Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 25 из 101

Цены на недвижимость вдоль морского побережья росли на £ 440 в месяц в течение 10 лет

За последние 10 лет цены на недвижимость в Англии вдоль морского побережья выросли на 32%, что эквивалентно росту на £440 в месяц.

Отчет банка Галифакс показывает, что цены выросли с £166565 в 2006 году до £219386 в 2016 году .

Недвижимость вдоль морского побережья Шотландии по росту цен обогнала английскую, а 7 из 10 самых быстро дорожающих мест расположены в графстве Абердиншире, рост стоимости жилья которому обеспечили высокие цены в нефтяном и газовом секторе.

Фразербург показал самый большой рост цен – на 139% с £63540 в 2006 году до £151719 в 2016 году, что эквивалентно месячному росту на £735 каждый месяц . В Макдафе средняя цена дома или квартиры удвоилась за 10 лет с £66226 до £133567.

Самым быстродорожающим приморским городом Англии стал Брайтон, где цены поднялись на 59%, с £214863 до £341235. Город Вистейбл в Кенте показал рост цен на 53%, Шорем в Западном Суссексе также подорожал на 53%.

Не смотря на то, что цены на недвижимость в Шотландии, расположенную на морском побережье, росли быстрее, 10 самых дорогих приморских городов расположены на юге Англии. Например, городок СендБанкс в Пуле со средней ценой £664655 перегнал недавно красивейший красивейший город Салкомб в Юдном Дэвоне, который известен своими изумительными природными пейзажами.

Многие маленькие приморские города, расположенные на юге Англии, по средней цене на жилье перегнали Лондон.

Приморские города продолжают оставаться чрезвычайно популярным местом для жизни у британцев. Британцы стремятся к природным красотам, чистому морскому воздуху и активному стилю жизни. Все эти параметры, безусловно, заложены в цене дома в Англии, расположенного на побережье.

® Элис Морган.

На рынке недвижимости Великобритании сохраняется дисбаланс спроса и предложения

Спрос на недвижимость в Великобритании находится на самом низком уровне за два года, а количество запросов от новых покупаталей в апреле снизилось на 1/5 часть.

Отчет от Национальной Ассоциации Агенств Недвижимости показывает, что в апреле было зарегистрировано в среднем 325 новых потенциальных покупаталей на один офис. Это самый низкий показатель с марта 2014 года, когда был отмечен последний спад спроса на жилье и количество потенциальных покупателей было на уровне 313 на один офис. По сравнению с мартом 2016 года количество зарегистрированных покупаталей снизилось с 417 на один офис или на 22%.

Однако поставка новой недвижимости в Великобритании, свободной для продажи, снизилась еще более существенно — с 54 свободных объектов на каждый офис в марте до 35 в апреле – на 35% .

Многие агентства недвижимости ожидают, что постепенно будет увеличиваться количество покупателей, впервые покупающих себе жилье, занимая ниши, которые освободили домовладельцы – инвесторы в связи с новыми правилами налогового регулирования.

Примерно четверть – 24% представителей агенств недвижимости в Великобритании сказали, что цены на недвижимость упадут, а спрос снизится, если Великобритания проголосует за выход из Евросоюза на референдуме.

Между тем, в случае, если Brexit состоится, не ожидается значительного изменения цен. По данным Ассоциации, выход Великоборитании из Евросоюза повлечет за собой снижение цен на недвижимость к 2018 году примерно на 1%, или на £2300, что обеспечит среднюю цену на жилье – £300900. Если же британцы проголосуют за сохранение в Евросоюзе, то цена недвижимости к 2018 году достигнет £303000.

Таким образом, не смотря на существенное снижение спроса, резкое снижение доступного на рынке жилья создает еще больший дисбаланс спроса и предложения и продолжает толкать цены вверх. Неопределенность, связанная с предстоящим голосованием по Brexit, способствует тому, что покупатели откладывают свои решения, ожидая результатов референдума.

® Элен Антре. 30.05.2016г.

Школы лидирует в рейтинге главных критериев при поиске места для жизни в Великобритании

Хорошая школа почти единогласно возглавила топ в приоритетах родителей при покупке недвижимости в Великобритании для жизни.

Около 72% родителей отдали свои голоса школе как самому важному критерию при выборе места для жительства, следом идет хорошая транспортная инфраструктура с 37% голосов и далее, для 33% опрошенных важно окружающее их общество.

Когда аналогичный вопрос задали детям, 60% заявили, что они хотят жить недалеко от своих друзей, затем 49% предпочитают жить недалеко от школы, 47% хотели бы, чтобы поблизости было побольше парков и открытых зеленых пространств и всего 17 % хотели бы жить неподалеку от кинотеатров.

Взрослые родители, отвечая на вопрос, каким они хотели бы видеть дом своей мечты, 54% сказали, то это должен быть новый дом, независимо от того, в городе, пригороде или в деревне будет этот дом.

Опрос, проведенный среди владельцев дома в Англии показал, что не все довольны своим домом и половина тех, кто живет в старом доме, не считают этот дом домом своей мечты. А среди тех, ко живет в новом доме 65% довольны своим жильем и действительно считают, что они живет в доме своей мечты.

В ходе опроса: Что же наиболее важно для людей в самом доме? С безоговорочным отрывом – 74% лидирует собственный сад, затем, 44% желают иметь парковочное место и для 39% важно место для хранения. Современная кухня со всей встроенной техникой – также немаловажный атрибут, за который высказались 23% опрошенных. Опрос детей показал, что наиболее любимым место в доме для них является собственная спальная комната – 81% детей в возрасте от 11 до 16 лет оценили личное пространство и отдали спальне предпочтение как любимом месту в доме. За сад проголосовало 45% детей, поставив его на второе место после спальни.

® Максим Савицкий. 28.05.2016г.

Треть владельцев недвижимости в Великобритании несут убытки из за недобросовестных арендаторов

Около 36% домовладельцев в Великобритании находят свою недвижимость освобожденной еще до того, как закончился срок аренды у арендатора. При этом хозяин имущества несет существенные потери, так как, в данном случае, как правило, покинувший недвижимость арендатор имеет приличную задолженность по аренде и съезжает, не предупредив об этом собственника.

Между тем, законодательство, регулирующее взаимоотношения в сфере недвижимости в Великобритании защищает права арендатора и арендатор имеет возможность в любое время вернуться в покинутое им жилье, а собственник может быть подвергнут уголовному преследованию, если он будет препятствовать этому.

У собственника имеется только одна возможность вернуть себе владение своей недвижимостью – пройти через судебный процесс, который может занять несколько месяцев.

На северо-востоке Англии с такой проблемой столкнулось еще больше арендодателей – 58% собственников нашли свое жилье пустым до окончания срока аренды, 51% — на севере. На юго-западе Англии таких арендодателей было 31% и в Лондоне – 33%.

Процесс возвращения покинутой арендаторами недвижимости долгий, неприятный и дорогостоящий.

В целях решения данной проблемы Парламенту Соединенного Королевства предложен законопроект, который несколько изменит процедуру возвращения покинутой собственности из аренды и защитит домовладельца от неоправданных потерь.

В законопроекте предложено позволить арендодателю взыскивать свои судебные издержки с арендатора в случае самостоятельного освобождения им помещения. Также собственник сможет взыскать с арендатора штрафы и пени в случае, если арендатор нарушил закон.

® Элис Морган. 30.05.2016г.

Планы правительства Великобритании по строительству жилья сильно отстают от задекларированных

Выбранное год назад правительство Великобритании еще в ходе своей предвыборной компании обещало построить 1 млн. новых домов и квартир в течение следующих пяти лет. Однако, данные, полученные о ходе строительства жилых домов и квартир в Англии и Уэльсе в 1 квартале 2016 года свидетельствуют о том, что темпы строительства не соответствуют заявленным и падают. Строительство 35530 новых квартир было запущено в 1 квартале, что на 3% меньше, чем в 4 квартале 2015 года.

Сдано было 32950 единиц жилья, что на 9% меньше, чем в предыдущем квартале и на 3% меньше, чем годом ранее.

Таким образом максимальное количество объектов недвижимости, которое реально построить за год – это £140000, что на £100000 меньше, чем требуется Соединенному Королевству.

Вместе с тем, уровень доверия потребителей в отрасли остается высоким и настроения покупателей позитивны, а строители намерены расширять объемы строительства.

На рынке аренды жилой недвижимости Великобритании ситуация еще более удручающая, здесь количество сданных объектов для аренды в первом квартале 2016 года сократилось на 24% по сравнению с предыдущим кварталом, так как инвесторы уходят из рынка, находясь под давлением повышенных Гербовых Сборов и усиления налогового бремени.

Ян Кросби, глава международного аудиторского концерна KPMG, считает, что жилищный кризис в Лондоне стал отчасти причиной того, что на выборах мэра Лондона победил Садик Хан. Садик Хан, умело манипулирую проблемами простых лондонцев, неоднократно заявлял, что политика предыдущего мэра по привлечению в город иностранных инвесторов привела к тому, что недвижимость в Лондоне теперь недоступна простым горожанам и в своей предвыборной программе призывал при формировании новой политики рынка жилой недвижимости Лондона отдать приоритет местным жителям.

Между тем, наряду с мерами правительства по ужесточению условий для финансовых элит, вливающих капиталы рынок недвижимости Лондона, нужны также дополнительные меры по стимулированию рынка доступного жилья. Реальному решению этой проблемы может помочь только масштабное строительство квартир и домов в Лондоне эконом-класса. Необходимо высвобождать новые государственные земли и решать вопросы бюрократического тормоза в секторе жилищного строительства, внедряя во все сферы инновационные решения. Учитывая, что текущая статистика сильно отстает от задекларированных планов, правительству необходимо более интенсивно искать пути принятия решений.

® Элис Морган. 27.05.2016г.Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

Традиционный сезонный провал не случился на рынке недвижимости Лондона

Обычный сезонный ежегодный провал в объемах ипотечного кредитования на рынке недвижимости Лондона не случился в этом году .

Данные, представленные Советом Ипотечных Кредиторов, показывают, что объем кредитования составил £7,1 миллиард в 1 квартале 2016 года, поднявшись на 6% в квартал и на 41% по сравнению с 1 кварталом годом ранее.

Наиболее активными заемщиками на рынке оказались покупатели, которые меняли свой дом или квартиру в Лондоне, переезжая на новое место. Количество предоставленных займов для этой аудитории оказалось на 18% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 63% больше по сравнению с 1 кварталом 2015 года. На рынке недвижимости Лондона сейчас благоприятная ситуация для тех, кто готов поменять себе жилье. Спрос на недвижимость значительно превышает предложение, что придает уверенность людям, что их старый дом будет продан. Важно, чтобы и в долгосрочной перспективе на рынке присутствовала уверенность покупателей.

Отличные результаты показали также займы, связанные с перекредитованием, объем которых стал лучшим, начиная с 2009 года.

Рынок недвижимости Лондона сильно отличается от рынка недвижимости Великобритании за пределами Лондона. Прежде всего разница в том, что в Лондоне меньшая доля домовладельцев. В связи с тем, что стоимость займа в Лондоне в три раза превышает стоимость займа по Великобритании, кредиты менее недоступны людям, стремящемся купить недвижимость в Лондоне. Среднему покупателю квартиры в Лондоне необходимо занять £248047, что почти в два раза больше, чем среднему покупателю дома в Англии — £130500. При этом средний доход на семью в Лондоне составляет £62508, а в Великобритании – £40000. То есть почти четыре годовых оклада нужно будет занять жителю Лондона и чуть больше трех годовых окладов — жителю других городов Англии и Уэльса.

® Элис Морган. 24.05.2016г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Как менялся рынок недвижимости Великобритании с 1980г.

Рынок недвижимости Великобритании – это почти 30 миллионов единиц жилья. Это рынок, весьма чувствительный к доходам британцев и общему экономическому климату.

Обзор от Офиса Национальной Статистики показал, что в 2014 году было 28,1 миллион единиц недвижимости.

С 1980 года наблюдаются значительные колебания на рынке недвижимости Великобритании. Все эти годы прошли на фоне растущего спроса и сокращения предложения, что способствовало росту цен. Постоянный рост цен препятствует молодым людям стать собственниками своего дома.

Любопытная статистика с 1969 года:

в 1969 средняя цена дома была: £4,312
в 1975, средняя цена дома была: £10,388.
в 1980, средняя цена дома была: £22,676
в 2016, средняя цена дома: £198,564.

С 1980 года средняя цена на дом в Великобритании росла на 7% в год. Очевидно, что это намного больше, чем инфляция. Наибольший скачок цен произошел в 1988 году, когда цены выросли за год 25,6%. После этого цены находились в разнонаправленном движении, но общий тренд был поступательным. К 2015 году средняя цена единицы жилья в Соединенном Королевстве достигла £279000.

Основные периоды падения цен на жилье в Соединенном Королевстве пришлись на рецессию ранних 90-х. Однако самое сильные годовое падение случилось в 2009, когда цены за год рухнули на 7,6%. Проблемы в экономике, которые начались в 2008 году, привели к снижению доступности ипотечного кредитования. В 2006 году было зафиксировано рекордное количество продаж на рынке недвижимости Соединенного Королевства. – 1,67 млн. единиц жилья. В 2009 году этот показатель снизился почти вдвое, но сейчас, хотя пик продаж еще не достигнут, мы видим ежегодное увеличение количества сделок на рынке, которое к 2015 году уже достигло 1,23 млн. Все годы происходит увеличение возраста, когда покупатель становился собственником своего дома или квартиры в Англии. Если в 1991 году 67% покупателей в возрасте от 25 до 34 лет становились собственниками, то в 2014 всего 36% граждан Великобритании этой возрастной категории могли позволить себе собственный дом или квартиру. Другим изменением, характеризующим рынок, стал размер депозита, который платит покупатель при получении ипотечного кредитования. За период с 1988 по 2009 год размер депозита фактически удвоился и достиг 28%. Связано это прежде всего с тем, что банки стремились снизить риски и более охотно давали кредиты людям с большим депозитом. Сейчас правительство стремится к снижению депозита и к 2015 году фактически он достиг 21%. Однако, все равно депозит сейчас значительно выше, чем в 80 –х 90-х годах.

® Элис Морган. 23.05.2016г.

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Цены на недвижимость в Лондоне выросли в 4 раза за 20 лет

Цены на один квадратный метр недвижимости в Лондоне выросли на 432% за 20 лет , в то время как в среднем по Великобритании рост цен составил всего 251%за прошедшие две декады.

И хотя Лондон продолжает доминировать, как самое дорогое место для жизни в Великобритании, некоторые районы Соединенного Королевства за пределами южной Англии также могут похвастаться ценой за квадратный метр, сильно превышающей национальную среднюю, которая установилась на уровне £2216.

Самыми дорогим места Королевства являются Solihull and Leamington в Западной части Англии, Altrincham на Северо-Западе, Столица Шотландии Edinburgh, и Harrogate в Ойркшире.

Разрыв в ценах на жилье между югом Англии и остальной ее частью сильно увеличился. С 2011 года цена недвижимости в Лондоне в два раза обогнала цену недвижимости во всей остальной Великобритании и разрыв продолжает расти.

Кенсингнтон, Челси и Вестминстер – три области в Великобритании, где цена одного квадратного метра недвижимости в Лондоне превысила £10000. Средняя цена одного квадратного метра жилья в Кенсингтон и Челси составляет в среднем £11321. И не смотря на то, что за прошлый год произошло снижение цены в элитных районах Лондона на 1% , все равно цены в этих районах по-прежнему в 5 раз опережают национальную среднюю цену за квадратный метр – £2216. Средняя цена в Вестминстере – £10522, следом идет район Лондона Камден, где средняя цена на жилье также приблизилась к границе в £10000 , а именно £9012. В 17 районах Лондона средняя цена одного квадратного метра недвижимости превышает £5000.

Шесть из десяти городов с самой низкой ценой квадратного метра жилья расположены за пределами Англии. Четыре из них находятся в Шотландии. Это Airdrie с ценой £1,019 за 1 квадратный метр, Lanark с ценой £1,040, Coatbridge с ценой £1,071 и Kilmarnock с ценой £1,120 и два – в Уэльсе — Llanelli , где квадратный метр жилья стоит £1,028 и Neath с ценой метра £1,065.

Еще 4 региона, где цена одного квадратного метра жилой недвижимости колеблется чуть выше £1000 расположены на Севере Англии.

Стоимость одного квадратного метра жилья – удобная мера, позволяющая дифференцировать цену недвижимости в зависимости от региона. За 20 лет с 1996 года средняя цена одного квадратного метра недвижимости в Великобритании поднялась с £631 до £2216, то есть на 251%. За последние 5 лет средняя цена метра поднялась на 31% с £1696 до £2216.

Среди районов Лондона самый сильный рост цены за одни квадратный метр жилья показал район Хакни, где цены за 20 лет выросли на 821%, что почти в два а раза выше, чем в среднем по Лондону.

® Элен Антре. 20.05.2016г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Цены на недвижимость в Англии в нижнем секторе рынка продолжают расти

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,4% в мае, достигнув £308151. Однако, в нижнем ценовом секторе, где правят бал покупатели, впревые покупающие себе жилье, цены выросли на 6,2% за месяц, а в годовом исчислении рост цен составил 11,4%. Но в некоторых районах рост цен был еще выше – так, в Кройдоне, Датфорде и Лютоне цены выросли до 18%.

Таким образом, предположение, что после мартовского бума спроса на жилье на рынке недвижимости Великобритании наступит спад, не оправдалось и цены на недвижимость в нижнем секторе рынка по прежнему стремятся вверх. За месяц цены на квартиры с двумя спальнями и ниже подскочили на в среднем на £11298 . Это означает, что на рынок поступает качественное жилье и основными покупателями на рынке теперь являются те, кто покупает недвижимость в Англии для себя, а не инвесторы. Для тех, кто ожидал провала рынка после введения повышенного Гербового Сбора в размере 3%, настоящим сюрпризом стал рост цен в апреле на 6,2% . Это самый высокий ежемесячный рост цен, начиная с 2012 года. Безусловно, цены в нижнем секторе недвижимости Англии растут на фоне снижения поставок. На 1,5% меньше свободных домов и квартир поступило на рынок за последние 4 недели по сравнению с периодом года ранее. Подпитываемый программами правительства спрос и низкие процентные ставки способствуют росту цен.

Однако, не во всех городах Великобритании наблюдался рост цен. В 6 из 10 регионов Великобритании цены, напротив, падали. Так, в Лландидно цены упали на 7,5% за месяц, а в Дарлингтоне на 3%. Здоровье локальной экономики оказывает наибольшее влияние на местные рынки недвижимости Англии и Уэльса, формируя соотношение спроса и предложение, которое влияет на рост либо падение цен.

® Максим Савицкий. 19.05.2016г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?