Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 55 из 101

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

Арендная плата на жилье в Англии впервые выросла с 2008 года

Рыночные условия, в сочетании с возможным повышением процентной ставки Банком Англии , а также неопределенность, вызванная предстоящими выборами в парламент, станет, скорее всего, причиной небольшого повышения арендных ставок в 2015 году на рынке жилой недвижимости Великобритании. Одновременно с этим существуют и факторы, ограничивающие рост ставок. Это низкий уровень доходов и экономические показатели, которые, скорее всего, окажутся ниже в следующем году.

Уровень арендной платы на квартиры и дома в Англии почти не вырос за последние 6 лет . Компания Belvoir Lettings предоставила свои данные наблюдения за рынком аренды жилой недвижимости начиная с 2008 года. В 2008 году средняя арендная плата была £698 в месяц, затем, в разгар кризиса – в 2009 – она упала до уровня £678 в месяц. Первый существенный рост произошел в 2014 году, когда к концу 2014 году уровень арендной платы составил £691 в месяц.

Если смотреть на ставки арендной платы по регионам Англии, то здесь существует значительный разброс цен.

Так, в средняя ставка арендной платы в East Midlands – £570 в месяц, самая низкая по Англии, а в Лондоне – £1500 в месяц. Стоимость арендной платы в Лондоне выросла на 20 % за 7 лет , в South East — на 7% , в West Midlands на 6%,

Арендная плата в Великобритании традиционно отражает уровень экономики. Очевидно, что рос ставок арендной платы зафиксирован именно в тех регионах, где значительно улучшены экономические показатели и повысился уровень занятости.

В 2015 году много факторов, которые могут оказать существенное влияние как на рынок аренды недвижимости Великобритании, так и на рынок купли-продажи.

Беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость в Лондоне значительно уменьшился к концу года. Причина этому – перегрев рынка, а также опасения потенциальных покупателей по поводу введения «налога на особняки» . В результате рынок стал поворачиваться в сторону арендаторов.

Нынешнее правительство Великобритании, где главенствующую роль занимают консерваторы, оказывает всяческую поддержку рынку жилой недвижимости, принимая законы, стимулирующие работу рыночных механизмов и здоровой конкуренции на рынке.

В случае прихода в результате выборов в мае следующего года к власти лейбористов, будут вводиться механизмы регулирования рынка, такие как контроль за арендной платой , налог на особняки. Либерал-демократы , в случае прихода к власти, обещают увеличить налог на прирост капитала, что , несомненно, скажется на уменьшении уровня инвестиций в верхнем секторе рынка.

Вместе с тем, ни одна из этих мер не сможет повлиять на инвесторов, покупающих недвижимость с целью сдачи ее в аренду, «buy to let». За последние 10 лет доходы таких инвесторов значительно увеличились и доходность на этом рынке будет расти в ближайшие годы, в первую очередь, за счет низкой базовой процентной ставки. Соответственно, те, кто сделает акцент на этот рынок сейчас, определенно будет иметь преимущество через несколько лет.

® Максим Савицкий. 24.12.2014

Рабочая виза Tier 2 General

Лэндлорды в Великобритании не готовы контролировать мигрантов

Домовладельцы в Великобритании не очень понимают, как осуществлять функции контроля иммиграционного статуса арендатора в соответствии с новыми правилами.

В соответствии с пилотным проектом, запущенным в одном лишь регионе — в Вест Мидлэнд, уже с декабря 2014 , владельцы недвижимости обязаны проверять миграционный статус своих арендаторов. В 2015 году эта практика будет распространяться на все регионы Великобритании.

Среди тех владельцев, которые уже столкнулись с новыми правилами, 9 из 10 считают, что они накладывают на них слишком большую ответственность.

Почти все лендлорды сказали, что они возложат ответственность за проверку миграционного статуса своего арендатора на агентство, так как они не уверены, что смогут сделать это сами.

Более того, около четверти домовладельцев думают, что новые правила приведут к увеличению числа недобросовестных арендодателей, предлагающих своим жильцам «койку в сарае» . Иммигрантам станет тяжелее найти себе жилье, в итоге в Королевстве увеличится количество бездомных.

На самом деле, правила не такие сложные. Владелец, который имеет намерение сдать свое жилье в аренду, должен проверить у потенциального арендатора паспорт , вид на жительство, или другой документ, где есть отметка Home Office ( ведомства Великобритании, ответственного за визы и миграцию) о том, что этот человек имеет легальный статус на территории Великобритании.

Согласно правилам, лэндлорд должен проверить миграционный статус у любого лица старше 18 лет до заключения нового договора аренды. Причем проверить надо будет всех взрослых людей, которые будут жить в арендуемом доме или квартире в течение срока аренды, а не только тех, с кем заключен договор.

В случае, если кому-то из проживающих исполнится 18 лет во время срока аренды, дополнительной проверки не потребуется. Не потребуется дополнительной проверки, если договор аренды будет продлеваться с тем же количеством жильцов.

Home Office может провести индивидуальную проверку отдельных объектов недвижимости или лэндлордов, если у него возникнут подозрения, что имеет место нарушение закона, либо получит такую информацию от соседей.

® Элен Антре. 23.12.2104г.

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Жизнь в районе Национального Парка в среднем дороже на £39000

Во всем мире налицо тенденция, когда люди стремятся жить в более экологически чистом месте.

Человечество стремится туда, где чистый воздух, чистая вода и красота живой природы. Великобритания не исключение. Стоимость жизни в районах Национальных Парков Великобритании дорожает с каждым днем. Сегодня за жилье в пределах Национального Парка британцы готовы доплачивать 21 % (или £39000 фунтов стерлингов) . При том что год назад премия, на которую были готовы британцы ради жизни в районе национального парка, составляла 18%. За жилую недвижимость, расположенную в радиусе 5 километров, британцы готовы доплачивать в среднем 8%.

Национальный Парк South Downs обогнал New Forest как наиболее дорогой Национальный Парк в Великобритании. Цены на жилую недвижимость вблизи Национального Парка South Downs росли на протяжении всего 2014 года. Это самый новый Национальный Парк Великобритании, расположенный между графствами Хэмпшир и Суссекс и включающий в себя наибольшее количество жилых домов. По приблизительным подсчетам, в районе этого парка расположено около 47000 домов. Эта цифра включает несколько населенных пунктов, которые находятся в зоне парка. Это Western Weald, включая Petersfield, Liss, Midhurst и Petworth.

В районе Национального Парка Peak District проживает самое большое количество людей – порядка 5,9 миллионов живет в радиусе 25 километров от парка. Расположенный в центре Острова, парк доступен из множества больших городов Англии – таких как Derby, Sheffieldand , Manchester . Он является желанным местом для жизни и средняя цена жилой недвижимость в этом месте выросла на 11% за 2014 год.

Национальный Парк Шотландии Cairngorms — самый крупный по размерам, но расположен в малочисленной части Шотландии. В радиусе 25 километров от этого парка проживает около 1,1 миллионов человек .

Национальные парки Уэльса занимают около 20% всей его территории. Самый крупный из них — Snowdonia, охватывает 2176 кв. км. Это самый недорогой Национальный Парк для жизни. Однако и в нем стоимость недвижимости значительно подорожала в прошлом году.

® Максим Савицкий 22.12.2014г.

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

Пять городов Великобритании перегнали Лондон по темпам роста цен на жилье

Темпы роста цен на недвижимость в пяти городах Великобритании обогнали темпы роста цен на недвижимость в Лондоне.

За последние три месяца наблюдается снижение темпов роста цен в столице Соединенного Королевства.

Эдинбург, Глазго, Соутхэмптон, Бристоль и Бермингем увидели рост цен на жилье в 4 квартале 2014 года, превышающий рост цен на жилье в Лондоне.

Об этом свидетельствует индекс цен на недвижимость Hometrack, который был опубликован на днях. В соответствии с индексом Hometrack, рост цен на жилье в 2014 году составил 8,9%. За последний квартал в подавляющем большинстве городов отмечено замедление роста цен.

По мнение Hometrack, рост цен на недвижимость в Великобритании в 2015 году составит скромные 2%.

За последний же год в ногу с Лондоном оказался рост цен в Манчестере и Портмунте, опережая темпы инфляции на 0,5%. Некоторый большие города показали еще меньший рост цен – в Абердине рос цен на жилую недвижимость опередил темпы инфляции на 0,4%, в Кембридже – на 0,2%. В некоторых города темпы роста цен на жилье вообще отстали от инфляции – в Оксфорде – на 0,3%, в Кардиффе – на 0,2%.

Между тем, замедление темпов роста цен в самых популярных у инвесторов городах не случайно. В этих городах уже в прошлом году цены на жилую недвижимость превысили свои докризисные пики.

В Лондоне средняя цена на жилье уже на 30,5% выше своих пиков 2007 года. В Кембридже – на 28,7%, в Оксфорде – на 21,9%.

В абсолютном измерении средняя цена на недвижимость в Лондоне выросла за прошлый год на 57000 фунтов, что примерно в 4 раза меньше национального среднего роста , который составил всего 15000 фунтов.

Самый маленький прирост цен на жилую недвижимость оказался в Ливерпуле, где и без того очень низкие цены на недвижимость. За 2014 год средняя цена на жилье в Ливерпуле выросла всего на 3000 фунтов.

В 2015 году, по мнению Hometrack, будет наблюдаться умеренный рост цен на жилую недвижимость , который будет будет более соответствовать темпам инфляции и росту доходов британцев. В среднем по стране Hometrack предсказывает рос цен на уровне 2% в 2015 году.

Основной тенденцией следующего года Hometrack считает приведение цен на жилье в соответствии с ожиданиями покупателей. Например, более чем в 20 районах Лондона уже зафиксировано снижение цен. Поступления на рынок нового жилья в 2015 году также будут способствовать более здоровой ситуации на рынке недвижимости, устранив дисбаланс, при котром спрос значительно превышал предложение.

® Элис Морган. 19.12.2014г.

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

ПЕНТХАУС — BERNERS STREET, FITZROVIA W1T £4500000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

Прогноз цен на недвижимость в Великобритании на 2015 год от компании Rightmove

Крупнейший интернет-портал недвижимости Великобритании Rightmove подводит итоги года.

Декабрь 2014 г. отличился самым высоким падением цен на жилую недвижимость в Великобритании – около 3,3% Данные за декабрь существенно скорректировали годовую статистику. Теперь годовой рост цен составил около 7 %, при том что чуть больше месяца назад годовой рост цен был на уровне 8,5%.

Данные от Rightmove стали еще одним индикатором замедления роста цен по всей Великобритании.

Тем не менее, процесс восстановления рынка жилой недвижимости Великобритании полным ходом идет по всей стране и, согласно прогнозам Rightmove, в 2015 году рынок жилой недвижимости Соединенного Королевства покажет рост от 4% до 5%.

Охлаждение рынка в декабре не стало неожиданностью для аналитиков Rightmove. На фоне нарастающей неопределенности, связанной с результатами выборов в парламент в мае 2015 года, многие покупатели и продавцы откладывают сделки на вторую половину 2015 года.

Кроме того, сезонный фактор декабря говорит о том, что в это время года обычно продаж меньше обычного. Те же, кто приходит на рынок в декабре, связаны обстоятельствами, требующими быстрой продажи. Отсюда и небольшое снижение цен.

Основным знаком следующего года станет волновой эффект повышения цен в регионах, прилегающих к Лондону. Особенно заметным повышением цен станет на юго-востоке Англии. Лондон, под влияние повышенного Гербового сбора на дорогую недвижимость и риска введения налога на особняки, уже не будет драйвером роста цен на жилую недвижимость. Особенно осторожными будут покупатели в верхнем сегменте рынка недвижимости Лондона, где цены дороже £2 млн.

® Элис Морган 18.12.2014г.

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

Аренда недвижимости в Великобритании подорожала на 11,7% за год

В девяти из двенадцати регионов Великобритании зафиксирован рост цен на аренду жилой недвижимости в ноябре 2014 года по сравнению с ноябрем 2013. Однако по сравнению с октябрем 2014 года ставки арендной платы несколько упали.

Сейчас средняя стоимость аренды жилья составляет £874 в месяц. Но , если из статистики исключить Лондон и Шотландию, то средняя стоимость жилья в Великобритании составляет £702 в месяц. Это на 11,7% дороже, чем год назад.

Относительно того падения ставок арендной платы, которые были отмечены в ноябре 2014 года по сравнению с октябрем, то оно не отменяет общую тенденцию роста и вполне вписывается в тренд.

Традиционное осеннее снижение в ноябре вполне свойственно рынку. После сильного спроса в сентябре – октябре, рынок аренды жилой недвижимости в Великобритании, на фоне снижения количества арендаторов, приходит в равновесное состояние путем снижения цен.

Перспективы сектора частной аренды жилья по-прежнему остаются радужными. В ближайшие годы темпы строительства жилой недвижимости в Великобритании вряд ли смогут удовлетворить растущий спрос на рынке купли-продажи, что, безусловно, скажется на ценах, толкая их вверх. Тормозящим фактором для покупки недвижимости будут являться также введенные в 2014 году более сложные правила ипотечного кредитования. Все это будет способствовать тому, что спрос на рынке аренды жилой недвижимости Англии и Уэльса будет расти.

Отличается от других регионов Великобритании рынок недвижимости Шотландии, где цены на аренду жилья росли даже в ноябре, не испытав традиционного осеннего падения.

Сильные экономические показатели Шотландии осенью стали основой для очень сильного спроса в секторе аренды жилья, особенно в районе Абердина, где сосредоточена нефтяная промышленность. Рост цен на аренду распространяется и на другие районы Шотландии.

® Элен Антре 17.12. 2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Grosvenor Crescent — самая дорогая улица Великобритании

Lloyds банк провел исследование, согласно которому Белгравия и Найтсбридж – улицы, расположенные в самом центре Лондона, являются самыми дорогими для покупки недвижимости не только в Лондоне, но и на всем рынке недвижимости Англии и Уэльса. Расположенная в одном из самых престижных мест в самом сердце Белгравии между Углом Гайд Парка и Площадью Белгравии, улица Grosvenor Crescent – самая дорогая среди прочих.

Средняя стоимость жилья на улице Grosvenor Crescent, где вся архитектура входит в список Всемирного Наследия Grade II — £16918000 .

Еще 5 из 10 самых дорогих улиц Лондона, где представлена элитная недвижимость Лондона, расположены в районах Белгравия и Найтсбридж в City of Westminster.

Это улица Eaton Square, где средняя цена недвижимости – £15520000, Chester Square— со средней ценой £8282000, обе из которых расположены в Белгравии. Еще две улицы расположены в районе Найтсбридже — Trevor Street, где средняя цена £10150000 и Montpelier Street, со средней ценой жилой недвижимости на ней – £8483000.

Еще 4 самых дорогих улицы расположены Королевском районе Кенсингтон и в Челси. Это Cadogan Square, где средняя стоимость недвижимости – £8592000, — Elgin Crescent — с ценой £7683000, Ederton Crescent со средней ценой £7100000 и Hillsleigh Road с ценой £7091000.

За пределами столицы наиболее желанными, а следовательно, дорогими районами, являются адреса на Cambridge Gate и Camden , где средняя стоимость жилья составляет £6670000 .

Лондон продолжает доминировать среди городов Великобритании по стоимости жилья. Для зарубежных инвесторов Лондон всегда был привлекателен, но в последние годы он имеет просто магнетический эффект на инвесторов со всего мира, что еще больше способствовало росту цен. За последние несколько лет отмечено резкое увеличение спроса на жилую недвижимость в элитных ультра-дорогих районах Лондона. На трех улицах Лондона средняя цена недвижимости дороже 10 млн. фунтов.

® Максим Савицкий. 16.12.2014г.

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

Доходы арендодателей в Лондоне увеличатся на 10% в следующем году

На рынке недвижимости Лондона наступает время арендодателей. Если по рынку купли-продажи жилой недвижимости в 2015 году ожидается рост цен на уровне 3%-5% , то по рынку аренды жилья ожидается рост цен порядка 10% .

Все в ожидании выборов, как покупатели недвижимости в Лондоне, так и продавцы. Активность на рынке купли-продажи замедляется, количество сделок уменьшается. При таких условиях продавцы часто идут на уступки, снижая запрашиваемую цену.

Совершенно противоположная ситуация на рынке аренды Лондона, куда теперь стекаются активы из рынка купли-продажи.

Агентство элитной недвижимости в Лондоне March & Parsons ожидает рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона – 5%, по сравнению с ростом цен в 11,4% , который был за последние 12 месяцев – разница более чем существенная. Более сильный рост цен ожидается за пределами центрального Лондона, где цены еще на 25% ниже, чем в центре. Тем не менее, в центре Лондона в районах , где расположена наиболее дорогая недвижимость, цены вырастут на 3%.

На рынке недвижимости Лондона был необыкновенный рост цен в 2014 году. Однако, не стоит ожидать падения цен и в 2015 году, после периода небольшого торможения, цены вновь ползут вверх. Хотя очевидно, что рост цен на жилую недвижимость в Лондоне уже не будет идти такими темпами. Часть капиталов, вырученных инвесторами, будет перетекать за пределы Лондона, в города с хорошими школами и развитой инфраструктурой.

Рынок недвижимости Лондона еще не совсем адаптировался к новому порядку получения ипотечных кредитов. Кроме того, связанная с предстоящими выборами неопределенность будет закладывать долю сомнения в душу как покупателей, так и продавцов. Но в целом это не остановит активность на рынке недвижимости Лондона.

Продолжат расти цены на рынке аренды жилой недвижимости Лондона. После нескольких лет застоя, ставки арендной платы начали бурный рост с осени 2014 года и ожидается, что рост продолжится и в течение по крайней мере ближайших 12 месяцев . В секторе корпоративной аренды ставки жилую недвижимость выросли на 14% в 2014 году по сравнению со ставками годом ранее. Самыми востребованными в этом секторе являются квартиры с одной и двумя спальнями, которые компании снимают для своих сотрудников и их семей. С улучшением ситуации в экономике, в 2015 году ожидается усиление спроса со стороны корпоративного сектора и дальнейший рост цен.

Компания Marsh & Parsons считает, что повышение процентных ставок Банком Англии, которого так опасаются многие , если и произойдет в 2015 году, окажет ничтожное влияние на рынок. Скорее всего, ставка будет увеличена на 0,25% – 0,5% , не более того. Основной заботой покупателей, похоже , останется не рост процентных ставок, а доступ к хорошим ипотечным продуктам, который был усложнен правительством в 2014 году.

® Максим Савицкий 15.12.2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Почему приход к власти в Великобритании Лейбористов может плохо отразиться на рынке?

Декабрь традиционно – месяц прогнозов на следующий год. Свой прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2015 год представила онлайн-компания Hatched., которая специализируется на недвижимости низкой стоимости. Цены на недвижимость в Соединенном Королевстве, согласно прогнозу Hatched вырастут на 6% уже в первом квартале следующего года, не дожидаясь выборов в мае 2015 года.

Выборы в парламент безусловно внесут неопределенность на рынок, особенно это будет заметно в апреле – мае 2015 года.

Цены могут даже упасть на 2% во второй половине 2015 года, если на выборах одержат победу Лейбористы.

Специалисты рынка недвижимости Великобритании связывают с партией Лейбористов чрезвычайно негативный эффект на рынок. Лейбористы известны своими удивительными законодательными актами, неожиданными поппулистскими мерами и чрезмерным бюрократизмом.

Запомнился последний приход к власти Лейбористов, когда они инициировали законопроект Home Information Packs, который должен был значительно усложнить процедуру выставления объектов на рынок. Законопроект впоследствии так и не был принят. Но сотни тысяч жилых объектов по всей Великобритании были выставлены на продажу, чтобы успеть совершить сделку до принятия закона. Это очень негативно сказалось на рынке –предложение сильно превысило спрос , цены на жилую недвижимоть упали , все это совпало с кризисом в 2008. Некоторые регионы еще сейчас не избавились от того депрессивного состояния, которое было на рынке начиная с 2008 года.

Гораздо более радужные перспективы у рынка недвижимости Королевства, если к власти придут Консерваторы. В этом случае ожидается продолжение роста цен во второй половине года на 4%-5% .

Еще один фактор, способный повлиять на рынок в следующем году – повышение процентных ставок Банком Англии. По мнению Hatched., эффект от введения повышенной процентной ставки не будет очень значительным. Тем не менее, это несколько охладит активнось покупателей по второй половине 2015 года.

Еще одна тенденция грядущего года – снижение количества агентств недвижмости в off-line. Многие агентства недвижимости имеют слишком раздутый штат. В момент, когда рынок замедляется, как это было минувшим летом, очень тяжело содержать такое количество людей .

Рынок будет более жестким в следующем году и многие агентства, следуя веяниям тенденций, будут делать выбор в пользу онлайн-офисов, сокращая при этом персонал и оптимизируя расходы.

® Максим Савицкий 12.12.2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций