Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 21 из 101

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Безопасность и небольшой садик — самые популярные критерии при выборе недвижимости в Англии

Для британца, покупающего себе новый дом или квартиру в Англии, самым важным критерием является наличие хоть небольшого, но собственного сада или небольшого кусочка земли. Вторым важным фактором, о котором упомянул практически каждый – высокоскоростной интернет-канал.

Как следует из опроса, проведенного Virgin Money, настроения покупателей недвижимости в Великобритании немного поменялись за последние годы. Если еще несколько лет назад наличие супермаркета в радиусе 500 метров было позитивным фактором, то теперь потенциальные покупатели считают, что расположенный рядом супермеркет толкает цены вверх и незачем переплачивать за такое сомнительное соседство.

Потенциальные покупатели квартиры или дома в Англии хотят простоты, удобства и по–возможности большего уединения с природой. Для покупателей более ценно наличие зеленого пространства, безопасности и хороших соседей, нежели возможность выпить чашку кофе в кафе неподалеку. Безопасность возглавляет рейтинг популярных среди покупаталей квартир в Англии пожеланий- 83% высказались, что это самый важный критрией для них при покупке собственного жилья, 68% высказались за хороших соседей и 62% — за наличие зеленого пространства, 53% считают, что расположенный неподалеку супермаркет эконом-класса также неплохая идея и, вопреки расхожему мнению, всего 36% сказали, что для них важно, чтобы в районе была расположена хорошая школа.

Среди тех покупалей, кто присмотривает собственный дом, важнейшим фактором – для 92% опрошенных является сад, затем следует место для парковки автомобиля – это важно для 90% потенциальных клиентов и следом с рейтингом в 79% — большая просторная столовая, объединенная с кухней. Единственное современное достижение цивилизации, которое волнует всех покупаталей жилой недвижимости – это высокоскоростной широкополоный интернет.

® Элис Морган 06.10.2016г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Активность на рынке жилой недвижимости Великобритании выросла в сентябре после летнего затишья

Активность на рынке жилой недвижимости Великобритании выросла в сентябре 2016 во всех частях страны, показав неожиданный всплеск после августовского затишья.

Тем не менее, в Шотландии и Уэльсе активность все еще ниже, чем год назад и только города Англии действительно показывают оптимизм.

Количество новых домов и квартир в Уэльсе и Шотландии, поступивших на рынок, выросло на 3,5%, а количество сделок увеличилось на 2,8%. В сентябре годом ранее соответствующие показатели были 4,5% и 6,9%. В 8 из 12 регионах индекс показал рост. Самый сильный прирост новой недвижимости на рынке оказался на северо-востоке Англии, 38,3% и одновременно продажи увеличились на 18,3%. Хорошую активность показали продавцы жилой недвижимости в Лондоне, где на 19,9% выросло предложение.

Другие регионы увидели более скромный рост.

Продажи поднялись на 9% в Центральной Англии, на 8,4% на Юго-Востоке Англии, на 8,2% в Западном Мидландсе и на столько же в Восточном Мидландсе.

Самое большое снижение активности на рынке зафиксировано в Шотландии, где количество новых объектов снизилось на 3,6%, а количество сделок уменьшилось на 5,4%.

Пятый последовательный месяц снижается количество новых объектов в Уэльсе, достигнув 10 % — го снижения, а количество сделок в Уэльсе снизилось на 3,9% за тот же период. Однако, небольшие сентябрьские улучшения показателей внушают оптимизм. Опросы подтверждают рост потребительской уверенности на рынке недвижимости Великобритании, а кредиторы снижают ставки и заявляют о росте запросов на ипотечное кредитование. Агентства недвижимости ожидают существенное улучшение активности на рынке до конца этого года.

® Элен Антре. 04.10.2016г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Летать на работу в Лондон из других городов дешевле, чем жить в Лондоне

Казалось бы, это безумие, работать в Лондоне, а жить в другом городе Соединенного Королевства. Но исследование, проведенное агентством недвижимости «eMoov» , показывает, что это иногда бывает эффективно вследствие низкой стоимости перелетов и контрасте цен на недвижимость между Лондоном и другими городами Великобритании. Летать в Лондон выгодно даже с учетом тех издержек на проживание, которые человек несет с понедельника по четверг.

В любопытном исследовании, проведенном британским порталом недвижимости «eMoov», были посчитаны расходы жителей восьми британских городов на проживание в Лондоне, включая все расходы и еженедельные перелеты в сравнении с ежемесячной выплатой по ипотеке в Лондоне, в среднем которая оценивается в £21275.

В исследовании были изучены города, имеющее прямое авиасообщение с Лондоном, стоимость авиабилетов в понедельник утром и в пятницу вечером, а также стоимость проживания 4 ночи в неделю (с учетом бронирования сразу за полгода).

Самой большой получается экономия, если жить в городе Глазго. Так, средняя стоимость жилья в Глазго – £155193. Стоимость 80-ти минутного перелета из Лондона в Глазго и обратно составляет в среднем £53 фунта. Размещение в отеле займет £204,90 в неделю, а общие расходы в год составят £9429 в год. Экономия, по сравнению с выплатой ипотеки в Лондоне, составляет примерно £11845 фунтов. В расчет принята средняя стоимость ипотеки в Лондоне £21274 в год.

В исследовании показано, что для того, чтобы покрыть разницу в стоимости жилья, путешествовать таким образом можно 47 лет.

На втором месте – Белфаст. Ежегодные расходы на перелеты между Белфастом и Лондоном, а также расходы на проживание в Лондоне в течение рабочей неделе составляют £8000, А ежегодная экономия – £11547.

Далее идут английские города.

Манчестер с экономией в £8654, где ежегодные расходы на перелеты и расходы по проживанию составят £12334, Лидс с расходами в £12150 и экономией £7670.

Единственным городом, попавшем в исследование, где невыгодно жить, если работать в Лондоне, оказался Эксетер. В Эксетере, расположенном на юго-западном побережье Англии, довольно дорогое жилье само по себе, а также самый дорогой перелет – £115, а проживание в лондонском районе Сити стоит около £300 фунтов в неделю. Таким образом, для жителя Эксетера работа в Лондоне даст отрицательную экономию, дешевле жить в Лондоне.

Стоимость цен на недвижимость в Лондоне продолжает расти и не известно, какими будут цены через 10 лет. Между тем, улучшение транспортной инфраструктуры сделало вполне реальным для человека работать и жить в разных городах. Более того, много людей живут и работают в разных странах. Например, экспресс-поезда под Ла-Маншем сделал возможность жить в Париже, а работать в Лондоне реальностью для многих людей.

® Элис Морган. 03.10.2016г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Поставки новой недвижимости в Лондоне выросли на 16%

Опубликованный индекс от онлайн агентства недвижимости House Simple показывает, что общий рост объектов составил 10,4%, при этом в Басилдоне (Эссекс) он достиг 68,1%. Одновременно поставки в Корнувале упали на 27,5%.

После августовского затишья, когда покупатели предпочитают откладывать продажи, в сентябре 2016 года на 16,5% выросли предложения новых квартир и домов в Лондоне.

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют, что рынок недвижимости Великобритании продолжает игнорировать мрачные прогнозы относительно коллапса, который вызовет Brexit.

Такой значительный приток нового жилья на рынке недвижимости Англии говорит о подъеме рынка недвижимости Великобритании, который многие не ожидали.

Конечно, рынку недвижимости Соединенного Королевства сейчас во многом помогает снижение ставки банком Англии, Однако, приток продавцов на рынок говорит о силе рынка. Продавцы верят, что рынок все еще силен, чтобы продать выгодно, не взирая на некоторую неопределенность, последовавшую после референдума.

Если перед референдумом продавцы хозяйничали на рынке, то после него два месяца инициативу перехватили покупатели. Сейчас же рынок нащупыват свой баланс.

® Элис Морган.

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Арендаторы недвижимости в Великобритании не готовы платить больше

Потребность в аренде со стороны перспективных арендаторов жилой недвижимости в Великобритании выросла в августе 2016 и в то же время снизились поставки новых квартир и домов в Англии на рынке аренды. Новое исследование, проведенное Ассоциацией Жилой Недвижимости Великобритании, отражает позитивные настроения на рынке аренды, не смотря на решение британцев выйти из Евросоюза.

Каждое агентство недвижимости Соединенного Королевства по состоянию на конец сентября имеет в среднем 37 зарегистрированных потенциальных арендаторов, которые ищут себе жилье, это максимальный показатель начиная с июня 2016 года.

Спрос на аренду немного охладел в первые три месяца 2016 года. Так, в январе 2016 года на каждый офис приходился примерно 31 потенциальный клиент. Однако сейчас спрос заметно возрос.

Вместе с тем, исследование показало, что арендаторы не готовы платить больше, и большинство арендаторов в августе успешно провели переговоры по снижению арендной платы. В целом исследование показало, что 12% опрошенных заявили о повышении арендной платы, 11% — о снижении и 72% заявили о том, что арендная плата не поменялась. То есть рынок живет обычной жизнью, не показывая ничего неординарного.

Непрерывный рост арендной платы, особенно на рынке недвижимости в Лондоне и других крупных городах – большая проблема для рынка. Тот факт, что арендаторы начали вполне успешно проводить переговоры по снижению арендной платы, свидетельствует о том, что рынок аренды недвижимости Великобритании делает первые робкие шаги в сторону улучшения доступности аренды.

® Элен Антре. 20.09.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Снижение ставки Банком Англии рынок недвижимости еще не заметил

Покупатели, впервые покупающие себе недвижимость в Лондоне могли бы экономить £518 в год, а покупатели недвижимости в Англии и Уэльсе за переделами Лондона – £244, если кредиторы отразят в своих договорах изменения в базовых ставках, которые были приняты Банком Англии.

Базовая ставка в 0,25%, которая уставлена в начале августа 2016 года, должна принести к снижению ставок по ипотечным кредитам до 2,2% при среднем размере займа £159381. А ежегодные выплаты по ипотечным кредитам должны уменьшиться на 3%.

Главным препятствием для покупателей на рынке ипотечного кредитования сейчас по-прежнему остается высокая стоимость первоначального депозита, которая недостижима для многих семей. Однако, новые условия кредитования могут немного облегчить условия для молодых покупателей. Время, за которое молодая семья может накопить себе на депозит, чтобы купить недвижимость в Англии, снизилась на три месяца до 5,5 лет. Молодой семье, собирающий депозит на квартиру в Лондоне в среднем понадобится 9,5 лет, а одинокому покупателю недвижимости в Лондоне – 14 лет.

Сейчас кажется, что меры банка Англии не принесли результатов и слабо верится в какую-либо реакцию рынка на снижение ставки. Но в перспективе это может привести к замедлению роста цен и позитивно скажется на возможностях покупателей. Ожидается, что цены даже немного снизятся в 2017 году, соответственно вырастет доступность кредитов.

® Элис Морган. 18.09.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Самые привлекательные для инвестирования города находятся на северо-западе Англии

Город Blackburn на северо-западе Англии оказался самым первым по росту доходности городом для тех домовладельцев, кто инвестирует в жилую недвижимость в Англии. И еще один привлекательный город для инвестирования тоже расположен на северо-западе Англии — Carlisle, . Доходность в этих городах выросла с 4,13% до 5,69%, то есть на 37,8% Это места могут также похвастаться самой дешевой недвижимостью в Англии и Уэльсе, где средняя цена одного объекта составляет £95000. Новый индекс, который был внедрен для инвесторов в недвижимость Соединенного Королевства отражает, какова рентная доходность того или иного района рынка недвижимости Англии и Уэльса.

Второе место по росту доходности занимает Carlisle , где рентная доходность выросла на 36,5% до 4,73%, далее следует Gloucester с доходностью 4,07%, далее Галифакс, Кардифф, Олдэм, Линкольн, Кливлэнд, Оксфорд и Блэкпул.

В Дэрхеме доходность, напротив, упала с 7,09% до 4,67% , то есть более, чем на 34,2%. Существенно упала доходность в Честере и Кройдоне – примерно на 30%, достигнув средней годовой величины – 4,76% и 3,57% соответственно.

Грамотный инвестор должен оценивать не только текущую доходность рынка «buy to let», но и доходность того или иного объекта недвижимости в долгосрочной перспективе. Необходимо исследовать рынок на предмет того, какие области будут популярны в будущем. На цену недвижимости всегда сильное влияние оказывает наличие рядом транспортных развязок и развитая инфраструктура. Также , необходимо учитывать уровень занятости и платежеспособность местного населения. Все эти вещи взаимосвязаны. Так, новые транспортные развязки сами по себе улучшают инфраструктуру и создают рабочие места, что увеличивает потенциал рынка недвижимости.

®Элен Антре. 15.9.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

На рынке недвижимости Великобритании царит оптимизм не смотря на Brexit

Оптимизм царит на рынке недвижимости Великобритании по всей стране. Последний опубликованный индекс от компании Knight Frank и HIS Markit показал, что настроения участников рынка позитивные и подавляющее большинство из них верит, что цены на недвижимость в Великобритании в сентябре вырастут. Также опрошенные уверены, что цены через год будут выше, чем сейчас, но больше уверенности в южных регионах Англии. Сентябрьский индекс настроений рынка недвижимости (House Price Sentiment Index – HPSI) оказался на уровне 56,9 , что свидетельствует о росте британского рынка. О снижении цен говорит значение индекса менее 50.

Необходимо отметить, что перед референдумом Индекс Настроений показал большую уверенность – 59,9, а максимальное значение за последние семь лет индекс показал в мае 2014 года – 63,2.

Последний индекс показывает максимальную уверенность лондонцев и жителей юга Англии, где были достигнуты показатели 63 и 60 соответственно.

Сентименты относительно будущего рынка недвижимости Великобритании также выросли. Индекс о перспективах цен на недвижимость в ближайшие 12 месяцев вырос с 58,3 в августе 2016 до 64,7 в сентябре.

Индекс Настроения Цен на Недвижимость – важный показатель, зеркально отражающий состояние рынка жилья. Приведенные данные свидетельствуют о сильном состоянии экономики и снижении безработицы. Неопределенность по поводу деталей выхода Великобритании из Евросоюза конечно, присутствует. Но цены на недвижимость в Великобритании базируются в первую очередь на ограниченных поставках и низких базовых ставках по ипотечным кредитам.

Перспектива выхода из Евросоюза добавила волатильности рынку. Настроения инвесторов хуже, чем год назад, существенно ниже, чем на своем пике в 2014 году, но неопределенность в связи с Brexit не смогла лишить доверия к сильному рынку недвижимости Соединенного Королевства.

® Элис Морган. 14.09.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Запрашиваемые цены на недвижимость в Англии упали на 2%

Количество недвижимости, выставленной на рынке Соединенного Королевства, увеличилось с того момента, как британцы изъявили желание покинуть Евросоюз, а доля проданного жилья, напротив, уменьшилась.

По той активности и по тому движению, которое имеется сейчас на рынке, совсем не скажешь, что рынок в депрессии или что на него оказало сильное влияние решения о Brexit .

В исследовании, проведенном агентством недвижимости Jackson Stops & Staff указано, что количество новых объектов недвижимости в Великобритании увеличилось на 1%, а доля проданных упала на 2,5%, что , соответственно, привело к небольшому снижению запрашиваемых цен до 2% с £297508 в июне до £291547 сейчас. Запрашиваемые цены в Лондоне снизились на 3% за тот же период.

Анализ, в ходе которого была исследована судьба более 0,5 миллиона объектов недвижимости, свидетельствует о том, что примерно 320000 объектов находятся в процессе сделки.

Сейчас, спустя три месяца после исторического референдума, рынок недвижимости Великобритании активен и объектов для продажи на нем даже больше, чем ранее. Цены на недвижимость, если и снизились, то совсем незначительно. Основные причины, толкающие людей выставить свой дом или квартиру в Англии на рынок остаются прежними – это расширение семьи, или, напротив, желание уменьшить площадь жилища, а также переезд в связи с поиском работы, изменение стиля жизни.

® Элен Антре. 13.09.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций