Большинство депутатов Парламента Великобритании считают, что вместо анонсированного «налога на особняки», который  собираются ввести для дорогой недвижимости, было бы более уместно пересмотреть  ежегодный местный  муниципальный налог  на недвижимость – «сouncil tax».

Многие считают, «council tax», муниципальный налог, который платят владельцы недвижимости на  уборку территории, финансирование местных школ и другие нужды муниципалитетов, уже давно устарел и требует изменения  и переоценки.

За введение «налога на особняки» выступает лейбористская партия, которая может прийти к власти в результате выборов 2015 года. «Налог на особняки», инициатором которого лейбористы стали еще в 2012 году,  является для этой партии одним из лозунгов в предвыборной политической компании.

По мнению большинства депутатов действующего парламента,  тот порядок уплаты муниципального налога, который действует сейчас морально устарел и рассчитывается по ценам на недвижимость , которые были  еще в 1991 году.  За 24 года инфляция на рынке  жилой недвижимости Великобритании достигла величины от 160% до 400% в зависимости от типа недвижимости и ее места расположения.

Суть законодательной инициативы в том, что переоценка жилой недвижимости по всей стране в соответствии с новыми ценами приведет к увеличению поступлений в муниципальные бюджеты  за счет муниципального налога и приведет к более справедливому распределению налоговой нагрузки в отличие от «налога на особняки»,  который будет сконцентрирован только лишь в Лондоне и может сильно повлиять на  инвестиционную привлекательность столицы Соединенного Королевства, а соответственно,  негативно сказаться на всей строительной индустрии, которая только начала набирать обороты после  финансового кризиса.

Изменения в налоговую систему, связанные  с переоценкой  жилого фонда, будет легче реализовать, так как нормативная база уже создана в виде Закона о Местном Самоуправлении 2003 года.   

Идея повысить налоговую нагрузку на владельцев жилой недвижимости через муниципальный налог уже получила широкую поддержку у самых разных политических течений, а особенно у лейбористов.

Очевидно, что «налог на особняки» — это скорее политический трюк, который используется лейбористами  как инструмент политических спекуляций дабы привлечь на свою сторону как можно больше бедных людей , используя их классовую ненависть к богатым.   По предварительным опросам, «налог на особняки» получил довольно низкую поддержку Парламента и у реформы муниципального налога гораздо больше шансов быть принятой в новом году.

® Элис Морган. 13.01.2015г.

 THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £5,600,000

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

ПЕНТХАУС — BERNERS STREET, FITZROVIA W1T £4500000

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

Эта чудесная квартира на две спальни площадью 66,1 кв. м. расположена на 5 этаже  многоквартирного дома, названного Princes Court  прямо напротив магазина Харродс.

Шикарная столовая, отдельная кухня, две спальные комнаты, в каждой из которых имеется своя ванная. 

Здание имеет 24-часовую консьерж- службу и систему безопасности, расположенную на Brompton Road, откуда можно идеально добраться как до Knightsbridg, до  Sloan Street , так и до Hyde парка.  

Квартира может служить идеальным домом для небольшой семьи, а также отличной инвестицией. В виду своего отличного месторасположения,  квартиры в этом районе пользуются огромным спросом у арендаторов.

Годовой  рост цен на  жилую недвижимость в Англии и Уэльсе все же вернулся к однозначным цифрам,  после небольшого падения  цен в декабре.

Особенно заметным охлаждение цен оказалось в Лондоне и на Юго-Востоке Англии, но цены в других регионах Великобритании оставались стабильными.

LSL индекс опубликовал свой отчет  по итогам 2014 года.

За 2014 год средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на 9,6% и достигла величины £278997 , но  за последний месяц  статистика не изменилась. Однако, если из статистических данных исключить Лондон и Юго-Восток Англии, то  по  другим регионам Англии и Уэльса все же отмечен рост в декабре  на уровне 0,4%.

          Заметна на рынке  еще одна тенденция: рост цен ускорился в верхней части рынка в 2014 году и замедлился в нижней части рынка. Это свидетельствует о том, что интересы инвесторов стали перемещаться из Лондона и Юго-Востока Англии в другие регионы Великобритании. Общий  объем продаж вырос в  2014 году на 18%, к чему, безусловно, подтолкнул тот факт, что в декабре 2014 года была изменена шкала Гербового Сбора, которая увеличила  нагрузку на  сделки с недвижимостью дороже £935000 фунтов.  

Марафон цен по всей территории Англии и Уэльса начался в  июне 2013 года и  достиг своего пика в январе 2014 год, после чего темпы роста цен несколько замедлились, но активность была очень хорошей.

Снижение цен в декабре 2014 года в Лондоне зафиксировано в одной трети районов Лондона,  начиная с ноября 2014 года. Наибольшее снижение было в районе Лондона , где цены,   начиная с ноября упали на 3,1%.

В остальных же регионах,  благодаря поддержке программ правительства, основной рост цен пришелся на недвижимость дороже £250000 фунтов – примерно 10,7% за год.  На недвижимость  дешевле £153000 – рост был всего 2,9%.

Процессы восстановления в экономике, поддержка правительства сделали свое дело  — значительный рост потребительского  доверия привел к тому, что  в 2014 году рынок жилой недвижимости Великобритании оказался на своем самом высоком уровне,  начиная с 2007 года.

®  Элис Морган  11. 01. 2015г.

EDRIDGE в Кройдоне

Студии в Льюишам

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Минстер Хаус

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Квартира на две спальни в городе Reading — £ 260000

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Объемы строительства  в Великобритании значительно выросли в последнем квартале 2014 года, но нехватка рабочих в строительной индустрии достигла рекордного уровня.

В Последнем отчете Королевского Института Профессиональных Оценщиков  (RICS) сделан анализ строительной индустрии Великобритании в 2014 году.

Рост объемов строительства в Великобритании продолжался на протяжении всего 2014 года, показывая последовательный рост все 4 квартала во всех секторах строительства —  в жилом, коммерческом и промышленном.

Между тем, в прогнозе (RICS) отмечено, что  дефицит строительных материалов, нехватка рабочих рук и нехватка финансирования может стать серьезным препятствием для развития строительной индустрии Великобритании  в 2015 году.

Но, не смотря на  приведенные выше факторы, а также не смотря на неопределенность на рынке жилой недвижимости Великобритании, которая присутствует в связи предстоящими в мае 2015 года выборами, рынок строительной индустрии Великобритании ждет бум в 2015 году и , по прогнозам, этот сектор промышленности ожидает рост до 3,4%, а увеличение занятости – не менее чем на 3%.

Все регионы Великобритании демонстрировали за последние 12 месяцев  рост активности в сфере  строительства жилой недвижимости и рост занятости в области строительства.  Несколько отстает от других регионов, пожалуй, только Северная Ирландия.

Политическое давление в преддверии выборов несколько замедлит эти процессы весной 2015 года,  но не остановит долгосрочный рост рынка жилой недвижимости Великобритании, которые будет привлекать новые инвестиции .   Все это будет проходить на фоне повышения производительности и стимулирования новых инициатив, что в итоге сильно двинет всю экономику Великобритании вперед в ближайшее десятилетие.

® Элен Антре.  10.01.2015г.

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Parkside, Bow, E3

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Бофорт парк

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Последние месяцы арендной платы  являются причиной наибольших стрессов для Лэндлордов.   Примерной четверть арендодателей — владельцев жилой недвижимости  в Великобритании жалуются на то, что они испытывают стресс от того, что арендаторы недобросовестно себя ведут.

Примерно 20% считают, что арендаторы являются причиной стресса для них, 18% жалуются на повреждение недвижимости, 13% — на то, что арендаторы оспаривают депозит и 7 % вынуждены выселять своих арендаторов.

Исследование, проведенное агентством недвижимости   PropertyLetByUs  показало, что несмотря на то, что Ведомство по Налогам и Сборам Ее Величества усилило контроль за  недекларируемыми доходами Лэндлордов, только 1% аккуратны и точны в вопросах налогообложения.

На самом деле, вряд ли арендодателям грех жаловаться. Рынок  аренды недвижимости в Великобритании сейчас таков, что спрос со стороны арендаторов значительно превышает предложение, тем не менее, примерно 4% арендодателей жалуются на длительные период простоя недвижимости  без жильцов.

2014 год оказался хорошим годом для арендодателей. Многие  из них нарастили свои инвестиционные  портфели и увеличили свои доходы.

Национальная ассоциация арендодателей  подтвердила, что около 32% Лэндлордов в Великобритании в 2014 году испытывали проблемы с неплатежами арендаторов. Новая волна неплатежей по аренде ожидается в январе месяце, после Рождественских праздников, когда люди понесли дополнительные расходы в праздничный период.

На 2015 год прогноз для арендодателей по Великобритании очень хорош.  Ожидается значительны рост спроса со стороны арендаторов, а соответственно, уменьшение периодов простоя и уменьшение  размеров неплатежей. Это будет комфортное время для владельцев жилой недвижимости в Великобритании, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду.

®   Элен Антре. 09.01.2015г.

Квартира на две спальни в городе Reading — £ 260000

Battersea Power Station № 3

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Цены на элитную недвижимость Лондона выросли  в среднем на 2,6%  в 2014 году. Впервые с момента  финансового кризиса 2008 года  цены на элитную недвижимость региональных элитных  рынков недвижимости перегнали цены в столице и выросли на 3,2%.

Компания элитной недвижимости Великобритании Savills в своем отчете по рынку  недвижимости Великобритании  разделила 2014 год на две половины. В первой половине прошедшего года цены на элитное жилье в Лондоне выросли на 4,9%. А во второй половине 2014 года цены  упали на 2,2%.

По авторитетному мнению Savills,  увеличение Гербового сбора для верхнего сектора рынка, которое было анонсировано осенью, оказало давление на покупателей. В итоге, элитная недвижимость в ценовой категории в районе £2,6 млн. испытала  падение цен во второй половине года на уровне 2,6%.

Вместе с тем, рынок элитной недвижимости Лондона в  ценовом сегменте до £1 млн. и в диапазоне от £1 млн до £2 млн, чувствует себя уверенно,  так как   отрицательный эффект от изменения Гербового Сбора начинается с суммы в £935000 фунтов, а  так называемый “налог на особняки”, который может быть введен в  2015 году,  коснется недвижимости дороже £2 млн. фунтов.

Недвижимость дешевле £1 млн.  подорожала в 2014 году на 6%, а недвижимость  от £1 млн. до £2 млн.  подорожала на 2,5%   за тот же период.

Рекордное  падение цен ощутилось для недвижимости в ценовом диапазоне в районе  £4 млн, так как именно здесь ощутилось максимальное влияние повышения Гербового сбора. За последний квартал  2014 года цены на эту недвижимость упали на 4,2%, что привело к годовому падению цен на 1,3%. Рынку необходимо некоторое время, чтобы приспособиться к новым ставкам Гербового сбора.  Уже есть некоторые признаки того, что часть нагрузки  от повышения Гербового сбора примет на себя продавец,   снизив  запрашиваемую цену на недвижимость.

Остается высоким спрос на рынке аренды элитной недвижимости Лондона.  В целом он отражает процессы восстановления в  экономике и улучшения на рынке труда. Впервые после кризиса 2008 года, ставки аренды начали расти. Особенно заметен был рост цен  на аренду элитной недвижимости в центральной части  Лондона – на 3,5% и в центральной части Canary Wharf, где цены выросли на 5%.

 В 2015 году рынок элитной недвижимости Лондона будет находиться в поисках равновесия  и , по прогнозам Sevills, цены могут упасть на 0,5%.  В следующие пять лет, при условии отсутствия новых налогов, ухудшающих рынок элитной недвижимости, можно ожидать рост цен до 22,7%.

 На рынке аренды элитной недвижимости Лондона также будут господствовать позитивные настроения и, на фоне притока рабочей силы и  улучшений в экономике, рынок аренды может увидеть рост цен в ближайшие 5 лет на уровне 17,1% в Лондоне и 15,9%  в прилегающей к Лондону зоне.

® Элен Антре. 08.01.2015г. 

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £5,600,000

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 — £3,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

Сектор недвижимости Великобритании продолжит расширяться в 2015 году, но общим трендом станет замедление роста цен до более устойчивого уровня. Новый анализ крупнейшего американского  агентства недвижимости CBRE подтвердил многочисленные прогнозы о расширении рынка жилой недвижимости Великобритании. Рынок элитной недвижимости Лондона также продолжит расти в 2015 году, но уверенность и интерес инвесторов будут перемещаться в сторону региональных рынков и вторичного рынка недвижимости.  

Согласно данным, представленным общий доход инвесторов  в элитную недвижимость Лондона в 2014 году, составил 20%, а в 2015 году  он несколько снизится и будет на уровне 13%.

Выборы в парламент в мае  2015 года внесут некую неопределенность в настроение на рынке, но рентная доходность продолжит расти и инвесторов по-прежнему будет привлекать эта страна.

Неопределенность будет наблюдаться на рынке торговой недвижимости. Не смотря на то, что рост потребительской активности будет расти, вместе в ней будут расти и ставки аренды. Все это не позволит инвесторам  быть уверенными , что они смогут извлечь существенные доходы из этого сектора рынка.

Промышленная недвижимости будет  продолжать оставаться привлекательной для инвесторов следствие отставания предложения от спроса.  Предполагается, что   цены на рынке промышленной недвижимости вырастут в 2015 году на 6% относительно нынешних пиков.

Прошлый, 2014 год, был годом беспрецедентного роста цен  по  всех секторах недвижимости Великобритании. Следующий год пройдет под знаком роста ставок арендной платы и под  переориентации интересов инвесторов на региональные рынки  недвижимости из Лондона.

Глобальные экономические факторы, в частности, падение цен на нефть,  благоприятно отразятся на экономике Великобритании, стимулируя розничную торговлю во всех отраслях экономики, в том числе в розничных отраслях сектора недвижимости.

Сочетание всех указанных факторов вкупе с выборами в мае 2015 года создаст интригующую перспективу  на рынке недвижимости Великобритании в 2015 году.

® Максим Савицкий 07.01.2015г.

 ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 — £3,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

     Январь считается традиционно месяцем подведения итогов прошлого года и приведения финансов в порядок, строя планы на новый год. Между тем, исследование, проведенное банком Барклайс,  совместно с Центром Экономики и Бизнеса, показало, что многие граждане Великобритании имеют весьма смутное представление о том, какова  действующая базовая ставка Банка Англии, не смотря на то, что многие уже являются плательщиками ипотечного кредита и очень большая часть граждан Великобритании собирается брать ипотечный кредит для покупки недвижимости в 2015 году.

Около 46% не знают о том, какая текущая ставка и 88% опрошенных понятия не имеют о том, что объявлено о повышении ставки в октябре 2015 года.  Примерно половина опрошенных не осознает того факта, что размер их ежемесячной выплаты по ипотечному кредитованию может увеличится  в том случае, если ставка Банка Англии вырастет. Такая неосведомленность может привести к тому, что большая часть заемщиков просто не будет готова  увеличению расходной части своего бюджета.

Уже посчитано, что повышение ставки до рекордного уровня в 1,25%   с текущего уровня  в 0,5% приведет к увеличению среднего  ежемесячного  ипотечного платежа на £118,95 фунтов.  Если же увеличение ставки Банком Англии пойдет по умеренному сценарию и ставка будет поднята на 0,25 %, то  нагрузка на каждую семью увеличится на £101,33.

Однако подавляющее количество британцев даже и не заботят такого рода проблемы. Они не откладывают деньги и не стараются ужать себя в расходах в преддверии повышения ставки. Такого  рода финансовая неосведомленность стала причиной беспокойства как для банков, так и для правительства. Многие семьи живут на пределе своих финансовых возможностей и даже небольшое увеличение финансовой нагрузки может привести к значительным заложенностям и невыплатам.

Прежде, чем Банк Англии пойдет на повышение базовой ставки, необходима провести массовую разъяснительную работу, подготовить людей  к увеличению финансовой нагрузки на семьи.

® Максим Савицкий. 06.01.2015г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Более 120% за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Рост спроса на элитную недвижимость в Шотландии между сентябрем и декабрем 2014 года обеспечили  в концу 2014 года как рост цен, так и рост продаж.

Последние данные от Компании Knight Frank свидетельствуют о том, что цены на  большие загородные дома в Шотландии выросли на 1%  в 4 квартале 2014 года. После двух кварталов, когда цены не менялись совсем, общий рост цен за 2014 год составил около 2,1%.  В то время  как в 2013 году рост цен составил 1,6%.

Индекс Knight Frank ясно продемонстрировал, что рост цен произошел на фоне уверенности покупателей в результате референдума, произошедшего в Шотландии в сентябре 2014 года, по итогам которого было объявлено, что новый  Налог на Продажу Земли и Зданий в Шотландии (LBTT) будет введен вместо  Гербового сбора  в апреле 2015 года.

После того, как новые ставки LBTT были анонсированы в  октябре 2014 года, стало ясно, что покупатели в верхнем секторе рынка заплатят больше  после вступления в силу новых правил и многие покупатели поспешили совершить сделку.

С введением новых правил по LBTT все продажи недвижимости и земли дороже   £254000 фунтов будут облагаться более высокими ставками налога, чем по   действующей  в Великобритании с   декабря 2014 года  шкале Гербового Сбора.   (Что такое «Stamp duty») 

Для более дорогой недвижимости, которая представлена на элитном рынке недвижимости Шотландии, стоимость налога еще дороже.

Количество  потенциальных покупателей, зарегистрированных на рынке элитной недвижимости  Шотландии в 4 квартале 2014 года , было на 18 % больше, чем за тот же период 2013 года.

Шотландский рынок недвижимости оказался в непростой ситуации. Продавцы и покупатели вынуждены были  всего за 6 месяцев испытать на себе опыт трех разных систем налогообложения.

Выгода не откладывать сделку с дорогой недвижимостью более чем очевидна. Так, покупатель жилой недвижимости стоимостью в £900000 фунтов заплатит по действующей сейчас шкале Гербового сбора всего £35000 фунтов. С  вступление нового закона, и внедрением в апреле 2015 года  LBTT , стоимость налогов, подлежащих к уплате покупателем, будет на 92% выше – £67300 фунтов.

Предполагается, что в  первые три месяца 2015 года процессы купли-продажи на рынке элитной недвижимости Шотландии будут идти еще более активно, так как покупатели будут спешить  совершить сделку до введения новых правил, дабы получить значительную экономию на налогах.

® Элис Морган. 05.01.2015г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Недостаток хорошо расположенной недвижимости в Великобритании продолжит толкать  цены на рынке аренды вверх,  особенно на юго-востоке Англии и в Лондоне.

Свой новый анализ рынка недвижимости Великобритании предоставила компания Knight Frank в своем  прогнозе на 2015 год.

На рынке по-прежнему будет преобладать нехватка вторичной недвижимости в городах с хорошими транспортными развязками  и хорошими школами. На фоне довольно низких темпов поставки, это будет способствовать росту цен.

Наибольшим спросом будет пользоваться жилье в местах с хорошо развитыми торговыми сетями и центрами развлечений, а также вблизи парков и водоемов.

Еще одну важную черту нашего времени отметила компания Knight Frank. Многие агентства недвижимости отказываются от аренды офисов, сокращая штат и полностью переходя на онлайн-продажи.

По прогнозу Knight Frank, такая тенденция продолжится и в 2015 году и  это непременно скажется на рынке недвижимости Великобритании в сторону снижения издержек агентств, а значит,  снизится и стоимость недвижимости.

Среди агентств недвижимости доминировать будут те, кто  сможет внедрять новые технологии и создавать сервисы, максимально доступные для потребителя. Выиграет тот,  кто сможет быть гибче и мобильнее, одновременно дополняя работу  онлайн работой офиса и  делая процессы более эффективными.

Безусловно, первая половина 2015 года  пройдет под знаком неопределенности, связанной с выборами в мае 2015 года. Тем  не менее, очевидно, что розничные цены будут поддержаны хорошим рынком труда, улучшением в экономике, связанным с низкими ценами на энергоносители, господствующими в мире.

® Элен Антре. 04.01.2015г.

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 — £3,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £5,600,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000