Средние цены на недвижимость в городах, расположенных на побережье Великобритании росли на £500  каждый месяц  с 2004 года и в пяти  городах цены  к 2014 году даже удвоились.

Банк Галифакс провел свое исследование рынка недвижимости приморских городов Великобритании.

Самый дорогой  город в Англии — Salcombe  в графстве Devon. Это место с потрясающей природной красотой.  Средняя цена поднялась здесь до £615344 , следом идет город Sandbanks в графстве Dorset, где цена средняя цена на жилую недвижимость  достигла  £574089.  Это самые дорогие приморские  города в Великобритании. Исследование также показало, что цены в  5 приморских городах  Шотландии  удвоились за последние 10 лет. Все они находятся на побережье Абердиншир.  В некоторых городах Шотландии рост цен даже превысил 100%,  например, в городе Fraserburgh  цены выросли на 141% , увеличившись с £53641  в 2004 году до £129325 в 2014 . Однако,  как ни странно, средняя цена жилой недвижимости в приморских городах Великобритании сейчас ниже, чем в среднем по стране. В приморских городах они находятся на уровне £196826, а по Великобритании £239518.

В приморских городах не так развита промышленность, как в середине острова. Однако последнее время многие  люди стали приобретать себе второй дом где-нибудь на море, а также все популярнее становится более здоровый образ жизни и хорошая экология.

Если вы инвестор, и хотите приобрести себе дом на побережье, то стоит присмотреться к более северным городам, где средняя цена на недвижимость значительно ниже и не достигает еще £95000 фунтов. Например, в городе Newbiggin   у моря в Северной Англии средняя цена — £ 83 769 , в  Port  Bannatyne  в £ 85 605.

Таким образом – жить у моря в Англии – не такое уж и дорогое удовольствие. Цены в приморских городах значительно ниже, чем по Великобритании, а это значит, что у них есть потенциал роста.

® Максим Савицкий  22.05.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Рынок недвижимости Великобритании на подъеме.   В первую очередь прибыльны инвестиции в недвижимость Лондона.  Однако жилая  недвижимость Лондона сейчас так сильно выросла в цене, что многие инвесторы  всерьез ожидают замедления роста цен в Лондоне, рассматривая другие варианты для возможных инвестиций.  Компания  Knight  Frank провела исследования рынка недвижимости, пытаясь выяснить, какие еще города Великобритании могут быть привлекательны с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость. Исследование показало, что  самый лучший рост средних цен демонстрировала недвижимость в городах – курортах.

Средняя цена на недвижимость в курортных городах была на 3,5% выше в конце 2013 года по сравнению с 2008 годом. Для сравнения, в среднем по Великобритании цены на недвижимость существенно снизились,  оказавшись к концу 2013 года на 6,7% ниже, чем в 2008 году.

Опережающая динамика цен  жилой недвижимости в курортных городах Великобритании отражает повышенный спрос  на дома и квартиры в исторических городах и вокруг них, а также посткризисную тенденцию людей к городской жизни.

Исследование показало, что в  Royal  Tunbridge  Wells  зафиксирован самый большой рост цен после кризиса 2008 года – на уровне  16,5%  концу 2013 года.

Следом идет великолепный город Bath с показателем роста 15,5%,  далее  Cheltenham  с  ростом цен в 12% и Royal  Leamington  Spa с ростом цен 11,3%.

И в этом нет ничего удивительного.  Ведь во всех этих городах уникальное сочетание выдающихся исторических достопримечательностей, огромного количества лучших магазинов и близость природы.   Таких городов с многовековой историей, древними традициями, старинной архитектурой и чудесным доступом к морю не так уж много в Великобритании и они всегда пользуются повышенным спросом как у британцев, так и у гостей Соединенного Королевства.

Однако рост цен  на недвижимость в этих  городах все еще сильно отстает от Лондона. Учитывая, что спрос значительно превышает предложение, можно быть уверенным, что курортные города Великобритании обладают отличным инвестиционным потенциалом.

® Элен Антре. 23.04.2014

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Согласно последним данным, представленным независимыми  агентствами недвижимости  сети, средняя цена жилой недвижимости Лондона достигла невиданной цены £501056, поднявшись на 26,1% за год и на 4,3% за последний  месяц.

Согласно тому же отчету, средние цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9,4% за год и достигли £199679 фунтов.

Количество продаж также находится в восходящем тренде, на 18% выросло количество сделок за год, количество зарегистрированных покупателей выросло на 22,4%.  При том, что количество новых покупателей неизменно растет,  Соединенное Королевство испытывает постоянно растущую нехватку нового жилья.  А в связи с тем, что цена средней квартиры значительно выросла,  многие покупатели перешагнут порог 3% планки гербового сбора.   В риэлторской среде Англии ходят слухи, что правительство пойдет на пересмотр шкалы гербового сбора до выборов 2015 года, поскольку  сегодня повышенная ставка гербового сбора в размере 3% , которой облагается недвижимость свыше £250000 фунтов, уже не попадает в разряд дорогого имущества и существенно ударит по карману молодых британцев, а также тех, кто впервые покупает себе жилье.

 К примеру, средняя стоимость недвижимости в Лондоне увеличилась на £100000 за год, тем не менее, покупатели  на недвижимость по таким ценам есть и недвижимости все равно не хватает.  

Количество новых зарегистрированных покупателей в Лондоне увеличилось на 11,7%  за год, а количество покупателей, впервые покупающих себе жилье в Лондоне, увеличилось на 16,7% .

Единственные путь уменьшить рост цен на жилье в Лондоне  – это наладить постоянный приток нового жилья, поступающего на рынок, однако Лондон увидел в прошлом году всего 0,2% увеличения  поступления новой жилой недвижимости на рынок, а по всей Великобритании, цифры вообще отрицательные – количество вновь поступаемого жилья снизилось на 1,7%.  Риэлторы надеются, что разорвать этот порочный круг поможет  недвижимость, выставляемая владельцами, которые уже имеют собственный дом или квартиру, чтобы высвободить свободные средства для покупки себе чего – то нового.

® Элис Морган 21.05.2014г.

Parkside, Bow, E3

AVENU

Минстер Хаус

Richmond

West One в Лютоне

EDRIDGE в Кройдоне

Holland Park Avenue

Рынок аренды недвижимости в Великобритании набирает обороты. Более 60% домовладельцев намерены расширить свои инвестиционные портфели в ближайшие шесть месяцев. Банки очень позитивно настроены относительно выдачи новых кредитов и 45% лэндлордов намерены перекредитоваться в ближайшие шесть месяцев.  Подавляющее большинство владельцев домов заявили, что самым предпочтительным для них видом кредита является кредит с пятилетней фиксированной ставкой. Сегодня ставки по ипотечным кредитам «Buy  to   let» — «купить, чтобы сдавать в аренду», находятся на исторически низком уровне и фиксированная ставка по кредиту станет защитой в случае повышения процентной ставки банком Англии.

Между тем, темпы роста арендной платы по жилой недвижимости Англии и  Уэльса  несколько замедлились и отстают от текущих темпов инфляции – всего на £5 выросла средняя арендная плата за 12 месяцев с £736 до £741, что составило 0,5% в год. А темпы инфляции, измеряемые индексом потребительских цен,  достигли 1,6%.

Арендная плата в апреле 2014 года была на 12,9% выше, чем в январе 2010, а инфляция за тот же период составила 14,5%, что также свидетельствует о том, что цены на аренду жилой недвижимости не дотягивают до средних инфляционных показателей.

Какие бы схемы поддержки отрасли недвижимости не проводило правительство, рынок аренды недвижимости Великобритании, в отличие от рынка купли-продажи Великобритании, напрямую привязан к ростам доходов населения.  Здесь цены явно демонстрируют потребительские возможности среднего британца и не могут расти сильнее, чем растут доходы среднего британца.  Рынок купли-продажи недвижимости переполнен внешними деньгами – во-первых, это деньги правительства Великобритании, которое активно внедряет различные схемы помощи, стимулирующие строительную индустрию острова, во-вторых, это деньги зарубежных и местных инвесторов, которые, привлеченные хорошей доходностью жилой недвижимости, с удовольствием инвестируют в нее. 

Но у этого обстоятельства есть и другая сторона медали – в условиях чрезвычайно низких ставок по ипотечным кредитам, домовладельцы , которые инвестируют «buy to let», с удовольствием расширяют свои портфели, на рынок аренды недвижимости поступает больше предложений, что, соответственно, играет на руку конечному потребителю – цены на аренду  недвижимости в условиях конкурентной среды, почти не растут.  

И действительно, финансовое положение арендаторов значительно улучшилось за год с 2013 года, об этом свидетельствуют статистика по задолженности – за год общая задолженность всех арендаторов по Англии и Уэльсу снизилась с 8,4% до 7,4%.

Общее улучшение экономики Великобритании после кризиса 2008 года медленно, но верно находит отражение  на рынке недвижимости. Заработная плата  растет  по мере оздоровления экономики и это непременно скажется на улучшении уровня жизни британцев.

    ® Элен  Антре. 15.05.2014г. 

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Строительные компании Лондона призывают правительство Лондона действовать решительнее в деле решения жилищной проблемы в Лондоне.   Представители строительной индустрии предлагают освободить как можно больше земли для строительства жилых домов, так необходимых городу, сделав поставку новых жилых домов в Лондоне главной приоритетной задачей.

Для решения этой ключевой задачи необходимо действовать быстро и сообща, потому что город задыхается без нехватки доступного жилья. Предлагается выделить для этих целей существенное количество государственных земель, при этом максимально упростить бюрократические процедуры передачи земель под строительство, для того, чтобы как можно быстрее приступить к строительству.

Сегодня в Лондоне около 50 тысяч семей проживают во временном жилье, что в три раза больше, чем в остальной части Англии.  Эта цифра постоянно растет с увеличением численности людей,  проживающих в Лондоне.  Отсутствие доступного жилья в Лондоне рассматривается в настоящее время как серьезная угроза для экономики столицы, поскольку инвесторы, предвидя проблему с жильем для работников, могут отказаться от своих инвестиционных планов.  Социальные и экономические последствия отсутствия в Лондоне жилья   становятся все более очевидными, все больше людей проживают во временном жилье и для того, чтобы решить свою жилищную проблему, готовы переехать другой город Англии, если найдут себе работу.

 Кроме того, строительство доступной жилой недвижимости в Лондоне даст экономике необходимый импульс. Дополнительное строительство 42000 домов в год создаст дополнительно 40000 рабочих мест в строительной отрасли только в Лондоне  и 25000 рабочих мест в смежных со строительством отраслях экономики.

Обеспечение Лондона жилыми домами является одним из важнейших условий сохранения Лондона статуса одного из ведущих мест в мире, привлекательного как для жизни, так и для инвестиций и только совместная работа правительства, политиков и строителей сможет привести к реализации задуманных планов.

® Максим Савицкий 14.05.2014г. 

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Венецианский двор «Ренессанс»

Правительство Великобритании считает, что абсолютная прозрачность  и доступность информации потребителю – вот главный ключ к успеху и цивилизованному рынку. В связи с этим, разработаны новые правила для агентств недвижимости, занимающихся арендой.

Агентства недвижимости в Англии будут обязаны публиковать информацию о тарифах, которые они взимают.  Таковы новые планы правительства Великобритании, опубликованные  13 мая 2014г.

Такая прозрачная политика поможет обеспечить чистоту сделки для обеих сторон – как для лэндлорда, так и для арендатора, а также лишит возможности недобросовестных агентов включать в арендную плату необоснованные, скрытые  платежи.  Этот шаг направлен также на то, чтобы избежать госрегулирования отрасли, которая может стимулировать рост арендных плат.  Однако правительство хочет пойти дальше в своей инициативе и будет требовать от агентств недвижимости  публиковать полные тарифные ставки своих сборов как на сайте, так и на видном месте в своих офисах.  За нарушение правил предлагается ввести строгий штраф.

В недалекой перспективе ожидаются  и другие изменения отрасли аренды недвижимости в Великобритании, согласно которым будет предложено ввести добровольную модель долгосрочного договора аренды, который обеспечит арендатору большую стабильность и безопасность, защитит от незаконного выселения и вводит более жесткие меры ответственности для собственников, нарушающих права арендаторов.

По мнению инициаторов закона, договор аренды должен храниться в надежном месте и он будет гарантией прав как арендатора, так и арендодателя. Конечно, сравнивать  отношения на рынке недвижимости, связанные с куплей-продажей и с арендой трудно , но все же какие-то принципиальные положения предлагается  перенять из договора купли-продажи.

По общему правилу, в отношениях арендатор – арендодатель, закон  во многом написан так, чтобы защитить права арендатора, однако, домовладелец тоже может оказаться в довольно уязвимом положении. Например, когда у него только один объект недвижимости, взятый в ипотеку и арендатор  не в состоянии платить арендную плату.   Для арендодателя на этот случай должны быть гарантированны возможные варианты выхода из неприятной ситуации с наименьшими потерями. Все это предстоит предусмотреть в новом договоре.

® Элис Морган 13.05.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Altitude

AVENU

Battersea Power Station

Boatyard

Не смотря на то, что цены на  жилую недвижимость в Великобритании продолжают расти, только  один из десяти покупателей готов пойти на компромисс при выборе будущего места своего жительства.

Найти для себя идеальный дом по-прежнему является проблемой для жителя Великобритании. Согласно опросу, проведенному крупнейшим интернет-порталом недвижимости Rightmove, 79% потенциальных покупателей ожидают роста цен в течение следующих  12 месяцев, но покупатели все еще очень избирательны и придирчивы, особенно в вопросах выбора места будущего жилья.   32% опрошенных респондентов сказали, что нашли себе  дом в идеальном месте, а 58% все еще находятся в процессе поиска, а между тем,  запрашиваемые цены на жилую недвижимость находятся сегодня на своем максимуме за последние 6 лет и нет признаков снижения цен на недвижимость в среднесрочной перспективе.  При  условиях острой нехватки нового жилья, поступающего на рынок, давление на рынок со стороны покупателей будет только усиливаться.

Рынок недвижимости Великобритании находится в конфликте  между покупателями, не готовыми к компромиссам и ростом цен на жилье. Пока покупатели ждут, что появится дом  в том месте, где им нравится, они рискуют дождаться, пока цены вырастут еще больше и они не смогут уложиться в свой бюджет.  Поскольку спрос значительно превышает предложение, выбор на рынке крайне лимитирован.  

То обстоятельство, что примерно одна треть покупателей нашли для себя удовлетворительные варианты, воодушевляет,  однако оставшиеся две трети покупателей, не видя для себя подходящих вариантов, не могут выставить свое  существующее жилье на продажу, что также тормозит рынок.

Нежелание покупателей идти на компромисс относительно  своего будущего места жительства негативно сказывается на рынке. Если бы покупатели были готовы расширить свои критерии месторасположения даже в пределах нескольких миль, то они могли бы найти именно то, что им надо, но  по более доступной цене и рынок смог бы получить новую партию недвижимости от покупателей, выставивших на продажу свое прежнее жилье.

® Элен   Антре. 12.05.2014г. 

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Greenland place

Parkside Quarter

Queensland

Средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе, хоть и снизилась немного в  Марте 2014, в апреле увеличилась в среднем на £1200 .  Один из самых влиятельных и точных индексов цен на недвижимость в Англии и Уэльсе – индекс LSL  ( Индекс LSL Property Services Acadametrics ) по итогам апреля 2014 года  был опубликован на днях.   Согласно данным, представленным в индексе, цены на жилье в Англии и Уэльсе поднялись на 0,5% в апреле 2014 года, достигнув нового рекорда £263113.  Индекс также показывает, что количество сделок на рынке жилой недвижимости Англии и Уэльса выросло  на 40%  за год, а в апреле 2014 года количество сделок достигло цифры 72000.

В докладе отмечается, что рост цен на недвижимость обусловлен не только ростом цен в Лондоне и на южно-восточном берегу Англии, как было ранее. По всей территории Англии и Уэльса отмечен сильный спрос со стороны покупателей, впервые покупающих  себе жилье,  а также домовладельцев, покупающих  себе недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

Низкий уровень инфляции и здоровая экономика,  которая способствует росту заработных плат, подпитывает оптимизм покупателей и они активно ищут возможность улучшить свои жилищные условия.  Сильный рост цен на недвижимость в Лондоне – на уровне в среднем 13,2%  в прошлом году, привели к тому, что люди чаще стали смотреть себе жилье за пределами Лондона,  тем самым  подталкивая цены  в других регионах Великобритании.  За прошедший год цены на Юго-Востоке Англии выросли на 6,1%, на Востоке – 5,3%, на западе  — на 4,4%, на юго-западе – на 4,2%, на севере Англии – на 3,7%, в Йоркшире и Хамбере – на 3,5%, на востоке Англии – на 2,9%, на Северо-западе – до 2,7%, и в Уэльсе – 3,5%.

Графства Линкольншир, Нортгемтоншир и Ноттингем увидели рост цен на недвижимость, превышающий среднюю по стране.  Восточная Англия – третий регион после Лондона и Юго-Востока,  цены в котором достигли своих докризисных пиков. В 89% регионов  Великобритании цены  на недвижимость показали рост.

Спрос  на недвижимость в Великобритании не демонстрирует никаких признаков снижения. Но поставку новых объектов, отсутствие которых является основной причиной роста цен,  необходимо привести в соответствии со спросом. Это самая важная задача в деле стабилизации рынка. Чтобы динамика рынка сохранялась, интенсивное строительство нового жилья – самая главная задача  отрасли.

® Максим Савицкий. 08.05.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Canning Town

Бофорт парк

Parkside, Bow, E3

Рынок недвижимости Лондона в ценовом диапазоне  дешевле £2 млн. увидел небольшое  снижение количества продаж в конце первого квартала 2014г.

Тем не менее, общий тренд  движения цен на элитную недвижимость  за квартал положительный и цены продолжают расти.

На устойчивость рынка недвижимости Лондона в ценовом диапазоне дороже  £2 млн., кажется, не может повлиять ничего, люди стабильно вкладывают в элитное жилье Лондона,  находя в нем надежное убежище от геополитических проблем.

В общей сложности 834  дома в элитном секторе центрального Лондона были проданы в 1 квартале 2014 года, это на 8,3% больше, чем в среднем за тот же период в последние 10 лет.

Особенно заметен скачок продаж в ценовом  диапазоне от £2 млн. до £5 млн. и дороже £5 млн.   Этот рынок испытал исключительный рост в 1 кв. 2014 года, который выражался как в росте цены на элитную недвижимость, так и в увеличении количества сделок на рынке.  Мы увидели резкое увеличение – на  47,2%  увеличение количества продаж в 1 квартале по сравнению с последними 10 годами .

Районы Челси,  Кенсингтон и Фулхэм имеют самые сильные показатели рынка начиная с 2001 года. Если сравнивать со средней величиной за последние 10 лет, рост цен на недвижимость составил 65%, а рост количества сделок – на 17% за тот же период.

Кенсингтон и Ноттинг Хилл продемонстрировали также сильный рост цен, а районы Найтсбридж  и Белгравия, напротив, несколько упали в цене – на 1,1% примерно снизилась средняя цена на жилую  недвижимость в этих районах и примерно на 26,7% снизилось количество проданных домов.

По рынку аренды элитной недвижимости Лондона показатели несколько слабее прошлого года,  2912 сделок было заключено за год, что означает, что рынок снизился на 2,2%. Одной из причин снижения  эксперты видят в том, что многие арендаторы,  кто обеспечил себя хорошей недвижимостью в прошлом году, не видят мотивации переезжать в квартиры с более высокой арендой.

Однако в районах Челси,  Южный Кенсингтон и Фулхэм ситуация ровно противоположная.  Эти районы пользуются огромным спросом у арендаторов и цены  на аренду поднялись в них на 6,6% в прошлом году.

Ожидается, что элитная недвижимость центрального Лондона вырастет в цене примерно на 6,5% в 2014 г., а в 2015 г. покажет также небольшой рост на уровне 2% -3%.

Около 45% покупателей элитной недвижимости Лондона в 1 квартале 2014 года были иностранцами, при этом тенденция стала сдвигаться в сторону покупателей из Азии, а количество покупателей из Ближнего Востока стало снижаться.

® Элис Морган 07.05.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Минстер Хаус

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Altitude

Battersea Reach

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Ведущий кредитор Великобритании, банк Галифакс опубликовал свой индекс цен на недвижимость.

Цены на жилую недвижимость в Великобритании  незначительно падали второй месяц подряд и третий раз за последние полгода.  В апреле падение составило в среднем 0,23%.  Движение цен на рынке неустойчивое и для того, чтобы выявить тенденцию, лучше брать квартальные индикаторы цен, нежели отслеживать тренд по месяцам. За последние три месяца тренд восходящий,  и зафиксирован рост цен на уровне 2,3%.

Средняя цена жилой недвижимости в Великобритании  по данным индекса Галифакс составляет сейчас £177648 , а за год рост цен также остался на уровне 2,3%.

За последние два месяца незначительно снизились  как показатели объемов продаж, так и количество одобренных ипотечных кредитов.  Так, количество продаж снизилось в марте на 5 процентов до 106070 , но и  сейчас все еще на 29% выше, чем в марте 2013 года.

Количество одобренных ипотечных  кредитов упало в марте 2014 года  до уровня сентября 2013 года и на 12% ниже, чем они были на своем пике в январе 2014 года.

Продолжает увеличиваться разрыв между спросом и предложением.

Количество запросов от покупателей остается примерно на том же уровне, а вот количество поступающих на рынок новых объектов на продажу снижается третий месяц подряд. Спрос на жилье подпитывается  как хорошими условиями по ипотечному кредитованию,  что стимулирует уверенность покупателей, так и позитивными процессами в экономике,  и,  как следствием – ростом заработных плат. Все  эти факторы по-прежнему оказывают давление на рынок, толкая цены вверх.

Не исключено, что введенные в конце апреля новые правила ипотечного кредитования еще несколько месяцев будут снижать количество одобренных ипотечных кредитов и количество сделок.  Однако это лишь временная техническая заминка, которая не отменяет общей тенденции роста цен на недвижимость. В целом по стране цены на недвижимость в Великобритании еще намного ниже своих пиков 2007 года. Поэтому, все разговоры о пузыре на рынке недвижимости не имеют под собой оснований и потенциал рынка огромен.

® Элис Морган 06.05.2014г. 

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Tower GWQ

Goodman’s Fields

Венецианский двор «Ренессанс»

Boatyard

AVENU