Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 34 из 101

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Темпы роста цен на недвижимость в Великобритании останутся прежними

Скорость роста цен на жилье в Великобритании, как ожидается, сохранит темп, начатый в 2015, на 2016 год, сохраняя также и региональные различия.

По данным Knight Frank, цены на жилье в Соединенном Королевстве выросли на 4,5% в 2015 году . Цены на элитную недвижимость испытали более умеренный рост, примерно на 1% в Лондоне и на 3,1% в остальной страны.

Январское решение банка Англии оставить базовую ставку без изменений, а также падающие цены на нефть привели к тому, что многие экономисты предсказывают, что раньше 2017 года повышения ставки не будет.

Продолжавшийся период низких ставок по ипотеке, растущие заработные платы, а также нехватка новых объектов недвижимости для продажи лягут в основу уверенного роста цен на жилье в Великобритании и в 2016 году.

По районам Лондона в 2015 году лидировали в росте цен те районы, где цены, на жилье не являются запредельно высокими, перетягивая на себя интересы инвесторов и покупателей из элитных супер-дорогих районов Лондона. Так, самый большой рост показал район Ислингтон с ростом цен 6,4%. Следом идет Сити и Фринж, с ценой 5,7%, далее — Марилеборн и Мэйфер, Кенсингтон .

Наибольшее падение цен произошло в районах Найтсбридж- на 6,1%, Ноттинг Хилл – на 3,8%, в Южном Кенсингтоне – на 3.7%, на 2,7% в Челси , на 1,8% в районе Гайд Парка и на 0,2% в Белгравии.

Средняя арендная плата в целом по Великобритании выросла на 2.7% , однако более сильный рост арендной платы наблюдался в большом Лондоне, на 4,1% В районах элитной недвижимости центрального Лондона арендная плата выросла незначительно, всего на 0,7% за год. Аренда на элитную недвижимость в Великобритании тесно связана с мировым сектором финансовых услуг и сокращения бюджетов Европейскими банками незамедлительно сказалось на этом секторе рынка.

Особенностью начала года следует назвать адаптация рынка недвижимости Великобритании к повышению Гербового Сбора на 3% для инвесторов и покупателей второго дома. Введение повышенной ставки с 1 апреля 2016 года будет толкать покупателей закончить сделку до 01 апреля, чтобы не нести дополнительные расходы, что безусловно подтолкнет рынок недвижимости. В дальнейшем же, специалисты также не ожидают застоя, так как спрос по-прежнему превышает предложение. Люди активно интересуются домами, расположенными в районе транспортных развязок и вблизи хороших школ.

® Элис Морган. 05.01.2016г.

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе выросли в четыре раза за последние 20 лет

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе выросли примерно на 300% за последние 20 лет и средняя цена в абсолютном выражении выросла с £66110 в 1995 году до £262847 сегодня.

Вместе с тем, анализ, представленный международным агентством недвижимости Savills, показывает, что имели место существенные региональные вариации роста цен на жилье в Великобритании.

Анализируя 20 -летние данные, можно отметить, что в 5 «топовых» местах Англии и Уэльса цены выросли на 538% с £108032 в 1995 году до £689649 в 2015 году.

На контрасте, в 5% был самый маленький рост цен, всего на 148% с £46819 в 1995 году до £115954 в 2015 году.

Причем наблюдается не только разделение Великобритании по регионам на бедные и богатые, но и в пределах одного города наблюдается увеличение пропасти между богатыми и бедными районами.

Всего 5,5% всего жилья в Великобритании стоит теперь меньше, чем £100000. А в 1995 году такого жилья было 88% .

66% недвижимости стоит дороже £1 млн., причем 53% недвижимости дороже £1 млн. находится в Лондоне, в 1995 году всего одна восьмая часть жилья стоила дороже £300000. Двадцать наиболее быстро дорожающих районов расположены в Лондоне. Тридцать наиболее подорожавших за 20 лет районов за пределами Лондона расположены в Брайтоне и Хов, Кембридже и Северном Оксфорде, а также на южном и восточном побережье Англии – в Норфолке и Корноуле.

Города, испытавшие наименьший рост цен на недвижимость за последние 20 лет, расположены преимущественно на севере Англии.

® Элис Морган. 04.01.2016г.

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Бристоль и Кембридж — самые востребованные города Великобритании

Город Бристоль, расположенный на западе центральной части Англии, стал самым популярным у покупателей недвижимости в 2015 году. Следом, по мнению влиятельного портала недвижимости Rightmove идет город Кембридж. Город Margate увидел самый высокий рост запрашиваемой цены, а в городе Welwyn Garden City недвижимость продавалась быстрее всего. Март 2015 года стал самым активным месяцем по количеству просмотров недвижимости. А самым активным днем на рынке в 2016 году оказался понедельник, 8 августа, когда потенциальные покупатели просмотрели более 58,6 млн. страниц.

Бристоль и Кембридж, после Лондона, наиболее востребованы как у покупателей недвижимости , так и у потенциальных арендаторов. Примерно около 14 млн. запросов по этим городам было в течение года.

Город Йорк стал третьим по популярности у покупателей, а город Манчестер – третий по полярности у потенциальных арендаторов британской недвижимости. Милтон Кейнс и Ридинг вошли в десятку популярности как у покупателей, так и у арендаторов. Скорее всего, люди стараются оказаться поближе к Лондону, но все же стараются найти доступное жилье за пределами Лондона.

В некоторых городах за пределами Лондона за 2015 год произошел довольно существенный скачок цен – более 20% . Так, в приморском городе Маргет в Кенте цены на жилую недвижимость выросли на 24,2% до £240631, в рост цен в Алтринхем в Чешире составил 21,9% и цены достигли суммы £454258 .

Еще несколько городов в Кенте показали отличный рост цен на уровне 20%. В среднем время продажи одного объекта недвижимости составила в Англии и Уэльсе 62 дня. Но некоторые города за пределами Лондона отличились. Так, недвижимость в городе Welwyn Garden City продавалась в среднем за 25 дней. Восток Англии доминировал в скорости продажи недвижимости, на Востоке также зафиксирован и самый быстрый рост цен.

Таким образом, 2015 год прошел под знаком волнового эффекта распределения роста цен из Лондона на Восток и Юго-Восток Англии. Это видно как по спросу на недвижимость, так и по скорости продажи и росту цен.

В 2015 году, вопреки традициям, наиболее активным месяцем стал не январь, а март. В этом же году, на рынок определенно окажет влияние введение с апреля 2016 года повышенной ставки Гербового сбора для покупателей второго объекта недвижимости и инвесторов.

В связи с дальнейшим ростом цен и нехваткой жилья для продажи, люди будут и дальше двигаться за пределы Лондона в погоне за более доступными вариантами, что, в свою очередь, будет способствовать росту дальнейшему росту цен на жилье за пределами Лондона.

® Элис Морган. 03.01.2016г.

Дома и квартиры в Кэмбридже

Историческая справка. г. Бристоль

История г. Честер

Недвижимость г. Бат

Недвижимость Лестера

Цены на элитное жилье в центре Лондона выросли более чем в 20 раз за 20 лет

Рынок элитной недвижимости центрального Лондона продолжает испытывать влияние неопределенности, связанной с налогообложением сектора недвижимости. В прошлом году эта неопределенность была связана с исходом выборов в парламент, которые были в мае 2015 года, а также оттоком капиталов из-за повышения Гербового Сбора для недвижимости дороже £1,1 млн. И вот новый удар по сектору элитной недвижимости. Анонсированное осенью 2015 увеличение Гербового Сбора на 3% для инвесторов и покупателей второго дома, даст дополнительную налоговую нагрузку инвесторам и инвесторы спешат завершить начатые сделки до 01 апреля 2016 года, когда вступят в силу новые правила.

В отчете, представленной компанией элитной недвижимости Knight Frank, объясняется, что меры по увеличению налоговой нагрузки были вызваны ограниченной доступностью жилья в Лондоне и повышенным спросом, что провоцировало чрезмерные инфляционные процессы на рынке. Особенно это было заметно в конце 2014 года, перед введением новой шкалы Гербового Сбора. Однако, и после введения новой шкалы, стало понятно, что рынок элитной недвижимости Соединенного Королевства быстро адаптировался к изменениям, особенно в низком ценовом сегменте и наибольший рост цен в 2015 снова наблюдался в диапазоне от £1млн. до £2 млн.

За последние 20 лет недвижимость центральной части Лондона испытала просто колоссальный взлет. Рост цен был непрерывным начиная с 1 квартала 1995 года. Можно привести пример, что объект , который стоил в 1995 году £50000 сейчас стоит £1180000 , что означает 2264% роста за 20 лет. По мнению Knight Frank, правительство решило остановить этот безудержный рост цен, который был вызван не столько спросом со стороны британских покупателей, сколько интересом зарубежных инвесторов к привлекательному во всех отношениях рынку жилья Лондона. Правительство надеется, что не смотря на повышение Гербового Сбора , рынок недвижимости Лондона всегда будет оставаться лакомым кусочком для людей со всего мира. А ужесточение условий для инвесторов не помешает стимулировать рынок доступного жилья, без которого так задыхается Великобритания.

® Элис Морган. 02.01.2016г.

Индекс LSL Property Services Acadametrics

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Власти Великобритании намерены бороться с незаконной сдачей недвижимости в субаренду

Практика сдачи арендованного жилья в субаренду широко распространена на рынке аренды недвижимости Великобритании в частном секторе аренды и существенно вредит рынку, так как в результате обходится домовладельцам в тысячи фунтов, которые они вынуждены платить за поврежденное имущество.

Обеспокоенность в связи с этим высказывает как Ассоциация Независимых Оценщиков Великобритании, так и Национальная Ассоциация Домовладельцев. Согласно статистике, почти половина арендаторов сдает в субаренду свою недвижимость без предварительного согласования с арендодателем.

Национальная Ассоциация Домовладельцев считает, что решением проблемы в сложившейся ситуации является введение стандартов для минимального размера жилья, пригодного для сдачи в аренду.

Многие арендаторы готовы согласовать со своим арендодателем заселение дополнительных жильцов, но это не позволяют сделать многочисленные стандарты, которыми зарегулирована отрасль.

Известны тысячи случаев несанкционированного использования арендуемого помещения. Например, когда в квартире на две спальни, оформленную на двух человек, живет 12 человек, или, когда квартиру на три спальни перестроили в ресторан и в ней проживали все сотрудники ресторанного бизнеса в количестве 27 человек в совершенно антисанитарных условиях.

Для исключения несанкцонированной субаренды, все объекты должны будут тщательно инспектироваться и подвергаться независимой оценке. Существуют также признаки, согласно которым можно выявить незаконных субарендаторов. Необходимо также ввести дополнительное регулирование, согласно которому в случае обнаружения повреждений, произошедших по вине арендатора, хозяин недвижимость должен иметь возможность окупить часть расходов на устранение повреждений. Независимый кадастровый оценщик должен составить исчерпывающий перечень состояния имущества в процессе его сдачи в аренду в начале срока. В итоге, все изменения будут зафиксированы и арендатору будет трудно возразить против таких жестких аргументов.

® Элен Антре. 30.12.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Детали нового Гербового сбора в Великобритании будут объявлены всего за две недели до его введения

В с связи с предстоящими на рынке недвижимости Великобритании изменениями Гербового Сбора для покупателей жилой недвижимости, которые коснутся прежде всего инвесторов «buy to let» и покупателей второго дома, игроков рынка недвижимости Соединенного Королевства интересуют, прежде всего, детали грядущих перемен, которые должны заработать 1 апреля 2016 года. Однако, вероятнее всего, детали так и не будут раскрыты вплоть до вступления в силу новых правил. Как объявило правительство, до 1 февраля будут проводиться консультации и обсуждения нового закона и финальные результаты будут объявлены лишь во время оглашения ежегодного бюджета 16 Марта 2016 года, то есть всего за 2 недели до старта новых правил.

Сейчас известно, что дополнительная ставка Гербового Сбора будет применяться к покупкам, если покупатель уже имеет основное жилье и это его вторая или более покупка. Кроме того, даже если это первая покупка, но у покупателя есть основное место жительства, то для такой покупки все равно будет применяться повышенная ставка. Повышенной ставкой будут также облагаться покупки жилой недвижимости компаниями.

Глава компании Knight Frank Liam Bailey считает, что в рамках консультаций обсуждается вопрос о том, чтобы предоставить людям до 18 месяцев необлагаемого налогом периода для смены старого жилья на новое.

Кроме того, существует ряд сценариев, которые требуют дополнительной проработки, например, покупка родителями жилья для своих детей, или партнерство в виде долевой собственности.

Коснутся новые правила и супружеских пар и партнеров. Для людей , проживающих в совместном доме, покупка нового жилья будет считаться вторым домом облагаться налогом, если старый не будет продан в течение 18 месяцев.

В целом потенциальные инвесторы на рынке недвижимости Лондона очень обеспокоены введением дополнительного налога, считают его очень обременительным. После изменения шкалы Гербового Сбора в декабре 2014 года, рынок элитной недвижимости центрального Лондона значительно просел и цены начали снижаться. Введение новой нагрузки вызовет отток инвестиций, так как большинство инвесторов, согласно опросам, находят новое налоговое бремя непосильным. Конечно, те домовладельцы , которые купят объект по новым правилам, будут пытаться компенсировать свои затраты, повышая арендную плату, а это, в свою очередь , еще больше осложнит жизнь арендаторам, лишая их шанса купить собственное жилье.

® Элис Морган. 29.12.2015г.

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

В 2016 году ожидается рост цен на аренду недвижимости Лондона на 5%

В январе, по предварительному прогнозу агентства Marsh & Parsons, возьмет старт процесс восстановления рынка аренды элитной недвижимости Лондона. На протяжении всего 2015 года рост цен на рынке аренды жилой недвижимости Лондона замедлялся на фоне снижения спроса со стороны мирового финансового сектора.

Однако, как уверяет Marsh & Parsons, в 2016 году цены на аренду недвижимости в Лондоне вырастут на 5% в течение следующих 12 месяцев, существенно превысив показатели 2015 года, когда они были на уровне 1,9%.

Уже сейчас средняя арендная плата в Лондоне достигает 750 фунтов в неделю.

Вообще, январь считается хорошим месяцем у агентств недвижимости. По статистике, за последние три года на рынке аренды жилой недвижимости Великобритании, 34% сделок на рынке аренды было заключено в период с декабря по январь, так как многие люди предпочитают решить свои жилищные вопросы до конца года и встретить новый год в новой квартире.

Кроме того, с января обычно начинается сезонная активность людей, которые присматривают себе жилье на новый сезон. В отчете отмечено, что, кроме роста цен на аренду недвижимости в центре Лондона, имеет место увеличение продолжительности контракта, который вырос с 19 месяцев в 2014 году до 23 месяцев в 2015 году. Ожидается, что в 2016 году популярность двухгодичных контрактов будет набирать силу, так как арендаторы, на фоне высоких цен на рынке купли-продажи, будут выбрать стабильность, особенно в отношении тех объектов недвижимости, для которых домовладельцы снизили арендную плату.

Наиболее популярные квартиры у арендаторов в Лондоне – квартиры с одной спальней. Но в отношении квартир с одной спальней одновременно и наибольшая конкуренция на рынке, так как их традиционно не хватает. Поэтому, арендаторы в 2016 будут отдавать предпочтение небольшим квартирам в Лондоне с двумя спальнями где за небольшую доплату можно получить больше полезной площади. По прогнозам Marsh & Parsons, квартиры с двумя спальнями испытают наибольший рост цен в 2016 году. Эта новость должна обрадовать «buy to let» инвесторов, которые владеют квартирами с двумя спальнями и возможно, стимулировать их для расширения своих инвестиционных портфелей.

® Элис Морган. 28.12.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты