Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 23 из 101

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Высокий Гербовый сбор сильнее влияет на рынок элитной недвижимости Лондона, чем Brexit

Изменения в налогообложении элитной недвижимости Лондона, которые были проведены правительством Великобритании, гораздо сильнее влияют на цены и на рынок элитного жилья в целом, нежели решение британцев покинуть Евросоюз. Однако, референдум создал краткосрочные настроения неопределенности, которые, безусловно, повлияли на поведение участников рынка.

К такому выводу привело исследование, проведенное компанией Knight Frank. За последний год цены на рынке элитного жилья Лондона упали на 1,5%, а количество потенциальных покупателей снизилось на 6,2%.

Самым устойчивым к изменениям стал рынок элитной недвижимости Лондона в дешевом ценовом диапазоне – до £1 млн, где цены даже поднялись за последний год на 1,1%.

Том Билл, глава Лондонского отделения компании Knight Frank, считает, то ранние индикаторы свидетельствуют о том, что Brexit укрепляет существующие тенденции цен и, учитывая, что до 2014 года темпы роста цен были слишком быстрыми, нельзя не отметить позитивное влияние референдума в этой части.

Не смотря на широко распространяемые различными СМИ мнения о влияния Brexit на рынки недвижимости Соединенного Королевства, основным фактором, влияющим на рынок недвижимости Лондона, по-прежнему является высокий Гербовый Сбор, дважды увеличенный за последние 18 месяцев. Результаты референдума лишь дополнительно снизили чрезмерные ожидания продавцов. Если бы по итогам референдума результат оказался противоположным, возможно, на рынке снова наступила бы раскореляция между запросами продавцов и ожиданиями покупателей и это повлекло бы дальнейшие негативные процессы.

После референдума покупатели стали требовать от продавцов скидки, ссылаясь на ситуацию неопределенности на рынках. Продавцы, которые еще до референдума установили приемлемые цены, начали получать запросы от покупателей. Те же продавцы, которые завышали цены, теперь вынуждены вести себя гибче.

В Белгравии, где торговля была самой слабой за последние два года, продавцы лучше всего идут на хорошие скидки. В сочетании с 10% обесцениванием фунта стерлингов относительно доллара США, этот район стал наиболее привлекательным в глазах покупателей и испытал лучшую активность в прошлом месяце.

Аналогичная картина в Найстбридж. Испытав 12-месячный период депрессии на рынке и предоставив существенные скидки, продавцы , увидев хороший спрос в июле, подпитываемый падением фунта стерлингов относительно доллара, больше не хотят идти на уступки, тем более, что после 23 июня активность на рынке довольно сильная.

Таким образом, вопреки прогнозам многочисленных СМИ, рынок элитной недвижимости Лондона чувствует себя вполне себе неплохо после Brexit , находясь в поиске равновесия между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.

® Элен Антре. 11.08.2016г.

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

В районе стадиона Queens Park Rangers в Лондоне строится доступное жилье

Мэр Лондона утвердил первый план строительства нового участка в Old Oak, где будет реализована часть программы по строительству доступных домов. В рамках программы на данном участке будет сдано 605 единиц жилья, детский сад, медицинский центр и коммерческие площади.

Old Oak и Park Royal имеют потенциал для строительства 25500 новых единиц жилья и создания 65000 новых рабочих мест в следующие 30 – 40 лет. Новые транспортные системы Crossrail и HS2 призваны значительно улучшить потенциал этих районов и повысить их привлекательность в глазах покупателей и инвесторов.

Лондон переживает значительный прирост населения и решить жилищную проблему без массового строительства доступного жилья невозможно. Не смотря на то, что Великобритания проголосовала за выход из Евросоюза, потенциал рынка недвижимости Лондона огромен и спрос сильно превышает предложение, то есть резко ощущается нехватка доступной недвижимости. Вместе с тем, Лондон – гибкий город, открытый для бизнеса и новых проектов и будет оставаться таковым независимо от политической ситуации.

В проекте Old Oak участвует футбольный клуб Queens Park Rangers Football Club (QPR) , партнерство с которым позволит создать не только нужное количество новых домов в районе, но и своего рода местное комьюнити на базе футбольного клуба.

Около 40% возводимого жилья будет предлагаться лондонцам по программам доступности. Часть недвижимости будет сдаваться в аренду, а другая часть — продаваться по схеме «долевой собственности».

® Максим Савицкий. 09.08.2016г.

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Продавцы элитной недвижимости в Лондоне снижают аппетиты

Цены на элитную недвижимость центрального Лондона упали в первом квартале 2016 года, но количество сделок даже немного увеличилось. В целом на рынке сейчас царит спокойная обстановка. После заметных волнений в 1 квартале, перед повышением Гербового Сбора и неопределенностью во втором квартале, связанной с предстоящим референдумом, на рынке сейчас относительное затишье и время «притирки» продавцов и покупателей».

С момента, как произошел исторический референдум о выходе из ЕС, многие на рынке элитного жилья Лондона появилось несколько покупателей, которых привлекла цена в связи с резким падением фунта стерлингов относительно доллара США.

Во втором квартале выросло и количество объектов, поступивших на рынок. Эти дополнительные объекты дают преимущество покупателям в переговорных процессах и влияет на рынок снижением цен и замедлением сделок.

Вот втором квартале 2016 года цены на 3,3% ниже, чем годом ранее, опустившись на 0,9% во втором квартале 2016 года и на 1,1% в первом квартале 2016 года. Всего же за последние 18 месяцев цены на элитное жилье упали в общей сложности на 6%, а на очень дорогую недвижимость – на 10%.

Наиболее устойчивы цены на недвижимость стоимостью до £2 млн., однако, и они упали на 2,6% за 12 месяцев, в диапазоне от £2 млн. до £5 млн. – на 2,9%. Наиболее чувствительным рынок оказался в диапазоне от £5 до £10 млн. и выше. В диапазоне цен от £5 млн. до £10 млн. падение цен достигло 4,4% , а выше £10 млн. – 7,1%.

За последние 1,5 года на рынке элитной недвижимости центрального Лондона случились, пожалуй, самые значительные потрясения, начиная с 1991 года. Это и увеличение Гербового сбора, затем дополнительное увеличение Гербового сбора для инвесторов, следом – неопределенность в связи с выходом Великобритании из Евросоюза. Однако, рынок прайм — недвижимости Лондона оказался устойчив к таким серьезным потрясениям. Цифры демонстрируют, что он продолжает оставаться наиболее привлекательной точкой в мире для инвестиций в элитное жилье. Те перемены, которые произошли на рынке за последние 18 месяцев, заставляют продавцов снизить свои аппетиты и быть более реалистичными в ценах на продаваемое жилье.

® Элен Антре. 10.08.2016г.

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Фундаментальные показатели рынка недвижимости Великобритании остаются сильными

Покупатели недвижимости в Великобритании, включая инвесторов «Buy to let», после новости о снижении ставки Банком Англии, с нетерпением ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам.

Банк Англии пошел на беспрецедентную меру, понизив ставку до 0,25% после очень долгого периода, когда ставка оставалась неизменной. Последний раз Банк Англии понижал ставку с 1% до 0,5% в марте 2009 года и до референдума все разговоры шли лишь о повышении ставки. В итоге ставки по ипотечным кредитам снизились за 7 лет с 3,8% до 2,9%.

Однако, на стоимость ипотечных кредитов, разумеется, влияет не только ставка Банка Англии. Затраты на финансирование, уровень конкуренции, целевой уровень рентабельности, а также оценка текущих и будущих рыночных условий, цена риска также являются значимыми критериями.

Это значит, что после снижения ставки Банком Англии не обязательно последует снижение ставок по ипотеке. Аппетиты банков зависят не только о вышеперечисленных факторов, но и от финансового состояния самого заемщика.

Около 50% заемщиков взяли кредит по фиксированной ставки и на них никак не отразится снижение. Остальные 50% — а это 4,9 млн. человек , из которых 1,5 миллиона имеют плавающую ставку по договору — могут увидеть снижение ставок по кредиту, но только в том случае, если она уже не ниже допустимого минимума.

Для новых заемщиком кредитовании чрезвычайно конкурентноспособно и будет оставаться таковым еще долгое время. Но, поскольку ставки и так очень привлекательные, 90% кредитования на рынке также осуществляется по фиксированной ставке.

В условиях политической неопределенности понятны колебания некоторых покупателей относительной покупки недвижимости. Вместе с тем понятно, что низкие ставки по кредитам отражают уверенность финансовых рынков и стабильность финансового сектора Великобритании в целом.

Для инвесторов «Buy to let» время также благоприятное. На фоне дисбаланса спроса и предложения увеличивается спрос на рынке аренды и , если инвесторам получится получить кредит по сниженной ставке или перекредитоваться, то он сможет извлечь еще больший доход из инвестиции.

Таким образом, фундаментальные показатели рынка недвижимости Великобритании остаются сильными и, учитывая, что в условиях финансовой нестабильности доходность акций и облигаций будет снижаться, у рынка жилья вполне хорошие перспективы.

® Элис Морган. 08.08.2016г.

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Банк Англии снизил процентную ставку до исторически низкого уровня

Решение банка Англии снизить процентную ставку до исторически низкого уровня 0,25%, скорее всего, не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, однако, это определенный сигнал – не стоит ждать увеличения размера заимствований в ближайшем будущем.

Это первое снижение базовой ставки за последние семь лет и самая низкая ставка за всю 300-летнюю историю Банка Англии. Еще в начале года ожидалось, что Банк Англии повысит ставку, ориентируясь на сильные экономические данные, однако референдум по Brexit внес свои коррективы и теперь, по мнению главы Банка Англии Майкла Карни, риски настолько высоки, что он не исключает еще одно снижение ставки до конца года. Экономический рост по итогам 2016 года, как ожидается, будет на 2,5% ниже ожиданий в мае. Увеличится безработица текущего уровня в 4,9% до 5,5% в следующем году. Курс фунта относительно доллара упал еще на 1,5% на новости о снижении базовой ставки.

Вместе с тем, специалисты рынка недвижимости Великобритании считают, что ситуация на рынке неплохая. А часть рынка увидит положительный эффект как от Brexit, так и от снижения базовой ставки. Действительно, часть зарубежных инвесторов с опасением смотрит теперь на рынок недвижимости Великобритании. Те инвесторы, кто держит свои сбережения и зарабатывает в долларах, уже оценили свое преимущество от падения фунта стерлинга относительно доллара, а снижение базовой ставки позволит им получить кредит на более низких условиях.

Снижение процентной ставки должно воодушевить и молодые семьи, впервые покупающие себе жилье. Кроме того, на рынке ипотечного кредитования ожидается шквал обращений за перекредитованием по более низкой ставке. Банки Великобритании разработают новые программы стимулирования и будут активно конкурировать, что, безусловно, на руку потребителям.

Вместе с тем, есть и скептики на рынке жилья, которые считают, что мер, введенных Банком Англии, недостаточно . Рынок переживает крайне негативный эффект от влияния повышенного Гербового Сбора. Для многих лондонцев, например, грабительский Гербовый Сбор стал непреодолимым барьером для того, чтобы купить недвижимость в собственность, блокируя все шансы. Поэтому, британский рынок недвижимости нуждается в комплексе стимулирующих мер, которые бы исключили дальнейшее повышение цен и дали бы толчок массовому строительству доступного жилья.

® Элен Антре. 04.08.2016г.

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Почти на всех рынках недвижимости Европы ожидается рост по итогам 2016г.

Цены на жилую недвижимость будут расти в этом году на всех европейских рынках на фоне исторически низких процентных ставок, но в Великобритании будут снижаться на протяжении предстоящих 18 месяцев в связи с решением о выходе из Евросоюза. Прогноз, опубликованный S&P Global Ratings, отмечает высокие риски на рынке недвижимости Великобритании в связи с неопределенностью, вызванной Brexit.

Отличные перспективы, на фоне сильной экономики, высокого спроса и ограниченного предложения у немецкого рынка недвижимости, где по итогам года ожидается рост цен в 7%.

В Италии, скорее всего, цены буду оставаться неизменными ввиду слабого состояния экономики.

В отчете отмечается, что ожидается рост ВВП в Европе на уровне 1,7% в этом году. Адаптивная денежная политика Европейского центрального банка привела к беспрецедентно низким ставкам и низкой доходности по Евробондам, что, в свою очередь, обеспечило исторически низкие ставки по ипотечному кредитованию. Это, безусловно, не может не стимулировать европейский рынок жилья.

В Великобритании сильным оказался рынок жилья в первой половине этого года. На базе первого полугодия, ожидается годовой прирост цен на рынке недвижимости Великобритании на уровне 5%. Однако в следующем году, скорее всего, рынок увидит падение цен на 2% по итогам года.

Любопытно, что хорошие перспективы у рынка Ирландской недвижимости. Не смотря на то, что она тесно связана с Великобританией, улучшение ситуации на рынке труда и превышение спроса над предложением приведут к тому, что, по итогам этого года, ирландский рынок недвижимости покажет рост в 6%.

Благоприятный прогноз – на уровне 5% ожидает также и Нидерланды на фоне улучшающегося экономического положения и грамотных финансовых мер.

Небольшой рост в 2% в этом году ожидается на рынке недвижимости Франции, впервые за несколько лет депрессии.

Испания также увидит не очень высокий, но уверенный рост цен на рынке жилья в районе 4%. Безработица в Испании постепенно снижается, а постоянный спрос со стороны иностранных покупателей продолжает стимулировать рынок недвижимости Испании. В Бельгии грамотная фискальная политика и низкие процентные ставки стали причиной того, что рынок недвижимости Бельгии также увидит по итогам года рост в 4%.

В Португалии большой процент внутренних займов препятствует восстановлению экономики. Однако, восстановление экономики и финансовые экономические стимулы приведут к росту цен на жилье в Португалии на 3%.

Цены на недвижимость в Швейцарии вряд ли увидят сильный рост в этом году. Подверженные влиянию экономики Великобритании, а также влиянию снижения роста глобальной экономики, цены на недвижимость в Швейцарии вырастут не более, чем на 1% в этом году и продолжат медленный рост в течение следующих двух лет.

® Элис Морган. 01.08.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Количество новых объектов на рынке недвижимости Англии увеличилось на 3,4%

Количество поступивших на рынок недвижимости Великобритании объектов для продажи увеличилось на 3,4% в июле. Примерно 62% британских городов увидели рост количества новых объектов в июле по сравнению с предыдущим месяцем.

Рекордный рост количества новых объектов для продажи – на 51% зафиксирован в расположенном на севере Англии, городе Дарем. Отличные цифры по поставкам жилых объектов недвижимости показал также Лондон – на 13,7% выросли поставки новых домов и квартир в Лондоне, однако, отдельные районы Лондона – Бекскли, Гринвич и Ламбет увидели увеличение количества новых объектов на 44,1%, 41,3% и 40,5% соответственно.

Однако, домовладельцам не стоит преждевременно беспокоиться по поводу роста поставок и как следствие, падению цен, так как в июле мы увидели всего лишь отскок по поставкам после июньского падения, когда было зафиксировано падение на 7,3% по всей стране и на 12,8% падение в Лондоне.

Кроме того, не во всех городах Англии зафиксирован рост поставок недвижимости. Примерно треть городов увидела существенное падение в поставке новых объектов на рынок. Так, в городе Бутл падение составило 30,8% в июле , в Чичестере 27,7%.

Рынок недвижимости Англии переживает нормальную, свойственную ему активность после важных политических событий. В июне продавцы ожидали исхода референдума и, избегая неопределенности, не выставляли свои объекты на рынок. Теперь же на рынок пришли отложенные ранее объекты для продажи. Это не означает, что цены будут падать. Скорее всего, продавцы будут ориентироваться на те же цены, что и до референдума, особенно для качественных объектов, расположенных в привлекательных с точки зрения покупателей районах.

Но все же очевидно, что теперь покупатели имеют несколько больше козырей на руках и продавцы должны вести себя гибче в процессе обсуждения цен финальной цены.

® Элис Морган. 29.07.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Количество домовладельцев в Англии упало до 30-ти летнего минимума

Количество людей, владеющих собственным домом в Англии упало до 30-летнего минимума, причем на севере страны меньше всего тех, кто является собственником жилья.

В Большом Манчестере, в Южном и Западном Йоркшире и в Западном Мидлэндсе количество домовладельцев упало вдвое с 2000 года.

Анализ, представленный компанией Resolution Foundation показывает, что количество домовладений в Англии достигло своего пика в 2003 году, а затем стало неуклонно снижаться, и, пережив небольшой всплеск в 2014 году, снижается по сей день.

Например, в 2003 году около 73% людей, живущих в Манчестере, были владельцами своего собственного дома или квартиры, сейчас же количество домовладельцев в Манчестере сократилось до 58%. Одновременно доля семей, арендующих жилье в Манчестере, увеличилась за тот же период более чем в три раза с 6% в 2003 году до 20% сейчас.

Вообще, тенденция перехода вида владения от собственности к аренде имеет место по всему рынку недвижимости Англии, особенно среди молодых людей. Средняя доля расходов и финансовая нагрузка в частном секторе аренды выше, чем нагрузка у тех, кто владеет собственностью в ипотеку. Арендаторы тратят на оплату аренды и содержание своего дома около 30% всего дохода, а те, кто взял ипотеку – около 23%. Вместе с тем, молодым семьям тяжело накопить денежные средства на депозит при постоянно растущих ценах на жилье. Две трети арендаторов называют проблему с доступностью главным препятствием, которое мешает им купить собственную квартиру или дом в Англии. Каждый десятый арендатор заявил, что ему просто нравится жить там, где он живет и всего 1% арендаторов заявили, что им нравится аренда по причине своей гибкости по сравнению с владением.

® Элен Антре. 28.07.2016

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Сектор кредитования недвижимости в Великобритании устойчив к политическим переменам

Примерно около £8,2 миллиона инвестиций было сделано в рынок жилой недвижимости Великобритании каждый рабочий день во втором квартале 2016 года, или £514,4 миллиона, что на 34% выше, чем годом ранее и на 58% выше, чем во втором квартале 2014 года. Муниципалитеты сообщают, что прошедшие три квартала стали самыми напряженными на рынке кредитования недвижимости и количество согласованных новых планов стало самым большим за последние 13 лет.

Теперь на рынок приходят не только деньги пенсионных фондов, но и пенсионные накопления граждан. Британцы стараются обеспечить свою старость, делая инвестицию в жилую недвижимость. Пенсионные деньги стали важной частью рынка недвижимости.

Большую роль в этих процессах сыграло повышение финансовой грамотности населения. В условиях, когда ставка банка Англии находится на исторических минимумах, домовладельцы успешно пользуются всеми преимуществами рынка кредитования, получая дополнительный доход от рынка недвижимости.

Рост спроса на недвижимость со стороны потребителей, а также увеличение аппетита инвесторов свидетельствует о том, что и в дальнейшем этот сектор инвестирования может стать значимой частью инвестирования рынка недвижимости, а для пенсионеров — фундаментальной частью их доходов.

Примечательным является то, что эти процессы устойчивы к экономическим и политическим потрясениям. Если , как ожидается, другие части экономики могут замедлиться в результате выхода Великобритании из Евросоюза, то сектор кредитования пенсионными деньгами, как ожидается, будет только увеличиваться от года к году. Сейчас этот вид инвестирования только начинает распространяться за пределами Лондона в других регионах Соединенного Королевства и потенциал будет наращиваться в ближайшие годы.

® Максим Савицкий 26.07.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании