Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 42 из 101

Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Какой способ инвестиций в недвижимость Великобритании наиболее выгоден?

Houses in Multiple Occupation – наиболее стабильная и выгодная форма инвестиций в Великобритании.

При такой форме инвестирования инвестор лучше всего защищен от увеличения ставок .

В основном, арендаторами в таких домах являются молодые процессионалы и ключевые работники, которые платят хорошую арендную плату .

При стандартной форме инвестиций “Buy to let” , лэндлорды , после выплаты ипотечных платежей, получают в среднем всего 3% дохода. В случае повышения ставки Банком Англии , размер профита станет еще меньше.

Инвесторы, получившие лицензию для использования своих помещений в качестве Houses in Multiple Occupation , умудряются делить одно помещение иногда на 4 комнаты, тем самым в 4 раза увеличивая рентный доход.

В любом случае, финансовый успех того или иного домовладельца не одинаков и зависит от его финансовой грамотности, способности просчитывать риски и грамотно наладить работу .

Компания Platinum Property Partners (PPP) провела исследование рынка инвестиций в жилую недвижимость Великобритании, исследуя доходность разных секторов рынка.

Согласно проведенному исследованию, вопреки распространенному мифу, что самый лучший доход – это доход на прирост капитала, наиболее стабильным и прибыльным является рентный доход при инвестиции в Houses in Multiple Occupation. Даже не смотря на то, что при этой форме оперирования домовладелец зачастую оплачивает коммунальные услуги за своих жильцов, это с лихвой перекрывается арендной платой .

Исследования за период с 2010 по 2012 год показывают, что и в секторе HMOs и в секторе классической сдаче в аренду «Buy to let» ( BTL) инвесторы получили убытки по статье “прирост капитала» , и только в 2013 – 2014 годах наблюдалось восстановление цен. Рентная же доходность росла стабильно на протяжения всего периода, начиная с 2010 года и по сегодняшний момент. Но особенно хорошую прибыль извлекли помещики HMOs.

® Максим Савицкий. 01.09.2015г.

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье

Башня Харбар в Canary Wharf

Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Canary Wharf — Ни для кого не секрет, что это знаковое место Лондона и один из крупнейших в Европе центров финансовых услуг, а также крупнейший центр трудоустройства сотрудников финансового сектора. Теперь же это район Лондон известен как район, лидирующий в поставке элитного жилья на рынок недвижимости Лондона.

Масштабное строительство жилья в этом районе сопровождается строительством инфраструктуры и удобств и усилит позиции Canary Wharf как элитного жилого почтового индекса .

Если всего несколько лет назад популярность Canary Wharf значительно отставала от популярности City, то теперь это – действительно востребованное и желанное место для жизни. Больше магазинов, кафе, супермаркетов, баров и ресторанов обеспечивают круглосуточный комфорт жителям этого района, и Canary Wharf теперь не только бизнес-центр, но и место притяжения для десятков тысяч людей, предпочитающих ритмичный образ жизни.

В ближайшее время здесь планируется построить еще одну начальную школу, что повысит привлекательность района для семей молодых профессионалов с детьми, а запуск новой высокоскоростной железной дороги Crossrail позволит улучшить связь с другими районами Лондона.

Цены на жилую недвижимость в Canary Wharf выросли на 27% за последние два года, начиная с 2013 года, легко опередив на 10% другие элитные районы Лондона.

Отчасти такой сильный рост объясняется улучшением общего состояния экономики Великобритании, а также «волновым эффектом», когда бурный рост цен на недвижимость в центре Лондона распределился по другим районам. Тем не менее, средняя цена на элитную недвижимость в этом районе по-прежнему намного отстает от цен на недвижимость в респектабельном центре и в престижном Западе Лондона.

«Собачий Остров» продолжает отстраиваться. В настоящее время 14 строительных объектов, в которых будет сдано около 400 квартир запущено здесь. В планах правительства построить еще 3000 единиц новых квартир, а также еще одну школу и медицинский центр.

Согласно прогнозам ведущих британских индексов, в ближайшие пять лет до 2019 года стоимость недвижимости в Лондоне вырастет на 26%. Недвижимость в Canary Wharf и дальше будет опережать в росте цен стальные части Лондона. Развитие инфраструктуры, высокая сосредоточенность деловых центров и удобств, а также запуск высокоскоростной железной дороги Crossrail будут и дальше способствовать росту привлекательности этого района в глазах жителей Лондона и зарубежных инвесторов.

® Элис Морган 31.08.2015 г.

Башня Харбар в Canary Wharf

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 20% в ближайшие 5 лет

Цены на недвижимость в Великобритании росли в среднем на £1000 фунтов каждый месяц за последний год, причем самый большой рост цен был на Востоке Англии.

Отчет, представленный компанией недвижимости Knight Frank свидетельствует, что темпы роста цен на жилье снизились за последний год, но, тем не менее, темпы роста продолжают оставаться более высокими, чем рост заработных плат. Такая ситуация заставляет покупателей откладывать покупку на более долгий срок.

Средняя цена на недвижимость в Великобритании выросла с £265000 до £277000 за последние 12 месяцев, согласно национальному агентству статистики.

В отчете уважаемого агентства Knight Frank содержится прогноз, где сказано, что в среднем в течение следующих пяти лет цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 18,2% к концу 2019 года.

Прогноз роста цен до 2019 года по регионам Великобритании.

Рост цен на недвижимость в Лондоне впервые за последние годы отставал от роста цен на жилье в целом по стране. Это не удивительно, ведь средняя цена на объект жилой недвижимости в Лондоне составляет сейчас £513000.

Средняя цена на недвижимость в Англии установилась на отметке в £290000 , в Шотландии- £192000, в Уэльсе- £169000 , в Северной Ирландии- £154000. Самый дешевый регион Англии – Северо-Восток, где цены установились на уровне £156000. Стоимость нового жилья немного дешевле, чем вторичное жилье и составляет £272000.

На графике — рост цен на недвижимость в Великобритании за последние 12 месяцев. Самая большая инфляций цен на жилья была на Востоке Англии

Между тем, если из статистики исключить Лондон и Юго-Восток Англии, то мы увидим, что средняя цены на жилье в Великобритании составляет всего £211000 фунтов, и довольно равномерна по всей стране.

На рынке недвижимости Великобритании продолжают хозяйничать продавцы. Спрос значительно превышает предложение. На фоне исторических низких условий по ипотеке и ожиданий поднятия процентной ставки, покупатели спешат совершить сделку на выгодных для себя условиях, зафиксировав ставку.

Вместе с тем, ситуация на рынке уже не такая, как была год назад. В некоторых регионах продавцы удивлены, что их ожидания не встречают безоговорочную поддержку покупателей. Аппетиты и уверенность покупателей сильны, однако они уже более трезво оценивают предложения продавцов и не готовы к эмоциональным покупкам.

® Элен Антре. 28.08.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Рынок недвижимости в Великобритании восстанавливается после провала, который имел место в первой половине года. Сезонная оценка рынка, представленная Ведомством по Налогам и Сборам Соединенного Королевства показала, что в общей сложности около 100720 сделок было заключено в июле 2015 года, что на 10100 сделок больше, чем месяцем ранее и даже на 0,2% больше, чем в июле годом ранее. Таким образом, впервые после 7 последовательных месяцев падения, рынок показал позитивную динамику. С момента повышения Гербового Сбора рынок испытал снижение спроса со стороны покупателей, которое усиливалось неопределенностью, вызванной рисками прихода к власти лейбористов в результате всеобщих выборов в мае 2015 года.

Конечно, нельзя утверждать, что на рынке абсолютно радужная картина. В среднем на один объект недвижимости приходится 12 потенциальных покупателей, что будет продолжить оказывать давление на цены. На фоне замедления цен на «лакшери» недвижимость в Лондоне растут цены на элитное жилье в других регионах Великобритании, опережая по темпам роста Лондон.

Превышение спроса над предложением будет ощущаться особенно сильно в южных , юго-восточных частях Англии и в Лондоне. В некоторых местах, где спрос особенно высок, не исключены явления «газампинга» на рынке, когда продавцы, в условиях высокой конкуренции среди покупателей, устраивают аукцион и выбирают покупателя, предложившего наибольшую цены за приглянувшийся объект недвижимости.

Кроме того, на настроения покупателей оказывает влияние и исторически низкая процентная ставка Банка Англии. Находясь под влиянием непрекращающихся разговоров о повышении процентной ставки, покупатели спешат получить ипотечное кредитование и совершить сделку в текущих, благоприятных рыночных условиях. Все эти факторы могут стать драйвером роста цен на недвижимость в краткосрочной перспективе.

® Элис Морган 24.08.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

Покупатели элитной недвижимости в Лондоне перемещаются из центра на юго-запад Лондона

Рост цен на элитную недвижимость юго-западной части Лондона незначительно опережает рост цен на элитное жилье в остальной части Лондона. Согласно данным, представленным агенством недвижимости Savills, во втором квартале 2015 года рост цен на элитную недвижимость Лондона составил 2% в юго-западной части и 1,6% в остальной части соответственно. Наиболее востребована элитная недвижимость Лондона в его Юго-Западной части от Фулхема до Уимблдона и от Чапхема до Хема, где за последние 12 месяцев наблюдается небольшой , в 0,8% рост цен по сравнению с годовым падением, которое наблюдается в других районах Лондона.

Самый сильный рост цен на элитную недвижимость за год оказался в секторе до £1 млн., где покупатели получили выгоду от изменений в шкале Гербового Сбора, введенных в декабре 2014 года. Однако, рост цен составил всего 2,1%, потому как трудности с получением ипотечного кредитования продолжают препятствовать многим людям получить кредит на покупку. При покупке недвижимости в Лондоне стоимостью дороже £2 млн., покупатели чрезвычайно осторожны и нерешительны, цены в этом сегменте рынка упали на 0,7% за год.

В отчете Savills отмечено, что особенно сильно пострадал за прошедший год рынок элитной недвижимости в Фулхэм и Баттерси, где цена недвижимости дороже £1,5 млн. упала в цене на 2,5% и 3,5% соответственно за прошлый год. Цены падали ввиду ожиданий введения «налога на особняки» по итогам всеобщих выборов и введенной новой шкалы Гербового Сбора. И хотя отложенный спрос начинает возвращаться на рынок, влияние Гербового Сбора остро ощущается на настроениях покупателей.

Эти причины будут тормозить рост цен и количество сделок на рынке до конца 2015 года. Вместе с тем, по прогнозу Savills, цены на элитную недвижимость в Лондоне снова начнут расти в 2016 году и в предстоящие 5 лет вырастут примерно на 22,7% к концу 2019 года.

На рынке аренды элитной недвижимости Лондона цены за год выросли на 1,7%. Интерес к аренде больше всего ощущается со стороны корпоративного сектора труда, как британского , так и зарубежного. Самыми популярными районами считается Ричмонд и Баттерси. Многие состоятельные семьи переселяются из чрезвычайно дорогих районов Кенсингтон и Челси в Юго – Западную часть Лондона, где цена на аренду за один квадратный фут жилья стоит £28 в год и еще сильно отстает от цен в центральных районах Лондона. К примеру, цены на аренду в самом дорогом юго-западном районе Лондона Фулхем на 42% ниже, чем цены на аренду в Челси.

В целом, Savills прогнозирует рост цен на 17% на аренду элитного жилья в Лондоне в течение следующих пяти лет.

® Максим Савицкий. 20.08.2015 г.

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

Прогноз по рынку недвижимости Великобритании — рост цен на протяжении следующих пяти лет

Цены на жилую недвижимость в Великобритании продолжат свой рост в течение следующих пяти лет по всей стране. В соответствии с последним прогнозом от компании элитной недвижимости Knight Frank, совокупный рост цен на жилую недвижимость в Великобритании будет в районе 18% к концу 2019 года.

Рынок аренды жилья также ждет повышение арендных ставок. В то время , как политические риски отошли на второй план, на рынке ощущается недостаток недвижимости и предположительно, рост арендных ставок составит 2,2% по всей Великобритании и 3,5% по Лондону к концу 2015 года.

Основным препятствием для бурного развития рынка жилой недвижимости в Великобритании могут стать преждевременное повышение процентных ставок и замедление глобальных экономических процессов.

Согласно прогнозу, в течение 2015 года цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 3,5% , в течение следующего года- на 2,5%, в 2017 году – на 3% и на 4% в 2018 и 2019 году.

Рост цен на жилье в Лондоне вряд ли сможет достигнуть таких же высот, как в 2014 году, когда цены на недвижимость в Лондоне выросли за год на 17%. Вместе с тем, цены на недвижимость в Лондоне , как и раньше, будут опережать рост цен в остальной части Великобритании и вырастут, по предварительному прогнозу, на 3,5%, 4%, 4,5%, 5,5% , 5,5% соответственно в течение следующих пяти лет.

Похожая картина роста цен , хоть и несколько смягченная, ожидается на Юго-Востоке Англии. В 2014 году этот регион показал рост цен 10,4% . В этом же году ожидается рост цен на 5%, и в последующие годы 3%, 3,5% , 4,5%, и 5%.

Элитная недвижимость Лондона подорожала на 6,7% в прошлом году. Но в этом году, переваривая изменение Гербового Сбора, по результатам года ожидается падение цен в секторе элитной недвижимости на 1% в годовом исчислении. В 2016 году «прайм-сектор» Лондона восстановится и покажет рост цен на 4,5%, в последующие годы ожидается рост цен на 5% на протяжении каждого года – в 2017 и в 2018 году и далее, в 2019 – рост на 6% в год.

Не станет исключением и сектор аренды жилой недвижимости Великобритании, где ставки арендной платы будут переживать поступательный рост из года в год на протяжении следующих пяти лет. Рост арендной платы сильнее затронет сектор элитного жилья, который будет опережать остальной рынок аренды жилой недвижимости Великобритании и вырастет в цене примерно на 15 % к концу 2019 года.

® Максим Савицкий 19.08.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

Британцы, покупающие элитную недвижимость в Лондоне, становятся более разборчивы

С падением цен на рынке элитной недвижимости Лондона происходят изменения в отношении покупателей к выбору объектов.

Компания элитной недвижимости Knight Frank опубликовала свой свежий отчет. Согласно представленному исследованию, люди, покупающие наиболее дорогие объекты недвижимости в Лондоне, стали более требовательны и в обязательном порядке ожидают наличия всех атрибутов, присущих объекту класса “люкс” , таких как консъерж, охраняемая парковка, услуги развлечений. Кроме того, после бурного роста цен на недвижимость в Лондоне, расположенную в “золотых” индексах, покупатели уже не готовы столько переплачивать за индекс и смещают свои интересы от супер-дорогих районов Кенсингтон и Челси в другие, менее дорогие , но тоже элитные районы Лондона.

Действительно, прошлогоднее увеличение Гербового СБора продолжает оказывать давление на рынок недвижимости дороже £1,1 млн., что особенно заметно в супре-дорогом диапазоне цен. Так, например, для недвижимости стоимостью £10 млн. Гербовый сбор вырос до £1,1 млн фунтов с £700000 , которые нужно было уплатить до его повышения. Разница составляет 4% стоимости самой недвижимости.

Проведенное исследование также показало, что покупатели супер-дорогой недвижимости становятся моложе. За последний год около 18% покупателей элитной недвижимости – люди моложе 40 лет, а в предыдущие 12 месяцев количество таких людей было 10,3%. Более того, количество покупателей от 30 лет удвоилось за последний год.

Мы видим молодое поколение, которое приходит со своими семьями на рынок недвижимости Великобритании из высокотехнологичных секторов и сектора IT.

Не смотря на возросший Гербовый Сбор, за последний год процент покупателей из Великобритании, купивший недвижимость в Великобритании дороже £10 млн, вырос до 37% с 34 % в предыдущий год. Остальные покупатели элитной недвижимости дороже £10 млн – зарубежные инвесторы. С улучшением экономической ситуации в Великобритании, занятости населения и ростом заработных плат, доля британцев , которые могут себе позволить супер-дорогую недвижимость, увеличивается каждый год.

® Элис Морган. 18.08.2015 г.

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

На рынках недвижимости Лондона, и Юга Англии спрос значительно превышает предложение

Средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на 0,6% в Англии и Уэльсе и июле , а в Шотландии осталась без изменений. Последние данные, представленные компанией Home.co.uk показали, что средние запрашиваемые цены в июле на жилую недвижимость в Лондоне выросли на 1,5% и на 12,5% за год. В Англии и Уэльсе рост цен составил 6,2% за год, в Шотландии – 3,6% . Теперь средняя запрашиваемая цена в Англии и Уэльсе достигла величины £281497 , в Лондоне- £525145, в Шотландии – £167680.

Данные также показали, что поставки недвижимости , предназначенной для продажи, на рынок недвижимости по всей Великобритании упали на 10% и Юго-Восток Англии по-прежнему остается самым быстрым региональным рынком, где среднее время продажи объекта на рынке составляет 61 день.

В то время, когда повышение процентной ставки только маячит на горизонте, а сейчас находится на исторически низких уровнях, наблюдается значительное превышение спроса над предложением и цены продолжают расти.

Кризис поставок нового жилья ощущается все более остро. Сейчас, на фоне возросшего спроса , это особенно замено – уровень поставок в июле 2015 оказался на своем минимуме начиная с посткризисного периода. Максимальным снижение поставок оказалось в Лондоне и на Юго-Востоке – где в июле количество нового поступившего на рынок жилья снизилось на 23% и 16% соответственно. В других южных регионах уровень поставок недвижимости также снижается и становится ясно, что ситуацию на рынке недвижимости Лондона и Южной части Англии диктуют продавцы, что приводит к тому, что цены формируются в восходящую траекторию. Сейчас, в августе 2015 года на рынке недвижимости в Англии и Уэльсе на 11% меньше свободной для продажи недвижимости, чем год назад на 39% меньше, чем в августе 2007 года.

Заглядывая вперед, необходимо отметить , что только на рынках недвижимости Лондона, Юга и Юго-Востока Англии в дальнейшем следует ожидать значительного отставания поставок нового жилья от спроса. На рынках же недвижимости средней части Англии, Юго-Запада и Севера , по предварительным оценкам, спрос и предложение будут сбалансированы, что не приведет к сильному росту цен в средней и Северной части Англии.

® Элис Морган 17.08.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Строительство нового жилья в Лондоне идет опережающими темпами

Мэр Лондона Борис Джонсон объявил на днях, что ключевая цель правительства Лондона – построить в 2015 году 50000 новых квартир и домов в так называемой «жилой зоне» — будет достигнута раньше, чем это предполагалось первоначальным графиком.

Кроме того, еще три зоны в районах Брент, Вестминстер и Саттон будут задействованы для разработки новых участков под строительство доступного жилья, также будут прикладываться все усилия для поиска новых земель под новостройки.

Другие меры по решению жилищного вопроса включают в себя создание в Лондоне комиссии по идентификации и учету всех государственных земель и развитие транспортной инфраструктуры. Предполагается также освободить 99% земель, находящихся в личном портфеле мэра.

Из объявленных 20 зон по решению программы доступного жилья в Лондоне уже анонсировано 18. Около 50965 квартир и домов будет сдано в рамках этих грандиозных проектов. Еще две зоны будут представлены до конца лета.

Проект реализуется совместными усилиями правительства Лондона, органов местного самоуправления и правительства Великобритании , которые стараются максимально упростить процедуры получения разрешений и ускорить строительство на всех его стадиях, удовлетворив растущие потребности в жилье Лондона.

В ближайших планах мэра инвестировать около £44 млн. в три новых района в Лондоне, что даст городу 6600 единиц нового жилья, улучшение транспортной инфраструктуры, позволит создать более 13000 новых рабочих мест и отличный выбор торговых точек, создав отличные условия для новых поколений лондонцев.

Около 1200 единиц нового жилья будет сдано вблизи стадиона Уэмбли. В районе Эдвар Роад – в самом сердце Лондона, районе Вестминстер будет сдано 1113 единиц жилья в непосредственной близости от крупных торговых центров Вест энд и Паддингтон, из которых 537 попадет в категорию «доступное жилье» . Значительно улучшить транспортную инфраструктуру в центре Лондона поможет строящаяся новая высокоскоростная железная дорога Кроссрейл, которая будет запущена в 2018 году и позволит на 1/3 увеличить пропускную способность Лондона.

Дополнительно £3,5 млн. будет инвестировано в новую энергетическую линию в Хакбридж, которая будет использована для поставки отопления и горячей воды и откроет потенциал для строительства 19000 единиц нового жилья в этом районе.

50000 новых домов , которые будут сданы с опережением графика в этом году, приблизят цель, согласно которой 0,5 единиц нового жилья должно быть построено в Лондоне в течение ближайших 10 лет. Кроме того, разрабатываются планы о создании дополнительных новых строительных за пределами Лондона.

® Элен Антре. 14.08.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индекс Office for National Statistics