Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 16 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Инвесторы бегут из Лондона в другие города Англии из-за высокого гербового сбора

Величина средней арендной платы на недвижимость в Великобритании выросла на 0,5% до £935 за календарный месяц в Апреле 2017 , но в некоторых регионах, включая Лондон, арендная плата стала падать.

Согласно свежему отчету, представленному индексом Countrywide, сейчас на рынке аренды Великобритании выставлено на 11% больше домов, чем годом ранее и это, скорее всего, повлечет за собой замедление рынка.

Уже сейчас видно, что арендная плата на недвижимость в Лондоне упала на 3,4% за последние шесть месяцев. Падение ставок арендной платы зафиксировано также в Уэльсе – на 2,5% и в Шотландии – на 1%. Незначительное – на 0,1% падение отмечено на Востоке Англии. Все больше инвесторов «Buy to let» , видя падение ставок в Лондоне, предпочитают приобретать недвижимость где-либо за пределами столицы. Доля инвесторов, покупающих за пределами Лондона, достигла 50% в 2017 году, это значительный рост по сравнению с 19% в 2011 году.

За последний год инвесторы купили 22296 объектов жилой недвижимости за пределами столицы, что на 3311 больше, чем в 2010 .

Рекордное число инвесторов инвестирует теперь в северную часть Англии, извлекая выгоду из низкого Гербового сбора . Также высокий интерес инвесторы из Лондона проявляют к югу Англии, каждая пятая покупка совершается покупателем из Лондона. На севере Англии каждый девятый объект инвестирования покупается лондонскими инвесторами. В самом Лондоне местные инвесторы приобретают всего 12% , что близко к рекордным минимумам.

Основная проблема бегства капитала из Лондона – высокий Гербовый сбор. Средняя величина Гербового сбора, уплачиваемого сейчас инвесторами в Лондоне – £40000, а в средняя величина Гербового сбора, выплачиваемого покупателями в других регионах Великобритании – £6300. По сравнению с периодом до повышения Гербового сбора, лондонские инвесторы платят на 70% больше, а нагрузка на инвесторов за пределами Лондона увеличилась всего на 8%.

Рост арендной платы остается невысоким по всей Великобритании. Арендная плата в Лондоне вообще демонстрирует падение шесть последовательных месяцев подряд. Но, по мере сокращения инвесторов в Лондоне, мы, скорее всего, увидим сокращение на рынке недвижимости Лондона количества жилья, предназначенного для аренды. Соответственно, ставки арендной платы могут снова начать рост.

® Элис Морган. 16.05.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Сколько лет надо работать, чтобы купить недвижимость в Великобритании

Британцы, которые любят делать разного рода подсчеты и подводить под все теории математическую базу, используют специальный индекс от онлайн агентства недвижимости eMoov, позволяющий оценить, сколько средних заработных плат понадобится среднему трудящемуся человеку, чтобы он мог купить себе квартиру или дом в том регионе, где он трудится.

Покупателю недвижимости в Великобритании для покупки себе жилья необходимо накопить заработную плату за 6 лет, в для покупки жилой недвижимости в Лондоне – 12 лет. Однако самый недоступный регион, который перегнал даже Лондон – это Dorset, где за дом или квартиру нужно будет выложить 14 средних годовых заработных плат.

На диаграмме: 10 наиболее недоступных мест в Англии за пределами Лондона.

В исследовании eMoov также показано, что разрыв между средней зарплатой по стране и зарплатой, необходимой для получения ипотечного кредитования, составляет сейчас £6111. Расчет основан на том допущении Банка Англии, что размер заемных средств должен равняться 4,5 годовых зарплат. При этом каждый обратившийся должен пройти тест, по итогам которого банк делает вывод, что заемщик сможет заплатить.

Район Лондона Hackney имеет самый плохой показатель доступности – средняя цена жилой недвижимости в нем £575511, что более чем в 17 раз превосходит среднюю годовую зарплату — £33800, далее следует Haringey с коэффициентом доступности 16.21, следом — Waltham Forest — 15.69, затем Ealing — 14.77 и Harrow — 14.73.

За пределами Лондона за графством Dorset, где коэффициент доступности 14, следует Oxford, где средняя цена жилого дома или квартиры £408448, а средняя зарплата £31000, что в 13,18 раз меньше. Далее следует South Buckinghamshire с коэффициентом доступности 13,08, следом — Hertsmere — 12.95, Christchurch — 12.47, Epsom and Ewell с доступность 12.44 и Brighton and Hove с коэффициентом 12.43.

Где же расположены наиболее доступные города Великобритании? В основном это северная часть Англии, Уэльс и Шотландия. Лидирует в списке Burnley, где покупателю нужно всего 3,43 годовых заработных платы, чтобы купить себе жилье, затем следует East Ayrshire с доступностью 3,66 годовых зарплаты. , затем — 3.76 в West Dunbartonshire и 3.85 в North Ayrshire. Все эти города расположены в Шотландии. Немного похуже доступность в городах Уэльса — в Blaenau Gwent -3, 74 и в County Durham — 4.04.

® Элен Антре. 15.05.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Британцы оптимистичны относительно роста цен на недвижимость

Подавляющее большинство владельцев домов или квартир в Англии или Уэльсе уверены, что цены на недвижимость продолжат рост, однако людей, планирующих продать или купить недвижимость в ближайшие шесть месяцев, стало меньше. Более 87% людей, согласно индексу настроений от крупнейшего портала недвижимости Zoppla, уверены относительно роста цен в ближайшие 6 месяцев, это на 4% больше, чем в октябре 2016, но на 92% меньше, чем годом ранее. Данные также показывают, что только 18% опрошенных планируют купить недвижимость в ближайшие шесть месяцев, что на 7% меньше, чем в октябре 2016, а желающих продать уменьшилось за полгода на 6% — до 17%.

В разрезе по регионам самая высокая уверенность потребителей на востоке Англии, где убежденность людей относительно роста цен у 89% опрошенных, следом идет восточный Мидлэндс, с уверенностью 88%. Домовладельцы в восточном Мидлэндсе также наиболее оптимистичны относительно ставок роста цен, ожидая 10% рост цен на жилую недвижимость в своем регионе, следом идет Лондон, где, согласно настроениям домовладельцев, ожидается рост цен до 9,9% , затем- восток Англии с ростом цен 8,1%.

Владельцы домов и квартир Уэльса и Северо-Востока Англии наименее оптимистичны относительно роста цен на жилье, тем не менее, 68% и 69% соответственно ожидают роста цен в этих регионах. На Северо-Западе Англии весьма скромные ожидания относительно роста цен — всего на 5,9% , что почти в два раза меньше, чем годом ранее.

С другой стороны, усилилась уверенность людей по поводу одобрения ипотечного кредитования. Всего 29% людей считают, что они смогут испытать трудности, обратившись за ипотекой.

Не смотря на то, что на политической арене Великобритании все еще период неопределенности, данные от Zoopla выглядят воодушевляюще. Одновременно, нельзя не учитывать, что в преддверии всеобщих выборов 8 июня многие потенциальные продавцы и покупатели стараются воздержаться от сделки, дожидаясь исхода выборов.

® Элис Морган. 12.05.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Цены на недвижимость центрального Лондона уже упали на 30%

Количество сделок на рынке элитной недвижимости Лондона выросло за последние три квартала 2016 года после падения цен в 2016 году на 7%.

На протяжении многих лет недвижимость Лондона в его центральной части была драйвером цен на рынке недвижимости Великобритании. Ситуация кардинально изменилась в 2016 году, после декабрьского изменения шкалы Гербового сбора в декабре 2015. Впервые недвижимость в Англии на Юго-Востоке Англии, Востоке и Юго-Западе показала рост цен выше, чем в Лондоне. Рост цен на недвижимость в целом по Великобритании составил 4,1% в 1 квартале 2017 года, однако элитная недвижимость центрального Лондона находится в своем тренде, отличном от национальной средней. Упав на 7% в 1 квартале 2017, цены на «лакшери» – недвижимость упали примерно на 13% от своих пиков в 2014 году. Одновременно, 1 квартал 2017 показал первые признаки увеличения активности на рынке элитной недвижимости Лондона. Видимо, рынок достиг точки балансировки и покупатели склонны считать установившиеся цены разумными.

Абсолютно противоположная ситуация на рынке аренды элитного жилья центрального Лондона. Ставки аренды штурмуют новые высоты, увеличившись на 22% в 1 квартале по сравнению с тем же периодом 2016 года.

Данные, представленные в ежеквартальном отчете Strutt & Parker, показывают, что в секторе до £2 млн. цены на жилую недвижимость упали на 32% в первом квартале 2017 года, по сравнению с ценами годом ранее. Однако, последовавшее за Brexit падение фунта стерлингов сделало британскую недвижимость популярной в глазах иностранных покупателей и активность на рынке заметно возросла.

Между тем, на рынке в диапазоне до £2 млн. продолжают доминировать местные покупатели, отдавая на откуп иностранцам рынок дороже £2 млн, где иностранцы активно используют силу доллара против фунта стерлингов.

Специалист по экономическим прогнозам Strutt & Parker, Вольтерра считает, что цены на дома и квартиры в целом по Великобритании вырастут на 3% в 2017 году, а цены на элитную недвижимость центрального Лондона в самом лучшем случае останутся без изменений. Повышение Гербового сбора и Brexit уже отыграны рынком, но политическая неопределенность по-прежнему будет влиять на рынок, препятствуя росту цен.

® Элис Морган. 10.05.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Сколько готовы переплачивать молодые британцы за жизнь в наиболее популярном месте?

Молодые профессионалы Великобритании переплачивают в среднем £71000, чтобы купить недвижимость в 20 наиболее популярных районах Соединенного Королевства.

Средняя цена недвижимости в 20 наиболее популярных районах достигает £735874, по сравнению с £664716 в районах, прилегающих к ним и менее популярных. Разница составляет 13% , или £71158 в абсолютном выражении.

Исследование, проведенное “Lloyds” Банком , показывает, что индекс BN3 в Хов на южном побережье Англии наиболее популярно у молодых семей, следуя за Уэнсвортом и Уимблдоном в Лондоне .

Расположенный рядом с Хов Брайтон – на седьмом месте в топе популярных мест. Эта часть английского побережья вдохновляет молодых людей, благодаря близости моря, хорошему размеру домов и мягкости климата.

Не менее популярным является и побережье Англии, расположенное восточнее Брайтона — благодаря двум большим университетам, оживленной культурной жизни, наряженной ночной жизни, которая также привлекает молодежь и конечно, привлекательным фактором является возможность круглый год жить на море.

В целом же, наибольшей популярностью у молодежи по-прежнему пользуется Лондон. Из 20 наиболее привлекательных для молодежи мест, 16 расположены в Большом Лондоне.

В Уондсворте, втором по популярности районе средняя цена недвижимости достигает £763418, что на 2% выше, чем в других районах. Другой дорогой район – Уимблдон, здесь молодые покупатели платят до 18% больше, чем в других районах, а в абсолютных цифрах доплата достигает £109397.

Самая высокая доплата – в лондонском районе Чизик, где средняя стоимость объекта недвижимости составляет £857792, а разница , например, с соседним районом Ханслоу составляет £370988. Покупатели района Килбурн переплачивают £341208, а покупатели района Хамстед – £307775.

Если смотреть за пределами Лондона, привлекателен для молодых профессионалов район Харборн, в котором премия составляет £102909, или 59% по сравнению с Бирмингемом со средней стоимостью недвижимости £277261. В Дидсборе молодые профессионалы доплачивают £93062 по сравнению с Манчестером, где средняя цена £166995. В Котаме покупатели доплачивают £108591 по сравнению с расположенным рядом Бристолем.

Что же заставляет молодых людей выплачивать столь большие премии за покупку недвижимости в Великобритании в этих районах? В первую очередь, это высокооплачиваемая работа и возможность жить недалеко от города с развитой инфраструктурой. Привлекательными для молодых специалистов являются также обилия зеленых пространств и возможность активно проводить свой досуг. Район Лондона Хампстед – наиболее дорогое место, где предпочитают жить молодые люди в возрасте от 25 до 44 лет, выплачивая среднюю цену за недвижимость £1352836, далее следует недвижимость в Лондоне в районе Паддингтон с ценой £1231224, затем – Хаммерссмитт и Фулхэм с ценой £1090094 .

16 из 20 наиболее популярных у молодежи районов расположены в Лондоне, причем 9 из них – на юго-западе Лондона , в том числе Уондсворт, Уимблдон, Фулхэм, Баттерси, Стритам, Чизик, Хаммерсмитт , Илинг и Килбурн. В других городах в топ 20 вошли Дидсборе в Манчестере , Джесмонд в Ньюкастле, Брумхил и Фулвуд в Шеффилде, Уэст-Бриджфорд в Ноттингеме и центральный Кардифф.

® Элен Антре. 28.04.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Новые правила регулирования рынка аренды жилья ожидают в Англии

Правительственные консультации, направленные на то, чтобы запретить агентствам недвижимости Англии брать плату за посредничество, скорее всего, запустят в весной. Министр Жилья Гавин Барвелл подтвердил, что консультации начнутся весной и предложенный законопроект станет частью общей концепции, направленной на то, чтобы обезопасить рынок частной аренды, сделав его стабильным как для арендаторов так и для арендодателей.

Запрет окажет занчительное влияние на всех участников рынка аренды недвижимости Англии – как на агентства, так и на арендаторов и домовладельцев. Между тем, неопределенность, возникшая сейчас на рынке может отрицательно повлиять на настроения участников.

Как агентства недвижимости Великобритании, так и клиенты, не понимая, в каких условиях им предстоит существовать дальше, с нетерпением ожидают деталей предстоящей поправки в закон.

Представители агентств недвижимости ожидают, что усложнится процедура выселения неплатежеспособных арендаторов, что, в свою очередь, может увеличить периоды простоя недвижимости. Указанные риски повлияют на стоимость страхового обеспечения.

В 2012 году аналогичный закон, запрещающий агентствам недвижимости брать плату в случае сдачи жилой недвижимости в аренду, был запущен в Шотландии. Теперь его можно рассматривать как репетицию для английского рынка аренды жилья. В целом, следует констатировать за 5 прошедшие лет, что шотландские агентства покрыли свои издержки за счет увеличения арендной платы.

Примерно через год после запрета было проведено исследование, которое выявило, что всего 2% домовладельцев повысили арендную плату непосредственно из-за запрета. Исследование Шотландского опыта также показало, что запрет позволил сфокусироваться на улучшении профессионализма и стандартах качества и негативный эффект минимален для всех участников рынка – для агентов, домовладельцев и арендаторов.

® Элис Морган. 05.03.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Арендная плата в Лондоне замедляется, в остальной части Англии — растет

Рост ставок арендной платы за жилую недвижимость в Лондоне замедляется по сравнению с остальной частью Великобритании и это происходит на фоне падения поставки на рынок новой недвижимости для аренды.

Всего 8% агентств недвижимости Лондона отчитались по поводу роста арендной платы в феврале по сравнению с 25% агентств в масштабе страны. О падении ставок арендной платы, напротив, заявило 25% агентств в Лондоне и 10% агентств Великобритании. Таковы данные, представленные ARLA Propertymark.

Поставки нового жилья продолжают быть проблемой номер 1. В феврале агентства отчитались , что количество нового жилья, свободного для аренды упало на 5% в феврале до 176 в среднем на один офис недвижимости в феврале после роста до 193 в Январе , но это все еще на 4% выше, чем в феврале 2016 года.

Данные также показывают, что в феврале перспективных арендаторов в расчете на один офис недвижимости осталось столько же, сколько и в январе — 34, но этот показатель немного снизился с февраля 2016 , когда он составлял 37 и с февраля 2015, когда он равнялся 40 .

Тот факт, что рост арендной платы в Лондоне замедляется, позитивный сигнал для потенциальных арендаторов жилой недвижимости в Лондоне. Однако, этого нельзя сказать про жилую недвижимость в остальной части Великобритании. Начавшийся процесс роста ставок на рынке аренды должен стать тревожным сигналом, так как это ухудшит положение арендаторов и усложнит их шансы накопить депозит на новое жилье. Ситуация усугубляется тем, что инвесторов лишили налоговых льгот по ипотечному кредитованию , также запретили брать комиссию агентствам за аренду. Не смотря на указанные меры, домовладельцы будут искать способы переложить финансовую нагрузку на арендатора, что неизбежно приведет к росту цен на аренду.

® Элен Антре. 20.03.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Жить у воды — самое востребованное желание у британцев, покупающих недвижимость в Великобритании

Желание иметь дом или квартиру у воды продолжает оставаться одним из самых востребованных желаний у британцев. Около 61% людей хотели бы в будущем приобрести такое жилье.

Компания Strutt & Parker провела свое очередное исследование, согласно которому наиболее желанным местом является морское побережье. Жить на берегу моря мечтают около 62% опрошенных. Всего 15% сказали, что хотели бы на берегу озера и 4% — на берегу канала.

Самым популярным видом недвижимости оказался коттедж на берегу моря – около 41% респондентов высказались за этот вид недвижимости, 24% хотели бы жить в современном доме на берегу реки и 10% мечтают о пентхаусе с видом на реку или море.

На вопрос: «Почему бы вы хотели жить на море?» — 58% респондентов сказали, что жизнь на берегу расслабляет, 47% желают восхищаться видами на морские и водные пейзажи, 41% выбирают недвижимость на море по причине чистого воздуха, 29% считают, что жизнь возле воды улучшит их самочувствие, 23% хотели бы быть поближе к дикой природе и 23% хотели бы заниматься водными видами спорта – серфингом, плаванием, греблей или рыбной ловлей. Для 10% жизнь возле моря – это мечта всей жизни, а 5% — просто хотят вернуться в места своего детства.

Это не удивительно, что многие британцы мечтают о жизни на берегу моря. Утренние пробежки по песчаному берегу, фантастические пейзажи, рыбалка или возможность водной прогулке на собственной лодке — что может быть прекрасней?

Новые технологии позволяют найти эффективный баланс между личной жизнью и работой. Все больше компаний предлагают своим сотрудникам работать из дома, что повышает продуктивность, если сотрудник находится в комфортной среде. Около 64% опрошенных людей считают, что люди, живущие возле воды, счастливее тех, что живет вне воды, а 56% считает, что люди, живущие у воды, здоровее и физически и духовно.

Таким образом, британцы так или иначе стараются перебраться поближе к воде. Кто-то планирует сделать это сейчас, кто-то лет через 10, а кто-то – через 30 лет. Некоторые люди собираются приобрести недвижимость на воде как второе жилье, а некоторые – как основное. Вместе с тем, 59% опрошенных согласились, что не смотря на близость воды, важно также находиться недалеко от крупных городов – например, Лондона или Эдинбурга.

® Элен Антре . 14.03.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Иностранные инвесторы составляют 45% рынка офисной недвижимости Великобритании

Рынок офисной недвижимости Великобритании активно поддерживался в 2016 году международными инвесторами. Доля зарубежных инвесторов в этом секторе недвижимости выросла на 10% по сравнению с предыдущим годом и достиг 45% всех транзакций. Одновременно, общий объем инвестирования в секторе офисного жилья упал с £3,2 миллиардов в 2015 до £2,5 миллиардов в 2016г. вследствие политической турбулетности. Доля иностранных инвестиций в сектор составила в абсолютном выражении £1,1 миллиард.

Особенно впечатляющими были инвестиции иностранцев в в Эдинбурге, которые достигли £445млн. Это максимальный результат с начала 2006 года. То есть зарубежные инвесторы обеспечили приток 70% капитала, причем самыми активными оказались инвесторы из Германии.

Эдинбург был один из немногих британских городов, где уровень инвестиций в 2016 году превысил 2015 год.

Другими привлекательными городами остаются Бристоль и Шеффилд.

Инвестицинную привлекательность британским городам добавляют инновационные вложения в их развитие. Прослеживается определенная взаимосвязь и отдача инвестиций.

Заметно растет приток инвестиций в Манчестер, достигнув увеличения притока инвестиций в 1,3 миллиона квадратных футов уже третий год подряд, из которых крупнейшим инвестором стала компания Freshfields Bruckhaus Deringer , занимающая более 81000 кв. футов.

Впечатляющий годовой рост притока инвестиций увидел также Бристоль, на 783000 квадратных футов выросло количество купленных офисных площадей, это 60% — ный рост по сравнению с 2015 годом.

Приток инвестиционных денег в регионы объясняется сейчас не только девальвацией фунта, но и восстановлением экономики в региональных городах, где неуклонно растет спрос на офисную недвижимость. Доходность северных и западных городов Англии сейчас значительно превышает доходность в Лондоне и на Юго-Востоке Англии, инвесторы умело используют это преимущество, активно привлекая кредитование с конкурентными процентными ставками.

® Элен Антре. 03.03.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций