Рынок супер-дорогой недвижимости Лондона снова испытывает повышенный интерес со стороны покупателей. Цены на элитное жилье начали падать весной 2014 года и видимо, сейчас наступил тот момент, когда они вновь стали привлекательными для покупателей. Согласно данным, представленным международным агентством недвижимости Knight Frank, количество объектов недвижимости в ценовом сегменте дороже £10 млн, проданных за период с января по октябрь 2014 года выросло на треть по сравнению с тем же периодом 2013 года и оказалось на 92 % выше, чем за тот же период 2012 года.
Это происходит в то время, когда повсюду муссируются слухи о падении рынка элитного жилья и в ожидании введения налога на особняки после выборов в мае 2015 года. В результате влияния тих двух факторов цены в топ — секторе роскошной недвижимости Лондона были снижены на 5% — 10% , что и стало самой большой мотивацией для покупателей.
На рынке наконец наступил такой момент, когда ожидания покупателей и продавцов совпали, достигнув реалистичные соглашения о цене. Например, по сведениям Knight Frank , за июнь и июль 2014 года компания продала такое же количество объектов недвижимости дороже £10 млн., как и в предыдущие 4 месяца.
Специалисты Knight Frank считают, что разговоры об охлаждении рынка роскошной недвижимости Лондона муссировались по причине того, что многие данные о продажах не попали в официальные сводки. Так, за последний квартал было заключено довольно много сделок на этапе планирования новых объектов. Эти продажи только лишь сейчас становятся достоянием общественности и должны существенно изменить ту картину о рынке , которая была сформирована ранее.
В качестве примера приводится успех строительства в центре Лондона British Land’s Clarges Mayfair.
Агентство Knight Frank утверждает, что во многом причина бума на рынке элитной недвижимости в том, что на рынок вернулись покупатели из России.
Россияне, после небольшой паузы, связанной с геополитической нестабильностью, с еще большей активностью начали скупать недвижимость в Лондоне.
Выросло также и количество покупателей из Китая, покупающих недвижимость в ценовом диапазоне дороже £10 млн. Рост интереса покупателей из Китая связан с ухудшением экономических показателей Китая, когда многие богатые Китайские семьи стали выбирать Лондон своим новым местом жительства.
Доля покупателей из России за 6 месяцев в диапазоне цен £10 млн+ составила 21% , а за шесть месяцев, предшествующих этому периоду – 13 %.
Все это происходит на фоне стремительно падающего рубля относительно прочих валют.
Рост интереса к недвижимости в Великобритании идет в ногу с увеличением количества виз инвестора, за которыми обращаются граждане из России. Россиян не останавливает даже значительное удорожание визы инвестора в ноябре 2014 года.
За время с 2009 года стоимость недвижимости дороже £10 млн выросла уже на 48%.
Сейчас, когда покупатели из Великобритании и Европы не спешат совершать сделки на рынке элитной недвижимости Лондона под влиянием повышения ставки Банком Англии и введения налога на особняки, покупателей из России и Китая мало волнуют внутренние фактора рынка недвижимости Лондона, они, привлеченные существенным падением цен, совершают свои покупки под влиянием внешнеполитической нестабильности, считая Лондон надежной гаванью для своих капиталов.
® Элен Антре 26.11. 2014г.
Публикации в прессе о нашеСколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе
Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании
Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?
Новый проект для инвестиций в Canary Wharf
В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду
Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям
Публикации в прессе о нашей компаниий компании
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.
QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000