Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 9 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Арендная плата на рынке недвижимости Англии продолжает расти

По мере того, как рынок купли-продажи жилой недвижимости Великобритании продолжает страдать от недостатка предложения, арендная плата продолжает расти. Рост арендной платы в декабре 2017 года по сравнению с декабрем 2016, составил 1,7%, достигнув средней величины £907 в месяц.

Восточная часть Мидлэндса увидела самый высокий рост арендной платы – на уровне 4,6%, меньше всего арендная плата растет в Уэльсе и на Северо-Востоке. На Юго-Западе, Северо-Востоке и в Северной Ирландии арендная плата выросла на примерно на 3%/ В Уэльсе арендная плата упала за год на 0,8% в Шотландии выросла – на 1,8%.

Арендная плата на недвижимость в Лондоне, самом дорогом регионе Великобритании, выросла за год всего на 1%. Между тем, средняя арендная плата за квартиру в Лондоне составляет 1524 в месяц.

Данные за 2017 год показывают, что, скорее всего, инфляция на рынке аренды будет идти медленнее, чем в целом инфляция на предметы первой необходимости. В целом следует отметить разнонаправленное движение ставок арендной платы по регионам, однако, динамика цен, если сравнивать с 2015, 2016 годами, равно противоположная. Регионы с быстрорастущими ставками аренды в 2015, 2016 годах увидели замедление роста или падение ставок в 2017 и наоборот – в ранее застоных регионах отмечен рост арендной платы.

® Элис Морган. 24.01.2018г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Как построить 300000 новых домов за год?

Правительству Великобритании необходимо разработать принципиально новый подход к рынку жилой недвижимости, чтобы обеспечить заявленную цель — строить 300000 новых домов каждый год. Великобритания со времен Второй Мировой Войны не знала таких темпов строительства — эта цель была достигнута шесть раз за всю историю, но последний раз – аж в 1969, в год высадки человека на Луну.

С тех пор человечество довольно сильно продвинулось в различных отраслях науки и промышленности, однако, скорость домостроения не изменилась, а, возможно, даже замедлилась. Очевидно, что строительные технологии значительно продвинусь вперед, обеспечив иное качество жилья, однако темпы строительства значительно отстают от растущих потребностей британского общества и наращивание темпов двигается очень медленно. За 2016 год было построено 160000 домов и увеличение этого показателя до 200000 уже было бы впечатляющим. А цель в 300000, как это декларирует правительство, на сегодняшний момент труднодосягаема.

Увеличение темпов строительства не должно идти в ущерб качеству. Для решения этих задач необходимо обеспечить финансирование, которого сейчас недостаточно. Поэтому, необходимо привлекать дополнительные источники — разморозить денежные средства местных властей и привлечь денежные средства пенсионных фондов, а также привлекать частных инвесторов.

® Элен Антре.23.01.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Тотальная нехватка рабочих строительной отрасли- одно из влияний Brexit

Исследование о потенциальном влиянии Brexit на рынок жилой недвижимости в Великобритании провела компания Cambridge Econometrics.

В своем докладе, посвещенном этому исследованию, компания высказывает опасения, что рынку недвижимости Великобритании угрожает застой и объясняет это следующим образом: количество нового строящегося жилья может резко снизиться из-за острой нехватки рабочих рук. Нехватка специалистов в строительной отрасли составит 43000 по всей Великобритании к 2019 году, только в Лондоне будет ощущаться нехватка 5000 рабочих строительных специальностей. Даже если рассматривать сценарий мягкого Brexit, то нехватка рабочих рук в строительстве составит 18000 в Великобритании, и 2000 — в Лондоне.

Квалифицированные мигранты играют огромную роль в экономике Великобритании, и какой сценарий выхода Соединенного Королевства из Евросоюза не рассматривать, в любом случае следует ожидать негативный эффект для экономики в целом и для строительной отрасли в частности.

Неопределенность в отношении наличия необходимых работников может повлиять на инвестиционный климат. Крупные инфраструктурные проекты, такие как Crossrail и HS2 , которые строятся совместно с европейскими банками, могут потерять своих инвесторов, если не будет четкого понимая способов реализации этих проектов, в том числе ясного прогноза относительно рабочих, способных реализовать проект.

Правительство Лондона уже сейчас уделяет внимание подготовке кадров для строительной отрасли, однако очевидно, что на обучение нужно много времени и средств, а нехватка рабочих рук усиливается с каждым днем. В ходе переговорного процесса по Brexit необходимо особое внимание уделять миграционной политике Великобритании с тем, чтобы учитывать особенности британской экономики и ее потребность в квалифицированных кадрах.

® Элис Морган. 22.01.2018г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на недвижимость в Великобритании — прогноз на 2018 год

Запрашиваемые цены на недвижимость на всей территории Великобритании остаются почти неизменным в январе 2018 года, увеличившись за месяц всего на 01% в Англии и Уэльсе и упав на 0,8% в Шотландии. В годовом исчислении цены на недвижимость в Англии и Уэльсе поднялись на 2,7%, до средней величины 304785 и на 1,4% в Шотландии. Однако, отличился Уэльс – если брать отдельно цифры только по Уэльсу, то рост запрашиваемых цен составил 4,3%.

Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне упали до 14-месячных минимумов – на 0,9% , однако за последний месяц в Лондоне имеет место рост — запрашиваемые цены выросли на 0,3%

Хорошие показатели роста цен в регионах Англии, где цены все еще самые низкие по стране – на Северо-западе Англии и у Йоркшире. – 4,1% и 5,1% соответственно. Сильный ежегодный гост в Западном Мидлэндсе и, где цены выросли на 5,7% и в Восточном Мидлэндсе – на 6,5%.

В этих регионах также отмечено самое короткое время продажи объекта на рынке.

Лондон, традиционно являясь драйвером движения на рынке, распространяет замедление цен на другие части Англии. Скорее всего, и в 2018 году мы увидим небольшие замедление цен на территории Англии и Уэльса.

Однако, благодаря хорошему спросу, цены на недвижимость будут продолжать свой рост в Центральной и Северо-Западной части Англии. Таким образом, 2018 год пройдет под знаком контраста – с одной стороны, замедление и падение цен на жилую недвижимость на Юго-Востоке и в Лондоне, с другой стороны – рост цен в Центральной части и на Северо-Западе.

® Элен Антре. 15.01.2018г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Студенты в Великобритании переживают стресс от общения с лендлордами

Более 61% студентов британских университетов считают поиск жилья в аренду наиболее стрессовой частью их опыта и 66% сказали, что наиболее проблемной задачей для них является процесс общения с домовладельцем.

Более 70% студентов сказали, что арендованное жилье находится, как правило, в плохом состоянии и условия проживания более чем скромные, а иногда даже “спартанские”.

Между тем, опрос также показал, что недоверие имеет место и с другой стороны. Каждый 7 из 10 лэндлордов не хочет сдавать свое жилье студентам по разным причинам, среди которых – опасение задержек с оплатой аренды и повреждение имущества. Взаимное неудовлетворение между домовладельцами базируется на отсутствии доверия и плохой коммуникации.

Однако, как правило, студенты являются наиболее надежными и прибыльными арендаторами. В случае, когда арендатором является студент, его родители несут ответственность за своевременную выплату аренды и за повреждения, которые могут возникнуть. Домовладельцу разрешено брать арендную плату в размере 6 месяцев предоплаты и депозит на случай повреждения. Кроме того, учеба в Великобритании – ответственное и серьезное занятие, которое приучает к трудолюбию и ответственности.

Доходность рынка аренды студенческой недвижимости превышает среднюю доходность рынка аренды жилья и достигает в некоторых городах 9%-10%.

® Элен Антре. 09.01.2018г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Недвижимость восточного Лондона продолжает оставаться наиболее перспективной

Более чем 6000 новых домов было построено за последние три года на востоке Лондона, тем не менее, спрос на рынке недвижимости Лондона все еще опережает предложение и цены продолжают расти.

Так, в известном восточном деловом финансовом центре Canary Wharf было сдано в эксплуатацию более чем 2900 единиц жилья в период между 2015 и 2017 годом, это 52% всего жилья в Tower Hamlets, примерно 1800 объектов было сдано в районе Royal Docks, и примерно 1300 – в Olympic Park, что составляет 87% всего нового жилья в Newham.

Между тем, в отчете, представленном компанией Knight Frank, подчеркивается, что прирост населения на востоке Лондона увеличивается гораздо более высокими темпами. Популяция в районе Newham выросла с 2014 года на 20000, а в Tower Hamlets — 25000.

Дисбаланс темпов прироста населения и поставки нового жилья привел к росту цен на востоке Лондона за период с 2014г. по 2017г. – на 12% — в Canary Wharf, на 26% в Royal Docks и на 32% — в Olympic Park. Этот рост произошел на фоне падения цен на недвижимость в центре Лондона на 5,7%. Средняя цена в большом Лондоне выросла за тот же период на 17%, немалый вклад в растущее ценообразование внес восток Лондона. Еще один показатель неуклонного роста цен на недвижимость в Лондоне — более чем на 123% выросло количество предложений недвижимости дороже £1 млн. в 2016 году по сравнению с 2012 годом на рынке.

Бурное развитие восточной части Лондона получит еще большие преимущества в 2018 – 2019 годах с запуском высокоскоростной железной дороги Crossrail, которая значительно сократит время в пути между любыми частями Лондона.

® Элен Антре. 15.12.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Недвижимость в Англии на Северо-западе и в Йоркшире демонстрирует лучшие показатели

Запрашиваемые цены на недвижимость в Англии и Уэльсе упали в ноябре на 0,7% , в Шотландии – на 0,5%.

Но в годовом исчислении цены на недвижимость в Англии и Уэльсе поднялись на 2,6%, на 1,1% в Шотландии, в среднем цены выросли на £3304 за год, достигнув средней величины £181464.

Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне падают пятый месяц подряд, достигнув годового падения в 1%, а средняя цена одного объекта недвижимости в Лондоне почти в три раза превышают среднюю по стране и составляет £531503.

Свой очередной Индекс Запрашиваемых Цен опубликовала компания Home.co.uk

Самый сильный рост цен произошел на востоке Англии и в Западном Мидлэндсе с годовым ростом 6,4% и 6% соответственно и средними ценами £225043 и £237860.

Недвижимость в Англии на Северо-западе и в Йоркшире демонстрирует лучшие показатели за много последних лет- рост цен на 4,4% и 4,7% соответственно и средние цены £225043 и £237860 .

Индекс также показал, что среднее время продажи объекта недвижимости – 93 дня, что на два дня меньше, чем в декабре 2016г. Также улучшилось количество предложений на рынке на 1%, что дает основание предположить, что предложение на рынке начинает догонять спрос. Еще одна тенденция — сократилось количество предложений по аренде жилой недвижимости. Снижение поставок на рынке аренды связано с налоговым давлением на домовладельцев и усилением регулирования. Многие владельцы жилья уходит из частного сектора аренды.

На данный момент рынок недвижимости Великобритании в целом стабилен и, скорее всего, будет демонстрировать стабильность со слабым ростом и в 2018 году.

® Элен Антре. 14.12.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

На рынке недвижимости Великобритании «buy to let» происходят структурные изменения

Согласно новым исследованиям, комплекс налоговых реформ и жесткое регулирование для домовладельцев недвижимости в Великобритании приводит к замедлению частного сектора аренды не смотря на то, что объем рынка частной аренды жилой недвижимости в Великобритании достиг своих максимальных значений – £1,4 триллиона и вырос на 6,4% за последний год. Однако основной причиной увеличения капитализации рынка является рост цен на рынке жилья, а не увеличение количества домовладельцев.

Примерно 5,6 миллионов домовладельцев сейчас в Великобритании и это всего на 2,2% больше, чем годом ранее. Из приведенных цифр видно, что темпы роста количества домовладельцев в три раза меньше темпов роста цен, что отражает хрупкую уверенность арендодателей. Всего 41% лэндлордов выражают уверенность в надежности своих инвестиций.

Слабое восстановление настроений домовладельцев было в 3 квартале 2017 года после рекордно низких показателей во 2 квартале 2017 года. Ухудшение настроений инвесторов отражает те налоговые реформы, в результате которых увеличилась налоговая нагрузка на инвесторов и ужесточение правил по ипотечному кредитованию.

Ухудшается и спрос со стороны арендаторов. Всего 5% домовладельцев заявили о росте спроса, это самый худший показатель за последние пять лет.

Сейчас средний показатель арендной платы по Великобритании – £895 фунтов в месяц.

Казалось бы, достигнута новая высота, однако, годовой рост аренды на 1,5% — это довольно слабый показатель, даже если сравнивать с предыдущим годом, когда арендная плата поднялась на 2,4% за год. При этом темпы роста арендной платы в Лондоне значительно отстают от темпов роста по стране.

Примерно треть арендодателей считает, что арендные ставки будут расти в течение следующих шести месяцев. Вместе с тем, подавляющее число арендодателей сказало, что будет относить рост расходов, в том числе увеличение налоговой нагрузки, на арендаторов.

Увеличивается доля на рынке крупных инвесторов. Например, все инвесторы, кто владеет 10 и более объектами, увеличили свой портфель хотя бы на один объект. А среди тех домовладельцев, кто имеет всего один объект, и доля которых составляет 62% рынка, вообще отсутствует рост портфелей.

Многие покупают, оформляя недвижимость на ООО (Общество с ограниченной ответственностью). По данным трех кварталов 2017 года, семь из десяти заявок на покупку поступили от обществ, это намного больше, чем 45% в 2016 году. В целом на рынке «buy to let» наметился сдвиг в более профессиональную сферу, где любители постепенно будут покидать рынок, не выдерживая жесткого регулирования и уступая место институциональным инвесторам с опытом и знаниями.

® Элис Морган. 11.12.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Мошенники среди домовладельцев

Примерно 80% перспективных арендаторов недвижимости в Великобритании в частном секторе аренды отказываются от аренды вследствие того, что рекламное объявление содержит недостоверные сведения, либо потому, что их не удовлетворил просмотр.

Большинство арендаторов остаются разочарованными от того, что замечают существенную разницу между тем, что они видят в рекламе и тем, что оказалось на самом деле. Наблюдается устойчивое стремление агентов улучшать свойства рекламируемого жилья. Арендаторы же предпочитают заранее знать реальную и честную картину.

Есть и другая проблема. Часто агенты относятся несерьезно к качеству фотографий, которые они делают для рекламы объекта недвижимости. Например, делают фотографии темными и мрачными, ухудшая реальную картину. Потенциальные арендаторы даже не фокусируются на такого рода объявлениях. Для того, чтобы арендатор начал проявлять интерес к объекту, необходимо, чтобы его взгляд зацепился за красивую картинку. Поэтому, у объектов , которые рекламируются плохо сделанными фотографиями, шансов быть рассмотренными в разы меньше, равно как и у объектов вообще без фотографий.

Вот, например, что говорит один из потенциальных арендаторов: «Я настолько занят, что я просто не буду тратить время, чтобы кликнуть на объект, который плохо представлен в объявлении. Я просто пролистываю объявления с темными фото или с непонятными размерами потенциального жилья»

Иные агенты размещают только дом снаружи, вместо того, чтобы показать внутреннее содержимое жилья. «Я пропускаю объявления, где представлен только внешний вид дома. Зачем мне смотреть на дом, если меня в первую очередь интересует внутреннее содержание комнат, где я буду проводить свое время» , — говорит другой потенциальный арендатор.

Еще один пример: Недвижимость была размещена в объявлении как «исключительно частное жилье». При просмотре же выяснилось, что она построена на территории садового участка домовладельца и он желает проводить еженедельную инспекцию своего жилья. Также, арендаторам не нравится, когда в объявлении указано, что в квартире или доме имеется отдельная ванная комната, а по факту выясняется, что это ванная или туалет, расположенные фактически в спальне.

Все эти примеры показывают, что на рынке недвижимости Великобритании все еще имеют место попытки введения в заблуждение арендатора. Когда такое происходит, некоторые арендаторы, думая, что другого достойного жилья просто нет, соглашаются на не очень хорошие варианты. Недобросовестные арендодатели тоже страдают, если переоценивают свойства своего жилья. Подавляющее большинство потенциальных арендаторов, все же, достаточно проницательны, чтобы заметить обман и в итоге у нечестного домовладельца время простоя недвижимости увеличивается.

® Максим Савицкий 04.12.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании