Рынок недвижимости Великобритании находится на пороге референдума и специалисты не устают делать свои прогнозы относительно будущего британского рынка недвижимости после голосования британцев по поводу членства в Евросоюзе. 

В апреле 2016 года цены на недвижимость в Соединенном Королевстве  упали на 0,8%, что привело к годовому замедлению цен до 9,2%, средняя цена на недвижимость упала до £212321.  Это самое существенное падение цен, начиная с ноября 2015 года.  

Согласно последнему отчету Индекса Уверенности Рынка Недвижимости от Галифакс  (Halifax Housing Market Confidence Tracker), уверенность на рынке недвижимости Великобритании сейчас находится на минимальных значениях с мая прошлого года.  Впервые более чем за год,  рынок увидел явления, когда недвижимость продается ниже запрашиваемой цены, что является намеком на то, что сила на рынке сдвинулась от продавца к покупателю.

Вместе с тем, на фоне хорошего состояния британской экономики, уверенность находится на хорошем уровне и более 65% людей считают, что цены на недвижимость  в Великобритании будут расти в ближайшие 12 месяцев.

Джонатан Хоппер, глава департамента продаж агентства недвижимости Garrington Finders  считает, что  небольшое охлаждение роста  цен на жилье является хорошим знаком для рынка. В условиях конкуренции покупателей, продавцы чрезмерно задирали цены теперь же , небольшая передышка на рынке позволит покупателям сделать более разумный выбор и немного сбалансирует рынок.  С приближением референдума многие продавцы начали понимать, что  в условиях, когда рынок находится на пороге неизвестности, не стоит задирать цены.

 Двузначный годовой рост цен на жилье вряд ли вернется на рынок в ближайшие 12 месяцев, но, по прежнему находясь в состоянии дисбаланса спроса и предложения, цены на недвижимость в Англии  будут понемногу расти.

® Элис Морган. 05.05.2016г.

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Индекс Галифакс

Индекс RICS

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Предстоящий референдум о будущем Великобритании в Евросоюзе уже оказал влияние на рынок недвижимости Англии.  Особенно заметно падение спроса в секторе дорогой и элитной недвижимости  в Лондоне и на Юге Англии. Покупатели берут паузу в принятии решений, поддаваясь настроениям неопределенности.

Королевский Институт Дипломированных оценщиков сообщает, что количество сделок на рынке сокращается во всех секторах недвижимости Великобритании.

Не удивительно, что сектор недвижимости Великобритании замедляется в ожидании исхода предстоящего референдума. После  волеизъявления британцев, уверенность на рынок вернется и  нормальная активность рынка восстановится.

В случае выхода Великобритании из Евросоюза  период восстановления может занять продолжительное время,  пока правительство выстроит взаимоотношения с Евросоюзом и подпишет новые  торговые соглашения. 

В отчете  RICS отмечается, что большему влиянию BREXIT  рынок подвергся в верхнем секторе, в секторе «ниже среднего» , где правят бал местные покупатели,  влияние предстоящего референдума не так очевидно.

К числу другого сектора, который страдает сейчас от неопределенности в связи с  будущим Соединенного Королевства в Евросоюзе,  RICS относит студенческую недвижимость.  За первые три квартала 2015 года  в студенческую недвижимость Великобритании было инвестировано более £6,5 млрд. фунтов. Однако, в случае выхода из Евросоюза,  могут измениться правила приема в британские вузы иностранных студентов, что незамедлительно скажется на объеме инвестиций в этот сектор недвижимости.

В случае, если  британцы проголосуют на референдуме за членство в Евросоюзе, то рынок недвижимости может испытать всплеск спроса, так как на рынок хлынут покупатели, откладывающие покупку до завершения периода неопределенности.

® Элис Морган. 04.05.2016г.

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Индекс Галифакс

Индекс RICS

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Что же дешевле: купить дом в Великобритании  в ипотеку или арендовать?  Чтобы ответить на этот вопрос, агентство недвижимости Strata Homes провело исследование, сравнивая расходы жильцов  в том и другом случае в разных городах Великобритании.

Используя статистические данные, размещенные в свободном доступе, компания взяла за основу стандартное жилье на две спальни и посчитала, сколько обойдутся выплаты по ипотечному кредитованию и каковы выплаты арендной платы для недвижимости в Англии и Уэльсе одного типа.  Расчеты показали, что  более чем в половине городов Великобритании дешевле купить недвижимость в Великобритании  в  ипотеку,  нежели арендовать ее.

Донкастер, Халл и Бредфорд – самые  дешевые города в Великобритании для покупки, где  ежемесячная выплата за купленную в ипотеку квартиру с двумя спальнями составляет £520 фунтов, а ежемесячная арендная плата квартиры на две спальни составляет £729 фунтов.  Или взять, к примеру, Питерборо, где покупатель будет ежемесячно экономит £344 фунта по сравнению с арендатором.

В Манчестере средняя арендная плата квартиры на две спальни составляет £763 фунта, в то время как выплаты по ипотеке за аналогичную квартиру будут около £676 фунтов в месяц.

А вот для Жителей Бирмингема особой разницы нет- снимать жилье или купить в ипотеку, так как  ежемесячные расходы одинаковые.

Между тем, многие люди никогда не делали такого рода подсчеты  —  а те арендаторы, кто их сделал, были крайне удивлены – как много можно экономить каждый месяц в некоторых городах, если купить дом в Англии  в ипотеку.  Главной проблемой для многих людей остается накопить на первоначальный депозит. Но и в этом молодым семьям активно помогает правительство Великобритании, создав программу «help to buy», когда за счет правительства выплачивается 20% депозита,  а покупателю остается заплатить всего 5%.

Наиболее невыгодные города для покупки расположены на юге Англии  и Уэльса – это Лондон, Бристоль, Брайтон, Суонси. Цены на  недвижимость в Англии и Уэльсе в этих городах подскочили до заоблачных высот и платить , хоть и очень высокую арендую плату выгоднее, чем купить дом или квартиру в ипотеку.

® Максим Савицкий. 04.05.2016г. 

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Дом в Плимуте 3 этажа 4 спальни £185000

Дом в Кэмбридже на 4 спальни 107 кв. м. — £440000

Дома в графстве Сассекс недалеко до Брайтона

Квартира на три спальни южнее Ланкастера

Недвижимость Лестера

Недвижимость Суонси

Квартиры в центре Лондона — Вестминсте

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома 

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза? 

Количество пустующих домов в Великобритании – показатель, характеризующий спрос на рынке недвижимости,  снизилось с 2004 года  на треть с 318642 до 203596 в 2015 году.

Количество новых  построенных домов, поступивших на рынок, увеличилось на четверть  с прошлого года – это лучший показатель  за 28 лет, однако поставки недвижимости в Англии не могут удовлетворить растущий спрос,  дефицит  новых домов в Великобритании по-прежнему давит на рынок и цены продолжают расти. Сейчас в Великобритании самое  низкое количество пустующих домов, что говорит об улучшении эффективности использования рынка жилья.

Правительство Великобритании предприняло немало усилий, чтобы дать толчок застоявшемуся рынку недвижимости Великобритании, особенно тяжело было сдвинуть с места инвесторов, инвестирующих в дома на будущее и держащих объект недвижимости как замороженный актив. Необходимо было сделать несколько поправок в действующее налоговое законодательство, чтобы  на рынке оказалось около 106000  единиц пустующего жилья.  Среди таких мер- рекомендации муниципалитетам увеличить  действующие ставки сборов для владельцев пустых домов.

Сейчас правительство выделило более 20 млрд. фунтов, чтобы в дальнейшем решать проблему доступного жилья. Правительство планирует значительно расширить свою программу «help to buy» , сделав ее доступной для 1,3 млн людей.  Сейчас более 200000 домов доступно покупателям по этой программе  с 20% -ным депозитом, который оплачивает правительство Великобритании для тех, кто покупает  для себя первый дом.

® Элис Морган. 30.04.2016г.

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Индекс Галифакс

Индекс RICS

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Цены на  недвижимость в Великобритании имеют обратную зависимость от уровня безработицы в регионе.  В регионах  с низким уровнем безработицы ценник на жилые квартиры и дома в Англии вырос за последнюю декаду почти на £90000. Это почти в 5 раз больше, чем рост цен в регионах с высоким уровнем безработицы – примерно на  £18657.  А в 10 регионах, где уровень занятости наилучший в стране, уровень цены на жилья выросли  на 76% за последние 10 лет.   Lloyds банк представил свой очередной отчет по рынку недвижимости Великобритании в разрезе уровня занятости.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что разрыв  в ценах на жилье между  территориями с высоким уровнем занятости и низким продолжает увеличиваться.

Цены на недвижимость  с высоким уровнем безработицы  в среднем – £139520,  это  на £102655 или 42%  меньше национальной средней, которая достигла  уже £242175,  для сравнения – цены на недвижимость в  регионах с низким уровнем безработицы составляют около    £352244,  что на £110049 или на 45%  больше, чем в  среднем по стране.

Высокий уровень занятости населения  повышает уверенность потребителей, облегчает процедуру получения ипотечного кредитования и в целом стимулирует движение на рынке недвижимости.  В регионах с низким уровнем занятости людям тяжелее получить кредит, однако  и в этих регионах  есть факторы, которые помогают решить жилищный вопрос —  в условиях исторически низких процентных ставок  покупателям предлагаются различные программы помощи правительства, которые стимулируют людей к покупке.

В 10 наиболее благополучных с точки зрения занятости районах Великобритании цены на недвижимость поднялись за десятилетие на £200155 и достигли £464,373. Девять из них расположены в Лондоне. Как видно, цены в них  почти удвоились за последние 10 лет.  Семь из 10 районов с самым плохим уровнем занятости находится на Северо-Западе Англии.  В 20 районах с наихудшей занятостью по стране рост цен составил всего 15%, что в два раза меньше, чем в среднем по стране.

За последние 10 лет средний рост цен на недвижимость в Великобритании составил £61575,  или 36% а средний уровень безработицы находился на уровне примерно 3%.

® Элен Антре.  29.04.2016г. 

 Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

Башня Харбар в Canary Wharf  

Частный сектор жилой недвижимости в Великобритании занимается перетряхиванием своих портфелей.  Некоторые домовладельцы усилили свои позиции, добавив новые объекты до введения повышенного Гербового Сбора. Другие инвесторы, особенно в Лондоне, напротив, переводят свои активы в другие финансовые инструменты, посчитав, что давление, которому подвергается этот сектор  элитной недвижимости Лондона, окажется непомерным,  а возможность извлечь доходы – ничтожна.

Кроме увеличения на 3% Гербового Сбора, правительство лишает владельцев недвижимости в Великобритании налоговых льгот, которыми они пользовались при получении рентного дохода. Последний опрос, проведенный  ипотечным кредитором Paragon Mortgages  показывает, что только 9%   опрошенных  инвесторов  намерены купить себе недвижимость в Великобритании в предстоящие три месяца, эта цифра снизилась с 14% в прошлом квартале.   В обратной пропорции выросло число опрошенных инвесторов, которое понимают суть введенных изменений. Как следует из того же опроса, примерно 76% респондентов сказали, что они понимают, чем обернутся для них изменения в законодательстве, на 14% больше, чем в 4 квартале 2015 года.

Пытаясь экономить в новых условиях, многие помещики-домовладельцы отказываются от текущего ремонта своей  недвижимости. Количество лэндлордов, которые готовы произвести ремонт своей недвижимости снизилось с 25% до 12% за квартал.

Таким образом, объем существующих портфелей снижается, но при этом оставшиеся инвесторы пытаются укрепить свои позиции на рынке и повысить эффективность оперирования.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что рынок уже начал сжиматься, реагируя на вступившие в силу  изменения, что постепенно приведет к росту арендной платы.

® Элис Морган. 28.04.2016г.

 Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf