Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 36 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Купить недвижимость в Великобритании дешевле, чем арендовать ее

Купить недвижимость в Великобритании дешевле, чем арендовать ее, особенно выгодно купить недвижимость в Лондоне, где цены на аренду жилья на 56% выше, чем в среднем по стране.

Действительно, ежемесячный платеж среднестатистического покупателя недвижимости с получением ипотечного кредитования меньше, чем арендная плата за аналогичный по площади и месторасположению объект недвижимости.

Анализ, проведенный ипотечным департаментом «Сантандер – банка», показывает, что покупатель может экономить в среднем £2300 в год, по сравнению с арендатором жилья.

Среднемесячная арендная плата в Великобритании составляет сейчас £995 фунтов, а средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту – £805 . Ежемесячная экономия в £190 фунтов вытекает в хорошую сумму £2300 в год.

Самая большая экономия выходит у покупателей недвижимости на юго-западе Англии — £192 фунта в месяц. Покупатель недвижимости в Лондоне экономит £179 фунтов каждый месяц. Однако, для тех , кто живет на Востоке Англии, — экономия совсем незначительная – всего 2% в месяц.

В исследовании Сантандер банка указывается, что средняя стоимость покупки недвижимости в Великобритании составляет £212610. Это означает, что для покупателя, который берет ипотечный кредит, стоимость первоначального взноса, который, как правило составляет около 21% от стоимости покупки, будет £44648.

Среди потенциальных покупателей недвижимости в ипотеку зачастую бытует мнение, что покупка недвижимости – это большая финансовая нагрузка. Однако, на деле выходит, что покупатель экономит в среднем около £2000 в год. Конечно, при этом главным преимущеcтвом является наличие ценного актива в собственности покупателя. Таким образом, главной проблемой для покупателя, впервые покупающего себе жилье, является наличие первоначального депозита. Банки рекомендуют обращаться к профессиональным консультантам, которые помогут выбрать удобную схему ипотечного кредитования. Кроме того, огромную помощь покупателям недвижимости в Великобритании, впервые покупающим себе жилье, оказывает правительство Соединенного Королевства. Так, схема ипотечного кредитования «help to buy» позволяет получить дополнительный беспроцентный заем от государства в размере от 20% — до 40% со льготным режимом погашения, который направляется в банк в качестве первоначального взноса. При таких обстоятельствах намного выгоднее купить себе жилье, нежели арендовать его. Покупатель недвижимости в Великобритании сможет получить несколько тысяч сэкономленных денежных средств каждый год.

® Элис Морган 10.12.2015г.

Ипотека в Великобритании

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Недвижимость Уэльса

Дома и квартиры в Плимуте

Дома и квартиры в Кэмбридже

Кенсингтон и Челси — по- прежнему самый дорогой район Великобритании

Виктория Роад в Лондонском Кенсингтоне – наиболее дорогая жилая улица в Англии и Уэльсе со средней ценой одного объекта недвижимости в ней более 8 миллионов . Действительно, двенадцать из двадцати самых дорогих улиц в Великобритании расположены в королевском районе Кенсингтон. И 50 наиболее дорогих улиц — в южной части Англии. Ллойдс банк предоставил свой традиционный отчет о самых дорогих улицах Соединенного Королевства.

Ценовой разрыв между самыми дорогими улицами, расположенными на Юго-Востоке Англии и остальным регионами Великобритании составляет 5,5 миллионов. Совсем нет улиц со средней стоимостью недвижимости в 1 млн. фунтов в Уэльсе. А разница в стоимости между самыми дорогими улицами в Уэльсе и центральной частью Лондона составляет 7,2 млн.

Опрос жителей лондонских районов Кенсингтон и Челси показал, что 12 улиц в Королевском районе попадают в список 20 наиболее дорогих в Соединенном Королевстве. Наиболее дорогая улица в Уэльсе находится в Кардиффе — это улица Druidstone Road Роад .

В центральном Лондоне наиболее дорогие улицы — Egerton Crescent со средней ценой £7,550,000, далее следует Manresa Road с ценой £7,359,000, затем De Vere Gardens , где средняя цена жилой недвижимости составляет £6,606,000, Drayton Gardens — £5,954,000 и Chelsea Manor Road — с ценой £5,523,000.

Среди других районов Лондона, которые вплотную приближаются к Кенсингтон и Челси по дороговизне – Вестминстер, где среди прочих лидирует Eaton Square со средней ценой квартиры или дома £6,727,000, Chester Street с ценой £5,533,000 и Prince Consort Road с ценой £5,281,000.

Таким образом, Кенсингтон и Челси по-прежнему остается самыми дорогим районом Великобритании, подтверждая свою гламурную репутацию и привлекая не только деловых людей со всего мира, но и представителей шоу-бизнеса. Этот район славится своими отличными школами, и колледжами, музеями, эксклюзивными магазинами, близок к деловому центру Лондона, а недвижимость в нем отличается самым высоким качеством. Все это способствует тому, что Кенсингтон и Челси продолжают опережать остальный части Лондона по ценам.

® Максим Савицкий. 06.12.2015г.

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £5,600,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

Получить ипотеку с целью инвестирования в Великобритании легче, чем британцу с целью жить в этом доме

Банк Англии продолжает отслеживать рынок недвижимости Великобритании «but to let» (купить, чтобы сдавать в аренду), обращая внимание на то, как объявленные осенью изменения повлияли на рынок.

За последние годы, благодаря низким процентным ставкам, на рынке значительно увеличилось количество домовладельцев, что приводит к росту цен. По мнению банка, увеличение ставки поможет немного снизить давление на рынок со стороны инвесторов. Количество покупателей, купивших недвижимость с целью инвестирования, вдвое больше, чем тех, кто купил себе недвижимость для проживания в ней. Кроме того, появление на рынке новых , зачастую случайных людей, привело к снижению стандартов качества в секторе аренды жилой недвижимости.

На рынке ипотечного кредитования сложилась ситуация, когда финансовая стабильность привела к тому, что получить кредит от банка для инвестора гораздо проще, чем получить покупателю недвижимости в Англии для его собственного проживания.

Так, согласно рекомендациям регулятора, для принятия положительного решения по выделению кредита, доход инвестора должен быть на 125% больше, чем ежемесячная выплата по кредиту, который выдается на условиях 5%-6%. А согласно рекомендациям Банка Англии, которые вышли в июле 2014 года, для получения кредита на приобретение квартиры в собственность, потенциальный покупатель должен пройти стресс-тест, где он должен показать стабильный доход , доступный для покрытия 7% ставки по ипотечному кредитованию. Это не смотря на то, что ставки кредитования для приобретения недвижимости в собственность в среднем на 0,7% меньше, чем ставки для инвесторов «Buy to let»

Стив Болтон, учредитель компании Platinum Property Partners, считает, что инициативы правительства по давлению на инвесторов «buy to let», не помогут решить проблему доступности жилья в Великобритании. Планы правительства получить около £1 млрд. в бюджет могут быть разрушены сжатием рынка , так как инвесторы начнут стремительно выводить капиталы из рынка. Кроме того, это сильно ударит по тем папам и мамам, которые всю жизнь копили средства , чтобы помочь своим детям купить себе жилье. Стив считает, что не только новые инвесторы откажутся инвестировать на рынке недвижимости Великобритании, но и многие любители на рынке уйдут из него, продав свои объекты.

А нехватка объектов для аренды, соответственно, приведет к росту арендной платы, что точно не соответствует целям правительства.

® Элис Морган. 03.12.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

Известный в Великобритании телеведущий запускает свой строительный проект

Известный телевизионный ведущий популярного телевизионного шоу в Великобритании Grand Designs Kevin McCloud является создателем и участником наиболее грандиозного и крупного строительного проекта в английском городе Бристоле.

Новостройка в Southmead заняла место старой начальной школы , после сноса которой муниципалитет согласился продать землю строительной ассоциации United Communities. Планируется, что новостройка будет завершена к 2019 году. Ассоциация планирует строить дома в партнерстве со строительной компанией HAB Housing (Happiness Architecture Beauty), которая принадлежит Кевину Макклауду .

Из 160 квартир, которые будут построены в рамках проекта, треть будет соответствовать критериям “ доступное жилье” . Все дома будут строиться с применением новейших стандартов энергоэффективности и соответствовать четвертому уровню кода устойчивости. Кроме того, вся новостройка будет отвечать критериям защиты окружающей среды, будет находиться в зеленой инфрастуктуре, вырабатывать пониженный уровень углеводородов. Цель разработчиков – не только обеспечить высокую планку качества и дизайна, но и создать возможность для нового, здорового образа жизни. Сотрудничество со знаменитым архитектурным бюро Кевина Макклауда обеспечит данному проекту исключительную дизайнерскую неповторимость и утонченность.

Уникальность проекта еще и в том, что он позволяет жителям Бристоля участвовать в обсуждении дизайна проекта и влиять на формирование облика будущих домов. Обратная связь с жителями города показала, что люди желают жить в небольших, но современных домах с хорошим доступом к естественной среде.

В условиях, когда Бристоль задыхается от нехватки жилья, интерес к новостройке огромный. Квартиры в данном проекте будут представляться на условиях продажи, аренды и долевой собственности.

® Элис Морган. 05.12.2015г.

Ипотека в Великобритании

Историческая справка. г. Бристоль

Апартаменты с одной спальней в г. Бристоль

Апартаменты с двумя спальнями в г. Бристоль

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Повышение Гербового сбора в Великобритании инвесторы переложат на арендаторов

По тому, как реагирует рынок недвижимости Великобритании на те или иные новшества, которые собирается внедрять Великобритания в части налогообложения сектора недвижимости, можно понять, как игроки рынка относятся к данным изменениям.

Радикальные изменения налогообложения для домовладельцев «Buy to let» в Великобритании, которые только анонсированы и вступят в силу в апреле 2016 года, уже привели к реакции рынка – произошел всплеск обращений за кредитами за последнюю неделю.

Другое изменение в налогообложении домовладельцев, которое было анонсировано еще летом, уменьшает налоговые послабления для плательщиков ипотечных взносов, и вступающее в силу с апреля 2017 года, также вызвало реакцию среди участников рынка – это стало причиной роста количества Лэндлородов, которые стали менять форму собственности, создавая Общества с Ограниченной Ответственностью.

Согласно отчетам ипотечных кредиторов, количество юридических лиц, обратившихся за ипотечным кредитом для покупки жилой недвижимости в Великобритании увеличилось на 213% за год. Всего 56800 ипотечных займов будет выдано компаниям в 2016 году, это существенный рост доли компаний на рынке по сравнению с 2014 годом, при этом общее количество займов практически не изменилось.

После первого осеннего заявления о повышении Гербового Сбора для инвесторов, Казначейство Соединенного Королевства проводит сейчас консультации на предмет того, чтобы исключить из новых налоговых правил инвесторов, которые имеют более 15 объектов для инвестирования в своем портфеле, чтобы стимулировать корпоративных инвесторов не сокращать, а, напротив, наращивать свои инвестиционные портфели.

Тем не менее, инвесторов очень пугают предстоящие изменения в шкалу Гербового сбора. Сейчас средняя стоимость покупки с целью инвестирования на рынке недвижимости Великобритании составляет £220726. При повышении Гербового Сбора на 3 % покупателю такой недвижимости необходимо будет заплатить £6622. Многие домовладельцы признаются, что все эти расходы им придется переложить на плечи арендаторов. По предварительным подсчетам, рост арендной платы увеличится в среднем на £55 фунтов в месяц, что, несомненно, подстегнет инфляцию на рынке аренды, которая уже сейчас составляет примерно 8,3% в год. Конечно, переложить налоговую нагрузку на арендаторов, не было первоначальной целью Казначейства Соединенного Королевства, однако последствия будут именно такими, и это еще больше отдалит классического арендатора от его мечты получить недвижимость себе в собственность, так как шансов скопить денег на депозит у него будет еще меньше.

В связи с предстоящими изменениями в ближайшие шесть месяц мы сможем увидеть изменения на рынке недвижимости Великобритании- во-первых, продолжится процесс перехода бизнеса на общества с ограниченной ответственностью. Во-вторых, между сегодняшним днем и апрелем 2016 мы сможем наблюдать активность инвесторов, которые постараются совершить как можно больше сделок до вступления в силу нового закона об увеличении Гербового Сбора.

Ужесточение условий для инвесторов «buy to let» в Великобритании никак не сможет способствовать главной задаче правительства – насыщению рынка доступным жильем. Единственный способ решить жилищный вопрос – это устранить дефицит путем масштабного строительства. Частный рынок аренды – очень важная и ключевая составляющая рынка недвижимости Великобритании и поддерживать его здоровым — значит, обеспечить здоровье всему рынку жилья Соединенного Королевства.

® Элис Морган 02.12.2015г.

Башня Харбар в Canary Wharf

St Mary at Hill

Baltimore Wharf

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Battersea Power Station № 3

Как правительство в Великобритании помогает покупателям недвижимости

Ежемесячная величина выплат по ипотечному кредитованию для покупателей недвижимости в Великобритании, которые смогут воспользоваться схемой «Help to buy», будет значительно меньше, чем стоимость аренды равноценной недвижимости.

Канцлер Великобритании Джорж Осборн представил обновленную программу «Help to buy» , в соответствии с которой верхний лимит беспроцентного правительственного займа для покупателей недвижимости в Лондоне будет поднят с 20% до 40%. Это означает, что те жители Лондона, которые имеют всего 5% депозита, смогут получить от правительства беспроцентный кредит до 40% стоимости имущества и им понадобится всего взять всего 55% ипотечного кредита у банка.

Другая схема помощи покупателям – долевая собственность. Это такая форма владения, когда покупатель становится владельцем лишь части имущества, а за остальную часть он платит арендную плату, при этом за ним всегда остается преимущественное право выкупить оставшуюся часть. Для того, чтобы стать участником данной схемы, надо иметь доход меньше £80000 в год за пределами Лондона, и доход меньше £90000 фунтов в Лондоне. Дополнительными преимуществами будут наделены ушедшие в отставку военнослужащие. Схема будет применяться для покупке недвижимости по всей территории Англии. Выкупленная доля может находится в диапазоне от 25% до 75% , а арендная плата для таких владельцев не может составлять более 3% от оставшейся суммы к выплате. Так, если вы покупаете дом в Англии стоимостью £227000 фунтов , ваша арендная плата за оставшиеся 60% собственности не может быть более 3% — в данном случае, это £4086 в год, или примерно £340 в месяц.

Правительство Великобритании демонстрирует готовность реализовать массу идей и сделать все для решения проблем покупателей в Англии, впервые покупающих себе жилье. Увеличение доли беспроцентного кредита – отличный способ поднять настроение покупателей и создать им дополнительный стимул для сделки. Однако, кроме того, необходима совместная работа с ипотечными кредиторами, которые значительно ужесточили свои условия для выдачи кредитов. Между тем, необходимо не забывать про другие секторы рынка и основную проблемы рынка недвижимости Великобритании- недостаток поставок на рынок нового жилья.

® Максим Савицкий 01.12.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Новая шкала Гербового Сбора экономит £1500 фунтов каждому покупателю недвижимости в Великобритании

Покупатели британской недвижимости смогли сэкономить в общей сложности £1,9 миллиарда с декабря прошлого, 2014 года, когда был изменен Гербовый сбор.

Анализ, проведенные компанией недвижимости «My Home Move» показывает, что среднестатистический покупатель недвижимости в Великобритании экономит в среднем £1500 фунтов каждый с момента начала реформ.

Реформа Гербового Сбора, которая заработала 04 декабря 2014 года, отменила старый порядок исчисления Гербового сбора и ввела новый, который стал очень выгоден всем, кто совершил покупки дома или квартиры дешевле £937500 фунтов.

Опрос, проведенный среди сотрудников риэлторских агентств, показал, что прошлогоднее изменение шкалы Гербового сбора оказало позитивное влияние на рынок.

Казалось бы, не очень большая величина – £1500 фунтов экономии, но она стала существенной для многих людей, кто мечтал получить ипотечный кредит и стать собственником своего дома, но не мог накопить на депозит. Оживление на рынке способствовало повышению цен в среднем на 6%, что позитивно сказалось на настроениях продавцов – они смогли выставить свою недвижимость по «справедливой», на их взгляд, цене. Таким образом, рынок недвижимости Соединенного Королевства начал наполняться новой недвижимостью, хроническая нехватка которой тормозила активные процессы.

Разумеется, не все выиграли от такой реформы. Те покупатели, кто покупает роскошную недвижимость в Лондоне стоимостью дороже £1,5 млн. должны платить Гербовый Сбор 12% , но эта совсем небольшой процент покупателей, который также постепенно адаптируется к новым рыночным условиям.

Замедление продаж, которое испытывает сейчас верхний сектор рынка недвижимости Великобритании, вызывает опасения правительства в том, что может быть недобор налогов в бюджет. Однако, объявленное на прошлой неделе повешение Гербового сбора для инвесторов «buy to let», привело к новому всплеску спроса на недвижимость. Инвесторы спешат совершить сделку до 1 апреля 2016 года, когда, по предварительному плану правительства, должен вступить в силу закон, ухудшающий налоговое положение инвесторов в Великобритании «buy to let».

® Элен Антре 30.11.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Правительство Великобритании увеличивает налоговую нагрузку на инвесторов

Правительство Великобритании анонсировало новую меру, направленную на ограничение инвестирования «buy to let» на рынке недвижимости Великобритании.

Как было объявлено недавно , планируется увеличить Гербовый сбор для тех покупателей, которые покупают себе объект для инвестирования или второй объект недвижимости с апреля 2016. Правительство планирует собрать при помощи этих мер в бюджет дополнительно £880 миллионов к 2020 году. Причем крупных корпоративных инвесторов собираются исключить из этой схемы. Эта новость привела в ярость участников рынка.

Во –первых, введение дополнительной налоговой нагрузки в апреле 2015 года может подстегнуть инвесторов совершить сделки до апреля 2015 года, что даст толчок росту цен. Во-вторых, резкое снижение инвестиций после апреля 2016 года может привести к недостатку предложения на рынке аренды, что сильно поднимет ставки арендной платы.

Для Лондона такое повышение гербового сбора для инвесторов может стать катастрофичным. Уже по прошлогоднему декабрьскому повышению Гербового сбора стало ясно, как сильно он отражается на рынке аренды, когда основная нагрузка от увеличения налога пришлась на арендаторов.

Исключение из схемы корпоративного сектора переложит основную налоговую нагрузку на частных инвесторов, что может создать заметный застой на рынке купли-продажи жилой недвижимости, который и так задыхается от нехватки новых объектов.

Другой неприятной новостью для инвесторов стало введение уплаты «налога на прирост капитала» всего в течение 30 дней после продажи, который будет действовать , начиная с 2019 года.

Это означает, что после 1 апреля 2016 года все инвесторы в недвижимость в Великобритании и те граждане Соединенного Королевства, кто покупает себе второй дом, будут платить Гербовый сбор не 2% , а 5% с суммы покупки, превышающей £125000, а размер Гербового сбора с суммы покупки дороже £1,5 млн, будет не 12%, а 15%. Обязанность уплатить «налог на прирост капитала» в течение 30 дней станет вторым ударом для инвесторов. Сейчас инвесторам предоставляется до 21 месяц в зависимости от того, когда закончится налоговый период , чтобы полностью оценить все доходы инвестора.

Питер Ламберт, исполнительный директор «Национальной Ассоциации Лэндлородов» считает, что правительству нужно проявлять крайнюю осторожность , вводя такие меры по увеличению налоговой нагрузки на рынок аренды недвижимости Великобритании.

Не теряет оптимизм только «Совет Ипотечных Кредиторов Великобритании». Как поспешил заверить Питер Уильямс, исполнительный директор Совета, «Конечно, повышение Гербового Сбора увеличит первоначальную финансовую нагрузку инвестора, но ипотечную сделку просто можно растянуть на более длительный срок, распределив равномерно финансовую нагрузку и это не станет большим бременем для инвесторов, которые заключают договор на длительный срок».

® Элис Морган. 25.11.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании