Эмигранты из Великобритании инвестируют в ее недвижимость
Как показало новое исследование, опубликованное банком Lloyds, Британские эмигранты имеют огромный аппетит к покупке недвижимости в Великобритании в качестве инвестиций.
Экспаты, живущие в Объединенных Арабских Эмиратах, Франции и Швейцарии все чаще обращают свой взор на Великобританию, с тем, чтобы сделать инвестицию с целью сдачи недвижимости в аренду. Среди них 38% интересуются в первую очередь постоянным рентным доходом, и подавляющее большинство — 89% уверены в росте рынка недвижимости.
Почти половина опрошенных эмигрантов сказали, что они, вероятно, купят себе недвижимость в Великобритании в течение ближайших двух лет.
Как показывает практика, те, кто уже имеют недвижимость в Великобритании, поступили более разумно по сравнению с теми, кто имеет недвижимость в других государствах.
Уверенность, а соответственно, доверие на рынке недвижимости Великобритании очень сильно. Так называемый «индекс потребительских настроений» вырос с марта 2013 года на 50%. И это не удивительно, что многие британцы, которые покинули страну, теперь хотят инвестировать в нее.
Для многих экспатов важным является тот факт, что фунт стерлингов довольно слаб по отношению в Евро и Доллару.
Например, недвижимость в Великобритании стоимостью £300000 фунтов сейчас примерно на 25% дешевле для Европейского покупателя, получающего доход в Евро, чем это было в 2007 году, до начала финансового кризиса.
Таким образов для экспатов рынок жилой недвижимости Великобритании привлекателен, кроме своего роста, еще и слабостью фунта относительно Евро и доллара.
Очень велика вероятность, что основными покупателями недвижимости в Великобритании среди эмигрантов станут жители Арабских Эмиратов, Франции и Швейцарии. Это может быть связано как с географической близостью, так и особенностями местного права. Многие из опрошенных, например, уже имеют в своем портфеле недвижимость в ОАЭ и теперь, желая расширить свой портфель интересной инвестицией, они готовы приобрести недвижимость в Великобритании.
Сколько времени продержится процентная ставка Банка Англии?
Домовладельцам в Великобритании, которые получают доход от сдачи в аренду своего недвижимого имущества, советуют более тщательно оценивать риски при принятии решений об инвестициях в новую недвижимость. По прогнозам специалистов, доход от такого рода инвестиций может быть значительно снижен в связи с риском поднятия процентных ставок Банком Англии раньше, чем ожидалось. По мере снижения уровня безработицы и одновременно ростом заработных плат исторически низкие процентные ставки, которые имеют место сейчас в Великобритании, могут начать ползти вверх.
Сейчас рынок аренды жилой недвижимости Великобритании находится под воздействием очень хорошего спроса и ставки по аренде постоянно растут. На фоне исторически низких процентных ставок по ипотечному кредитованию, которые непосредственно привязаны к ставкам банка Англии, домовладельцы получают неплохой рентный доход. Однако , если ставки по ипотечным кредитам начнут расти, рентная доходность может снизиться в связи с тем, что арендаторы просто не смогут платить больше. Уже сегодня возможности арендаторов жилья достигли своего максимального потенциала, который определяется в первую очередь стоимостью жизни среднего британца.
Поэтому, домовладельцам в Великобритании необходимо рассчитывать свои инвестиционные портфели на перспективу с учетом того, что процентная ставка банка Англии, а за ней и проценты по ипотечному кредитованию неизбежно вырастут по истечении ближайших 18 месяцев. В краткосрочной перспективе, примерно 1-1,5 года не стоит ждать радикальных шагов со стороны Банка Англии, потому как в Великобритании в начале 2015 года состоятся всеобщие выборы, а перед выборами, как правило правительство неохотно идет на непопулярные меры. А вот после выборов, по прогнозам, года через три ставка Банка Англии может подняться до 3% и, соответственно, ставки по ипотечному кредитованию могут достигнуть 7%.
Рекомендация инвестором – уже сейчас искать, возможность перекредитования для существующей недвижимости, а для новых ипотечных контрактов стараться, чтобы соотношение размера выданного кредита к общей стоимости покупки было как можно меньше.
Если домовладельцы — инвесторы нацелены на долгосрочную перспективу, им необходимо отслеживать тенденции и изменения, которые наметились на рынке и действовать в ногу со временем.
Canary Wharf — один из самых перспективных районов Лондона на ближайшие 10 лет
Цены на недвижимость в одном из самых популярных у инвесторов районов Лондона – Canary Wharf уже приблизились к £750 фунтам за квадратный фут. Не прекращающийся высокий спрос является основным драйвером роста цен, причем лучшие образцы недвижимости уже торгуются по цене £1100 фунтов за квадратный фут.
Ежегодный рост цен на жилые объекты недвижимости в Canary Wharf достиг 14,4%, что существенно выше, чем в Центральном Лондоне, где рост составил 12,1%.
Растут цены и вокруг Canary Wharf. Причем рост цен на жилую недвижимость в районах, прилегающих к Canary Wharf, даже выше – имеет место волновой эффект, когда слишком высокие цены в самом сердце Canary Wharf толкают покупателей обратить свой взор на прилегающие районы, где цены пока еще примерно в 1,5 раза ниже, но уже сейчас на 15% — 20% больше, чем год назад. Этот район, как деловой финансовый центр, является местом работы нескольких сотен лондонцев и гостей столицы и продолжает пользоваться огромным спросом как у зарубежных инвесторов, так и у местных покупателей.
Динамика Canary Wharf значительно изменилась за последние годы. Мы увидели массу людей, которые приехали сюда и из западной и из южной части Лондона, оценив удобство и комфорт яркой и современной жизни, которую предлагает этот район. Все удовольствия самого лучшего качества можно получить здесь, это и прекрасные рестораны любой кухни мира и чудесные магазины, обеспечивающие прекрасный шопинг самым взыскательным модникам, это и тренажерные залы и фитнесс-центры. Прекрасный доступ к самом большому в Европе торговому центру – WestfieldStratford и к аэропорту City.
И без того отличная транспортная система с запуском новой скоростной линии Crossrail станет еще более комфортной и удобной.
Все эти прелести оценили многочисленные покупатели и арендаторы. В результате спрос на недвижимость Canary Wharf значительно превышает предложение, что способствует безудержному росту цен.
Самым впечатляющим проектом 2013 года стала башня Балтимор Тауэр где все 300 квартир были проданы менее чем за полгода с момента запуска проекта. Башня спроектирована всемирно известными архитекторами Skidmore, Owings & Merrill и будет расположена всего в 3 минутах ходьбы от станции DLR South Quay.
Еще один чудесный проект, в котором продаются уже последние квартиры – Линкольн Плаза. — Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf. В комплексе представлено 250 квартир, зимний сад и масса дополнительного комфорта для его жителей. Заглядывая вперед, заметим, что в 2014 году должны поступить в продажу около 1200 единиц нового жилья на Canary Wharf, часть из которого, 360 единиц, начали строиться только в конце 2013 года.
Один из самых грандиозных проектов этого года – Hertsmere Tower, которая станет самым высоким жилым зданием Европы, сейчас только переживает процесс планирования и скорее всего, будет запущен в следующем году. 74-этажная башня, самая элегантная среди соседних зданий, будет на 7 метров выше самой высокой башни Canary Wharf – Canada Square. Мистер Том Райан, частный предприниматель — строитель из Ирландии, планирует инвестировать в этот проект около £1 млрд, купил участок земли для строительства башни за £100 млн. Уже сейчас объявлено, что стоимость 1 кв. фута жилой недвижимости в этой башне будет не менее £1000 фунтов. А стоимость квартир на самых верхних этажах будут доходить до £10 млн.
Потенциал этого района огромен. Только сейчас он начал превращаться из чисто коммерческого центра в место, где комфортно не только работать, но и жить и проводить досуг. Canary Wharf удачно сочетает в себе убранистический комфорт с чистотой окружающей среды и становится поистине любимым местом лондонцев. С запуском транспортной линии Crossrail в 2018 году перспективы этого района только укрепятся и можно точно сказать, что на ближайшие десять лет этот район станет одним из самых перспективных с точки зрения инвестиционных вложений.
Смотрите у нас на сайте предложения недвижимости в районе Canary Wharf и в прилегающих районах:
Острая нехватка жилья толкает цены на недвижимость в Великобритании вверх
Рост цен на недвижимость в Лондоне является драйвером роста цен и во всех южных регионах Великобритании, показывая новые ценовые рекорды. Однако северные регионы Великобритании сильно отстают от остальной части Великобритании.
Таковы последние данные крупнейшего в Великобритании портала недвижимости Rightmove.
По Великобритании запрашиваемая цена на объекты жилой недвижимости выросла на 7,3% за год, это самый высокий показатель, начиная с 2007 года. Средний по стране уровень цен составил в марте 262594, что на 2,6% выше прошлого месяца.
С другой стороны, в северной части Великобритании сейчас средние цены на недвижимость на 6% ниже, чем в октябре 2007 года, что явно свидетельствует об увеличении разрыва между севером и югом.
В отчете также показано, что количество объектов жилой недвижимости, поступивших на рынок, выросло на 13% в 2014 году , но недостаток предложения по-прежнему является питательной средой для роста цен на юге страны.
В абсолютном измерении средняя запрашиваемая цена на объект недвижимости в Лондоне выросла на £ 168 711 за шесть с половиной лет, в тоже время средняя запрашиваемая цена объекта жилой недвижимости на севере за тот же период упала на £10653 фунта, а на Северо-Западе – выросла на £16049 .
Север не испытывает и такой резко-выраженной нехватки недвижимости. В пяти из шести регионах поставки увеличились на 18 % по сравнению с 2013 годом. В южных регионах, где дефицит нового жилья особенно ощутим количество вновь поступаемого жилья на рынок увеличилось от 8% до 13%, что, безусловно , станет фактором, толкающим цены вверх. В некоторых регионах с прямым доступом в Лондон, где спрос на объекты жилой недвижимости очень высок, а поставки до смешного ничтожны, продавцы искусственно завышают цены, тестируя новые вершины и усугубляя дефицит.
В конце апреля, в связи с введением стресс – тестов при получении ипотечного кредитования, ожидается небольшое снижение давления на рынок со стороны покупателей, однако, эта проблема , скорее, времени — срок рассмотрения заявок на ипотечное кредитование будет увеличен – после того, как новые тесты будут внедрены и освоены, объемы ипотечного кредитования будут восстановлены и давление на рынок усилится.
Закон об отмывании денежных средств в Великобритании
Великобритания продолжает усиливать контроль за движением денежных средств через банки своего государства, особенное внимание при этом уделяя вопросу отмывания денежных средств, полученных преступных путем.
Налоговое ведомство ее величества Королевы Великобритании выпустило новое руководство для агентств недвижимости Великобритании по соблюдению законодательства, направленного на соблюдение мер противодействия отмыванию денежных средств.
В руководстве, созданном специально для агентств недвижимости, разъясняется, каким образом соблюсти все требования новых правил, регулирующих эту сферу. Ранее надзор за агентствами недвижимости Великобритании в этой части осуществлялся так называемым Управлением по Добросовестной Конкуренции — Office of Fair Trading (OFT). Теперь, с 1 апреля 2014 года, надзорные функции по соблюдению актов ее Величества королевы Великобритании, направленных на контроль за движением денежных средств в агентствах недвижимости будет осуществлять Ведомство по Налогам и сборам. Уже зарегистрированные агентства недвижимости будут автоматически переданы Налоговому Ведомству. Те же агентства, которые будут зарегистрированы, будут автоматически переданы HMRC (Ее Величества департаменту по Налогам и Сборам).
Все предприятия, на которые распространяет свое действие «Закон об отмывании», должны применять ряд мер, направленных на недопустимость применения денежных средств, полученных криминальным путем и не допустить использование денежных средств для финансирования терроризма в любом виде. Руководство поможет агентствам недвижимости понять, когда Законодательство об отмывании денежных средств касается их прав и обязанностей, понять, какие именно обязанности у них возникают и вовремя совершить все необходимые действия. Согласно параграфу 1 «Estate Agents Act 1979» все агентства, выполняющие функции по работе с недвижимостью, обязаны зарегистрироваться в органе по надзору за отмыванием денежных средств. Это касается всех агентств, занимающихся как жилыми, так и коммерческими помещениями, осуществляющих помощь как при покупке, так и при аренде недвижимости. Ежегодная плата при регистрации составляет 110 фунтов. В случае, если агентство недвижимости не осуществляет свои функции, оно может не регистрироваться, но в случае, если агентство будет поймано за осуществлением своих функций без регистрации, оно может быть оштрафовано.
Бывшая электростанция Баттерси станет мировым шедевром Архитектуры
Запуск новой, третьей фазы знаковой новостройки Лондона Battersea Power Station, которая включит в себя пешеходную шопинговую улицу был анонсирован на днях.
Проект был запущен после того, как были объявлены победители международного конкурса дизайнеров-архитекторов, который выиграли архитектурные группы Genry Partners и Foster+ Partners.
Новостройка включит более 1300 новых единиц жилья, новые пешеходные торговые улицы, которые назовут The Electric Boulevard. – Электрический бульвар.
Электрический бульвар будет главной улицей этой застройки, соединив самое сердце Баттерси с черной линией Лондонского Метро.
Жилые квартиры разных стилей и размеров будут располагаться по обе стороны Электрического Бульвара, 160 номеров отеля, 350000 квадратных метров магазинов и ресторано будут предоставлены в распоряжение жителей и гостей комплекса. В рамках третье фазы застройки будет сдано 103 единицы доступного жилья из общего количества, равного 517 .
Архитектурная группа Gehry Partners широко известна своим обширным опытом в самых разнообразных культурных, институциональных и коммерческих проектах, таких как Гугенхеим в Бильбао и Концертный Зал Уолта Диснея в Лос Анжелесе. Работа архитекторов Gehry Partners– разработка пяти зданий на востоке Электрического Бульвара. Это будут двухуровневые здания, представляющие собой некий микс из жилых квартир и помещений коммерческого назначения. Отличительным признаком работы этих архитекторов является стремление к совершенству в деле создания некоего альянса публичных и личных пространств, когда каждый чувствует себя комфортно и гармонично с окружающей средой.
Вторая группа архитекторов — Foster + Partners — известны на весь мир своими знаменитыми работами, среди которых знаменитое здание, напоминающее формой огурец 30 St Mary Axe в Лондонском Сити, здание Британского Музея и отреставрированное здание Рейхстага. Foster + Partners спроектировали западную часть застройки, создав чудесную архитектурную линию вдоль всего бульвара и уникальный внешний профиль улицы.
Это будет два этажа коммерческих помещений, которые прерываются огромными публичными пространствами, залитыми светом. Верхняя часть зданий будет по всей длине засажена садом и создающими ощущение сада, уходящего в небо с великолепными видами на город.
Уже сейчас ясно, что проект «Баттерси» войдет в мировую сокровищницу архитектурных проектов, а Лондон подтвердит свою репутацию одного из лучших городов мира с точки зрения воплощения архитектурных, дизайнерских и инновационных идей.
Восстановление рынка недвижимости Великобритании идет полным ходом
Среднее количество домов, проданных в Великобритании в первом квартале 2014 года выросло до самого высокого уровня за последние шесть лет, подтвердив тем самым, что восстановление рынка недвижимости в Великобритании идет полным ходом.
Последние данные были опубликованы Королевским Институтом Оценщиков, из которых следует, что признаки восстановления рынка недвижимости в Великобритании уже очевидны по всей стране.
Ежемесячное количество сделок на рынке жилой недвижимости в Великобритании сегодня достигло самой большой величины с февраля 2008 года.
Между тем, не смотря на активность рынка, и воодушевляющие данные по количеству сделок, во всех областях, где ранее наблюдалась стагнация, рынок продолжает испытывать существенную нехватку новых домов для продажи.
Прогнозы, что в марте на рынок поступит много новых домов, во многих районах не оправдались и острая нехватка хорошей недвижимости для продажи характерна для подавляющего большинства регионов Великобритании.
Соответственно, на фоне выросшей активности покупателей и отсутствии новых предложений, цены на недвижимость продолжают ползти вверх.
Заглядывая вперед, необходимо заметить, что большинство Королевских Оценщиков по-прежнему считают, что цены на фоне дисбаланса спроса и предложения на рынке будут продолжать свой рост. Тем более, что впереди летние месяцы — один из самых напряженных периодов на рынке недвижимости.
Теперь, когда покупатели убедились в доступности многочисленных ипотечных предложений по всей стране и разнообразных правительственных программ, позволяющих даже семьям с самым низким доходом стать владельцем собственного жилья, по всей стране начался бум покупок недвижимости и переездов.
Основной проблемой рынка по-прежнему остается нехватка новых домов. До тех пор, пока строительные компании не смогут насытить рынок новыми жилыми домами, цены на недвижимость в Великобритании будут продолжать расти и покупателям в нижнем ценовом диапазоне станет все труднее стать собственниками своего собственного дома.
Жилая недвижимость Великобритании верхнего ценового сегмента, как и прежде, испытывает большой интерес со стороны зарубежных инвесторов и по всем признакам, в ближайшие 5- 7 лет нет оснований для снижения этого интереса.
В Великобритании в 2015 году состоятся всеобщие выборы и уже сейчас на рынке недвижимости бурно обсуждается введение новых налогов, которые, по мнению одних, должны пополнить бюджет и устранить социальную несправедливость, а по мнению других – только усилят эту самую несправедливость. Одним из таких налогов является «налог на особняки»
В случае введения нового, так называемого «налога на особняки» в Великобритании, его плательщиками могут стать владельцы более чем 80000 домов.
За введение нового налога выступают некоторые политики, особенно либерально-демократическая партия Великобритании но правительство Великобритании еще не приняло окончательного решения.
Основное бремя нового налога придется на владельцев домов, расположенных в Лондоне и на Юго-Востоке страны – примерно 95% процентов, так как дома в этой части Великобритании значительно дороже. Действительно, уже посчитано, что 67% сборов от нового налога поступит всего из трех районов Лондона, где находятся наиболее дорогие дома в Великобритании. Примерно 35,8% заплатят владельцы домов в Кенсингтон и Челси, где расположено 18660 домов, попадающих под налог, другие 32% поступят из районов Вестминстер и Камден.
Согласно законопроекту, налогом на особняки предполагается обложить дома стоимостью дороже £2 млн. Сумма налога будет примерно £14500 на каждого домовладельца, но в верхней части рынка размер платежа будет значительно больше.
Более чем 82000 домов в Великобритании попадет под новый налог и это даст казне £1,2 миллиарда налоговых поступлений в год. Из них, предположительно, £1,04 миллиарда налога, или 87,4% поступит от налогоплательщиков Лондона, £94 миллиона, или 7,9% даст южное побережье Англии и остальная часть Великобритании принесет около £56 миллионов, или 4,7%.
Критики нового налога уже говорят о том, что домовладельцы Лондона и Юга страны и так несут основное налоговое бремя, уплатив повышенный гербовый сбор. Дополнительные налоговые обязательства на одних и тех же участников рынка еще больше исказят неравномерную ситуацию с налогообложением на рынке недвижимости Великобритании.
Как ситуация на Крымском полуострове влияет на рынок недвижимости в Лондоне
Кто бы мог подумать, что, начиная с того исторического момента, когда наступил крах компании LehmanBrothers и вместе с ней в затяжной финансовый кризис провалился весь мир, цены на жилую элитную недвижимость в центре Лондона выросли более, чем на две трети. Но, по мнению большинства финансовых аналитиков, в этом факте больше политики, нежели экономики.
В марте 2014 года цены на элитную жилую недвижимость центра Лондона выросли на 0,8%, что позволило им сохранить годовой темп роста цен на уровне 7,5%. А начиная с периода своего роста в 2009 году цены выросли уже на 68%. Такие данные в своем докладе представило агентство элитной недвижимости Knight Frank.
Справедливости ради, необходимо заметить, что сейчас темпы роста цен несколько замедлились. Год назад, в марте, темпы роста цен были на уровне 8,1% годовых. А два года назад — 11,3% годовых.
Тем не менее, Лондон по-прежнему имеет репутацию сейфа для международного финансового капитала. Особенно заметен в последние годы стал интерес к Лондону покупателей из России , Украины и юго-восточных стран – Китая, Малайзии, Сингапура.
Безусловно, некоторому замедлению темпов роста цен на элитную недвижимость способствовала череда налоговых изменений, которая коснулась, прежде всего, самой дорогой недвижимости. Например, увеличение до 15% гербового сбора для недвижимости дороже £2 млн. фунтов.
И сейчас ведутся осторожные разговоры о том, что в верхнем сегменте рынка можно увеличить размер гербового сбора. Однако всеобщие выборы, которые маячат на горизонте, не позволяют членам британского правительства предпринимать какие- либо непопулярные шаги, способные отпугнуть избирателя.
Недавние события на Крымском Полуострове подчеркнули, как неопределенность в той или иной части мира может влиять на настроения покупателей в центре Лондона. Казалось бы, введенные в связи с ситуацией в Крыму западные санкции касаются очень узкого круга людей и не могут повлиять на ситуацию с интересом к элитной недвижимости в Лондоне в целом. Между тем, за последний месяц количество просмотров элитной недвижимости русскими вырос на 12%, что является свидетельством роста политической напряженности.
Еще один любопытный показатель – рост web-трафика просмотров сайтов недвижимости пользователями из Украины вырос на 112 % за последний год.
Пока еще рано говорить, как эта ситуация скажется на количестве сделок.
Но очевидно, что нестабильная политическая ситуация оказывает существенное влияние на рынок недвижимости Лондона.
Среди владельцев домов в Великобритании был проведен опрос на тему: «Каким хотели бы британцы видеть свой будущий дом?» Основной лейтмотив ответов таков, что каждый британец предпочел бы отдельно стоящий дом с садом, расположенный близко к инфраструктурным удобствам.
Большая опрошенных часть людей особо не имеет экономического мотива для переезда, но более чем половина опрошенных , а именно 51,7% сказали, что желание изменить свой стиль жизни – основная причина , которая может побудить их к переезду.
Около 35,5% людей считают, что близкий доступ к магазинам и прочим удобствам мог бы стать причиной для переезда, 32,5% считают, что их столкнули бы с места семья и друзья, 31,2% переехали бы, если бы это помогло сократить их расходы по содержанию дома и 30,3% хотят переехать в дом большего размера.
Еще одно интересное наблюдение выявлено в ходе опроса. Приблизительно 10% семей готовы жить в семье, где живет одновременно несколько поколений. Сейчас в Великобритании примерно 500000 семей, в которых живет одновременно три поколения. Количество таких семей увеличилось на 30% за последние десять лет.
Основная тенденция – все мечтают о большем доме. Увеличение размеров своего дома люди готовы совершить либо за счет уменьшения территории земли, либо за счет переезда в более дешевое место. Наиболее желанным будущим типом дома подавляющее большинство британцев считает отдельно стоящий дом – о таком доме мечтает 82,9% граждан Великобритании.
Почти 95% опрошенных респондентов хотят, чтобы в их доме было внешнее пространство с балконом, зимние сады и террасные сады. Причем наиболее востребованы разного вида сады, встроенные в жилое пространство дома или непосредственно прилегающие к нему для людей, живущих в Лондоне. В пригородных районах Великобритании люди больше интересуются небольшими личными садиками или большими садами, внутренними дворами, большими зимними садами или террасами. Приветствуются замечательные виды на сельскую местность или местность возле воды.
Очень важным аргументом является шаговая доступность до магазинов, точек общественного транспорта, культурных достопримечательностей города.
