Общий запас недвижимости в Великобритании, свободной для продажи, упал ниже докризисного периода – на 45% меньше доступных для продажи квартир и домов сейчас имеется в Соединенном Королевстве, чем в ноябре 2007 года.
Кроме того, ежегодная запрашиваемая цена в Англии и Уэльсе выросла до 7,3%. Основными регионами, двигающими вверх цены, являются Лондон, Юго-Восток и Восток Англии. Цены в этих трех регионах растут с угрожающей скоростью, значительно опережая другие части Великобритании. За последние 12 месяцев запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне, на Востоке и Юго-Востоке Англии выросли на 12,5% , 9,8% и 9,4% соответственно. Между тем, количество новых объектов недвижимости для продажи упало на 15%, 13% и 10% соответственно.
В то же время на Северо-Востоке и в Йоркшире цены не только не растут, но и показали небольшое падение — в Йоркшире запрашиваемые цены упали на 0,1% , а в Хамберсайде – на 0,5%.
Действительно, рынки недвижимости Северных Регионов и Уэльса находятся в стагнации. Рост цен на недвижимость в годовом исчислении на Северо-Востоке, Северо-Западе и Йоркшире составил 0%, 1,2% и 1,9% соответственно, что по отношению к Юго-Восточной части Англии можно считать депрессией. Картина цен в Уэльсе выглядит несколько привлекательней – 2,7% в год, но все же, недвижимость Уэльса все еще сильно отстает от среднего показателя по Англии и Уэльсу, где цены выросли на 7,3%.
Сейчас средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе на 25,8% выше, чем это было в 2010 году.
И в течение следующего года давление на цены будут оказывать рост цен на Востоке, Юго-Востоке Англии и в Лондоне.
В Шотландии цены росли несколько быстрее, чем в северных регионах Англии – рост цен за 2015 год составил 4,7% и 6,4% — с ноября 2010 года. Рынок недвижимости Абердина испытал за последний года влияние падения цен на нефть и газ. После бурного 2014 года, когда цены на недвижимость в Абердине выросли на 13% , произошло падение спроса и на шотландском рынке начала накапливаться нереализованная недвижимость.
Самым стремительно дорожающим регионом остается сейчас Юго-Восток Англии. Среднее время продажи одного объекта недвижимости здесь составило 63 дня. Рост цен с февраля 2015 года – 9,6% , а рост цен за последние 5 лет – с ноября 2010 года составил 33%. Уменьшается и количество недвижимости, свободной для продажи в этом регионе.
Последний раз такой недостаток жилья на рынке был в 2010 году, когда 30-месячное последовательное падение цен подорвало доверие к рынку и продавцы просто не выставляли недвижимость на продажу, ожидая лучших времен.
Сейчас времена изменились, на рынке недвижимости Лондона, Востока и Юго-Востока Англии присутствует и спрос и предложение.
В условиях, когда процентные ставки находятся на нулевом уровне, прибыльность инвестиций в различные финансовые активы под вопросом из-за геополитической нестабильности, инвестиция в недвижимость приносит ощутимый доход.
При сохранении уверенности экономики Великобритании, рост цен на недвижимость в Лондоне и в Восточной части Великобритании перераспределиться на другие части страны в ближайшие годы.
® Элен Антре. 13.11.2015г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000
THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000
HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000