Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 31 из 101

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Офисные помещения в Великобритании дорожают

Недостаток коммерческих помещений под офисы, градуированных как Grade A, в региональных городах Великобритании привели к существенному увеличению стоимость офисных площадей.

Количество доступных офисных площадей сократилось на 18% по сравнению с уровнем 2007 года . Большое количество офисных зданий и строений переживает реконструкцию.

Дефицит офисов привел к спекулятивным ожиданиям продавцов и риэлторов и обеспечил рост цен на аренду офисных площадей. В связи с тотальной нехваткой офисов сократился ценовой разрыв между новыми офисными помещениями и хорошо отремонтированными старыми.

Например, новые пространства под офисы в Бристоле предлагаются сейчас на рынке по £28,5 фунтов за 1 кв. фут, а модернизированные помещения – по £27 фунтов. Аналогично в г. Лидс новые помещения предлагаются по £27 фунтов за 1 кв. фут, а отремонтированные – по £26, с разницей всего в фунт.

Скорее всего, эта ситуация должна исправиться в течение 2016 года, когда новые офисы, которые строятся повсеместно, будут сданы в эксплуатацию.

Тем не менее, повсеместное создание новых рабочих мест по всей Великобритании обеспечило спрос на новые качественные офисные пространства в местах с развитой инфраструктурой и хорошей коммуникацией с региональными городами или в самих городах.

Согласно прогнозам компании недвижимости Savills, Бристоль увидит увеличение арендной платы на офисы к концу 2016 года на 18%, Кардифф – на 9%.

Доля инвестирования в помещения офисного назначения возросла за два года с 2013 до 2015 с 16% до 31% от общей доли рынка и в 2015 году, согласно данным, представленным Savills, уровень инвестирования в офисную недвижимость на 56% превысил средние показатели последних 10 лет.

Учитывая, что спрос на качественные офисные помещения в ближайшем будущем сохранится, Savills прогнозирует интерес инвесторов к этому сектору, особенно там, где недостаток предложения компенсируется созданием новых офисных площадей.

® Максим Савицкий. 01.03.2016г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Не смотря на повышение налога, инвесторы в недвижимость Великобритании не потеряли оптимизма

Все ближе становится дедлайн, после которого инвесторы в недвижимость Великобритании не смогут покупать недвижимость на тех же условиях, как они покупают ее сейчас. Как объявлено еще осенью 2015 года, с 1 апреля 2016 года все инвесторы будут платить дополнительный Гербовый Сбор в размере 3% при покупке недвижимости.

Различные аналитические агентства спорят между, как нововведение повлияет на настроения инвесторов . Кто-то считает, что инвесторы отвернутся от Великобритании, кто-то считает, что будет небольшое охлаждение рынка перед новом подъемом.

Специалисты ипотечного кредитора Shawbrook провели свое исследование.

Примерно 56% опрошенных потенциальных инвесторов сказали, что не смотря на повышение Гербового сбора, они собираются совершить покупку в течение предстоящих 12 месяцев. Примерно около 40% инвесторов, дабы обойти грядущие изменения, намерены создать «Общество с Ограниченной Ответственность» , примерно 33% планируют увеличить арендную плату .

Примерно 49% опрошенных сказало, что изменения в налогообложении будет самым большим препятствием для тех, кто пожелает купить себе недвижимость в Англии в ближайшие 6 месяцев. Остальные же 61% надеются, что цены на недвижимость в Соединенном Королевстве смогут откорректировать будущее увеличение налога и позитивно смотрят в будущее.

Очевидно, что новые изменения приведут к замедлению рынка недвижимости Великобритании и инвесторы станут более аккуратны в своем выборе. Вместе с тем, можно ожидать, что уже в течение 2016 года рынок адаптируется к изменениям и к концу года войдет в свое нормальное русло.

® Элис Морган. 29.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Рынок недвижимости Великобритании находится в приподнятом настроении

Рынок недвижимости Великобритании находится в уверенном и приподнятом настроении и в краткосрочной перспективе смотрит в будущее с оптимизмом.

Новое исследование, проведенное Британской Ассоциацией Недвижимости совместно с Grosvenor Britain and Ireland , показало, что 88% опрошенных считают, что рынок недвижимости Великобритании будет двигаться в позитивном направлении в течение ближайших 12 месяцев.

Однако, что касается среднесрочной и долгосрочной перспективы, здесь оптимизма поубавилось, но все же более половины респондентов – 54% считают, что сектор недвижимости Великобритании будет расти в течение следующих 5 лет.

Наиболее привлекательным регионом для инвестиций остается недвижимость Лондона – 53% компаний и частных инвесторов заявили, что намерены нарастить свои инвестиции, а 23% хотят оставить их в существующем размере. В Средней части Англии увеличить свои инвестиционные портфели намерены 60%, а на Севере и Западе Англии – всего 25%. В Шотландии уровень оптимизма еще ниже – всего 16% инвесторов собираются увеличить свои инвестиции и столько же – сохранить их уровень.

Рынок недвижимости Великобритании — важный составляющий элемент британской экономики, поэтому уровень оптимизма в этом секторе отражает отчасти и уровень оптимизма британской экономики в целом. Во многом от правительства зависит, будут ли Великобритания и в дальнейшем привлекательна для инвестиций. Важно сделать привлекательными все регионы Великобритании, а не только Лондон и южную часть Англии. Способность правительства устранить политические барьеры также сможет улучшить инвестиционный климат независимо от того, останется Великобритания в Евросоюзе или покинет его. Сейчас настроения налицо улучшения настроения тех инвесторов в британскую недвижимость, кто получает свои доходы в долларах. Фунт стерлингов Соединенного Королевства потерял около 10 % от относительно доллара за последние месяцы с мая прошлого года и ожидается, что потеряет еще 10% на сепаратистских настроениях перед референдумом о выходе Великобритании из Евросоюза.

® Элен Антре. 27.02.2016г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9,7% за год

Цены на жилую недвижимость в Великобритании за предыдущие три месяца, предшествующие февралю 2016 года, поднялись на 3% по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом. За предыдущий год рост цен составил 9,7%.

Последний индекс от Галифакс показывает, что, не смотря на рост за последний год цены в феврале 2016 года упали на 1,4% и достигли средней цены £209495.

Мартин Эллис, экономист по недвижимости Группы Галифакс отмечает, что в целом по стране идет процесс роста цен, подпитываемый дисбалансом спроса и предложения. Между тем, появились первые признаки того, что ситуация с поставкой жилой недвижимости в Великобритании начинает улучшаться. Небольшое падение цен в феврале отчасти компенсировалось ростом в январе. Это еще раз подтверждает, что ежемесячная волатильность цен не отражает реальную картину и более достоверное представление об изменении цен можно получить по квартальным или годовым трендам.

Одновременно, тренд января и февраля 2016 года нужно рассматривать с учетом предстоящего повышения Гербового сбора для инвесторов с апреля 2016 года, который значительно искажает общий дисбаланс спроса и предложения.

Инвесторы стараются завершить свои сделки до апреля, чтобы не платить лишний гербовый сбор. А продавцы выставляют недвижимость, пользуясь повышенным спросом.

Ожидается, что после 1 апреля рынок испытает небольшое охлаждение, а новые поставки несколько смягчат инфляцию на рынке недвижимости в Великобритании.

® Элис Морган 29.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Недвижимость в Питерборо , Милтон Кейнс и Бристоле продается быстрее всего

Недвижимость в Питерборо и Милтон Кейнс продается быстрее, чем где-либо еще в Великобритании – со средней скоростью продажи 13 дней. Ключевым фактором для покупателей является удобное сообщение с Лондоном. Как те , кто покупает недвижимость для себя, так инвесторы, которые покидают Лондон, выбирая разумные цены, стараются все же выбирать города с удобной транспортной системой.

Бристоль – третий город, где недвижимость продается быстрее, находящий за пределами Лондона. Самой сильной мотивацией для покупки недвижимости в Бристоле являются расположенные неподалеку студенческие общежития. Наличие университета обеспечило приток инвестиционных капиталов и хороший спрос на жилую недвижимость и в Рединге – всего 15 дней составляет среднее время продажи недвижимости в Рединге.

Шотландский город Глазго также является регионом, где наблюдается повышенный спрос на недвижимость. Два богатых района Глазго Clarkston и Giffnock, расположенные чуть южнее городского центра, входят в топ 10 горячих точек по продаже жилой недвижимости за пределами Большого Лондона. Лидируют по скорости продажи по-прежнему Большой Лондон, имея наибольшее количество районов со скорость продажи, попадающих в 10 –ку самых быстрых в Великобритании. Между тем, только два района Лондона , Uxbridge с индексом UB7, расположенный неподалеку от аэропорта Хитроу и Sidcup с индексом DA15 , продаются так же быстро, как районы за пределами Лондона – за 15 дней.

Отчет от Home.co.uk показывает, что абсолютно все горячие точки на рынке жилой недвижимости Великобритании переместились за пределы федеральной трассы M25. Это рынки, где господствуют продавцы , цены уже приблизились к своим максимумам , но рынки страдают от недостатка предложения и жесткой конкуренции покупателей за каждый свободный объект.

® Элен Антре. 26.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Замедление активности рынка жилья Великобритании под влиянием политических процессов

Количество сделок в 20 ключевых городах на рынке недвижимости Великобритании сократилось на 2% за последние 12 месяцев, но цены на жилую недвижимость продолжают расти, увеличившись на 10,2% за год.

Индекс Hometrack показывает, что количество сделок c недвижимостью в Лондоне сократилось на 7%, а количество сделок с недвижимостью в Кембридже — на 20%.

Инфляция цен на жилье в британских городах, которая обусловлена прежде всего нехваткой предложения на рынке, составила £ 8,6% за год, В среднем, цена одного жилого объекта в городах Великобритании сейчас £231700 , причем в Глазго это всего £109000 , а в Лондоне – £455000.

Между тем, 2015 год ознаменовался замедлением роста цен в южных городах Англии. Сокращение поставок нового жилья привело к общему замедлению рынка, а отсутствие доступных объектов для продажи подавляет активность покупателей.

Еще одной причиной замедления активности в предстоящие месяцы станут настроения неопределенности в связи с предстоящим референдумом по поводу отделения Великобритании от Евросоюза.

Эти процессы происходят на фоне повышения ставок Гербового сбора для инвесторов, которое должно случится в апреле. Каждая пятая сделка на рынке недвижимости Великобритании заключается инвесторами, оптимизм которых снижается. Предстоящий референдум добавляет сложности в и без того не простую ситуацию на рынке. Если провести параллели с референдумом по поводу отделения Шотландии от Великобритании, то на рынке за 18 месяцев, предшествующих референдуму, количество сделок упало на 10%.

Замедление количества сделок наблюдается в крупных городах – Лондоне, Кембридже, Оксфорде и Абердине уже на протяжении 3 лет, это при том, что рост цен на жилье в этих городах наблюдается уже на протяжении 6 последовательных лет.

Таким образом, настроения на рынке недвижимости Великобритании сейчас подвержены влиянию не сколько рыночным факторам, сколько воздействию политических процессов. Поэтому, инвесторам при покупке недвижимости рекомендуется тщательно взвешивать все риски и учитывать все обстоятельства, которые смогут повлиять на рынок в дальнейшем.

® Максим Савицкий 25.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Инвесторы обеспокоены выходом Великобритании из Евросоюза

Инвесторы в Британскую недвижимость проявляют обеспокоенность в связи с тем, что недвижимость Великобритании станет менее привлекательной для инвестирования, если Соединенное Королевство покинет Евросоюз. Исследование, проведенное глобальным консультантом по недвижимости «CBRE», показывает, что позитивный настрой инвесторов будет слабеть на протяжении трех лет, если Британия покинет Евросоюз.

Доля опрошенных людей, которые считают, что выход Великобритании из Евросоюза не повлияет на инвестиционный климат снизилась с 33% до 21% за прошедший год. Доля тех, кто считает, что это незначительно ухудшит инвестиционный климат, напротив, увеличилось с 32% до 46% за тот же период.

Референдум по поводу выходу из Евросоюза назначен на 23 июня и инвесторы надеются, что результат референдума будет аналогичным результату референдума в Шотландии, когда в последний момент, неожиданно для многих, и вопреки предварительным опросам, шотландцы выбрали остаться частью Соединенного Королевства.

Основным вопросом, волнующим инвестором, является вопрос сохранения в Великобритании финансовых институтов в том виде, в котором они существуют сейчас. Важно не допустить дискриминации граждан тех стран, которые не являются членами Евросоюза.

Большая часть экспертов склоняется к мысли, что выход Великобритании из Еврозоны окажет негативное влияние на экономику страны. Между тем, оценки этого влияния расходятся. В любом случае, с секторе рынка недвижимости изменится структура спроса.

Другая сторона вопроса- существенно снизится доступность рабочей силы вследствие усиления миграционного контроля. Некоторые секторы экономики, такие как строительная отрасль, более чувствительны к притоку иностранной рабочей силы, так как используют труд мигрантов.

Сектор финансовых услуг также может подвергнуться изменениям в связи с изменениями в нормативно-правовой среде, а также в связи с новыми правилами торговли с Евросоюзом.

® Элис Морган. 20.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Marine Wharf (Морской причал)

Власти Великобритании намерены ускорить процедуру планирования строительства

В Великобритании объявлен конкурс между муниципалитетами на лучший сервис по обработке заявок на планирование строительства нового жилья. В настоящее время процесс планирования по причине наличия бюрократического механизма является настоящим раздражителем как для строительных компаний так и для индивидуальных застройщиков. Мучительно долгие ожидания окончания сроков планирования ведут к затягиванию всего процесса и препятствуют быстрому строительству.

Правительство Великобритании намерено решить этот вопрос — стимулировать муниципалитеты улучшить и ускорить сервис по рассмотрению заявок.

Муниципалитеты играют жизненно важную роль в процессе планирования, но до сих пор, не имея стимула решить вопросы планирования быстро, служили причиной проволочек в процессе строительства и разочарований всех прочих участников процесса.

Теперь предложена новая система, которая обеспечит лучшее качество и скорость рассмотрения заявок за счет конкуренции и системы тарификации услуг.

Правительство Великобритании прилагает усилия к тому, чтобы выполнить свои предвыборные обещания и построить 1 млн. домов и квартир к 2020 году. Между тем, строительство значительно тормозится уже на этапе планирования из-за нерасторопности муниципалитетов. Революционные изменения на этом этапе нужны срочно, так как больше всего от несогласованного планирования страдают мелкие строительные компании, которые крайне стеснены в средствах и очень заинтересованы в скором возврате инвестиций. Мучительно долгие ожидания окончания планирования иногда оборачиваются для них потерей больших денежных средств и приводят к значительным убыткам. Компании, заинтересованные в ускорении процессов планирования, готовы заплатить за удобный и быстрый сервис.

® Элен Антре. 17.02.2016г.

Башня Харбар в Canary Wharf

Ипотека в Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Рост цен на недвижимость в Великобритании опережает рост заработных плат

Средние цены на недвижимость в Великобритании растут быстрее, чем средние заработные платы в четверти муниципальных округах Великобритании. Количество муниципальных округов, где цены на жилье опережают рост заработных плат увеличилось с 73 до 108 из 384 общего количества округов. Данные исследования, представленные банком Галифакс показывают, что наибольшее количество быстро дорожающих районов находится в Лондоне, на юго-востоке и на востоке Англии – 97 из 108 муниципальных районов расположены в трех британских регионах.

Наибольший разрыв между ценами на жилье и доходом достигнут в Three Rivers в графстве Хердфордшир, где цены на жилье достигли средней величины £147990 и на £97992 превышают средний доход жителей этого муниципалитета.

Семь районов из 10 , попавших в топ – это районы Лондона, в то же время, за пределами южной часть Англии лидируют южный Нортгемтоншир и Средий Мидлэндс, где цены на жилье на £24723 и на £14837 соответственно опередили заработные платы в течение 2014 и 2015 года.

С одной стороны, это не плохое явление – рост цен на жилье, ведь те, кто имеет собственное жилье, могут продать его дороже. С другой стороны, тем, кто покупает свой собственный дом впервые, очень тяжело сделать первый шаг в деле покупки, так как у них нет шансов даже накопить денежные средства на депозит.

Самый быстрый рост цен на недвижимость в Лондоне за последние пять лет оказался в престижном районе «Хаммерсмитт и Фулхем» — на £248971, превысив среднюю заработную плату в данном районе на £108653 .

Цены на недвижимость в регионах южной части Англии – Лондон, Юго-Восток и Восток уже на протяжении 10 лет опережают рост заработных плат в этих регионах, делая условия для покупки своего первого жилья молодым семьям все более жесткими.

®Максим Савицкий 16.02.2016 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании