Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 35 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Соединенное Королевство испытывает кризис с поставкой нового жилья

В связи с постоянной нехваткой новых домов и квартир в Великобритании для продажи, на каждый объект недвижимости, выставленный для продажи, приходится около 10 покупателей. Количество новых объектов, поступающих на рынок, катастрофически падает и достигло уже уровня, который был в период кризиса 2008 года.

Новый отчет, представленный Национальным Институтом Агентств Недвижимости показывает, что , не смотря на это, количество покупателей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании снизилось в ноябре на 10% . После обнадеживающего периода с июля по октябрь 2015 года, в ноябре было заключено на 10% меньше сделок покупателями, впервые покупающими себе жилье. И не смотря на заверения правительства, происходит это потому, что люди не могут подобрать подходящее им доступное жилье.

А спрос продолжает расти, Если в октябре 2015 года 336 покупателей на каждый офис агентства недвижимости было зарегистрировано 336 потенциальных покупателей, то в ноябре – 403 покупателя на каждый офис.

Количество же объектов , свободных для продажи в каждом офисе, снизилось с 43 до 41 в ноябре.

Очевидно, что при таких темпах снижения поставок жилья на рынок , цены могут подняться катастрофически. Уже сейчас специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость в Великобритании на 50% к 2025 году.

Правительство Осборна обещает простроить в ближайшем году 200000 единиц доступного жилья. Однако не все участники рынка разделяют оптимизм по этому поводу, а 4/5 агентств считает, что даже этого количества не достаточно, что удовлетворить весь растущий спрос. Таким образом, ценам на недвижимость в Великобритании остается только один путь на ближайшие годы- это путь наверх!

® Максим Савицкий. 25.12.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Средняя цена на недвижимость в Великобритании достигла £ 197000

Цены на жилую недвижимость в Соединенном Королевстве выросли на 0,8% в месяц и в декабре 2015 года до средней цены £196999 . Годовой рос цен составил 4,5% . Nationwide опубликовал свой традиционный индекс , показав , что после крайне слабых первых шести месяцев года, цены на недвижимость в Великобритании наверстали упущенное во второй половине года.

Вместе с тем, 2015 год оказался значительно слабее 2014 по росту цен. В отчете Nationwide также указано, что Лондон показал лучший результат за последние пять лет с ежегодным гостом цен на 12% .

Средние цены в Лондоне сейчас на 50% выше своих докризисных пиков 2007 года, в то время как по всей Великобритании средние цены примерно на 7% выше. Самый слабый рост цен показали Йоркшир и Хамберсайд, всего 0,4% роста за последние 4 квартала.

После сильного провала, начал восстанавливаться рынок жилой недвижимости Северной Ирландии, показав 6,5% роста за последний год. Однако рынку недвижимости Северной Ирландии, где средние цены сейчас на 44% ниже уровней 2008 года, еще очень далеко до своих докризисных пиков.

Единственным регионом, где цены на жилье упали в 2015 году, стала Шотландия, показав среднее падение цен в 1,8% за год. Между тем, это совсем небольшое падение цен на фоне падения цен на недвижимость в нефтедобывающих странах. Например, в Саудовской Аравии цены на жилье упали на 40% , в России – более, чем в два раза.

В отчете указано, что Англия по-прежнему разделена на две части – на северную и южную. И разрыв в ценах между Севером и Югом продолжает увеличиваться. Цены на недвижимость за последний год в южной части Англии и в Лондоне выросли на 8,9%, в то же время на Северо-Западе и Севере цены выросли на 1,6%, что еще больше увеличило разрыв между севером и югом страны. Таким образом в абсолютном выражении разница в ценах между Севером и Югом Англии достигла £159000, что на £23000 больше, чем год назад.

В 2016 году, по прогнозам, ожидается незначительное ускорение роста цен на недвижимость, не смотря на высокую вероятность повышения процентных ставок Банком Англии во второй половине 2016 года. Уровень занятости в Великобритании улучшается. В Лондоне за 2015 год уровень занятости поднялся на 14%. И главным фактором, который будет препятствовать росту рынка недвижимости Великобритании, будет нехватка объектов для продажи, что и будет давить на рынок, способствуя росту цен. Уже декабрьская статистика показала сильную корреляцию роста цен в зависимости от уровня занятости в стране.

Таким образом, 2016 год пройдет под знаком роста уверенности покупателей на фоне улучшения экономических показателей в стране с усилением роли регионов по сравнению с Лондоном , где люди будут выбрать себе более доступное жилье.

® Элис Морган. 24.12.2015г.

Самыми дорожающими районами Лондона становятся периферийные районы

Периферийные районы центра Лондона — Shoreditch, Kings Cross, Battersea и Shepherds Bush могут стать новым драйвером роста цен на Лондонскую элитную недвижимость в 2016 году. Если средний прогноз на 2016 год по элитной недвижимости Лондона – рост цен на уровне 3%, то указанные районы, скорее всего, опередят средние показатели.

Данное утверждение базируется на утверждении, что недвижимость в Лондоне в диапазоне от £1 млн. до £2 млн. в центральных частых Лондона с садом, хорошей школой поблизости и хорошим транспортным сообщением вокруг, пользуется огромным спросом со стороны лондонских семей и создает явления конкуренции на рынке.

Другим стимулирующим фактором в первом квартале 2016 года для рынка элитной жилой недвижимости Лондона станет введение в апреле 2015 года дополнительного трехпроцентного Гербового сбора для инвесторов. Инвесторы будут стараться заключить сделку сейчас, минуя дополнительные вложения, что еще раз свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости Лондона будет оставаться привлекательным и в долгосрочной перспективе.

В 2016 году, по прогнозам специалистов, сократится количество инвесторов в недвижимость Великобритании со стороны среднеазиатских, азиатских и российских инвесторов. Отразится это и на покупательском спросе в Лондоне. Основными покупателями элитного жилья в периферийных районах Лондона будут сами британцы. Вместо того, чтобы купить квартиру в супер-дорогих районах Челси или Белгравия, покупатели делают выбор в пользу районов Shoreditch, Kings Cross, Battersea и Shepherds Bush, при этом купив больше квадратных метров за меньшие деньги. Особой популярностью традиционно пользуются у покупателей те районы Лондона, где будут запущены новые станции скоростной железной дороги Crossrail, которая откроется для своих пассажиров в 2018 году и значительно сократит время в пути для жителей из периферийных районов.

® Максим Савицкий 22.12.2015 г.

Самый большой рост цен на недвижимость в 2015 году был в районе Ньюхем Лондона

В конце года, традиционно подводя итоги, банк Галифакс , как основной британский заемщик, опубликовал свой традиционный отчет об изменении цен на недвижимость за год в различных районах Великобритании.

Отличился лондонский район Ньюхем, где средняя цена на недвижимость была на 22% выше, чем прошлом году, поднявшись за год с £261399 до £319522 и показав двухкратный рост цен по сравнению с остальной частью Лондона.

Второй результат по росту цен показал город Ройстон в графстве Хертфордшир, где цены на жилье выросли на 19%. Кроме того, 10 районов , которые оказались в топе списка, расположены в Лондоне или на Юго-Востоке Англии. Город Страуд в графстве Глостершир, Веллингборо и Нортгемптоншир в Солихалл и в Уэст-Мидлендс лидировали в росте цен за пределами Лондона и на Юго-Востоке, показав рост на 14% до 15% за прошедший год.

Десять наиболее плохих районов в смысле роста цен на недвижимость Великобритании находятся за пределами Лондона и Юго-Востока. Исключение составляет только самый дорогой район не только Лондона, но и всей Великобритании – Кенсингтон и Челси, где цены выросли всего на 1% за минувший год.

Все районы, где зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость в Англии, расположены в пригородах Лондона, в непосредственной близости к столице Соединенного Королевства. За последние пять лет Лондон испытал беспрецедентный рост цен на недвижимость и многие молодые специалисты и семьи переезжают в пригород, стимулируя спрос на более доступное жилье.

Всего несколько районов Великобритании показали слабое снижение цен на недвижимость. Традиционно, это те районы, который имеют слабую экономику и низкий уровень занятости, а соответственно, на местных рынках недвижимости имеет место слабый спрос на жилье.

® Элис Морган. 20.12.2015г.

Уровень оптимизма на рынке недвижимости Великобритании растет

Домовладельцы по всей Великобритании считают, что стоимость их дома или квартиры выросла в декабре. Особенно уверены в этом владельцы недвижимости в Лондоне. А жители Северо-Востока Англии считают, что стоимость их недвижимости не изменилась.

«Индекс Настроений Цен на недвижимость» House Price Sentiment Index (HPSI) опубликован компаний Knight Frank и Markit Economics.

Около 11,1% опрошенных в процессе исследования людей заявило, что они намерены купить себе недвижимость в Великобритании в течение следующих 2 лет. Однако это гораздо меньше, чем 12,8% годом ранее.

В целом декабрьский индекс настроений, показывающий долю людей, считающих, что цены на недвижимость будут расти в ближайшие годы, составил 58,7. Это самый высокий показатель за минувший год, но ниже своих пиков прошлогоднего мая, когда он достиг величины 63,2.

Самый высокий индекс уверенности в Лондоне – 77,9, на Юго-Востоке – 76,7 и на Востоке Англии — 74,5.

Поставка новой недвижимости в Англии будет оставаться основным фактором, влияющим на ценообразование в 2016 году. Улучшились возможности людей по получению ипотечного кредитования и ставки по кредитам, однако нехватка новых объектов для продажи будет создавать явления конкуренции на рынке и толкать цены вверх.

Вместе с тем, на рынке недвижимости Великобритании по прежнему будет налицо тенденция перетекания капиталов из центра Лондона, где цены и так взлетели до заоблачных высот, за пределы центральной части Лондона, а также в другие регионы, где цены за последние годы выросли незначительно.

® Элен Антре. 20.12.2015г.

В районе небоскреба Shard в Лондоне бум цен на недвижимость

В лондонском районе Southbank , который находится в непосредственной близости к новому небоскребу, именуемому романтичным названием Shard, (осколок) наблюдается бум спроса на жилую недвижимость.

Обширная регенерация этого района Лондона, улучшение инфраструктуры и масштабное жилое строительство обеспечили приток интереса молодых профессионалов и инвесторов к этому району, а заодно и рост цен.

Агентство недвижимости Chestertons привело статистику, согласно которой, цены на недвижимость в районе почтового индекса SE1, куда входит набережная Southwark, и район Bermondsey выросли за 5 лет на 106%, при этом средний рост цены на недвижимость в Лондоне составил 51%.

Основное приток район SE1 испытал со стороны молодых специалистов, занятых в секторе высоких технологий, представителей сферы искусств и представителей финансовой отрасли.

То замедление цен на недвижимость в Лондоне, которое коснулось в первую очередь недвижимости дороже £1 млн., благодаря увеличению Гербового Сбора, совершенно не коснулось индекса SE1. Здесь цены на жилье росли и в 2015 году, превысив уровни докризисного 2008 года на 70%.

Инвесторы с удовольствием скупают здесь всю недвижимость еще на этапе планирования новых проектов. Спрос на аренду со стороны молодых специалистов растет день ото дня и ставки арендной платы свидетельствуют от здоровье и уверенности этой части рынка.

Количество зарегистрированных потенциальных арендаторов в этом районе Лондона за первые три квартала 2015 года выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Между тем, хорошее предложение в этом районе позволяет цена на аренду не взлететь до заоблачных высот. Хороший баланс спроса и предложения и на рынке аренды жилья. Цены на арендную плату в этом районе выросли не более, чем на 5% за год, что примерно в два раза меньше, чем в среднем по Лондону.

® Элис Морган. 16. 12.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

В Ближайшие годы арендная плата на рынке недвижимости Великобритании будет расти

Увеличение Гербового Сбора для инвесторов на покупку недвижимости в Великобритании, которое вступит в силу с апреля 2015 года, привело к пессимистическому прогнозу относительно будущего сектора «Buy to let».

Отчет, представленный Ассоциацией Агентств Жилой Недвижимости Великобритании — Association of Residential Letting Agents (ARLA) показал, что около 40% агентов считает, что предложение на рынке аренды будет сокращаться в следующие пять лет.

Новые ставки Гербового Сбора сделают деятельность многих инвесторов в недвижимость Соединенного Королевств убыточной и инвесторы будут покидать рынок.

Отчет ассоциации также показал, что за текущий год сократилась доля арендаторов в Великобритании, для которых увеличивается арендная плата. Если в октябре 2015 года это было 25% , то в ноябре 2015 года – 23% . Это при том, что спрос на недвижимость с целью инвестирования незначительно вырос в ноябре. Недостаток недвижимости не позволяет потенциальным инвесторам найти нужный объект и принять решение о покупке.

В ноябре на 9% увеличилось среднее количество зарегистрированных новый объектов недвижимости, свободных для аренды в расчете на один офис с 173 в октябре до 189, что свидетельствует о улучшении предложения. В Лондоне ситуация с поставкой новых домов и квартир для аренды не так хороша, только 121 объект в среднем на каждый офис приходится в Лондоне, что на 36% меньше, чем в среднем по Великобритании.

Хорошая новость о том, что арендная плата для арендаторов перестанет расти, похоже, вряд будет радовать нас долго, так как уже с апреля начнет резко сокращаться количество новых инвесторов , которые придут на рынок. Недостаток недвижимости для продажи неизменно приведет к тому, что ставки арендной платы начнут расти.

® Максим Савицкий 15.12.2015г.

Что арендаторы ждут от своих арендодателей

На рынке аренды жилой недвижимости Великобритании наблюдается бум и не удивительно, что растет количество новых домовладельцев, которые приходят на рынок с целью извлечь выгоду .

Отчет, опубликованный компанией CIA Insurance показывает, что за прошедший год британские домовладельцы получили около £112 миллиардов дохода.

Быть арендодателем большая ответственность и конечно, лэндлордам не мешало бы знать, что делает арендаторов счастливыми и обеспечит продление договора аренды. Компания CIA Insurance провела опрос арендаторов по всей Великобритании, задавая вопросы относительно их личного опыта , который касается как недвижимости, в которой они живут, так и взаимоотношений с лэндлордами. Таким образом была получена довольно достоверная картина национального мнения арендаторов относительно аренды недвижимости в Великобритании.

Результаты опроса были оформлены в инфографики, которые могут случить наглядным руководством для арендодателя и безусловно помогут лучшему взаимодействию лэндлорда и арендатора.

Вот основные результаты исcледования:

1. Более 20% людей арендуют жилье в «Террас-Хаусе».

2. 8,2% — арендуют комнату или часть недвижимости.

3. 32% арендаторов или не поняли или вообще не читали «договор аренды недвижимости», прежде чем подписали его.

4. 2/3 арендаторов никогда не контактируют со своими арендодателями по важным жилищным вопросам.

5. ¼ арендаторов контактируют со своими арендодателями раз в 6 месяцев или реже.

6. 16% арендаторов признались, что никогда не платили арендную плату вовремя.

7. Почти 7% договоров аренды было расторгнуто по причине нарушений со стороны арендаторов за последние 5 лет.

8. Около 3% арендаторов инициировали судебный процесс против своих лэндлордов.

9. Только 1/3 арендаторов сказали, что их лэндлорд доступен в любое время для любых вопросов. 35% сказали, что их лэндлорд доступен только для решения крупных проблем, и 10% сказали, что их хозяин не доступен вообще, даже в случае больших проблем.

10. Основными чертами, которыми, по мнению арендатора должен обладать домовладелец, это надежность, честность и открытость, способность всегда быть на связи и оказать содействие в решении проблем и быстрая организация ремонта дома, если произошла поломка.

11. Среди наиболее важных факторов, которые способствуют продлению договоров аренды, были названы низкая арендная плата, хороший базовый ремонт помещения и быстрое реагирование на жалобы. Такие факторы, как высокая энергоэффективность, скидка для долгосрочный договор и оснащение хорошей бытовой техникой названы незначительными.

В итоге, 76% опрошенных арендаторов сказали, что они счастливы своим жильем и только 16% арендаторов недовольным и хотят поменять свой дом.

® Элис Морган. 14.12.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2016 год

Рынок жилой недвижимости Великобритании испытал в декабре 2015 года самый глубокий провал с 2006 года.

Традиционно, сезонная особенность декабря такова, что цены немного падают в преддверии Рождества и новогодних праздников. Это связано прежде всего с тем, что менеджеры в агентствах недвижимости закрывают свои годовые балансы и стараются заключить как можно больше сделок в конце года, чтобы получить хорошие бонусы.

Однако в этом году, по данным, представленным компанией Rightmove, падение цен в декабре составило 1,1%, что намного больше обычного сезонного падения. Падение цен в декабре – следствие улучшения ситуации с доступностью нового жилья, а также увеличение Гербового сбора для «buy to let» инвесторов.

Забегая вперед, ожидается, что в 2016 году спрос на жилье будет увеличиваться. Особенно это станет заметным в таких городах, как Лидс, Эдинбург, Манчестер и Кардифф. Уже сейчас имеет место заметная тенденция, когда высококвалифицированные специалисты из Лондона перебираются в эти города, привлекаемые хорошими зарплатами.

В этом же году, не смотря на декабрьское падение цен, общий рост цен с начала года составил 7,4% , что в абсолютных величинах составляет почти £20000 и достиг средней величины £289452. Начало 2016 года будет отмечено всплеском активности со стороны инвесторов «buy to let», которые будут стараться расширить свои инвестиционные портфели до наступления дедлайна — 1 апреля 2016 года. Однако, надо иметь в виду, что реально времени, отведенного для совершения этой сделки инвесторами, осталось гораздо меньше – до середины февраля. Так как процесс оформления недвижимости в собственность занимает не менее 6 недель.

В следующим году спрос на жилую недвижимость в Великобритании будет подстегиваться такими схемами, как «help to buy» и, по предварительным оценкам, цена на жилье к концу 2016 года вырастет в среднем на £17000.

Начиная с апреля 2016 года возможно, мы станем свидетелями некоторого ослабления роста цен, связанное с повышением гербового сбора для инвесторов на 3%. Тем не менее, спрос будет поддерживаться покупателями, впервые покупающими себе жилье, которым оказывает всестороннюю поддержку правительство, а также нехватка новых объектов для продажи. Традиционно, огромную роль на формирование цен на рынке жилой недвижимости Великобритании будет играть локальная динамика спроса и предложения.

® Элен Антре. 13.12.2015г.