Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 32 из 101

Ипотека в Великобритании

До £5000 экономит каждый покупатель недвижимости в Великобритании после изменения шкалы Гербового сбора

Те изменения, которые коснулись Гербового Сбора, (Что такое «Stamp duty») уплачиваемого при покупке недвижимости в Великобритании, привели в итоге к тому, что каждый покупатель экономит в среднем до £5000, это не смотря на то, что количество людей, которые покупают себе жилье, увеличилось совсем незначительно.

В 2005 году £365000 людей переехало в свой новый дом, а в 2015 – £366400.

За последние 5 лет средняя стоимость объекта недвижимости в Великобритании выросла почти на 30% — с £210252 в 2010 году, до £273491 в 2015 году, или на £63239, что эквивалентно росту цены на £1054 каждый месяц. Средний депозит, уплачиваемый при покупке недвижимости в ипотеку, вырос на 22% с £74649 в 2010 до £91020 в 2015г.

Лондон продолжает значительно опережать по росту цен остальную часть страны с ростом в 51% до £515004 за последние пять лет. Соответственно , и депозит для получения ипотечного кредитования в Лондоне составляет £183353, что примерно 36% от средней цены недвижимости в Лондоне. По другую сторону шкалы – Северная Ирландия, где средняя цена упала до £157338, а средний депозит стоит– £43380.

Изменения в порядке расчета Гербового сбора, которые были введены в декабре 2014 года, позволили экономить каждому покупателю в среднем £4530. Особенно заметную экономию почувствовали покупатели Восточной Англии, где каждая средняя покупка стоимостью £255058 облагается Гербовым сбором в £2751, а до введения новой шкалы, они были вынуждены платить £7650 – экономия более £4899. Покупатели доступной недвижимости во всех регионах получили экономию более £2500. В Лондоне каждый покупатель экономил в среднем £4850, на Юго-Западе Англии — £4654.

В 2016 должны вступить в силу новые изменения Гербового сбора в части 3% увеличения сбора на инвесторов и покупателей второго дома. Безусловно, это хорошая новость для тех, кто впервые покупает себе жилье. Правительство ожидает, что с помощью этой меры на рынок будет поступать больше дешевого жилья. Особенно это новость хорошая для тех покупателей, кто меняет себе жилье и продал свою недвижимость на пике цен.

® Элен Антре. 11.02.2016г.

Индекс Office for National Statistics

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

К 2030 году каждый четвертый объект недвижимости в Лондоне будет стоить больше £1 млн.

Количество жилья в Великобритании, которое стоит более £1 млн. устроится к 2030 году и каждый четвертый объект недвижимости в Лондоне будет стоить более £1млн.

Сантандер банк провел свое собственное исследование, согласно которому сейчас меньше 1% жилья на Северо-востоке Англии, в Йоркшире и Хамбере, на Северо-Западе , в Шотландии и на Востоке попадает в ценовой диапазон дороже £1 млн.

Кроме того, средняя стоимость недвижимости в Великобритании удвоится к 2030 году, достигнув цены в £0,5 миллиона и в Лондоне превысив в 16,5 раз средний доход.

В исследовании, которое Сантандер банк проводил совместно с экономистом Лондонской Школы Экономики профессором географии и экономикуи Полом Чеширом говорится, что на сегодня менее полумиллиона домов оценивается в £1 миллион и больше, но к 2030 году только в двух районах Лондона более 70% жилья будет стоить более £1 миллиона, подчеркивая разрыв между дорогими и бедными районами.

Средняя в цене недвижимость в Великобритании, цена которой сейчас составляет £283565, как ожидается, увеличится в цене на 23% к 2020 году до £349300, а через пятнадцать лет, к 2030 году, удвоится в цене, достигнув величины в £557444.

Одновременно, доходы людей будут значительно отставать от роста цен на недвижимость и в итоге доступность жилой недвижимости будет снижаться.

Сейчас средняя цена на жилье составляет 7,9 средних доходов британца, ожидается, что пятнадцать лет спустя, к 2030 году, это будет 9,7 средних доходов. В Лондоне же это увеличение будет гораздо более значительным — с 11,5 средних доходов сейчас до 16,5 к 2030 году.

Таким образом, к 2030 году инфляция цен на жилье приведет к еще большему разрыву между владельцами жилья и теми, кто только собирается стать им, сделав первую покупку еще более недоступной. Поэтому тем, кто сейчас собирается встать на путь покупки недвижимости, не стоит откладывать это в долгий ящик, а постараться решить этот вопрос как можно раньше.

® Максим Савицкий 10.02.2016г.

Не смотря на скидку в 20% большая часть жилья в Великобритании недоступна молодым покупателям

Не смотря на существующую программу скидок «Discounted starter homes», которая представляются молодым семья и покупателям, впервые покупающим себе недвижимость, для многих семей в Великобритании покупка собственного дома по-прежнему остается несбыточной мечтой.

Программа правительства Discounted starter homes, в соответствии с которой покупатели, впервые покупающие себе жилье, смогут выбрать из 200000 единиц жилья в течение следующих пяти лет , которое будет стоить в Лондоне до £450000, а в других городах Великобритании — в среднем до £250000.

Вместе с тем, местные муниципалитеты обеспокоены, что во многих местах, где недостаток жилья ощущается наиболее остро, будет проблема обеспечить доступной недвижимостью всех желающих. И хотя строители смогут стоить и продавать недвижимость по ценам, ниже средних по регионам, есть опасения, что этого будет невозможно достигнуть без снижения качества.

Согласно установленным в Великобритании правилам, рассчитывать на помощь правительства в льготной покупке жилья смогут люди, которые вынуждены 30% или более своего дохода тратить на аренду или покупку недвижимости.

Исследование, проведенное компанией Savills, показывает, что в 67% муниципалитетах из 220 даже жилье со скидкой в 20% будет вне досягаемости для большинства таких нуждающихся. Где-то по причине слишком высоких цен, где-то по причине того, что спрос на рынке значительно превышает предложение и доступного жилья не хватит всем. В общем, оба этих фактора имеют место.

В основном схема сможет работать в северо-восточных, северо-западных областях Англии и в средней части. Для жителей Лондона, юго-востока и юго-запада Англии даже скидка в 20% оставляет возможность покупки собственного дома за пределами досягаемости.

Таким образом, муниципалитетам необходимо находить другие решения жилищного кризиса, такте как строительство жилья для аренды и социального найма для тех групп людей, которые лишены возможности купить себе недвижимость в собственность.

® Элис Морган. 09.02.2016г.

Вид на реку ценится у покупателей гораздо выше, чем сад на южную сторону

Не смотря на то, что агентства недвижимости в Великобритании преподносят дома с земельным участком на южную сторону как какое-то исключительное преимущество дома, по факту это не отражается на цене продаваемых объектов. Считается, что сад с южной стороны дома получает больше солнца в течение суток и поэтому ярче и теплее.

Анализ от страховой компании Direct Line Home Insurance показал, что дома с садом на южную сторону выставляются на продажу по запрашиваемой цене на 0,37% дороже, чем сопоставимая недвижимость с садом на северную сторону.

Зато покупатели высоко ценят вид на реку – в среднем на 9% выше цена объектов с видом на реку по сравнению с идентичной недвижимостью в том же строении, но без такого вида.

Для квартиры в Лондоне же ценовая разница между квартирами с видом на реку и с другими видами иногда достигает просто фантастических масштабов.

Например, в одном из северных районов Лондона, квартира на четырнадцатом этаже с тремя спальнями с видом на реку стоит £850000 , что на 42% или на £250000 дороже абсолютно идентичной квартиры на 3 этаже того же дома на третьем этаже.

Такая тенденция не только в Лондоне. Цены на многие новые квартиры в небоскребах дороже с каждым следующим этажём. Так, например, у некоторых девелоперов имеет место прибавка к цене £15000 за каждый этаж — так называемый «sky high» прайс.

Еще один пример – в новостройке вблизи станции Колиндейл Лондона квартира на одну спальню на четвертом этаже стоит £438950 , в то же время идентичная квартира на восьмом этаже в том же доме стоит £475000 .

Таким образом, люди готовы переплачивать тысячи за то, чтобы жить высоко и иметь живописный вид из окна и перспективу , при том, что за сад на южной стороне покупатели готовы переплачивать совсем смешные деньги.

® Элен Антре. 08.02.2016г.

Индекс Office for National Statistics

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Запрашиваемые цены на жилье в Англии в январе выросли на 2,9%

Запрашиваемая цена недвижимости, поступившей на рынок Великобритании , оказалась в среднем на 2,9% или на £8324 выше в январе, чем месяцем раньше, тем самым установив новый рекорд средней цены на уровне £299287 , побив предыдущий рекорд роста цен на £2700.

На рынке наблюдается рекордная потребность — по сведениям, представленным крупнейшим порталом недвижимости Righmove, количество просмотров недвижимости на сайте достигло рекордных уровней, поднявшись в Январе 2016 на 20% по сравнению с январем годом ранее.

Воодушевляющим фактом также стало 5%-е увеличение количества новых объектов, которые пришли на рынок по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Новый, 2016 год пройдет на рынке Великобритании под знаком молодых покупателей. Под влиянием исторически низких ставок , которые предлагает Банк Англии, а также программ помощи правительства, количество сделок среди покупателей, впервые покупающих себе жилье, увеличилось уже в ноябре и декабре. Этому способствует и увеличение количества недвижимости на две спальни, предложение которого выросло на 10% .

Между тем, как предупреждает директор портала недвижимости Righmove, тем продавцам, которые хотят выставить свою недвижимость на продажу, не стоит быть чрезмерно оптимистичными относительно запрашиваемых цен, так как покупатель очень разборчивый и крайне избирательно подходит к выбору своего будущего дома.

Особенностью рынка последних пары лет стала тотальная нехватка объектов для продажи. Теперь же есть признаки того, что поставки в 2016 году увеличится, что безусловно положительно скажется как на настроении покупателей, так и будет препятствовать росту цен. Между тем, надо иметь в виду, что только в 4 регионах поставки нового жилья существенно увеличились. Это Лондон, Юго-Восток, Юго-Запад и Йоркшир и Хамбер. В центральной части Англии поставки даже снизились на 0,3%, а в Уэльсе выросли всего на 1%, что, конечно, не соответствует потребностям покупателей.

По предварительным прогнозам правительства, в 2016 году количество новых объектов должно вырасти на 10% и это безусловно радостный факт для покупателей, так как он создаст конкуренцию среди продавцов и смягчит рост цен, который препятствует многим семьям стать собственниками своего дома.

® Максим Савицкий. 08.02.2016г.

Индекс Office for National Statistics

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Почти 60% молодых людей будут арендаторами к 2025 году

Более, чем две трети арендаторов в Великобритании копят деньги на депозит, чтобы получить ипотечное кредитование на покупки своего собственного жилья. Примерно такое же количество арендаторов готовы переехать подальше от своих друзей и своих семей, но в свой собственный дом.

Исследование, проведенное компанией аренды недвижимости показало, что более, чем треть арендаторов отказали себе в надежде купить свое собственное жилье.

Около 46% арендаторов смогут себе позволить купить свой собственный дом, если они переедут более дешевый район, и каждый шестой вынужден будет пустить к себе в дом арендатора, который бы облегчил ему выплату ипотечного кредитования.

Среди вопросов арендаторам были такие: «Как много времени вам потребуется, чтобы купить свой собственный дом?»

Одна треть арендаторов заявила, что на это им потребуется два года, почти 20% сказали, что это займет три года, 4% считают, что им понадобится 5 лет и 1,5% сказали, что им потребуется 10 лет.

Тем не менее, арендаторы стремятся переехать в собственный дом – 51 % сказали, что они надеются в скором времени переехать более приятное и комфортное жилье.

Последние данные показывают, что все больше молодых людей снимает себе жилье на длительный срок. Почти 60% людей от 20 до 39 лет в Англии будут арендовать себе недвижимость к 2015 году, в то время как 26% смогут стать собственниками.

В этой младшей возрастной группе становится все больше доля людей, которым труднее купить себе жилье, чем предыдущему поколению. Очевидным является то, что большинство людей все еще стремятся к покупке собственного дома, однако осознают, что для этого надо будет идти на большие жертвы и компромиссы, и в итоге люди предпочитают аренду.

® Элис Морган 06.02.2016г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок супер-дорогой недвижимости проснулся после года застоя

Количество сделок, заключенных на рынке жилой недвижимости в секторе супер – дорогой недвижимости Лондона дороже £10млн. упало на треть в 2015 году вследствие влияния выросшего Гербового Сбора, который особенно чувствителен для покупателей этого сектора. Так, для дома стоимостью £10млн. величина Гербового сбора составляет теперь вместо £700000 — £1,1 м .

Теперь инвесторов в этом секторе ожидает новый «удар» — величина Гербового сбора увеличивается с 01 апреля 2016 года на 3%.

Между тем, в отчете агентства недвижимости Knight Frank отмечено, что период застоя на рынке заканчивается и продавцы, устав от целого года бездействия, начали снижать цены, чтобы покупатели смогли сэкономить денежные средства на уплату Гербового сбора. Цены на рынке стали более реалистичными и это является причиной активности для многих покупателей. В итоге агенты начали осторожно говорить о растущем оптимизме по итогам декабря 2015 года.

Та активность, которая присутствует на рынке супер-дорогого жилья центра Лондона по-прежнему существует как укрытие для мировых капиталов от геополитических потрясений и волатильности китайской экономики.

Наиболее удачным 2015 год оказался для районов Лондона Kensington и Mayfair , продолжив восходящую траекторию, начатую в 2014 году.

Таким образом, доля новой супер-дорогой недвижимости на рынке элитной недвижимости Лондона растет, пройдя путь от одной пятой в 2012 году до одной трети доли рынка в 2015 году.

® Элен Антре 04.02.2016г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

ПЕНТХАУС — BERNERS STREET, FITZROVIA W1T £4500000

Квартиры с одной спальней — наиболее востребованное жилье в Лондоне

Количество новых потенциальных покупателей и арендаторов элитной жилой недвижимости в Лондоне растет с начала января 2016 года, причем особенно заметен интерес как покупателей, так и продавцов к квартирам с одной спальней.

Количество новых зарегистрированных покупателей в январе 2016 было на 24% выше, чем в январе 2015 года, согласно отчету , опубликованному агентством недвижимости Marsh & Parson.

Вместе с тем, этот всплеск активности наткнулся на дефицит поставок – на 12% меньше элитного жилья было поставлено в 2015 году и на каждый объект элитного жилья на конец 2015 года было зарегистрировано 13 потенциальных покупателей недвижимости в Лондоне

Чрезмерная активность на рынке элитной недвижимости в этом году объясняется введением повышенной ставки Гербового сбора для инвесторов с 1 апреля 2016 года, которые стремятся закрыть сделку до этого срока, чтобы не платить лишние налоги.

В январе ощущался всплеск и на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. Было заключено на 91% больше соглашений аренды в январе, чем за аналогичный период прошлого года. Всплеск наступил после охлаждения рынка в прошлом году, когда вследствие снижения активности со стороны сотрудников финансового сектора за 2015 год арендная плата выросла всего на 0,6%. За пределами центрального Лондона также хорошая активность на рынке аренды жилья. Было заключено на 24% больше договоров аренды, чем годом ранее.

Элитные квартиры с одной спальней – самые популярные у покупателей.

Стоимость на такие квартиры выросла с 4 квартала 2014 года до 4 квартала 2015 года на 3,1% , что эквивалентно £18417 фунтов. За то же время стоимость элитных квартир в Лондоне всех типов выросла на 1,6%.

Рост арендной платы еще более заметен – арендная плата на квартиры с одной спальней в центре Лондона увеличилась на 6% за год, с 392 до 415 в неделю. В то же время арендная плата на любое элитной жилье увеличилась на 1,7%.

В отчете отмечено, что строителям в Великобритании следует задуматься о поставке на рынок недвижимости квартир с одной спальней, дефицит которых растет. Еще одна тенденция отмечена в отчете – увеличение количества покупателей, покупающих себе жилье с привлечением ипотечного капитала – доля таких покупателей увеличилась с 49% до 66%. Соответственно, снизилась доля покупателей, покупающих недвижимость за свои собственные средства – количество таких покупателей снизилось за год с 51% до 34%.

® Максим Савицкий. 01.02.2016г.