Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 44 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Новая шкала Гербового Сбора препятствует росту цен на недвижимость в Великобритании

Цены на элитную недвижимость по всему Лондону выросли в среднем на 1,6% за три последних месяца по июнь включительно. Тем не менее, они все еще на 0,7% ниже, чем год назад.

Увеличенный размер Гербового Сбора и довольно большие непроданные запасы недвижимости элитной недвижимости в Лондоне, которые поступили на рынок после выборов в мае 2015 года, сдерживают цены от более внушительного роста.

Таково мнение агентства недвижимости Savills, которое специализируется на рынке элитного жилья в Лондоне.

В отчете Savills указано, что покупатели особенно осторожны в верхнем ценовом секторе элитной недвижимости, где цены на элитное жилье экстра-класса выросли всего на 0,3% во втором квартале 2015 года. За год же цены на недвижимость в Лондоне в этом ценовом сегменте упали на 4,3%.

В диапазоне цен до £1 млн. фунтов некоторые покупатели даже слегка оказались в выигрыше от введения новой шкалы Гербового Сбора, что и не замедлило сказаться на ценах – цены в этом секторе выросли на 2,4% за предшествующие 12 месяцев. Рынок ипотечного кредитования продолжает сдерживать покупателей стресс-тестами, введенными в прошлом году.

Если в начале года, ввиду влияния фактора политической неопределенности перед выборами, невозможно было точно определить, что является препятствием для активности на рынке элитного жилья, то сейчас, когда на политическом пространстве наступила ясность, очевидно, что новая шкала Гербового Сбора и стресс-тесты при кредитовании – наиболее значимые факторы, влияющие на рынок.

При том, что некоторые продавцы взвинтили цены после выборов, воодушевленные приходом к власти консерваторов. Покупатели, сдерживаемые указанными выше факторами, не готовы платить больше. Таким образом, на рынке образовался разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей, который и в дальнейшем будет причиной корректировки цен.

При таких обстоятельствах следует констатировать, что рынок элитного жилья Лондона достиг своего пика в 2014 году и в краткосрочной перспективе мы вряд ли увидим превышение этих максимумов.

® Элен Антре. 08.07.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

После выборов интересы инвесторов переместились за пределы Лондона

Спрос на недвижимость в Великобритании вырос на 9% за последние три месяца. Особенно увеличение спроса заметно в пригородах Лондона, а также в на севере страны. Согласно данным, представленным агентством недвижимости eMoov, Города Watford, Reading, Aylesbury and Guildford сейчас доминируют в топе городов, самых горячих у покупателей.

В то время, как на севере страны 60% городов еще не испытывают спроса, некоторые города все же увидели его рост за последние три месяца. Наиболее заметно спрос вырос в городе North Tyneside – на 62%. В Sunderland and Dudley спрос вырос на 32%, в южном и северном Lankarshire в Шотландии — на 29% и 26% соответственно.

За пределами юго-восточной части Англии заметный рост спроса оказался в Бристоле – на 10% по сравнению с первым кварталом.

В то же время Лондон наконец-то, впервые за несколько лет, увидел серьезное падение спроса. Самое большое падение спроса на недвижимость в Лондоне отмечено в районе Илинг, примерно на 36% за три последних месяца. Следом идет район Вестминстер с падением спроса на 10%. Еще один город в Англии, испытавшие падения спроса на жилую недвижимость вследствие перегретых цен и введения повышенной ставки Гербового сбора – Оксфорд, спрос в котором упал на 8%.

В топе списка с самым большим увеличением спроса на недвижимость находятся также графство Уилтшир — , где спрос за последние три месяца увеличился на 48%, Сефтор – на 45%, Бедфоршир – на 38%, Тейсад – на 25%, Болтон – на 18% и Бетфорд – на 15%.

Очевидно, что рынок недвижимости Великобритании совершил после выборов в парламент в мае 2015 года разворот. Сейчас, когда в перспективе на ближайшие пять лет у власти будут консерваторы, выросла уверенности покупателей. Падение цен в Лондоне вынуждает покупателей в поисках растущих рынков передвигаться в пригороды Лондона и дальше, в другие регионы, где цены на недвижимость только начали расти после нескольких кризисных лет.

® Максим Савицкий. 03.07.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Мужчины — с Марса, женщины — с Венеры

Общеизвестный факт, что когда дело касается взаимоотношений между мужчиной и женщиной, часто имеет место конфликт взглядов на жизнь, конфликт приоритетов и ценностей.

Процесс поиска дома не является исключением. Тем более , что зачастую речь идет о самой дорогой и важной покупке в жизни.

Агентство недвижимости «Strutt&Parker» провело исследование среди мужчин и женщин в Великобритании на предмет, какие вещи и функции нового дома наиболее важны для мужчин и какие — для женщин. Исследование показало, что около 14% мужчин непременно хотят в своем новом доме кинотеатр и погреб для хранения вина. Британских женщин же, как ни странно, волнует кухня. Около 24% женщин мечтают о печи AGA и современной модной кухне.

Относительно района своего будущего дома мечты мужчины и женщины также высказывают разные предпочтения. Женщины думают о том, что рядом с домом должны быть хорошие школы, магазины, кафе и прочие удобства — например, фитнесс-залы и салоны красоты. Также женщин заботит близость других членов семьи и подруг. Для мужчин на первом месте – местный налоговый режим, пенсионное обеспечение, покрытие района телефонной мобильной связью и интернетом, а также немаловажную роль для мужчин играет политическая обстановка в данном районе.

Что касается стиля будущего дома, то здесь британские мужчины и женщины были единодушны, выбирая традиционный Британский дом. Однако женщины больше предпочитают необычный дизайн дома – например, Лофт- стиль, простой Скандинавский стиль, классический Французский или экзотический Индийский. Мужчины чаще отдают предпочтение стилю «ретро» — например, стилю 60-х, 70-х, 80-х.

Относительно внешней обстановки вокруг дома, мужчины больше заинтересованы в близости водоемов, спортивных комплексов, бассейнов, и теннисных кортов. Женщин больше привлекает конный спорт.

Мужчины больше обеспокоены и вопросами управления. Например, наличием консьержа , автосервиса, услуги организации банкетов и другими способами упрощения быта. Для женщин же более важна доступность к дому для инвалидов и наличие места для прогулки с домашними животными.

Ну а вопросы экологии больше, как оказалось, заботят мужчин. Вопросы экономии и возобновления энергии , живые стены, и зеленые террасы на крышах были заметно чаще озвучены мужчинами, нежели женщинами.

® Максим Савицкий. 02.07.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Спрос на недвижимость в Великобритании находится на самом высоком уровне, начиная с 2005 года

Спрос на недвижимость в мае в Великобритании достиг самого высокого уровня, начиная с сентября 2014 года , в то же время темпы поставок нового жилья оказались самыми низкими за последние три года.

Примерно 383 три потенциальных покупателя недвижимости на каждый филиал агентств недвижимости зарегистрировались в мае , налицо очевидный рост спроса по сравнению с апрелем , когда было зарегистрировано 344 потенциальных покупателя в каждом филиале.

Такие данные приводит в своем отчете Национальная Ассоциация Агентств Недвижимости Соединенного Королевства. Более того, это самый высокий уровень зарегистрированных покупателей начиная с мая 2005 года, когда 386 новых покупателей было зарегистрировано в мае 2005.

С поступлением нового жилья ситуация гораздо более грустная. 46 новых объектов недвижимости поступили в среднем в каждый филиал в мае 2015 года. Это немного больше, чем в апреле, когда было выставлено на продажу 43 новых объекта в каждом филиале. Между тем, это почти в два раза меньше, чем в мае 2005, когда 81 объект был доступен для продажи в каждом филиале.

Вместе с тем, очевидно оживление на рынке жилой недвижимости. Если в апреле 2015 года каждым филиалом было продано в среднем по 8 объектов, то уже в мае было заключено по 9 контрактов на продажу в среднем на каждый филиал.

Таким образом, главной проблемой рынка недвижимости Великобритании по-прежнему остается несоответствие спроса и предложения на рынке жилья. Если задача поставки не будет решена в ближайшее время, недостаток жилья определенно приведет к росту цен , как реакции рынка на растущий спрос. Рост цен может только усугубить и без того острую проблему доступности качественной жилой недвижимости в Великобритании массовому покупателю. Поэтому, самой актуальной задачей на сегодня является организация масштабного строительство нового доступного жилья – решение этой задачи должно быть приоритетом № 1 у британского правительства.

® Элис Морган 01.06.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Недвижимость в Лондоне класса «люкс» по прежнему в топе у богачей всего мира

Продолжает оставаться высоким спрос на роскошные дома и квартиры в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. Недвижимость класса «люкс» по-прежнему привлекает ультра – богатых людей во всем мире, желающих диверсифицировать свои сбережения.

Лондон возглавляет список городов, желанных для богачей. Однако Мадрид, Дубаи и Кейптаун также очень популярны у богатых покупателей. Новый отчет, представленный журналом Wealth-X и агентством недвижимости Sotheby’s International Realty .

Цена за один квадратный фут роскошной недвижимости в Лондоне достиг уже $3103. Это более чем в четыре раза превышает цену за один квадратный метр в Дубаях, в шесть раз дороже, чем в Мадриде и в девять раз дороже, чем в Кейптауне.

Треть всей недвижимости в Лондоне премиум класса стоит дороже $10 млн. Для сравнения, в Дубаях только 8% роскошной недвижимости стоит дороже $10 млн.

Кейптаун славится своими большими домами. Поскольку цена за один квадратный фут недвижимости в Кейптауне ниже всего, если сравнивать с перечисленными городами, в Кейптауне легче найти большой дом на шесть спален, что часто привлекает богачей.

Элитная недвижимость всегда пользовалась повышенным спросом у супер-богатых людей. Поскольку доход их продолжает увеличиваться, богачи продолжают скупать недвижимость класса «люкс» по всему миру. Следует констатировать, что мало еще есть в мире более надежных возможностей для инвестирования, чем элитная недвижимость на стабильных ранках жилья. Богатые люди выводят свои капиталы из нестабильных регионов и стран, находящихся под санкциями в более стабильные и надежные рынки. Исследование показывает, что инвестиции в роскошную недвижимость растут из года в год , увеличившись на 7 % в первом квартале 2015 года по сравнению с первым кварталом 2014 года.

® Элис Морган 30.06.2015 года.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Пол миллиона новых квартир планируется построить в Лондоне в ближайшие 10 лет

Мэр Лондона Борис Джонсон анонсировал строительство четырех новых строительных участков в Лондоне, в каждом из которых ускоренными темпами будет строиться жилая недвижимость, так необходимая сейчас Лондону. Это Havering, Enfield, Redbridge and Tower Hamlets , все вместе эти районы дадут городу 12000 новых квартир, 3500 из которых будут отнесены к категории «доступное жилье».

Всего же в так называемой «Жилой Зоне» будет построено 45109 единиц жилья, из них 14055 единиц доступного жилья.

На это строительство было выделено из фонда города £162 млн. Строительство ведется совместными усилиями правительством города и муниципалитетами. Жилые зоны будут включать в себя две новые железнодорожные станции, большой новый парк, новые начальные школы, магазины и развлекательные центры. Таким образом будет решена задача превратить некогда заброшенные районы на окраинах Лондона в оживленные жилые городки, где Лондонцы будут работать, отдыхать и принимать гостей.

Цены на недвижимость в Лондоне растут почти непрерывно вот уже на протяжении почти 20 лет. Исключением явился период перед выборами в мае 2015 года, когда, из-за риска прихода к власти лейбористов рынок элитной недвижимости Лондона испытал отток капитала со стороны зарубежных инвесторов. Теперь же, когда ситуация на политическом пространстве Великобритании пришла в норму, рынок отыгрывает потерянные позиции и спрос на рынке элитного жилья снова превышает предложение.

В результате роста цен на недвижимость в Лондоне за последние годы, каждый год увеличивается разрыв цен между Лондоном и другими регионами Великобритании. Такие цены лишают возможности простых лондонцев шанса стать владельцами собственного дома или квартиры в Лондоне. Перед правительством Лондона стоит непростая задача – обеспечить городу более 500 тыс. единиц нового жилья в ближайшие 10 лет, делая акцент на доступное жилье.

В планах правительства Лондона возвести в ближайшей перспективы в обще сложности 20 «Жилых зон» , аналогичных тем, что были анонсированы мэром.

® Элен Антре 29.06.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почти в 4 раза выросли цены на жилье в Лондоне за последние 20 лет

Районы Лондона продолжают лидировать в списке наиболее дорогих районов для покупки недвижимости в Великобритании. Первые в списке районы Лондона Кенсингтон и Челси.

За пределами Лондона также есть районы, где наблюдается высокая цена на недвижимость за 1 кв. метр. Например, очень дорогая недвижимость в г. Алтринхэм в графстве Чешир, в ряде городов графства Уориукшир и в Шотландских городах Эдинбург и Абердин.

Исследование банка Галифакс показывает, что продолжает расти разрыв между ценами на недвижимость в Южной и другими частями Британии. Действительно , за 20 лет – с 1995 года, цены на жилую недвижимость выросли в Большом Лондоне на 388% в большом Лондоне, а в остальной части Великобритании 227% .

Цена недвижимости за 1 квадратный метр в самых дорогих районах Великобритании – Кенсингтон и Челси – достигла £11635 фунтов . Это в 6 раз дороже национальной средней, которая составляет £2033 за один квадратный метр. В Вестминстере цена за один квадратный метр приближается к отметке £10000 , и уже составила £9571 за кв. метр. Еще около 16 районов в Лондоне имеют среднюю цену на недвижимость £5000 за один квадратный метр.

За пределами Лондона сразу же заметно ниже. Даже в самых дорогих районах Англии — Алтринхэм в графстве Чешир, средняя цена на жилье за один квадратный метр всего на £413 фунтов, или 20% выше средней по Великобритании . В остальных, даже самых дорогих городах, цены на жилье еще ниже, а разрыв с Лондоном еще больше. Шотландские города Эдинбург – с ценой в £2297 фунтов и Абердин — с ценой £2281 являются наиболее дорогими городами, расположенными на Севере Великобритании.

В Южном Уэльсе – наиболее низкая средняя цена за 1 квадратный метр жилой недвижимости по всей Великобритании – £910 за квадратный метр.

Это в 10 раз меньше, чем стоимость недвижимости в районах Лондона Кенсингтон и Челси. В Уэльсе, вообще расположено 10 городов с самой низкой стоимостью жилья по Великобритании. Еще 4 города расположены в Шотландии.

Районы Лондона испытали самый сильный рост цен за последние 5 лет – примерно 45%.

Цены за 1 квадратный метр жилья в Великобритании за последние 20 лет выросли на 227% с £620 в 1995 году до £2033 в 2015 году. А самый впечатляющий рост цен на жилье за 1 квадрат оказался в Лондонском районе Хакни, где за 20 лет цены выросли на 773%, в два раза превысив средний рост цен по Лондону. За пределами Лондона всего пять городов, где цены на жилье выросли существенно за последние 20 лет и превысили национальную среднюю. Это Манчестер , где отмечен рост цен на 251%, Харрогит – 242%, Лемингтон Спа – 241%, Рашден – 237% и Нордгемптон – 236%.

® Максим Савицкий 24.06.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Настроения Цен на Недвижимость в Великобритании улучшился впервые за два года

House Price Sentiment Index – так называемый индекс настроений цен на недвижимость опубликовал свои последние данные.

В июне 2015 года выросло количество владельцев недвижимости, которые уверены в росте цены на свое жилье.

Теперь индекс настроений – HPSI – вырос до 59,5 , при том , что двадцать семь последовательных месяцев он был на уровне 50.

Такой резкий рост индекса указывает, что домовладельцы считают, что неопределенность на рынке недвижимости Великобритании позади.

Позитивными являются и настроения владельцев недвижимости в Великобритании относительно роста цен на жилье в следующем году. 70,5% опрошенных уверены в этом.

Все участники рынка недвижимости Англии. удовлетворены результатами всеобщих выборов – как представители агентств недвижимости, так и продавцы и домовладельцы. Такая уверенность создает для рынка новые инвестиционные возможности. Особенно заметно позитивное влияние выборов на рынок элитной недвижимости Лондона и южного побережья Англии

Кроме политической составляющей, на рынок недвижимости Соединенного Королевства, безусловно, влияют такие факторы, как низкие процентные ставки и уникальная возможность воспользоваться ипотечным кредитом на исторически выгодных условиях. Это стимулирует многих менять кредиторов, воспользовавшись заманчивыми предложениями.

Между тем, многие продавцы недвижимости в Англии, находясь в инфляционных ожиданиях, откладывают свои продажи на более поздние сроки, что , само по себе, добавляет масла в огонь, ограничив предложение на рынке и толкая цены на жилье вверх.

Исключение составляют Шотландия и Уэльс, где неопределенность на рынке, похоже, осталась в силе и в июне 2015 мы наблюдаем ухудшение настроений относительно перспективы роста цен.

® Элис Морган 23.06.2015г.

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс RICS