Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 45 из 101

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Для арендодателей в Великобритании введен обязательный закон о депозите

Домовладельцы недвижимости в Великобритании должны не позднее июня 2015 года привести свои правоотношения с арендаторами в соответствие с новыми правилами, согласно которым обязательным условиям заключения договора аренды жилой недвижимости в Великобритании является наличие страхового депозита, который станет гарантией безопасности арендодателя.

Закон, обязывающий взимать такого рода депозит, был принят еще 6 апреля 2007 года, но теперь, судебная практика требует , чтобы договоры аренды, которые были заключены до этой даты и продлены до настоящего времени, должны быть переоформлены в соответствии с законом о депозите не позднее июня 2015 года.

Возникла путаница в понимании и трактовке положений закона.

Многие домовладельцы , которые уже взяли депозит, не знают, нужно ли им переоформлять договоры аренды до установленной даты.

Ассоциация Агентов Жилой Недвижимости Великобритании призывает всех домовладельцев проверить и привести в соответствие свои договоры до срока. В случае, если домовладельцы не сделают этого, они могут утратить право на компенсацию в размере до 3 депозитов.

Вопрос компенсации все время является одним из самых горячих в отношениях между арендодателем и арендатором недвижимости в Англии и нередко является причиной разлада.

Недавнее решение Высокого Суда Соединенного Королевства , где арендатор оспорил требование домовладельца о выплате компенсации за отказ не курить в помещении, внес некоторую ясность, какие требования может выдвигать арендодатель, а какие – нет. В частности, уведомление о запрете на курение в помещении не может быть расценено как уведомление бросить курить.

Новая схема защиты собственника жилой недвижимости Великобритании с помощью депозита называется Mydeposits проста и удобна. Любой арендодатель может воспользоваться соответствующим сервисом в интернете, который функционирует 24 часа в сутки 7 дней в неделю и переоформить старый депозит на новый договор, тем самым защитив себя от недобросовестных арендаторов.

® Элис Морган 17.06.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Иммиграция в Великобританию

Индекс Land Registry

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

После провала в апреле, рынок недвижимости Лондона набирает силу

Апрель оказался самым провальным месяцем для рынка домов в Великобритании. Если в марте 2015 года годовой рост цен на жилье составлял 9,6%, то в Апреле 2015, он составил 5,5%.

Данные от Национального бюро статистики Великобритании показали, что недвижимость Лондона в марте- апреле 2015 года оказалась в самом худшем своем положении в смысле роста цен , начиная с 2012 года. Существенный провал по ценам на дома этой весной наблюдался также и на Юго-Восточном побережье Англии.

Региональная картина не такая печальная . Годовой рост цен на дома в Англии составил 5,8%, в Уэльсе – 1,3%, в Шотландии – 2,2%,в Северной Ирландии – 8,8%.

Если исключить из статистики Лондон и Юго-Восток, то можно сказать, что в среднем за год цены на дома в Великобритании подорожали на 5%, а Между мартом и апрелем 2015 года упали на 1,3%.

Вместе с тем, покупатели, впервые покупающие себе квартиру или дом в Великобритании, платят сегодня на 5,8% больше , чем годом ранее.

Основной причиной апрельского замедления цен стали предвыборные ожидания. Обеспокоенный риском введения «налога на особняки» и непопулярных мер в секторе аренды недвижимости Великобритании, рынок замер , отложив активность на поствыборный период. Особенно заметно было влияние предвыборного фактора на рынок жилой недвижимости Лондона и Южной части Англии.

Сейчас рынок недвижимости Великобритании возвращается к своей нормальной ситуации, активно пользуясь благоприятными условиями в виде низкой процентной ставки и программ помощи правительства.

В результате уже в мае количество зарегистрированных покупателей увеличилось на 5% и агентства недвижимости ожидают в скором времени наступление активности покупателей, которое, безусловно, будет причиной роста цен.

За пределами Лондона и Юга Англии, все эти процессы выражены очень скромно. Однако и здесь рынок продолжает свое поступательное движение будет находиться в положительном тренде в ближайшие годы.

® Элис Морган. 16.06.2015г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Победа на выборах Консерваторов обеспечила рост цен на недвижимость в Лондоне на £10000

Уверенность вернулась на рынок жилой недвижимости Великобритании после успешного исхода выборов и результатом этой уверенности стало повышение запрашиваемых цен более чем на £10000 за последний месяц.

Последний отчет от индекса портала недвижимости Home.co.uk показал, что средние цены на недвижимость в Англии и Уэльсе растут четыре последовательных месяца подряд и даже обычно стогнирующий Северо-Восточный регион Англии показывает рост. На 13% сократилось время нахождения объектов на рынке, что также является показателем оздоровления.

В отчете также отмечено, что поставки жилой недвижимости для продажи значительно отстают от спроса во всех регионах Англии, за исключением Лондона, где за последний год значительно увеличилось время продажи объектов.

Запрашиваемые цены выросли в Англии и Уэльсе за последний месяц на 1,1%. По предварительным прогнозам, до конца года ожидается рост цен до 5,9%.

Элитная недвижимость центрального Лондона больше всего пострадала от политической неопределенности в ожидании всеобщих выборов, что привело к существенному падению цен. Следствием стагнации цен стало и увеличение времени продажи объектов. Так, в районе Белгравия, типичный объект недвижимости находится сейчас на рынке в среднем на 50% дольше, чем это было в июне 2014 года.

По остальной части Англии и Уэльса картина несколько иная. На Севере и Северо-Востоке Англии, в Шотландии и Уэльсе наблюдается небольшое увеличение времени нахождения объектов на рынке. В южных регионах совсем незначительное увеличение времени продаж за счет того, что запрашиваемые цены выросли по сравнению с последними ожиданиями покупателей. И прежде, чем ожидания продавцов и покупателей придут в соответствие, рынок недвижимости Англии в Лондоне и прилегающих регионах может пережить период замедления.

® Элис Морган. 15.06.2015г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

В мае 2015 на рынке аренды недвижимости Лондона отмечена необычайная активность

Рынок элитной недвижимости центрального Лондона резко поменял свой тренд от затишья перед выборами до массового притока новых заинтересованных клиентов с первого дня после выборов.

Как известно, победа на выборах Консервативной партии резко улучшила настроения на рынке купли-продажи элитной недвижимости Лондона. Позитивные настроения царят и на рынке аренды.

Последний отчет от компании W. A. Ellis показал, что май, довольно скромный для рынка аренды период года был отмечен необычайным ростом спроса на рынке аренды жилой недвижимости. Особенно заметна активность со стороны студентов, где спрос значительно превышает предложение.

Многие домовладельцы, пользуясь ажиотажем на рынке, не готовы ждать до сентября, когда начнется студенческий сезон и, в качестве обеспечения вынуждают студентов платить аренду и за летние месяцы.

В отчете Ellis отмечено, то продолжает расти доля рынка аренды в секторе «Super prime». Жилье в этом секторе пользуется огромным успехом.

Так, дом на шесть спален на Herbert Crescent был сдан за £8950 в неделю, а квартира на семь спален на Justice Walk была сдана за £8500 в неделю.

Ровно год назад мэр Лондона Борис Джонсон объявил о запуске London Rental Standard (LRS). — новой системы стандартизации сектора аренды жилья в Лондоне. Высказываются разные мнения относительно эффективности этого механизма регулирования рынка аренды недвижимости Лондона. Однако, мэрия уже отчиталась, что 331 агентства недвижимости уже участвуют в программе и 221000 объектов недвижимости зарегистрированы в рамках этой программы.

® Максим Савицкий 10.06.2015г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Оптимизм и уверенность вернулись на рынок недвижимости Лондона

Еще одно агентство недвижимости Великобритании – W.A. Ellis — подтвердило, что оптимизм и уверенность вернулись на рынок жилой недвижимости Лондона после долгих месяцев неопределенности , которая наблюдалась в преддверии всеобщих выборов .

Компания Ellis подтвердила, что в первом квартале 2015 года значительно сократился объем сделок на рынке жилой элитной недвижимости Лондона, На рисках прихода к власти лейбористов количество сделок упало на 30% , особенно существенно сокращение продаж оказалось среди домов.

Сейчас, когда Консерваторы снова у власти, рынок элитной недвижимости центрального Лондона возвращается в свое нормальное состояние.

Ричард Барбер, директор компании Ellis, прогнозирует, что в ближайшие время рынок отыграет падение цен и в ближайшие пять лет ожидается рост цен до 20% . Однако, в этом году рост цен будет довольно скромным, так как рынок еще не адаптировался к изменению шкалы Гербового Сбора, которая имела место в декабре 2014 года.

Ожидается, что доля займа в ипотечном кредитовании покупок дороже £1,5 млн. вырастет на 12% .

Еще одна тенденция рынка жилья настоящего времени — дефицит жилой недвижимости для пожилых людей. Это при том, что огромное количество пожилых людей в Великобритании занимает больше пространства, чем им требуется, и, по предварительным опросам, около 55% людей старше 55 лет хотели бы сократить площадь своего жилища, однако на деле это сделали только 7%.

Люди переживают за своих детей , опасаясь, что они никогда не смогут стать владельцами собственного дома ввиду высокого первоначального взноса, а также непомерной ставки Гербового Сбора.

Такие обстоятельства должны стимулировать правительство сконцентрироваться на увеличении ликвидности жилья, путем поступления на рынок незанятых жилых площадей, снижении Гербового Сбора в секторе доступного жилья, а также массовое строительство доступного жилья.

® Элен Антре. 09.06.2015г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

Позитивный долгосрочный прогноз по рынку элитной недвижимости Англии

Долгосрочный прогноз по рынку элитной недвижимости Англии позитивный, но результаты выборов вряд ли станут причиной существенного роста цен . Компания элитной недвижимости Великобритании Knight Frank опубликовала свой взгляд на рынок. Результаты всеобщих выборов в мае 2015 года положили конец той неопределенности, которая царила на рынке в виду опасений введения новых налоговых нагрузок на сектор элитной недвижимости Великобритании.

Действительно, рост цен на жилье был замедлен до годовой величины в 2,5% в марте , упав с 5,2% во втором квартале 2015 года.

Специалисты компании Knight Frank ожидают , что в условиях, когда на рынке устранены элементы политической и налоговой неопределенности, покупатели и продавцы вернутся на рынок . Тем не менее, цены на рынке элитного жилья все еще находятся ниже своих пиковых докризисных уровней, что создает хорошие инвестиционные возможности для покупателей в течение ближайших 12 месяцев.

Не стоит рассчитывать на сильный рост цен. Те продавцы, которые, находясь в поствыборной эйфории, сильно поднимут цены, скорее всего, столкнувшись с реалиями, поймут нереалистичность своих ожиданий.

Ситуация на рынке формируется в первую очередь соотношением спроса и предложения. В ближайшие несколько месяцев на рынке значительно увеличатся поступления, что создаст здоровую конкуренцию и поможет сдерживанию цен.

Вторым сдерживающим фактором является повышение Гербового сбора в декабре 2014 года. Для любого покупателя недвижимости дороже £937500 фунтов, по новой шкале, расходы на покупку возрастут, что заставит покупателей искать скидки и дополнительную экономию.

В долгосрочной перспективе прогноз по рынку элитной недвижимости позитивный при условии сохранения низких ставок Банком Англии, устойчивом росте экономики и конкурентных условиях ипотечного кредитования. Уже сейчас заметно выросло количество покупателей, которые намерены сокращать ценовой разрыв между ценами на элитную недвижимость в Лондоне и в других регионах Великобритании и скорее всего, данная тенденция будет продолжаться.

® Максим Савицкий 08.06.2015г.

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

Арендная плата на рынке элитной недвижимости Лондона продолжает расти

На рынке элитной недвижимости центрального Лондона продолжает расти арендная плата. С начала года рост ставок на аренду составил 4,2% . Это самый сильный рост , начиная с декабря 2011 года .

Позитивная динамика рынка аренды роскошного жилья в Лондоне особенно заметна, если сравнивать с прошлым годом, когда в мае 2014 рост ставок составлял 1,4%. Восстановление экономики Великобритании и движение капиталов из рынка купли-продажи жилья перед выборами оказали наибольшее влияние на рынок аренды недвижимости в Лондоне. Таковы данные нового отчета, представленного компанией Knight Frank.

В мае 2015 ситуация на рынке жилой недвижимости, кажется, совершила разворот. Количество зарегистрированных потенциальных арендаторов сократилось на 12% по сравнению с 2014 годом, а количество просмотров сократилось на 18%.

Не смотря на майское снижение, летом агентства недвижимости ожидают подъем на рынке аренды недвижимости Лондона. Традиционно летние месяцы – горячая пора для студентов, семей с детьми и сотрудников корпоративного сектора, которые стремятся решить свои жилищные вопросы перед началом нового сезона.

Наиболее сильный спрос ожидается в районах Мэрилебон и Гайд-Парк в секторе недорого жилья.

На рынке купли-продажи в мае отмечен довольно скромный рост на уровне 0,3%. За год рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона составил 2,3% , что является самым низким показателем начиная с 2009 года. Приведенные цифры демонстрируют разрыв между ожиданиями продавцов и реальными возможностями покупателей, которые все еще переваривают изменения в шкале Гербового Сбора и не готовы платить больше.

® Элис Морган 05.06.2015 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

На 38% выросло количество покупателей в Англии, покупающих за наличные

Цены на жилую недвижимость в Великобритании поднялись на 0,3% в мае , достигнув национальной средней по стране £195166.

Однако, темпы роста цен как минимум в два раза ниже, чем год назад — в середине 2014 года .

Индекс Nationwide опубликовал последние данные за май 2015 года.

Ожидается, что темпы роста цен на недвижимость в Соединенном Королевстве в долгосрочной перспективе будут соответствовать росту заработных плат и в среднем, составит 4% в год. Однако, многое будет зависеть от того, какими темпами жилье будет поставляться на рынок недвижимости. За последний год темпы строительства жилья весьма ощутимо отставали от темпов от потребностей британского общества, которое определяется, в том числе, приростом численности населения Великобритании.

В отчете Nationwide отмечено, на рынке жилой недвижимости Великобритании растет доля покупателей, покупающих за наличные, без привлечения ипотечного кредитования. Количество покупателей за наличные выросло в 1 квартале 2015 года на 38%. Одновременно снижается доля жилья купленного за счет ипотечных кредитов. Увеличение количества покупок домов в Англии за наличные специалисты связывают с усложнением процедуры ипотечного кредитования, которое имело место за последний год, а также с проблемами на рынке труда, когда многие люди просто отрезаны от рынка ипотечного кредитования.

Между тем, рекордно низкая процентная ставка будет способствовать перетеканию капиталов из других, менее доходных аективов в рынок рынок жилой недвижимости Великобритании и стимулировать рост ипотечного рынка в среднесрочной перспективе.

Львинная доля покупателей за наличные совершает свои покупки за пределами Лондона. Это своего рода неожиданность, Поскольку именно Лондон всегда был самым привлекательным место для инвестирования. Однако, не стоит забывать, что средняя стоимость единицы недвижимости в Лондоне — £408780 сегодня более чем в два раза превышает среднюю стоимость единицы недвижимости в остальной части Великобритании – £188566 , что , соответстветственно является важным ограничивающим фактором для кэш-инвесторов.

® Элис Морган 04.06.2015 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Дом в Кэмбридже 4 спальни 107 кв. м. — £440000

Города-университеты в Англии наиболее привлекательны для покупки жилой недвижимости

Ни для кого не секрет, что образование – важная черта британского общества, а близость школы или университета в Великобритании влияет на цену недвижимости в Англии и Уэльсе. Близость хорошей школы, колледжа или университета значительно повышает привлекательность объекта жилой недвижимости и рынок жилья восстанавливается в таких районах гораздо быстрее. Цены на жилые дома в районах Англии, где расположены независимые школы, опережают средние цены на дома в Великобритании. Если в целом по Великобритании цены на дома достигли 98% от своих пиков в 2007 году и стоит сейчас £173500 то дома в радиусе 2 миль от независимых школ и колледжей стоят 116% от своих пиковых значений 2007 года и их цена составляет £354000. Такие данные приводит в своем исследовании агентство Hamptons International.

Аналогичная картина наблюдается на рынке недвижимости Лондона. Цены на недвижимость в Лондоне в среднем сейчас превысили свои максимальные значения 2007 года на 30%. Однако, вблизи частных школ стоимость недвижимости уже на 66% дороже своих максимумов 2007 года. Если же брать наиболее знаменитые школы и колледжи, в районе Школы Вестминстера цена на квартиры и дома в Лондоне превысила свои максимальные значения 2007 года на 100%. , в районе школы Святого Павла на 75%.

На юго-западном и юго-восточном побережье Англии цены на жилье вернулись к своим докризисным значения, но не более того. Однако вблизи частных школ южного побережья цены на дома в Англии на 17% выше . В исследовании отмечено, что Юг и Юго-Запад Англии привлекает большое количество студентов из-за рубежа.

Многочисленные университеты, расположенные в приморских городах, поддерживают местную экономику и способствуют росту цен на жилую недвижимость в Англии. Большое количество студентов стимулирует, также спрос на аренду жилья. Вблизи университетов активно развивается научная деятельность, строятся научно-исследовательские города, что, в свою очередь, обеспечивает занятость в регионе и, соответственно, также оказывает влияние на рынок недвижимости в виде повышенного спроса.

Таким образом, города с университетами, колледжами и частными школами более привлекательны для покупки жилья и в них ощущается повышенный спрос на жилую недвижимость, аренду жилья и рост уровня занятости.

Инвесторы активно используют эту особенность британского рынка недвижимость, стараясь инвестировать в города- университеты .

® Элен Антре 03.06.2015 г.

Кэмбридж

Недвижимость г. Оксфорд