Как менялся рынок недвижимости Великобритании с 1980г.

Рынок недвижимости Великобритании – это почти 30 миллионов единиц жилья. Это рынок, весьма чувствительный к доходам британцев и общему экономическому климату.

Обзор от Офиса Национальной Статистики показал, что в 2014 году было 28,1 миллион единиц недвижимости.

С 1980 года наблюдаются значительные колебания на рынке недвижимости Великобритании. Все эти годы прошли на фоне растущего спроса и сокращения предложения, что способствовало росту цен. Постоянный рост цен препятствует молодым людям стать собственниками своего дома.

Любопытная статистика с 1969 года:

в 1969 средняя цена дома была: £4,312
в 1975, средняя цена дома была: £10,388.
в 1980, средняя цена дома была: £22,676
в 2016, средняя цена дома: £198,564.

С 1980 года средняя цена на дом в Великобритании росла на 7% в год. Очевидно, что это намного больше, чем инфляция. Наибольший скачок цен произошел в 1988 году, когда цены выросли за год 25,6%. После этого цены находились в разнонаправленном движении, но общий тренд был поступательным. К 2015 году средняя цена единицы жилья в Соединенном Королевстве достигла £279000.

Основные периоды падения цен на жилье в Соединенном Королевстве пришлись на рецессию ранних 90-х. Однако самое сильные годовое падение случилось в 2009, когда цены за год рухнули на 7,6%. Проблемы в экономике, которые начались в 2008 году, привели к снижению доступности ипотечного кредитования. В 2006 году было зафиксировано рекордное количество продаж на рынке недвижимости Соединенного Королевства. – 1,67 млн. единиц жилья. В 2009 году этот показатель снизился почти вдвое, но сейчас, хотя пик продаж еще не достигнут, мы видим ежегодное увеличение количества сделок на рынке, которое к 2015 году уже достигло 1,23 млн. Все годы происходит увеличение возраста, когда покупатель становился собственником своего дома или квартиры в Англии. Если в 1991 году 67% покупателей в возрасте от 25 до 34 лет становились собственниками, то в 2014 всего 36% граждан Великобритании этой возрастной категории могли позволить себе собственный дом или квартиру. Другим изменением, характеризующим рынок, стал размер депозита, который платит покупатель при получении ипотечного кредитования. За период с 1988 по 2009 год размер депозита фактически удвоился и достиг 28%. Связано это прежде всего с тем, что банки стремились снизить риски и более охотно давали кредиты людям с большим депозитом. Сейчас правительство стремится к снижению депозита и к 2015 году фактически он достиг 21%. Однако, все равно депозит сейчас значительно выше, чем в 80 –х 90-х годах.