Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 11 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Большинство покупателей и продавцов недвижимости испытывают стресс в процессе сделки

Для подавляющего большинства покупателей и продавцов недвижимости в Англии процесс сделки купли-продажи квартиры или дома является причиной стресса и самой стрессовой ситуацией являются задержки по оформлению сделки и неудовлетворение агентством.

Примерно 69% продавцов и 62% покупателей сказали, что причиной стресса для них являются задержки по сделке, 46% продавцов сильно переживают по поводу изменения мнения покупателя после того, как предложение было направлено. В исследовании, проведенном «Department for Business Innovation and Skills», также отмечено, что 24% продавцов использовали бы другое агентство, а 32% продавцов и 28% покупателей не удовлетворены адвокатом другой стороны.

Исследование охватило весь процесс купли-продажи недвижимости в Англии, начиная от процесса поиска жилья, переговорный процесс и заканчивая процессом оформления. Были рассмотрены также неудачные сделки.

Некоторые продавцы недвижимости в Англии начали обращаться к онлайн-агентам недвижимости, которые готовы брать низкую плату за свои услуги, Однако, как оказалось, таких людей всего 5%. Подавляющее большинство продавцов – 83% предпочитают обращаться в случае намерения совершить сделку купли-продажи к традиционным агентствам недвижимости, имеющим свой офис. Исследование также показало, что 75% продавцов обратились в более, чем одно агентство недвижимости, чтобы продавать свой объект. Удовлетворение агентом по недвижимости выразили 81% покупателей и 84% продавцов, в то же время примерно треть – 32% продавцов и 28% покупателей не довольным своим адвокатом, сопровождающим сделку.

Покупка или продажа недвижимости — один из самых стрессовых процессов в жизни, в Великобритании он является таковым еще и потому, что сектор купли-продажи регулируется во многом устаревшими правилами. По мнению специалистов рынка, процесс должен быть максимально упрощен и направлен на удовлетворение интересов потребителя.

® Элен Антре. 23.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Все меньше британцев покупают второй дом как инвестицию

Значительная часть владельцев недвижимости в Великобритании хотели бы приобрести второй дом в течение ближайших 10 лет, однако многие из тех, кто хотят сдавать его в аренду, не имеют представления о расходах, связанных с этой деятельностью.

Каждый восьмой владелец квартиры или дома в Англии планирует купить второй дом и 12% сказали, что они готовы к этой покупке не смотря на то, что придется заплатить повышенный 3% -ный гербовый сбор.

Между тем, 21% тех потенциальных покупателей, кто планировал купить недвижимость в Англии год назад с целью сдачи в аренду, уже отказались от этой идеи из-за ужесточения правил налогового регулирования этого сектора недвижимости. Среди причин отказа от такого рода дохода – необходимость постоянно вкладывать в ремонт недвижимости, а также финансовые риски, связанные с простоем объекта, когда невозможно быстро найти арендаторов.

Таким образом, несколько обстоятельств стали причиной того, что интерес инвесторов к недвижимости в Англии «buy to let» снижается. Изменения в британском налоговом законодательстве были направлены на ограничение резкого роста цен на рынке купли-продажи и сделать жилье доступным для семей с небольшим доходом, однако любое регулирование имеет двоякий эффект и теперь, если на рынке аренды возникнет дефицит предложения, то растущие ставки аренды еще сильнее ударят по семейным бюджетам. При таких условиях возможности потенциальных покупателей будут сильно ограничены.

Исследование, проведенное компанией Cover Builder , показало, что покупка второго дома или квартиры не является приоритетной задачей для семей, 59% опрошенных сказали, что они готовы тратить средства на расширение существующего жилья, например, утеплить чердак или пристроить летнюю веранду, 47% хотят перестроить существующий дом и 28% хотели бы быстрее расплатиться с ипотекой.

® Элис Морган. 20.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Цены на квартиры и дома в Англии выросли в 3 квартале 2017

Цены на квартиры и дома в Англии продолжили рост в третьем квартале 2017 года. За три месяца с июля по сентябрь 2017 года рынок увидел самый быстрый рост и средняя цена дома или квартиры в Великобритании достигла новых высот. Данные, опубликованные банком Галифакс, показывают, что средняя цена единицы жилой недвижимости выросла на 0,8% в сентябре до £225109, что на 4% выше, чем годом ранее.

Специалисты рынка недвжимости по-разному комментируют этот квартальный рост цен на рынке. Некоторые находятся в эйфории, считая, что процесс Брексита не оказывает влияния на рынок жилой недвижимости Великобритании. Иные считают, что было бы недальновидно считать неплохие данные за несколько месяцев показателем тренда. Необходимо учитывать сезонность. Многие люди стараются не заходить в сделку летом, а в сентябре реализуются отложенные спрос и предложение. Рост цен на рынке обусловлен слабым предложением, а не доверием покупателей к рынку.

Очевидно, что покупатели стали более чувствительны к цене, и стараются выбить себе большую скидку. Структурная проблема с поставками жилья удерживает цены от падения, однако уже нельзя сказать, что продавец правит балом на рынке. Покупатели все еще обеспокоены предстоящим отделением Великобритании от Евросоюза, вместе с тем, они уже не думают, что последствия отделения будут такими ужасными, как было предсказано вначале.

® Элис Морган. 16.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Треть британцев покупают недвижимость, потратив всего полчаса на просмотр нового жилья

Более, чем треть потенциальных покупателей недвижимости в Великобритании приготовились выложить в среднем более чем £226000 на покупку недвижимости, потратив менее 30 минут на просмотр своей будущей покупки.

Примерно 36% покупателей недвижимости делают предложение о покупке после первого просмотра, а 26% делают предложение после трех просмотров.

Каждую неделю тысячи покупателей принимают решение о покупке недвижимости в Лондоне, стоимость которой исчисляется шестизначными цифрами, базируясь на своем мнении, которое они получили во время быстрого просмотра. Многие из этих покупателей сталкиваются потом с непредвиденными расходами на ремонт или крупными счетами за обновление, потому что сразу не заметили ряд недостатков своего будущего жилья.

Рынок недвижимости Великобритании, а особенно рынок недвижимости Лондона очень подвижен. Часто несколько покупателей конкурируют Между собой за один и тот же объект, поэтому покупатели зачастуют спешат принять решение, чтобы опередить конкурентов.

Между тем, поспешность в принятии самого важного в жизни решения часто выливается в повышенную финансовую нагрузку после покупки.

Исследование также показало, что количество просмотров зависит от возраста. Чем старше покупатель, тем тщательнее он подходит к вопросу покупки и тем больше просмотров совершает перед тем, как направить предложение о покупке продавцу. Более опытные покупатели направляют предложение сразу нескольким продавцам, чтобы застраховаться от риска отказа.

® Элис Морган. 11.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

В 2018 году цены на рынке недвижимости Великобритании почти не будут расти

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 1,4% в третьем квартале 2017, что подтверждает верность гипотезы о слабом влиянии Brexit на рынок жилой недвижимости Великобритании.

За три месяца с июля по сентябрь 2017 цены на недвижимость Соединенного Королевства увидели свой самый сильный рост, начиная с февраля, а средняя цена жилой недвижимости достигла своего максимума.

Данные, представленные в отчете банка Галифакс, показывают, что в сентябре средняя цена на недвижимость в Великобритании выросла на 0,8% , достигнув цены 225109, что на 4% выше, чем годом ранее.

Между тем, очевидно, что темпы роста цен замедляются.

Рынок недвижимости Великобритании продолжает страдать от нехватки объектов для продажи. Цены на жилье продолжают расти за счет дисбаланса спроса и предложения , а не за счет увеличенного спроса со стороны инвесторов. Неплохой уровень спроса в больших городах базируется на хороших данных по занятости населения и исторически низких процентнах ставках по кредитам, что делает доступным хорошие кредиты.

В последнее время появилось довольно много спекуляций по поводу грядущего повышения ставки Банком Англии. Согласно консенсус-прогнозам, максимальное повышение ставки, на которое пойдет Банк Англии в ближайшие несколько месяцев, составит 0,25%. Вместе с тем, вряд ли повышение ставки сильно отразится на общей тенденции рынка. Дефицит жилой недвижимости в Англии продолжит править рынком и, учитывая сохранившуюся неопределенность, скорее всего, рынок в 2018 году будет находиться в боковом движении с низкой активностью как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.

® Элен Антре. 10.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

На рынке строительства жилой недвижимости Англии срывается каждая 4-я продажа

На рынке строительства жилой недвижимости в Англии срывается каждая четвертая инвестиционная продажа. Согласно исследованию, проведенному агентством Quick Move Now, за последние три месяца 28% сделок по инвестированию в квартиры или дома в Англии не состоялось по разным причинам. Из общего количества отказов от покупки 26% инвесторов просто не уверены в том, что стройка будет завершена вовремя, 21% сделок не состоялось из-за отказа в кредитовании и еще 21 % из-за намерений покупателя пересмотреть цену, 16% покупателей отказались от своих намерений, просто изменив свой взгляд на покупку, 11% покупателей выявили какие-либо проблемы у объекта в процессе покупки.

Результаты анализа рынка за год показывают взлеты и падения рынка строящейся недвижимости Англии. По годовым цифрам можно заметить, что 63% потенциальный покупателей отказались от сделок по таким причинам, как сомнение и неуверенность, 26% не закончили сделку, потому что не смогли продать свое имущество, 21% взялись обсуждать первоначальное предложение, а 16% полностью изменили свое мнение относительно объекта продажи.

Представленные данные демонстрируют отсутствие уверенности у покупателей. Начиная с 2016 года рынок жилой недвижимости Великобритании впал в период турбулентности. Это и изменения в налогообложении и выход Великобритании из Евросоюза и политическая неопределенность внутри самой страны. По прогнозам, настроения неопределенности не уйдут с рынка и в 2018 году.

® Элис Морган. 09.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Правительство Великобритании пытается реализовать грандиозный проект «город-сад»

Правительство Великобритании анонсировало выделение около £2,5 миллионов, чтобы ускорить процесс строительства 155000 новых единиц жилья в Англии в рамках проекта «Город-сад».

Это девять строительных участков, которые расположены в небольших городах по всей Англии — в Бестере, Дидкоте, Бейзингстоке, Оттерпульском парке в Кенте, Эйлсбери, Тонтоне, Харлоу-Гилстоне, Северном Нортгемптоншире и Северном Эссексе.

Проект «Город-сад» развивается не только в городах, но и в сельской местности, где также уже разработаны 14 участков под «город-сад». В общей сложности в рамках проекта Англия получит 220000 новых домов и квартир .

Проект нацелен не только на обеспечение жильем британских граждан. Это и создание новых рабочих мест и возможность улучшить местную инфраструктуру и экономику небольших городов.

® Элен Антре. 05.10.2017г.

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Изменения в налогообложении привели к росту арендной платы на рынке недвижимости Великобритании

Арендаторы в частном секторе аренды недвижимости в Великобритании продолжают сталкиваться с ростом арендной платы. Ассоциация Агентств Аренды Недвижимости Великобритании сообщает о том, что поставки новых объектов для аренды падают, а спрос растет.

Примерно 35% арендодателей сообщили о повышении арендной платы в августе 2017 года, это самая высокий процент с июля 2015 года, и всего 2% арендаторов были успешны в переговорах о снижении цены.

Количество объектов недвижимости в Великобритании, выставленной для аренды в расчете на одно агентство снизилось в августе до 189 с 192 в июле, а спрос со стороны перспективных арендаторов вырос. Еще год назад всего 15% арендодателей сообщали о намерении повышать арендную плату, сегодня арендаторов, уже принявших решение о повышении арендной платы – более, чем треть.

Таким образом, налицо тенденция отражения рынком изменений в законодательстве. Домовладельцы начинают перекладывать финансовую нагрузку на арендаторов и, скорее всего, тенденция повышения ставок арендной платы продолжится, если не последуют послабления со стороны налоговых ведомств.

® Максим Савицкий. 04.10.2017г.

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Дефицит квартир в Англии может достигнуть 1 млн. к 2022 году

Дефицит новых квартир в Англии достигнет 1млн. к 2022 году, так как проблема дисбаланса спроса и предложения продолжает расти. Строительная отрасль Англии не успевает за растущим спросом, который, в первую очередь, формируется за счет роста популяции.

В настоящее время дефицит недвижимости в Англии составляет более, чем полмиллиона новых объектов, однако, прогнозы неутешительны и ситуация вряд ли улучшится в ближайшие пять лет.

Анализ, проведенный агентством Search Acumen, которое использовало данные Национального Статистического Офиса, показывает, что, не смотря на тотальный дефицит жилья, в Англии достаточно много заброшенных земель, чтобы решить жилищную проблему. Агентство проводило свои исследования, основываясь на данных о рождении, смерти и миграции людей и сравнивая эти данные с количеством строящегося жилья в Англии. Превышение спроса над предложением впервые начало проявляться в середине 90-х годов, когда прирост населения впервые за 30 лет превысил темпы строительства. Ситуация усугубилась тем, что снизился средний размер семьи с 2,78 человек в 1976 году до 2,34 в 2016 году.

В преддверии выборов 2016 года и консерваторы и лейбористы обещали решить жилищную проблему, нарастив темпы строительства. Однако текущими темпами строительства лишь покрывается существующий дефицит, не учитывающий прирост населения. Таким образом, в течение 5 лет дефицит может достигнуть 1 млн. единиц жилья.

Между тем, агентство, оперируя все теми же данными статистики, посчитало, что в Англии имеется 31000 гектар заброшенной земли, которая могла бы быть задействована под строительство жилых домов и удовлетворить кумулятивный спрос на жилье. Компания резюмировала, что решение жилищной проблемы – задача, с которой можно справиться, если мобилизовать силы правительства и компаний не ее решение.

® Элис Морган. 03.10.2017г.

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций