Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 65 из 101

На рынке недвижимости Великобритании преобладают позитивные настроения

Налоговое ведомство Великобритании регулярно публикует данные об уровне продаж на рынке недвижимости Великобритании. Согласно последнему отчету HMRC, уровни продаж жилой недвижимости упали в июле 2014 года на 1,3%. Но это падение фактически ничтожно, по сравнению с тем ростом количества продаж, который произошел за прошедший год. Объем июльских продаж 2014 года на 13,5 % выше июля 2013 года.

Примерно 101190 сделок было совершено в июле 2014 года на рынке жилой недвижимости Великобритании и 9330 на рынке коммерческой недвижимости.

Между тем, огромное количество обращений — 359587 было совершено в Земельный кадастр Великобритании для регистрации сделок.

Поэтому, небольшое сезонное замедление на рынке – это, скорее сезонный фактор.

Рынок недвижимости Великобритании, который насыщается поступающими новыми объектами, находит свой баланс спроса и предложения и уже не так пугает покупателей своими ценами. Продавцы на рынке уже не являются стороной, диктующей условия сделки. Возросшая за год активность на рынке указывает на устойчивость рынка и преобладание позитивных настроений.

После введения в апреле 2014 года новых правил ипотечного кредитования и новых критериев для оценки платежеспособности заемщиков, не удивительно, что на рынке наблюдался эффект торможения. Но очевидный факт – небольшая пробуксовка рынка в связи с введением новых правил, связанных с ипотечным кредитованием, не стала причиной глобального восстановления рынка недвижимости.

Все эти меры имеют цель обезопасить участников сделки и позволят лишь еще более уверенно чувствовать себя всем действующим лицам рынка недвижимости.

Всплеск количества вновь поступивших объектов на рынок является фактором, сдерживающим рост цен. Улучшение условий на рынке для покупателей означает рост их уверенности, а значит, количество сделок, совершенных осенью , должно быть еще больше.

® Элис Морган 22.08.2014 г.

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Richmond

Бум в строительной отрасли Великобритании обеспечил подъем экономики

Восстановление рынка недвижимости Великобритании уже сказалось на строительной индустрии. Все больше домов строится по всей стране. Строгие статистические данные за 2 квартал показали, что уровень строительства вырос во втором квартале 2014 на 18 процентов. 36230 новых домов начали строить в период с апреля по июнь 2014 года. Теперь примерно 137780 новых домов строится по всей стране, что на 22% больше, чем год назад. Это самый высокий уровень строительства жилых домов в Великобритании начиная с 2007 года.

Таких успехов строительная отрасль добилась при активном участии и помощи государства. Правительство Великобритании прилагает массу усилий, помогая молодым семьям получить свое первое жилье. Разработаны различные схемы – такие как Help to buy , позволяющие получить покупателям жилья кредит на льготных условиях, а также многомиллионные влияния в строительный сектор.

Строительный сектор экономики растет уже 15 месяц подряд, показав прирост объемов строительства более чем на одну пятую за прошлый год. С увеличением темпов строительства увеличиваются и объемы заказов строительных материалов. Строительные компании набирают новый персонал, уровень занятости в строительстве Великобритании самый высокий начиная с 1997 года.

Конечно, такой прогресс не может быть случайным. Он – результат усилий по реформированию системы строительства и планирования.

Однако,даже такие темпы строительства не могут обеспечить поступления на рынок того количества жилья, которое необходимо.

Проблемой является то, что многие строители заканчивают свои объекты раньше, чем начинают разрабатывать новые участки для строительства, то есть отсутствует непрерывный цикл строительства. Кроме того, строители должны применять гибкий подход. Часто гораздо проще и выгоднее обходится преобразование и реконструкция существующего жилья, нежели строительство объекта с нуля.

Задача любой замкнутой экономической системы — уметь себя окупить и быть в прибыли. Поэтому, важно, как и в любой отрасли экономике, в строительной отрасли Великобритании, решать задачу, как обеспечить по максимум граждан доступным жильем, создать рабочие места и принести доход своим инвесторам.

® Элен Антре 21.08.2014г.

Повышение процентной ставки не волнует более половины британцев

Банк Англии всерьез намерен повысить базовые ставки впервые с июля 2007 года, однако маячившее на горизонте повышение, кажется, не волнует как минимум половину домовладельцев в Великобритании.

Примерно 41% плательщиков по ипотечным кредитам выражают обеспокоенность по поводу возможного повышения ставки Банком Англии. Эта часть плательщиков заявила, что они будут испытывать трудности с бюджетом, если ежемесячный платеж увеличится даже на £60 фунтов. Остальные же заемщики не сильно обеспокоены и считают, что повышение ставки не окажет сильного влияния на их семейный бюджет , даже если ежемесячный платеж будет увеличен на £150 фунтов в месяц.

Повышение ежемесячной выплаты по ипотеке на £100 фунтов заставит примерно одну треть заемщиков сократить свои ежемесячные расходы на еду, электроэнергию, предметы первой необходимости, страхование и одежду. В Лондоне и Уэльсе процент таких людей еще выше – 39% будут вынуждены пойти на урезание своих расходов.

В последнее время в прессе Великобритании достаточно много спекуляций на тему повышения ставки Банком Англии и удивительно, что многие люди достаточно спокойно реагируют на такого рода перспективу.

Между тем, многие понимают, что Банк Англии не допустит резких скачков на рынке и если и пойдет на повышение процентной ставки, то будет осуществлять этот процесс постепенно и мягко, стараясь сгладить негативный эффект для рынка жилой недвижимости Великобритании, который только встал на путь восстановления.

Однако, надо учитывать то факт, что за те годы с начала кризиса, когда базовая процентная ставка не растет уже 7 лет, многие домовладельцы так и не испытали ни разу на себе изменений ставки . Для того , чтобы подготовить ипотечных заемщиков к изменениям рыночных условий, Банк Англии ввел в обязательном порядке при рассмотрении заявки на ипотеку стресс-тесты, который позволят каждому домовладельцу оценить свои финансовые возможности на несколько лет вперед, в том числе на тот случай, если будет увеличена базовая процентная ставка.

® Максим Савицкий 20.04. 2014г.

Минстер Хаус

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Венецианский двор «Ренессанс»

Altitude

Canning Town

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Арендная плата на жилье растет по всей Великобритании

Средняя арендная плата в Великобритании выросла на 6,56% в июле 2014 года по сравнению с тем же периодом прошлого года и достигла £1029 в месяц. Таким образом, за Великобританией все тверже закрепляется звание Страна Арендаторов.

Рубеж в £1000 фунтов был побит в июне 2014 года, и с тех пор арендная плата продолжает расти на £11 фунтов в месяц за последние 4 недели. Такие данные опубликовало агентство аренды недвижимости «Move with Us».

Значительное участие в росте арендной платы по Великобритании принимает Лондон, где размер средней арендной платы достиг уж £2376 в месяц в июле 2014г , последовательно увеличиваясь в течение 12 месяцев, не показывает признаков замедления роста.

В начале августа средняя арендная в Лондоне на £43 фунта дороже, чем в начале июля 2014 и на £223 фунта или 10,11% в месяц дороже, чем в июле 2013 года, когда арендная плата достигала £2148 фунтов в месяц.

Улучшение рынка аренды недвижимости распространилось на всю Великобританию. Так, ежемесячный рост на юго-востоке страны составил £9 фунтов, а средняя цена на аренду в месяц – на £90 фунтов, выше, чем год назад.

Традиционно дорогая арендная плата на востоке Англии. Учитывая то, что в Великобритании великолепное пригородное сообщение с Лондоном, цены на аренду здесь всегда высоки и стремятся за Лондоном. В июле средняя арендная плата на востоке Англии составляла £948 фунтов в месяц. А поскольку темпы роста арендной платы на востоке составляют примерно £13 фунтов месяц, нетрудно предположить, что рубеж в £1000 фунтов в месяц будет преодолен уже до конца этого года.

В Шотландии аренда жилой недвижимости намного ниже.

Средняя арендная плата составляет примерно £737 фунтов месяц. За год аренда подорожала на £60 фунтов, в других северных регионах цены на аренду еще ниже.

Поскольку уже не только в Лондоне и на юге Англии наблюдается устойчивый рост цен на аренду жилой недвижимости, но и в Северных регионах, можно уверенно говорить о восстановлении рынка аренды жилой недвижимости в национальном масштабе. Северо-запад – единственный регион, где цена на аренду не росла за последний год. Тем не менее, рост цен должен затронуть и этот регион в ближайшие 12 месяцев.

® Элис Морган 19.08.2014г.

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Canning Town

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу

За последние два года в Великобритании наблюдается всплеск интереса к инвестициям в студенческую недвижимость. Крупнейшее агентство недвижимости Великобритании – Savills — опубликовало свой отчет о тенденциях инвесторов, рассматривающих Соединенное Королевство как место для привлечения своих инвестиций.

В 2012 и 2013 году было продано студенческой недвижимости на £5 млрд., а ранние итоги 2014 года свидетельствуют об очень высоком уровне инвестиционной активности на рынке студенческой недвижимости.

Действительно, в первые 4 месяца 2014 года было куплено студенческого жилья на £950 млн., что эквивалентно 17000 студенческих мест. Это намного больше, чем за тот де период 2013 и тем более больше, чем за тот же период 2012 года. Всплеск активности и интереса к рынку студенческой недвижимости в Великобритании произошел в 2013 году, когда за год сумма инвестиций в этот сектор увеличилась на 76%.

Savills ожидает еще £1,4 млрд. инвестиций до конца года и £2,5 млрд. к концу года .

Интерес инвесторов к недвижимости университетов и студенческих городков не случаен. Если рост стоимости недвижимости на рынке жилья во многом зависит от экономического состояния Великобритании – от того, как будут улучшаться ситуация с безработицей и как уровень заработных плат будет успевать за ростом цен, то рынок студенческого жилья зависит от привлекательности Великобритании как всемирного центра образования в глазах мирового сообщества. Сейчас наблюдается приток иностранных студентов в Великобританию из стран юго-восточной Азии – Китая, Сингапура , Таиланда и т.д. Качественное образование, полученное в Великобритании, по-прежнему остается самым востребованным в мире. Важно также и то, что не обязательно учиться в самых известных и дорогих вузах Великобритании – в Кембридже, Оксфорде и Лондоне. Отличного качества образование можно получить в любом высшем учебном заведение, которые равномерно распределены по всей стране.

Поэтому, инвестиция в студенческую Недвижимость Соединенного Королевства всегда актуальна – а студенческая недвижимость всегда ликвидна и приносит стабильный доход как в виде прироста капитала, так и в виде стабильного рентного дохода. Компания Savills прогнозирует дальнейший рост инвестиций сектор студенческого жилья в Великобритании.

® Элен Антре 18. 08. 2014г.

Инвестиция в студенческую недвижимость — самая прибыльная по сравнению с другими видами инвестиций

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Более £1 млрд. выделило правительство Великобритании на строительство жилья

Правительство Великобритании объявило список крупных строительных компаний, которые будут привлечены для строительства новых домов в Великобритании на средства в размере £1 млрд. , выделенные для решения жилищной проблемы.

В рамках грандиозного проекта по стимулировании жилой строительной индустрии в Великобритании планируется ускорить представление более 200000 новых домов по всей стране.

Выделенные средства не только пойдут на строительство новых домов, но и также на развитие инфраструктуры, необходимой для реализации данного проекта.

В проекте должны быть обеспечены возможности для улучшения дорог, строительства школ и парков. Прежде, чем будет выделено финансирование, все проекты пройдут через тщательную юридическую экспертизу .

В рамках проекта будет продолжено строительство на полуострове Гринвич в Лондоне, где будет построено около 10000 единиц жилья , а также разработка района Эбсфлитт, которая даст району 3500 новых квартир и домов. Всего же проект состоит из 36 крупных объектов по территории всей Великобритании.

Уровень жилого строительства в Великобритании сейчас на своем пике с 2007 года, и продолжает расти. В прошлом году было получено на строительство около 216000 единиц жилья.

В прошлом году также правительство Соединенного Королевства предприняло ряд мер, направленных на то, чтобы сдвинуть с места стройки, заблокированные в связи с финансовым кризисом — помогло разблокировать целый ряд строек, заблокированных по всей стране из-за нехватки финансирования путем вливания в строительную отрасль миллионов фунтов. Так, в город Шерфорл недалеко от Плимута было инвестировано £32 млн., в том числе на развитие дорог, строительства домов, школ, детских садов, магазинов и прочее развитие инфраструктуры.

Гранбрук возле Эксетера получил от государства более £20 млн. на строительство дорог, более 6300 новых домов, нового железнодорожного вокзала , школ и мест для отдыха.

® Максим Савицкий 15. 08. 2014 г.

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Почему недвижимость вблизи футбольных клубов премьер-лиги намного дороже?

Анализ рынка недвижимости Великобритании показал, что с приближением футбольного сезона цены на недвижимость в Великобритании, которая расположена вблизи футбольных полей клубов, играющих в премьер — лиге, выросли более, чем в два раза — на 129% за последние 10 лет.

Любопытная статистика от банка Галифакс: как связано одно из любимейших развлечений британцев – футбол и цены на жилую недвижимость в Великобритании, опубликована на днях.

Согласно данным, представленным в отчете, средняя цена на жилье в районах, где расположено 20 клубов, входящих в футбольную премьер-лигу в 2014-2015 году, составляет сейчас £329520 , что на £79918 выше, чем средняя цена по Англии и Уэльсу, которая равна £249601.

Рост цен на недвижимость в футбольных районах более чем в два раза превысил средний рост по Англии и Уэльсу – примерно 55% за 10 лет.

В футбольных же районах цены выросли примерно на £185478 за последнее десятилетие — с £144042 в 2004 году до £329520 в 2014 году, что эквивалентно росту в £386 фунтов в неделю.

Самый большой рост цен был в районе стадиона клуба Манчестер Сити —Etihad Stadium , где средняя цена на недвижимость выросла на 150% за последнюю декаду.

Цены на жилье в районе стадиона Hull Stadium футбольного клуба Сити выросли на 123% — второй показатель по стране.

На третьем месте – цены на недвижимость вблизи стадиона , принадлежащему клубу «Челси» — Stamford Bridge — здесь цены на недвижимость выросли на 121% за 10 лет.

Единственный стадион, рядом с которым цены упали за последнюю декаду – замыкающий премьер лигу клуб и одноименный стадион — Newcastle, здесь цены упали на 22% за последние 10 лет.

Не смотря на то, что в районе клуба Челси — Stamford Bridge не достигнут самый большой рост цен – этот район самый дорогой из всех, средняя цена в нем составляет £959522. Чтобы заработать эту сумму, жителю Лондона из того же района надо работать более 18 лет. В районе стадиона Арсенал доступность жилья несколько лучше и составляет 11, 7 годовых заработных плат, далее следует район стадиона Queen Park Rangers, где средняя стоимость недвижимости составляет 10,6 годовых доходов лондонца, а в районе стадиона Тоттенхем – 8,7.

Наиболее доступные районы вблизи стадионов премьер лиги – Ливерпуль и футбольный клуб Эвертон. В этих районах типичный дом стоит всего 2,2 годовые заработные платы .

Нет единого правила, объясняющего, почему недвижимость вблизи клубов премьер лиги дороже. Некоторые клубы переехали в новые стадионы и районы с развитой инфраструктурой и это стало причиной для роста цен, такова ситуация далеко не везде. Не очень понятно, как успех игроков того или иного клуба на поле связан с ростом цен на жилье. Тем не менее, статистика – вещь упрямая — цены на недвижимость в Великобритании вблизи стадионов премьер – лиги выросли за 10 лет более , чем в два раза.

® Элис Морган 14. 08. 2014г.

Квартиры возле стадиона «Арсенал» : Queensland

Другие предложения недвижимости Лондона:

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Рынок недвижимости Великобритании ждет горячая осень

Во втором квартале 2014 года на рынке недвижимости Великобритании произошел поворот рынка от продавцов к покупателям. Причина в том, что рынок начал восстанавливаться от острой нехватки поставок нового жилья для продажи. В продажу стали поступать хороший выбор новых объектов.

Критическая ситуация, когда на рынке просто катастрофически не хватало квартир и домов на продажу, теперь позади. Ситуация с нехваткой жилья была опасна неконтролируемым и неоправданным ростом цен, когда экономика Великобритании только начала демонстрировать признаки выздоровления.

Теперь же, когда проблема дефицита жилья уже не стоит так остро, покупатели могут торговаться и просить скидку, что, соответственно, замедлило рост цен. Количество новых поступивших на продажу единиц по жилья по Великобритании увеличилось на 7,3% за год, при этом количество покупателей, напротив, сократилось на 2,8%.

Конкуренция на рынке жилой недвижимости все же имеет место, но снизился градус напряженности – на один объект недвижимости приходится примерно 9,5 потенциальных покупателей, но, по сравнению с январем 2014 произошло значительное снижение, в январе их было 14,4. Средняя цена на один объект недвижимости по Великобритании составляет сейчас £204216, это самая высокая цена за последние два года. В июле рост цен был незначительным и составил всего 0,1%.

Недвижимость Лондона, которая традиционно находится в авангарде роста цен, выросла в цене за год очень ощутимо – на 18,6% по сравнению с прошлым годом. А в июле 2014 цены в Лондоне не показали вообще никакого прироста. Причина замедления роста цен в Лондоне та же самая, что и по всей Великобритании, но имеет более выраженный характер – количество покупателей в летние месяцы сократилось в Лондоне на 18,6% по сравнению с прошлым годом, а количество новых объектов увеличилось аж на 32,3%.

Позитивные настроения являются преобладающими как на рынке недвижимости Лондона, так и все Великобритании.

Специалисты агентств недвижимости ожидают очень напряженную осень. Люди вернутся со своих летних отпусков и осенью ожидается очень высокий уровень сделок во всех секторах рынка недвижимости Великобритании.

® Элен Антре. 13.08.2014 г.

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Рынок элитной недвижимости Лондона — один из самых стабильных в мире

На рынке элитной недвижимости Центрального Лондона, после сумасшедшего роста цен на протяжении нескольких лет, появились некоторые признаки неопределенности. Тем не менее, перспективы у этого сектора недвижимости весьма радужные.

Все последние отчеты, в том числе отчет, опубликованные компанией показывают, что во втором квартале 2014 года количество сделок с недвижимостью дешевле £2 млн. Снизилось на 17,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Занимательный факт, но лучше всего себя чувствует рынок недвижимости в диапазоне дороже £5 млн фунтов, где количество сделок выросло на 18,6%. Рынок в диапазоне от £2 млн. до £5 млн чувствует себя довольно стабильно – на нем произошло незначительное падение в 0,5 % , которое, скорее, можно считать колебанием.

Падение рынка в секторе до £2 млн стало сюрпризом для участников рынка. Между тем, такого рода явления на рынке всегда положительно сказываются на ценах, заставляя продавцов быть более гибкими.

Наиболее популярными районами во втором квартале 2014 года оказались , где был зафиксирован рост рынка на 9,1% . Хуже всего показали себя районы , было снижение на 26, 3 %.

Рынок аренды жилой элитной недвижимости центрального Лондона чувствует себя великолепно. 2862 соглашения были заключены во втором квартале 2014 года и в результате хорошего спроса цены на аренду поднялись на 3,6%, достигнув средней величины £1500 в неделю.

За пределами Лондона рынок аренды элитного жилья растет еще быстрее – количество сделок увеличилось на 61% . На фоне недостатка предложений на рынке и увеличения спроса ожидается дальнейший рост цен в этом секторе недвижимости.

Вообще, рынок элитной недвижимости Лондона довольно сложно поддается прогнозированию, поскольку он довольно разнообразен – представлен разными районами и ценовыми диапазонами.

На фоне улучшения экономической ситуации в Великобритании и общей нестабильности в других регионах земного шара, можно предположить, что цены продолжат расти теми же темпами в ближайшие несколько лет , как они растут в 2014 году. Единственное , что влияет на рост цен – предстоящие выборы. Некую неопределенность рынку придает перспектива введения налога на особняки.

Рынок недвижимости Лондона становится сегодня все сильнее и более востребован за последние 30 лет. Поэтому, нет причин для пессимизма, вызванного лишь небольшой заминкой – предстоящими выборами.

® Максим Савицкий 12. 08. 2014 г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Battersea Power Station

Holland Park Avenue

Минстер Хаус

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Предложение для инвесторов. Челси

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Когда же произойдет повышение базовой ставки Банком Англии?

Рынок жилой недвижимости Великобритании, который во многом напрямую связан с рынком ипотечного кредитования, очень сильно зависит от базовой процентной ставки Банка Англии. Сегодня базовая процентная ставка находится на своем историческим минимуме – 0, 5 %. Однако, все чаще слышны опасения участников рынка о том, что она непременно будет повышена в ближайшие месяцы.

Действительно, столь низкая процентная ставка стала, в том числе причиной роста цен на жилую недвижимость.

Спекуляции на тему повышения базовой процентной ставки, которые появились в конце марта 2014 г, уже слегка охладили ажиотаж на рынке недвижимости.

Великобритания стоит сейчас на пороге выборов в парламент весной 2015 года. Не очевидно, что правительство пойдет на непопулярные меры по повышению ставок перед выборами. Однако, учитывая перспективу слишком быстрого роста цен на жилую недвижимость, что особенно чувствительно в нижнем секторе рынка, не исключено, что Банк Англии начнет этот процесс уже в конце этого года.

Большая часть кредиторов в Великобритании ожидает рост базовых ставок не позднее 1 квартала 2015 года. Ожидается также, что большее влияние рост базовой ставки окажет на существующих домовладельцев, нежели на тех, кто только собрался покупать свое первое жилье. Вместе с тем, мнения людей разделились относительного более точного периода времени, когда можно жать повышение ставки. Примерно 36% ипотечных брокеров в Великобритании считает, Банк Англии пойдет на увеличение ставок до конца этого года.

Единодушие кредиторов в том, что рост ставок произойдет самое позднее – в первом квартале 2015 года. С этим утверждением согласны 72% респондентов. Среди тех, кто считает, что повышение базовой ставки Банком Англии произойдет в следующем году, также не существует единодушного мнения. 44% опрошенных респондентов считают, что повышение случится в первой половине 2015 года, а 20% опрошенных вообще считают, что существующая сейчас базовая ставка 0,5% переживет и середину следующего года и будет повышена не ранее второго полугодия 2015 года.

® Элис Морган 11. 08. 2014 г.

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси — £1300000