. Он раскинулся на высоте 265 м над уровнем моря, окруженный горными заснеженными вершинами. Прекрасная панорама озера и города раскрывается с плато Мон Ревар и Дант-дю Ша ( Зуб кота). Рене Жарри- Делож— известный французский астроном-любитель, энтузиаст исследований Марса, именно на плато Мон Ревар в 1907 году создал обсерваторию для наблюдений планет.
Вид на города Экс-ле-Бен и Трессерв с плато Ревар
Экс-ле-Бен, как курортный город, берет свое начало в далеком прошлом. Самые первые термальные источники на территории города обнаружены, согласно летописям, еще в 400 до н.э. Были открыты аллобродами, первые поселенцы на територии города, а уже римляне в 1 ст. н.э. воплотили в жизнь целебные свойства источников, построив купальни с теплой, термальной водой. Сохранились до наших дней.
Римские термальные ванны в центре города
Члены Савойского и Французских домов были частыми гостями курорта, пока он не стал излюбленным местом семьи Бонапарт ( после 1860 года Савойа перешла во владение Франции). Наполеон III, сопровождавший свою мать Гортензию. Надо отметить, что именно Наполеон III вложил огромные средства и силы в развитие термальных курортов Франции. Начинаяс 1850 по 1930 год город познал период люкса и праздников. Каждый курортный сезон Экс-ле-Бен принимал весь цвет европейского дворянства во главе со многими монархами приезжавшими по тогдашней моде «на воды».Для такого колличества коронованных особ ( каждый приезжал в сопровождении свиты от 30 до 60 человек) в городе построенны отели-дворцы. .
Дворец-отель «Сплендид«
Вот имена только нескольких гостей знаменитой гостиницы Сплендид: императоры Бризилии, Туниса и Вьетнами, Карл I (король Вюртемберга), Георг I (король Греции). Приезжал регулярно с 1888 по 1912. Николай (принц Греческий и Датский).Молодой человек проводил каникулы между Экс-ле-Бен и Данией. Короли Марокко и Индии,Бельгийские короли Леопольд II и Альберт I, Елизавета,императрица Австрии, прозванная Сиси. Приезжала на приглашение бельгийского короля Леопольда II после трагической гибели Родольф,единственного сына императрицы и зятя Леопольда II. Елизавета II, королева Испании и Ранавалуна III, последняя королева Мадагаскара. Шарлотта— принцесса Бельгии из Саксен-Кобург-Готской династии после замужества императрица-консорт Мексики.Султан Мухаммад-шах Ага-хан IIIc женой Андре Жозэ. 7 декабря 1929 года цивильный брак был зарегистрирован в Экс-ле-Бен.Принц Али Хан с женой, голливудской актрисой Ритой Хейворт. Король Иордании Фейсал. Эмир Катара. Король Италии Умберто 2 с женой, королевой Марией-Жозэ.
Дюк Эдуард Давид Винзор( Эдуард 7) , бывший король Англии. Известная светская львица маркиза Анна Касати Стампа, жена маркиза Самиллио Касати Стампа, приметилась жителям отеля тем,что прогуливала леопарда на золотой цепи, а колеса велосипеда были украшены диамантами.
Дворец-отель
Российской аристократии так-же полюбилось это красочное место. Графиня Дарья Федоровна Фикельмон (в свете известна под именем Долли Фикельмон), жена австрийского дипломата и политического деятеля К.Л. Фикельмона, открыла Экс-ле-Бен еще в начале 19 века, приезжая с дочерью и внуками. Представитель одного из самых древних русских дворянских родов князь Павел Николаевич Милюков , известный политический деятель России, министр Временного правительства 1917, жил и умер в Экс-ле-Бен.В городе Русский бульвар, а в районе парка, центральная часть города, прекрасная Русская вилла. Построена в 1891 г русским министром образования князем Михаилом Каспатиным.
Фото Русской виллы
Королева Виктория, даже не смотря на свой уже довольно преклонный возраст, приезжала в Экс-ле-Бен три раза. Узнала о существовании целеющих источников от дочери, принцессы Беатрис, которая проходила лечение на водах в 1883 году. С 1885 по1890 королева Виктория посетила город под псевдонимом контесса Бальморал. Останавливалась в отеле Европа со свитой в от 40 до 60 человек. Подыскивала землю в соседствующем с Экс-ле-Бэн городке Трессерв под строительство дворца. Именно она открыла термальную станцию для английской аристократии. Приехало такое колличество англичан, что пришлось даже открыть англиканскую церковь в центре города.
Фото Королевы Виктории
После 1930 года «прекрасная эпоха» мало-помалу уходила в историю. Из дворцов-отелей былых великих времён, сегодня функционирует лишь один, «Астория», остальные, такие как «Сплендид», «Экселсиор», «Панорамик», «Руайяль» и другие были проданы поквартирно. Сегодня можно снять апартаменты или купить в этих зданиях, многие из которых сохранили внутреннее убранство эпохи и представляют архитектурную ценность. Эти апартаменты- своего рода дворцы во дворцах с сохранившейся мебелью и роскошным убранством. На рынке недвижимости стоят дороже, чем апартаменты в обычных стандартных домах.
Апартаменты в бывшем отеле-дворце Сплендид.
Состоятельные французы,англичане и швейцарцы, после выхода на пенсию, предпочитали и предпочитают купить виллу или в черте города на берегу озера Бурже,или во дворцах в центре. А он действительно может похвастаться самой изысканной и раскошной архитектурой бель арт. Дворцы,виллы и замки величественно возвышаются над центром города.
Еще один из отелей- дворцов
Казино «Большой Круг» основан в 1850 году королём Пьемонта, а впоследствии первым королём Италии, Виктором-Эммануилом II. С тех пор было средоточием высшего общества Европы. Звезды голливудского кино, оперные певцы . композиторы с мировым именем были частыми гостями казино. Своей роскошью может поспорить лишь с казино в Монако. Сара Бернар и Эдит Пиаф, Жорж Санд и баронесса Анна де Сталь, Сен Санс и Сергей Рахманинов…... Список очень велик.
Казино
С огромным мастерством и изысканность выполнены купол в игровом зале и настенные витражи 1883 год. Или мозаичный купол в 300 кв. м. из ракушек Сан Жак. Были проектированы художником Сальвати вместе с Шарлем Гарньером, кто спроектировал Парижский оперный театре и Оперу в Монте Карло.
Мозаика
Выйдя из казино, вы можете продолжить любоваться красотой прекрасных вилл и дворцов в центре города. Красивые улочки города утопают в цветах и зелен., красивыми растениями, Маленькие магазинчики , кафе и рестораны ждут клиентов. Следует добавить, что Экс-ле-Бен и в каких-то 5 км от города существует ряд звездных гастрономических ресторанов. Дети в вечернее время тоже приветствуются. Для них стараются приготовить блюдо повкуснее и красочнее. Если у вас аллергия на какой-либо продукт-следует предупредить шефа. Вам будет приготовлено изысканное гастрономическое блюдо, но уже без продуктов, которые могут омрачить вечер. Ценители вин смогут посетить винные погреба, где предлагают гостям отличные вина.
Городской парк со столетними дубами и елями расположился в центре города, по соседству с прекрасными виллами и дворцами. Летом на открытой площадке играет оркестр. Тут же в парке в виде музыкального киоска очень милое и уютное кафе. Архитектура центральной части города впитала в себя люкс и аристократизм. В летнее время года жизнь города бурлит событиями и праздниками. Джазовый фестиваль, праздник цветов, парад старинных яхт и недели искусств (музыки,театра и оперетты), карнавал. На терассах множеств ресторанчиков и кафе жители города и гости не спеша пьют кофе, горячий шоколад, свежевыжатые фруктовые коктели.
Экс-ле-Бен вышел на первое место по термальному туризму и считается сегодня столицей спорта на открытом воздухе, признан первым семейным курортом Франции. Наличие большого количества горячих источников и мягкий климат, стремительное развитие курорта, строительство новых современных отелей – все это привлекает миллионы туристов в Экс-ле-Бен.
Воды озера Бурже, прогревающиеся до +26°С, располагают к купанью, — пляжи (общественные и частные) тянутся от Бурдо на западе вдоль всего восточного побережья. Водные станции предлагают различные виды досуга: водные лыжи, виндсёрфинг, катание на водных мотоциклах и велосипедах, парусниках. Можно взять напрокат лодку или катер или сходить в аквапарк, который неходится на берегу озера, рядом с пляжем Лидо.
аквапарк
К услугам любителей парашютов, дельтопланов, планеров, стартующих с горы Ревар, опытные инструкторы предлагают совершить полёты над озером увидеть, волшебность региона с высоты птичьего полета. Ипподром Экс-ле-Бена, помимо регулярных бегов, предлагает конные прогулки по окрестностям для подготовленных, или же введение в основы верховой езды для «непосвящённых», а малыши всегда могут покататься на пони. В окрестностях города существует несколько школ верховой езды. В 1904 году група состоятельных англичан решила организовать по соседству с ипподромом гольф. На протяжении 10 лет его территория расширялась и в 1914 году перешел во владение города. Пользоваться его услугами могут как взрослые,так и дети. Существует школа для детей с 5 летнего возраста.Так как климат и зимой очень мягкий,снег если и выпадет,то тает быстро,поэтому гольф открыт практически все 12 месяцев в году.
Гольф
Зимой жизнь города продолжается. Любители летних видов спорта уступают место любителям зимних, желающих похудеть, любителям водных лечебных процедур теплыми термальными водами, охоты. Всего 15 мин от города и вы на лыжной станции Большой Ревар, известной еще с 1908 года.
Весной, прогулявшись с утра по берегу озера и выпив чашечку душистого кофе, и, насладившись плеском воды и ласковым весенним солнцем, имеете прекрасную возможность через несколько минут оказаться в зиме, даже если на дворе апрель. Следует не забыть лыжи и комбинезон.
Лыжная станция » Большой Ревар»
И так-как Экс-ле-Бен считается сегодня столицей здоровья и красоты, в городе существует множество салонов красоты, массажа, магазинчиков биологически чистых продуктов и косметики. Бассейны с серной термальной водов открыты для всех желающих. В городе два госпиталя c новейшим медицинским оборудованием и клиника красоты » Озеро». Квалифицированный медицинский персонал города 24 часа в сутки к вашим услугам
Серный бассейн
Предпочитаете романтику-подымитесь в горы. Здесь продаются многие сорта сыра знаменитых савойских коров, масло,хлеб и молоко прямо на ферме. В маленьком городке Мэри,что расположен в 10 км от Экс-ле-Бена, можете поучаствовать в производстве своего собственного сыра или орехового масла в городе Шаназ. Любите свежайшие птицу и яйца -есть и такие услуги. Савойя производит свои собственные яблоки, виноград, малину (и все виды красных ягод), персики и груши, овощи. Если предпочитаете действительно семейную обстановку, то можете всегда воспользоваться услугами магазинчиков с товарами прямо от производителя.
В городе много спортивных клубов, школы искусства, класического и современного танца, музыки, частная и государственные общеобразовательные школы. В нескольких километрах интернациональная двуязычная шкала, с франкоязычным и англоязычным преподавательским составом. Колледжи и университеты находятся в нескольких км. от города. В близлежащем от Экс-ле-Бен городе Ле Берже дю Лак ( Le Bourget-du-Lac ) Савойский университет, коммерческий институт, научно-иследовательский институт новой энергии, Текнолак. 3500 тыс человек работает в этой зоне науки и техники.
Текнолак, Ле Бурже дю Лак и взлетная полоса аэропорта Шамбери. Справа видны города Экс-ле-Бен, Трессерв……
Экс-ле-Бэн имеет очень удобное расположение.Добраться можно с 4 аэропортов,Лион и Женева 50 минут, Шамбери 15 минут,Монако -4 часа 39 минут, Турин( Италия) 2 часа 18 мин, Париж от 3 часов.
® Оксана Бришар. Савойя. тел.+33 602343438
Обучение в Великобритании. Бат.
Образование в г. Бат
Бат издавна считался одним из самых фешенебельных курортов Англии, куда еще в Средние века и Новое время съезжались аристократы со всей империи. Вскоре Бат приобрел статус культурного и образовательного центра, и даже сейчас, по прошествии столь долгого времени, он сохраняет за собой это почетное звание.
На сегодняшний день в Бате, несмотря на его скромные размеры, расположено сравнительно большое количество учебных заведений, включая два университета, колледж дальнейшего образования и несколько десятков школ.
Самое известное учебное заведение в городе – это The University of Bath. Он был основан в 1966 году, и сегодня является одним из ведущих университетов страны. В 2012 году по версии «The Sunday Times», University Guide The University of Bath назван в числе лучших высших учебных заведений Великобритании по качеству образования, после Оксфорда и Кембриджа. Университет славится тем, что выпускает первоклассных специалистов в самых различных областях: математике, физике, философии, медицине, социальных науках. В мире The University of Bath известен благодаря своим непревзойденным ученым, которые делают огромный вклад в развитие науки и техники, проводя инновационные исследования на базе этого института. В 2008 году the Research Assessment Exercise признало около 60% всех исследований самыми передовыми в мире в своих областях.
Университет предлагает разные образовательные программы: магистерские MA (Магистр гуманитарных наук), MSС (Магистр естественных наук), MBA (Магистр делового администрирования); аспирантские программы Pg Dip; Post graduate certificates (PgCert); PGCE (специальная программы для студентов, получивших степень бакалавра и желающих обучаться далее по программе магистра). Среди такого разнообразия вариантов будущие студенты могут выбрать наиболее им подходящий.
The University of Bath позиционирует себя как один из самых комфортных университетов с точки зрения самого процесса обучения. Здесь всегда царит дружественная атмосфера благодаря разумному сочетанию традиций, выработанных системой английского образования, и прогрессивных взглядов, которые разделяют как преподаватели, так и сами студенты. Неудивительно – в The University of Bath обучаются студенты из более чем 100 стран мира.
В университете существует, так называемое BUSU (University of Bath Students‘ Union) – Объединение студентов Батского университета. На сегодняшний день BUSU поддерживает деятельность около 100 различных клубов и сообществ, включая спортивные, культурные объединения. Руководство университета даже выделило £5.5 миллионов на строительство специального Студенческого Центра, где базируется BUSU, и который стал самым популярным местом сбора студентов. В центре даже есть ночной клуб, бар, где студенты могут проводить время с друзьями: попеть в караоке, послушать живую музыку или посмотреть фильмы.
Специально для студентов the University of Bath построены спортивные комплексы, с бассейнами, теннисными кортами (открытыми и закрытыми), стадионы с беговыми дорожками и многое другое. Любой учащийся может воспользоваться услугами специально нанятых профессиональных инструкторов и спортивных наставников.
Для тех же, кто ищет больше возможностей для самостоятельного обучения и проведения научных исследований, университет готов предложить Библиотеку, открытую 24 часа в сутки, где вы всегда сможете получить доступ к компьютеру и работать свободно, в том режиме, который удобен вам. В этом центре хранятся более 500 тысяч книг и периодических изданий, последние научные исследования, проводимые в университете, — и все это доступно в любой момент каждому.
Несомненным преимуществом образования в Бате является открытый доступ к культурно-историческому наследию этого города. Кампус The University of Bath находится всего в паре километрах от самого города. Это дает студентам прекрасную возможность посещать многочисленные театры, музеи, галереи практически каждые выходные. Бат ежегодно принимает у себя различные фестивали искусств, на которые съезжаются участники со всей Европы. Для молодых людей подобные мероприятия – это всегда обмен опытом и знаниями, шанс завести полезные знакомства.
Выпускники Батского Университета практически не испытывают сложностей с устройством на работу. Во-первых, потому что диплом этого университета котируется высоко, даже по сравнению с другими ведущими вузами Великобритании, Америки и Европы. Кроме того, в университете уже на протяжении долгого времени действует программа, по которой ежегодно организуются встречи студентов с потенциальными работодателями. Таким образом, у молодых людей, получающих образование в Батском университете, уже на начальном этапе обучения есть возможность найти стабильную, престижную работу. Более того, в университете есть Центр Трудоустройства, куда множество студентов во время своей учебы обращаются за помощью в поисках подработки.
Еще один университет Бата, Bath Spa University, лишь в 2005 году получил статус университета, хотя как колледж появился еще в 1898 году в результате объединения нескольких учебных заведений. На сегодняшний день он является центром разветвленной системы образовательных учреждений, включающую в себя различные школы: Искусства и Дизайна, Образования, Английского языка и Творчества (Creativestudies), Истории и Культуры, Музыки и Исполнительских видом искусства, Гуманитарных наук.
Bath Spa University College предлагает обучение по программе бакалавра по целому ряду специальностей, в том числе живопись, музыка, театр и танец, дизайн, финансы, психология, менеджмент в туризме, информационные технологии. Кроме того, в университете существуют несколько программ по пост дипломному образованию и подготовительные курсы для всех желающих.
В 2007 году, в своем докладе Министр образования Великобритании Алан Джонсон отметил, что в последнее время увеличились требования при приеме на работу: современные компании все больше нуждаются в узких специалистах. Эти новые тенденции лишь способствуют росту престижа получения образования в университетах и школах города Бата.
Если у вас есть вопросы по поводу образования в Великобритании, или вы хотели бы узнать больше, звоните или пишите нам, мы с удовольствием проконсультируем Вас по всем интересующим Вас вопросам.
Для многих покупателей и инвесторов, которые остановили свой выбор на Великобритании, безусловно, большую роль играет то обстоятельство, что жилая недвижимость в Великобритании освобождена от ежегодного налога на имущество, который платят собственники недвижимости в других странах.
При покупке недвижимоcти в Великобритании вы платите только Stamp Duty.
Что такое «Стамп дъюти» (Stamp Duty) ?
Полная английская аббревиатура этого понятия: Stamp Duty Land Tax (SDLT) переводится примерно как «Гербовый сбор земельного налога» . В Великобритании Гербовый сбор взимается при покупке или иной передаче права собственности на землю или иное недвижимое имущество. Величина Гербового сбора устанавливается в процентом отношении от стоимости имущества и рассчитывается по прогрессивной шкале. Более дорогое имущество облагается более высокой ставкой SDLT. Величина SDLT может варьироваться также в зависимости о того, для каких целей приобретается имущество – для жилых или коммерческих, а также, какой вид владения имуществом — «Фрихолд» или «Лизхолд».
Stamp Duty Land Tax (SDLT) уплачивается при превышении суммы покупки определенного порога.
Обо всех сделках с недвижимостью и сделках с землей должна быть доведена информация в налоговое ведомство Великобритании — HM Revenue & Customs (HMRC) путем подачи налоговой декларации к установленному законом сроку, даже в том случае, если обязанность уплаты Stamp Duty Land Tax (SDLT) отсутствует.
В случае, если объект недвижимости переходит на праве «Лизхолд» для жилых целей ( а все квартиры в Лондоне и вообще в Великобритании передаются исключительно на правах «Лизхолд»), для покупателей – физических лиц величина «Стамп дъюти» составит (при соответствующей стоимости жилья):
Шкала действует с 04.12.2014 года и направлена на значительное уменьшение налоговой нагрузки в нижнем ценовом секторе рынка недвижимости.
Окончательное завершение процедуры покупки и получение государственного документа, подтверждающего ваше право на недвижимость в HM Land Registry(регистрационном органе Великобритании) невозможно без уплаты Гербового сбора.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Вы захотели купить квартиру в Лондоне? Вы подумываете о том, чтобы купить дом в Англии? Словом, вы присматриваетесь к рынку недвижимости Великобритании. Безусловно, вам будет интересна наша статья, которая расскажет вам о том, какие постулаты легли в основу рынка недвижимости Великобритании и что нужно знать каждому, кто намерен свое желание купить недвижимость в Англии, недвижимость в Лондоне воплотить в жизнь.
Рынок недвижимости Великобритании, а особенно рынок недвижимости Лондона — крупнейший в мире, а недвижимость в Англии, несмотря на высокие цены, – один из самых ликвидных активов.
Несмотря на кажущуюся дороговизну, рынок недвижимость Великобритании— один из самых ликвидных в мире. Недвижимость Великобритании, а особенно Лондона, в каком районе бы не была она расположена, является лучшим средством против падения цен, защиты от инфляции и полученияприроста капитала.
Спрос на недвижимость Великобритании всегда был обусловлен, во-первых, небольшими размерами территории— всего 1000 миль с севера на юг и не более 400 миль с запада на восток. Растущие потребности населения Англии в развитии жилищного строительства должны находиться в постоянном балансе с необходимостью сохранить загородные окрестности и зеленые парковые зоны. Политика правительства способствует развитию такого направления как изменение индустриальных участков на green field sites (зеленые участки), расположенные за городом. В зависимости от зоны или района, где такое изменение предполагается, дотации могут быть предоставлены для очистки земли. В дополнение, забота об окружающей среде способствует возникновению требований для ее исследований, что предпринимается в отношении и истории конкретной недвижимости, и где сама земля возможно загрязнена. Важно, что ныне существующий владелец может считаться ответственным за загрязнение, которое произошло много лет назад, если предыдущий, причинивший это загрязнение, не установлен.
Текущая экономическая ситуация в мире делает рынок недвижимости Великобритании еще более привлекательным. Население Великобритании неуклонно растет, а количество строящихся домов и квартир в Англии не успевает за демографической ситуацией в стране.Ситуация с нехваткой жилья усугубляется огромным притоком иностранной рабочей силы, гдепо причине затяжного кризиса, прогрессирующая безработица гонит людей в более экономически благополучныестраны в поисках работы. Тысячи людей в Лондоне ежедневно обращаются в агенства по найму жилья в поисках квартиры в аренду. В связи с этим инвестиции в недвижимость Великобритании всегда приносят стабильный рентный доход.
Обратившись к земельному законодательству Великобритании (Land Law) (который также регулирует рынок недвижимости Великобритании), вы узнаете, что основные понятия тут не менялись со времен Вильгельма Завоевателя, когда в 1066 году он заложил фундамент системы, которой англичане искренне гордятся, а для иностранца это , как правило,предмет искреннего недоумения и непонимания. По закону вся земля в Англии и Уэльсе принадлежит Её Величеству Елизавете II, а все остальные смертные имеют лишь безусловное право пользования этой землёй и строениями, которые на ней находятся. «Фрихолд» (Freehold) — это очень схожая с мировой практикой форма владения недвижимостью,которую можно назвать «право собственности» и поэтому, если вы владеете недвижимостью на правах «Фрихолд», вы становитесь полноправным владельцем недвижимых строений, расположенных на этой земле и можете делать со своей собственностью все, что душе угодно, необходимо лишь согласовать свои действия с органами местного самоуправления.
Есть в Великобритании такое государственноеведомство, именуемое Департамент Планирования (Planning Authorities) оно ответственно за сохранение уникальности английской архитектуры и следит за каждой попыткой внести изменения во внешний или внутренний облик вашего дома.
Безусловно,не на всё требуется разрешение. Например, если Ваш дом в Англии не находится в списках English Heritage (т. е. не является объектом особого национального интереса), то вы можете смело безо всякого разрешения ломать внутренние стены, менять окна или даже пристраивать оранжерею (при условии, что она, в зависимости от типа дома, не превышает 10 или 15% от общей площади оного).Если жеваш дом вошел в списокEnglish Heritageи соответственно приобрел статус Listed, или Grade I Listed, то вам нужно будет разрешение буквально на всё: перепланировку, смену окон, дверей, любого рода реновации. Даже перекрасить дом в ваш любимый розовый цвет без официального разрешения чревато штрафом и настоятельной рекомендацией вернуть дом в прежнюю цветовую гамму.
Дома в Англии и Уэльсе приобретаются на основе права собственности «Фрихолд» (Freehold)
Freehold oзначает, что во владении находится не только участок земли, но и любые строительные сооружения, расположенные на ней.
Владеть на праве «Лизхолд» (leasehold)можно как квартирой, так и домом, участком земли или целой деревней. Но в данном случае термин «владение» неверен.Понятие leaseholdсродни понятию «долгосрочная аренда».Юридически вы не будете являться владельцем. По определению — покупая недвижимость на основе «лизхолд», вы становитесь полноправным владельцем документа, именуемого договор долгосрочной аренды, который в свою очередь даёт вам исключительное право временного пользования,распоряжения и оккупирования пространства находящегося внутри той самой квартиры или дома в Англии. Не более. Договор аренды может быть заключен на какое угодно количество лет, будь то 22, 55, 121 или даже 999 лет. Чтобы вы ориентировались в ситуации, скажу, что за 50 лет эксклюзивного пользования лизхолд можете рассчитывать выложить порядка 75% от стоимости дома-«фрихолд». За 25 лет — порядка 55%. За 10 лет — порядка 35%, (во всех случаях +/- 10%). «Лизхолд»-дома с 90 и более годами пользования в договоре называются virtual freehold по той простой причине, что по стоимости они практически равны с «фрихолд»-домами.
Не стоит удивляться, но ни стенами, ни полом, ни потолком вы владеть не будете. Всем этим владеет «landlord» или «фрихолдер» — тот, кому вы заплатили за эксклюзивное право нахождения в вышеупомянутом помещении и, скорее всего, но не всегда, в придачу обязались платить ежегодно земельную ренту (Ground Rent), которая может варьироваться от £25 до £500 в год, но в редких случаях может достигать и £10 000-£50 000 в год, за мультимиллионные особняки в Челси и Белгравии. Если вы хотите снести пару стенок или поменять окна, нужно разрешение того самого «landlord». Если вы вдруг решили, что больше не будете ему платить земельную ренту, то можете в скором будущем оказаться в положении «без особого места жительства», поскольку закон позволяет владельцу-фрихолдеру забрать у вас право пользования помещением, если вы не уплатили оговоренную сумму денег.
Изучив повнимательнее «лизхолд» вы поймете, что оно схоже с нашей системой долгосрочного снятия жилплощади в аренду, с той только разницей, что вы платите сразу и много. Да и прав у вас на порядок больше, чем у обычного арендатора, но в то же время на порядок меньше, чем у полноправного владельца. К тому же, как было упомянуто выше, выбора у вас другого, к сожалению, нет. Пожалуй, вполне уместно вспомнить выражение наших предков, de gustibus non est disputandum — о вкусах не спорят, и поэтому, если англичане ничего против такой системы не имеют, нам тоже придётся смириться и, мило улыбнувшись, покупать «лизхолд»-квартиры.
Так что же должен знать каждый желающий приобрести недвижимость на Туманном Альбионе? Две простые истины: «Фрихолд» — это безусловное право собственности и несет оно ту же самую смысловую нагрузку, что и владение недвижимостью в любой другой стране. «Лизхолд» — это право, дающее вам эксклюзивное владение недвижимостью на определенный период времени и, как правило, за номинальную годовую земельную ренту. Цена leasehold недвижимости со временем падает, поскольку с каждым годом остается всё меньше лет на договоре аренды. Не приняв нужные меры и не продлив договор аренды, можно лишиться всех прав на пользование этой недвижимостью. Хотя, если по договору остаётся более 100 лет, всё это не очень-то должно вас волновать, по крайней мере, в ближайшие 15—20 лет.
Безусловно, законодательство, регулирующее право собственности, формы владения квартирами в Лондоне, домами в Лондоне, квартирами в Англии , домами в Англии, прочими объектами коммерческой недвижимостии землей, имеет и другие подводные камни. О деталях и подробностях вы можете узнать, пообщавшись с нашими специалистами.
Дордонь. Бержерак. Замок XVIII века. 1400 кв. м. Цена по запросу
Бордо. Замок в стиле Наполеона III. € 775000
