Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 13 из 101

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Подавляющее число владельцев недвижимости в Англии внедряют новые технологии у себя дома

Подавляющее число британцев планируют внедрять в своем доме новые технологи, чтобы экономить время, деньги и сделать дом более энергоэффективным.

Однако, не смотря на то, что 73% владельцев недвижимости в Великобритании готовы внедрять новые технологии у себя дома, они не понимают, как работают новшества и какую выгоду они могут получить. Так, каждый пятый британец думает, например, что солнечные батареи генерируют электричество, только когда светит солнце и каждый десятый думает, что солнечные панели не генерируют энергию в холодную погоду.

Электро-энергетическая британская компания E.ON провела исследование и выяснила, что многие привычные предметы домашнего обихода теперь стали считаться устаревшими по причине технологического прогресса. Так, 52% опрошенных людей, уже не пользуются CD и DVD, 48% не нужен фотоальбом, 34 % сказали, что не нуждаются в книжных полках, а 26% сказали, что кабели и провода отжили свой век.

Те, кто уже внедрил ту или иную новую технологию сказали, что лучшим топ-менеджером для них стала необходимость экономить деньги и время. Многие признают, что теперь их жизнь стала легче, некоторые просто любят новые гаджеты и стараются не пропускать ни одной новинки.

На вопрос, какого рода новые технологии люди хотели бы видеть у себя дома к 2020 году, 44% сказали, что они хотят оборудовать дом солнечными панелями, 35% хотели бы умное освещение, 20% — умную систему голосового контроля и 13% хотели бы иметь зарядное устройство для автомобиля.

В настоящее время уже 9% британцев поставили себе солнечные батареи, 76% собирают для этого средства и 41 % сказали, что стоимость дома увеличивается в случае, если в доме установлены солнечные панели и есть места хранения аккумуляторов для них.

® Элен Антре 24.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Дома и квартиры на побережье Великобритании на 81% дороже

Недвижимость в Великобритаии, расположенная у воды, всегда была популярной, но сейчас разница в цене достигла рекордного уровня в 81%.

Коттедж ли это на берегу реки, или квартира в доме у моря, или дом на берегу озера – не важно, жить у воды престижно и модно .

Компания Knight Frank периодически публикует так называемый “индекс прибрежной недвижимости” .

Согласно последним данным, за недвижимость в Великобританииу воды конкурируют все покупатели – и британцы и иностранные покупатели, причем среди иностранцев – треть покупателей – из северной Америки.

Разумеется, в разных регионах прибавка к цене отличается, на юго-западном побережье Англии цена прибрежной недвижимости на 105% выше.

Высокая цена прибрежного жилья на юго-западе обусловлена тем, что жители Лондона и центральной части Великобритании стараются вырваться к морю на выходные и многие имеют на берегу второй дом или квартиру.

Также повышенным спросом пользуется западное побережье вблизи Бристоля, где можно увидеть также и роскошное жилье.

На Восточном побережье Англии премия достигает 51%, в юго-восточной части – 48% . Такая разница с западным побережьем, скорее всего, обусловлена самой по себе дорогой недвижимостью в восточной и юго-восточной части Англии. В Шотландии недвижимость на побережье на 43% дороже, чем внутри острова.

Покупатели из Великобритании, США, Франции, Германии и Испании покупают недвижимость на британском побережье из-за разнообразной очаровательной природы и надежности британского рынка недвижимости, не смотря на Brexit.

Благодаря ослаблению фунта относительно других валют, интерес к прибрежной недвижимости по всей Великобритании вырос за последний год.

® Элис Морган. 23.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Британцы отдают предпочтение традиционному старому дому, а не новостройкам

В то время как строительная индустрия Великобритании набирает темпы и все больше многоквартирных домов сдается в эксплуатацию, консервативные британцы мечтают о старом традиционном доме в английском стиле, даже если такой дом нуждается в ремонте.

Люди считают, все новые строения выглядят одинаково, лишены индивидуальности и зачастую довольно плохого качества.

В рамках исследования, проведенного инвестиционной компанией MFS, выявлено, что 81% британцев не испытывают особого энтузиазма от идеи жить в новом доме или квартире и 79% считают, что правительство должно фокусироваться не только на строительстве, но и на ремонте старого жилого фонда, 60% считают, что новое жилье плохого качества и выглядит непривлекательно, 41% находят новостройки бесхарактерные и лишенные индивидуальности и 23% сказали, что вообще новое жилье пригодно для только инвестирования, но не подходит для жизни.

Правительство считает своим приоритетом строительство нового жилья, поставив цель построить как минимум 1,5 миллиона новых квартир и домов к 2022 году, а цифры говорят о том, что 1,4 миллиона объектов недвижимости в настоящее время пустует по всей Великобритании, это является 20-ти летним максимумом. При реализации правительственных программ необходимо учитывать общественный аппетит к старым строениям и часть средств направить на их модернизацию.

Текущая стратегия развития рынка жилой недвижимости Великобритании полностью сфокусирована на строительстве нового жилья, что сильно расстраивает британцев, мечтающих о традиционном доме и лишает рынок дополнительной гибкости.

® Элен Антре. 22.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Рост цен на недвижимость в Великобритании замедлится в 2017 году и восстановится в 2018

Ожидается, что цены на жилую недвижимость в Великобритании упадут на 1,5% в 2017 году .

Последний анализ от индекса оценки жилой недвижимости Contrywide считает, что первая половина 2018 года скорее всего, будет трудной для рынка, но к концу года цены все же вырастут, приблизительно на 2%. Замедление роста цен затронет все регионы, но к 2019 году, как ожидается, средний рост цен составит 3% в год.

В Лондоне, как обычно, несколько иная картина. В 2017 году ожидается до конца года замедление роста цен на недвижимость в Лондоне до 0%, а затем, в 2018 году – рост цен на 2,5% и в 2019 – на 4%. Рост цены на юго-востоке и востоке Англии замедлится до 1,5% и 3,5% соответственно. В 2018 в этих регионах ожидается рост на 2,5% и замедление на 2% соответственно. На юго-западе в ближайший год цены могут вырасти от 1,5% до 2%.

Примерно такой же прогноз, с небольшой коррекцией в пределах одного процента дается по другим регионам Великобритании.

В отчете Countrywide объясняется, что замедление экономики влияет на рост цен – инфляция поглощает доходы британцев и большие покупки откладываются до лучших времен.

Ожидается, что Банк Англии начнет очень медленно поднимать ставки в начале 2018 года. Одновременно, наряду с инфляцией, как ожидается, будут расти и заработные платы. Между тем, кредиторы намерены более осторожно подходить к выдаче кредитов и неопределенность в экономике в связи с Brexit не позволит ценам быстро двигаться вверх. Не смотря на ощутимое увеличение количества сделок в этом году, упасть ценам не даст дефицит предложения.

Тем не менее, в отчете выражена уверенность в восстановлении экономики в ближайшие два года и неплохие перспективы для рынка жилой недвижимости Великобритании.

® Элис Морган. 22.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Эксперты Лондонской школы экономики призывают снизить гербовый сбор

Все больше призывов звучит в сторону правительства Великобритании снизить налоговую нагрузку в виде гербового сбора на покупку жилой недвижимости. По мнению многих экспертов, снижение налога поможет как молодым покупателям, впервые покупающим себе жилье, так и тем, кто хочет уменьшить размер своего жилища.

Сейчас минимальный порог стоимости недвижимости в Англии и Уэльсе, начиная с которого необходимо платить гербовый сбор – £125000, это значит, что в Лондоне гербовый сбор будут платить абсолютно все. Кроме того, инвесторы и те, кто покупает свой второй дом, должны заплатить дополнительные 3%, что очень существенная нагрузка в условиях неопределенности на рынке.

Чрезвычайно высокий гербовый сбор приводит к искажению справедливой цены на рынке. Кроме того, кризис доступности жилой недвижимости в Англии не решается, а даже усиливается в связи с нехваткой доступного жилья и отсутствия у людей мотивации к переезду из-за чрезмерно высоких ставок налога. Потенциальные покупатели остаются в арендованном жилье, а те, кто мечтает переехать в жилье меньшей площади или дом большого размера, также откладывают переезд зачастую именно по причине высокого гербового сбора. Сразу несколько экспертов отмечают, что снижение гербового сбора не уменьшит поступления в бюджет, поскольку активность на рынке компенсирует любое снижение.

В новом отчет Лондонской Школы Экономики и Института Экономических Исследований VATT подчеркивается, что нынешний гербовый сбор ограничивает движение на рынке недвижимости Великобритании примерно на треть, препятствуя высвобождению жилого фонда для молодых, растущих семей – самой активной части населения.

® Элен Антре. 21.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Город Сэнт Эндрюс — лучшее место для инвестиций в студенческое жилье

Сэнт Эндрюс возглавляет топ британских городов, представляющих лучший инвестиционный доход от сдачи в аренду жилой недвижимости в Великобритании, позволяя инвестору извлекать до 12% годовых.

Не смотря на то, что студенты не являются самыми примерными арендаторами, страховая компания Simple Landlords Insurance считает, что это лучшее вложение средств и не обязательно при этом выбирать знаменитые города-университеты.

Оксфорд и Кембридж, например, тоже могут принести хороший доход для инвестора, но, в силу чрезмерно дорогой недвижимости в этих городах, этот доход не самый высокий в процентах от стоимости.

После Сэнт Эндрюса, который расположен в Шотландии, по доходности следует Ланкастер, Лафборо и Бирмингем с доходностью 10% в год, затем – Екстер, Дарем, Сассекс и Ноттингем с доходностью 9,5%.

В исследовании приводятся расчеты, что дом в Сэнт Эндрюсе стоимостью £300000 фунтов можно сдать пятерым студентам, каждый из которых платит £150 в неделю, или £36000 в год.

Оксфорд представляет самую низкую доходность в процентах. В популярном у студентов месте – Iffley Road стандартный дом, который стоит £720000, может приносить доход £2000 фунтов в месяц, или всего 3,3% в год .

В небольших студенческих городах очень выгодно покупать дома и сдавать в аренду сразу нескольким студентам. Предприимчивые британцы иногда создают своего рода мини-общежития для студентов из небольшого домика. Студенты очень молоды и часто они не любят заботиться о своем быте. Поэтому, если им организовать еще сервис по решению разных бытовых проблем – таких как покупка еды, приготовление обедов, стирка одежды и уборка, такого рода жилье пользуется огромным спросом и всегда будет ликвидно на рынке.

® Элис Морган. 18.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Большинство глобальных инвесторов намерены сохранить свои активы в Великобритании, не смотря на Brexit

Глобальные международные инвесторы остаются приверженцами рынка недвижимости Великобритании не смотря на неопределенность, связанную с Brexit.

Исследование, проведенное 60 мировыми лидерами инвестиций, которые вместе управляют более чем $600 миллиардами активов рынка недвижимости в рамках саммита RE—Invest Summit at MIPIM в Каннах, выявило, что 46% инвесторов намерены сохранить свой уровень инвестиций в британскую недвижимость и после запуска 50 статьи, инициирующей выход Великобритании из Евросоюза. Между тем, 44% опрошенных сказали, что они намерены снизить объем своих инвестиций и только 10% заявили, что они ожидают полного прекращения инвестиций.

Когда участников саммита спросили, какие города за пределами Великобритании, скорее всего, получат выгоду от выхода Великобритании из Евросоюза, около 30% сказали, что вообще не видят выгоды для других городов и, по их мнению, Лондон останется в статусе глобального финансового центра независимо от того, покинет Великобритания Евросоюз или нет.

Примерно 23% опрошенных считают, что Франкфурт, скорее всего, станет главным выгодоприобретателем от Brexit, а 22% высказались в пользу Дублина. Некоторые компании даже заявили, что они готовы уже к переезду в эти города, чтобы остаться в рамках Евросоюза.

Исследование демонстрирует сильный аппетит глобальных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании.
Конечно, ситуация с Brexit влияет на настроения инвесторов. Но большинство инвесторов продолжают держать большую долю своих активов на рынке недвижимости Великобритании, так как считают, что риски в других частях планеты еще более высокими.

® Элис Морган. 16.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Каждый пятый домовладелец планирует продать объект недвижимости

Не смотря на то, что спрос на аренду жилой недвижимости в Великобритании продолжает расти, каждый пятый домовладелец в Великобритании планирует продать как минимум один объект недвижимости из своего портфеля в течение ближайших 12 месяцев. Примерно 22% хотят продать, в то же время 18% планируют купить дополнительный объект, чтобы добавить к портфелю.

Таковы данные, приведенные Ассоциацией Домовладельцев Великобритании (RLA), которые получены в результате опроса почти 3000 владельцев недвижимости.

Согласно представленным данным, за последние шесть месяцев доля лендлордов, которые нарастили свои портфели, снизилась на 7%, а доля домовладельцев, которые уменьшили размер своего портфеля, снизился на 2%.

В отчете также сказано, что 33% домовладельцев увидели рост спроса на аренду и столкнулись с дисбалансом спроса и предложения, а 47% ожидают роста ставок арендной платы в течение нескольких лет.

Основной причиной роста арендной платы станет отмена льгот по ипотечным выплатам для домовладельцев, которая начала работать в апреле и постепенно будет съедать прибыль. Снижение доли портфеля у части инвесторов также связано с изменением налоговой политики. Изменения в налоговой политике обескуражили многих инвесторов и они пытаются сбалансировать свой портфель, чтобы сохранить прибыль.

Почти каждый третий домовладелец сказал, что он пытался выселить своих домовладельцев за последние 12 месяцев. Причем 60% из них – за задолженность по арендной плате. Средний ежемесячный доход домовладельца составляет £1000.

В отчете подчеркивается, что в случае, если налоговая политика не изменится, ситуация с дисбалансом спроса над предложением может ухудшиться и это цены будут расти еще больше. В докладе делается вывод о том, что политические и экономические встряски негативно влияют на уверенность домовладельцев и необходимо пересматривать налоговые правила, чтобы получить рынок, который будет удовлетворять запросам всех его участников.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

® Элис Морган. 15.08.2017г.

Цены на недвижимость в Лондоне в Кенсингтон и Челси выросли на 17% за год

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе упали на 0,2% в июле 2017 года, снизившись за год на 2,9% , что самое большое снижение цены с июля 2013 года. Вместе с тем, есть регионы, где цены росли. Так, цены на недвижимость в Англии на востоке страны выросли на 5,1%, Уэльс увидел рекордное количество продаж, а район Лондона Льюишам – продемонстрировал рост цен на недвижимость только за июль на 2,4%.

Данные, представленные компанией Your Move , показывают, что средняя цены на недвижимость в Англии и Уэльсе достигла £298906, а продажи (количество сделок) упали на 9% в июле. При этом активность на рынках недвижимости Лондона и на востоке Англии продолжает расти.

Активность покупателей в других регионах Англии тоже высокая, но только в отношении доступной недвижимости. Заметна активность в дешевых районах Лондона и со стороны покупателей, впервые покупающих себе жилье, так как здесь ощутима помощь правительства.

Снижение цен, которое отмечено в июле, еще не смогло свести на «нет» годовой рост цен. Самый большой провал в июле случился в Уэльсе – на 1,5%. Заметно также снижение цен в Западном Мидлэндсе – от 1,3% до 3,3%.

В Йоркшире и Хамбере снижение цен составило от 1,2% до 1,5%. А на Юго-Востоке Англии цены даже выросли от 1,2% до 3,5%. Такой дисбаланс между Востоком и соседствующими с ним регионами означает, что соседние регионы уже довольно сильно выросли в цене с начала года и сейчас наблюдается коррекция цен.

Восточные города Англии продолжают лидировать по росту цен – В Саутенд он Си цены за год выросли на 10,2%, Лютон и Бедфоршир – на 8 %.

Средняя цена на недвижимость в Лондоне падает третий месяц подряд и упала на 1,5% — это самое сильное падение за последние шесть лет, но даже сейчас цены на недвижимость в Лондоне все еще остаются на £14244 выше, чем в прошлом году. В целом падение цен в Лондоне составило в абсолютном выражении £8903 фунтов и средняя цена на недвижимость в Лондоне в два раза выше, чем национальная средняя – £602849. Тренд в Лондоне состоит из 33 трендов лондонских районов, из которых в 17 районах цены упали, а в 16 цены выросли. Так, три наиболее дорогих района Лондона, лидирует среди которых – Кенсингтон и Челси снова показывают значительный рост цен. В Кенсингтон и Челси цены выросли на 17,3% по сравнению с прошлым годом и достигли £1954735.

Падение цен в одном из дорогих районах Лондона – Вестминстере составило 11,6% , а в Сити – 8,2%.

На другой стороне шкалы цены на жилую недвижимость продолжают расти. Выросли цены в Льюишаме и Гринвиче. Гринвич, по мнению экспертов, остается наиболее перспективным для инвестирования районом Лондона.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании