Как пандемия повлияла на рынок аренды жилой недвижимости в Англии?
Как пандемия повлияла на рынок аренды жилой недвижимости в Англии?
Какие образом правительство Великобритании оказывает помощь рынку недвижимости на время пандемии?
Огромный толчок рынку купли-продажи дала временная отмена гербового сбора.А чтоже с рынком аренды?Рынок аренды жилья также оказался в крайне уязвимом положении.Многие арендаторы, лишившись стабильного заработка, не платят вовремя арендную плату. В свою очередь, арендодатели не в состоянии вовремя выплачивать ипотечные взносы, что напрямую ведет к убыткам в банковском секторе.
Весной 2020 года,в разгар первых запретительных мер в связи с коронавирусом, введенных в Великобритании, правительство издало закон, запрещающий выселять арендаторов из арендованного жилья за неуплату, закон продлевался несколько раз и теперь снова продлен до 21 января 2921 года в связи с очередными строгими мерами карантина.
Многие владельцы домов сейчас близки к критической точке. В связи текущими расходами по ипотекеи хроническими невыплатами арендаторами своих обязательств по аренде, нагрузка на домовладельцев растет . Арендаторы не желают освобождать свое жилье даже по окончании срока аренды.
Если правительство не окажет дополнительную помощь домовладельцам, многие просто выставят свое жилье на рынок, отказавшись от столь убыточного владения.
В отличии от Шотландии и Уэльса, Англия отказалась выделять ссуды для покрытия убытков домовладельцам. Это означает, что накопившиеся долги могут привестик массовым продажам жилья лэндлордами. Что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту цен на аренду жилых помещений, так как на рынке станет меньше предложений для сдачи в аренду.
Пандемия сильно изменила поведение покупателей на рынке недвижимости
Отдельно стоящие домана рынке недвижимости Великобритании испытали в 2020 году самый сильный рост цен среди других объектов недвижимости Великобритании в большинстве регионов.
После того, как рынок открылся после первой волны изоляции, покупатели оценили удобство больших домов с большим количеством пространства вокруг дома. Стоимость отдельно стоящих домов (detached homes) — выросла на 6,8% по итогам года по всей Великобритании. Так называемые “terraced homes” — дома, которые частично изолированы и обязательно имеют небольшой участок земли — занимают второе место по популярности, на них тоже существенно поднялась цена – на 6,1% в 2020 году. И третьи по популярности — дома на две семьи — так называемые “semi-detached houses” увидели рост цен на 5,4% в 2020 году. Самый большой рост был в Йоркшире и Хамбере, Юго-Западе и Северо-Западе, где отдельно стоящие дома подскочили на 8,1% в цене за последний год.
Пандемия привела к значительным изменениям в поведении покупателей. Если раньше наибольшим спросом пользовались квартиры, пусть даже маленькие и тесные, но расположенные в бойком месте. Сейчас же покупатели ценят большое пространство как в доме, так и вне его и, работая удаленно, люди уже не так зависимы от необходимости жить недалеко от работы. Начало процесса вакцинации дало проблеск надежды, однако, всплеск пандемии в период Рождества дает понять, что вряд ли в 2021 году повернется вспять тенденция, наметившаяся в 2020 году.
Таким образом, мы можем ожидать, что отдельно стоящие дома продолжат доминировать на рынке, как в плане популярности, так и в плане роста цен в следующем году.
Бристоль — самый популярный город у покупателей недвижимости в Великобритании
Бристоль оказался самым популярным городом у покупателей недвижимости в Великобритании в последнем квартале 2020 года. 71,4% объектов жилойнедвижимости в Бристоле, расположенных на основных интернет порталах или проданы илиполучили предложение от потенциального покупателя. Высокий спрос на жилье также в Глазго, где соответствующий показатель равен 70,3%,в Шеффилде – 69,5%и в Лидсе – 64,3%.
Самый низкий спрос на жилье в Абердине – 12,7%, Борнмуте – 17,9% и в Лондоне – 43,3%.
Не смотря на то, что обычно последний квартал года спокойное время для рынка жилья, в прошлом году многие регионы Великобритании испытали повышенный спрос благодаря отмене Гербового сбора на время пандемии.
Однако,интерес покупателей распределяется неравномерно. В Лондоне хорошо продавалась недвижимость большой площади ипо низким ценам в отдаленных районах. Центральные же районы Лондона испытывают отток покупателей. Пандемия влияет на образ жизни людей. Удаленная работа требует больше места и позволяет жить дальше от офиса. 2021 год покажет, куда будут разворачиваться тенденции – вернутся ли люди к привычному образу жизни, или выберут уединение и изоляцию вдали от шумных мегаполисов.
Пятница перед Рождеством был самый напряженный день на рынке недвижимости Великоборитании
Самый тяжелый день в году у тех, что переезжалв свой новый дом в 2020 году, была пятница перед Рождеством – 18 декабря. Обычно,самый напряженный день в году у переезжающих людей —последняя пятница августа, но локдаун и отмена Гербового сбора в 2020 году все перевернули. Впервые за много лет весь декабрь , а особенно все пятницы (4 декабря, 11декабря и 18 декабря) были столь напряженными дня у компаний, которые организуют переезд.
Однако, люди, впервые покупающие себе жилье за период с июля по декабрь, оказались в меньшинстве.
Пропорция таких людей снизилась до 12% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Бум на рынке недвижимости Великобритании, который случился после весеннего локдауна, был вызван лэндлордами, обладающими высоким уровнем капитала, которые стремились получить выгоду от снижения Гербового сбора. Почему же многие покупатели, впервые покупающие себе дом или квартиру в Англии, не смогли воспользоваться льготами по Гербовому сбору? Большинству из них не были доступны кредиты.
Как только стало ясно о нововведенной льготе, доступные ипотечные кредиты исчезли в одночасье. Некоторые кредиторы вообще отказались предоставлять кредитные продукты на каких-либо условиях.
Вместе с тем, есть повод для оптимизма на 2021 год.Скорее всего, в 2021 году ценовая инфляция снизится, конкуренция за объекты недвижимости ослабнет и кредиторы вернутся на рынок, что поможет семьям, которые решились на первую свою покупку собственного жилья.
В топ-5 регионов, где было приобретено больше всего недвижимости в 2020 году, вошли: Лондон (13,7%), Лидс (1,7%), Бирмингем (1,6%), Бристоль (1,6%) и Лестер (1,3%). По регионам, юго-восток Англии стал свидетелем наибольшей активностисреди покупателей недвижимости.
Арендная плата в Лондоне падает, а за пределами Лондона растет
Арендная плата за жилую недвижимостьв Англии за пределами Лондона выросла, а в Лондоне падает.
Еще одна очевидная тенденция, свидетельствующая о том, что люди переезжают из Лондона в другие города.
Рост арендной платы до 10% за 2020 год на Юго-Западе Англии привел к средней цене за объект недвижимости £942 , на Востоке Англии рост составил 7,7% и средняя цена £983, на Юго-Западе до 6,1% ,что обеспечило среднюю цену аренды £1085.
В Лондоне же цена аренды упала на 4,5% , в результате чего средняя цена на аренду в Лондоне опустилась до £1556.
Повышениеарендной платы наблюдается последовательно каждый месяцс июля 2020 года. Например, на Юго-Западе арендная плата сейчас на £83 фунта выше, чем год назад.
Давление на цены оказывает увеличение количества арендаторов, которые уезжают из Лондона, при этом они требовательны к большому пространству как внутри объекта жилой недвижимости, так и снаружи. Таким образом сектор аренды реагирует на меняющиеся потребности семей Великобритании в жилье.
Рынок недвижимости Великобритании открыт не смотря на локдаун
Рынок недвижимости Великобритании будет продолжать работать, несмотря на введение правительством новых мер изоляции.
Локдаун самого высокого – 5-го уровня объявлен по всей Великобритании в связи со стремительным распространением коронавируса.
Между тем, рынок недвижимости Соединенного Королевства находится на пике своей активности в связи с отменой Гербового сбора для сделок дешевле £500000. Юристы, оценщики, агенты, кредитные брокерызагружены работойи, если этот процесс прервать, то есть риск, что многие сделки не смогут быть завершены до 31 марта 2021 года, когда установлен крайний срок для льгот по Гербовому сбору.
Участники рынка утверждают, что, не смотря на строжайший запрет, этот локдаун отличается от того, что был весной 2020 года. Люди научились работать удаленно и приобрели новые навыки. Стали более широко использоваться современные технологии – онлайн- конференции, видео — презентации объектов.
Физический осмотр объекта не запрещен, однако, он будет иметь место только в качестве самого последнего шага после того, как агенты виртуально прошли большую часть процесса с потенциальными покупателями.
Агенты по недвижимости несут моральное обязательство работать с максимальной безопасностью в данной ситуации.
В то время, как рынок недвижимости в основной своей части остается открытым для бизнеса, ограничительные меры скажутся на работе геодезистов, компаний по переезду.В этих обстоятельствах, многие агенты высказали мнение, что было бы разумно пересмотреть крайний срок для льготы по Гербовому сбору.
Каким образом различные факторы будут влиять на рынок жилой недвижимости Великобритании в 2021 году
Каким образом различные факторы будут влиять нарынок жилой недвижимостиВеликобритании в 2021 году
Брекзит
Брекзит, несомненно, окажет свое влияние на рынок недвижимости Великобритании. Часть строительных материалов поставляется в Королевствос материка. Соответственно, в рамках нового регулирования не исключены задержки в портах, что может негативно сказатьсяна своевременных поставках для застройщиков. Вместе с тем, застройщики уже научились в течение последних лет более умело управлять ожиданиями и спросом.В основном, крупнейшие застройщики рынка сохраняют позитивный настрой на 2021 год, так как спрос на жилье высок и определенность по условиям выхода Великобритании из Евросоюза достигнута.
Рецессия
Страна находится в состоянии рецессии, но, из-за отмены Гербового сбора для покупок дешевле £500000, нагрузка на рынок недвижимости сейчас намного больше, чем когда-либо за последние 10 лет. После марта 2021 года, когда Гербовый сбор снова вернется на рынок, ситуация на рынке жилья может сильно измениться. Скорее всего,отрицательные тенденции вернутся на рынок во второй половине 2021 года, если, конечно, правительствоне примет новые стимулирующие меры. Большое количество людей теряет работу и в основном страдают нижние слои рынка недвижимости.Также, рано или поздно, государству нужно будет вернуть ту беспрецедентную финансовую поддержку, которую оно оказало людям на время пандемии. Большая вероятность, что у правительства не будет иного выхода, кроме как поднять налоги,а это отрицательно скажется на способности людей брать займы.
Цены нажилье
Цены на жилье,как минимум, останутся прежними, поскольку огромный спрос и недостаток предложения будут по прежнему базовыми факторами, влияющими на ценообразование и рынок будет ощущать давление со стороны покупателей. Позитивом для рынка будут такжеисторически низкие процентные ставки по кредитам, чтосделает ипотечные кредиты еще более доступными. Вместе с тем, необходимо учитывать, что продолжится тенденция движения людей из городов. Поскольку многие люди будут продолжать работать удаленно ( полностью или частично), покупатели будут стремитсяискать дома с большей площадью,садами иземельными участками и поближе к морю.
Экологические технологии
За последние несколько нет интерес к «зеленым» технологиям значительно возрос. Многие потенциальные покупатели дома или квартирыв Англии интересуются зарядными устройствами для электрокаров, геотермальными тепловыми насосами и аккумуляторами для солнечных панелей. Поэтому, строительные компании вынуждены внедрять все больше новых экологических технологий при планировании новых объектов. К 2025 году будут полностью запрещены газовые баллоны при строительстве новых домов.
Показы новых объектов
Уже наработанная практика показов по предварительной записи будет и дальшеприменяться отделами продаж . Такая схема сделала работу отделов продаж более продуктивной. Большая частьинформации – сведения о районе, сведенияо качестве используемых при строительстве материалов, планировка и так далее – представляется онлайн и у потенциального покупателя есть достаточно времени, чтобы обдумать все перед бронированием визита в офис. При демонстрации объектов строительные компании, как правило, принимают исключительные меры по безопасности от COVID. Тщательная дезинфекция, социальное дистанцирование, маски – все эти меры стали частью национального сознания.
Недостаток квалифицированных работников
Брекзитв какой-то мере стал причиной того, что строительная отрасль Великобритании, как, впрочем, и другие, испытывает нехватку квалифицированных кадров. Строительные компании намерены решать этот вопрос созданием своихаккредитованных курсов и обучающих школ для подготовки своих собственных квалифицированных сотрудников.
Конкуренция за земельные участки
Рынок земли остается жестко конкурентным из-за недостатка подходящих участков. Многие застройщики часто гоняются за одними и теми же участками земли. Выигрывает тот, кто проводит более гибкую политику – рассматривает сложные участки, а затем увеличивает их ценность улучшением инфраструктурыи вложениям. Это требует времени, средств и дальновидности.
Британцы переезжают поближе к морю . Количество запросов на просмотрдомов в Сифорде, графство Суссекс, например, удвоилось за 2020 год. А находящийся в Уэльсе городок Мамблз (Swansea‘sMumbles) – самая популярная прибрежная зона в Великобритании. Он стал лидером цен на жилье, показав за 2020 год максимальный рост цен на 47%.
Лидерство самого дорого приморскогобританского города удерживает Сэндбенкс (Sandbanks) – средняя стоимость единицы жилья в котором £1,2 миллиона .
Пандемия внесла свои коррективы в планы людей. Люди перемещаются не только подальше от Лондона, но многие стремятсяк морскому побережью .
Так, в городе Мамблз, который расположен на окраине Суонси, в Южном Уэльсе, люди доплачивают в среднем до £110537 за жилье. Мамблз – бывшая рыбацкая деревня викторианской эпохи, за счет развития инфраструктуры и хорошей доступности превратилась в модное место суникальным индивидуальным шармом. Агенты по недвижимости в Мамблз сообщают, что новый ресторан на берегу моря и магазины, а также великолепные пляжи способствовали его популярности. В Суонси и его окрестности люди переезжают из Лондона и Бристоля, переходя на удаленную работу в условиях пандемии.
Средняя цена, запрашиваемая продавцами в Мамблз, составляет £344 832 фунта стерлингови все равно это дешево для прибрежного горда — менее трети среднего ценника в самом дорогом прибрежном районе Британии — Сэндбанкс в Пуле.
Средняя запрашиваемая цена в Sandbanks, излюбленном пристанище знаменитостей, составляет £1,2 миллиона фунтов стерлингов.
Другими прибрежными городами, которые в прошлом году проявили большой интерес покупателей, являются Тейнмут в Девоне и Шорхэм-бай-Си в Западном Суссексе, где поисковые запросы на просмотрыувеличились почти на 100 процентов.
Ещенесколько прибрежных городовтакже привлекали внимание потенциальных покупателей — это Сидмут в Девоне, Хейлинг-Айленд в Хэмшире – поиск покупателей увеличился на 93% и 92% соответственно.
Недвижимость в приморских городах обычно стоит дорого, поэтому запрашиваемые цены в Мамблз по-прежнему почти на £130 000 выше, чем средняя цена дома в Уэльсе, и примерно на £22 000, чем в целом по Великобритании.
Следующими в списке горячих точек были Камбер в Восточном Суссексе и Фоуи в Корнуолле. С 2015 года средние цены продажи в обоих регионах выросли на 45%.
Единственное прибрежное место, представляющее более северный регион, в котором наблюдался большой скачок цен, — это Сандилендс в Линкольншире, где цены выросли на 43% и составили чуть более £268 500.
Сент-Маргаретс-ат-Клифф в графстве Кент также привлекает внимание покупателей — цены выросли на 42% до £362 980 по сравнению с пятью годами назад.
Переезд в прибрежную зону — это мечта многих, и можно с уверенностью сказать, что изоляция усилила желание людейжить у моря.
Бум на рынке недвижимости Великобритании бьет 10-ти летние рекорды
Согласно новым исследованиям рынка недвижимости Соединенного Королевства, продажи домов в преддверии Рождества, по прогнозам, достигнут наивысшего уровня за десятилетие, поскольку покупатели жилья спешат успеть совершить сделку до завершения «налоговых каникул», которые заканчиваются в марте 2021 года.
В октябре средняя цена продажи квартир и домов в Великобритании выросла еще на 3,5%, что является самым высоким показателем за почти три года, сообщает Zoopla.
Портал о недвижимости зафиксировал сильный рост цен отчасти из-за изменения состава домов, поступающих на рынок, с увеличением продаж в более богатых демографических регионах и районах по более высоким ценам. Ожидается, что по итогам ноября цены вырастут еще на 4% и еще больший рост цен может быть по итогам декабря 2020 года.
Zoopla также прогнозирует, что в декабре состоится невиданный за много лет объем сделок — 140 000 сделок купли-продажи домов и квартир в Великобритании, что является самым высоким показателем за декабрь с 2006 года, когда было совершено 158 000 сделок.
Кроме того, в 1 квартале 2021 года ожидается продолжение покупательского бума, при этом до конца марта будет завершено около 100000 «дополнительных» сделок — хотя ожидается, что только половина из них уложится в крайний срок льгот по Гербовому сбору. В среднем, сделка длится около трех месяцев, однако, из-за большого количества сделок, офисы и агентства не справляются в срок и оформление сделки может занять намного больше времени, чем обычно. Количество сделок возрастает с каждым месяцем примерно на 10%.
Гербовый сбор для покупок дешевле £500000 отменен по 31 марта 2021 включительно, что позволяет покупателям экономить до £15000. Если льготы по Гербовому сбору не будут продлены, то, начиная с апреля 2021 года мы увидим замедление рынка и , соответственно, снижение роста цен.
Низкий спрос, а также небольшое количество предложения приведут к тому, что в течение следующего года ожидается затишье на рынке, в результате которого рост цен едва достигнет 1%. Искусственно созданный правительством стимул исчезнет, но влияния пандемии все еще будет сказываться и на рынке жилья.
Инвестиции в недвижимости Великобритании вырастут в 2021 году на 30%. Прогноз
Инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании вырастут на 30% в 2021 году. Такой прогноз дает крупнейшая в мире компания коммерческой недвижимости – CBRE– в своемотчете. Объем инвестиций в 2020 году составил £37 млрд., а в 2021, как ожидается, он вырастет до£48 мрд.
Не смотря на все проблемы, связанные с Brexit, CABEпредсказывает, что этот фактор очень быстро исчезнет, как источник неопределенности в 2021. После пяти лет разногласий, споров с Евросоюзом инеопределенности во всех сферах деловых отношений, наконец, сформируются устоявшиеся отношения.
Конечно, в начале года еще сильное влияние на экономику будет оказывать COVID-19, так как эффект от массовой вакцинации появится не раньше лета. Однако, заключенная 24.12.2020 года сделкас Евросоюзом принесет уверенность в экономику, политику, социальную жизнь и в том числе на рынок недвижимости.
Если учесть, что банковские ставки на рекордно низких уровнях, а на рынке полно свободной для инвестиций недвижимости, стоит ожидатьвысокий интерес к коммерческой недвижимости со стороны различных инвестиционных институтов.
В 2020 году инвесторы держались в стороне от рынка коммерческой аренды, так как в связи с пандемией многие офисы пустовали и поведение арендаторов было непредсказуемым. Запрет на путешествия,правила социального дистанцирования, все это сделало многие виды коммерческой недвижимости убыточными.
Сейчас, денежные средства инвесторов перетекают в другие сферы, которые выигрывают от пандемии—в частности, в логистический сектор и в долгосрочные бумаги .
В 2021 году , по мере нарастания вакцинирования,напряженность , связанная с COVID-19, будет спадать и мы увидим восстановление работы магазинов, офисов и ресторанов.
Прогноз доходности коммерческой недвижимости в Лондоне на 2021 год — 2,6%. Однако,в течение следующих пяти лет ожидается доходность в размере 4,4% каждый год и рост арендной платы на 0,3% в год.
