Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 43 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Изменение Гербового Сбора привело к стагнации на рынке недвижимости Великобритании дороже £1,5 млн.

Цены на рынке жилой недвижимости Великобритании в ценовом сегменте дороже £1,5 миллиона остаются неизменными и кажется, уже готовы, впервые за два года, пойти вниз.

После непрерывного двухлетнего роста цен на недвижимость класса “люкс” на 36% в течение двух лет с 2012 по 2014 год, в 2015 году на рынок оказывает существенное влияние новая дифференцированная шкала Гербового Сбора, которая была введена в декабре 2014 года. Стагнация на рынках недвижимости в секторе дорогой недвижимости наблюдается как на рынке недвижимости Лондона, так и в регионах, где многие объекты дороже £1,5 млн. перестали быть привлекательными для покупаталей.

После введения новой шкалы Гербового Сбора для недвижимости в ценовом сегменте от £925001 до £1,5 млн. , покупателю необходимо будет заплатить до 10% больше Гербового Сбора. А для покупателей недвижимости дороже £1,5 млн прибавка Гербового сбора составит 12%.

Одной из главных проблем на рынке недвижимости Великобритании является проблема старения домовладельцев. Банки неохотно дают ипотечные кредиты людям после 40, даже если они имеют уж один дом в собственности.

Одна из мер, которая предлагается правительством для оживления рынка в этом секторе – внести изменения в “налоге на наследство”, которые должны стимулировать пожилых людей — продавцов снизить цены Но очевидно, что указанных мер будет не достаточно и надо, в первую очередь, менять правила ипотечного кредитования, при которых у людей старше 40 лет появился бы шанс быть активными заемщиками на рынке ипотечного кредитования.

Не исключено, что необходимо будет пересмотреть шкалу Гербового Сбора в ее верхней части, чтобы застой на рынке элитной жилой недвижимости не оказывал тормозящий эффект для всего рынка жилья.

Более трети жилой недвижимости в Великобритании стоит дороже £1,5 млн. Смягчить шкалу Гербового Сбора, после ужесточения которой уже полгода не может оправиться рынок, означало бы значительное оживление как местных покупателей, покупающих недвижимость для себя, так и иностранных инвесторов, для которых недвижимость Великобритании всегда была привлекательна в том числе по причине гибкой налоговой политики, которую проповедовало Соединенное Королевство.

® Элис Морган 27.07.2015г.

West One в Лютоне

Предложение для инвесторов. Челси

EDRIDGE в Кройдоне

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Бофорт парк

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Отмена льгот по ипотечному кредитования может сильно навредить рынку аренды недвижимости

Более половины домовладельцев в Великобритании, принявших участие в опросе, проведенным агентством недвижимости Rentify, сказали, что, скорее всего, они поднимут арендную плату для своих арендаторов, в связи с изменениями в налоговом законодательстве, анонсированном правительством.

Согласно планируемым изменениям, которые озвучил глава Министерства Финансов Джорж Осборн, будет урезана льгота по ставкам ипотечного кредитования с 45% до 20%.

Статистика показала, что любая непопулярная инициатива правительства уже даже на стадии обсуждения может отбить у участников рынка желание участвовать в бизнесе. Урезание льгот по ипотечным ставкам рынок недвижимости Соединенного Королевства воспринимает в штыки и домовладельцы не готовы расширять свои инвестиционные портфели в случае придания официального статуса таким инициативам. Повышение арендных ставок тоже нельзя считать выходом из положения, так как цена аренды продиктована рынком и арендаторы просто не смогут платить больше в силу своего финансового положения.

Льготы по ипотечному кредитованию, о которых идет речь, позволяют домовладельцам более эффективно управлять своим имуществом, направляя сэкономленные средства на страховку жилья, его ремонт, уплату налогов.

Основными арендаторами в Великобритании являются люди в возрасте от 20 до 39 лет. Исследование показывает, что более половина людей такого возраста в Великобритании будут жить в секторе частной аренды в ближайшие 10 лет. Отмена льгот может привести к уменьшению предложения на рынке аренды жилой недвижимости и усугубит и без того непростую ситуацию на рынке жилой недвижимости Англии, где решение проблемы доступного жилья еще много лет будет головной болью любого правительства.

® Элен Антре. 25.07.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Спрос на недвижимость в Великобритании максимальный за 11 лет

Спрос на недвижимость в Великобритании находится на 11-летней максимальной отметке. Количество потенциальных покупателей, зарегистрированных на каждое отделение агентств недвижимости, по сведениям, представленным Ассоциацией Агентств Недвижимости Великобритании, достигло 439 в июне 2015 года, в то время, как количество объектов недвижимости, предназначенных и свободных продажи, продолжает уменьшаться по всей Великобритании. Это самый высокий уровень спроса на жилье, начиная с 2004 года. В июне количество зарегистрированных покупателей выросло на 15% по сравнению с маем 2015 года, когда было отмечено 383 потенциальных покупателя на каждый филиал. Количество же недвижимости, свободной для продажи, напротив, сократилось с 46 объектов на каждый филиал до 44. Цифры говорят сами за себя – разрыв между уровнем спроса и предложения на рынке недвижимости продолжает расти.

После всеобщих выборов в Британский Парламент в мае 2015 года в экономике Великобритании наступила определенность. Покупатели , откладывающие покупку, ринулись искать себе жилье. Кроме того, интерес со стороны покупателей подстегивают слухи о повышении процентной ставки Банком Англии, которое может произойти либо осенью 2015, либо в начале 2016 года. Покупатели спешат получить ипотечное кредитование по фиксированной ставке, не дожидаясь повышения.

Однако, растущий разрыв между спросом и предложением на рынке не является хорошей новостью. В случае, если ситуация не нормализуется и на рынок не поступит новое количество объектов, неминуемо начнут расти цены, а это и еще больше осложнит и без того тяжелую ситуацию на рынке в секторе доступного жилья.

Таким образом, только выполнение консерваторами своих предвыборных обещаний – а именно, поставка нового жилья на рынок поможет решить самые актуальные задачи в индустрии жилой недвижимости Великобритании.

® Максим Савицкий 24.07.2015г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Дома и квартиры в Ланкастере

Недвижимость Лестера

Недвижимость Ланкастера

Самая дорогая недвижимость в Англии в городах с низким уровнем преступности и хорошими школами

Недвижимость в Англии вблизи хороших школ и колледжей продолжает дорожать

Недвижимость, расположенная в районе хороших школ и университетов в Великобритании, оказывает значительное влияние на рынок жилой недвижимости. Арендная плата жилую недвижимость в Англии, Уэльсе и Шотландии в районе престижных учебных заведений намного выше, чем арендная плата в среднем по стране. Подавляющее число арендаторов в таких местах – семьи с детьми.

В Лондоне – более половина арендаторов, проживающих в районе престижных школ – это семьи с детьми. Арендаторов, при поиске места для аренды, в первую очередь привлекает близость места работы и близость хорошей школы.

Как правило, пик спроса на аренду жилья в районе школ каждый год приходится на летние месяцы и на сентябрь – то есть накануне предстоящего учебного сезона. В основном люди стараются арендовать жилье в радиусе не более 0,5 мили от места учебы их детей. Соответственно, в пределах этого расстояния цены на аренду жилья выше, чем цены на жилье, более удаленное от учебных заведений. Дома и квартиры с тремя и четырьмя спальнями на отдалении не более 1 км. школ сдаются на 16%-20% дороже, чем аналогичное жилье , но более удаленное.

Более 1,6 млн. семей в Великобритании проживают в частном секторе аренды. Этот показатель увеличился на 20 % за год. И многие семьи стараются переехать поближе к хорошей школе или колледжу , чтобы обеспечить своим детям хорошее образование.

Одним из главных изменений на рынке аренды недвижимости Великобритании в ближайшие годы будет рост семей, предпочитающих арендовать себе жилье. Такая тенденция рынка, безусловно, скажется и на увеличении цен на аренду жилой недвижимости вблизи хороших учебных заведений.

® Элис Морган 22.07.2015г.

Недвижимость Кентербери

Дома и квартиры в Кэмбридже

Недвижимость г. Бат

Свиндон лидирует среди городов Великобритании по темпам поставки недвижимости на рынок

Количество домовладельцев, выставивших на продажу свои объекты недвижимости в Великобритании, увеличилось в июне 2015 года на 7,1% за прошедший месяц по сравнению с предыдущим месяцем.

Около 67% — или более ста основных городов увидели увеличение поставок новой недвижимости. И, хотя уровень поставок новых домов и квартир все еще отстает от спроса, понятно, что британцы начали выставлять на продажу свою недвижимость, которая ранее придерживалась по тем или иным причинам.

Лидирует в списке городов, которые выставили на продажу максимальное количество новых объектов, город Свиндон, расположеный в 80 милях на запад от Лондона. В Свиндоне количество новых объектов недвижимости , поступивших на рынок в июне на 47% больше, чем в мае 2015 года. Следом за Свиндоном следуют города Ливерпуль и Лестер, где на рынок в июле поступило на 30,4% больше домов, чем в предыдущем месяце. За ними следует Ланкастер — с 24,3%, следом — Сандерленд – с 22%, далее- Галифакс – 21,1%, Кавентри – с 21,1%, Линкольн- с 17,6 % и Оксфорд – с 17,5%.

Рынок недвижимости Лондона демонстрирует в последние месяцы признаки замедления . Между тем, на 8,1% больше нового жилья поступило на продажу в среднем в разных районах Лондона.

Около 78,1% районов Лондона увидели увеличение количества нового жилья на рынке. Самое большое количество нового жилья , как отмечено в отчете, было в районах Сити и Вестминстер – 29,5%. Следом идет район Ислингтон с 28,8% и район Саутворк с 27,1% нового жилья в июне.

После всеобщих выборов в мае 2015 года, многие ожидали массовое наступление продавцов на рынок недвижимости Великобритании. Однако этого не случилось. По истечении двух месяцев после выборов продавцы только делают первые осторожные шаги , прощупывая рынок.

И сегодня, темпы поступления новых объектов недвижимости на рынки Англии и Уэльса еще слишком малы, чтобы удовлетворять высокий спрос со стороны покупателей. Тот факт, что ситуация меняется, радует, однако, для того, чтобы сбалансировать соотношение спрос/предложение, необходимо значительно увеличить поставки на рынок. Только интенсивное строительство нового жилья позволит обеспечить рынок необходимым домов и квартир и сможет сдержать давление на цены со стороны покупателей.

® Элис Морган. 20.07.2015г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Дома и квартиры в Ланкастере

Недвижимость Лестера

Недвижимость Ланкастера

Арендная плата на недвижимость в Лондоне поднялась на 10% за год

Средняя цена аренды жилой недвижимости в Великобритании достигла £965 фунтов в месяц во втором квартале 2015 года. Однако, если исключить из статистики Лондон, то средняя цена опускается до £747 фунтов . Таковы данные приведенные компанией “Homelet”. В Лондоне средняя цена аренды недвижимости составляет £1515 в месяц , что на 10,1% выше, чем год назад. Индекс Homelet также показал, что цена на аренду выросла практически в каждом регоине по сравнению с предыдущим годом.

Лондон-не единственный регион, где темпы роста арендной платы показали двузначные значения за год. На Юго-Востоке и Юго-Западе Англии рост аренды составил 11%.

Кроме роста цен на аренду жилья, отчет приводит также цифры – каков приток или отток арендаторов в том или ином городе.

За год по Июнь 2015 года рекордное количество новых договоров аренды было заключено в городе Вейкфилд, где 28% новых контрактов было подписано. Также, большой приток арендаторов заметен в городах Ковентри и Брайтон.

Любопытны также данные в отчете, показывающие, каким был рост арендной платы в городах Великобритании за последние 7 лет, прошедшие с момента кризиса 2008 года. В Лондоне – цены на аренду жилья составили 51%, в Брайтоне – 25%, в Ковентри – 21%.

Заметной тенденций последних лет можно отметить приток молодых специалистов в города, что отражается в статистике по заключению новых договоров.

О популярности некоторых городов говорит не только приток новых арендаторов, но и факт продления уже существующих договоров аренды. Например, в таких городах , как Белфаст, Кардифф, Бермингем и Бристоль 95% арендаторов предпочли остаться в своем городе, продлив договоры аренды. Таким образом, не только Лондон является центром притяжения молодежи и специалистов в Великобритании. Хорошая инфраструктура, высокий уровень занятости, возможность получения качественного образования, удобство транспортной системы и более доступная, чем в Лондоне, недвижимость, делает многие города Соединенного Королевства привлекательными для жизни и работы.

® Элен Антре. 16.07.2015 г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Дома и квартиры в Ланкастере

Недвижимость Лестера

Недвижимость Ланкастера

Самая дорогая недвижимость в Англии в городах с низким уровнем преступности и хорошими школами

Количество домовладельцев в Великобритании, чья собственность стоит более £1 млн. превысило 0,5 миллиона человек. Портал недвижимости Zoopla опубликовал исследование, согласно которому почти 11000 улиц в Великобритании имеют среднюю стоимость недвижимости дороже £1 млн. Из 10958 улиц около 43% расположены в Лондоне. За пределами Лондона наибольшая концентрация улиц с дорогой недвижимостью в графстве Суррей – в Гилфорде, где 158 улиц имеет среднюю стоимость недвижимости дороже миллиона, город Лезерхед, где 154 улицы имеет недвижимость более £1 млн, и Ричмонд – здесь 144 таких улицы .

Все 13 улиц с домами более высокой ценовой категории, где средняя стоимость недвижимости дороже £10 млн, расположены в Лондоне. Самая дорогая улица во всем Соединенном Королевстве – с индексом Kensington Palace Gardens W8, где средняя стоимость жилья составляет £42591972, что в 150 раз больше, чем национальная средняя стоимость.

Второе место держит улица Boltons , с индексом SW10, где дом на 9 спален был продан в апреле 2015 года за £51 млн. Средняя стоимость жилой недвижимости в этом месте- £30288586.

Замыкает тройку лидеров улица Grosvenor Crescent, с престижным индексом SW1, где средняя стоимость жилья теперь составила £22752425.

Следом за Лондоном, графство Суррей и Букинггемпшир также зарекомендовали себя как самые дорогие места для жизни в Великобритании. Города Вирджиния Вотер и Кобхам, оба расположенные в графстве Суррей, имеют среднюю цену на недвижимость £1208638 и £1037825 соответственно. Городок Беконфилд в Букингемпшире занимает третье место с ценой £982660 фунтов.

Если сравнивать районы Лондона по почтовым индексам, то почтовый индекс W8 в Кенсингтоне по прежнему остается самым дорогим индексом в Великобритании со средней ценой расположенной в нем недвижимости – £2,77 миллиона долларов. Следующим дорогим индексом является SW7, или район Найтсбридж, где средняя стоимость жилья составляет £2,43 млн. и замыкает тройку лидеров индекс SW3 — район Челси, где средняя стоимость недвижимости на сегодня £2,24 млн. Лондон продолжает оставаться наиболее дорогим городом мира, привлекающим инвесторов и покупателей из разных частей света. Между тем, есть и другие города в Великобритании, цена на недвижимость в которых сильно превосходит цену на недвижимость в других остальной части Великобритании. Общими чертами таких городов является низкий уровень преступности и отличные школы и колледжи, чем с удовольствием пользуется молодые профессионалы и семьи с детьми.

® Элис Морган 15.07.2015г.

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

(Инвестиции в студенческое жилье)

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании удвоились в 2015 году

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании достигли £3,98 миллиарда в первом квартале 2015 года, что намного больше, чем в 2014 году, когда в сектор студенческого жилья Соединенного Королевства было инвестировано £2,35 миллиарда за весь год. Рекордные показатели – у Лондона, где по всей столице в первом квартале 2015 года было инвестировано £1,98 миллиардов в недвижимость для студентов.

Такие данные содержатся в исследовании, проведенном агентством недвижимости CBRE. (Студенческое жилье в Кентербери)

Причина такой популярности студенческой недвижимости – высокая маржинальная доходность в этой сфере недвижимости, которая за последний год превысила доходность в других сферах недвижимости и продолжает привлекать инвесторов в этом году.

Приток инвестиций, в свою очередь, обеспечивает дополнительную доходность, которая достигла 4,75% — то есть своего пика 2007 года.

Приток студентов в Великобританию растет каждый год, также как и спрос на студенческую недвижимость в Великобритании. Между тем, поставки новых жилых объектов для студентов значительно отстают от спроса, тем самым стимулируя спрос как на аренду, так и на продажу комнат для студентов. Такая ситуация, по прогнозу специалистов, будет продолжаться еще несколько лет, стимулируя рост цен и не давая образоваться пузырю на рынке. За последние несколько лет наметилась тенденция ежегодного увеличения количества студентов из Китая и Юго-Восточной Азии, выбирающих Великобртанию как идеальную страну для получения образования.

Недавние изменения в налогообложении элитной недвижимости в Великобритании стимулируют инвестосров искать другие, более эффективные инструменты инвестирования, нежели недвижиомость класса “Люкс”.

Студенческая недвижимость в Великобритании привлекает инвесторов низкой стоимостью за 1 кв. метр, быстрой окупаемостью и удобной системой управления. Таким образом, у студенческой недвижимости в Великобритании прекрасные перспективы и этот сектор жилья всегда ликвиден по причине своей недорогой стоимости за единицу жилья.

® Элис Морган. 14.07.2015г.

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Земля, недвижимость и строительная индустрия — 70% всего мирового богатства

Королевский Институт Дипломированных Оценщиков Великобритании, штаб-квартира которого находится в Лондоне, совместно с Организацией Объединенных Наций , главный офис которой находится в Нью Йорке, обратились к представителям сектора владельцев землей, строительному сектору и агентствам недвижимости , с призывом объединить усилия в обеспечении стабильности функционирования бизнеса , связанного с недвижимостью.

Всем участникам глобального рынка недвижимости и строительного сектора , сказано в обращении, необходимо сфокусироваться на четырех главных задачах: соблюдении прав человека, обеспечении стандартов в области трудового права, сохранении окружающей среды и антикоррупционных вопросах. Также, предлагается выделить наиболее актуальные задачи, стоящие перед сектором мирового рынка недвижимости.

Земля, недвижимость и строительная индустрия — это около 70% всего мирового богатства. Эти три сектора производят 10% всего мирового валового внутреннего продукта и обеспечивают около 7% занятости на мировом рынке труда. Земля, недвижимость и строительный сектор оказывают огромное влияние на мировую экономику, окружающую среду и на жизнь людей.

Стабильность , прозрачность и ответственность бизнеса – основа его процветания, привлечения инвестиций и инновационных технологий. В свою очередь, такого рода процессы способствуют оживлению экономики в целом и стабилизации внутренних рынков в каждой стране.

В совместном докладе организации выработали общую стратегию для глобальных секторов недвижимости и строительства , начиная от вопроса планирования, дизайна и конструирования и заканчивая вводом в эксплуатация. Доклад стал результатом двухлетней совместной работы мировым сообществом недвижимости, объединившим более 100000 человек в и 146 организаций в разных странах.

Основная задача доклада – выработать стандарты ответственного и устойчивого бизнеса, потому что ответственность и стабильность на этих рынках – залог стабильности экономики в целом.

® Элен Антре. 06.07.2015 г.

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK