Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 30 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры в центре Лондона — Вестиминстер

Часть инвесторов покидает рынок недвижимости Великобритании

Краудфандинговая платформа для рынка недвижимости Великобритании House Crowd провела опрос среди инвесторов и домовладельцев, задав вопрос, как, по их мнению, трехпроцентное повышение Гербового сбора отразится на британском рынке недвижимости.

Около 66% домовладельцев сказали, что это очень плохая для них новость и примерно одна пятая часть опрошенных лэндлордов планирует покинуть рынок «buy to let» в этом году.

Инвесторы в недвижимость Великобритании чувствуют себя атакованными с двух сторон. Во-первых, их лишили налоговых льгот при выплате ипотечных кредитов для целей исчисления налога на прирост капитала (Capital Gain). Во-вторых, они должны заплатить на 3% больше Гербового сбора. Более 70% опрошенных считает, что такая атака окажет негативное влияние на их деятельность и извлечь прибыль будет намного сложнее, а 43% инвесторов считает, что правительство намеренно пытается удалить маленьких инвесторов с рынка.

Более половины опрошенных респондентов считает, что в результате указанных мер по регулированию рынка недвижимости Великобритании, с рынка уйдут недосбросовестные домовладельцы и рынок станет честнее и прозрачнее. 38% считает, что теперь инвесторам надо проявлять гибкость и изворотливость, чтобы остаться на рынке , а 33% призналось, что они будут продолжать искать возможности инвестирования в рынок недвижимости Великобритании, так как другие виды активов еще менее доходны и еще более рискованы.

57% думают, что рынок недвижимости Великобритании останется по прежнему привлекательным и прибыльным ввиду тотальной нехватки недвижимости для продажи на рынке – не смотря на усиленный рост рынка жилой недвижимости Великобритании, цены на рынке жилья будут опережать инфляцию по стране.

Вместе с тем, мелкие инвесторы будут испытывать трудности с доступностью на рынок, а некоторые и вовсе покинут рынок.

®Максим Савицкий 21.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Объявлены новые правила взимания Гербового сбора в Великобритании

Итак, объявлены детали изменений порядка взимания Гербового сбора для покупателей недвижимости в Великобритании, покупающих себе второе жилье и для инвесторов.

Всего за две недели до введения в силу новых правил, которые вступят в силу 1 апреля 2016 года, канцлер Великобритании Джорж Осборн, в своем бюджетном послании рассказал подробности нововведений.

Для продаж, состоявшихся до 31 марта 2016 года, Гербовый сбор не будет взиматься. Для сделок, для которых обмен контрактами состоялся до 25 Ноября 2015 года, также не будет взиматься дополнительный Гербовый сбор.

По общему правилу, для остальных покупателей, кто покупает себе недвижимость в Великобритании для инвестирования, или это не единственное его жилье, к существующей шкале Гербового сбора прибавляется дополнительные 3%.

В итоге новая шкала Гербового сбора для инвесторов и тех покупателей дома в Великобритании, у кого больше одного дома, будет выглядеть следующим образом:

При стоимости недвижимости до £125000 – 3%

Для покупателей недвижимости от £125000 до £250000 – 5% с разницы

Для покупателей от £250000 до £925000 – 8%

Для недвижимости от £925000 до £1,5 млн. – 13%

Выше £1,5 млн. – 15%.

Для тех, кто продает свое первое жилье для того, чтобы купить другое, установлен максимальный срок продажи старого дома – не более 36 месяцев. Это означает, что если старый дом не будет продан в течение 3 лет, покупатель должен будет доплатить за новый дом повышенный Гербовый сбор в размере 3%.

Правительство рассчитывает, что в условиях, когда страна задыхается от нехватки доступной недвижимости на рынке, усиление налоговой нагрузки на инвесторов облегчит поступление на рынок новых объектов недвижимости для молодых семей и тех, кто впервые покупает себе жилье. По предварительным подсчетам правительства, трехпроцентное повышение Гербового сбора для инвесторов принесет казне Великобритании дополнительно £3,7 млрд. в течение следующих пяти лет.

® Элен Антре. 18.03.2016г.

Что такое «Stamp duty»

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Процедура покупки недвижимости

Квартиры в Центре Лондона — Вестминстер

Гербовый сбор для коммерческой недвижимости в Великобритании поменялся

17 марта 2016 года вступили в силу изменения в шкале Гербового сбора в части налогообложения коммерческой недвижимости в Великобритании.

Инвесторы и представители бизнеса, покупающие небольшие объекты недвижимости в Лондоне и других частях Великобритании, даже смогут испытать выгоду , заплатив меньше налога, либо вообще не заплатив его. Владельцы больших объектов коммерческой недвижимости заплатят больше налогов.

Согласно новой шкале, ставка Гербового сбора для покупателей коммерческой недвижимости в Великобритании, покупающих на основе права собственности Freehold составит 0%, если цена сделки будет меньше £150000, при стоимости объекта от £150001 до £250000, надо будет заплатить 2% , и 5% , если объект будет стоить дороже £250000. Новая шкала устроена таким образом, что получат выгоду от изменений те покупатели, кто купит объекты дешевле £1,05 миллиона.

Гербовый сбор для покупающих коммерческую недвижимость на условиях Leasehold также изменился и составит 2% для покупателей, приобретающих в лизинг коммерческую недвижимость дороже £5 млн.

Мнения по поводу влияния данных изменений на рынок недвижимости Великобритании и в целом на экономику Соединенного Королевства разделились.

По мнению Мелани Лич, главы Британской Ассоциации Недвижимости, они ожидали широкое распространение финансовых потоков инвесторов за пределы Лондона, в другие регионы Великобритании. Недвижимость в Лондоне сейчас на пике своих цен и специалисты ожидали волнового эффекта по всей Великобритании. Сейчас же очевидно, что этот процесс будет идти медленнее, чем ожидалось.

Марк Тай, исполнительный директор налогового департамента Catax Solutions, напротив, видит в изменениях позитив – он считает, что значительные послабления для недорогого сектора приведут к всплеску спроса на коммерческую недвижимость на долгие месяцы, а может быть и годы. Однако, отметил Марк, не надо забывать, что если компания или частное лицо наберет слишком много недвижимости, льготный порог может быть превышен и такой инвестор лишиться льгот навсегда.

® Максим Савицкий 17.03.2016г.

Чтакое «Stamp duty»

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Процедура покупки недвижимости

Инвесторов в недвижимость Великобритании лишили налоговых льгот

Осталось всего пару недель, прежде чем рынок жилой недвижимости Великобритании «Buy to let» столкнется с увеличением налоговой нагрузки в виде повышения Гербового сбора, которое вступит в силу с 1 апреля 2016 года. Инвесторы приуныли в ожидании неприятных изменений . И правительство Великобритании решило преподнести еще один неприятный сюрприз инвесторам в британскую недвижимость, исключив их из списка лиц, на которых распространяются налоговые льготы при уплате Capital Gains Tax — «налога на прирост капитала» .

Цель правительства – расчистить дорогу покупателям, впервые покупающим себе жилье. Агрессивное поведение инвесторов толкает цены на недвижимость вверх вот уже несколько лет, цены на недвижимость в Лондоне росли непрерывно несколько лет подряд до 2015 года, а простые покупатели, которые только мечтают встать на путь приобретения своего собственного жилья, не в состоянии накопить даже на первоначальный взнос. Однако, результатом объявленных жестких мер в отношении инвесторов может стать повышение арендной платы, так как домовладельцы неизбежно будут пытаться переложить увеличение налоговой нагрузки на плечи арендаторов, что еще сильнее усложнит финансовое положение тех, кто впервые покупает себе жилье.

Более того, многие представитель индустрии недвижимости Великобритании бьют тревогу, высказывая опасения, что такого года меры могут привести к массовому уходу помещиков из частного сектора аренды недвижимости и переход их, например, в коммерческий сектор недвижимости или вложение своих капиталов в другие сферы. Такой отток капиталов из отрасли может привести к резкому сокращению строительства и широкомасштабному кризису на рынке жилой недвижимости Великобритании. Дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости Великобритании уже сейчас является главной проблемой, которая тормозит движение рынка. Новость о том, что инвесторы будут лишены льгот в части «налога на прирост капитала», не позволит инвесторам проявлять гибкость при диверсификации своего портфеля. Разумеется, такого рода новости не прибавили настроения инвесторам .

Представители индустрии недвижимости очень обеспокоены ситуацией, сложившейся в связи с давлением на инвесторов со стороны правительства и выражают тревогу, что такого рода меры могут привести к тому, что , получив в крайне негативный результат, правительство Великобритании вскоре будет решать обратную задачу- как вернуть инвесторов на рынок.

® Элис Морган. 16. 03.2016г.

Что такое «Stamp duty»

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Процедура покупки недвижимости

Аренда недвижимости в Англии дорожает

Стоимость аренды жилых помещений в Великобритании продолжает расти, покоряя новые высоты. Средняя арендная плата на жилую недвижимость за пределами Лондона всего за три месяца, предшествующих февралю, поднялась на 4,8%. Арендная плата значительно превышает официальные данные по инфляции в большинстве регионов страны.

В Большом Лондоне, на юго-востоке Англии и в средней части Англии зафиксирован рекордный рост арендной платы за тот же период , который увеличился на 7,7%, 6.7% и 6,5% соответственно. В то время как на Северо-Востоке и Северо-Западе Англии арендная плата упала на 2,6% и 3,2%.

В среднем цена одного месяца арендной платы на жилую недвижимость в Великобритании, за исключением Лондона, составляет сейчас £744. В Лондоне – £1521. Но рост ставок арендной платы в Лондоне замедлился и уже не показывает двузначных значений, как это было в прошлом году.

Одна из причин роста цен на аренду недвижимости в Великобритании, это рост количества семей, которые выбрали для жизни частный сектор аренды. Цены рынке купли-продажи выросли настолько, что еще меньше семей могут себе позволить купить свое собственное жилье. Данные, представленные Национальным Фондом Статистики Великобритании показывают, что количество семей, живущих в частном секторе аренды увеличилось с 30% до 37% за последние 10 лет. Высокие цены на аренду вынуждают людей объединяться для аренды одной квартиры или дома, чтобы платить меньше. Растет количество арендаторов в пересчете на один объект недвижимости. Например, количество двух арендаторов на один объект недвижимости увеличилось с 2008 года по настоящее время с 28% до 52%. Все эти данные явно показывают, что молодые семьи предпочитают гибкость и аренду, в связи с недоступности покупки.

® Элен Антре. 15.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Владельцы недвижимости в Лондоне пересматривают свои стратегии

Доля домовладельцев в центральном Лондоне, кто намерен продать свою недвижимость, увеличилась в 4 раза . Национальная Ассоциация Лэндлордов в своем отчете приводит данные, что год назад таких владельцев жилой недвижимости в центральном Лондоне было всего 4%, а теперь их 19%.

Существует ряд факторов, которые стали причиной снижения доходности от сдачи недвижимости Великобритании в аренду.

Во-первых, изменения в налоговом законодательстве Соединенного Королевства, связанные с отменой льгот по ипотечным процентным ставкам, приведут к тому, что некоторые домовладельцы попадут в более высокую налоговую категорию, что увеличит налоговую нагрузку на домовладельцев.

Кроме того, изменяется система исчисления Turnover Tax, когда налог для получателей дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости в Великобритании будет исчисляться с оборота , а не с прибыли.

Есть вероятность, что на рынок будет выставлено довольно много элитной недвижимости в Лондоне для продажи. Между тем, не все так мрачно и 59% домовладельцев собираются не только не продавать свое имущество, но и в дальнейшем наращивать инвестиции. Однако, большая часть инвесторов заявила, что они будут пересматривать свои стратегии в связи с изменившимися финансовыми обстоятельствами.

В исследовании, проведенном краудфандинговой платформой Property Partner также отмечено, что 27% домовладельцев не имеют практического понимания, как именно изменения повлияют на их финансовое положение, около 41% сказали, что они продолжать инвестировать в недвижимость Лондона и 38% готовы инвестировать, изменив при этом свою финансовую стратегию.

® Максим Савицкий. 09.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Находясь под давлением арендаторов, цены на аренду в Англии растут

Дома и квартиры в Великобритании сдаются в аренду в среднем за 99,9% от запрашиваемой цены. Это самый высокий показатель, начиная с 2007 года, с того момента, как случился глобальный экономический кризис.

Сейчас средняя цена на аренду жилой недвижимости в Великобритании составляет £926 за месяц, но темпы роста несколько снизились в феврале 2016 года. В исследовании, проведенном ежемесячным индексом Countrywide, показано, что в процессе переговоров о ставках арендной платы, арендаторы не имеют успеха, более того, 12% арендаторов согласились платить даже выше запрашиваемой цены. Особенно заметна эта ситуация в Лондоне, где средняя сделка была заключена на 100,9% от запрашиваемой цены. Каждый пятый арендатор в Лондоне был вынужден был заплатить больше от запрашиваемой цены, чтобы перебить цену конкурентов. Это означает, что лондонцы платят дополнительно в среднем £94 каждый месяц.

Цены на арендную плату на недвижимость в Лондоне выросли на 34% с начала кризиса 2007 года, что почти в три раза превышает средний показатель по стране, который составляет всего 12%.

Не смотря на это, давление на цены в Лондоне со стороны арендаторов продолжается, что еще больше способствует разрыву цен между столицей Соединенного Королевства и остальной частью страны.

Падает и переговороспособность арендаторов. Если в 2008 году всего 3,5% арендаторов готовы были платить выше запрашиваемой цены и 23,5% могли сбить цену, то теперь доля тех, что в процессе переговоров о цене смог договориться о снижении арендной платы снизился до 8%.

Особенно заметен рост ставок арендной платы на юге Англии, темпы которого обогнали рост цен в Лондоне.

Комбинация недостатка жилья для аренды и рост числа людей, желающих арендовать привели к снижению возможности арендаторов договориться . В условиях конкуренции арендаторов, получить желаемый объект сможет только тот, кто заплатит больше. Ожидается, что тенденция роста ставок на аренду в Великобритании продолжится и в ближайшие годы.

® Элис Морган. 09.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Морской пейзаж — самый желанный вид из окна в Великобритании

Всегда считалось, что расположение объекта недвижимости в Великобритании – самая важная его характеристика, влияющая как на цену, так и на привлекательность в глазах покупателя, так и на ликвидность. Однако выяснилось, что виды из окна дома – также очень важный критерий при покупке дома в Англии и дома в Уэльсе и наиболее ценны дома в Великобритании с видом на морское побережье и пляж.

Вид на пляж выбрали наиболее предпочтительным возможным видом 71% опрошенных респондентов. Однако не все потеряно и у городской недвижимости – около 24% респондентов сказали, что они предпочли бы видеть из окон своего дома городские пейзажи. Вид на пляж лидирует в опросе, проведенном компанией Hillarys, затем следуют прибрежные пейзажи – 65% опрошенных высказались за такой предпочтительный вид из окна своего дома, за живописные деревенские пейзажи – 54%.

В опросе респондентам было предложено самостоятельно определить вид из окна, который, по их мнению, был бы идеальным.

На четвертом месте в опросе 46% – ферма с животными, идиллическая сельская местность набрала 36%, городские пейзажи- 24%, ландшафтные сады- 23%, территории исторического наследия- 22% и вид на лесные пейзажи — 21%.

На вопрос, имеет ли кто-то из владельцев дома в Великобритании в настоящее время идеальный вид из окна, только 19% ответили, что да, действительно они живут в доме с идеальными видами. Остальная же часть опрошенных сказала, что они готовы доплатить в среднем 20% за то, чтобы вид из окна соответствовал их представлениям об идеальных видах.

Великобритания очень богата потрясающими природными пейзажами. Поэтому не удивительно, что люди, помещенные в железобетонные и кирпичные мегаполисы очень тоскуют по восхитительным видам природы и готовы доплачивать за счастье быть частью того бесконечного природного великолепия, которое находится вокруг них.

® Элис Морган. 05.03.2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Недвижимость Лондона сохранит свою привлекательность независимо от исхода референдума

Элитная недвижимость Лондона скорее всего сохранит свою привлекательность не зависимо от того, каков будет исход референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза.

Не исключено, что цены на недвижимость в Великобритании могут смягчиться в апреле, когда спадет давление на рынок со стороны покупателей, старающихся заскочить на подножку уходящего поезда и купить себе вторую недвижимость без дополнительного Гербового сбора в 3%.

Тем не менее Brexit (термин, придуманные британцами для обозначения выхода Великобритании из Евросоюза) , еще не состоявшись, уже оказал влияние на рынок недвижимости Великобритании. Сама перспектива проведения референдума оказала давление на фунт стерлингов Соединенного Королевства и фунт за два месяца с конца декабря 2015 года подешевел относительно доллара на 6%. За последние 18 месяц фунт стерлингов потерял около 20% относительно зеленого бакса. В результате привлекательность британской недвижимости для людей, получающих доходы в американских долларах, значительно увеличилась. Например, в Найстбридж, где цены в фунтах упали примерно на 7%-7,5% за 18 месяцев, в долларовом эквиваленте падение цен составило 25%, что несомненно привлекает зарубежных инвесторов.

Камилла Делл, управляющий партнер агентства недвижимости Black Brick считает, что Лондон сохранит свою привлекательность как мировой инвестиционный центр в любом случае, независимо от того, выйдет Великобритания из Евросоюза или нет. Географическая привлекательность Лондона, правовая система, насыщенная культурная жизнь, концентрация талантов, все это является базисом, на котором строится популярность Лондона как финансовой, правовой и культурной столицы мира.

Всего несколько недель осталось до введения новых правил Гербового сбора и на рынке налицо некий ажиотаж. После первого апреля страсти несколько улягутся и рынок элитной недвижимости Лондона войдет в свое нормальное русло.

® Элен Антре. 03.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций