Англия стоит перед  углублением жилищного кризиса в связи с катастрофической нехваткой жилья.  Сегодня  в Англии строится всего половина из необходимых 250000 единиц жилья в год. Спрос значительно опережает  предложение и ситуация усугубляется день ото дня.  Если темпы строительства  будут  отставать от спроса  такими же темпами, то к 2034 году  средняя стоимость недвижимости может стать £900000, то есть станет примерно в 4 раза дороже, чем сейчас. При таких темпах роста цен на  жилье вряд такими же темпами будет расти зарплата. То есть доступность жилья для среднего британца может значительно снизиться.  В итоге все меньше молодых людей смогут позволить себе свое собственное  жилье.  Уже сейчас многие молодые семьи не могут накопить даже на депозит в размере 5%, а некоторым семьям не по карману ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту.  Для многих из них мечта о собственном доме останется сказкой. Например, посчитано, что к 2040 году более половины людей в возрасте от 20 до 34 лет будут жить со своими родителями.  По опросам, около 772000 людей в Великобритании, отчаявшись стать владельцами собственного жилья, ждут, когда недвижимость достанется им по наследству.  

 Правительство Великобритании, осознав всю опасность надвигающейся угрозы, в спешном порядке разрабатывает радикальную программу жилищного строительства.   Чтобы обеспечить поступление на рынок доступного жилья, необходимо провести реформу, обеспечив доступ  небольших строительных компаний на  рынок  жилья. Если правительство вместе с парламентом Великобритании примет ряд мер, направленных на стимулирование рынка доступного жилья, а не на рост цен, как это происходит сейчас, то есть шанс, что британцы смогут решить жилищную проблему.  Сейчас, перед выборами женская одежда в Киеве, каждый кандидат должен предложить свою программу по решению этой насущной для каждой семьи проблемы.  В итоге то правительство, которое сможет решить проблему доступного жилья  станет воплощением чаяний целого поколения британцев.

® Элен Антре 05.05.2014г. 

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Индекс Land Registry

Canning Town

Parkside Quarter

Бофорт парк

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Национальное агентство по недвижимости Великобритании  Strutt & Parker  опубликовало свой очередной квартальный отчет по рынку недвижимости, согласно которому Лондон  в ближайшее время уже не будет идти в авангарде  национального рынка недвижимости, передав пальму первенства другим регионам Великобритании. Прогноз на рост цен на недвижимость по Великобритании – 7,5%, в то время как в центральной части Лондона агентство обещает рост цен в 6,5%. Аналогичную картину на рынке недвижимости компания прогнозирует в 2015 году. Эти данные резко контрастируют с предыдущими годами, когда цены на недвижимость в Лондоне росли в среднем  на 13% в год, а  в других регионах Великобритании наблюдалось либо падение цен, либо совсем незначительный рост в 1%-2%.

Однако, для трех четвертей людей, которые смогли накопить себе на депозит , чтобы получить ипотечный кредит на покупку собственного дома или квартиры в Великобритании, препятствием  к покупке становится стоимость гербового сбора.

Средний депозит потенциального покупателя недвижимости составляет сейчас £9734  (для  средней стоимости недвижимости £183577 — примерно 5%) , а стоимость гербового сбора составляет £1835,77

49% из тех, кто накопил депозит в 5% потратили на это около пяти лет. А 22% — от 6 до 10 лет. С ростом цен на недвижимость, который охватил сейчас уже почти все регионы Великобритании, все больше людей приближаются к порогу, начиная с которого им придется платить более высокий размер гербового сбора – начиная со стоимости в  £250000 фунтов гербовый сбор поднимается со ставки 1% до 3%.

Поскольку шкала гербового сбора была установлена несколько лет назад  и не пересматривалась с тех пор,  насущной проблемой стал вопрос реформирования  шкалы гербового сбора. С той помощью правительства, которая оказывается сейчас рынку, очевидно, что все больше людей  с низким достатком будут вынуждены заплатить гербовый сбор по повышенной ставке,  что  определенно станет препятствием к их покупке и еще на более  долгий срок отложит процесс покупки.

Правительству надо тщательно изучить этот вопрос и внести соответствующие поправки в налоговое законодательство Великобритании.

 ® Максим  Савицкий. 01.05.2014г.  

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Минстер Хаус

Студии в Льюишам

Parkside Quarter

Бофорт парк

Parkside, Bow, E3

Boatyard

Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе, хоть и просели немного в марте, но они все же  на 5,6% выше, чем год назад. Таковы последние данные из   национального земельного кадастра.

В марте  средняя цена одного объекта недвижимости в Англии и Уэлье  установилась, на уровне £169124,  но это по-прежнему все еще существенно ниже, чем  пик, который был установлен в ноябре 2007 года – на уровне £181618.

Тот небольшой рост, который показал рынок в 2013 году, еще очень далек от действительно  мощного  движения на рынке.

Исключением является, конечно, Лондон, где средняя цена на объект недвижимости достигла £414490 .

Особенно сильный рост на рынке недвижимости Лондона наблюдался в секторе элитной недвижимости, достигнув прироста в цене до 20% за год.  Однако  после рекордного старта в начале года ситуация с дефицитом предложения на рынке элитной недвижимости Лондона несколько стабилизировалась. Если в январе и феврале на каждый элитный объект недвижимости было зарегистрировано 24 и 23 покупателя  соответственно, то в марте и апреле этот показатель снизился до 19 – 18. Это позволило сделать передышку продавцам и несколько стабилизировать цены.

Уэльс — единственный регион, где цены на недвижимость падали в прошлом году. За год средняя цена на жилую недвижимость в Уэльсе упала на 1,6%, достигнув средней стоимости £113275.

На юго-западе Англии зафиксирован слабый рост цен за год – на 0,7 % со средней ценой единицы недвижимости в регионе – £179066 . Еще меньший годовой прирост цен в западном Мидлэндсе – 0,6 со средней ценой  £133532.

Юго-восток Англии — регион, где рост цены на жилую недвижимость в 2013 году был наиболее сильным , впереди был только Лондон – 6,1% — таков  средний рост цен за последние 12 месяцев и средняя цена не недвижимость здесь составляет сейчас £221189.

В Йоркшире, Хамбере и  на северо-западе Англии  наблюдается годовой рост цен в диапазоне от 1,8% до 2,3%. При этом в Йоркшире и Хамбере средняя цена объекта жилой недвижимости составляет сегодня £116993, а на северо-западе  Англии – £109042.

Необходимо отметить, что за год значительно выросло количество новых домов, поступающих на рынок недвижимости Англии и Уэльса.  В январе 2014 года было сдано на 46%  — (62123 ) —  больше домов, чем в январе 2013 года – 43373.

Количество проданных в Англии и Уэльсе  жилых объектов стоимостью  дороже одного миллиона , выросло на 61% до 1011 с января 2013 года.

® Элис Морган 30.04.2014г. 

Минстер Хаус

Студии в Льюишам

Canning Town

Бофорт парк

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Стоимость элитной  жилой недвижимости в Лондоне с тремя спальнями увеличивалась более, чем на £700 фунтов каждый день в прошлом году, таково новое исследование рынка недвижимости.  Такой прирост стоимости эквивалентен четверти миллионам фунтов в год.

Это значит, что квартиры с тремя спальнями выросли в цене примерно на 19% в 2013 году, и средняя цена элитной квартиры с тремя спальнями сейчас находится на уровне £1670399 .  В целом элитная недвижимость в Лондоне выросла в цене только за последний квартал на 4,3% и на 12,9% за последний год.

Если прирост стоимости элитной недвижимости будет продолжаться такими же темпами, то к 2016 году средний объект элитной  недвижимости в Лондоне будет стоить £2 млн. Кроме того, данные последнего квартала показали, что  высокий спрос на элитную недвижимость в Лондоне теперь обеспечивается не только спросом со стороны зарубежных покупателей. Сами британцы с удовольствие покупают элитную недвижимость. За последний квартал зафиксирован серьезный спад доли зарубежных покупателей в этом секторе. Доля британцев  же составила 78% всех покупателей.

Если сравнивать цены на элитную недвижимость в Лондоне за  год  с ценами ровно год назад, цены выросли на 20% и одновременно произошло 25% — е падение поставок нового элитного жилья на рынок.  Поэтому, цены, которые всего несколько месяцев назад казались фантастическими, сейчас уже становятся нормой.

Районы Лондона, где недвижимость росла в цене быстрее всего, это Balham, Clapham   и  Brook Green.  За последний год средняя цена на недвижимость в этих районах выросла на 26%, 25% и 17 % соответственно.   Первые два района – Balham  и Clapham, особенно полюбились молодым семьям Лондона и они активно обживают эти районы.

Популярность этих районов обусловлена также и более доступными ценами.  Цены на элитное жилье во всех остальных районах центрального Лондона достигли уже заоблачных высот и почти в два раза выше, чем в Balham и Clapham.

В районах  Kensington  и  Chelsea, которые обычно  являются оплотом зарубежных покупателей, доля зарубежных покупателей упала до двухлетнего минимума, примерно до 21 %, это значительно меньше, чем в предыдущие годы, когда доля зарубежных покупателей составляла около 40%.

Эти тенденции явно демонстрируют, что рынок недвижимости Великобритании поддерживается не только инвесторами из-за рубежа, у него отличный внутренний потенциал. Реальность такова, что элитная недвижимость Лондона продолжает оставаться надежной инвестицией для всех,   сродни глобальной резервной валюте.

Кроме того, с изменениями в пенсионной системе, которые анонсированы правительством, на рынок недвижимости Лондона могут придти и инвестиции из пенсионных фондов, которые традиционно ищут надежную рентную доходность и долгосрочный прирост капитала.

® Элен  Антре.  29.04.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Минстер Хаус

 Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Согласно новому исследованию рынка недвижимости Великобритании, опубликованному Lloyds банком, рост стоимости недвижимости в различных регионах напрямую зависит от уровня безработицы. В тех регионах, где безработица упала, цена на жилую недвижимость выросла намного больше, чем в других регионах.

Цены на дома и квартиры в центральном Лондоне и северных районах Шотландии  росли  существенно быстрее,  нежели в других районах Великобритании, и в этих же районах побиты рекорды по снижению безработицы.

В тех  районах, где за последнее десятилетие наблюдалось самое сильное снижение безработицы,  стоимость недвижимости выросла почти на £136000 фунтов за эти 10 лет .

 Средняя цена домов в 10 районах Великобритании, где зафиксировано самое большое снижение уровня безработицы, выросла с £198709 до £224404 , в то время как падение уровня   безработицы в этих же регионах достигло   до 1,3 % за тот же период.

В  Shetland  Islands, например, средняя цена жилой недвижимости более, чем удвоилась,   за 10 лет, цены выросли на 104%. Следом идет район города  Hackney  с ростом в 84%,  затем   Southwark  и   WesternIsles   с ростом в 78% ,  Lambeth  с ростом цен на недвижимость за год  до 76% и  Tower  Hamlets , где зафиксирован рост цен в 72%.

Во всех этих регионах наблюдалось падение уровня безработицы в диапазоне  от 1,1% до 1,8%

В среднем по Великобритании падение безработицы зафиксировано всего на уровне 0,5%, однако цены на недвижимость выросли примерно на £36482 фунта, до £199039 фунтов.

Регионы с самым медленным ростом цен на недвижимость и одновременно с ростом уровня безработицы – это Северная Ирландия и Южная Англия.

Здесь можно выделить  город Lisburn в Северной Ирландии, где цены на недвижимость упали на 5,5%, Белфаст – на 14%. Newport и   Wales– на 15%  и Blackpool – на 19%.

Уровень безработицы сейчас  во всех этих городах примерно на 2,2% выше, чем в  марте 2004 года .

Безусловно, кроме уровня безработицы, еще масса факторов влияет на цены на рынке жилой недвижимости. Основные из них – доступность, соотношение спроса и предложения. В целом ситуация на острове сейчас такова, что на ближайшие года три все данные говорят о том, что цены на рынке жилой недвижимости Великобритании будут расти.

®  Максим  Савицкий. 28.04.2014г.  

 Минстер Хаус

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Новые правила тестирования при получении ипотечного кредитования, вступившие в силу 24 апреля 2014 г., уже оказали свое влияние на рынок жилья.

По сведениям, предоставленным Агентством Дипломированных Оценщиков Connells, март  2014 года выдался слабее ожиданий. Количество оценок недвижимости упало в марте по сравнению с февралем на 9 %. Обычно – март очень сильный месяц на рынке недвижимости, но этот год стал исключением. 

Причиной тому — изменения в правилах ипотечного кредитования. Кредиторам понадобилось больше времени и ресурсов, чтобы подготовиться к новому способу рассмотрения обращений за кредитами, в итоге – резко снизилось количество завершенных сделок.

Однако, это всего лишь техническая заминка  и в течение 2014 года ожидается значительное увеличение количества сделок по мере адаптации рынка к новым правилам.

Сущность новых правил кредитования  в том, что при рассмотрении заявления на ипотечный кредит, заемщику будет предложено более тщательно оценить свои расходы не только сегодня, но и на все годы, в течение которых ему придется выплачивать кредит.  Например, заемщику придется учесть в расходах все свои затратные хобби, развлечения, например, охоту или фитнесс-клуб,  а также свои особенности в питании.  Кроме того, заемщикам предложено оценить свою кредитоспособность на тот случай, если ставка банка Англии вырастет в течение ближайших лет – смогут ли они выплачивать кредит по увеличенным ставкам?

Как известно, прежняя структура ипотечного кредитования стала одной из причин финансового  кризиса и  усугубила его.

В связи с этим были разработаны новые правила, которые призваны исключить риски для обеих сторон. В основе правил лежало простая цель – сфокусироваться на ответственности заемщика  кредитору, и самому заемщику проникнуться этой ответственностью.  

Доступность ипотечных кредитов улучшается, это связано, в первую очередь,  с исторически низкими процентными ставками Банка Англии, а также, со значительным снижением первоначального взноса, который необходимо внести заемщику. Особенно это почувствовали те британцы, которые смогли воспользоваться правительственной программой «helptobuy», согласно которой заемщику для получения ипотечного кредита необходимо будет внести всего 5% стоимости  жилья, 20% внесет государство и оставшиеся 75% заемщику будут выданы на условиях ипотечного кредитования.

® Элис Морган 25.04.2014г.

Минстер Хаус

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Венецианский двор «Ренессанс»

Студии в Льюишам

Tower GWQ

Boatyard

Количество сделок   на рынке жилой недвижимости в Великобритании выросло на 32% к марту 2014 года, а уверенность продавцов на 36%.

В целом по стране цены на жилую недвижимость выросли на 32% к марту, достигнув средней стоимости £212372. В ежегодном измерении цены поднялись на 11%.

В Лондоне рост цен еще более существенный – в среднем на 2 % в месяц и примерно на 24% в ежегодном исчислении. Сегодня средняя цена объекта жилой недвижимости в Лондоне составляет £457872 фунта.

Примечательно, что количество обращений за ипотечным кредитованием выросло на 5% в прошлом месяце.

Эта весна является свидетелем того, как быстро накаляется рынок недвижимости Великобритании, каждый месяц удваивая все показатели рынка.

Между тем, поступление на рынок новой недвижимости недостаточно для удовлетворения растущего спроса. В итоге, ситуация с дисбалансом спроса и предложения крайне негативно влияет на процесс ценообразования, толкая цены вверх .

Тот факт, что  количество сделок на рынке продолжает расти, говорит о том, что покупатели готовы платить  ту стоимость, которая имеется сейчас на рынке, не смотря на рост цен.

Введенные в эти выходные новые правила ипотечного кредитования, безусловно, несколько снизят давление на рынок недвижимости по всей территории Великобритании, поскольку увеличится срок рассмотрения заявок и количество отказов. Однако, в долгосрочной перспективе, по мнению аналитиков рынка, этот факт вряд ли значительно повлияет на рынок.

По регионам Великобритании динамика цен разнообразна. Например, на северо-востоке, в средней части Англии, на востоке и на юго-западе наблюдается даже небольшое снижение цен за последний месяц.   А в Шотландии и на северо-западе цены растут из месяца в месяц. На северо-западе цены сейчас на 6% выше, чем год назад и средняя стоимость составляет примерно £143263. В Шотландии средняя цена выросла за год на 8% , достигнут отметки £113877 за один объект недвижимости.

В Уэльсе цена за последний месяц упала на 2%, но при этом средняя цена одного объекта недвижимости все еще на 7% выше, чем год назад и составляет £177776.

Аналогичная ситуация наблюдается и  в других регионах, где зафиксировано падение цен в последний месяц – цены упали незначительно и при этом остаются по-прежнему значительно выше своих уровней годовой давности.

По всей Великобритании рынок набирает силу, об этом свидетельствует также и тот факт, что  в условиях жесткой конкуренции и быстро движущегося рынка, покупатели стали быстрее принимать решения.

® Элен Антре 24.04.2014г.

 Минстер Хаус

Бофорт парк

Венецианский двор «Ренессанс»

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Поскольку предложение новых объектов жилой недвижимости в Великобритании непрерывно снижается, все больше покупателей готовы заплатить цену большую, чем запрашивает продавец, чтобы только получить в собственность понравившийся им объект.

Как следует из данных, опубликованных Национальной Ассоциацией агентств недвижимости Великобритании, за последние полгода, с сентября 2013 года, количество поступающих на рынок объектов жилой недвижимости снизилось   примерно на треть. В результате, на рынке усилились явления конкуренции. Покупатели, опасаясь, что  их объект будет продан, предлагают цену больше, чем запрашиваемая цена. Примерно 19% недвижимости в  марте 2014 года было продано дороже, чем первоначальная цена продавца.

В связи с тем, что все больше желающих заплатить большую цену, растет количество соглашений, заключенных в филиалах.

Еще одно следствие сокращения жилищного фонда на рынке – значительно сократилось количество покупателей, впервые покупающих себе жилье.  Если в феврале таких покупателей было 29% от общего числа, то в марте их стало – 25 %, что демонстрирует первые признаки ухудшения быстро движущегося последний год рынка.

Все больше домовладельцев, которые, находясь  в отчаянии, что  не нашли себе подходящий вариант для переезда, решили заняться преобразованием своего существующего жилья.

Кризис недостатка новых объектов недвижимости привел к тому, что  подавляющее число британцев, по опросам, ожидают рост цен на жилую недвижимость в Великобритании  в среднем на 8,8% в ближайшие 6 месяцев.  Опрос 4972 владельцев домов в Великобритании показал, что 95% опрошенных респондентов ожидают роста цен на жилые дома и квартиры в Великобритании  в течение следующих шести месяцев.    На базе беспрецедентного доверия рынка, темпы роста цен удвоятся в этом году по сравнению с прошлым.

Около 42% домовладельцев начали активно заниматься инвестированием в улучшение их домов, чтобы заработать на приросте капитала.   И конечно, на фоне рекордно низкой ставки по ипотечному кредитованию, значительно выросло количество людей, планирующих приобрести себе недвижимость в этом году.

®  Максим Савицкий 23.04.2014 

Минстер Хаус

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Люди в Великобритании, решившие сменить свое место жительства, потратили на переезд около £6,6 млрд. в 2013 г., что намного больше, чем  £5,2 миллиарда в 2012 году. В среднем стоимость одного  переезда в Великобритании составила £8248 фунтов, что составляет 25% среднего годового заработка.

Лондон – наиболее дорогой город для переезда, где  переезд обойдется его жителю в £20825. Это почти половина – примерно 47% среднего годового дохода жителя Лондона, который зарабатывает  £43866.

В расчет стоимости переезда был включен гербовый сбор, плата агентству недвижимости, сборы за оформления. Сейчас средняя величина гербового сбора  по Великобритании составляет £2001, а средняя величина оплаты услуг агентства недвижимости – £3601 соответственно.  А лондонцы при переезде платят примерно £10850 гербового сбора и £6510 в среднем – составляет плата за услуги агентства недвижимости.

За  последние 10 лет средняя стоимость переезда выросла  на 22%, в  тоже время средняя стоимость типичной жилой недвижимости выросла на 31%.  Доход среднего британца поднялся с 2003 года  на 29%.  Это значит, что относительно заработной платы средняя стоимость переезда  незначительно снизилась за последние 10 лет  – с 26% до 25%.  

Высока стоимость смены жилья и  на юге Великобритании,  причем этот регион увидел и самый большой рост за последние 10 лет  с 8773 до 16187 – на 85%. Основная причина такого роста  — рост стоимости жилой недвижимости на юге,  который прямо пропорционален гербовому сбору.  В итоге гербовый сбор за 10 лет поднялся со стоимости в £2250 до £ 8157  — более, чем в три раза.

Наиболее дешево в Великобритании переезд обойдется жителю Северной  Ирландии, где средняя стоимость переезда составит всего 15% от среднего годового дохода жителя – примерно £4253 фунта.  В связи с сильным падением цен на недвижимость в Северной Ирландии, средняя стоимость  стандартной единицы жилья с 2003 года упала ниже уровня в £125000 , с которого начинается уплата гербового сбора. Многие покупатели недвижимости в Северной Ирландии не платят гербовый сбор, соответственно общая стоимость переезда значительно снизилась.

 ® ЭленАнтре. 22.04.2014г. 

Redwood Park

Tower GWQ

Vauxhall SW8 5BP

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

Все агентства недвижимости и в Великобритании должны стать участниками  недавно одобренной правительством программы возмещения ущерба.

 В рамках программы будет создано три независимых комитета по расследованию жалоб, поступающих от арендатора. Комитет будет рассматривать жалобы о скрытых сборах и некачественном обслуживании.  В случае, если жалоба будет удовлетворена, арендатор получит компенсацию.

Многие из агентств недвижимости Великобритании уже сейчас являются участниками этой программы, а тем агентства, которые остались, а это примерно 40% рынка, предложено присоединиться к программе сейчас.

По мнению жилищного министра Великобритании Криса Хопкинса, новые правила обеспечат разумный баланс для  защиты арендаторов  и при этом не нанесут ущерб  рынку аренды недвижимости Великобритании своим излишним бюрократизмом.

Справедливый и честный рынок подразумевает открытость. Однако, на рынке имеется небольшое количество агентов, которые скрывают своих арендаторов, тем самым наводя дурную славу на всю отрасль. Поэтому и была предложена данная программа, которая станет своего рода страховкой для арендаторов и исключит из рынка недобросовестных домовладельцев.

Еще одна мера – введение так называемого  добровольного «Кодекса практики», который устанавливает стандарты владения имуществом в частном секторе аренды.

Он включит в себя руководство для арендаторов, где будут расписаны действия арендатора на случай, если он станет жертвой неправомерного поведения домовладельца,   например, с него будет взята слишком высокая арендная плата или качество жилья будет очень низким.

Также будет предложен стандартный договор аренды, который арендодатель и арендатор могут заключить, к примеру, на три года. 

Все эти меры обеспечат семьям, арендующим себе жилье, стабильность и безопасность.

Еще одно руководство разработано для органов местного самоуправления, как не допустить незаконное выселение арендаторов,  также,  как воздействовать на лэндлордов,  допустивших незаконное выселение. В целом в руководстве сделан обзор, как можно улучшить качество обслуживания в частном секторе аренды жилья.

® Элис Морган 21.04.2014г.

 Минстер Хаус

Goodman’s Fields

Greenland place

Parkside, Bow, E3

Parkside Quarter

Queensland