Согласно отчету Knight Frank,  покупатели потратили в общей сложности  £2,06 миллиарда на супер дорогую недвижимость в Лондоне за 12 месяцев, предшествующих маю 2019 года.  Это чуть больше, чем  было потрачено годом ранее, тогда цифра инвестиций в  супер-прайм маркет составила £2,05.  Речь идет о рынке элитной недвижимости Лондона дороже £10 млн. При этом, если сравнивать количество сделок, то все же мы увидели падение  за последний год со 120 до 104.

Разговоры о выходе Великобритании из Евросоюза уже пятый год влияют на рынок недвижимости, однако сейчас они влияют вкупе с глобальными экономическими тенденциями. Между тем, рынок экстра-дорогого жилья даже немного вырос и связано это прежде всего с тем, что покупатели спешат извлечь выгоду из подешевевшего фунта. По мнению многих аналитиков рынка, существует значительный аппетит  к рынку недвижимости Лондона со стороны потенциальных покупателей из Азии. Сочетание текущих дисконтов,  умеренная политическая обстановка, снижение курса фунта, а также система образования мирового уровня  по-прежнему обеспечивают Лондону привлекательность. Как только неопределенность,  вызванная BREXIT, уйдет из новостной повестки, рынок недвижимости Лондона ожидает наплыв инвесторов .

29.10.2019 г. Элен Антре.

МЫ НА YOUTUBE

Куда  и  с какой скоростью движется рынок недвижимости  Великобритании? Новое исследование, проведенное  компанией недвижимости Quick Move Now показало, что существует довольно значительная разница  во времени продажи  в разных городах Соединенного  Королевства.

Дольше всего недвижимость продается  в Rotherham – 279 дней,   а быстрее всего – в Rainham – 87 дней.   Медленнее всего рынок движется в Лондоне и на Северо-Востоке Англии. 

Knightsbridge и  Sunderland —  самые медленные рынки, где среднее время продажи составляет 277 дней, следом идет  Mayfair  со временем продажи —  272 дня,  затем  North Shields и  Marylebone – 268 дней, затем-  Soho – 266 дней,  Charing Cross – 265 дней, South Shields  — 264 дня и  Strand  —  262 дня.

Среди самых быстрых рынков недвижимости – Rainham с 87 днями, затем следует —  Bristol, где скорость продажи – 88 дней,  далее- Stroud — c 89 днями, далее следует –Swindon –  90 дней на рынке, затем  —Northampton c 93 днями , Waterlooville, Coventry и  Basingstoke с 94 днями. 

Как можно видеть из приведенных цифр, рынок недвижимости Англиидвижется везде по-разному. Если учитывать еще и время оформления сделки,  то   в регионах с самым медленным рынком весь процесс может занять больше года.  Более того, примерна каждая пятая сделка проваливается, то есть неудачна, но домовладельцы, как правило, стремятся снова повторить ее. 

Однако, те домовладельцы, у которых сделка состоялась в течение первых 12 дней, скорее всего, получили свою  максимальную запрашиваемую цену. 

Топовыми районами по-прежнему признаны Графство Кент, а также города, расположенные вдоль трассы М4 , которая соединяет  Лондон и Уэльс, — например, такие города, как Бристоль и Суиндон ( Bristol and Swindon) .

Интересные детали исследования – после 4 недель нахождения на рынке цена на недвижимость снижается   в среднем на 2% , становится в  98% от первоначальной цены, через 8 недель от  первоначальной цены остается 96%, а через три месяца – 94%.  В числовом исчислении, если объект находится на рынке более трех месяц, то продавец недвижимостив Англии  в среднем может ожидать, что получит на £13603 фунта ниже запрашиваемой цены,  а продавец недвижимости  в Лондоне получит  примерно на £30000 меньше после трех месяцев ожидания на рынке. 

® Элен Антре. 19.07.2018г.  

Цены на недвижимость в Великобританиизамедлили свой рост за последние два года, а  в центральной части Лондона и вовсе упали. Однако, не смотря на геополитическую нестабильность и разного рода неопределенность, связанную с выходом Великобритании из Евросоюза,  на следующие пять лет прогнозируется устойчивый рост цен на недвижимость  по всей Англии, Уэльсу  и Шотландии . 

Компания Strutt & Parker, которая специализируется на консультациях по рынку недвижимости Великобритании, опубликовала свой последний отчет, согласно которому рост цен на недвижимость в этом, 2018 году, составит 2,5%, а далее, по 4% каждый год на протяжении 4 лет, таким образом, общий рост цен составит 18% за следующие 5 лет. 

Между тем, не во всех регионах компания обещает рост. Так, в центре Лондона , как ожидается , цены останутся  неизменными на протяжении этого года. 

По поводу рынка элитной недвижимости Лондона (в основном, вся недвижимость центрального Лондона попадает в эту категорию) компания  Strutt & Parker  предложила два сценария. 

Первый  сценарий, оптимистичный,  который компании назвала «Best», обещает отсутствие роста цен в этом году, затем, возобновление роста цен в 2019 году на 4%, на 5%  в 2020, и затем – по 6% в 2021 и 2022 годах,  итого 23% роста  в предстоящие 5 лет.

 При пессимистичном сценарии, который компания  Strutt & Parker  назвала  «Worst»,  цены на элитную недвижимость в Лондонеупадут на 5% в этом году, останутся неизменными в 2019 году, начнут расти в 2020 году – на 1%, в 2021 и 2022 – по 2% каждый год.  Это означает, что цены не вырастут за ближайшие пять лет, а останутся неизменными. 

На деле, как правило, выполняется третий сценарий, который находится где-то посередине – поэтому,  прогноз от АнглияДом , назовем его «Осторожный»  – падение цен на 2,5% в 2018 году, небольшой рост, на уровне 1,5% — в 2019, рост цен на 3%   в год каждые следующие 2020, 2021, 2022 годы. Итого – рост цен на элитную недвижимость Центрального Лондона  за  5 лет на 8% . Не забудьте проверить в  конце 2023 года, сбылись ли наши прогнозы! 

® Элис Морган. 14.05.2018г. 

НАШ YOUTUBE КАНАЛ

Средние цены на недвижимость в Великобритании выросли на 4,9%  за год к январю 2018 года. Между тем, годовой рост цен на недвижимость замедляется. Средняя цена на  квартиру или дом составляет сейчас £226000, что примерно на £11000 больше, чем в Январе 2017 года.

Цены на недвижимость в Англии выросли на 4,6% до £242000, а в Уэльсе – рост цен составил 4,5%  до £153000, в Северной Ирландии – 4,3% до £130000, в Шотландии – рост составил 7,3%  до £149000.

Недвижимость Лондона продолжает оставаться самой дорогой в Великобритании со средней ценой £486000, далее следует Юго-Восток  и Восток Англии со средней ценой £323000 и £290000 соответственно.  Самое дешевое жилье – на  Северо-Востоке Англии , где средняя стоимость объекта недвижимости – всего £123000.  

Восточный Мидлэндс показал самый высокий рост цен  — до 7,3%  за год к январю 2018г,  далее следует Юго-Запад и Западный Мидлэндс с годовым ростом цен  6,9% и 5,3 % соответственно. Самый слабый рост цен  — на Северо-Востоке – всего на 0,7% и даже недвижимость Лондона, не смотря на уже очень высокие цены, показала рост цен за год на 2,1%.

Общий расклад ситуации на рынке недвижимости Лондона таков, что по-прежнему основной проблемой остается слабый уровень поставок нового жилья на рынок.  Дефицит жилья, на фоне высокого спроса  и является основным фактором, двигающим цены вверх в разных регионах  Великобритании.

Ожидается, что инфляция на рынке жилой недвижимости  в Великобритании составит 4% в 2018 году.  Вместе с тем,  цены на недвижимость  в Оксфорде, например, упали на 5% за год, в Лондонском Сити – на 8.%, при том, что за период с декабря 2017 года средняя цена на недвижимость в Лондоне поднялась с £481000 до £486000 после застоя , наблюдаемого с лета 2017года.

® Элис Морган. 21.08.2018г.

Не смотря на падение цен, которые наблюдается за последние два года на рынке элитной недвижимости Лондона, наиболее дорогие квартиры  на одну спальню по-прежнему расположены в Лондоне.  585  квартир, стоимость самой дорогой из которых доходит до £5 млн, выставлено на продаже в  Вестминстере, причем  площадь  некоторых из них   чрезвычайно мала – примерно 416 кв.  футов, что составляет одну пятую часть теннисного корта.  

Наиболее дорогая квартира с  одной спальней  по цене 4950000  расположена в  районе НайтсБридж, причем срок лизинга составляет для этой квартиры всего 100 лет, что означает, что покупателю необходимо будет продлевать договор лизинга.

Согласно данным, представленным интернет-порталом Zoopla,  27% квартир с одной спальней  по цене £1млн.+ расположены в районе Ламбет, 23% — в Вестминстере и 22% — в Кенсингтон и Челси.   Все эти квартиры могут похвастаться не только прекрасным расположением, одним из самых престижных в Лондоне, но и великолепными видами,  консъерж – сервисом и прочими удобствами, которые  важны для потенциального покупателя.

За прошедшие несколько месяцев цены на элитную недвижимость в Лондоне значительно охладели, показав в среднем падение на 10% по сравнению со своими вершинами. Однако, многие зарубежные инвесторы по-прежнему покупают небольшие квартиры в центре Лондона, считая их выгодным и безопасным убежищем  для свих средств и защитой от мировых потрясений.  

Не смотря на то, что переговоры по Brexit двигаются очень медленно и рынку недвижимости Лондона пророчат дальнейшее охлаждение, Лондон по-прежнему остается одним из самых дорогих городов мира, где квартиры в центре Лондона с одной спальней по-прежнему являются ликвидным активом и остаются привлекательными для инвестирования у богатых путешественников и других людей, ценящих безопасность и надежность.

® Элен Антре. 19.03.2018г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

Манчестер, Лидс и Ливерпуль, наряду с Бангкоком, Лиссабоном и Берлином лидируют в топе списка самых горячих точек у глобальных инвесторов. Скоро к этим городам присоединиться Ньюкасл и Сиэтл.

Последний квартальный отчет издания  называет указанные города в числе самых привлекательных с точки зрения возврата инвестиционных капиталов при покупке недвижимости.

Манчестер продолжает оставаться наиболее привлекательным городом и возглавляет топ самых прибыльных городов. Рекордный рост цен на недвижимость Манчестера  — 8,6% в год  с октября 2016 до октября 2017 года, а по прогнозам,  арендная плата  на недвижимостью в Манчестере  вырастет на  16,5%  с 2018 до 2022 года.

В течение 2017 года уже был зафиксирован рекордный рост арендной платы на жилье в Манчестере  в 5,6%, который был вызван неуклонным  приростом населения и тем, что 51% выпускников манчестерских вузов остались в городе после  окончания учебы. А в Манчестере учатся около 105000 студентов в разных университетах.

Второй город по инвестициям в  недвижимость в  Великобритании – Ливерпуль.   Высокая отдача инвестиций в Ливерпульскую недвижимость обусловлена опережающим ростом экономики города по сравнению с остальной частью Великобритании. Все эти факторы дали доходность  по аренде недвижимости в Ливерпуле  на уровне 6,2%   за 2017 год.  С 2015 года цены на недвижимость в Ливерпуле выросли на 14 , а прогноз  роста  арендной платы – 17,6%  за период с 2018 по 2021 год.

Третий город по иностранным инвестициям – Лидс –   здесь  базируется самая крупная экономика Великобритании после Лондона. Согласно прогнозам, в Лидсе ожидается самый бурный рост арендной платы за период с 2018 по 2021 год – на уровне 18,8%, который будет обеспечен стабильным количеством студентов  — 65000 и ежегодным ростом занятости на 6% в частных секторах промышленности.  Среди причин роста цен также – недостаток поставок на рынок нового жилья. Дефицит  востребованной недвижимости  в Лидсе  составит к 2021 году 30000 единиц квартир и домов, что, безусловно, скажется на ценах при постоянно растущем спросе  как среди арендаторов недвижимости, так и среди покупателей.

® Элис Морган. 06.03.2018г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Районы Лондона, привлекательные для инвестиций в среднесрочной перспективе.

Компания Knight Frank  опубликовала  анализ районов Лондона,  цены на недвижимость в которых  будут расти быстрее рынка в течение следующих трех лет.

Компания в своем анализе использовала спектр параметров, в том числе транспортную инфраструктуру, социальный статус района, уровень занятости:

Лучшие районы Лондона для инвестиций по версии Knight Frank

Анализируя  данные, приведенные в исследовании Knight Frank, мы решили сделать таблицу более доступной и информативной для наших читателей и всех, кто интересуется рынком  недвижимости Лондона.

Для удобства мы высчитали процент прироста за три года, который соответствует прогнозу Knight Frank и здесь же разместили соответствующие каждому району ссылки на карту, так как  даже не каждый лондонец сможет сразу вспомнить, где какой район расположен, не говоря уже о гражданах других стран.

          Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

МЫ НА YOUTUBE

Сделать выгодную инвестицию сегодня не просто. Тем более  не просто  найти идеальный инвестиционный объект в Лондоне.  Экономика Соединенного Королевства страдает  от неопределенности, которая связана как с предстоящим выходом Великобритании из Евросоюза, так и с различными политическими встрясками.  Кроме того, на рынок недвижимости Лондона сильно давит новая шкала гербового сбора, которая была введена в декабре 2015 года  имела своей целью  ограничить спрос в верхней шкале рынка.

Между тем, одно из крупнейших  агентств недвижимости, специализирующихся на элитных объектах, Knight Frank,  опубликовала отчет, куда включила 18 горячих точек Лондона, куда, по мнению этой компании,  имеет смысл инвестировать.

По мнению экономистов Knight Frank,  стоимость недвижимости в 18 горячих точках будет расти как минимум «быстрее рынка».

В своем анализе компания руководствовалась такими критериями, как улучшение транспортной инфраструктуры, регенерация района,  популярность района и наличие в нем рабочих мест. Все эти факторы смогут повлиять на динамику цен.

® Элис Морган. 28.02.2018г.

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

МЫ НА YOUTUBE

Обещания политиков законодательно закрепить  право арендаторов жилой недвижимости в Великобритании заводить кошку или собаку были скептически встречены домовладельцами.

Лейбористы выдвинули новый законопроект,   дающий право арендаторам  иметь животных по умолчанию,  если они  не причиняют неприятностей.  

В настоящее время многие домовладельцы заранее договором запрещают своим арендаторам держать домашних животных, опасаясь повреждений имущества или сада.  Часто лэндлорды отказывают  своим клиентам в просьбе завести домашнее животное, объясняя свой отказ рисками повреждения имущества, размерами животного, влиянием на будущие перспективы аренды и  потенциальной необходимостью ремонта жилья.

Выражая обеспокоенность относительно  снижения покупательной способности молодых людей, лейбористы решили защитить арендаторов, имеющих  домашних животных.  Молодые люди и без того сейчас испытывают огромные трудности с жильем, а шансы у любителей животных найти себе квартиру или дом в Англии  в аренду снижаются многократно.   Сторонники законопроекта считают,  необходимо обеспечить такое право для любителей животных и общество от таких мер станет еще гуманнее.  Кроме того, арендаторы с животными реже меняют свое место жительства, что  также выгодно лэндлорду.

Между тем,  законопроект требует тщательной проработки —  возможно, у домовладельца должно быть право брать дополнительный депозит, для покрытия расходов вследствие повреждений.  Кроме того, жилье, в котором арендаторы держат   четвероногих домашних питомцев, должно быть дополнительно застраховано.

По этому поводу мнения разделились.  Противники законопроекта аппелируют к тому факту,  что  иногда жилье вообще не приспособлено для животных и может быть даже вредно для их здоровья –например, квартиры без сада или даже минимального участка земли.

® Элен Антре. 22.02.2017 г.

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Всего четверть молодых людей в возрасте до 34 лет со средним доходом в Великобритании являются владельцами своего личного дома или квартиры. Этот показатель значительно упал за 20 лет, когда две трети молодых людей из той же социальной группы  были домовладельцами.  В исследовании, проведенном Институтом Финансовых Исследований Великобритании,  были  приняты во внимание возможности   молодых людей  в возрасте от 25 до 34 лет.  Именно эта возрастная категория больше всего пострадала от роста цен на жилую недвижимость Великобритании, который значительно опередил рост их доходов.

Богатый ты или бедный, шансов  купить свою собственную недвижимость  в Англии или Уэльсе у тебя намного меньше, чем   у молодых людей пару десятилетий  назад.  За последние двадцать лет цены на недвижимость  в Соединенном Королевстве росли в среднем в 20 раз быстрее, чем заработные платы у этой категории людей.  Так, цены на жилье в 2015/2016 годах  на  152%  выше по сравнению с 1995/1996  годами, а доходы  молодых  британцев выросли лишь на 26%  за то же время.

В данной возрастной группе средний годовой доход варьируется в диапазоне от £22200 до £30600 в год после вычета налогов,  треть из этих людей имеет университетское образование, 75% живет с партнером и 60% имеет детей.  

Среди тех, кто родился в  конце 80-х, всего 25% владеют собственным домом или квартирой в Великобритании, среди родившихся в начале 80-х, примерно 5 лет ранее,  владельцев собственного жилья – 33%, а среди тех, кто родился 10-ю годами раньше владельцев собственного жилья 43%.

® Элис Морган. 20.02.2018г.

 Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ