Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 68 из 101

Новые правила кредитования незначительно повлияли на рынок недвижимости Великобритании

Новые правила ипотечного кредитования покупателей жилой недвижимости , которые в апреле 2014 года были введены в Великобритании, оказали весьма слабый эффект на сам процесс кредитования. Во всяком случае, они не вызвали такого драматического эффекта, какой предсказывали некоторые эксперты. Такой вывод был сделан Советом Ипотечных Кредиторов Великобритании по результатам майского исследования рынка.

Количество кредитов, выданных тем людям, которые покупают свое первое жилье, выросло в Мае на 9% по сравнению с Апрелем 2014 года и было на 19% выше, чем в мае 2013 года. А по объему кредитования – размер выданных ипотечных кредитов на 11% превышает показатели апреля и на 30% выше, чем в мае прошлого года.

Общее же количество людей, сменивших свое место жительства с помощью ипотеки, включая тех, кто покупал не первое свое жилье, увеличилось в мае на 8%, а показатели объема увеличились на 21% по сравнению с маем прошлого года.

Цифры по перекредитованию , однако, не такие радужные – перекредитование снизилось в мае на 18% по сравнению с апрелем 2014, по сравнению с маем прошлого года – размеры перекредитования упали на 15%.

Еще один вид кредитования — кредитование инвесторов «Buy to let» — то есть инвесторов, покупающих недвижимость с целью сдачи в аренду. В этом секторе также наблюдается незначительное увеличение размеров кредитования по сравнению с апрелем 2014 года в мае. По сравнению с прошлым годом увеличение кредитования довольно существенное – на 14% по количеству выданных кредитов и на 22% по объему выделенных средств.

Любопытные данные представлены по доступности кредитов, полученных покупателями. Так, в среднем , покупателям, купившим свое первое жилье, были выданы кредиты, которые составляли в среднем 3,43 годовых дохода их семьи. В мае 2014 года это было £123000, а в апреле £121500. Размер среднего годового дохода семьи не изменился и составил £37000 фунтов на семью.

Таким образом, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и государственные финансовые программы помощи рынку жилой недвижимости, стали основным драйвером, толкающим рынок недвижимости Великобритании, где наблюдается устойчивый рост. Май 2014 года стал первым месяцем, когда действовали новые правила кредитования и он показал, что, хотя рынок еще далек от полного восстановления от кризиса, все признаки улучшения рынка налицо.

® Элен Антре 08.07.2014г.

Британцы не хотят страховать свои ипотечные займы

Более половины из всех ипотечных заемщиков в Великобритании не страхуют свое заложенное имущество. Около 60% людей полагаются на свои собственные сбережения в случае потери трудоспособности. Между тем, размер этих сбережений составляет не более £10000 . Наименее защищен в этом смысле Лондон. Более 775000 домов в Лондоне подвергается риску в отсутствии страховки.

Свой отчет по рынку страхования от рисков ипотечных кредитов опубликовала английская компания Friends Life.

Как ни странно, но самая крупная инвестиция в жизни человека – покупка недвижимости — чаще всего оказывается незащищенной от случайных неприятностей или внезапных событий.

В целом по Великобритании, около 6 млн. домов не имеют страховки.

Страховые компании предлагают страховые продукты самого разного ассортимента. Страхование жизни, страхование от внезапной болезни или страхование своих доходов – все это лишь небольшая сумма расходов один раз в год, но, в случае наступления неблагоприятного момента, страховая компания будет возмещать расходы по ипотечным обязательствам должника .

Между тем, статистическое исследование показывает, что только владельцев 38% взятых в ипотеку домов в Великобритании застраховали свою жизнь. Еще меньше людей застраховались на случай болезни – 14%, а купили страховку на случай потери работы – всего 7% владельцев домов в Великобритании, получивших ипотечных кредит.

В Лондоне статистика по страхованию еще хуже, чем в других городах Великобритании. Всего 34% людей, получивших ипотечное кредитование, застраховались хотя бы одним из существующих способов. Именно Лондонцы несут наибольшие финансовые риски при заключении договора ипотечного кредитования. Средняя цена недвижимости в Лондоне достигла уже £445000 фунтов. Это огромная инвестиция и огромный актив. Но, не смотря на это, многие покупатели в Лондоне игнорируют страховые компании, подвергая риску, порой, свой самый крупный актив в жизни.

Согласно тому же отчету, жители Северной Ирландии оказались более ответственны в вопросах защиты своих вложений в недвижимость. Среди них вдвое больше, чем в целом по Великобритании, людей, застраховавших себя хотя бы одним способом, которые предлагают страховые компании.

® Максим Савицкий 07.07.2014г.

Зарубежные покупатели покупают себе в Лондоне дома в качестве второго дома

Среди зарубежных покупателей жилой недвижимости в Лондоне всего 7% покупают, чтобы сдавать в аренду, остальные же приобретают жилье в собственное пользование.

Довольно высокий уровень зарубежных покупателей отмечен в секторе элитной недвижимости Лондона, но это всего 10% от всего рынка недвижимости Лондона. За последние четыре десятка лет Лондон смог стать одним из самых успешных городов мира по целому ряду показателей экономики, культуры, социальной жизни и исключительным выборов инвестиционных возможностей.

Население Лондона увеличилось с 2001 по 2011 год почти на миллион – с 7,3 млн. до 8,2 млн. По прогнозам, еще через десять лет численность населения Лондона увеличится еще на миллион.

Рост уровня жизни Лондонцев, высокая конкуренция на рынке недвижимости ввиду нехватки новых объектов, приводит к росту цен на жилье в Лондоне. В немалой степени росту цен на жилую недвижимость в Лондоне способствовал и приток инвестиций извне. Иностранные покупатели из Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока и России за последние годы проявляют повышенный интерес к недвижимости Лондона. Лондон стал мировым центром привлечения инвестиций.

Большая часть иностранных покупателей покупает себе недвижимость в Лондоне, выбрав Лондон городом своей жизни. Многие люди покупают для периодических визитов в Лондон членов своей семьи. Особенно такой вид собственности популярен у тех, кто занимается бизнесом или учится в Лондоне.

Анализ рынка недвижимости Лондона показал, что 68% всех покупателей были гражданами Соединенного Королевства, 20% покупателей — это международные покупатели, которые приобретали себе недвижимость в Лондоне в качестве главного места жительства, 6% — зарубежные покупатели, которые приобретали себе второй дом и 5% — это международные инвесторы .

Исключение составляет центральная часть Лондона, а именно самые дорогие его улицы – Knightsbridge, Belgravia и Mayfair. Эти улицы лидируют по количеству самых дорогих объектов недвижимости, где стоимость одного квадратного метра жилья достигла уже £10000. Здесь доли рынка недвижимости поровну распределились между местными покупателями и покупателями из-за границы. Международные покупатели по большей части приобретают себе такого рода элитное жилье в качестве своего второго дома, пользуясь им во время своих визитов в Великобританию по вопросам бизнеса и для проведения досуга.

Международные покупатели и инвесторы играют важную роль в формировании имиджа Лондона как мирового финансового центра. Недооценка роли иностранных инвесторов может стать серьезным препятствием на пути выхода рынка недвижимости Великобритании из финансового кризиса, а также усугубить проблему дефицита поставок новых объектов, которая так остро стоит теперь перед правительством Великобритании.

® Элис Морган 04.07.2014г.

Средняя цена на недвижимость в Лондоне выросла на 26% за год

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 1% в июне 2014 года и теперь на 11,8% выше, чем в июне 2013 года. Это значит, что они достигли своего пика с начала 2007 года. Индекс Nationwide Building Society ( Индекс Nationwide ) опубликовал свой последний отчет по рынку недвижимости Великобритании.

Во всех регионах Великобритании зафиксирован устойчивый рост рынка, однако Лондон и юго-восточная часть Англии значительно опережают другие регионы по темпам роста.

Средняя цена жилой недвижимости по Великобритании достигла £188903. В Лондоне же жилая недвижимость выросла в цене почти на 26% во втором квартале 2014 по сравнению с тем же периодом 2013 года и средняя цена на единицу жилой недвижимости в Лондоне составляет £400000 фунтов. Наименьший рост цен за год отмечен в Шотландии – всего на 5,4% , достигнув средней цены на единицу недвижимости – £141872 . А Северная Ирландия по-прежнему остается самым дешевым регионом со средней ценой – £117400 фунтов.

Темпы роста цен на недвижимость в Лондоне начинают замедляться и уже сейчас можно сказать, что не стоит ждать в 3 и 4 квартале 2014 года такого же роста цен на недвижимость в Лондоне, каким он был конце 2013 года.

На уровень роста цен повлияет и решение Банка Англии контролировать ипотечные сделки , путем введения ограничения займа , и введенные стресс- тесты, которые нацелены выявить, сможет ли заемщик выдержать 3%-е повышение ставок.

Большая часть банков уж использует успешно применяется стресс тесты при рассмотрении заявок на кредитование. Вследствие чего доля заемщиков, у которых размер кредита равен или выше 4,5 годовых заработка значительно сократилась. Сейчас таких заемщиков не более 15%.

Второй причиной замедления роста цен стали ожидания рынка повышения ставки Банком Англии. В условиях неопределенности, ожидания рынка могут быть даже хуже, чем та цифра, на которую пойдет Банк Англии. Не смотря на то, что Банк Англии предполагал ввести повышенную ставку в конце года, замедление рынка может продолжаться несколько месяцев.

Однако, все эти финансовые и технические инструменты влияния на рынок, безусловно, не являются основной его проблемой. Главная проблема- это недостаточное количество нового жилья. По-настоящему воодушевить рынок смогут только регулярные поставки новых домов.

Рост цен на недвижимость в Лондоне в 26% , конечно, не тянет на пузырь, поскольку эти цены диктуются самим рынком и покупателями. Однако, специалисты все же рекомендуют сейчас инвесторам присмотреться к тем регионам Великобритании, которые расположены за пределами Лондона, а также к студенческому жилью. Если бум на рынке недвижимости Лондона наблюдается уже несколько нет, то на рынке недвижимости Великобритании только наметились первые шаги восстановления после затяжного кризиса и основной рост цен еще впереди.

® Элен Антре 03.07.2014г.

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Сколько стоит 1 кв. метр квартиры в Лондоне

Районы в Лондоне, а также, районы, расположенные на юго-востоке Англии, продолжают доминировать, как наиболее дорогие места из расчета «за один квадратный метр жилой площади». В этих районах наблюдался самый большой рост цен на недвижимость в Великобритании за последние пять лет. Такие выводы содержатся в опубликованном на днях последнем исследовании рынка элитной недвижимости Лондона от компании Галифакс.

Однако, существует несколько городов Великобритании и за пределами юго-восточной части Англии, где очень высоки цены за один квадратный метр жилой недвижимости. Это Altrincham, Edinburgh, Solihull, и Leamington Spa в Warwickshire.

Районы Лондона Кенсингтон и Челси по прежнему остаются самыми дорогими районами Великобритании. Здесь средняя цена одного квадратного метра недвижимости составляет £10854 фунта, а средняя цена квартиры, расположенной в этом районе – £857225, что также является самой дорогой ценой в Великобритании.

В одиннадцати районах Лондона средняя цена за один квадратный метр жилой недвижимости превышает £5000 фунтов за квадратный метр. Двадцать самых дорогих районов Великобритании также расположены в Лондоне.

Altrincham, как город, наиболее дорогой за пределами юго-востока Англии, имеет среднюю цену на за один квадратный метр – £2227, далее следует Edinburgh с ценой £2214 , затем Solihull где средняя цена составляет £2189 за квадратный метр и Leamington Spa в Warwickshire , с ценой £2144 за квадратный метр.

Самая низкая средняя цена за квадратный метр недвижимости в Стэнли- примерно £818 , что в 13 раз меньше, чем в Челси.

Все 10 самых дешевых городов Великобритании находятся за пределами его южной части, причем пять из них расположены в Шотландии.

В 10 районах Лондона цены на недвижимость росли рекордными темпами. Самый большой рост цен был в районе Ламбет, где цены выросли на 61% за пять лет. В районах Кенсингтон и Челси цены выросли на 56 % с начала 2009 года.

По всей Великобритании с 2009 года рост цен на недвижимость составил 13% Основа этого роста , безусловно, Лондон, особенно центральная его часть, где цены за пять лет выросли на 34%. В юго-восточной части Англии средняя цена за один квадратный метр выросла на 13 %. Справедливости ради, надо отметить, что за тот же период средняя цена за квадратный метр на жилую недвижимость на севере Англии упала на 3%, а в Шотландии упала на 5%.

Единица измерения 1 кв. метр – очень удобная мера, поскольку она позволяет соотносить жилье различного размера и в различных местах.

® Максим Савицкий 02.07.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Правительство Великобритании продолжает инвестировать в рынок недвижимости

Тысячи британцев по всей Великобритании получат новое жилье, которое строится на средства, выделенные правительством. Правительство Великобритании справедливо полагает, что строительство доступного жилья является краеугольным камнем мощи британской экономики и социального благополучия.

Уже достигнут существенные прогресс в этом деле и нельзя говорить, что рынок жилой недвижимости Великобритании находится в кризисе, однако правительство намерено продолжить свои действия по вливанию капиталов в рынок недвижимости, тем самым стимулируя и строительную индустрию Соединенного Королевства.

Около £53 млн. фунтов будут направлены на строительство более чем 7000 единиц жилья в больших новостройках в Манчестере, Мидвее, Свиндоне и Кетеринге. В общей сложности, с начала 2012 года, когда была запущена программа, было поставлено на рынок около 80000 домов.

На ближайшие 5 лет правительство выделило 1 млрд. на следующие раунды программы. От строительных компаний поступило 56 заявок, что свидетельствует о высоком интересе застройщиков в получении такого рода проектов. Окончательный список компаний, выигравших право участия в строительстве, на первом этапе финансирования, будет объявлен в конце лета.

Из выделяемых £53 млн. фунтов £3 млн. будет направлено на планирование и подписание соответствующих соглашений, позволяющих запустить 85 строительных участков с 25000 домов на них как можно скорее.

£49 млн. будет направлено на строительство домов по программе «build to rent» в Гемпшире и Кройдоне. Это будут 540 домов, построенных специально для частной аренды.

В 2010 году в рынок жилья Великобритании был парализован, строительство на нуле. С тех пор рынок получил уже 445000 единиц жилья и рынок строительства жилого сектора находится на максимальном уровне начиная с 2007 года. Возрождение строительной отрасли явно свидетельствует о том, что долгосрочные экономические планы правительства работают. Инвестиции зарубежных и местных инвесторов текут на рынок. Основная проблема на рынке недвижимости Великобритании сегодня – недостаток доступного жилья, который можно будет решить, если правительство продолжит свою программу стимулирования отрасли.

® Элен Антре 01.07.2014г.

Предложение для инвесторов. Челси

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Battersea Reach

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Безудержный рост цен на рынке элитной недвижимости замедлился

Цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли на 1,1% во втором квартале 2014 года. С начала года рост цен составил 4,9%, что свидетельствует о существенном замедлении роста цен, особенно на фоне 2013 года, когда годовой рост цен составил 11,8%. Рынок элитной недвижимости Лондона приходит к более умеренному росту рост идет в соответствии с региональными рынками, которые все еще восстанавливаются после кризиса. А покупатели обратили взор на региональный рынок элитной недвижимости, привлеченные разницей в цене между Лондонскими и региональными ценами.

В Лондоне же наиболее сильный рост цен наблюдался на рынках элитной недвижимости в нижнем диапазоне цен, в таких районах, как Islington, CanaryWharf и Wapping, что свидетельствует об уверенности в этом секторе рынка со стороны работников финансового сектора и инвесторов. С начала этого года цены на недвижимость в этих районах выросли к июню 2014 года на 10,1%, что значительно выше, чем рост в 2013 году, который составил 13,3% за весь год.

Последовательное изменение государственной пошлины, а также расширение налогового режима имело свое отрезвляющее воздействие как на местных покупателей, так и на зарубежных инвесторов.

Еще один фактор сдерживания рынка – слухи о повышении процентной ставки, на фоне которых уже стали более строгими условия ипотечного кредитования. Эти настроения начали влиять на рынок, в том числе на рынок в супер — дорогом сегменте рынка.

В самом верхнем диапазоне рынка, на улицахMayfair, Knightsbridge, Belgravia и Chelsea, где средняя цена за один квадратный фут находится в диапазоне от £2100 до £2400 , рос цен составил не более 1%. В тех же районах, где цена составляет около £1600 за квадратный фут, к примеру в модном теперь районе Marylebone, рост цен составил 3,5% за квартал.

Рынок элитной недвижимости юго-западной части Лондона, где в прошлом году был зафиксирован рост цен на уровне 14%, также замедлился в этом году. Рост цен с начала года составил 4,4% , а за последние три месяца рост цен составил всего 0,4%.

В секторе супер-дорогой недвижимости дороже £10 млн. наблюдалось падение цен на 1,5% во втором квартале 2014 года. Это означает, что с начала года рост цен составил 0%. Справедливости ради надо отметить, что цены на недвижимости дороже £10 млн. все еще на 48% дороже своих пиков.

Только по недвижимости дешевле £2 млн. наблюдается устойчивый рост, который составил примерно 9% в годовом исчислении.

® Элен Антре 30.06.2014г.

Предложение для инвесторов. Челси

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Бофорт парк

Parkside Quarter

В городах, где проходят скачки, цены на недвижимость в Англии намного выше

В Великобритании в самом разгаре сезон скачек. На этой неделе стартуют самые знаменитые «Королевские скачки» — «Royal Ascot». Новое исследование рынка недвижимости Великобритании показало, что цены на жилую недвижимость в районе места прохождения скачек примерно на 19,6% выше, чем аналогичного типа жилье в других местах. А в пределах одного графства разница в цене может достигать более 100%.

Агентство недвижимости Честертонс, используя в своем исследовании данные, полученные от портала недвижимости "Zoopla" , обнаружило, что недвижимость в районе ипподромов имеет прибавку в цене от 15,2% до 25,3%.

Цены на дома на южном побережье Англии и без того самые высокие в Великобритании. Но выше всего цена на дома в графстве Суррей – в городе Sandown Park с почтовым индексом KT10, средняя цена достигла здесь £905635 фунтов, далее следует Askot с почтовым индексом SL5 – здесь средняя цена на недвижимость в Великобритании достигла уровня £694391. Далее – Epsom с почтовым индексом KT18 , где средняя цена установилась на уровне £494497, в местечке Goodwood, PO18- £484676 и в Windsor— в SL4 – £457630 фунтов. В Sandown Park (KT10) и Epsom (KT18) быстрее всего росли цены на жилые дома – за последние 12 месяцев рост цен на жилую недвижимость составил здесь 8,5%, что намного больше, чем в других городах Великобритании. За последние пять лет рост цен на недвижимость в этих городах составил 31,3% и 26,1% соответственно. Между тем, по всей Великобритании очень выгодно покупать недвижимость в районе, где расположены ипподромы. В некоторых местах прибавка в цене может достичь 119%.

Например, в графстве Ноттингемпшир, в городке Southwell с индексом NG25, цены на 111,7% выше, чем в других местах этого графства. Дома в городе Bath графства Сомерсет, где также расположен ипподром, на 55% выше, чем в остальной части этого графства.

В последнее время лошадиные бега набирают популярность и являются точкой притяжения для сотен тысяч людей со всей Великобритании и гостей Соединенного Королевства, что, безусловно, способствует росту занятости и притоку денежных средств в эти регионы. Вливания в местную экономику способствуют и росту цен на жилье в местах совершения крупных массовых событий. Поэтому, инвесторам стоит присмотреться к городам, где стали традиционными крупные конные события.

® Максим Савицкий 27.06.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Индекс настроения рынка недвижимости Великобритании

Почти 30% владельцев собственных домов в Великобритании верят, что цена на их дома или квартиры вырастет. И только 4,4% думает, что цены упадут. Так называемый «Индекс настроения» от влиятельного агентства недвижимости KnightFrank и Markit Economics по результатам июньского опроса был опубликован недавно.

Около 29,3% из 1500 опрошенных по всей Великобритании домовладельцев пребывают в оптимистичном настроении по поводу роста цен на их жилье.

Сам показатель HPSI — индекса настроений немного просел после своего рекордного уровня в мае 2014 года, но то обстоятельство, что индекс находится на уровне выше 50 уже пятнадцатый месяц подряд, говорит о том, что рынок недвижимости Великобритании находится на невиданном уровне оптимизма.

Уверенность в росте рынка ощущается в каждом регионе Великобритании. Однако, оптимистические ожидания сейчас гораздо выше в регионах, чем в Лондоне – в Лондоне уровень оптимизма падает второй месяц подряд после своего рекордного значения в Апреле 2014 года на уровне 83,1. Это первое существенное снижение в ожиданиях, начиная с октября 2011 года, что свидетельствует о том, что домовладельцы стали более осторожны в своих ожиданиях.

Снижение оптимизма в Лондоне вполне может быть вызвано разговорами о введении повышенной процентной ставки Банком Англии, как инструмента охлаждения рынка. Разговоры об этом с завидным постоянством муссируются в прессе уже два месяца. Не исключено, что процентную ставку повысят до Рождества, что, соответственно, будет способствовать удорожанию ипотечных кредитов и несомненно, сказалось на настроениях рынка недвижимости. При том, что в мае в 6 из 11 регионах Великобритании цены на недвижимость установили рекорды, в июне рекорд цен был побит только на юго-востоке страны.

Индекс также показал, что 6,2% домовладельцев планируют купить себе недвижимость в ближайшие 12 месяцев, а 17,2% опрошенных собираются купить себе недвижимость в ближайшие 5 лет.

В целом, все опрошенные согласны, что цены на недвижимость в Соединенном Королевстве будут расти, только скорость роста до конца 2014 года будет несколько ниже, чем она была в 1 половине 2014 года.

® Элис Морган 26.06.2014г.

Минстер Хаус

Richmond