Великобритания снижает налоги.Stamp duty property tax (Что такое «Stamp duty») — Гербовый сбор, уплачиваемыйпокупателями недвижимости в Великобритании, значительно снижен для покупателей недвижимости дешевле £925000 фунтов.Гербовый сбор— фактически единственная налоговая нагрузка, которую уплачивали покупатели и владельцы недвижимости в Великобритании. Сейчас в Соединенном Королевствеодна из самых лояльных в миресистем налогообложения для собственников недвижимости.
Однако,необходимость поменять существующую прогрессивную шкалу Гербового Сбора давно назрела в связи с бурным ростом цен на недвижимость в Лондоне и на юге Англии.Существующая до сих пор шкалаприводила рынок в искаженное состояние, когда продавцы дешевой недвижимости дешевле £125000 фунтов, которая не облагаетсяГербовым сбором вообще, искусственно завышалина нее цены. Аналогичная ситуация возникала приприближении к следующему порогу – £250000 фунтов, когда ставка налогаменялась с 1% на 2%.
Новая шкала Гербового сбора, которая действует с 04.12.2014 года, сглаживает эти скачки и позволит покупателям недорогой и средней по цененедвижимости в Англии значительно сэкономить при покупке.
Принципиальное изменение в новой шкале заключается в том, что теперь, при достижении порога, налогом облагается не вся сумма недвижимости, а лишь ценовая разница.
Более чем 98% покупателей и владельцев недвижимости в Великобритании почувствуютна себе облегчение налоговой нагрузки в результате этих новшеств.
Новая шкала Гербового сбора выглядит теперь следующим образом:
До £125000 – 0%
£125001 – £250000 – 2%
£250001 —£925000 – 5%
£925000 – £1500000 – 10%
£1500000и выше – 12%.
Так, при покупке недвижимости в £300000 фунтов экономия на Гербовом сборе составит £4000. Если раньшепокупка в £300000 фунтов облагалась Гербовым сбором по ставке 3%на всю сумму, что составляло £9000 фунтов.
То теперь расчет будет выглядеть следующим образом:
И Гербовый сбор с разницы £300000 – £250000 – 5% — составит £2500
Итого покупатель заплатит £5000 фунтов вместо £9000 по старой шкале
Улучшения по новой шкале коснуться всех покупателей, которые купят недвижимость по цене дешевле £937000. Те, чья покупка окажется дороже £937000, заплатят больше гербового сбора, чем заплатили бы по старой шкале.
Правительство Великобритании преследует тем самым одну цель – увеличить количество сделок в нижнем секторе рынка, улучшить настроение покупателей и улучшить ситуацию с доступностью жилья. Люди с небольшим достатком смогут сэкономить существенную сумму для бюджета и направить ее на ипотечный депозит или ремонт своего жилья.
Верхний сектор рынка недвижимости Великобритании, напротив, должен принести дополнительные поступления в бюджет за счет прогрессивной ставки налога.
Почему покупателям недвижимости в Великобритании не стоит бояться санкций.
Всякий человек, не желающий пребывать в искусственно созданном иллюзорном мире,должен понимать,чтооннаходится под влиянием технологий манипуляций общественным сознанием. Результатом таких манипуляций становится сформированныеу той или иной целевой группы лиц ложные приоритеты или фальшивые цели.
Так, для многих людей вопросприобретениякакой-либо собственности в Великобритании оказался под большим вопросомиз-за риска попасть под санкции. Давайте попробуем разобраться, что же происходит на самом деле. Чтобы оценить всю абсурдность этих опасений, надо понимать некоторые фундаментальные принципы, на которых базируется британское общество.
Вот эти принципы:
1.Приоритет бизнес – интересов над политическимиинтересами.
2.Верховенство законав Соединенном Королевстве.
3.Приоритет внутриполитических интересов над внешнеполитическими.
1. Известно, что у Великобритании веками наработанная репутация страны с благоприятным бизнес — инвестиционным климатом. Благоприятный инвестиционный климат – одна из важнейших черт экономики Великобритании, который включает в себя стабильность банковской системы, твердостьнациональной валюты,лояльное и гибкое налоговое законодательство,объективность и прозрачность общей системы права.
Английские юристы известны всему миру своей репутацией неподкупных профессионалов. Этот фактвынуждены признать и российские чиновники и представители государственных корпораций России.А как иначе объяснить тот факт, что именно английская юридическая компания привлечена государственнойкомпанией ОАО «НК «Роснефть» (глава которой – Игорь Сечин находится под санкциями) для оспаривания экономических санкций и защиты своихинтересов за «скромную» сумму в £17,7 млн фунтов стерлингов?
А теперь именно «Высокий суд ее Величества» будет рассматривать иск России о взыскании долга в 3 млрд. долларов с Украины.
Семьимногих депутатов России и членовправительства продолжают жить в Великобритании, обучать своих детей в Великобритании, а также вести здесь бизнес.За примерами далеко ходить не надо – дочь вице-спикера Государственной Думы С. Железняка живет в Лондоне.
Семья ещеодного крупного российского представителя государственной компании, также попавшего под санкции — семья главы РЖД господина Якунина не сильно страдает от санкций— старший сын Якунина, Андрей, живет в Лондоне вместе со своей семьей, его сын Игорь , внук Якунина старшего , посещает престижную Лондонскую школу Highgate School, а сам Андрей возглавляет британскую инвестиционную компанию Venture Investments & Yield Management (VIYM).
Локальные геопополитические конфликты на нашей планете регулярно происходят в той или иной ее части, однакоэтофакт не может повлиять на статусЛондона какмирового делового центра.
2.Всем известно, что система правав Великобритании формировалась столетиями и уходит корнями в средневековье. Система прецедентного права позволяет иногда при принятие решения обращаться к актам, изданным несколько сотен лет назад.
Отношения, связанныес правом собственности на земельные владения и дома регулируются актом 1925 года, который учел опыт столетий и вместе с тем упростил некоторые процедуры, утратившие свою актуальность.
У нас на сайте есть статья, (Земельное право и виды владения собственностью Великобритании)посвященная видам владенияземельной собственностью в Великобритании. Правоотношения, связанные с земельной частной собственностью распространяются на всех в равной степени. Было бы странно предположить, что такие отношения могут быть дифференцированы в зависимости от политических пристрастий человека.
Очевидно, что никому вправительстве Великобритании не придет в головувносить изменения в сформированные столетиями законы, регулирующие земельноеправо, в связи с конфликтом России и Украины.
3.Вопреки апокалиптическим убеждениям наших членов правительства, которые сами живут в альтернативной реальности иметодично погружают в нее своих граждан, демократические государства нелюбят заниматься геополитикой. Мы не обсуждаем плохо это или хорошо, это просто данность. Откройте , если не верите, любую британскуюгазету и вы увидите, что интересует британского избирателя. Вообще, тот, кто часто бывает за границей и общается с простым европейским избирателем, наверное, заметил,что его вообще мало интересует , что происходит за пределами их страны. Многих обывателеймало интересует даже то, что происходит за пределами своего района. Они не политизированы до мозга костей, как люди в России.Люди озабочены своими насущными проблемами. И выборы в местный муниципалитет, например, для них важнее, чем выборы федерального масштаба. Соответственно, и правительство Великобритании больше волнуют внутренние проблемы своей страны, нежели мифические геополитические интересы. Материальноеблагополучие, безопасность и здоровье граждан— вот приоритетные задачи правительства. И никакая очередная политическая авантюра не может быть важнееэтих приоритетов.
И вот уже имеется документальное подтверждение приведенного мнения. Крупнейшая международная компания недвижимости Knight Frank опубликовала свой ноябрьский отчет по рынку элитной недвижимости Великобритании в секторе супер-дорогого роскошного жильядороже £10 млн. Согласно представленному отчету,доляроссиян, купившем себе недвижимость в этом секторе почти удвоилась за последние 6 месяцев и составила 21%. Состоятельные россияне, оправившись от первого шока, вернулись на рынок недвижимости Великобритании и продолжают успешно инвестировать в страну со стабильной экономикой и радужными перспективами. (На рынок недвижимости Лондона вернулись россияне ).
Человек, решивший приобрести недвижимость в Великобритании или совершить инвестицию, может быть спокоен за свои капиталы. Не случайно Лондон считается одной из четырех столиц,(Лондон, Нью-Йорк, ГонКонг и Сингапур) ,куда стекается 90% богатства со всего мира. Великобритания приветствует инвестициив свою страну независимо от того, какое гражданство у инвестора – закон для всех одинаков.
Если вы не входите в публичный список лиц,причастных к вооруженному конфликту на Востоке Украины ,не поставляете оружие экстремистам и не финансируете радикальные религиозные течения – опасаться вам нечего.
Россияне, которые инвестировали в недвижимость Великобритании пару лет назад, уже получили более 325 % дохода всего за два года.
Способность совершать выгодные сделки на финансовом рынке свойственна не всем. Для того, чтобы быть уверенным, что ваша инвестиция принесет Вам хороший доход, надо провести сложную аналитическую работу, исследовав не только финансовые прогнозы разных специалистов, но и сделать глобальный геополитический анализ всех рисков. Великобритания в этом смысле является для инвесторов со всего мира своего рода гаванью, которая не требует доказательств стабильности и надежности. И безусловно, всегда имеет смысл обратиться к опыту тех, кто уже совершил выгодные сделки на рынке.
Всю недвижимость Лондона можно классифицировать по двум признакам: элитное жилье и доступное жилье.
На рынке элитной недвижимости Лондона за прошедшие несколько лет мы видели феноменальное явление, когда цены на элитное жилье росли намного быстрее, чем цены на доступное жилье.
Элитная недвижимость в Лондоне от компании АнглиДом:
Вместе с тем, самой выгодной инвестицией сегодня традиционно остается инвестиция в студии и квартиры с одной спальней в Лондоне – независимо от того, к элитному или доступному жилью можно отнести данный объект недвижимости.
На простом примере мы можем продемонстрировать вам, какие выгодные инвестиции совершили наши клиенты .
Инвестиция в квартиру – студию возле метро в районе Льюишам (Лондон) .
В сентябре 2012 года была приобретена квартира- студия, которая стоила £160000 фунтов. Курс фунта стерлингов по отношению к рублю был 48 рублей за 1 фунт. Итого стоимость квартиры в рублях составляла 7680000 рублей .
Сегодня такая же квартира — студия в том же районе, в том же доме стоит £250000 фунтов.
Курс фунта стерлингов на сегодня (28.10.2014) – 100 рублей за 1 фунт – Итого, та же самая квартира стоит уже 25 000 000 рублей или 325 % увеличение стоимости только на приросте капитала.
При этом, мы не берем в расчет рентную доходность.
Самая маленькая студия в Лондоне возле метро приносит как минимум 1200 фунтов дохода ежемесячно , если сдавать ее в аренду.
Рентная доходность от сдачи в аренду за два года составит 28800 фунтов.
Учитывая, что перспективы рубля очень плачевны, а для недвижимости в Великобритании все аналитики в один голос прогнозируют уверенный рост в ближайшие 5 лет, трудно себе представить более выгодное вложение своих капиталов.
Необходимо заметить, купить студию в Лондоне не очень просто. Все ликвидные объекты в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением разбирают на нулевом этапе строительства, когда компании-застройщики проводят презентации.
На сегодняшний день наиболее выгодной инвестицией, на наш взгляд , является также инвестиция в студенческую недвижимость в Англии. В виду того, что цены на студенческую недвижимость еще остаются не очень высокими, а приток студентов в Соединенное Королевство со всего мира растет каждый год, у недвижимости вблизи университетов и студенческих городков самые радужные перспективы.
Современные новые таунхаусы в городе Кальпе — от €250000
У нас несколько сотен вариантов недвижимости в Испании!!!
Мы подберем Вам любую недвижимость по вашему запросу!!!
Современные новые таунхаусы в городе Кальпе — от €250000 .
На расстоянии всего 700 метров от морского берега, недалеко от комплекса магазинов, ресторанов и учебных заведений, расположился этот милый жилой городок из таунхаусов.
Каждый дом имеет два этажа и собственный гараж, предназначенный для парковки 4 автомобилей.
На первом этаже каждого дома имеется гостиная комната, она же может играть роль столовой. Большая, полностью укомплектованная всей необходимой бытовой техникой кухня, две спальни и ванная комната.
На втором этаже – еще две спальные комнаты, ванная и выход в комнату – солярий.
Площадь домов – от 135 кв. м., площадь земельных участков – от 220 кв. м. до 440 кв. м.
Все дома имеют частный выход к комплексу, в котором расположен огромный бассейн в окружении зеленых тропических растений.
Стоимость таунхаусов от €250000 в зависимости от площади дома, места расположения и расстояния до моря.
Смотрите другие предложения недвижимости в Испании от компании АнглияДом:
Новые виллы в Испании, в Аликанте от €169000 до €278000
У нас несколько сотен вариантов недвижимости в Испании!!!
Мы подберем Вам любую недвижимость по вашему запросу!!!
Новый жилой комплекс в Испании, состоящий из вилл разной планировки и площади. Всего в 6 минутах пути от чудесных пляжей Аликанте, известных своим золотым песком (Гуардамар-дель-Сегура) и в 30 километрах от аэропорта города Аликанте расположен этот жилой комплекс. На расстоянии не более 500 метров — активная городская жизнь с ресторанами, торговыми центрами, оздоровительными центрами и учебными заведениями.
Комплекс включает в себя 36 современных вилл, построенных из материалов высочайшего качества и адаптированных под нужды клиентов из России.
Виллы, огороженные общей территорией, разбиты по 6 штук в небольшой комплекс. Каждая вилла включает в себя индивидуальный бассейн, место для парковки, террасы для отдыха на воздухе, солярий.
Виллы различаются между собой планировкой и размером помещения, количеством спален, а также размером окружающих дом территории.
Имеются виллы на две спальни площадью от 86 кв. м. И виллы на три спальни площадью от 106 кв. м.Каждая вилла включает в себя просторный солярий.
Цены на виллы находятся в диапазоне от €169000 до €278000 в зависимости от площади , планировки и места расположения.
Предлагаем вашему вниманию другие предложения недвижимости в Испании от компании АнглияДом:
Сьюдад Кесада — одно из самых желанных мест в Испании
У нас несколько сотен вариантов недвижимости в Испании!!!
Мы подберем Вам любую недвижимость по вашему запросу!!!
Сьюдад Кесада – уникальное и чрезвычайно привлекательное место в Испании, которое пользуется особой популярностью не только у любителей путешествовать, но и у инвесторов со всего мира. Почему же покупатели недвижимости в Испании отдают предпочтение именно этому городу?
Вокруг Сьюдад Кесада раскинулись большие заповедные зоны и охраняемые территории, чудесный микроклимат, который сформировался именно в этом месте, по заключению ВОЗ , оказывает оздоровительный эффект на людей, чистые, ухоженные улицы и площади. Все это сделало этот курорт привлекательным для людей со всего мира. Здесь нередко можно встретить телевизионных звезд, известных спортсменов и политиков, ищущих уединения вдали от шумных мегаполисов.
Сделать из этого места райский уголок удалось когда-то основателю города – Хусто Кесада. Этот фантазер и мечтатель сумел при жизни добиться исполнения своей мечты – из никому неизвестного затрапезного городка построить самый крупный коттеджный город в Испании, который привлекает к себе самых известных знаменитостей. Чисто умытые улицы, бурная тропическая растительность, плавательные бассейны, теннисные корты, поля для занятия гольфом, безупречный уровень сервиса, комфорт и удобство во всем — все это обеспечило Сьюдад Кесада один из самых высоких уровней жизни на Испанском побережье, что привлекает сюда рабочую силу и новых инвесторов. Кроме прочих удобств, город отличает безопасность и отсутствие преступности – все дома и улицы оборудованы камерами видеонаблюдения и современными системами слежения.
Наша компания может предложить вам широкий ассортимент выбора недвижимости в Cъюдад Кесада . Коттеджный городок расположен на расстоянии 5 км. от моря. Недвижимость в этом месте – это оптимальное сочетание цены и качества .
Расположенный в непосредственной близости от национального заповедника, город может похвастаться восхитительными пейзажами. Кроме того, жители города отмечают отлично развитую современную инфраструктуру и отличное транспортное сообщение.
