Декабрь 2014 - Страница 3 из 3 - Квартиры и дома в Англии

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

Лондон: Блеск и нищета подворотен

«Очаровательная и компактная полустудия в центре Лондона» . Гласит реклама. Но арендатор должен заплатить более £1000 фунтов в месяц, арендуя крошечное пространство, которое уже получило название « кроличья клетка».

Владельцы недвижимости в центре Лондона спешат воспользоваться огромным спросом на аренду, извлекая выгоду из каждого дюйма.

Предприимчивые лэндлорды делят квартиры на несколько крошеных комнатушек, называя их «полустудии» , предлагая арендаторам ютиться в порой нечеловеческих условиях с общим туалетом. При этом агенты, рекламируя такие «домики для кроликов», не стесняются называть их «очаровательными и компактными».

По закону, действующему в Великобритании, на одного взрослого человека должно приходиться не менее 7 кв. м. жилого пространства. Для двоих людей положено не менее 10 кв. м. К этому минимуму и стремятся привести лэндлорды каждый сдаваемый в аренду объект, делая из стандартной квартиры несколько маленьких клетушек и позиционируя их на рынке как «очаровательная полустудия».

Популярны так называемые «студии в стиле мезонина». На деле это означает, что кровать расположена где-то под потолком и чтобы оказаться на ней, надо подняться по лестнице. Причем кровать находится так близко к потолку, что приходится буквально заползать на нее, чтобы оказаться под одеялом.

Другая «полустудия» в центре Лондона в районе Pimlico, описыается как «восхитительная» с «компактным рабочим пространством» и собственным душем. Это означает, что душевая кабина зажата между рабочим столом и кухонным столом в пространстве шириной около 30 см.

Самые изворотливые агенты недвижимости умудряются заработать на квартире с одной спальней, разделив ее на три части , около £38000 фунтов в год, вместо £18000 фунтов, если не делить.

Высокий спрос на аренду жилой недвижимости , огромная конкуренция на рынке ввиду превышения спроса над предложение, не оставляют арендаторам выбора, вынуждая ютиться вместе со своими семьями в жилье, мало пригодном для нормальной жизни.

Однако, ситуация вряд ли сможет быть лучше в ближайшие годы. По прогнозам, в связи с усилением экономики Великобритании , притоком новой рабочей силы, цены на рынке недвижимости Лондона будут только расти, особенно в секторе экономичного жилья. Это касается как рынка купли-продажи жилой недвижимости, так и рынка аренды.

® Максим Савицкий. 10.12.2014г.

Студии в Льюишам

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Redwood Park

Инвестиционное предложение . Апекс

Прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2015 год

Квартальный отчет по рынку недвижимости Великобритании от банка Галифакс опубликован в начале декабря 2014 года.

Согласно представленному отчету, цены на недвижимость в Великобритании за последний три месяца – сентябрь, октябрь, ноябрь были на 0,7% выше, чем за предыдущие три месяца.

Казалось бы, незначительный рост цен. Но если сравнивать цены на жилую недвижимость в Великобритании с аналогичным периодом годом ранее, цены поднялись на 8,2% .

Данные последнего квартала демонстрируют самый медленный рост цен начиная с февраля 2014 года. При этом октябрь вообще показал падение цен на 0,4%, которое было компенсировано в сентябре и ноябре.

В октябре упало и количество сделок до 98490. Это был первый месяц 2014 года, когда количество сделок оказалось менее, чем 100000. Тем не менее, количество сделок в 2014 году будет более 1 млн., уже второй год подряд.

Значительно снизилось количество одобренных ипотечных кредитов. В октябре этот показатель составил 59426, что на 22% ниже, чем, например, в январе 2014 года. Снижение количества одобренных ипотечных кредитов связано с введением Банком Англии в апреле 2014 г. стресс-тестов, которые значительно усложнили процедуру получения кредита.

Позитивной для рынка новостью является то, что за последние три квартала на 10% выросло количество нового жилья, поступающего на рынок недвижимости Великобритании по сравнению с 2013 годом.

Спрос на жилье все еще превышает предложение, но тенденция увеличения темпов строительства должна привести к более сбалансированному соотношению спроса и предложения на рынке. Это поможет снизить давление на цены со стороны покупателей.

Спрос на жилую недвижимость в Великобритании в 2015 году будет поддерживаться восстановлением экономики, ростом уровня занятости и все еще низкими процентными ставками Банка Англии. Банка Галифакс прогнозирует рост умеренны цен на недвижимость в Соединенном Королевстве в 2015 году на уровне от 3% до 5%.

® Элис Морган 10.12.2014г.

Работа в Великобритании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более половины владельцев недвижимости в Англии уверены в увеличении доходов

Более половины домовладельцев в Великобритании хотят расширить свой портфель и купить себе еще недвижимость в 2015 году, чувствуя, что цены на аренду жилой недвижимости будут расти в следующем году.

Интернет-агентство недвижимости «PropertyLetByUs»
исследовало рынок аренды недвижимости, опросив владельцев, сдающих недвижимость в аренду и сделало вывод, что оптимизм домовладельцев основан на росте спроса на аренду и росте ставок аренды за последние 12 месяцев.

Согласно исследованию, доход 40% домовладельцев составил 4% в год, доход 50% лэндлородов — от 6% до 8 % и доход 10% — выше 8%.

При этом почти треть владельцев, получающих доход от аренды, владеют ей на условиях ипотечного займа.

Не удивительно, что спрос со стороны арендаторов растет, ведь многие домовладельцы выставляют на рынок свою недвижимость, пытаясь извлечь прибыль из выросших цен. В результате, уровень домовладения упал до самого низкого уровня за четверть века, а спрос на аренду квартир и домов продолжает расти.

Половина опрошенных владельцев недвижимости в Англии заявили, что спрос на аренду жилья выше обычного, а еще половина сказала, что спрос стабильно хороший.

За последний год наблюдается всплеск владельцев недвижимости в Великобритании, использующих различные интернет-ресурсы, особенно резкий рост наблюдается начиная с мая 2014 года. Учитывая, что рост цен на недвижимость не позволит стать собственниками еще большему количеству людей, у владельцев жилой недвижимости, сдающих свою собственность в аренду, хорошая перспектива.

® ЭлисМорган. 09.12.2014г.

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

EDRIDGE в Кройдоне

Минстер Хаус

Студии в Льюишам

Redwood Park

Marylebone и Maida Vale — лучшие улицы для инвестирования в центре Лондона в 2015 году

Не смотря на риторику в прессе Великобритании о рисках на рынке недвижимости Великобритании в связи с неопределенностью, связанной с выборами в 2015 году, спрос на элитную недвижимость в центре Лондона со стороны иностранных инвесторов остается довольно сильным.

По сведениям, представленным независимым агентством недвижимости Black Brick, за несколько последних недель на рынке недвижимости Центрального Лондона было заключено несколько десятков сделок, бюджет каждой из которых составил чуть ниже £2 млн.

Также в прошлом месяце было заключено несколько сделок в диапазоне от £2 млн. до £4 млн. клиентами из Бразилии, Египта, Катара.

Активный интерес замечен со стороны покупателей из России, как в отношении покупок недвижимости, так и в отношении аренды элитной недвижимости в центре Лондона. Возвращение россиян на рынок недвижимости Лондона продолжается не смотря на существенное ослабление рубля по отношению к Фунту Стерлингов Соединенного Королевства. Серьезное снижение цен на нефть вынудило толстосумов из Ближнего Востока, западной Африки и России, зарабатывающих на торговле «черным золотом», также искать более выгодные приложения своим капиталам. Многие из них выбрали Лондон в качестве надежной защитной гавани для своих средств.

Еще один тренд нашего времени — падение Фунта Стерлингов Соединенного Королевства относительно американского доллара и юаня на 9% с июля 2014 года. Это обстоятельство дает большие преимущества покупателям, хранящим свои активы в американских долларах и юанях.

Ожидается, что китайские покупатели будут продолжать доминировать в верхнем секторе элитной недвижимости Лондона в 2015 году. Глобальные геополитические проблемы в мире будут продолжать оказывать влияние на рынок элитной недвижимости центрального Лондона.

Следующий год с точки зрения влияния на рынок будет разделен на две половины. Период – до выборов в мае 2015 года и период после выборов.

Если победу на выборах одержат Консерваторы, то во второй половине года ожидается чрезвычайная активность на рынке недвижимости Лондона и крайне ограниченные возможности торговаться с продавцами. Спрос будет превышать предложение и продавцы будут очень несговорчивы.

В случае, если на выборах победят лейбористы, ожидаются популистские экономические меры – такие как введение налога на особняки, что может драматически сказаться на рынке элитной недвижимости центрального Лондона в виде краткосрочного снижения цен.

Считается, что улица Marylebone будет одной из самых интересных для инвестирования в центре Лондона. Насыщенная высококачественными магазинными и ресторанами, удобно расположенная, с элегантными современными строениями, эта улица будет испытывать повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов.

Еще одна горячая точка –MaidaVale. Расположенная по соседству с очень дорогими районами, эта улица сможет предоставить потенциальным покупателям оптимальное соотношение цена-качество, равного которому не будет вокруг. Цена на недвижимость £1500 фунтов за квадратный фут, по которой еще продается недвижимость в MaidaVale— редкость в центре Лондона и безусловно будет замечена потенциальными покупателями.

® Элен Антре. 08.12.2014г.

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Великобритания снижает налоги. Stamp duty property tax (Что такое «Stamp duty») — Гербовый сбор, уплачиваемый покупателями недвижимости в Великобритании, значительно снижен для покупателей недвижимости дешевле £925000 фунтов. Гербовый сбор — фактически единственная налоговая нагрузка, которую уплачивали покупатели и владельцы недвижимости в Великобритании. Сейчас в Соединенном Королевстве одна из самых лояльных в мире систем налогообложения для собственников недвижимости.

Однако, необходимость поменять существующую прогрессивную шкалу Гербового Сбора давно назрела в связи с бурным ростом цен на недвижимость в Лондоне и на юге Англии. Существующая до сих пор шкала приводила рынок в искаженное состояние, когда продавцы дешевой недвижимости дешевле £125000 фунтов, которая не облагается Гербовым сбором вообще, искусственно завышали на нее цены. Аналогичная ситуация возникала при приближении к следующему порогу – £250000 фунтов, когда ставка налога менялась с 1% на 2%.

Новая шкала Гербового сбора, которая действует с 04.12.2014 года, сглаживает эти скачки и позволит покупателям недорогой и средней по цене недвижимости в Англии значительно сэкономить при покупке.

Принципиальное изменение в новой шкале заключается в том, что теперь, при достижении порога, налогом облагается не вся сумма недвижимости, а лишь ценовая разница.

Более чем 98% покупателей и владельцев недвижимости в Великобритании почувствуют на себе облегчение налоговой нагрузки в результате этих новшеств.

Новая шкала Гербового сбора выглядит теперь следующим образом:

До £125000 – 0%

£125001 – £250000 – 2%

£250001 — £925000 – 5%

£925000 – £1500000 – 10%

£1500000 и выше – 12%.

Так, при покупке недвижимости в £300000 фунтов экономия на Гербовом сборе составит £4000. Если раньше покупка в £300000 фунтов облагалась Гербовым сбором по ставке 3% на всю сумму, что составляло £9000 фунтов.

То теперь расчет будет выглядеть следующим образом:

Сумма £125000 – не облагается

Гербовым сбор с разницы £250000 – £125000 – 2% — составит £2500

И Гербовый сбор с разницы £300000 – £250000 – 5% — составит £2500

Итого покупатель заплатит £5000 фунтов вместо £9000 по старой шкале

Улучшения по новой шкале коснуться всех покупателей, которые купят недвижимость по цене дешевле £937000. Те, чья покупка окажется дороже £937000, заплатят больше гербового сбора, чем заплатили бы по старой шкале.

Правительство Великобритании преследует тем самым одну цель – увеличить количество сделок в нижнем секторе рынка, улучшить настроение покупателей и улучшить ситуацию с доступностью жилья. Люди с небольшим достатком смогут сэкономить существенную сумму для бюджета и направить ее на ипотечный депозит или ремонт своего жилья.

Верхний сектор рынка недвижимости Великобритании, напротив, должен принести дополнительные поступления в бюджет за счет прогрессивной ставки налога.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Более 275000 единиц доступного жилья будет построено в Англии в течение 5 лет

Тысячи новых домов будут построены в рамках нового проекта по созданию уникального проекта — города – сада в Англии.

Проект стартовал в 2010 году и сейчас темпы строительства достигли своего высшего уровня.

Это будет город – сад в городе Бикестер, где будет построено 13000 новых единиц жилья и 10000 новых единиц жилья в городе Нордстоу в Кембриджшире.

Также анонсировано, что в период с 2015 по 2020 год будут выделены излишки земли, чтобы для строительства 150000 новых квартир на территории Barking Riverside на территории Восточного Лондона, а 7500 новых квартир будет сдано в рамках перестройки Brent Cross.

Правительство также анонсировало свои планы по предоставлению 275000 новых единиц жилья за период с 2015 по 2020 год. Это самые высокие темпы строительства доступной недвижимости в Англии за последние два десятилетия.

Ситуация с доступной недвижимостью в Англии и Уэльсе очень сложная, сотни тысяч семей вынуждены жить в арендованном секторе, не имея возможности накопить денег даже на первоначальный депозит, позволяющий получить ипотечное кредитование из-за постоянно растущих цен на жилье.

Первые четыре строительные компании, выигравшие право участвовать в проекте, смогут начать уже в 2015 году осваивать £150 млн. , выделенных на строительство.

Развернув грандиозные, невиданные до сих пор темпы строительства, строительная индустрия Великобритании ощущает нехватку квалифицированных рабочих.

Кроме того, для реализации всех планов правительства по поставке доступного жилья, темпы строительства должны идти в ногу с ипотечным кредитованием населения, чтобы отрасль не испытывала недостаток денежных средств.

® Элис Морган 06.12.2014

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Количество недвижимости дороже £1 млн. выросло на 38% за год

Количество объектов жилой недвижимости в Англии стоимостью дороже £1 млн. и более, расположенных за пределами Лондона, выросло на 38% за минувший год.

Используя данные6 представленные земельным кадастром, а также сведения, полученные из муниципалитетов, по сентябрь 2014 года включительно, компания недвижимости Knight Frank выделила области, где расположены наибольшее количество домов дороже £1 млн.

Самый большой рост количества домов-миллионеров оказался в городах, непосредственно прилегающих к Лондону. Это такие города, как Элмбридж, Джилфорд, Виндзор и Мейденхэд.

Рынки недвижимости этих городов испытали на себе волновой эффект от роста цен в Лондоне, когда в пользу загородной жизни стали делать выбор как многие семьи из Лондона, так и инвесторы, изыскивая возможность найти более выгодный вариант покупки.

Цены на загородную недвижимость поднялись в среднем на 5,6% с 2009 года, но в данный момент цены все еще на 16% ниже своих докризисных пиков, что свидетельствует по потенциале роста этого рынка.

Например, если сравнивать с Лондоном – цены в Лондоне поднялись на 74% с момента кризиса и уже сейчас на 32% выше своих докризисных пиков. Пока эта разница в цене не сглажена рынком, те покупатели, кто решил сделать выбор в пользу пригородов Лондона, могут значительно выиграть в цене и заработать на приросте капитала.

В Мидленсе и Уэльсе количество домов и квартир дороже £1 млн выросло на 74% за год, чего не скажешь про северо-восток Англии, где цены растут намного медленнее и количество домов-миллионеров выросло только на 24%.

Однако, с точки зрения количества продаж, основные объекты жилой недвижимости дороже £1 млн. сосредоточены на юге Англии, в графствах, где хорошо организованная транспортная система, преимущественно вдоль трасс M3, М4, М40, в городах с хорошими школами и организованным местным досугом и удобствами.

Не смотря на то, что количество домов-миллионеров в Англии растет из года в год, все вместе взятые дома пока еще не составили даже 1 % от стоимости всего жилого фонда.

® Элис Морган 05.12. 2014г.

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Новый Южный Квартал

Дом «Короля Эдварда»

EDRIDGE в Кройдоне

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Минстер Хаус

Свадебный подарок Королевы Елизаветы достался казахскому бизнесмену Тимуру Кулибаеву

Свадебный подарок Королевы Елизаветы принцу Эндрю – бывший когда-то роскошным особняк в Англии на 12 спален – Sunninghill Park в графстве Беркшир, теперь пришел в упадок после того, как был продан семь лет назад казахскому бизнесмену за £15млн.

Королева Соединенного Королевства подарила особняк на свадьбу Герцога Ойркского Эндрю и Сары Фергюсон в 1986 году.

Герцогиня Ойркская Сара Фергюсон жила здесь после своего развода с герцогом в период с 1996 года по 2006 с двумя своими дочерьми Беатрис и Евгенией . В 2006 году герцогиня покинула дом, переехав в резиденцию к бывшему мужу, расположенную в Большом Виндзорском парке, и с тех пор дом стоит заброшенный уже же восьмой год. А девять месяцев назад было получено разрешение на его снос.

В 2007 году дом купил бизнесмен из Казахстана Тимур Кулибаев.

Дом расположен прямо под траекторией полета самолетов, прилетающих ив лондонский аэропорт Хитроу, куда каждые несколько минут приземляется самолет.

Лишенный последних остатков былого великолепия, княжеский дом представляет теперь собой жалкое зрелище с разбитыми окнами и заколоченными дверями.

В связи с увеличением нагрузки на аэропорт Хитроу , внедряются новые траектории движения воздушных судов. Низко летящие самолеты и сильный шум в местности, где расположен особняк, стали причиной многочисленных жалоб со стороны местных жителей. Жители окрестных селений жалуются, что посадки самолета на ужасающе низкой высоте совершаются каждые 2 минуты и уровень шума при посадках достигает 78 децибел.

Онлайн – петиция с жалобами на недопустимый уровень шума в этом районе собрала уже более 5500 подписей, что и стало причиной судебных разбирательств в отношении аэропорта Хитроу, которые будут длиться примерно в течение 6 месяцев.

В декабре прошлого года настоящий владелец дома, Тимур Кулибаев, получил разрешение на перепланировку дома. Над дизайном проекта работал известный архитектор Кох. В соответствии с новым проектом, 12-спальный особняк должен был превратиться в современный дом на 6 спален и 8 комнат для обслуживающего персонала. Проект включал в себя просторную гостиную, столовую, рабочий кабинет, комнату для обучения детей, детскую игровую комнату.

Крытый бассейн на 25 метров должен был быть построен вместо существующего открытого бассейна.

Разрешение на строительство истекает в декабре 2016 года, но, судя по свидетельству очевидцев, строительные работы так до сих пор и не начались. В связи с судьбой несчастного дома в британских таблодидах часто мелькает имя некоей Гоги Ашкенази, красавицы, светской львицы, бизнес-вумен из Казахстана, которой приписывают связи и с Тимуром Кулибаевым и с Герцогом Ойркским. Какова же окончательная судьба особняка? Скорее всего, мы узнаем об этом в ближайшее время.

® Элис Морган 04.12.2014г.

Работа в Великобритании

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Недвижимость Лондона остается лучшей инвестицией в долгосрочной перспективе

Спрос на элитную недвижимость в центре Лондона становится более сдержанным на фоне высокой неопределенности на политической арене Великобритании, связанной с выборами в мае следующего года.

По сведениям , представленным компанией Knight Frank, цены в этом секторе упали на 0,2% в ноябре 2014г . Это было первое падение начиная с 2010 года. Вместе с тем, рост цен в 2014 году составил 6,1%.

После незначительного падения цен во второй половине 2010 года, которое было связано с проблемами в еврозоне, цены на элитную недвижимость росли непрерывно 5 с половиной лет подряд, достигнув за это время роста 73%.

Если говорить о причинах снижения спроса на элитную недвижимость в центре Лондона, то трудно сказать, какой именно из факторов оказывает наибольшее воздействие на спрос.

Но главных фактора три: это приближающиеся выборы, перспектива введения налога на особняки и возможное введение налога на прирост капитала для нерезидентов. Можно сказать, что все три фактора влияют на рынок, обозначив некоторые риски в краткосрочной перспективе и , тем не менее, не отменяя привлекательности Лондона в долгосрочной перспективе. Какое бы решение не было принято парламентом Соединенного Королевства в 2015 году, Лондон будет по-прежнему составлять конкурентное преимущество Нью Йорку, своему главному конкуренту, поскольку в Нью Йорке резиденты платят налог на совокупный доход. Снижение цен в ноябре включает в себя падение цен на 2,3% в лондонском районе Notting Hill на недвижимость в ценовом диапазоне от £5 млн до £10 млн. Этот район более зависит от спроса со стороны покупателей из Великобритании, нежели другие районы, которые более привлекательны для иностранных инвесторов.

Цены в Южном Кенсингтоне упали примерно на 1,2%.

В районах Лондона Кенсингтон, Ислингтон и Мэрилеборн цены упали менее чем на 1%. А в самых популярных у иностранных инвесторов районах НайтсБридж, Белгравия и Мейфейер цены остались неизменныи. Покупатели в болшинстве случаев предпочитают занимать выжидательную позицию, не спеша делать предложения.

Но разумно оцененная недвижимость в наиболее востребованных районах продается быстро.

® Максим Савицкий 03.12.2014

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

EDRIDGE в Кройдоне