Налогообложение элитной и супер-элитной недвижимости Великобритании, принадлежащей юридическим лицам.
Весь мир в разгар экономического кризиса начал борьбу с оффшорными компаниями. Великобритания не исключение. Учитывая то обстоятельство, что Великобритания является крупнейшим центром инвестирования и притока капитала со всего мира, перед правительством Великобритании стоит непростая задача – где найти то оптимальное сочетание сочетания льгот по налогам и максимально возможной величины притока сборов налогов в бюджет страны, чтобы темпы инвестиционных вливаний в недвижимость Великобритании не снижались.
В первую очередь правительство Великобритании интересует элитная и супер элитная недвижимость. До 01 апреля 2013 года действовал закон, в соответствии с которым вся жилая недвижимость стоимостью дороже £2 млн. в случае приобретения ее юридическим лицом – (не имело значения, где зарегистрировано Юридическое лицо, в Великобритании или оффшоре или в любой другой стране), — облагалась Гербовым Сбором по ставке 15%. Частное лицо при приобретении недвижимости стоимостью от £2 млн. платит Гербовый сбор в размере 7% .
Ставки Гербового сбора остались неизменными, но с 01.04.2013 года был введен в действие закон, который налагает дополнительное бремя на юридических лиц, независимо от их юрисдикции, которые владеют элитной — от £2 млн.- жилой недвижимостью в Великобритании. Такие юридические лица должны платить ежегодный сбор, который исчисляется в процентном отношении от стоимости недвижимости – т.е. фактически – это налог на владение жилой недвижимостью юридическими лицами. Называется он — Annual Tax on Enveloped Dwellings.
Чтобы у компании возникла обязанность платить Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED), необходимо выполнение всех четырех условий, перечисленных ниже:
· Недвижимость должна быть жилой.
· Недвижимость должна быть расположена на территории Соединенного Королевства.
· Стоимость недвижимости должна быть дороже £2 млн. по состоянию на 01.04.2012 года или при покупке, если она приобретена позже.
· Собственником недвижимости должно быть юридическое лицо — компания, или партнерство, в котором хотя бы один из партнеров – компания, или паевой фонд или инвестиционная компания.
Величина ATED фиксирована и пропорциональна стоимости недвижимости :
|
£2,000,001 — £5,000,000 |
£15,000 |
|
£5,000,001 — £10,000,000 |
£35,000 |
|
£10,000,001 — £20,000,000 |
£70,000 |
|
£20,000,001 и больше |
£140,000 |
Если собственник владеет недвижимостью не весь год, то величина ежегодного сбора исчисляется пропорционально той части года, когда недвижимость была в собственности.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
В Великобритании снижен Гербовый сбор