Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 18 из 101

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Рост арендной платы на рынке недвижимости Великобритании достиг своего максимума

Рост арендных ставок на рынке недвижимости Великобритании замедлился во второй половине 2016 года и за год рост ставок составил всего 1,7%, что намного меньше, чем 3,8% в 2015 году.

Данные, полученные от агентства недвижимости «HomeLet» свидетельствуют, что средняя арендная плата на недвижимость по всей Великобритании составила в декабре 2016 £892 в месяц, что немного больше, чем £877 в декабре 2015 года.

В Лондоне арендная плата выросла с £1478 до £1508 в месяц, довольно незначительно в процентном отношении. Но все же арендная плата в Лондоне продолжает оставаться самой высокой по стране.

Доля арендной платы от общего дохода налогоплательщика до налогообложения составляет 28% в Великобритании и 31% — в Лондоне .

2016 год можно разделить на две части – в первой половине года цены на аренду росли и выросли до 4%, достигнув своего пика в июне затем стали падать вплоть до декабря 2016 года, когда немного отыграли падение.

Вместе с тем, инфляция на рынке аренды жилой недвижимости опережает общие показатели по инфляции. В 2017 году, скорее всего, рост цен на аренду замедлится. Не смотря на то, что спрос на аренду по-прежнему остается высоким, нельзя не учитывать покупательскую способность арендаторов, которая – производная от общих темпов инфляции.

Скорее всего, инфляция во второй половине года на рынке жилья достигла своего потолка. В следующем году доходы домовладельцев возрастут из-за снижения налоговых льгот по ипотечному кредитованию. Предположение о том, что «лэндлорды» смогут переложить свои расходы на плечи арендаторов, вряд ли будет работать, если инфляция на рынке аренды будет опережать рост заработных плат.

В разрезе по регионам видно, что самым высоким был рост арендной платы в Северной Ирландии – на 6,4% за 2016 год, следом идет Северо-Восток Англии с ростом в 4,9% и затем – и Уэльс с ростом цен на 3,9%.

® Максим Савицкий. 11.01.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Город Лютон оказался впереди всех по росту цен на жилье в 2016 году

Жилой рынок недвижимости Великобритании завершил 2016 год на позитивной ноте, показав рост цен в декабре 2016 года на 1,7%, а годовой рост цен на 6,5%. Декабрь традиционно хороший месяц для рынка недвижимости Соединенного Королевства. Квартальный рост также оказался неплохим — на 2,5% выросли цены за последний квартал 2016 года. В результате, согласно данным, предоставленным ипотечным кредитором Halifax, средняя цена на недвижимость составила £222484 фунта.

Между тем, экономист по рынку недвижимости Halifax Мартин Эллис считает, что замедление экономического роста, рост безработицы , снижение покупательской способности вкупе со снижением доступности приведут к снижению спроса в 2017 году. Поддержку рынку будут оказывать дисбаланс спроса и предложения и низкие ставки ипотечного кредитования, однако, рост цен, скорее всего будет колебаться в диапазоне от 1 % до 4% в течение 2017 года в зависимости от региона.

Как следует из отчета Halifax, в городе Лютон сильнее всего росли цены в 2016 году. Как выяснилось, на начало года в Лютоне были наиболее низкие цены среди всех городов с равной доступностью к Лондону. В графстве Бедфордшир, где расположен Лютон, цены выросли с £214934 до £256636 в 2016 году, то есть на 19,4%.

Лондонский район Barking and Dagenham стал вторым по росту цен в 2016 году, показав рост цен на 18,6% в 2016 году.

По сведениям Halifax, нет точных данных, где в 2017 году нехватка жилья будет ощущаться сильнее всего, но определенно, недостаток поставок станет решающим фактором, двигающим цены вверх, а конкуренция среди покупателей в 2017 году возрастет.

Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам будут стимулировать покупателей действовать, а продавцы, твердо решившие совершить сделку, будут соглашаться на снижение запрашиваемой цены. Таким образом, в 2017 году у нас есть все шансы увидеть довольно подвижный рынок недвижимости в Соединенном Королевстве.

® Элис Морган. 11.01.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Почему инвесторы в британскую недвижимость переводят активы на компании?

Все больше инвесторов в британскую недвижимость «buy to let», стараются изменить форму собственности на «компанию с ограниченной ответственностью», чтобы в 2017 году получить большую экономию на налогах. Все больше предложений на ипотечное кредитование для покупки недвижимости в Англии поступает от обществ, но эксперты считают, что такая стратегия имеет как плюсы, так и минусы и настоятельно рекомендуют консультироваться со специалистами, прежде чем принимать решение о смене форме собственности.

Доля обратившихся за ипотекой инвесторов – компаний составила в 4 квартале 2016 года 69%, что на 6% больше, чем в 3 квартале.

Но это намного больше, по сравнению с 3 кварталом 2015 года, когда доля компаний на рынке ипотечного кредитования недвижимости в Великобритании «buy to let» была всего 21%. Причина такого скачка – отмена налоговых льгот по ипотечному кредитованию для физических лиц, вступающая в силу в апреле 2017 года и анонсированная еще в 2015 году.

Многие инвесторы в жилую недвижимость Англии посчитали, что выгоднее платить «налог на прибыль компаний», так называемый «corporation tax», чем высокий «налог на доходы физических лиц», «income tax».

Другим преимуществом компаний является возможность снижения расходов за счет займов от учредителя, которые возвращаются без обложения налогами.

Но есть и недостатки в случае применения компаний для управления инвестированием «buy to let» . Например, компаниям недоступен вычет по «налогу на прирост капитала», который доступен физическим лицам в размере £11100 в случае продажи имущества. Ну и конечно, не стоит забывать, что само по себе содержание компании налагает на собственника ряд финансовых и моральных обязательств . Так, необходимо вести бухгалтерию, периодически сдавать отчеты в налоговое ведомство и нести официальные расходы. Все это необходимо учитывать инвестору, выбирающему, какая форма собственности предпочтительней для него.

® Элен Антре. 10.01.2017 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на дома и квартиры в Англии вырастут на 3% в 2017 году

Заканчивается 2016 год и различные аналитические агентства продолжают делать свои прогнозы относительно британского рынка недвижимости на 2017 год. Согласно прогнозу Королевского Института Дипломированных Оценщиков, цены на жилую недвижимость в Англии увидят средний рост в 3%. Недостаток поставок нового жилья будет продолжать доминировать на рынке, что будет основным драйвером роста цен. Ожидается неплохая активность продавцов и покупателей, в результате которой будет заключено примерно от 1,15 до 1,2 млн. сделок. Это немного ниже рекордного количества сделок, которое рынок увидел в 2016 – 1,25 млн., но необходимо учитывать, что в начале 2016 года наблюдался резкий всплеск количества продаж по причине введения с апреля 2016 года повышенной ставки Гербового сбора для инвесторов.

В регионах Англии, скорее всего, продолжится тренд 2016 года, когда Западный Мидлэндс и Северо-Запад, скорее всего, будут опережать остальную часть Англии.

RICS также считает, что в 2017 году несколько стабилизируются, после недавнего падения, цены на жилую недвижимость в Лондоне, особенно в центральной части Лондона, найдя поддержку со стороны иностранных инвесторов, которые воспользуются выгодным курсом национальной валюты.

В остальных частях Великобритании высокая цена будет оставаться основным препятствием для покупки. Данная проблема будет успешно решена теми покупателями, кто сможет получить ипотечный кредит.

Строительная отрасль Великобритании базируется на крупных застройщиках и в ней почти не представлено частное домостроение. Между тем, важно стимулировать все виды строительства жилья, чтобы обеспечить поступление как можно большего количества недвижимости на рынок.

® Элис Морган. 21.12.2016г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

алог на прирост капитала в UK

Рынок жилой недвижимости Великобритании будет зависеть от состояния британской экономики в 2017 году

Состояние рынка жилой недвижимости Великобритании будет зависеть от состояния британской экономики в 2017 году. Как анонсировалось ранее, в 2017 начнется процесс выхода из Евросоюза.

Согласно осторожным предварительным прогнозам Nationwide, второго крупнейшего ипотечного кредитора, в 2017 году ожидается скромный рост цен на 2%. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер считает, что в ближайшие несколько лет экономические показатели несколько замедлятся, что приведет к весьма незначительному росту цен на рынке жилой недвижимости Англии. И все же, рост цен рассматривается как более вероятный сценарий, чем снижение. Спрос на жилую недвижимость будет поддерживаться низкими ставками по ипотечному кредитованию и общей нехваткой жилья для продажи, что будет продолжать создавать дефицит на рынке.

Большая часть крупных строительных компаний в принципе готова расширять свои мощности, но неопределенная экономическая перспектива будет давить на них, не позволяя расширяться.

Относительно 2016 года, Гарднер считает, что год закроется со средним ростом цен на жилье на 4%-6%, что, в принципе, в пределах ожиданий.

2016 год прошел под знаком целого ряда политических и экономических изменений, которые сильно влияли на рынок. Сначала – введение в апреле повышенной ставки Гербового сбора, которое спровоцировало рекордный спрос на жилье в январе – марте, дабы избежать уплаты лишних налогов. Затем ожидаемое затишье, своего рода откат.

Далее – референдум по поводу Brexit, который спровоцировал спонтанную смену настроений и плохо прогнозируемое движение рынка.

Темпы строительствав 4 квартале выросли на 33% по сравнению с 4 кварталом 2010 года, было сдано 142000 единиц жилья, однако это все равно не соответствует темпам прироста населения.

Таким образом, предстоящие годы на рынке недвижимости в Великобритании будут отмечены прогрессирующим дефицитом жилой недвижимости.

® Элис Морган. 20.12.2016г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Рынок недвижимости Великобритании демонстрирует устойчивость к политическим изменениям

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании выросла на 0,1% в октябре, но рынок довольно силен. Данные, представленные Национальным Офисом Статистики показал, что цены за 2016 год выросла на 6,9% и средняя цена дома составляет сейчас £217000, примерно на £14000 выше, чем в октябре 2015 года. Главным драйвером роста является рынок недвижимости Англии, где цены выросли на 7,4% за период с октября 2015 года и средняя цена составляет сейчас £233000.

В Уэльсе цены выросли на 4,4% с октября 2015 года, а средняя цена составляет сейчас £147000. Еще скромнее рост цен в Шотландии – всего на 4% с установившейся средней ценой £143000.

Среди регионов Англии лидирует традиционно Лондон, где средняя цена на жилье составляет сейчас £474000, затем следуют Юго-Восток и юг Англии со средними ценами £313000 и £279000 соответственно. Самая низкая цена традиционно на Востоке – £125000.

Восточная часть Англии отличилась с годовым ростом цен на 12,3%, следом – Юго-Восток с ценой 9,1% и затем – Лондон с ростом цен на квартиры и дома на 7,7%.

Не смотря на то, что элитная недвижимость центральной части Лондона испытывает существенную коррекцию цен, общая картина по Лондону позитивная за счет бурного роста цен на доступную недвижимость Лондона.

Между тем, общая картина замедления продаж за последние три месяца свидетельствует о том, что рост цен в 2017 году замедлится, а где-то и вовсе прекратится. Ожидается инфляция на рынке жилой недвижимости Англии в 2017 году на уровне 2%-5% в зависимости от региона .

Армагедона в связи с «референдумом» не произошло, рынок продемонстрировал поразительную устойчивость к политическим изменениям, но некая неопределенность еще долго будет влиять на настроения покупателей. В целом же меняется структура рынка недвижимости Великобритании. Лондон уже не является центром притяжения инвесторов, зато впечатляющий спрос на недвижимость испытывают Южная и Юго-Восточная часть Англии. Инвесторы не покинули рынок недвижимости Англии, они всего лишь меняют свои интересы в соответствии с изменениями самого рынка.

® Элен Антре. 05.12.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 2% в 2017 году

Цены на жилую недвижимость в Соединенном Королевстве вырастут на 2% в 2017 году — к такому совместному прогнозу пришли несколько организаций, проводящих исследования рынка недвижимости Великобритании.

Отчет агентства Рейтерс, в котором участвовали такие компании, как Knight Frank, Nationwide, Council of Mortgage Lenders, Savills, и eMoov, указывает, что текущий прогноз отражает неопределенность, связанную с выходом Великобритании из Евросоюза и, если сравнивать прогноз роста цен с тем, что был до референдума, когда ожидался годовой рост цен в 2017 году на уровне 4%, то ожидания значительно снизились.

Ни один из опрошенных респондентов ни сказал, что будущее британского рынка недвижимости выглядит привлекательней после референдума. Восемь респондентов признались, что они не видят вообще в связи с этим каких-либо изменений, одиннадцать человек сказали, что ситуация стала хуже и одни сказал, что намного хуже.

Очевидно, что стала хуже ситуация на рынке элитной недвижимости Лондона. В условиях, когда на инвесторов обрушился повышенный Гербовый сбор, выход Великобритании из Евросоюза не прибавил им оптимизма.

Так, компания элитной недвижимости Лондона Berkeley опубликовала свежий отчет, согласно которому, спрос покупателей упал на 20% за последний год.

Между тем, определенную поддержку получили местные покупатели недвижимости. Как и планировало правительство, на фоне исторически низких ставок по кредитам, они также выигрывают от легкой процедуры получения ипотечного кредитования. Однако, просто это сделать для тех, кто имеет уже первоначальный депозит. А многие молодые семьи, не в состоянии накопить на депозит, так и остаются за бортом рынка собственников, пополняя ряды арендаторов.

Относительно слабое влияние Brexit на рынок недвижимости объясняется отсутствием структурных изменений. Баланс спроса и предложения на рынках за пределами Лондона остается прежним и главной проблема по-прежнему является нехватка жилья.

® Элен Антре. 02.12.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Аналитики рынка недвижимости Великобритании в один голос твердят, что Brexit не оказывает существенного влияния на рынок, однако последний отчет, представленный компанией недвижимости Knight Frank, показывает, что прогноз остается неопределенным и цены скорее всего будут находиться под давлением весь 2017 год.

В настоящее время рынок недвижимости Лондона и остальной части Великобритании выглядит довольно неплохо. После резкого провала уверенности в июле, сразу после референдума, к осени активность оживилась и даже превысила ожидания.

Это значит, что большинство регионов Великобритании, за исключением Уэльса, к концу года увидит рост цен на недвижимость в 5%. Самыми лучшими выглядят Юг и Юго-Восток Англии, опережая по росту цен Лондон.

Забегая вперед, на следующие пять лет, аналитики Knight Frank считают, что лондонское замедление роста цен распространится на другие регионы Великобритании, а в самом Лондоне в 2017 году будет незначительное снижение цен.

Основной причиной замедления цен на недвижимость в Великобритании станет экономическая неопределенность и в связи с этим, неуверенность покупателей, которая, как ожидается, достигнет своего пика в конце марта, когда официально будет анонсирован выход из Евросоюза. Вторым фактором для снижение цен будет увеличенная налоговая нагрузка на инвесторов.

Что же касается элитной недвижимости Лондона – снижение цен в западной части Лондона на 7% за 2016 г, означает, по мнению Knight Frank, цены близки к своему дну, но, одновременно, не исключают дальнейшую корректировку цен вниз в отдельных элитных районах Лондона до конца 2017 года.

Рынок аренды жилой недвижимости Великобритании выглядит довольно позитивно с прогнозом небольшого роста арендной платы. В 2016 году цены начали расти, но были компенсированы хорошим ростом предложения . В 2017, процессы роста арендной платы могут усилиться, если домовладельцы начнут продавать свою недвижимость, не выдержав налогового давления и арендаторы почувствуют недостаток предложения.

В отношении основного рынка недвижимости Великобритании Knight Frank дает довольно скромный прогноз. После роста на 5% в 2016г., цены, находясь под давлением неопределенности, вырастут на 1% в 2017 году , на 2,5% — в 2018 году, на 3% в 2019 и 2020 годах и на 4% в 2021 году.

На рынке недвижимости Лондона ожидается падение цен на 1% в 2017 году, а затем – постепенный поступательный рост цен на 2% в 2018 году, на 2,5% в 2019 году, на 3% в 2020 и на 5,5% — в 2021 году.

® Элис Морган. 01.12.2016г

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Около 41% продавцов недвижимости в Великобритании снижают цену от первоначальной

Примерно 41% продавцов недвижимости в Великобритании за прошедшие 5 лет снизили цену относительно оценочной стоимости в процессе продажи своей недвижимости, причем каждый 12-ый продавец пошел на существенное снижение. Однако, в тех регионах , где за последние 5 лет наблюдался бурный рост цен, таких продавцов намного меньше. Так, всего 6% продавцов недвижимости в Лондоне согласились продавать ниже своих ожиданий. Мало продавцов пошли на уступки и в южных регионах Англии. На контрасте – в северном регионе Йоркшир и Хамберсайд на уступки покупателям пошли 56% продавцов. Намного охотнее шли на снижение цены те продавцы недвижимости в Англии, где не ощущается резкий недостаток жилья.

Из данной статистики, приведенной компанией Nottingham Building Society, можно сделать два вывода – во-первых, дефицит жилья приводит к падению цен на существующее жилье и потерям продавцов и во-вторых, компании, предоставляющие услуги по оценке, не обладают реалистичным взглядом на рынок. В исследовании приведены рекомендации для оценочных компаний, лучше фокусироваться на интересах продавцов, особенно, если продавцы хотят продать быстрее и готовы идти на снижение цены. Такая тактика поможет сбалансировать рынок недвижимости Великобритании и в конечном итоге поможет ему избежать застоя.

Примерно 25% продавцов за прошедшие 5 лет до сих пор не закончили сделку, что означает дисбаланс ожиданий продавцов и реальных возможностей рынка.

В исследовании также показано, что 27% продавцов продали свою недвижимость по цене, выше ожидаемой.

® Элис Морган. 24.11.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании