В Великобритании снижен Гербовый сбор

Великобритания снижает налоги.  Stamp duty property tax  (Что такое «Stamp duty»)  Гербовый сбор, уплачиваемый  покупателями недвижимости в Великобритании, значительно снижен для покупателей недвижимости дешевле £925000 фунтов.  Гербовый сбор  — фактически единственная налоговая  нагрузка, которую уплачивали покупатели  и владельцы недвижимости в Великобритании. Сейчас в Соединенном Королевстве  одна из самых лояльных в мире  систем налогообложения для собственников недвижимости.

Однако,  необходимость поменять  существующую прогрессивную шкалу Гербового Сбора давно назрела в связи с бурным ростом цен на недвижимость в Лондоне и на юге Англии.  Существующая до сих пор шкала  приводила рынок в искаженное состояние, когда продавцы дешевой недвижимости дешевле £125000 фунтов, которая не облагается  Гербовым сбором вообще, искусственно завышали  на нее цены. Аналогичная ситуация возникала при  приближении к следующему порогу – £250000 фунтов, когда ставка налога  менялась с 1% на 2%.

Новая шкала Гербового сбора, которая действует с 04.12.2014 года, сглаживает эти скачки и позволит покупателям недорогой и средней по цене  недвижимости в Англии значительно сэкономить при покупке.

Принципиальное изменение в новой шкале заключается в том, что теперь, при достижении порога, налогом облагается не вся сумма недвижимости, а лишь ценовая  разница.  

Более чем 98% покупателей и владельцев недвижимости в Великобритании почувствуют  на себе облегчение налоговой нагрузки в результате этих новшеств.

Новая шкала Гербового сбора выглядит теперь следующим образом:

До £125000 – 0%

£125001 – £250000 – 2%

£250001 —  £925000 – 5%

£925000 – £1500000 – 10%

£1500000  и выше – 12%.

Так, при покупке недвижимости в £300000 фунтов экономия  на Гербовом сборе составит £4000.   Если раньше  покупка в £300000 фунтов облагалась Гербовым сбором по ставке 3%  на всю сумму, что составляло £9000 фунтов.

То теперь расчет будет выглядеть следующим образом:

Сумма £125000 – не облагается

Гербовым сбор с  разницы £250000 – £125000 – 2%  — составит £2500

И Гербовый сбор с разницы £300000 – £250000 – 5% — составит £2500

Итого покупатель заплатит £5000 фунтов вместо £9000  по старой шкале

Улучшения по новой шкале коснуться всех покупателей, которые купят недвижимость по цене дешевле £937000. Те, чья покупка окажется дороже £937000, заплатят больше гербового сбора, чем заплатили бы по старой шкале.

Правительство Великобритании преследует тем самым одну цель – увеличить количество сделок в нижнем секторе рынка,  улучшить настроение покупателей и улучшить ситуацию с доступностью жилья.  Люди с небольшим достатком смогут сэкономить существенную сумму для бюджета и направить ее на ипотечный депозит или ремонт своего жилья.

Верхний сектор рынка недвижимости Великобритании, напротив, должен принести дополнительные поступления в бюджет за счет прогрессивной ставки налога.

Публикации в прессе о нашей компании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Рабочая виза Tier 2 General

Виза в Великобританию

Налог на прирост капитала в UK

 

МЫ НА youtube

Налог на прирост капитала в Великобритании

Capital Gains

 Прирост капитала (CG)  – это прибыль или доход, который может возникнуть, если вы продаете, отчуждаете или как-то еще лишаетесь своего имущества. Лица, владеющие недвижимостью в Великобритании,  также уплачивают налог на прирост капитала в случае реализации этой недвижимости. Вообще, прирост капитала может возникнуть при реализации любого имущества или активов. Таким имуществом должны быть ваши собственные активы – это могут быть акции или недвижимость. Налог распространяется как на юридических, так и на физических лиц.

Вы платите налог на прирост капитала в  случае, если вы получаете выгоду  от отчуждения – (прекращение владением)  своего личного имущества или любых других активов, например вы 

·Продаете что-то

·Отдаете

·Передаете кому-то

·Меняете на что-то другое

·Получаете компенсацию (например, в случае получения страхового возмещения когда актив был уничтожен)

При расчете налога предусмотрены некоторые  меры, которые могут уменьшить ваш налог, причитающийся к уплате. Законом предусмотрена льгота на налогу на прирост капитала – годовая необлагаемая сумма, которая не облагается налогом.

На 2012-2013 год эта сумма составила:

£10600 – для физических лиц

£5300 – для попечителей.

На 2013-2014 год соответствующие суммы будут:

£10900 – для физических лиц

£5300 – для попечителей

Если налогоплательщик получил прирост капитала, превышающий годовую необлагаемую сумму, то налогом облагается все, что выше необлагаемой суммы – то есть разница.

Если получатель дохода на прирост капитала является нерезидентом (то есть он не имеет постоянного места жительства в Великобритании, то необлагаемые суммы к нему не применяются.  Льгота предусмотрена только для резидентов.

Ставка налога на прирост капитала для физических лиц  колеблется от  18% до 28% и зависит от общей суммы облагаемого дохода. Базовая ставка – 18% применятся к доходу, размер которого для 2012-2013 года установлен в размере  £34370 . Весь прирост капитала, который выше этой суммы, облагается налогом по ставке 28%. 

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

 

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Сколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе

Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании

Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?

Коммерческие площади под кафе и рестораны в Великобритании опережают офисы и магазины по эффективности

Новый проект для инвестиций в Canary Wharf

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца

Три четверти британцев оценивают влияние Brexit на рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле

Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду

В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду

Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям

 

Публикации в прессе о нашей компании

Налогообложение юр. лиц в UK

 

Налогообложение элитной и супер-элитной недвижимости Великобритании, принадлежащей юридическим лицам.

 

Весь мир в  разгар экономического кризиса начал борьбу с оффшорными компаниями. Великобритания не исключение. Учитывая то обстоятельство, что Великобритания является крупнейшим центром инвестирования и притока капитала со всего мира, перед правительством Великобритании стоит непростая задача – где найти то оптимальное сочетание сочетания льгот по налогам и  максимально возможной величины притока сборов налогов  в бюджет страны, чтобы темпы инвестиционных вливаний в недвижимость Великобритании не снижались.

В первую очередь правительство Великобритании интересует элитная и супер элитная недвижимость. До 01 апреля 2013 года действовал закон,  в соответствии с которым вся жилая недвижимость стоимостью дороже £2 млн.  в случае приобретения ее юридическим лицом – (не имело значения, где зарегистрировано Юридическое лицо, в Великобритании или оффшоре или в любой другой стране), — облагалась Гербовым Сбором по ставке 15%. Частное лицо при приобретении недвижимости стоимостью от £2 млн.  платит Гербовый сбор в размере 7% .

Ставки Гербового сбора остались неизменными, но с 01.04.2013 года был введен  в действие закон, который налагает дополнительное бремя на юридических лиц, независимо от их юрисдикции, которые владеют элитной  — от £2 млн.-    жилой недвижимостью в Великобритании. Такие юридические лица должны платить ежегодный сбор, который исчисляется в процентном отношении от стоимости недвижимости – т.е. фактически – это налог на владение жилой недвижимостью юридическими лицами. Называется он  —  Annual Tax on Enveloped Dwellings.

Чтобы у компании возникла обязанность платить Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED), необходимо выполнение всех четырех условий, перечисленных ниже:

·         Недвижимость должна быть жилой.

·         Недвижимость должна быть расположена на территории Соединенного Королевства.

·         Стоимость недвижимости должна быть дороже £2 млн.  по состоянию на 01.04.2012 года или при покупке, если она приобретена позже.

·         Собственником недвижимости должно быть юридическое лицо —  компания, или партнерство, в котором хотя бы один из партнеров – компания, или паевой фонд или инвестиционная компания.

Величина ATED фиксирована и  пропорциональна стоимости недвижимости :

£2,000,001 — £5,000,000

£15,000

£5,000,001  —  £10,000,000

£35,000

£10,000,001  —  £20,000,000

£70,000

£20,000,001  и больше

£140,000

Если собственник владеет недвижимостью не весь год, то величина ежегодного сбора исчисляется пропорционально той части года, когда недвижимость была в собственности. 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Лучшее предложение

Лучшее соотношение цена-качество – Суиндон!

С целью покупки недвижимости в Великобритании к нам часто обращаются люди, которые не являются Топ-менеджерами нефте-газового комплекса или управляющими инвестиционных фондов… а люди, не имеющие баснословных миллионов,  которые долго трудились в  своей  профессиональной или предпринимательсткой нише и собрали некую сумму… не сильно большую … порядка £150000 — £200000 фунтов стерлингов Соединенного Королевства.

Я слышу от таких людей:

— Разве можно за такие деньги что-то приличное купить? – имея в виду, безусловно, недвижимость в Англии.

— можно,   — отвечаю я – конечно, если смотреть недвижимость в Лондоне, за £150000-£200000 тысяч фунтов не купите в Лондоне даже  студию или маленькую квартирку с одной спальней .

Какими критериями вы руководствуетесь, выбирая место для будущего жилья? В первую очередь потенциальных покупателей недвижимости в Великобритании должно интересовать качество жизни. Но качество жизни  весьма субъективное понятие. Для кого-то важно, чтобы рядом было расположено достаточное количество  супермаркетов, пабов, ресторанов и игорных заведений. Для кого – то —  этнический состав района, а для иных — наличие стадионов, спортивных школ, школ  верховой езды, школ искусства и музыки.  Но в условиях современного ритма жизни каждый оценит свежий воздух, чистоту улиц, свежие, качественные продукты. Ну а для тех покупателей недвижимости, у которых есть дети — определяющим фактором станет наличие выбора школ рядом с домом .

Безусловно, для начала нужно определиться с целью покупки недвижимости в Великобритании. Если вы покупаете для переезда своей семьи на постоянное место жительства, для обучения  и воспитания детей – Лондон вам совершенно ни к чему. Великобритания прекрасна еще и тем, что каждый маленький городок в ней предоставляет равные условия для жизни людей – везде одинаково чистые улицы и безупречные дороги, достойный уровень сервиса, дешевые и вкусные продукты питания,  великолепный уровень образования в школах, колледжах и университетах. Чего определено не скажешь про разницу  условий жизни, к примеру,  между Москвой и Усть-Урюпинском. А воздух…. Воздух заслуживает отдельной темы. Мне даже в Лондоне после Москвы воздух кажется невероятно чистым и свежим… Вообще, для констатации факта, что экология Лондона гораздо лучше, чем в Москве – не нужны заключения экологов – мой организм лучше всякой лаборатории, является детерминантом.  В чудовищной московской экологии  нужно для сна не меньше 8 часов … и все равно чувствуется постоянная  усталость, болит то там, то здесь. В Лондоне все ощущения дискомфорта в организме исчезают каким-то совершенно удивительным образом, как только я схожу с трапа самолета. При довольно интенсивных нагрузках, которым я подвергаю свой организм во время пребывания в Лондоне, мне хватает 6 часов регулярного сна. Работоспособность и функциональность организма отличная.

Но вернемся к ценам на недвижимость в Великобритании. Когда клиент говорит мне, что у него всего £200000 фунтов стерлингов и он хочет маленький дом в Англии – я говорю: «Суиндон». Город, находящийся на расстоянии 81 мили на запад от Лондона. Мало кому известно, что Суиндон в 2008 году вошел в список влиятельного британского издания «TheTime» как одно из  20  лучших мест в Великобритании для покупки недвижимости.  Остается таковым он и теперь. Ведь достаточно сделать небольшой сравнительный анализ  цен на дома и квартиры в Великобритании, чтобы увидеть: парадокс, но цены в Суиндоне ниже на 20 — 30% , чем в иных городах Великобритании —  а в радиусе 100 миль от Лондона – аналогичных цен нет совсем. За £300000 вы можете приобрести дом в Суиндоне жилой площадью 70-100 кв. м.  на 2-3 спальни.  Ну… что это за город – Суиндон? —  скажете вы….. определенно, это не Рио-Де-Жанейро. – да, не Рио-де Жанейро – это гораздо лучше….  Что касается белых штанов –  местные, бывает,   ходят в Суидоне в шортах и летней обуви и зимой. Но это, скорее особенности британского воспитания и национальные причуды.

Существует ряд объективных факторов, благодаря которым Суиндон можно считать уникальным городом и свидетельствующих о том, что недвижимости в Суиндоне присущ фактор недооцененности.

1.      Первый фактор – уникальное географическое месторасположение. Суиндон удачно расположился словно на пересечении всех путей, в центре автотрассы М4, соединяющей Лондон и Уэльс, по которой путь на восток до Лондона займет примерно столько же времени, сколько путь на запад до Уэльса, городов Ньюпорт и Кардифф —  чуть больше часа. За один час вы определенно доберетесь до г. Бристоль, до Оксфорда. До знаменитого своим историческими местами и университетом города Бат путь составит пол часа. На север от Суиндона расположен город Бирмингем, до которого вы доедете за 1,5 часа. За 1,5 часа вы доберетесь и до южного побережья  Великобритании —  городов Борнмут и Портсмут. Время в пути, если вы пользуетесь железнодорожным транспортом,  еще меньше. До центра Лондона, железнодорожного вокзала Пэддингтон, путь из Суиндона займет ровно час.


2.      Удобное территориальное расположение Суиндона обусловило размещение в Суиндоне ряда предприятий, знаменитых на весь мир своими брендами. Вот только некоторые из них: Хонда, Алкатель-Люцент, Моторола, мини-завод БМВ, Intel, WHSmith, RWE, ZurichIFAGroup, Tyco Electronics, Catalent.  Малоизвестный факт – в Суиндоне расположен  головной офис UK Space Agency– Космического Агентства Великобритании.

3.      Вышеперечисленные обстоятельства стали причиной того, что Суиндон стал стремительно развиваться и за последние 10 лет получил статус самого быстрорастущего города Европы. Его можно считать «силиконовой долиной» Великобритании, благодаря многочисленным высокотехнологичным предприятиям, расположенным в нем.

4.      Несмотря на быстрый рост города,  в городе много нового жилья. Правительство Великобритании, стимулируя строительные компании, всячески поощряет строительство новых домов. Новостройки в Суиндоне – это преимущественно  небольшие двух или трех этажные дома. Жилье, как и во всей Великобритании, строится очень качественное,  с применением последних достижений строительных, высокотехнологичных и экологичных технологий. При этом цены на квартиры и дома в Суиндоне остаются пока  на более низком уровне, чем аналогичное жилье в радиусе 200 миль от Суиндона.

5.      Великолепна экологическая обстановка в Суиндоне. Ранее было уже упомянуто о хорошей экологии Лондона. Однако, приехав из Лондона в Суиндон – определенно вы почувствуете разницу… Чистейший воздух –  в городе много парков, а сам город окружен сплошными лугами, полями, рощами и озерами….

К преимуществам жизни в таком городе можно еще отнести и небольшое количество иностранных гостей по сравнению, к примеру, с Лондоном, Оксфордом и т.д…и другими городами, популярными у студентов и бизнесменов всего мира —   в этих городах вы не услышите чистой английской речи – настолько они заполнены людьми , приехавшими со всего мира.  В Суиндоне приезжих гораздо меньше —  если вы устроите своего ребенка в одну из школ – а выбор школ в Суиндоне очень велик –  ваш ребенок гарантированно будет одним-единственным иностранцем в классе и будет погружен в чисто  английскую среду и окружен чисто английской речью, а не жгучей смесью китайской, русской, португальской и арабской.

Хочется коснуться еще продуктов – продукты в Суиндоне  всегда очень свежие,  вкусные и дешевые   — не важно, обедаете вы в ресторане, или предпочитаете покупать продукты в супермаркете. Вообще, в Великобритании большая часть продуктов собственного производства – импортных очень мало. Вся мясная, молочная продукция преимущественно местных очень качественных брендов. Тоже самое касается средств гигиены и косметики.

Наша компания поможет вам выбрать квартиру или дом в Суиндоне по вашему кошельку и вашим потребностям.

Ценовой диапазон на квартиры и дома в Суиндоне примерно следующий:

1.   Квартира с одной спальней – £ 110000 — £ 150000

2.   Квартира с двумя спальнями – £160000 — £230000

3.   Дом или квартира с тремя спальнями – £180000 – £300000

4.   Дом или квартира с четырьмя спальнями —  £300000 — £400000

5.   Дом или квартира с пятью спальнями –  £350000 -£500000

Что такое «Stamp duty»
           

Для многих покупателей и инвесторов, которые остановили свой выбор на Великобритании, безусловно, большую роль играет то обстоятельство, что жилая недвижимость в Великобритании освобождена от ежегодного налога  на имущество, который платят собственники недвижимости в других странах. 

При покупке недвижимоcти в Великобритании вы платите только Stamp Duty.

Что такое «Стамп дъюти» (Stamp Duty) ?

Полная английская аббревиатура этого понятия: Stamp Duty Land Tax (SDLT)  переводится примерно как «Гербовый сбор земельного налога» . В Великобритании Гербовый сбор взимается при покупке или иной передаче права собственности на землю или иное недвижимое имущество. Величина Гербового сбора устанавливается в процентом отношении от стоимости имущества и рассчитывается по прогрессивной шкале. Более дорогое имущество облагается более высокой ставкой SDLT. Величина SDLT может варьироваться также в зависимости о того, для каких целей приобретается имущество – для жилых или коммерческих,  а также, какой вид владения имуществом  — «Фрихолд»  или  «Лизхолд».

Stamp Duty Land Tax (SDLT) уплачивается при превышении суммы покупки определенного порога.

Обо всех сделках с недвижимостью и сделках  с землей должна быть доведена информация в налоговое ведомство Великобритании — HM Revenue & Customs (HMRC) путем подачи налоговой декларации к установленному законом сроку, даже в том случае, если обязанность уплаты Stamp Duty Land Tax (SDLT) отсутствует.

 

В случае, если объект недвижимости переходит на праве «Лизхолд»  для жилых целей ( а все квартиры  в Лондоне и вообще в Великобритании передаются исключительно на правах «Лизхолд»), для покупателей – физических лиц величина  «Стамп дъюти» составит (при соответствующей стоимости  жилья):

 

до £125000  —  0%

от £125001 –  до £250000 – 2%

от £250001 –  до £925000 – 5%

от £925000 –  до £1,5 миллиона – 10%

от £1,5 миллиона и выше — 12%

 

В Великобритании снижен Гербовый сбор

 

Шкала действует с 04.12.2014 года и направлена на значительное уменьшение  налоговой нагрузки  в нижнем ценовом секторе рынка недвижимости.

Окончательное завершение процедуры покупки и получение  государственного документа, подтверждающего  ваше право на недвижимость в HM Land Registry  (регистрационном органе Великобритании) невозможно без уплаты Гербового сбора.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

 

Вы захотели купить квартиру в Лондоне? Вы подумываете о том, чтобы купить дом в Англии?  Словом, вы присматриваетесь к рынку недвижимости Великобритании. Безусловно, вам будет интересна наша статья, которая расскажет вам о том,  какие постулаты легли в основу рынка недвижимости Великобритании и что нужно знать каждому, кто намерен свое желание купить недвижимость в Англии, недвижимость в Лондоне воплотить в жизнь.

Рынок недвижимости Великобритании, а особенно рынок недвижимости Лондона — крупнейший в мире, а недвижимость в Англии, несмотря на высокие цены, – один из самых ликвидных активов.

Несмотря на кажущуюся дороговизну, рынок недвижимость Великобритании  — один из самых ликвидных в мире.  Недвижимость Великобритании, а особенно Лондона, в каком районе бы не была она расположена, является лучшим средством против падения цен, защиты от инфляции и получения  прироста капитала.

Спрос на недвижимость Великобритании всегда был обусловлен, во-первых, небольшими размерами территории  — всего 1000 миль с севера на юг и не более 400 миль с запада на восток. Растущие потребности населения Англии  в развитии жилищного строительства должны находиться в постоянном балансе с необходимостью сохранить загородные окрестности и зеленые парковые зоны. Политика правительства способствует развитию такого направления как изменение индустриальных участков на green field sites (зеленые участки),  расположенные за городом. В зависимости от зоны или района, где такое изменение предполагается, дотации могут быть предоставлены для очистки земли. В дополнение, забота об окружающей среде способствует возникновению требований для ее исследований, что предпринимается в отношении и истории конкретной недвижимости, и где сама земля возможно загрязнена. Важно, что ныне существующий владелец может считаться ответственным за загрязнение, которое произошло много лет назад, если предыдущий, причинивший это загрязнение, не установлен.

Текущая экономическая ситуация в мире делает рынок недвижимости Великобритании еще более привлекательным. Население Великобритании неуклонно растет, а количество строящихся домов и квартир в Англии не успевает за демографической ситуацией в стране.  Ситуация с нехваткой жилья усугубляется огромным притоком иностранной рабочей силы, где  по причине затяжного кризиса, прогрессирующая безработица гонит людей в более экономически благополучные  страны в поисках работы. Тысячи людей в Лондоне ежедневно обращаются в агенства по найму жилья в поисках квартиры в аренду.  В связи с этим инвестиции в недвижимость Великобритании всегда приносят стабильный рентный доход.

 

Обратившись к земельному законодательству Великобритании (Land Law) (который также регулирует рынок недвижимости Великобритании), вы узнаете, что основные понятия тут не менялись со времен Вильгельма Завоевателя, когда в 1066 году он заложил фундамент системы, которой англичане искренне гордятся, а для иностранца это , как правило,  предмет искреннего недоумения и непонимания. По закону  вся земля в Англии и Уэльсе принадлежит Её Величеству Елизавете II, а все остальные смертные имеют лишь безусловное право пользования этой землёй и строениями, которые на ней находятся. «Фрихолд» (Freehold)  — это очень схожая с мировой практикой форма владения недвижимостью,  которую можно назвать «право собственности»  и поэтому,  если вы владеете недвижимостью на правах «Фрихолд»,  вы становитесь  полноправным владельцем недвижимых строений, расположенных на этой земле и можете делать со своей собственностью все, что душе угодно,  необходимо лишь согласовать свои действия с органами местного самоуправления.

 

Есть в Великобритании такое государственное  ведомство, именуемое Департамент Планирования (Planning Authorities) оно ответственно  за сохранение уникальности английской архитектуры и следит за каждой попыткой внести изменения во внешний или внутренний облик вашего дома.

Безусловно,не на всё требуется разрешение. Например, если Ваш дом в Англии не находится в списках English Heritage (т. е. не является объектом особого национального интереса), то вы можете смело безо всякого разрешения ломать внутренние стены, менять окна или даже пристраивать оранжерею (при условии, что она, в зависимости от типа дома, не превышает 10 или 15% от общей площади оного).  Если же  ваш дом вошел в список   English Heritage  и соответственно приобрел статус  Listed, или  Grade I Listed, то  вам нужно будет разрешение буквально на всё: перепланировку, смену окон, дверей, любого рода реновации. Даже перекрасить дом в ваш любимый розовый цвет без официального разрешения чревато штрафом и настоятельной рекомендацией вернуть дом в прежнюю цветовую гамму.

 

Дома в Англии и Уэльсе приобретаются на основе права собственности «Фрихолд» (Freehold)   

Freehold oзначает, что во владении находится не только участок земли, но и любые строительные сооружения, расположенные на ней.

 

Владеть на праве «Лизхолд»  (leasehold)     можно как квартирой, так и домом, участком земли или целой  деревней.  Но в данном случае термин «владение» не  верен.   Понятие leasehold   сродни понятию «долгосрочная аренда».  Юридически вы не будете являться владельцем. По определению — покупая недвижимость на основе «лизхолд», вы становитесь полноправным владельцем документа, именуемого договор долгосрочной аренды, который в свою очередь даёт вам исключительное право временного пользования,  распоряжения и оккупирования пространства находящегося внутри той самой квартиры или дома в Англии. Не более. Договор аренды может быть заключен на какое угодно количество лет, будь то 22, 55, 121 или даже 999  лет. Чтобы вы ориентировались в ситуации, скажу, что за 50 лет эксклюзивного пользования лизхолд можете рассчитывать выложить порядка 75% от стоимости дома-«фрихолд». За 25 лет — порядка 55%. За 10 лет — порядка 35%, (во всех случаях +/- 10%). «Лизхолд»-дома с 90 и более годами пользования в договоре называются virtual freehold по той простой причине, что по стоимости они практически равны с «фрихолд»-домами.

Не стоит удивляться, но ни стенами, ни полом, ни потолком вы владеть не будете. Всем этим владеет «landlord» или «фрихолдер» — тот, кому вы заплатили за эксклюзивное право нахождения в вышеупомянутом помещении и, скорее всего, но не всегда, в придачу обязались платить ежегодно земельную ренту (Ground Rent), которая может варьироваться от £25 до £500 в год, но в редких случаях может достигать и £10 000-£50 000 в год, за мультимиллионные особняки в Челси и Белгравии.  Если вы хотите снести пару стенок или поменять окна, нужно разрешение того самого «landlord». Если вы вдруг решили, что больше не будете ему платить земельную ренту, то можете в скором будущем оказаться в положении «без особого места жительства», поскольку закон позволяет владельцу-фрихолдеру забрать у вас право пользования помещением, если вы не уплатили оговоренную сумму денег.

Изучив повнимательнее «лизхолд» вы поймете, что оно схоже с нашей системой долгосрочного снятия жилплощади в аренду, с той только разницей, что вы платите сразу и много. Да и прав у вас на порядок больше, чем у обычного арендатора, но в то же время на порядок меньше, чем у полноправного владельца. К тому же, как было упомянуто выше, выбора у вас другого, к сожалению, нет. Пожалуй, вполне уместно вспомнить выражение наших предков, de gustibus non est disputandum — о вкусах не спорят, и поэтому, если англичане ничего против такой системы не имеют, нам тоже придётся смириться и, мило улыбнувшись, покупать «лизхолд»-квартиры.

Так что же должен знать каждый желающий приобрести недвижимость на Туманном Альбионе? Две простые истины: «Фрихолд» — это безусловное право собственности и несет оно ту же самую смысловую нагрузку, что и владение недвижимостью в любой другой стране. «Лизхолд» — это право, дающее вам эксклюзивное владение недвижимостью на определенный период времени и, как правило, за номинальную годовую земельную ренту. Цена leasehold недвижимости со временем падает, поскольку с каждым годом остается всё меньше лет на договоре аренды. Не приняв нужные меры и не продлив договор аренды, можно лишиться всех прав на пользование этой недвижимостью. Хотя, если по  договору остаётся более 100 лет, всё это не очень-то должно вас волновать, по крайней мере, в ближайшие 15—20 лет.

 

Безусловно, законодательство, регулирующее право собственности, формы владения квартирами в Лондоне, домами в Лондоне, квартирами в Англии , домами в Англии, прочими   объектами коммерческой недвижимости  и землей, имеет и другие подводные камни. О деталях и подробностях вы можете узнать, пообщавшись с нашими специалистами.

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

 

Процедура покупки недвижимости

Вы решили приобрести недвижимость в Великобритании  с нашей помощью:

Мы постараемся сделать вашу покупку дома или квартиры в Англии, квартиры или дома в Уэльсе, любой недвижимости Великобритании максимально комфортной и удобной и избавить вас от лишних хлопот. Мы сэкономим вам деньги и время, потому что разобраться  в невероятно большом потоке информации, которую предлагают тысячи  английских риэлторов, без проффессиональной помощи очень трудно.  Кроме того, рынок недвижимости Великобритании имеет свою специфику: площадь недвижимого имущества — выставляемых на продажу квартир и домов традиционно выражена в квадратных футах, что не очень удобно для покупателя, привыкшего к единице измерения «квадратный метр».

Итак, рассмотрим по пунктам процедуру приобретения недвижимости в Великобритании:

  1. Мы общаемся с Вами, консультируя по особенностям рынка недвижимости Англии, особенностям приобретения  домом или квартир в Лондоне,  любым удобным для Вас способом. Мы можем общаться с Вами по телефону, ICQ, скайпу, или вы можете приехать в наш московский офис для детального обсуждения Вашей задачи.
  1. После того, как вы определились с критериями и деталями Вашей будущей покупки, которые включают в себя, прежде всего,  расположение будущего объекта недвижимости: в какой части Великобритании будет находиться ваша будущая квартира или дом,  ценовой диапазон и цель покупки (для жизни или инвестиция), мы приступаем к подбору объекта недвижимости.
  1. Мы бесплатно исследуем рынок недвижимости Великобритании и представляем Вам на выбор несколько вариантов различных объектов недвижимости  (до 10)  в соответствии с вашими критериями. Мы  представляем исчерпывающий комментарий достоинств и недостатков каждого из объектов. Кроме того, мы  оказываем консультации на предмет налогообложения, особенностей британского рынка недвижимости. Если вы приобретаете объект недвижимостью с целью инвестиций, мы  предоставим анализ потенциальных инвестиционных возможностей различных объектов и их сравнительные характеристики.
  1. В случае, если вы приняли решение приобрести объект недвижимости, дом или квартиру в Англии с нашей помощью, мы подписываем с вами договор, в соответствии с которым мы обязаны оказать вам весь спектр услуг по подбору объекта недвижимости,  консультаций, сопровождения сделки до момента  перехода права собственности.
  1. При подписании договора вы оплачиваете 1000 фунтов регистрационного сбора, который впоследствии вычитается из нашего вознаграждения.
  1. Мы совершаем окончательный отбор объектов недвижимости для вашего просмотра.
  1. Мы организуем вам просмотр выбранного Вами объекта недвижимости, или нескольких из них, если это необходимо. При необходимости оказываем вам квалифицированную помощь в получении Визы  и организации поездки в Великобританию.
  1. Совершаем вместе с Вами просмотр выбранных объектов недвижимости, консультируя Вас по деталям покупки.
  1. В случае, если у Вас нет возможности выехать для просмотра, мы самостоятельно выезжаем на объект и представляем Вам фото и видеоотчет.
  1. Мы осуществляем переговоры с продавцом от вашего имени, добиваясь снижения цены покупки.
  1. Если вы сделали свой выбор, вы заключаете с продавцом предварительный договор, резервируя конкретный объект недвижимости. Стоимость резервирования обычно составляет £5000-£10000 фунтов, которые оплачиваются в момент резервирования и учитываются при окончательном взаиморасчете за объект недвижимости. Заключая предварительный договор, вы оговариваете момент передачи квартиры и момент полной оплаты. Обычно этот срок составляет 1-1,5 месяца. В момент резервирования можно обсудить детали интерьера вашего жилья и заказать мебель и аксессуары, чтобы сразу   ваш дом стал комфортным и уютным.
  1. В Великобритании все сделки с недвижимостью заключаются при участии юриста (солиситора) – члена палаты Адвокатов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Для этих целей Вам необходимо выбрать юриста, представляющего вашу сторону.
  1. При необходимости мы можем оказать Вам помощь при подборе юриста и взять на себя заботы по переговорам с юристом  и подготовке необходимых документов, для экономии Вашего времени.
  1. Юрист обеспечивает чистоту, прозрачность сделки, и оформляет право собственности на приобретаемый вами объект недвижимости.

15.Юристы продавца направляют все документы по продаваемому объекту  Вашему юристу, который изучит документы и подготовит для вас отчет с комментариями.

  1. После сбора всех необходимых документов, вы подписываете контракт и переводите всю необходимую сумму денег на счет своего юриста. Важно отметить, что денежные средства за покупку недвижимости должны поступить именно со счета покупателя — будущего собственника объекта недвижимости.
  1. Ваш юрист направляет подписанные вами документы  солиситору  продавца и подтверждает наличие у вас необходимой денежной суммы. Во время этого периода юристы будут обмениваться дополнительными уточняющими детали сделки запросами, а также составлять черновик документа о передаче недвижимости. Именно этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающем факт передачи недвижимости, и будет предоставляться в Land Registry для перерегистрации владельцев в общегосударственном реестре. Завершение сделки происходит, когда форма TR1 и все соответствующие документы оформлены и завершающий платеж получен на клиентском счету юриста продавца.
  1. Юристы продавца также подписываю необходимые документы и направляет вашим юристам, после чего происходит перевод денежных средств продавцу.
  1. Вы оплачиваете вознаграждение компании «АнглияДом», которое составляет не более 1-1,5 процентов от стоимости объекта недвижимости, за вычетом 1000 фунтов регистрационного сбора.
  1. Ваш юрист заканчивает оформление сделки путем оформления на Вас права собственности на объект недвижимости. Все имена регистрируются в HM Land Registry. Регистрационный налог (stamp duty) между 1% и 7% должен быть уплачен на TR1 в HM Revenue &customs (налоговый орган Великобритании), после чего на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были проплачены. Проштампованные документы предоставляются в Land Registry для регистрации.
  1. При необходимости, мы помогаем Вам приобрести предметы интерьера и мебель.
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 

 

Почему мы рекомендуем покупать жилье в новом доме?

 

Итак, вы приняли решение купить квартиру в Лондоне, или купить дом в Англии, купить  квартиру или дом в Уэльсе.

 

Преимущества покупки квартиры или дома в только что построенном доме очевидны: 

 

 Во-первых, это меньше хлопот. Вам не нужно отслеживать цепочку предыдущих жильцов и не нужно переплачивать агентствам. Вы просто заключаете договор с застройщиком, то есть с нами!!!

 

Вам не нужно делать ремонт и  проверять работоспособность встроенной техники и сантехники. Ваш дом или квартира оборудованы самым современным оборудованием и на это оборудование предоставляется гарантия производителя. У вас больше времени, чтобы наслаждаться жизнью. Мы все организовали  для вашего удобства так, что все вокруг удовлетворяет вашим потребностям. 

 

 

Наши квартиры и дома в Англии и Уэльсе  — это эксклюзивное жилье.

 

Когда вы покупаете наш новое жилье, вы  покупаете дом, в котором еще никто не жил, это ваш дом с самого начала.  Такая покупка позволит  вам  избежать все стрессы и задержки, обычно связанные  с перемещением,  также, новый дом от нас – это отсутствие цепи посредников и отсутствие необходимости проверки предыдущих жильцов.  Как только ваш дом будет завершен, вы можете переезжать.

 

 

 

Покапка квартиры или дома АнглияДом

 

Покупка новой квартиры у нас  означает, что вы получите отличного качество жилье из   любого широкого выбора стильных домов. И если вы бронируете себе квартиру на ранних стадиях строительного процесса, вы можете персонализировать ваш дом.  Вы можете выбрать из нашего широкого выбора плитку, ковры, флоринг, краску  и мебель, и действительно сделать ваш дом уникальным  с первого дня .

 

 

 

Наши квартиры и дома в Англии и Уэльсе — это безопасно и надежно

 

Благодаря безопасным окнам с двойным остеклением, противопожарным материалам, наличию автоматических выключателей и датчиков дыма, новые дома зачастую гораздо безопаснее, чем старые. Так зачем рисковать своим самым ценным имуществом? Современные замки, которыми оборудованы наши дома,  означают более низкие страховые взносы и гораздо большее спокойствие.

 

 

 

Наши квартиры и дома в Англии и Уэльсе  это  — безупреченое качество.

 

Все новые дома , которые мы предлагаем,  разработаны с учетом современных тенденций и веяний. Это всегда  большая, оборудованная по последнему слову кухня с новой техникой,  открытая планировка пространства и   роскошные ванные комнаты люкс. Одним словом — все, что вы хотите в вашем собственном доме.

 

 

 

Наши квартиры и дома в Англии и Уэльсе это — экономия денег, сохранение окружающей среды

 

Наши новые дома и квартиры в Англии, как правило, гораздо более экологически чистые – они экономят в четыре раза больше энергии, чем старая недвижимость. Мы устанавливаем последние энергосберегающие  устройства и системы изоляции в наших новых домах,  так что вы не будете вредить экологии без особых усилий.  Это означает, что будет меньше выбросов углерода в атмосферу и , соответственно, меньше ваших расходов.

 

 

 

Наша полная поддержка после вашего переезда

 

Наша служба поддержки не прекратится, как только вы распаковали ваши ящики. Наши обязательства перед вами продолжаются в течение двух лет после продажи. Мы предоставим вам подробную информацию о том,  с кем  иметь   контакт по любым вопросам, и предлагают круглосуточную аварийную службу  в течение первых двух лет.

 

 

 

Мы строим  дома  отличного качества

 

Кроме отличного качества самого строительного объекта, мы оборудуем наши апартаменты лучшими образцами мебели и встроенной бытовой техники, на которую имеется 5-летняя гарантия , что избавит вас от каких-либо забот в ближайшее время.

 

 

 

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

 

Наши дома и квартиры в Англии и в Уэльсе великолепного качества.

     Мы настолько уверены в высоком качестве наших стандартов, что мы предлагаем эксклюзивную пятилетнюю гарантию на все наши дома и квартиры в Лондоне, так и  в других районах Великобритании.

       Эта гарантия предлагается сверх стандартной структурной гарантии. 

      Мы руководствуемся в своей работе самыми высокими стандартами. Основа, структура и кровля вашего дома обеспечиваются 10 – летней гарантией «NHBC Buildmark» 

       При покупке дома или квартиры в Англии, построенного нами, вы получаете от вашего адвоката, обеспечивающего сделку, полезную брошюру под названием «Руководство вашим новым домом», которая представляет больше информации о сохранении вашего нового дома. 

      За три года работы мы получили максимальный 5* рейтинг удовлетворенности клиентов. Это означает, что по крайней мере 90% наших клиентов , которые уже купили дом в Англии, квартиру в Англии от нас, в том числе квартиру или дом в Лондоне, рекомендовали бы нас своим друзьям, в то же время как такое же количество наших клиентов, купивших нашу недвижимость в Великобритании, говорят, что они удовлетворены качеством своего нового дома. 

     Каждый год проводится рейтинг среди строительных компаний,производящих  жилую недвижимость Великобритании,  основанный на обратной связи – независимого исследования удовлетворенности клиентов. Национальный Новый обзор домов, отправленный для владельцев новых квартир и домов Великобритании спустя восемь недель после завершения , призван помочь потенциальным клиентам  принимать обоснованные решения, повысить уровень удовлетворенности клиентов и поощрить передовой опыт в отрасли. Рейтинг является полностью независимым и основан на ответах на два вопроса: «Будете ли вы рекомендовать вашего застройщика, продающего дома и квартиры в Великобритании,  другу?» И «как вы удовлетворены качеством вашей новой квартиры или дома в Великобритании? Рейтинги присваиваются следующим образом:  

      5-звездочный — 90% или более * домовладельцев, купивших дом или квартиру в Англии,  должны быть готовы рекомендовать своих застройщиков друзьям, и, по крайней мере, 90% должны быть очень или достаточно довольны качеством. 

      4-звездочный — 80% или более * домовладельцев, купивших квартиру или дом в Англии,  должны быть готовы рекомендовать своих застройщиков друзьям, и, по крайней мере, 80% должны быть очень или достаточно довольны качеством. 

      3-звездочный — 70% или более * домовладельцев, купивших квартиру или дом в Англии,  должны быть готовы рекомендовать своих застройщиков друзьям, и, по крайней мере, 70% должны быть очень или достаточно довольны качеством. 

      2-звездочный — 60% или более * домовладельцев, купивших квартиру или дом в Англии,  должны быть готовы рекомендовать своих застройщиков друзьям, и, по крайней мере, 60% должны быть очень или достаточно довольны качеством. 

     1-звезда — 50% или более * домовладельцев, купивших квартиру или дом в Англии,  должны быть готовы рекомендовать своих застройщиков друзьям, и, по крайней мере, 50% должны быть очень или достаточно довольны качеством. 

       * Процент формируется в зависимости от количества действительно полученных ответов от реальных клиентов, которые уже приобрели у нас квартиру или дом в Великобритании. 

       Рейтинг открыт для строительных компаний, которые построили более чем 300 домов в год. Это добровольная схема. Только те строители жилой недвижиомости Великобритании , которые решили участвовать, могут быть оценены звездочным рейтингом. 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5