Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 24 из 101

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

Прогноз по росту цен на рынке недвижимости Великобритании пересмотрен с 10% до 2% в год

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании упали в 4 регионах Англии, Лондона и Шотландии с тех пор, как Великобритания решила покинуть Евросоюз.

После 19-ти месячного ралли вверх, цены впервые стали колебаться и менять свой поступательный тренд. Со дня объявления результатов референдума прошло совсем немного времени, а средние запрашиваемые цены уже упали на 0,2%, что свидетельствует о снижения доверия к рынку со стороны продавцов. Цены на недвижимость в Лондоне как наиболее переоцененные, вообще упали наиболее значительно, показав падение в 1,1% менее, чем за месяц. Если пересчитать падение цен на недвижимость в Лондоне в денежный эквивалент, то в среднем это £6000 фунтов.

И, если падение цен на юго-востоке Англии составило 0,2%, то падение на Северо-Востоке Англии превысило 0,7%, что не может не огорчать, так как регион только начал показывать признаки восстановления после финансового кризиса 2007 года.

Между, есть регионы Великобритании, которые увидели рост цен. Наибольший рост зафиксирован в Восточном Мидлэндсе – на 0,7%, следом идет Северо-Западный регион, где цены выросли на 0,4% и Йоркшир, с ростом цен на 0,3%. Цены в западном Мидлэндсе выросли на небольшие 0,2%. Но конечно, выводы делать рано. Поскольку после брекзита прошло совсем мало времени, можно ожидать ухудшения данных по этим регионам в следующие месяцы.

После опубликования результатов референдума прогноз по росту цен на недвижимость в Англии и Уэльсе пересмотрен с 10% годовых до 2%.

В целом сейчас по регионам Англии и Уэльса запрашиваемые цены на недвижимость примерно на 6,1% выше , чем годом ранее. Дуг Шепард, директор портала недвижимости Home.co.uk. считает, что в течение нескольких ближайших месяцев , запрашиваемые цены продолжат снижаться и показатель роста цен будет стремиться к нулю. Инвестиционные и потребительские решения будут откладываться до времен большей определенности в экономики Великобритании. А поскольку определенность теперь — это вопрос многих месяцев, а может быть и лет, ожидать теперь высокого спроса не приходится.

® Элис Морган. 05.07.2016г.

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

Спрос на жилую недвижимость в Лондоне падает, а в остальных городах Англии растет

Спрос на жилую недвижимость в Великобритании вырос на 3% с начала первого квартала года. Картина увеличения спроса характерна практически для всех городов, за исключением спроса на недвижимость в Лондоне. В Лондоне после 1 квартала спрос падал, достигнув величины падения в 2%.

Не смотря на то, что Лондон теперь является самой “холодной” точкой на рынке недвижимости в Великобритании, район Лондона Бексли остается местом самого горячего спроса в стране.

За пределами Лондона самым дефицитным и востребованным жилье является в Бристоле. Далее следуюет Бедфорд и Алесбери и Медвей, далее Ипсвич, Саттон и Вотфорд.

Из топа самых популярных мест вылетел Кембридж и Меилтон Кейнс, но, тем не менее, по-прежнему пользуются повышенным спросом, также как и Норсгемптон и Ковентри.

В Лондоне также хороший спрос в районах Кингстон апон Темз и Саутворк. Лондон по-прежнему является локомотивом экономики Великобритании, Однако жилая недвижимость в Лондоне – единственная, наверное, отрасль, которая оказалась позади всей страны, В первую очередь, благодаря высоким ценам на рынке недвижимости Лондона, которые росли непрерывно на протяжении нескоких предшествующих лет. И конечно, самым сильным фактором, повлиявшим на снижение спроса в Лондоне, стало повышение ставок Гербового сбора на 3% для инвесторов.

Не смотря на то, что в Великобритании сейчас имеют место пессимистические настроения в связи с исходом голосования по выходу из Евросоюза, специалисты рынка недвижимости Великобритании ожидают увеличение спроса на жилье по всей стране и в 3 квартале 2016 года. Спрос по-прежнему будет превышать предложение по всей Великобритании, а ослабленный фунт будет способствовать тому, что недвижимость в Лондоне станет доступнее и интересы инвесторов будут перемещаться за пределы чрезмерно дорогого Лондона.

® Элен Антре. 01.07.2016г.

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.

Дисбаланс спроса и предложения является решающим фактором ценообразования на рынке недвижимости

В преддверии исторического события – референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза различные агентства пытаются спрогнозировать, как выход сможет повлиять на рынок недвижимости Великобритании.

Примерно 65% агентов недвижимости считает, что уровень поставок на рынке аренды останется прежним в случае Brexit и лишь 22% считают, что поставки на рынок упадут, так как международные инвесторы станут покидать рынок.

Исследование также показывает, что 31% опрошенных представителей рынка считают, что спрос на аренду упадет, а 55% считают, что спрос будет оставаться на таком же уровне.

Настроения агентов на рынке недвижимости Лондона не такие уверенные, 43% агентов считает, что количество потенциальных арендаторов на 1 объект недвижимости сильно снизится. В то время как 19% агентов считает, что усиливающееся давление на арендную плату станет результатом выхода Великобритании из Евросоюза, большинство все же считает, что арендная плата не изменится.

Подведены первые итоги введения повышенного Гербового Сбора в 3% и его влияния на рынок аренды недвижимости Великобритании. С начала действия новой ставки прошло более двух месяцев и 37% агентов заявили о снижении поставок на рынок аренды жилья. Намного печальней фигуры в Уэльсе, где 80% агентов заявили о снижении количества новых объектов для аренды в мае. В Восточном Мидлэндсе и Йоркшире около 50% агентов заявили о снижении поставок.

Заглядывая вперед, необходимо отметить, что поставки будут падать и дальше, находясь под влиянием снижения налоговых льгот для сектора «buy to let». Количество новых объектов относительно 2015 года снижается каждый месяц. При этом спрос уменьшился совсем незначительно. Всего на 1 потенциального арендатора на офис зарегистрировано меньше в мае, чем в апреле.

Независимо от результатов политических дебатов, основной проблемой правительства остается масштабное строительство новых домов, что позволит решить проблему нехватки жилья и снизить рост цен на рынке недвижимости Великобритании как в секторе купли-продажи, так и в секторе аренды.

® Элис Морган. 22.06.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.

Брайтон и Хов — наиболее желанное место для покупки недвижимости в Англии у молодых людей

Расположенный на морском побережье Англии город Хов уже второй год подряд является наиболее желанным местом для жизни у молодых специалистов.

Согласно исследованиям, проведенным Ллойдс банком, почтовый индекс BN3, где расположен Хов, является наиболее популярным и востребованным местом для покупки недвижимости в Англии молодыми специалистами в возрасте от 25 до 44 лет. Расположенный рядом по почтовому индексу BN1 Брайтон занимает седьмое место по популярности.

Привлекательность этим городам обеспечила интересная и насыщенная культурная жизнь этих прибрежных городов. Разнообразные музыкальные фестивали, театры, магазины, бары, рестораны, а также близость Лондона привлекают сюда молодых специалистов со всего региона. Путь до Лондона составляет всего 70 минут на поезде и этот факт обеспечивает Брайтону и Хов приток молодых людей со всего региона.

Лондон также желанное место для покупки квартир у молодых людей. В 16 из 20 районов наиболее часто недвижимость в Лондоне продается людям в возрастной категории от 25 до 44 лет. Наиболее популярные у молодежи районы на юго-западе Лондона с почтовым кодом SW. Это районы Вондсворт, Уимблдон, Баттерси, Бэлхем и Клепхем.

За пределами южной части Лондона наиболее популярными районами являются Хамстед, Килберн, Падингтон, Ислингтон . В двадцатку наиболее популярных у молодых людей мест входит Ридинг, популярность которому обеспечили чрезвычайная близость Лондона, расположенные рядом высокотехнологичные предприятия и открытие в 2019 году скоростной железной дороги Кроссрейл.

Среди других городов, популярных у молодежи, необходимо выделить Дидсбери в Южном Манчестере, где люди выбирают этот район благодаря близости центра Манчестера и близости федеральной автотрассы.

Другие любимые у молодых специалистов места – Кембридж, Ноттингем, Ньюкастл, Кардифф и Бромхилл в Шеффилде.

Разумеется, цена на недвижимость в наиболее популярных местах выше. В среднем молодые семьи доплачивают £88000 фунтов за привилегию жить в наиболее желанном месте. Но по регионам цены значительно отличаются. Так, желающие жить в популярном лондонском районе Чизик, где средняя цена жилья в £866492 доплачивают £390388 по сравнению расположенным рядом районом Хаунслоу .

В районе Манчестера Дидсбери покупатели платят на £109383 больше, чем в среднем по Манчестеру, где средняя цена составляет £159722.

А жители самого популярного индекса у молодежи SN3 доплачивают всего £33972 по сравнению со всем остальным городом Хов, в котором и без того очень дорогая средняя цена жилья — £352718 .

Таким образом, обеспеченные молодые люди выбирают места с хорошим доступом к преимуществам городской жизни и одновременно изолированные от городской суеты, чтобы была возможность насладиться спокойствием и уютом.

® Максим Савицкий. 20.05.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.

Цены на дома и квартиры в Лондоне продолжают бить мировые рекорды и уже каждый пятый объект недвижимости в Лондоне стоит не менее £1 млн. Продолжает расти разрыв между ценами на жилье в Лондоне и других городах Великобритании.

Разумеется, наибольшая концентрация дорогой недвижимости в центральной части Лондона. В Вестминстере более 63% квартир и домов стоит дороже £1 млн., в Кенсингтон и Челси – более 62%, в Камдене – около 43%.

Но есть в Лондоне и довольно недорогие районы – так, в районе Бэркин и Дэгенхэм вообще отсутствует выставленная на рынок недвижимость дороже £1миллиона, в районах Лондона Ньюхэм, Вехлей и Волтхэм Форестт только 1 % домов для продажи стоят £1миллион или больше, в Редбридже и Хэверинге – дороже £1 млн. около 2%, в Льюишаме – 3%, в Гринвиче – 5%.

Многие, говоря о недвижимости в Лондоне, сразу представляют себе очень дорогое жилье для миллионеров. Действительно, жилой недвижимости в Лондоне по-прежнему не хватает, и, на фоне дисбаланса спроса и предложения, цены продолжают расти. Однако и в Лондоне есть районы с весьма разумной ценой на квартиры – например, средняя цена квартиры в Бэркин и Дэгенхэм £253000, что ненамного больше средней цены на недвижимость в Англии. Это замечательно, что в Лондоне еще есть районы, где ни один объект недвижимости не стоит £1 млн. Правительство Лондона обещает построить около 200000 новых квартир для лондонцев в 2020 году. Такое масштабное строительство должно значительно снизить давление на рынок со стороны покупателей и сбить рост цен, сделав недвижимость в Лондоне более доступной для простых людей.

® Элис Морган. 13.06.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

За 20 лет рынок недвижимости Великобритании потерял 1 млн. квартир социального найма

Не смотря на то, что правительство всячески пытается снизить спрос на рынке недвижимости Великобритании в секторе аренды жилья, спрос на недвижимость среди инвесторов «buy to let» в первом квартале 2016 года продолжал расти.

Также растет спрос на жилую недвижимость в Англии со стороны арендаторов. 39% домовладельцев заявили в 1 кв. 2016 года, что спрос со стороны арендаторов растет по сравнению с 34% в 4 кв. 2015 года.

Исследование, проведенное компанией BDRC Continental показало, что сектор стал также свидетелем высокого уровня удовлетворенности арендаторов. Около 79% арендаторов сказали, что они удовлетворены своим лэндлордом, 85% арендаторов хотели бы, чтобы недвижимость , которую они арендуют , была их собственностью , а 69% убеждены, что они получили жилье с хорошим соотношением цена/качество.

Еще одной характеристикой сектора недвижимости Великобритании является время проживания арендаторов в одном жилище. Сейчас оно достигло в среднем 7 лет. А средняя продолжительность времени, которое арендаторы проводят в частном секторе аренды, составляет 13 лет. Частный сектор аренды играет важнейшую роль в жилищном секторе Великобритании. Начиная с 1981 года жилищный сектор потерял около 1 млн. домов и квартир социального найма. Сектор аренды частично компенсирует эти потери, снимая острую проблему нехватки жилья. Снижение жилья социального найма и рост количества домов в Англии в секторе аренды стал основным трендом, характеризующим рынок недвижимости Великобритании за последние 20 лет. Высокий уровень удовлетворенности арендаторов говорит о том, что арендодатели стали более ответственно подходить к своим обязанностям и те люди, которые не имеют возможности купить собственное жилье, или просто не хотят гнаться за ценами на рынке купли-продажи, вполне комфортно чувствуют себя в арендованном жилье.

® Максим Савицкий. 10.06.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Brexit все сильнее влияет на рынок недвижимости Великобритании

Референдум по поводу будущего Великобритании в Евросоюзе все ближе и все более очевидным становится влияние этого события на ценообразование на рынке недвижимости Соединенного Королевства.

Цены на квартиры и дома в Англии и Уэльсе упали на 0,4% в мае 2016 года. Это первое столь быстрое снижение с ноября 2011 года. Таким образом, цены на дома и квартиры в Англии и Уэльсе достигли цены £293599, а рост цен за год составил 6,8% . Однако, если исключить из расчетов Лондона и Юг Англии, то рост цен составит 5,4%.

Вместе с тем, падение цен на недвижимость в Лондоне было примерно 0,3%, что эквивалентно £1769 в месяц. В мае были зафиксированы самые плохие показатели по объему продаж за последние пять лет. Безусловно, на рынок недвижимости Лондона большое влияние оказало увеличение Гербового Сбора на 5% для инвесторов «buy to let».

Но есть районы совсем неподалеку от Лондона, где цены не следовали тенденции. Например, мощный скачок совершили цены на недвижимость в Слау, поднявшись на 23,2% за год и, например, террас-хаус в Слау стоит теперь на £63000 фунта больше, чем годом ранее. Потенциал этого района растет за счет новой строящейся высокоскоростной железной дороги Кроссрейл и росту занятости в высокотехнологичном секторе благодаря целому ряду компаний технологичного сектора O2, Nintendo, BlackBerry и McAfee, размещенных здесь.

Падение цен на недвижимость в Англии в мае объясняется во многом скачком, который рынок переживал в 1 квартале 2016 года, после которого небольшое затишье вполне предсказуемо.

Вторым фактором является предстоящее голосование по Brexit.

По прогнозам канцлера казначейства Великобритании Джоржа Осборна, в случае Brexit цены на недвижимость в Великобритании могут упасть на 10%. Разумеется, такая новость не способствует повышению спроса со стороны покупателей. Многие покупатели предпочитают переждать период неопределенности, связанный с предстоящим референдумом.

Средняя цена на недвижимость в Лондоне упала с £600000 до £598421. Лондон настолько разнообразен и многолик, что цены в разных его районах движутся разнонаправлено. Если в дорогих районах Лондона цены упали на 0,5% или £4000, то в дешевых районах Лондона цены, напротив, выросли на 0,8% или £3000 за месяц.

® Элиc Морган. 07.06.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на недвижимость в Англии продолжают расти, не смотря на риски

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,6% в мае, но есть признаки того, что темпы роста цен начали замедляться.

Квартальные цены выросли на 1,4% . Это примерно такой же показатель, как в ноябре 2015 года. Таким образом, после сильного старта в начале года рынок недвижимости возвратился к своей нормальной активности. За последние два десятилетия цены на недвижимость в Лондоне за 1 кв. метр выросли на 432% , что значительно опережает национальную среднюю, где зафиксирован рост в 251% . Сейчас средняя цена одного объекта недвижимости в Великобритании составляет £213431.

И хотя недвижимость Лондона продолжает доминировать, как самая дорогая, существует несколько мест за пределами Лондона, где цены за один квадратный метр значительно выше национальной средней.

Низкие ставки по кредитам, рост занятости и рост реальных заработных плат продолжает поддерживать спрос на рынке недвижимости Соединенного Королевства. Это хорошая новость, что цены на недвижимость в Англии все еще растут, не смотря на повышение ставок Гербового Сбора и предстоящую неопределенность в связи с референдумом. Это означает, что спрос на рынке остается устойчивым и сильно опережает предложение. Большинство специалистов сходятся во мнении, что вследствие дисбаланса спроса и предложения сохранится давление на цены и после референдума. После апрельского изменения Гербового Сбора соотношение сил на рынке недвижимости изменилось в пользу покупателя в секторе дорогого жилья. Продавцы, понимая, что покупатели не готовы платить больше , стали гибче и имеет место снижение цен в секторе элитного жилья. В секторе доступного жилья тренд по-прежнему задается продавцами, так как проблема нехватки предложения продолжает оставаться основной проблемой на рынке. Похоже, планы правительства построить 1 млн. необходимой доступной недвижимости к 2020 году так и не будут реализованы . При таких обстоятельствах цены на недвижимость в Великобритании будут сохранять поступательный тренд как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.

® Максим Савицкий 06.06.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций