Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Компания LSL (Индекс LSL Property Services Acadametrics ) опубликовала свежие дынные  исследования рынка  недвижимости Великобритании.

Количество покупателей, впервые приобретающих себе жилую недвижимость в Великобритании, выросло на 15% в апреле. Такой беспрецедентный рост стал возможен благодаря введенным рекордно низким процентным ставкам и широкому выбору ипотечных продуктов. 

Около 22000 покупателей получили ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости в Апреле, что на 3000 больше, чем в марте.   Ипотека в Великобритании

Средняя ставка по ипотечным кредитам осталась невысокой, на уровне 4,31%, хотя и поднялась немного относительно мартовского уровня, равного 4,29%.  Если сравнить эти цифры  со ставками годовой давности – ставка была на 0,35% меньше, чем в апреле 2012 года, что и помогло привлечь гораздо больше покупателей.

В отчете говорится, что покупатели с маленьким первоначальным взносом начали наконец извлекать пользу от программы правительства. Указанная схема позволила кредиторам предложить своим заемщикам займы с более высоким показателем LTV(соотношением выданного займа к стоимости покупки).  Средняя величина LTV в апреле 2013 года выросла  до 80,4% с 79,9% в апреле 2012 года.

Но существуют и сдерживающие факторы роста количества покупателей. Основной из них – рост цен на жилье.  Средняя цена недвижимости, приобретенной покупателями , впервые приобретающими для себя жилье, выросла в апреле на 2% до £138632.  Если сравнивать эту величину с ценой  годом ранее – рост более впечатляющий – на 12,1%  по сравнению с апрелем 2012 года.

 Тем более впечатляющими являются цифры полученных кредитов впервые покупающим покупателям  за первые четыре  месяца 2013 года. За первые четыре месяца 2013 года было выдано 72900 ипотечных займов, что на 15% больше по сравнению с 63000 займов, выданных за четыре месяца 2012 года.

Цифра это могла быть и еще выше, но в 1 квартале 2012 года был зафиксирован необычный всплеск покупок со стороны первых покупателей в связи с окончанием действия налоговых послаблений  по уплате Гербового Сбора.  (stamp duty holiday)

Данные говорят о том, что значительно улучшилось доверие банков к покупателям и гораздо больше людей смогли реализовать  мечту о собственном доме.

Но слабые данные с рынка труда, почти отсутствующий рост заработной платы и рост цен на недвижимость  тормозят этот процесс, предотвращая большое количество сделок. Какой  бы маленькими не была ставка по кредиту, ежемесячная выплата по кредиту не должна отнимать большую часть зарплаты  покупателя.  Кроме  того,  в пропорции от стоимости жилья увеличивается и размер депозита, что является фактором, не позволяющим заключить сделку.  Именно для таких случаев и создана схема HelptoBuy , которая направлена на компенсацию требований по размерам депозита.

У этой схемы, однако, тоже имеются критики. В условиях хорошего спроса не исключено резкое взвинчивание цен, что в результате может привести рынок жилой недвижимости Великобритании к обратному эффекту.

® Максим Савицкий. 12.06.2013г.