Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 14 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Еquity release — лучший способ улучшить свое положение на пенсии

Агентства недвижимости Великобритании обратили внимание на тенденцию: все больше запросов поступает от домовладельцев, которые хотят переехать в жилье меньшего размера. Особенно много запросов среди тех людей, которые прекращают работать и уходят на пенсию по возрасту.

Однако, представители компаний при этом отмечают, что поставив такую цель, домовладельцы слабо представляют, какую выгоду они получат, если переедут в дом или квартиру поменьше, если они вообще смогут такую найти.

Всеобщая нехватка квартир и домов в Англии для продажи привела к тому, что найти подходящее жилье очень трудно. Для пожилых, менее мобильных людей, задача усугубляется еще и тем, что им нужны дополнительные удобства. В итоге задача найти недвижимость меньшего размера, чтобы сэкономить на коммунальных расходах, налогах и выручить себе дополнительные средства к пенсии, становится нереализуемой.

В связи со сложившейся ситуацией, агенты получили рекомендации разъяснять такого рода покупателям о существовании иных схем извлечения выгоды из своего имущества. Одна из самых распространенных схем — заключение финансового соглашения, которое называется «equity relеase». Это продажа доли своего имущества за наличные денежные средства или в рассрочку с сохранением права проживания в нем. В Великобритании это хорошо отрегулированная схема, которая включает в себя разные варианты. Существуют калькулятор, с помощью которого можно рассчитать какого рода сделка будет наиболее выгодна тому или иному домовладельцу.

® Элен Антре. 10.08.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Гербовый сбор значительно снижает мобильность на рынке недвижимости Англии

Действующая шкала гербового сбора значительно ухудшает условия на рынке недвижимости Англии и Уэльса. Такой вывод был сделан в результате совместного исследования, проведенного Лондонской Школой Экономики и Институтом Экономических Исследований.

Если бы налог был отменен, это бы подтолкнуло старых владельцев жилой недвижимости в Англии и Уэльсе к переезду и на рынке появилось бы на 27% свободного для продажи жилья, что могло бы сильно поддержать тех, кто покупает себе недвижимость впервые.

Необходимость уплачивать Гербовый Сбор в соответствии с действующими правилами до 10% при стоимости жилья выше £925000 означает, что многие потенциальные покупатели просто воздерживаются от переезда. Так, для недвижимости стоимостью £600000 фунтов, что для Лондона вполне средняя цена, стоимость гербового сбора составит £20000, а для недвижимости стоимостью £2 млн, — цена составит 1£43000 фунтов. Гербовый сбор сильно сдерживает мобильность покупателей, создавая искажение и несоответствие на рынке недвижимости.

Примерно 90% британцев хотят иметь собственный дом или квартиру, но только 60% имеют. Остальные люди являются клиентами рынка аренды жилья.

Британское правительство прилагает немало усилий, чтобы сделать рынок недвижимости Великобритании доступным для молодых семей и людей с небольшим достатком. Они освободили от налога недвижимость дешевле £125000, внедрили схему помощи «Help to buy» для тех, кто покупает квартиру или дом в Англии впервые, однако, этого, очевидно, недостаточно. Учитывая, что темпы строительства значительно отстают от потребностей, пересмотр шкалы гербового сбора мог бы значительно подтолкнуть активность на рынке вторичной недвижимости.

® Элен Антре. 09.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Цены на недвижимость в Лондоне выросли в 4 раза за 20 лет. Отчет Галифакс

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 0,4% в июле, но, если смотреть период с мая по июль – упали на 0,2%, а за год рост составил всего 2,1%.

Данные от финансовой группы Галифакс показывают, что средняя цена квартиры или дома в Великобритании сейчас достигла £219266 и анализ данных свидетельствует о том, что рынок все еще растет, но гораздо медленнее, чем хотелось бы. Такие низкие темпы роста наблюдались последний раз в апреле 2013 года, когда годовой рост составил 2%, а самый быстрый годовой рост на уровне 10% был показан в марте 2016 года.

Цены в июле 2017 на 10% выше своих пиков в августе 2007 и на 42% выше своих минимальных значений в апреле 2009 года, когда средняя цена составляла £154663.

Лондон продолжает доминировать среди других городов по темпам роста цен и продолжает оставаться самым дорогим городом в расчете за один квадратный метр. Средняя цена жилья в Великобритании выросла на 236% за последние 20 лет с £672 в 1997 году до £2260 , цены на недвижимость в Лондоне выросли на 402% за то же время. Самым быстрорастущим оказался район Лондона Хакни, где цены на одни квадратный метр жилья выросли с £814 до £6942, или на 753%, что почти в два раза больше, чем в среднем по Лондону.

Сейчас цены на рынке недвижимости Великобритании находятся в боковом движении, практически не меняясь. Представители агентств недвижимости находятся в тревожном ожидании – «Куда двинется рынок?». Не смотря на очень хорошую статистику с рынка труда – количество рабочих мест увеличилось на 175000, а уровень безработицы достиг 4,5% (самый низкий уровень с 1975 года) , доходы британцев растут очень медленно. Таком образом, темпы роста заработных плат значительно отстают от темпов роста потребительских цен. Начавшиеся инфляционные процессы заставляют людей больше экономить, откладывая покупку недвижимости на второй план.

Скромные ожидания продавцов основываются на исторически низких процентных ставках по ипотечным кредитам и усиливающемся дефиците жилья.

Вместе с тем, надо учитывать, что рынок недвижимости Великобритании проявил устойчивость и выстоял экономическую встряску в связи с Brexit, повышение гербового сбора и политическую неопределенность, которую вызвали внезапные выборы в парламент.

® Элис Морган. 08.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Как колебания фунта влияют на рынок недвижимости Англии

Колебания фунта стерлингов имеют двоякий эффект на рынок недвижимости Великобритании. С одной стороны, ослабление британской валюты относительно других мировых валют делает более привлекательным недвижимость Лондона для иностранных инвесторов, с другой стороны, слабый фунт сделал более дорогим импорт стройматериалов, что отрицательно сказывается на строительном бизнесе. Особенно страдают при этом небольшие строительные компании.

Примерно треть небольших строительных компаний Великобритании заявили, что рост цен на стройматериалы съедает их прибыль, почти четверть компаний признаются, что они вынуждены перекладывать повышение цены на конечного потребителя.

Все эти компании обвиняют в случившемся Brexit. Ослабевший в связи с выходом из Евросоюза фунт стерлингов сделал более дорогими закупки стройматериалов, производимых за пределами Соединенного Королевства.

Больше всего выросли цены на древесину. Затем следуют кирпич, блоки, окна, гипсокартон, бойлеры и радиаторы, керамика. Примерно 85% строителей говорят, что такая ситуация может привести к сотрудничеству с мошенническими компаниями в процессе закупок, чтобы сэкономить, 32 % вынуждены сокращать свою прибыль, 22% сообщают, что они перекладывают удорожание цен на клиентов, а каждая десятая маленькая компания сообщает об отказе от проекта в связи с удорожанием материалов.

Строительные проекты стоят теперь значительно больше, чем, например, год назад. Это означает, кроме того, что небольшим компаниям становится тяжелее вести бизнес на рынке недвижимости Великобритании, крупные компании, для которых это повышение цен не так заметно, могут занимать их место на рынке, что рискованно монополизацией рынка, а следовательно, неконтролируемым ростом цен.

Между тем, за последний месяц у фунта стерлингов наметилась тенденция к укреплению и возможно, импорт материалов больше не будет дорожать.

® Элен Антре. 04.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Почему иностранные инвесторы выбирают рынок недвижимости Лондона

Великобритания возглавляет топ стран, которые выбирают мировые инвесторы в коммерческую недвижимость. Согласно отчету, представленному Knight Frank, доля частных инвесторов в коммерческой недвижимости продолжает расти. Примерно 27% всего глобального коммерческого рынка составляют частные инвестиции. Компания прогнозирует, что доля частных инвесторов будет расти и дальше, наращивая свое присутствие на рынке как в количественном измерении, так и по объему капитала. Количество людей, имеющих капитал более $30 млн, выросло на 6340 в 2016 году, достигнув цифры 193490. Ожидается, что 32% лиц с ультра-высоким чистым капиталом будут инвестировать в транс-граничные сделки с недвижимостью в ближайшие два года.

Исследование также показывает, что Азия бросает вызов США как регион, где проживают богатейшие инвесторы. Сейчас в странах Азии на 27020 меньше ультра-богатых людей, чем в США, но ожидается, что к 2026 году эта разница сократится до 7068. Вместе с тем, хоть США и будет отставать по темпам роста количества богатства от Азиатских стран, еще долго Америка будет возглавлять топ стран с наибольшим количеством богатых людей в мире. В Азии безоговорочное лидерство у Китая, однако, богатые люди из Вьетнама, Шри Ланки, Индии также увеличивают свою экспансию.

Экономические и политические риски будут оставаться на повестке дня инвесторов. Зачастую инвесторы выбирают недвижимость как объект инвестиций, потому что такое вложение позволяет достичь базовых инвестиционных целей – обеспечение регулярного рентного дохода и сохранение базового актива.

Одной из ключевой проблемой инвесторов в период мирового финансового кризиса было желание инвесторов усилить контроль за своими активами. Недвижимость, с ее прямой структурой владения, разнообразием лотов и гибкой системой управления привлекательна для тех, кто не хочет делегировать полномочия третьим лицам и хочет избежать согласования взглядов между инвесторами.

Инвесторы прямо или косвенно выбирают рынок недвижимости Великобритании, не смотря на внутреннюю неопределенность в британской политике и экономике, скорее всего потому, что риски в других частях света еще более высоки. Главными ориентирами для надежной инвестиции по-прежнему являются прочные фундаментальные показатели, включая спрос со стороны арендаторов, ликвидность активов и прозрачность рынка.

® Элис Морган. 07.07.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

По данным Галифакс, цены на недвижимость в Великобритании упали на 0,1%

Цены на недвижимость в Великобритании упали на 0,1% во втором квартале 2017 года, вместе с тем, рост цен за год составляет 2,6%. Согласно последнему отчету, опубликованному Галифакс по итогам июня, средняя цена на недвижимость составила £218390.

И хотя последние данные по занятости весьма обнадеживающие, на рынке недвижимости намечается снижение цен, так как цены, которые запрашивают продавцы, все равно выше, чем рост заработных плат. Увеличение аппетита продавцов, а также дополнительный гербовый сбор для второго жилья привели к тому, что спрос на недвижимость начал снижаться.

Сейчас цены на рынке держатся за счет двух факторов – низких ставок по ипотечному кредитованию и нехватке предложения. Данные от Галифакс показывают, что падение на 0,1% во втором квартале 2017 года — третье последовательное квартальное падение с ноября 2012 года.

На своем пике цены были в марте 2016 года, но цены в июне 2017 все еще выше на 9%, чем в августе 2007. Наибольшее количество сделок проходит среди покупателей, впервые покупающих себе жилье, по правительственной программе «help to buy». Количество таких покупателей удвоилось с 2009 года. Правительство методично идет к намеченной цели- в первую очередь обеспечивать доступным жилье людей с небольшим доходом. Сейчас почти половина рынка представлена покупателями, впервые покупающими себе жилье, (47%) , в то время как десять лет назад таких покупателей было всего треть.

На рынке недвижимости Лондона ситуация отлична от остальной части Великобритании. Ввиду высоких цен в Лондоне минимальный депозит, который нужен для покупки жилья составляет £100000. Потенциальные домовладельцы не в состоянии накопить такую сумму и уходят в сектор аренды.

Между тем, усилий правительства по удовлетворению потребностей населения в доступном жилье явно недостаточно. Строительная отрасль нуждается в мощном импульсе, способствующем строительству около миллиона квартир для британцев. В противном случае недостаток жилья будет и дальше причиной роста цен в дешевом секторе.

® Элен Антре. 07.07.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Британское правительство выделило £2,3 миллиарда на улучшение инфраструктуры городов

Британское правительство анонсировало выделение £2,3 миллиарда для улучшения инфраструктуры наиболее востребованных районов.

Это важные структурные инвестиции в строительство дорог, мостов, энергетические сети и другие средства обслуживания домов, отсутствие которых тормозит развитие жилищного строительства.

Часть средств будет также направлена на строительство школ, медицинских центров и цифровой инфраструктуры, чтобы снизить нагрузку на существующие социальные структуры.

Созданный фонд называется HIF ( Housing Infrastructure Fund) и он является частью общего государственного инфраструктурного фонда в размере £23 млрд, который направлен на улучшение инфраструктуры дорог и мостов.

Сектор жилья Великобритании жизненно нуждается в стимулировании. В секторе недорой жилой недвижимости наблюдается стойкий дефицит и улучшение инфраструктуры поможет строительству примерно 1 млн. квартир и домов, так необходимых британцам.

Муниципалитетам будет предоставлен гибкий доступ к фондам. Таким образом, при строительстве жилого фонда уже будет решен вопрос инфраструктуры, что, безусловно, повысит ликвидность построенного жилья.

® Элис Морган. 04.07.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на недвижимость центрального Лондона продолжают падение

Спустя год после исторического голосования британцев за выход из Евросоюза, цена элитной недвижимости в Лондоне продолжает снижаться, показав рекордное снижение за последний квартал.

Не смотря на то, что уже несколько месяцев многие агентства твердят, что рынок достиг своего дна и потенциал на снижение цен на элитную недвижимость Лондона исчерпан, анализ, опубликованный международным агентством недвижимости Savills, показывает, что средняя цена на недвижимость класса “люкс” в Лондоне упала во втором квартале на 0,9% , за год падение составило 5,3% , а с момента своих пиков в 2014 году она упала на 6,9% в цене.

За 10 лет, предшествующих 2014 году, суммарная прибыль, которую получали покупатели, инвестирующие в рынок элитной недвижимости Лондона, составляла 30% . Перед референдумом прошлого года, казалось бы, рынок отправился после повышения гербового сбора в 2014 году, однако слабые ростки оптимизма были снесены политической и экономической неопределенностью, которая возникла в связи с Brexit. Примечательно, что политические события – голосование и смена правительства влияют прежде всего на рынок элитной недвижимости Лондона. Недорогая недвижимость, цены на которую продолжают расти, чувствует себя прекрасно. Спрос на недорогую недвижимость продиктован прежде всего дефицитом жилья, то есть дисбалансом потребностей и количеством предложения на рынке. Большую поддержку в секторе доступной недвижимости Англии оказывае правительство Великобритании, выделяя субсидии семьям, впеврые покупающим себе жилье.

Наиболее уязвимым районом в силу комплекса обстоятельств стала центральная часть Лондона. По данным Savills, цены в центральной части упали за последние три месяца на 1,3%, за год – на 6,8% , а по сравнению со своим максимумом в 2014 году – на 14,4%.

Между тем , рынок недвижимости Лондона имеет разнонаправленное движение и некоторые районы, как Кенсингтон, Ноттинг Хил, Кэнери-Уорф, увидели совсем слабое падение цен на фоне осторожных действий покупателей, которые, преимущественно, представляют собой финансовый сектор Лондона.

В центральной части Лондона продажи движутся только в том случае, когда продавцы выставляют реалистичные цены, отражающие падение рынка за последние два года. Благодаря введению высокого гербового сбора, поток спекулятивных покупателей снизился и спрос диктуют надежные покупатели. Но рынок недвижимости центрального Лондона по-прежнему остается привлекательным, безопасным и надежным защитным активом в глобальном аспекте и пользуется хорошим спросом у тех покупателей, кто нацелен на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

® Элен Антре. 01.07.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Кому выгоднее инвестировать — частному лицу или обществу?

Инвесторы в недвижимость Великобритании “buy to let” (купить, чтобы сдавать в аренду), могут извлечь преимущество, если будут покупать недвижимость как юридическое лицо, например, как общество с ограничеснной ответственностью, но только в случае крупных инвестиций.

Экономия для мелких инвесторов в среднем может составить 1 тысячу фунтов в год , но будет нивелирована прочими расходами общества.

За счет того, что ставки по ипотечному кредитованию для юридических лиц выше, чем у физических лиц, – примерно 3,41% по сранению с 1,92% у частных заемщиков, они могут снижать налогооблагаемую базу на сумму расходов по ипотеке. Физические же лица были лишены такой возможности вследствие изменений в налоговых правилах, которые были приняты в этом году.

Аналитическое агентство Private Finance приводит свои расчеты на предмет разницы в способах инвестирования. В отчете подчеркивается, что выгода инвестировать в форме юридического лица очевидна только в том случае, если покупаешь не менее 4 объектов. В других случаях преимущество юридических лиц нивелируется иными расходами, которые предприниматель несет в случае, если он работает как общество с ограниченной ответственностью. Все расходы надо тщательно просчитывать, так как юридическое лицо по-другому платит налог на прирост капитала и гербовый сбор.

В качестве примера компания Private Finance объясняет на конкретных цифрах преимущества инвесторов в разных случаях.

Например, лэндлорд инвестирует как частное лицо, покупая квартиру на две спальни. При этом доход его будет примерно £46010 в год, который складывается из £35000 основного дохода и £11010 – стандартного рентного дохода от сдачи квартиры на две спальни в аренду.

В случае же, если в такую же квартиру он инвестирует как предприниматель, он получит £35825. Основаная причина разницы в £1369 фунтов — более высокая стоимость процентов по ипотечному кредиту для общества .

Другой пример — инвестор покупает 5 объектов недвижимости. В случае, если это физическое лицо, его ежегодный доход составит £90050, который складывается из £5000 основного дохода и £55050 – рентная доходность от 5 квартир с двумя спальнями. В этом случае его доход после вычета налогов и выплаты процентов по ипотеке составит £53768. Если же этот же инвестор сформирует аналогичный инвестиционный портфель от имени юридического лица, он получит £54584 дохода в год. Однако, общество заплатит такую сумму налога на прирост капитала и гербового сбора, что останется у него всего £5374. Даже если распределить дополнительные издержки на 10 лет, у инвестора остается доход в размере £49663, что все равно на £4000 меньше, чем если бы он занимался инвестированием как частное лицо.

Возможность инвестировать через юридическое лицо активно обсуждается сейчас в средствах массовой информации в связи с усилением налогового бремени на частных инвесторов. Однако, надо учитывать, что не бывает одинаковых ситуаций и каждый случай надо рассматривать в отдельности, тщательно просчитывая результат.

Общества получают ипотечный кредит через цепь посредников, что значительно повышает стоимость кредита в конечном результате. Возможно, более крупные инвесторы смогут извлечь преимущество, покрыв издержки по высокой ипотеке за счет дохода. Чтобы правильно сделать расчет, необходимо хорошо знать все законы, либо обратиться к профессионалам.

® Элис Морган. 30.06.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Иммиграция в Великобританию