Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 59 из 101

Города, в которых будут расти цены на недвижимость — Лютон, Брайтон и Саутгемптон

Самая красивая деревня Великобритании находится в графстве Wiltshire

Самое востребованное жилье в Лондоне — квартиры с одной и двумя спальнями

Аренда жилья в Англии и Уэльсе находится на максимуме

Цены на аренду жилья неуклонно растут по всей Великобритании

Города, в которых будут расти цены на недвижимость — Лютон, Брайтон и Саутгемптон

Многие не могут поверить в происходящее! Неужели рынок недвижимости Великобритании начал замедляться?

Официальные данные за сентябрь 2014 года показывают, что цены немного – на 0,2% снизились в сентябре по всей Великобритании, но на рынке недвижимости Лондона снижение составило 0,7%. Это первое серьезное снижение цен за два года, после уверенного последовательного роста. Еще в августе цены в Лондоне выросли на 2, 4 % , а в июле – на 2,6 % . Просели цены и в 7 из 10 регионов Англии и Уэльса.

Средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе снизилась в сентябре на 0,2 % , достигнув , по сведениям Земельного Кадастра Англии и Уэльса, величины £177299 .

В графствах Йоркшир и Хамбер в сентябре было самое крупное падение цен на 2, 2% . Небольшой рост цены показали только в трех регионах Англии и Уэльса – на Востоке, Юго-Западе и в Уэльсе , скорее всего, просто на месяц отставая от основных трендов страны.

Выделились города Redcar и Cleveland, испытав в сентябре самый сильный ежемесячный рост цен на жилье — 2,8 % .

Приведенные цифры не отменяют общего восходящего годового тренда цен на недвижимость в Англии и Уэльсе. Цены достигли пика роста в августе — 8,3% . С учетом сентябрьской корректировки, рост цен с начала года составил 7,6 % .

Определенно, охлаждение рынка недвижимости в сентябре — позитивный процесс, который позволяет надеяться, что удастся избежать пузыря и нормализовать здоровое соотношение спроса и предложения. Рост цен на недвижимость в Лондоне достиг 18,4 % . И теперь средняя цена объекта недвижимости в Лондоне – £460521 фунт, цифра, в два раза превышающая национальную среднюю цену.

Лондонская компания недвижимости Foxton жалуется на снижение комиссионных в третьем квартале 2014 года на 7,8 % в связи со снижением общего количества заключенных сделок. Тем не менее, Foxton смог заработать £16,4 млн. в третьем квартале 2014.

Основной причиной снижения роста цен в Лондоне аналитики считают популистские разговоры о введение «налога на особняки». Вместе с тем, существует еще ряд причин снижения давления на рынок элитной недвижимости Лондона со стороны покупателей – за последние несколько месяцев значительно увеличилось количество поступивших на рынок новых объектов недвижимости.

В опубликованном за последнюю неделю отчете от интернет — портала недвижимости Rigthtmove указано, что города Англии Лютон, ( West One в Лютоне) , ( Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.) Брайтон и Саутгемтпон в течение пяти ближайших лет станут самыми горячими точками и эпицентром роста цен на жилую недвижимость. Это связано с тем, что капиталы инвесторов начинают перетекать из Лондона в другие города Англии, где хорошо развитая инфраструктура и одновременно с этим цены еще не достигли таких высот. Кроме того, во всех указанных городах имеются отличные учебные заведения, что всегда служит основной для роста цен и повышенного интереса инвесторов.

® Элен Антре 31.10. 2014

Наша компания предлагает инвестировать в недвижимость Лютона — одного из самых перспективных городов Великобритании на ближайшие 5 лет:

Газампинг — мошенничество или в рамках закона?

Брайтон — один из самых перспективных городов для инвестирования

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

EDRIDGE в Кройдоне

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Студии в Льюишам

Перспективы рынка жилой недвижимости Великобритании

Рынок недвижимости Великобритании переживает сейчас интересный период.

Цены на жилую недвижимость Англии растут почти во всех регионах, а цены на недвижимость в Лондоне начали замедлять свой рост. Особенно охлаждение рынка заметно на примере элитной недвижимости Лондона. В некоторых элитных районах Лондона запрашиваемая цена на квартиры упала до 7 %.

А поскольку рынок элитной недвижимости Лондона является своего рода индикатором всего рынка недвижимости Великобритании, этот эффект может распространиться н на другие регионы Англии и Уэльса. Все эти явления никак не уменьшают радужные перспективы рынка ипотечного кредитования.

Брокеры ипотечного кредитования на рынке жилой недвижимости Великобритании с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая увеличение объемов ипотечного кредитования в течение ближайших 5 лет.

После небольшого спада, который имел место начиная с апреля 2014, когда были введены новые правила ипотечного кредитования, в третьем квартале 2014 года объемы ипотечного кредитования выросли на 5 %, а в 4 квартале ожидается, что объемы вырастут еще на 6% относительно 3 квартала.

Уровни ипотечного кредитования «Buy to let» — купить, чтобы сдавать в аренду, будут увеличиваться не такими быстрыми темпами. По прогнозам, увеличение составит 3% в год.

Основным стимулом для инвесторов, желающих заработать на сдаче в аренду своего имущества, является увеличение спроса на арендованное жилье со стороны арендаторов. На настроение инвесторов влияют разговоры о скором повышении процентной ставки Банком Англии, которое может снизить уровень доходов инвесторов. Между тем, улучшение экономической ситуации, отличные данные, поступающие с рынка занятости, говорят от том, что спрос на аренду жилой недвижимости будет увеличиваться, что, несомненно, скажется и на ставках арендной платы, рост которых должен компенсировать рост банковской процентной ставки.

Немаловажным остается и тот факт, что в связи с ростом цен на жилье, для многих людей купить себе жилую недвижимость в Великобритании станет не по карману, и они будут вынуждены пополнить ряды арендаторов.

Все ведущие индикаторы рынка недвижимости Великобритании указывают на то, что конец 2014 года и начало 2015 года станут периодом небольшого замедления и стабилизации роста цен в связи с некоторой неопределенностью, возникшей на рынке перед выборами 2015 года. Затем же, аналитики предсказывают уверенный рост цен на жилье на протяжении нескольких лет.

® Максим Савицкий. 30.10.2014г.

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Рабочая виза Tier 2 General

Работа в Великобритании

Виза в Великобританию

В Лондоне ощущается нехватка квартир на три спальни в аренду

В то время, когда покупатели и инвесторы жилой недвижимости в Лондоне предпочитают вкладывать в квартиры с одной и двумя спальнями, стимулируя недостаток таких объектов на рынке, на рынке аренды жилой элитной недвижимости Лондона бум на квартиры с тремя спальнями.

Спрос на такие квартиры, по сведениям агентства недвижимости Strutt & Parker, значительно превышает предложение, что незамелительно сказалось на ставках арендной платы.

Так, квартира на три спальни на Cranley Gardens в районе Южный Кенсингтон была сдана всего за два дня с момента своего появления на рынке по цене £1300 фунтов в неделю.

Еще одна квартира на три спальни, на Ladbroke Gardens, была сдана всего за одну неделю по цене £1500 фунтов в неделю.

Компания Strutt &Parker, утверждает, что квартиры на три спальни наиболее востребованы на рынке Лондона и инвесторам надо пересматривать свои инвестиционные портфели в пользу более дорогого жилья, чтобы соответствовать реалиям рынка.

По данным , представленным Strutt &Parker, количество сделок на аренду элитной недвижимости в Лондоне в ценовом диапазоне от £2000 до £2999 фунтов в неделю увеличилось на 18,4 % за 2014 год по сравнению с прошлым годом, в ценовом диапазоне от £3000 до £3999 в неделю – увеличение составило 14%, а в ценовом диапазоне дороже £4000 фунтов – количество сделок увеличилось на 16,7%.

Эти данные подтверждаются и крупнейшим интернет-портадом недвижимости Rightmove, по данным которого, более чем треть всех наиболее просматриваемых объектов в Лондоне – квартиры с тремя спальнями.

Очевидно, что хороший спрос на жилье с тремя спальнями – отличная новость для владельцев такой недвижимости. Вложив когда-то большие средства в свою собственность, они не всегда могли сдать жилье в аренду в трудные посткризисные годы. Сейчас же в Великобритании уверенно идет восстановление экономики и улучшение на рынке занятости. Квартирами на 3 спальни интересуются как молодые семьи, у которых в планах расширить свою семью, так и пожилые пары, которые меняют апартаменты на 5 — 6 спален на более уютное и комфортное жилье меньших размеров.

Одновременно, в более низком ценовом диапазоне, менее чем £999 фунтов в неделю, падение количества сделок составило 7,4 % .

По прогнозам, 2015 год будет хорошим годом для инвесторов, владеющих дорогой недвижимостью, так как цены на аренду элитного жилья в центре Лондона должны вырасти на 2,5% , при это уже в 2014 году цены выросли на 2 %.

Этот медленный, но устойчивый рост ставок арендной платы будет подкреплен тем фактором, что рост цен на жилье сделал недоступным покупку недвижимости для многих семей, не говоря уже о том, что договор аренды всегда предоставляет больше гибкости при смене места работы .

В настоящее время на рынке аренды элитной недвижимости Лондона на 25 % меньше свободных объектов, чем год назад, а количество зарегистрированных потенциальных арендаторов увеличилось за год на 63%. Учитывая, что на рынке купли-продажи наметилась тенденция к замедлению, агентства по найму надеются, что в ближайший год еще больше собственников выставит свою недвижимость на рынке аренды и ситуация с нехваткой элитной недвижимости в Лондоне на рынке аренды несколько нормализуется.

® Элен Антре. 29.10.2014г.

Инвестиционный проект Крисцент

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Новый Южный Квартал

Самая красивая деревня Великобритании находится в графстве Wiltshire

В графстве Уилтшир, ( Wiltshire) Великобритания, расположилась самая красивая деревушка Соединенного Королевства – Castle Combe.

Невероятно – в деревушке живет всего 350 человек, но она уже стала предметом гордости британцев. И неудивительно – полюбоваться чарующей красотой ее домиков приезжают со всех уголков мира, а Голливудские метры давно облюбовали ее для съемок своих фильмов.

Когда-то, в XI веке, здесь был замок, который построили в период правления Римской империи, а когда замок разрушили, жители города стали строить из камней замка себе дома.

Облик многих домов в этой деревне не менялся с 15 века. Домики переоборудованы под отели и туристы , приезжающие из разных уголков планеты, с удовольствием живут в таких отелях, желая проникнуться атмосферой таинственной старины.

В городке снимался американский мьюзикл «Доктор Доллитл», некоторые эпизоды «Пуаро Агаты Кристи», А в 2010 году Стивен Спилберг снимал здесь эпизод для своего фильма «WAR HORSE»

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Самое востребованное жилье в Лондоне — квартиры с одной и двумя спальнями

Цены на рынке элитной жилой недвижимости центрального Лондона, как ожидается, должны умерить свои темпы роста. Не исключено, что к концу 2014 года рост цены вообще сойдет на «нет». После существенного замедления роста цен в 3 квартале 2014 года, тенденция снижения темпов роста продолжилась и в 4 квартале, показав замедление роста от 3,1% в 3 квартале до 0,5 % — 4.

Такие данные привело в своем отчете по мониторингу Лондонского рынка недвижимости агентство Marsh & Parsons.

Замедление темпов роста цен на недвижимость класса «люкс» в Лондоне логично, ведь этому предшествовал рост цен в 11, 4 %, что соответствует в абсолютном эквиваленте сумме £163973.

Одна из причин таких процессов на рынке элитной недвижимости Лондона – то, что количество потенциальных покупателей снизилось за последние три месяца, предшествующие Сентябрю, на 12 %, а количество нового элитного жилья, поставляемого на рынок, напротив, увеличилось на 13% за тот же период, что привело к значительному снижению конкуренции на рынке. Покупатели больше не страдают от произвола продавцов , которое наблюдалось в начале года из-за сильного дисбаланса спроса и предложения . Теперь покупатели могут себе позволить выбирать себе недвижимость по реалистичным ценам в спокойных условиях . В результате, при заключении сделки цены фиксируются в среднем на уровне 98% от запрашиваемой цены. Это большой прогресс для рынка, поскольку в начале года покупатели вынуждены были переплачивать, чтобы получить в собственность желанный объект.

Вместе с тем, супер востребованными остаются квартиры в Лондоне с одной и двумя спальнями, как в секторе элитного жилья, так и в секторе доступного жилья. Квартиры с одной спальней и студии являются драйверами роста цен по всему Лондону, показав рост цен за год – 19%.

В следующем году тормозящее давление на рынок недвижимости Лондона, безусловно, будет оказывать неопределенность, связанная с введением «налога на особняки». Особенно влияние этого фактора будет ощутимо в секторе дорогой недвижимости , дороже 2 млн. Между тем, цены на недвижимость в Лондоне сегодня достигли уже такого уровня, когда стоимость жилья любой семьи из 3 человек исчисляется миллионами.

Надо отметить, что еще есть районы Лондона, где цены на элитную недвижимость продолжают расти очень сильно. Это районы за пределами центрального Лондона, куда обратили свой взор многие инвесторы.

Так, три района Brook Green, Clapham и Balham увидели рос цен за год в 22% , 20% , и 17 % соответственно.

® Максим Савицкий 25. 10. 2014 г.

Студии в Льюишам

Минстер Хаус

Бофорт парк

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Инвестиционное предложение . Апекс

В Лондонском Сити — бум аренды коммерческих площадей

Свой отчет по коммерческой недвижимости Лондона представила известная компания элитной недвижимости Knight Frank. В этот раз предметом исследования стал лондонский Сити.

Спрос на аренду офисных помещений в лондонском деловом центре Сити достиг самого высокого уровня с 2000 года, на фоне того, что Сити испытывает спрос со стороны организаций нефинансового сектора.

Количество вновь снятых в арену офисных помещений в Сити выросло с 2,2 миллионов квадратных футов во втором квартале 2014 года до 3 млн. футов в третьем квартале, рост составил 39%.

Такой уровень спроса не наблюдался с 2000 года . Количество долгосрочных договоров аренды выросло почти в два раза до 1,7 миллионов квадратных футов, включая сделки с такими крупнейшими компаниями как Amazon и London Business School.

Спрос на офисные помещения в Лондоне увеличился за последние годы по всему Лондону, что свидетельствует об уверенном восстановлении экономики.

В Сити сейчас общее количество офисных помещений насчитывает 6,9 млн. кв. футов, а в 2012 году было 5,8 млн. футов.

Увеличение спроса наблюдается со стороны организаций, представляющих самые разные отрасли.

Самым крупным арендатором является Amazon, который оккупировал в Principal Place 431000 квадратных футов и еще занимает 86000 квадратов в Leadenhall Court, M&G Investment занимает 330000 квадратных футов в здании 10 Fenchurch Avenue, London Business School — 88000 квадратных футов в здании 40 Tower Hill.

Ожидается, что в 2015 году спрос на офисные помещения продолжится, поэтому специалисты рынка коммерческой недвижимости советуют начинать искать коммерческие площади под аренду офиса в лондонском Сити заранее, ввиду нарастания дефицита жилья.

Количество площадей в аренду в Лондонском Сити ,предлагаемых в аренду, составляет сейчас 8,7 млн. кв. футов. Это значительно ниже , чем на своем максимальном уровне в 2009 году, когда предлагалось в аренду 13, 4 миллиона квадратных футов коммерческих офисных площадей.

Сейчас доля свободных офисных площадей находится на своем самом низком уровне с 2007 года, всего 7,3 % свободных площадей имеется от всех площадей коммерческих офисных помещений.

® Элен Антре. 27. 10. 2014г.

Новый интернет-ресурс Ready Rental поможет всем владельцам недвижимости в Великобритании управлять своим имуществом эффективнее

Новые правила, обязывающие домовладельцев в Великобритании проверять миграционный статус арендатора, начнут в качестве пилотного проекта тестироваться с декабря 2014 года, но уже сейчас запущен соответствующий новый сервис в интернете, который поможет арендодателям выполнять новые правила в соответствии с законом.

Система Ready Rentals была создана, чтобы помочь домовладельцам проверить у всех, кто обратится к ним как потенциальный арендатор, их право нахождения на территории Соединенного Королевства, такие документы, как паспорт, сертификат натурализации, или другой документ, подтверждающий иммиграционный статус.

После того, как правила вступят в силу, владелец недвижимости в Великобритании, нарушивший Иммиграционный Акт, будет оштрафован на £3000 фунтов. Новый закон уже вызвал массу разговоров в секторе частной аренды недвижимости.

Высказываются мнения: может ли лэндлорд выполнять функции миграционной службы?

Другим негативным аргументом является опасение, что закон может оказать пагубное влияние на всю индустрию аренды жилой недвижимости в Великобритании, в частности, многие владельцы недвижимости вообще не станут сдавать в аренду свое жилье, опасаясь ненароком нарушить правила и подвергнуться штрафу. В этом случае, нехватка предложений может привести к росту цен на аренду.

Правительство Великобритании рассматривает проблему миграции как одну из своих самых насущных проблем. Этот вопрос вызывает массу дебатов в парламенте , и иногда становится предметом политических спекуляций.

Однако, правительство надеется , что новый законодательный акт не только поможет правительству в деле контроля за нелегальными мигрантами, но и обеспечит домовладельцам безопасность и гарантию выплаты арендной платы.

Новая онлайн система Ready Rentals будет доступна всем за небольшую годовую плату всем владельцам жилой недвижимости в Великобритании. Все зарегистрированные в системе пользователи смогут получить бесценные ответы на все возникающие у них вопросы, обновления законодательства, советы по проведению рекламной кампании, а также индивидуальный подход к решению задач конкретного арендодателя.

В комплексе система Ready Rental поможет лэндлорду во всех вопросах и сделает процесс сдачи в аренду недвижимости более комфортным и эффективным, и позволит уверенно управлять своим инвестиционным портфелем даже неопытным арендодателям. Система была разработана при поддержке Королевского Института Дипломированных оценщиков. Доступ к системе Ready Rentals будет из любой точки мира и сейчас система может оказать поддержку всем людям, кто имеет недвижимость в Англии, Уэльсе и Шотландии.

® Элен Антре. 25.10.2014г.

Предложение для инвесторов. Челси

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Canning Town

Доля зарубежных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Лондона удвоилась

На рынке недвижимости Великобритании сложилась ситуация, когда зарубежные инвесторы находятся в конкурентной борьбе с инвесторами из Великобритании по объему вливаний средств в этот привлекательный сектор британской экономики.

Сегодня силы распределились таким образом, что в секторе инвестиций в жилую недвижимость местные инвесторы стали теснить иностранных, а в секторе коммерческой недвижимости впервые за всю историю зарубежные инвесторы обогнали британцев по объему и темпам инвестирования.

Величина инвестиционных портфелей зарубежных инвесторов в коммерческую недвижимость Великобритании более чем удвоилась за последнюю декаду, увеличившись на 129% , и достигнув £94 миллиардов.

Таковы последние данные инвестиционной картины коммерческого рынка недвижимости, опубликованные компанией Property Industry Alliance.

Это значит, что уже сейчас доля зарубежных инвесторов в коммерческой недвижимости Великобритании занимает четверть от всего инвестиционного рынка, причем три четверти от этого объема — коммерческие объекты недвижимости в Лондоне.

Общий объем привлеченных инвестиций со стороны инвесторов из Великобритании, напротив, снизился за тот же период на 16% и составил £75 млрд.

Ежегодный отчет Property Industry Alliance является бесценным источником, который ждут все участники рынка коммерческой недвижимости. Он проясняет ключевые факторы, влияющие на рынок коммерческой недвижимости Великобритании и демонстрирует ту роль, которую играют инвестиции в коммерческую недвижимость в экономике Великобритании.

Средства инвесторов, направленные в коммерческий сектор, являются платформой для всех секторов экономики Великобритании и оказывают существенное влияние на финансирование пенсий. Поэтому, Великобритания приветствует всех инвесторов, как местных, так и зарубежных.

Исследование также показывает, что средний рост арендной платы за 10 лет в секторе офисной коммерческой недвижимости оказался незначительным – всего 0,5% — 1%, в секторе розничной торговли – всего 3, 3 % , что также значительно ниже темпов инфляции.

Вся коммерческая недвижимость Великобритании сейчас оценивается в £683млрд, в том числе самый крупный сектор – это сектор торговых площадей, стоит £305 млрд, затем следует сектор офисных площадей – £195 млрд., сектор индустриальной недвижимости составляет £126 млрд, оставшаяся недвижимость, куда входят отели и помещения для развлечений – оценивается в £58 млрд.

® Элис Морган . 23. 10. 2014г.

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Инвестиции в недвижимость Лондона

Рабочая виза Tier 2 General

Работа в Великобритании

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2015 год — продолжение роста цен.

По предварительным прогнозам, цены на жилую недвижимость в Великобритании к концу года покажут рост в 9 %, а в следующем году вырастут еще на 5% .

Агентство недвижимости Strutt & Parker , вопреки многочисленным прогнозам об охлаждении рынка в 2015 году, ожидает рост цен .

Несколько более сдержанный прогноз на рост цен на элитную недвижимость центрального Лондона. До конца 2014 года – 3% , и всего 2 % в 2015 году. На фоне 2010 и 2011 года, когда жилая недвижимость центрального Лондона дорожала на 13 % в год, это значительное уменьшением темпов роста цен.

По мнению экономистов Strutt & Parker , улучшение экономических показателей в стране будет способствовать росту цен на жилье на ближайшие несколько лет. Единственным сдерживающим фактором рынка недвижимости Великобритании является неопределенность перед выборами в мае 2015 года, связанная с введением налога на особняки. Слухи о введении налога на особняки снижают общий уровень транзакций на рынке и это обстоятельство отражается не только на дорогом жилье, но и на строительной индустрии в целом, в том числе на рынке доступного жилья.

Еще один фактор, играющий на замедление рынка жилой недвижимости в Великобритании — слухи о повышение процентной ставки Банком Англии.

Основным критерием, влияющим на здоровье рынка жилой недвижимости в Великобритании на предстоящие годы, будет оставаться то количество нового качественного жилья, которое будет поступать на рынок.

Особенно сильное влияние на весь рынок оказывает рынок элитного жилья центрального Лондона. Сейчас на рынке элитного жилья строится огромное количество нового жилья, которое снизит давление на рынок со стороны покупателей и поможет стабилизировать цены, что и было отражено в прогнозе.

В целом же рынок жилой недвижимости Великобритании в оставшиеся месяцы 2014 года и в 2015 году будет чувствителен к политическим новостям, связанным к дискуссии вокруг налога на особняки и повышения процентной ставки Банком Англии.

® Максим Савицкий. 24.10.2014г.