На рынке аренды элитной недвижимости Лондона спрос  превышает предложение и цены  на аренду квартир с одной и двумя спальнями выросли на 1,4% за последние три месяца.

Аналогичное увеличение спроса и рост цен в размере 1,3 % наблюдается в пригородном рынке аренды элитного жилья. Однако, разрыв цен на аренду между центральной частью Лондона и пригородами по-прежнему очень значителен.  Средняя цена аренды за один квадратный фут элитного жилья  за городом – менее половины средней цены в Лондоне.  Таковы данные, опубликованные компанией элитной недвижимости Savills.

Основной рост цен на аренду элитного жилья испытал центральный Лондон, север британской столицы и восток. Однако социальные группы арендаторов в этих районах различны.

В этот период традиционно возрастает спрос на аренду жилой недвижимости в центре Лондона, где расположен ряд университетов мирового класса со стороны иностранных студентов.  Районы Islington и Canary Wharf пользуются традиционно высоким спросом у молодых специалистов и молодых пар,  которые предпочитают хороший доступ к финансовым центрам и новым высокотехнологичным промышленным центрам, которые сосредоточены на востоке столицы.

Таким образом, молодое поколение является  локомотивом рынка элитной недвижимости.  Молодежь  предпочитает платить за комфорт и удобство.  Поэтому, в выигрыше сейчас находятся те лэндлорды, которые смогли переориентироваться на потребности взыскательных молодых клиентов.  На востоке столице наибольшая доля арендаторов элитного жилья приходится на молодых людей в возрасте до 29 лет.

Поколение от 30 до 60 лет предпочитают районы Hampstead  и St. John’s Wood  на северо – западе Лондона и Fulham и Richmond на юго-западе столицы.  И хотя арендная плата  в этих местах почти не увеличилась с прошлого года, эти районы всегда остаются привлекательными с точки зрения соотношения цена/качество. При этом средняя цена на аренду одного квадратного фута в этих районах составляет 29 фунтов , что намного ниже,  чем аренда элитной жилой недвижимости в других районах Лондона.  

В других городах Англии наибольшим спросом пользуются города – университеты с хорошим доступом к Лондону.  Так, средняя арендная плата в таких городах, как Cambridge, Farnham и Winchester выросла на 2, 5 %.  При этом наибольшим спросом пользуются дома и квартиры с тремя спальнями, независимо от их местонахождения. Цена  на  аренду жилой  недвижимости с тремя спальнями в городах – университетах на 3 % выше своих докризисных пиков, что свидетельствует о том, что   эти города облюбовали семьи , предпочитающие жить в городах учебы своих детей и недалеко от Лондона.

Вместе с тем, за последние три месяца значительно увеличился спрос  и на квартиры с одной и двумя спальнями в Англии.   Стало больше арендаторов,  которые не смогли купить собственное жилье из-за бурного роста цен. Кроме того, заметно вырос приток молодых специалистов в города за пределами Лондона,  в которых  заметны процессы улучшения экономики.

® Элен Антре 11.10. 2014 г.

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

Более 120% за два года заработали наши клиенты

После двух лет уверенного роста цен на рынке жилой недвижимости Великобритании, кажется, начался процесс замедления.

Об этом свидетельствуют и опубликованные данные от банка Halifax (Индекс Галифакс)  за  сентябрь 2014 г., где сказано, что цены не жилую  недвижимость в Великобритании в сентябре выросли всего на 0,6% и достигли своего среднего значения £187188 .  Уже второй подряд квартал темпы роста цен последовательно снижаются.

Однако, за год , с сентября 2013 года, цены поднялись на 9,6 процентов.  

Слишком быстрые инфляционные процессы на рынке недвижимости очевидно опережают рост заработных плат. Годовая инфляция на рынке жилья ожидается в 2014 году на уровне 10% . Такие темпы роста цен на жилую недвижимость, безусловно,  стали следствием  государственной поддержки  жилищной отрасли, в результате которой в строительный сектор были закачаны огромные бюджетные средства.  Теперь же, потенциальные покупатели стали осторожней, ожидая повышение процентной ставки банком Англии. Небольшое охлаждение спроса стало причиной   как снижения количества продаж на рынке, так и снижения роста цен.    Есть надежда, что в следующем году темпы роста заработных плат  смогут сократить разрыв с темпами роста цен на жилье.

Об ослаблении спроса  на жилую недвижимость говорят и опережающие индикаторы продаж от ипотечных кредиторов.  Второй месяц подряд происходит снижение количества одобренных ипотечных кредитов. Количество одобренных кредитов в августе было на 16% ниже, чем  на своем пике — в  январе 2013 года и  всего на 1 % выше, чем год назад, в августе 2013 года,

Новые рыночные условия привели к тому, что количество запросов на жилье  в Великобритании уменьшилось,  а количество нового жилья , поступающего на рынок, увеличилось. В результате соотношение спрос/предложение улучшилось и  продавцы больше не могут диктовать свои условия на рынке.

Главным индикатором для всего рынка недвижимости Великобритании является рынок недвижимости Лондона, а именно — рынок элитной недвижимости Лондона. Именно  на этом рынке наблюдается сейчас самое сильно падение запрашиваемых цен за все время,  начиная с  начала кризиса 2008 года. 

Скорее всего, эффект Лондона распространится и на другие города Великобритании и в ближайшие три месяца мы сможем увидеть если не падение цен на жилую недвижимость в Англии, то определенно – замедление темпов роста цен.  Однако в долгосрочной перспективе это обстоятельство не скажется на рынке и прогноз  цен ближайшие 5 лет – уверенный рост.

® Элен Антре. 10.10.2014г. 

Новый Южный Квартал

Bow Church

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Canning Town

С уверенным улучшением экономики Великобритании и увеличением интереса как местных, так и  иностранных инвесторов,  которые признали Лондон как убежище для сбережения своих капиталов, значительно вырос спрос на роскошную жилую недвижимость в Лондоне.

Количество жилой недвижимости класса «люкс», которое находится в процессе строительства в Лондоне,  находится сейчас на своем рекордном уровне.

Примерно на £60 млрд. фунтов элитного жилья должно поступить на рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства в ближайшие 10 лет.

Это на 20% больше, чем в 2013 году.  Однако, представители строительной индустрии выражают серьезное сомнение, что все эти объекты будут сданы в эксплуатацию в назначенный срок.

Количество трубопроводов, предназначенных для строительства  роскошного жилья, сейчас почти на четверть выросло в Лондоне  и по планам примерно 25000 единиц элитного жилья должно быть построено, что является рекордным количеством  за всю историю. Проблема в том, что для такого  масштабного строительства не хватает подрядчиков, которые смогли бы обеспечить должный уровень качества.

Наибольшее количество жилья строится сейчас в районе South Bank, на это место приходится примерно одна треть всего строящегося жилья класса «Люкс» в Лондоне. Затем  по объемам строительства следует  Chelsea, Fulham и City.

Но сейчас аппетиты инвесторов уже не ограничены только лишь престижной ранее западной частью  и центром Лондона,   строительство элитного жилья теперь распространилось теперь и на другие районы , яркий пример такого рода объектов – популярные новостройки  One Blackfriars и Bishopsgate’s Heron Plaza, которые чрезвычайно популярны у покупателей.

Подрядчики, чтобы успеть в срок и обеспечить нужное качество недвижимости, платят существенную премию строителям, иногда даже с ущербом для своей доходности.

Между тем, серьезные инфляционные процессы на рынке элитного жилья Лондона за последние  несколько лет несколько  остудили пыл инвесторов и  спрос на такого рода недвижимость уже не растет такими темпами, как ранее.

В связи с этим на рынке элитной недвижимости Лондона ощущается нехватка ресурсов  для того, чтобы обеспечить заявленный график  строительства.

Вместе с тем, все аналитики и инвесторы всего мира  сходятся во мнении, что у Лондона радужные перспективы как у мирового делового центра и на ближайшие несколько десятилетий вряд ли найдется более надежное и стабильное прибежище для хранения капиталов, чем рынок недвижимости Лондона.  

® Элис Морган 10.10.2014г.

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Британские покупатели становятся все более активными на национальном рынке элитной жилой недвижимости. Особенно заметно перераспределение рынка в пользу местных покупателей в верхнем секторе рынка элитного жилья. С начала 2014 года граждане Великобритании совершили более двух третьих всех покупок  жилой недвижимости в ценовой категории дороже £5 млн.  Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то доля местных покупателей была  не более половины.

Подавляющее большинство британцев совершают сделки и на рынке супер-элитной загородной недвижимости Великобритании, примерно 71% всех покупок  в этом секторе совершили британцы. Для сравнения, в 2013 году доля граждан Великобритании в этом секторе была 46% .

Основная причина  возросшего интереса британских покупателей к местному рынку недвижимости – улучшение экономики Великобритании наряду с ростом уверенности на рынке недвижимости.

Кроме того, на фондовом рынке активно идут процессы поглощения и слияния и некоторые игроки фондового рынка Соединенного Королевства  предпочитают полученные дивиденды инвестировать в активы на рынке жилой недвижимости, нежели  подвергать сомнительным предпринимательским рискам.

Необходимо заметить,  что зачастую британским покупателям приходится конкурировать за тот или иной объект с зарубежными инвесторами,   давать более высокую цену за приглянувшуюся недвижимость.    Значительно выросший за последний год курс фунта стерлингов по отношению к другим валютам является хорошим помощником в этом.

Находясь на своем минимуме в 2009 году,  супер-дорогая элитная недвижимость в Англии подорожала к 2014 году на 12%, а в Лондоне  рост цен на элитную недвижимость составил за тот же период 70%.

Кроме того, что увеличился рост спроса  на недвижимость класса «люкс» со стороны британских покупателей,  существенно увеличился  спрос со стороны азиатских инвесторов и покупателей. В 2014 году на 6% больше покупок в этом секторе совершили китайские покупатели.

Экономическая ситуация в Великобритании сейчас стабильна и благоприятна  для рынка элитной недвижимости, между тем, политическая обстановка содержит элементы непредсказуемости.  Существует неопределенность  в отношении  налогообложения  сферы элитной недвижимости, которая, безусловно, будет оказывать свое тормозящее влияние  как на спрос  в этом секторе , так и на динамику котировок.

® Элис Морган. 08.10.2014г.

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

Рост цен на жилую недвижимость в Англии, а особенно в Лондоне, оставил мало шансов многим людям улучшить свои жилищные условия.

Однако  исследование рынка жилой недвижимости Великобритании, проведенное  агентством недвижимости Strutt & Parker , свидетельствуют о том, что маленькое жилье очень ценно и популярно в больших городах, при условии, что оно удачно расположено и модернизировано.

Даже совсем крошечное жилье уже не является чем-то необычным для большого города. А если  оно расположено в удобном месте, тщательно спланировано и отремонтировано , то спрос на такое жилье значительно превышает предложение.

Минимизация жизненного пространства – зеркальное отражение проникновения в нашу жизнь новых технологий.  Многие вещи в нашей жизни становятся меньше,  умнее и компактней, нежели раньше.

В пользу этого свидетельствует рост популярности микро-особняков площадью  от 10 кв. м  до  25  кв. м. в США и Японии. В Великобритании это пока еще экзотика, но  тенденция популярности маленького жилья в  больших городов свидетельствует в пользу увеличения популярности такого рода жилья.

Пространство в таких домах идеально организовано и каждый метр дома можно использовать  в нескольких функциях.

Высота потолка позволяет организовать спальное место прямо под потолком.  Повсюду —  трансформируемая мебель, которая может использоваться и как  письменный стол и как диван.  Микро –  дома   испытывают сейчас огромный рост интереса к ним. Это идеальное жилище для тех,  кто нуждается в кратковременном месте для отдыха и по сути, использует дом только лишь как  место для сна. Кроме прочего, они идеально позволяют решить жилищную проблему в Великобритании.

А поскольку Великобритания, по прогнозам специалистов, станет в ближайшие годы страной, притягивающей огромное количество рабочей силы  со всего мира, микро-особняки будут чрезвычайно популярны в Великобритании всего через несколько лет.

® Максим Савицкий  09.10.2014г. 

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

Иммиграция в Великобританию

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Как близость Национальных парков влияет на цену недвижимости в Великобритании?  Существует целый ряд факторов, которые влияют на формирование цены на жилую недвижимость. В Великобритании, как в стране  с лучшим в мире образованием, одним из таких факторов является близость школы или учебного заведения.

Хотя, безусловно, главным ключевым фактором всегда была транспортная доступность. Особенно близость транспортных узлов влияет на цены жилой недвижимости в больших городах.

Высокое качество жизни , в первую очередь  — экологичность района , где находится недвижимость – это, наверное, третий ключевой фактор при формировании цены.

Lloyds Bank провел исследование на предмет того, как влияет на стоимость жилой недвижимости в Великобритании  наличие Национального Парка.

Цены на недвижимость вблизи Национальных Парков в Англии и Уэльсе на £125796 фунтов выше, чем в среднем по стране. В процентном исчислении прибавка к цене составляет 58%.

Самая большая прибавка к   цене  наблюдается в районе  New Forest –  в среднем £259066 фунтов,  в процентном соотношении – 101% , далее следует   недвижимость в районе – Peak District  —  с прибавкой к цене 94%, затем – Lake District – с прибавкой к цене – 84%.

 Средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе в районе Национальных Парков выросла на £91256  за 10 лет с £251269 в 2004 году до £342534 в 2014 году.

В исследовании также  показано, что рост цен на недвижимость в районе Национальных парков на 25% опережал рост заработных плат в Англии и Уэльсе за тот же период. И естественно, что   доступность жилья, измеряемая в годовых заработных платах людей в данном районе, ниже, чем в среднем по стране.  Среднему гражданину Англии или Уэльса необходимо работать 11, 3 года, чтобы купить себе дом в районе национального парка. В районе  национального парка New Forest, где средняя цена  на недвижимость составляет £516479 – этот показатель еще хуже и составляет 14 лет.

Самый дешевый в абсолютном выражении и самый доступный Национальный Парк —  Snowdonia. Это единственный Национальный парк, где средняя цена на недвижимость ниже £200000 фунтов – £173779,   а доступность его составляет 6,5 годовых заработков проживающих в этом районе британцев.

® Элен Антре 08.10.2014г.

Новый Южный Квартал

EDRIDGE в Кройдоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Венецианский двор «Ренессанс»

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Лондон продолжает страдать от катастрофической нехватки жилья. Особенно ощутима в столице нехватка доступного жилья. Ситуация усугубилась за последние года, когда вследствие беспрецедентного интереса зарубежных и британских  инвесторов, цены на недвижимость в Лондоне стали расти катастрофическими темпами.  Поэтому, правительство Лондона считает решение проблемы доступного жилья своей первоочередной задачей.  Сейчас, когда бурными темпами началось восстановление экономики Великобритании, все больше людей приезжает в Лондон в поисках работы, проблема доступного жилья как никогда актуальна.

Мэр Лондона Борис Джонсон анонсировал  выделение более £200 млн. для строительных компаний Лондона и  Ассоциаций жилищного строительства на программу строительства  несколько тысяч низкобюджетного жилья в столице Соединенного Королевства.

При правительстве Лондона создан так называемый «Жилищный банк», который окажет специализированную финансовую поддержку строителям с тем, чтобы ускорить существующие темпы строительства.  Жилищный банк выделит 1% -ый кредит строителям и партнерам на строительство 4000 единиц жилья при условии, что эти объекты будут сданы в эксплуатацию  значительно раньше срока , а стоимость аренды в них будет как минимум на 20% ниже как минимум 7 лет.

Кредит по ставке 1% в год выделяется на 16 лет, по истечении которых строители смогут выставить жилье на продажу на открытый рынок без ущерба интересам проживающим в нем людям, либо заключить с ними долгосрочный договор аренды.

Жилищный Банк был создан правительством Лондона в рамках масштабной программы  по строительству доступного жилья в Лондоне. В результате амбициозных планов правительства планируется построить в Лондоне около 100000 единиц  доступного жилья.  Это позволит  обеспечить жильем более 100000 лондонцев.

Такого рода финансирование жизненно важно для города,   позволит разблокировать  целый комплекс замороженных сейчас строительных объектов и предоставит городу  жилье на несколько лет  раньше , чем планировалось, решая такую актуальную для города проблему.

Всем строительным участкам будет предоставлены бесплатные рекламные ресурсы, в том числе на  самых популярных интернет – порталах правительства Лондона, что  позволит очень быстро привлечь арендаторов и покупателей жилья.

Для получения 1% кредита от «Жилищного банка»  будут организованы торги, в которых предлагается принять участие как большим, так и малым строительным компаниям, а также частным инвесторам.

® Элис Морган. 06.10.2014г.

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

В прессе Великобритании,  публикующей прогнозы по рынку недвижимости,  все чаще стали  публиковаться осторожные отчеты о том, что в 2015 году рынок недвижимости Великобритании ждет замедление темпов роста.

Центр Экономических и Бизнес Исследований привел свой анализ рынка недвижимости Великобритании и опубликовал  свой прогноз.

Согласно опубликованным данным, в 2014 году цены на недвижимость по всей Великобритании покажут самый сильный рост за последние годы, а в 2015 году можно ожидать не только замедление темпов роста, но и, возможно, падение цен.

 В 2014 году ожидается средний рост цен на уровне 7,8%, что в два раза выше, чем национальная средняя роста цен, показанная в прошлом году – на уровне 3,5%.  

Так называемые опережающие индикаторы цен уже указывают на снижение цен в некоторых частях Великобритании.  На фоне  улучшения поставок нового жилья имеет место факт снижения  запросов со стороны покупателей, что привело  уже к тому, что некоторые объекты  недвижимости застоялись на рынке дольше обычного.

Улучшение доступности объектов, равно как и более сложенные правила ипотечного кредитования  приведут к снижению темпов роста цен в краткосрочной перспективе. 

Повышение процентных ставок Банком Англии, как ожидается, также охладит пыл покупателей.  Хоть Глава Банка Англии и уверяет, что повышение процентных ставок будет постепенным,  незаметным  для рынка,  а сами ставки все равно останутся ниже докризисных,   даже  слухи о повышении  ставки  уже начали отпугивать потенциальных покупателей и многие из них удержались от совершения покупки.

Однако, общий долгосрочный  прогнозируемый тренд для рынка жилой недвижимости Великобритании – положительный –  после небольшого снижения в 2015 году, в 2015 рынок снова будет расти – предположительно на 2,6% в 2016 году, на 3% в 2017 году и на 2,7% в 2018 году.

®  Максим Савицкий. 07.10.2014г. 

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

На фоне непрекращающихся споров о целесообразности введения налога на особняки в Великобритании, компания элитной недвижимости  Knight Frank  исследовала два «прайм» района элитной недвижимости центрального Лондона Westminster   и Kensington и  Chelsea, на предмет того, какое влияние этот налог на особняки  окажет на эти районы.  Эти два района включают в себя около 46% всей недвижимости дороже £2 млн.,  расположенной в  Англии и Уэльса .  

В первую очередь критике подвергается то обстоятельство, что   налог на особняки может оказать непропорциональное воздействие на Лондон. Дело в том, что  26% всей недвижимости дороже £2 млн. в Англии и Уэльсе – это квартиры в центре Лондона (точнее – всего в двух его районах), которые не попадут под вводимый налог, так как не являются обособленным  недвижимым имуществом, как предусмотрено действующей формулировкой законопроекта. Таким образом,  основой внимания законодателей при написании нового закона должно  стать определение «налогооблагаемой базы», а именно, какого рода объект надо обложить налогом?

По территории большого Лондон диспропорция еще более существенна – 38% жилой недвижимости дороже £2 млн. – это квартиры, и только 14 % — отдельно стоящие дома. Большой сегмент рынка – 36% всей жилой недвижимости дороже £2 млн. фунтов  занимают так называемые — Terraced  houses, небольшие одноэтажные  (или двухэтажные) дома  на несколько хозяев.   Оставшуюся часть рынка, около 12 % —  занимают  semi—detached —   дома на двух  хозяев.

Приведенные цифры показывают, что существует явная диспропорция в понимании, что такое «особняк» и реальный рынок элитной недвижимости Лондона,  который лишь на  одну четвертую часть  состоит из отдельно стоящих домов, а на три четверти  представлен элитной недвижимостью другого рода – «квартирами»,  «смежными домами»  и «Terraced  houses».

Недвижимость в Великобритании дороже £2 млн. и без того облагается повышенной ставкой гербового сбора,  — 7%., который был введен в 2012 году . За налоговый период 2013-2014 года  жилая недвижимость Лондона  дороже £2 млн., принесла в казну Соединенного Королевства свыше 81% всего гербового сбора, собранного в Англии  Уэльсе.   

Непрекращающийся рост цен на недвижимость может привести к тому, что под «налог на особняки» попадет и недвижимость в Лондоне и на  юге Англии, которую нельзя отнести к  категории элитной , но она дорожает в силу своего месторасположения.

Так, цена  недвижимость в центре Лондона, которая пять лет назад стоила чуть более £1 млн., сейчас приближается к £2 млн., так как рост цен на  недвижимость в центре Лондона составил за пять лет  85%.

Не смотря на все усилия лейбористов в Соединенном Королевстве ввести  дополнительные налоги на жилую недвижимость, жилая недвижимость в Великобритании, благодаря стабильной финансовой политике и мягкому налоговому законодательству,  по- прежнему остается одним из самых привлекательных активов в мире, привлекая ежегодно сотни миллиардов фунтов инвестиционных средств. 

® Элен  Антре. 06.10.2014г.

Элитная недвижимость в центре Лондона:

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.  

Владеть собственным домом в Великобритании, безусловно, приятно. Но, если вы решили извлечь прибыль из этого и сдавать свою недвижимость в аренду, то вы автоматически навлекаете на себя массу проблем, которые  порой могут стать причиной стрессов.  Более половины людей в Соединенном Королевстве, обладающие громким званием «Лэндлорд» , то есть владелец собственного жилья,  считают, что быть арендодателем – это проблемы и  дополнительный стресс.

Все они вынуждены тратить свой законный отпуск на то, чтобы  разбираться с проблемами, возникшими у арендаторов, вместо того, чтобы наслаждаться лучами жаркого солнца на берегу океана. Многие из опрошенных домовладельцев признались, что это стало более проблемно, чем они ожидали.

Огромное количество времени тратится на телефонные разговоры с агентами недвижимости и потенциальными арендаторами. И очень большую часть времени отнимает  ремонт и техническое обслуживание недвижимости.

Переживания домовладельцев также связаны с  опасением того, что их недвижимость будет простаивать без жильцов,  с задержкой арендной платы , налоговыми обязательствами, связанными с получением  рентного дохода,  отсутствием времени  и средств на ремонт и модернизацию недвижимости и больших сборах, которые взимает агентство недвижимости, как посредник.

Еще одна  вечная тем  противоречий между арендодателем и арендатором – домашние животные.  Более 60% арендодателей не позволяют держать домашних животных в своей собственности. Однако, примерно 5% обнаруживают уже после срока, что  жильцы все же держали домашних животных и часть их  имущества повреждена.  

На фоне повышения спроса на аренду жилой недвижимости все больше людей в Великобритании  пытаются примерить  на себя новую роль – стать арендодателем.  Однако тем, кто впервые  встал на этот путь, порой приходится нелегко, так как  они не готовы учесть все те проблемы, с которыми они могут столкнуться.  По данным Национальной Ассоциации Лэндлордов Великобритании, примерно 27% среди тех, кто имеет только один объект в собственности для сдачи его в аренду, находятся в убытках. Убытки связаны прежде всего с периодами простоя недвижимости без арендаторов и издержками, описанными выше.

Не смотря на кажущуюся простоту, сдача недвижимости в аренду является серьезным бизнесом. Резкое увеличение количества  домовладельцев, желающих сдавать свое жилье в аренду, не только создало конкуренцию в этом секторе, но и спровоцировало появление на рынке «случайных домовладельцев», которые не  были готовы  решать внезапно возникшие перед ними задачи.

® Максим Савицкий 05.10.2014г.

Лучшие варианты инвестиций в недвижимость Лондона: 

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

West One в Лютоне

Richmond

EDRIDGE в Кройдоне

Eltham

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам