Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 17 из 101

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Домовладельцы Великобритании противостоят высокой налоговой нагрузке

Объединение домовладельцев Великобритании обратилось к министру финансов Филипу Хэмонду внести изменения в порядок налогообложения сектора «buy to let» в предстоящем мартовском бюджете.

Ассоциация Домовладельцев Великобритании — Residential Landlords Association (RLA) считает, что Великобритании следует перенять шаблоны налогообложения, применяемые в Ирландии и не отказываться от льгот при налогообложении, которые применялись раньше для инвесторов, покупающих в ипотеку.

Последние данные с рынка недвижимости Соединенного Королевства показывают, что продажи в секторе «buy to let» упали на 63% за последний год. Дополнительным разочарование для инвесторов стал запрет инвесторам инвестировать выручку от аренды в новые портфели.

Правительство ввело ограничительные налоговые меры для инвесторов, чтобы препятствовать росту цен и создать более благоприятную среду для покупки недвижимости молодыми семьями для проживания.

Ассоциация надеется, что правительство отменит недавно введенный дополнительный грабительский Гербовый Сбор в размере 3% для инвесторов, хотя бы в тех случаях, когда инвестор перестраивает или достраивает существующее жилье, добавляя к зданию новый блок.

Другое предложение – изменить порядок начисления НДС при строительстве, чтобы НДС начислялся, когда здание готово к заселению, а не когда оно только построено. По мнению членов Ассоциации, существует много мер, которые помогут заинтересовать инвесторов без ущерба для молодых покупателей.

Например, есть предложение продавать жилье арендаторам, уплачивая при этом дополнительный «налог на прирост капитала» в размере 20%. Другое предложение — предоставлять льготы? по налогам тем домовладельцам, которые будут участвовать в правительственной программе энергосбережения.

Великобритания переживает время перемен и когда, как не сейчас, исправлять ошибки, чтобы сделать экономику мощной и эффективной?

® Элен Антре. 01.03.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Рынок недвижимости Англии и Уэльса показал сильный старт в начале 2017 года

Средняя цена домов и квартир в Англии и Уэльсе достигла £300000 и сильный старт, который рынок недвижимости увидел в 2017, привел к новым ценовым вершинам. Цены выросли до 0,3% в январе до средней цены £300169 , а ежегодный рост составил 3,1%. Если из расчетов исключить Лондон, который теперь тянет статистику назад, то годовой рост цен составит 3,7%.

Данные индекса недвижимости Великобритании LSL показывают, что драйвером роста на недвижимость в Лондоне стал район Лондона Barking and Dagenham, который вырос в цене на 13.6% и восточная часть Лондона с ростом цен на 7,1%.

Январь стал первым месяцем, начиная с марта 2016, когда рынок недвижимости Англии и Уэльса показал уверенный рост по индексу LSL. Сейчас цены почти на £10000 выше, чем год назад, когда средняя цена была £291165.

Сейчас средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе в два раза выше, чем в январе 2002 года — £150000 и количество сделок в январе 2017 — более 60000 также обнадеживает. Это несколько меньше, чем в январе 2016 года — 62059, когда в ожидании налоговых изменений рынок был на пике , но и примерно на 2000 больше, чем в январе 2015 года.

Таким образом, рынок увидел уверенный старт в начале года. Хороший старт также на рынке недвижимости Лондона, где впервые за 9 месяцев средняя цена выросла на 1,3% до £598001.

Рост средней цены на недвижимость в Лондоне обусловлен в основном районами с низкими ценами. Так, в Barking and Dagenham средняя цена составляет сейчас £301572, это почти половина от средней цены в Лондоне. Остальные 13 самых дешевых районах Лондона также провели 2016 год под знаком существенного роста цен.

Самые дорогие районы Лондона – районы центральной недвижимости класса «люкс» начали показывать восстановление в конце года. Kensington and Chelsea показал по итогам года рост цен на 2,7%. Наибольшее падение цен зафиксировано в Сity of London – в декабре цены обвалились на 10%, а по сравнению с декабрем 2015 года цены показали 20% падение. И это не удивительно – в связи с Brexit именно финансовый сектор делового центра Лондона оказался под ударом.

Вместе с тем, оптимистичные цифры декабря и января дают надежду, что дно на рынке недвижимости Лондона было пройдено в прошлом году и 2017 год станет годом осторожного оптимизма. Самый лучший показатель роста в регионах – в городе Luton. Цены в Лютоне выросли на 10% за год в ожидании улучшений транспортной инфрастуктуры.

® Элен Антре. 15.02.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Данные по рынку недвижимости Великобритании оказались сильнее ожиданий

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 0,2% в январе 2017 года и сейчас они примерно на 4,3% выше, чем год назад, но прогноз на 2017 год по-прежнему омрачен неопределеннностью, связанной с Brexit. В результате скромного роста в январе, как показывает индекс Nationwide, цена жилой недвижимости в Великобритании достигла цены £205240. Практически, рынок не видел стабильного роста цен начиная с даты проведения референдума в июне 2016 года.

И, хотя британская экономика остается довольно сильной, сильнее ожиданий, экономист Nationwide Robert Gardner считает, что рынок недвижимости Великобритании далек от идеального состояния.

Последние статистические данные показывают, что экономика во втором полугодии 2016 не увидела замедления, а уровень безработицы в конце 2016 года был самый низкий за последние 11 лет.

В наступившем году наметились слабые признаки роста безработицы, однако одновременно, увеличились заработные платы. При условии усиления инфляционных процессов, которые связаны, прежде всего, с ослаблением курса фунта стерлингов к другим валютам, рост заработных плат окажется под давлением и покупательская способность британцев снизится. Все эти доводы свидетельствуют в пользу того, что цены на рынке недвижимости Великобритании вряд ли смогут существенно вырасти в 2017 году. Небольшое замедление экономики, как это следует из консенсус-прогноза, будет препятствовать спросу со стороны местных покупателей и неопределенность в связи с Brexit не придаст оптимизма инвесторам.

Основными драйверами роста цен на рынке останутся острая нехватка жилья и исторически низкие ставки по кредитам, что придает продавцам и риелторам повод для осторожного оптимизма.

Цены на недвижимость в Лондоне увидели небольшое снижение в 2016 году, однако, прогноз на 2017 год весьма позитивный, который основан на том, что молодые семьи будут использовать схемы государственной помощи и доступные кредиты. Особенно выиграют те районы, где будет курсировать новая скоростная железная дорога Crossrail. Цены в городах Манчестер, Лидс и Бирмингем продолжат расти, сокращая ценовой разрыв между севером и югом Великобритании.

® Элис Морган. 13.02.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Tree-house — избушка на курьих ножках для богачей

Во всем мире все большую популярность приобретают дома, максимально совмещенные с природой. Например, среди богатых американцев наблюдается рост интереса к так называемым «Три – хаусам» . (Tree – House). Это самый настоящий дом на дереве. Для реализации проекта сначала надо найти огромное и крепкое дерево с раскидистой кроной и сделать дизайн проект с расчетом. Дом встраивается в крону дерева, ствол и ветки служат опорой и одновременно вплетены в интерьер дома .

Внешне иногда такой дом напоминает знакомую нам «избушку на курьих ножках», в которой жила Баба Яга. Чтобы попасть в него, надо подняться по деревянной лестнице, так как бетонная опора отсутствует. Однако, не смотря на близость к природе, такого рода домики оснащены системой канализации и водопровода, системой коммуникации, всей современной техникой и вполне пригодны для современного человека, уставшего от обилия пластика, стекла и бетона.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Лондон обеспечивает 30% налогов Соединенного Королевства

Планы по обеспечению устойчивости рынка недвижимости Лондона и всего Соединенного Королевства, в связи с Brexit, были изложены лидирующими компаниями индустрии, которые направили свои рекомендации правительству, мэру Лондона и представителям местных органов власти. Две крупнейшие ассоциации — Westminster Property Association и City Property Association, которые объединяют 420 крупнейших агентств недвижимости, строителей, инвесторов и консультантов опубликовали совместный манифест, в котором сказано, что любое новое усиление налогового бремени, а так же неправильное планирование могут оказать негативное влияние на отрасль и компании в процессе адаптации к новым экономическим условиям.

В манифесте содержатся призывы сделать Лондон центром переговорного процесса с учетом интересов как Лондона, так и всего Соединенного Королевства. Лондон, как быстрорастущий мегаполис, крайне нуждается в строительстве новых домов и квартир, которое должно быть непрерывным.

Среди решений, которые должны быть приняты – вопросы миграционной политики и вопросы в финансовой и страховой сфере.

Лондон должен сохранить правовую эквивалентность с Евросоюзом во всех правовых вопросах. Выход из Евросоюза не должен означать снижение потока инвестиций. В манифесте даны рекомендации увеличить количество предложений новых объектов на рынке, улучшать инфраструктуру и одновременно повышать уровень занятости. Одновременно с гибкостью законодательства, все эти факторы должны обеспечить стабильный приток инвестиций в сектор.

Очень важно сохранить Лондон столицей мировых инвестиций. Сегодня Лондон дает Великобритании 23 % всего валового продукта и 30% налоговых поступлений.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

®Максим Савицкий 27.01.2017г.

Простой британец имеет сегодня больше шансов купить жилье, чем год назад

Активность на рынке жилой недвижимости Великобритании выросла на 8% в декабре 2016 года , а активность покупателей, впервые покупающих себе жилье, выросла в 2016 году на 26%. После пессимистических пост-брекситовских настроений, уверенность среди покупателей на рынке растет.

Если сравнивать декабрь 2016 года с декабрем 2014 года, то можно увидеть, что активность на рынке выросла на 40%, общий объем продаваемой недвижимости на 32%, активность покупателей в сегменте тех, кто впервые покупает себе жилье, выросла на 50%, активность тех, кто обратился за перекредитованием по ипотеке на 68%, и активность инвесторов «Buy to let» — на 13%.

Указанные тренды отлично отражают те изменения на рынке недвижимости Англии, которые произошли за два года.

Исторически низкие процентные ставки по кредитам, которые стали еще меньше после августа 2016, когда Майкл Карни понизил ставку еще на 0,25% стимулируют к действию покупателей по ипотеке. Высокая активность «first time buyers» объясняется обширными программами государственной помощи, которые активно внедряются для молодых семей. Ну а довольно скромный рост активности инвесторов стал следствием усиления налоговой нагрузки на инвесторов, которая была введена несколькими законодательными актами для этого сектора рынка.

Если оглянуться на год назад, то сейчас простой британец имеет намного больше шансов купить себе жилье. Ставки по кредитам еще ниже, занятость на рынке труда за год выросла и, кроме того, государство сделало все, чтобы устранить с рынка конкурентов в виде инвесторов «вuy to let». Таким образом, рынок недвижимости Великобритании ждет довольно активный 2017 год.

® Элис Морган. 22.01.2016г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Рынок недвижимости Великобритании будет фундаментально сильным в 2017 году

Еще один отчет о рынке недвижимости Великобритании, на этот раз от Национального Бюро Статистики (Office of National Statistics ONS) опубликован по итогам ноября 2016 года.

Отчет содержит данные о фактических ценах, по которым совершались сделки на рынке. Согласно опубликованным данным, цены на рынке жилой недвижимости Соединенного Королевства поднялись на 6,7% за 12 меcяцев, предшествующих ноябрю 2016 года. Средняя цена одного объекта недвижимости составила £217928 фунтов.

Основной вклад в рост цен внесла недвижимость Англии, где цены выросли на 7,2%. Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 8,1%, достигнув средней цены £481648. Необходимо, однако, заметить , что цены в Лондоне растут за счет недвижимости в среднем ценовом диапазоне, недвижимость класса «люкс» продолжает падать в цене.

Цены на недвижимость в Уэльсе выросли на 4,1% до £147000, в Шотландии на 3,3% до £143000. Средняя цена недвижимости в Северной Ирландии осталась неизменной, на уровне £124000.

Недвижимость Восточной Англии продемонстрировала самый большой ежегодный рост на 10,5%.

Самый низкий рост цен среди регионов Англии показал Северо-Восток – на 3,2%.

По словам Яна Томаса, соучредителя LendInvest , не смотря на внешние раздражители, рынок недвижимости Великобритании останется фундаментально сильным в течение 2017 года. Рынок быстро оправился после новостей о BREXIT, о чем свидетельствуют повышенная активность участников рынка в декабре.

Рынок сейчас выглядит так, словно потенциальные покупатели, которые взяли паузу сразу после референдума, вернулись . Осторожный оптимизм, подпитываемый нехваткой доступного жилья и низкими процентными ставками, присутствует во всех регионах Великобритании в первые две недели с начала 2017 года. Покупатели, опасаясь, что цены начнут расти, решили, что именно сейчас самое время вступить в сделку.

С начала 2013 года, когда средняя цена жилой недвижимости в Великобритании была £167617, сейчас она достигла £218000, рост более чем на £50000, не смотря на все мрачные прогнозы.

® Элен Антре. 18.01.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе снова растут

Цены на рынке жилой недвижимости Англии и Уэльса выросли на 0,4% с начала 2017 года , это примерно такой же рост цен, как и год назад – на уровне 0,5%.

Согласно данным, представленным компанией Rightmove, цены за месяц выросли на £1086, подняв запрашиваемые цены на недвижимость в Англии и Уэльве сейчас выше £300000, достигнув 3,2%. Но это усредненные данные, по регионам данные значительно варьируются, поднявшись за последние две недели в четырех регионах и упав в пяти.

Самый большой рост на цен зафиксирован на недвижимость Юго-Востока Англии, где цены выросли на 1,5%, до средней цены £404804, следом идет недвижимость Лондона с ростом цен за месяц на 1,4% до £624953. Также цены продолжают расти на Северо-Западе и Востоке Англии до средних запрашиваемых цен £177194 и £332088 соответственно.

Упали запрашиваемые цены в Уэльсе – на 3,5% и сейчас средняя цена на недвижимость в Уэльсе составляет £164291, что на 1,1% ниже, чем год назад. На 2,2% упали цены на Юго-Западе Англии, до средней цены £284691, всего на 0,8% выше, чем годом ранее. Падение цен также зафиксировано в Западном Мидлэндсе, на 1,4%, до £201413, но, по сравнению с прошлым годом , средние цены в Западном Мидлэндсе все еще выше на 1,4%. В Восточном Мидлэндсе и Йоркшире и Хамбере отмечено самое незначительное падение цен на 0,6% и на 0,1% соответственно.

Между тем, годовой рост запрашиваемых цен на недвижимость в Восточном Мидлэндсе составил 5,9% и всего 1,9% в Йоркшире и Хамбере.

Безусловно, сравнивая цены в январе 2017 года с ценами годом ранее, надо учитывать введение в апреле 2016 года повышенной ставки Гербового Сбора, которая привела к 40% увеличению количества продаж на рынке в 1 квартале 2016 года. Вместе с тем, те, кто планируют купить себе недвижимость в Великобритании в 2017 году, имеют больше преимуществ – лучший выбор и диапазон цен представленной недвижимости и меньше конкуренции на рынке среди покупателей.

® Элис Морган. 17.01.2017г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Муниципалитет Манчестера обещает строить до 2000 новых квартир каждый год

В то время, как Великобритания испытывает тотальный дефицит жилья, один из крупнейших городов Великобритании анонсирует планы по строительству 2000 новых домов каждый год.

Муниципалитет Манчестера считает, что необходимо ускорить поставку нового доступного жилья, особенно делая акцент на тех потребителей, финансовое состояние которых ниже среднего уровня по стране.

Гибкая стратегия охватит все виды домовладений, начиная с социального жилья, предназначенного для аренды, заканчивая различными видами собственности, как долевая собственность «shared ownership» и так называемая «shared equity».

Муниципалитеты готовы работать с разными видами финансирования, как государственного, так и частного и использовать правительственные программы льгот для строительства доступных видов недвижимости.

За последние пять лет было построено 2721 квартир в Манчестере. Одновременно 1800 единиц жилья было потеряно вследствие демонтажа и сноса. В итоге чистый прирост жилья составил всего 921. Это крайне мало, так как городу необходимо от 1000 до 2000 новых единиц жилья ежегодно.

Одновременно, привлекаются средства, чтобы привести в порядок ветхое социальное жилье, которого насчитывается порядка 70000 единиц, чтобы облегчить решение проблемы доступного жилья.

По словам заместителя руководителя муниципалитета Манчестера, Бернарда Праеста, достойное и безопасное жилье не должно считаться роскошью. Мы имеем намерение поставлять городу 2000 единиц доступного, безопасного и достойного жилья ежегодно и мы надеемся реализовать наши планы.

® Максим Савицкий. 16.01.2016г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании