Индекс уверенности покупателей рынка жилой недвижимости – важный показатель здоровья рынка. Банки Великобритании Clydesdale и Yorkshire провели очередное  ежегодное исследование рынка на предмет уверенности потребителей.

В результате выяснилось, что уверенность на рынке  недвижимости Соединенного Королевства достигла трех-летнего максимума. Почти четверть людей планирует изменить свои текущие жилищные условия —  переехать, расширить свое жилое пространство или существенно его улучшить. Примерно 14% сказали, что они планируют продать свой дом в  наступившем году.   Многие намерены кардинально решить свои финансовые вопросы – 11% опрошенных готовы полностью выплатить их ипотечный кредит, внести переплату или взять второй ипотечный кредит в течение ближайших 12 месяцев.

Таким образом, налицо стабильная картина, свидетельствующая о том, что настроения на рынке  жилой недвижимости Великобритании значительно улучшились.

Если в начале 2013 года 62% людей  говорили, что он не намерены менять свое место жительства в этом году,  то в 2014 году, количество таких людей снизилось до 58%, а в  2015  — всего 41% не собираются менять текущее место жительства.

Оптимизм рынка оценивается и тем, как люди думают по поводу роста цен на недвижимость в 2015 году. В Лондоне  64% опрошенных полагают, что их недвижимость вырастет в цене к концу 2015 года.   В остальных регионах Великобритании 44% считает, что их недвижимость вырастет в цене в 2015 году, а 54% полагает, что она останется прежней.

В  предвкушении  большой активности на рынке, банки разрабатывают новые ипотечные продукты, расширяя линейку и  стараясь максимально удовлетворить нужды всех потенциальных заемщиков – покупателей недвижимости в Великобритании.

® Элис Морган. 26.02.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

 Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Национальное агентство недвижимости Strutt & Parker  опубликовало свой прогноз  по рынку недвижимости Великобритании на 2015 год.

В целом Strutt & Parker  дает позитивный прогноз на рынок, не смотря на некоторые трудности  2015 год пройдет под знаком  мощного восстановления во всех регионах Великобритании, со средним ростом цен на уровне 5% за год. В районе Большого Лондона можно ожидать рост цен на уровне 9% в год, а элитная недвижимость центрального Лондона будет переживать период стагнации с нулевым ростом цен.

Все еще сильно явление дисбаланса цен между центральным Лондоном и остальной частью Великобритании и покупатели будут активно исследовать рынок за пределами Лондона, пытаясь найти доступное жилье.

По заверению Банка Англии, процентная ставка  не будет повышаться до осени 2015 года, что будет являться дополнительным стимулом к позитивным процессам на рынке  жилой недвижимости Англии и Уэльса. В сочетании с ростом заработных плат и довольно низким инфляции,  рынок должен получить необходимый толчок для дальнейшего роста и развития.

В рамках доклада были исследованы поведенческие факторы людей, которые покупали недвижимость дороже £2 млн.  Подавляющее большинство  — 79% покупало себе дом как основной место жительства своей семьи, 13% покупали такого рода недвижимость как второй дом, и только 8%  были инвесторами.

Уже замечено, с начала 2015 года, значительно выросло количество потенциальных покупателей, которые интересуются домами дороже £2 млн. По крайней мере, уже зарегистрировано в два раза больше  претендентов, которые ищут себе дом дороже £2 млн, что несомненно стало сюрпризом, поскольку в 2015 году, в преддверии выборов, никто не ожидал такой активности в секторе дорогой недвижимости в Великобритании

Однако, Strutt & Parker считает, что  не следует переоценивать потенциал рынка в 2015 году.  В 2014 году на рынке жилой недвижимости Лондона  было рекордное количество продаж – было продано 110417  жилых объектов на общую сумму £57, 8  млрд. фунтов стерлингов. Сейчас интересы покупателей и инвесторов, которые несколько напуганы высокой ценой недвижимости в Лондоне,  смещаются в пользу других регионов Великобритании с хорошими школами, экологией и развитой инфраструктурой.

® Элен Антре. 25.02.2015 г.

 В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Объем продаж на рынке жилой недвижимости Великобритании в первые 10 месяцев 2014 года был на 21% выше, чем за тот же период 2013 года. Более 760000 единиц жилой недвижимости было продано, что является самым большим показателем начиная с 2007 года.

Lloyds банк провел исследование рынка недвижимости Великобритании.

Сейчас рынок недвижимости находится в самом лучшем своем состоянии после глубокой депрессии, которая была на рынке  после 2008 года. Тем не менее, количество продаж  в 2014 году было все еще ниже своего самого высокого уровня, который был достигнут в 2007 году.

Самый существенный рост  продаж было в городе Давентри графства Нортгемтоншир – на 56%. Все регионы Великобритании испытали значительный рост активности на рынке жилой недвижимости в 2014 году по сравнению с 2013  – так, в East Midlands рост составил 26%, в  West Midlands – 25%, и самый большой рост цен оказался в Большом  Лондоне – 11%.  Вместе с тем, Лондон увидел рекордный рост продаж  на 74% в период между 2009 и 2014 годом.  Справедливости ради надо отметить, что во всех регионах был отмечен рост продаж за этот период. На Востоке Англии рост составил 51%, на Севере – 52% и на Юго-Западе, также – 52%.

Не смотря на довольно сильный рост рынка, во всех регионах уровень продаж все еще сильно отстает от своих  уровней 2007 года, когда был  пик  активности на рынке недвижимости.

В некоторых городах  уровень продаж начал падать. В первую очередь, падение спроса, а значит и цен на недвижимость, отмечено от Лондоне и 8 городах Великобритании.

В 12 городах Великобритании количество продаж превысило докризисные уровни.  В городе Биглесвэйд графства Бэдфоршир уровень продаж в 2014 году был на 19% выше, чем в 2007 году, в графстве Оксфордшире и Валлингфорде  — на 14%, в Дидкоте  — на 12%, в Кэмбридшире – на 12%.

В целом рынок жилой недвижимости Великобритании только начинает восстанавливаться после кризиса и еще сильно отстает от своих максимальных уровней, которые были достигнуты в 2007 году.

® Максим Савицкий. 24.02.2014г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £5,600,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

Департамент местного самоуправления Великобритании опубликовал данные о темпах строительства. Согласно опубликованным данным, количество новых домов, которые строятся в Великобритании, на 10% выше, чем  год назад. В 2014 году начато строительство 137010 новых домов . Это самый высокий уровень строительства, начиная с 2005 и 2006 года.

Свыше 700000 новых домов было построено начиная с конца 2009 года и  более 200000 – с того момента, как была запущена программа правительства «help to buy».

В 2008 году рынок жилой недвижимости Великобритании был фактически парализован на всех стадиях —  кредиторы не выдавали кредиты, строители не строили, покупатели не покупали.  Фактически, экономическая катастрофа 2008 года опустошила рынок жилой недвижимости Великобритании, который был в самом депрессивном состоянии начиная с 1920 года, когда строительная отрасль Великобритании лишилась более четверти миллиона рабочих мест. Теперь очевидно, что рынку дан хороший толчок и он встал на ноги.

Во многом оживление сектора жилой недвижимости Великобритании связано с программами помощи правительства, благодаря которым более 77000 домовладельцев стали собственниками  жилья .

Кроме того, с 2010 года более 217000 единиц доступного жилья было построено на сумму более £19,5 млрд. В планах правительства инвестировать в сектор доступного жилья Великобритании еще £38 млрд. На строительство 275000  новых квартир и домов.

По заверениям министра строительства Великобритании Брендона Льюиса, правительства приложит все усилия к тому, чтобы ставки по кредитам не повышались и этот фактор будет способствовать дальнейшему развитию отрасли в виде дешевых ипотечных кредитов на покупку жилья.

® Максим Савицкий. 23.02.2015г. 

 Квартира в Лондоне на две спальни — Fulham Road, Chelsea, SW10 — £698000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone — £ 810000

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

West One в Лютоне

EDRIDGE в Кройдоне

Richmond

Домовладельцы, которые  вложились в студенческую недвижимость в Великобритании,  успешно сдают ее  в аренду.  Даже те  владельцы недвижимости для студентов, которые недавно на рынке, успешно формируют свой инвестиционный портфель.

Около 89% инвесторов на рынке студенческой недвижимости Великобритании имеют опыт всего от одного года до трех лет.  Исследование, проведенное Web- сайтом «Accommodation for Students» привело любопытные результаты своего исследования.

Среди тех владельцев  студенческой недвижимости, которые еще не сдали ее в аренду, многие  не сделали этого по причине ремонта или находятся в ожидании новых, более выгодных предложений.

Около 68% опрошенных домовладельцев сказали, что их опыт  сдачи в аренду на рынке студенческой недвижимости гораздо успешнее, чем аренда на общем рынке жилой недвижимости Великобритании.

87% опрошенных арендодателей  сказали, что студенты их устраивают как арендаторы, и они предпочитают их другим арендаторам, и 92%  домовладельцев сказали, что они будут продолжать сдавать свою недвижимость в аренду  студентам и  по-возможности расширять свой инвестиционный портфель.

Позитивные настроения на рынке студенческой недвижимости связаны, прежде всего,  с повышением доходности рынка студенческого жилья.  Подавляющее большинство арендаторов признают, что их доходы увеличились и на рынке имеет место спрос со стороны  вновь прибывших студентов, количество которых увеличилось.  61% арендодателей увеличили арендную плату за последний год.  Самый высокой  уровень уверенности на рынке  аренды студенческой недвижимости  —  в Лондоне и в Шотландии.

Для увеличения привлекательности своего жилья, многие домовладельцы включают  коммунальные счета в пакет своих услуг. Отсутствие такого пакета снижает привлекательность жилья.  

Это второе исследование такого рода, специализирующееся на  рынке студенческого жилья Великобритании. И если результаты первого исследования отдавали предпочтение тем арендодателям,  у которых больше опыта, то по результатам этого исследования стало ясно, что более успешно молодые арендодатели, которые зашли на этот рынок в течение последних трех лет.  Это связано, в первую очередь, с тем, что новые домовладельцы предлагают студентам жилье высокого качества, соответствующее самым высоким стандартам и обеспечивающее максимальный комфорт.

® Элис Морган 23.02.2015г.

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу

В 2015 году ожидается рост цен на недвижимость Лондона в низком ценовом сегменте

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9,8% к декабрю 2014 года. Годовой рост к декабрю несколько снизился по сравнению с годовым ростом к ноябрю 2014, когда цены были на уровне 9,9%.

Статистику роста немного подпортил  сезонный фактор декабря, когда традиционно активность покупателей снижается.

По сведениям, представленным Национальным Офисом Статистики Великобритании, инфляция цен на жилую недвижимость в Великобритании была 10,2% в Англии, 4% в Уэльсе, 5,5% в Шотландии, 4,9% в Северной Ирландии.

Цены на жилье продолжают расти по всей Великобритании, но самый высокий рост цен наблюдается, как всегда в Лондоне.

Основной рост цен на недвижимость в Англии обусловлен ростом цен в Лондоне, где цены на недвижимость выросли  за год на 13,3%.  Немного слабее показатели на юго-востоке Англии – 11,5%, и на востоке – 11,4%.

Если же исключить из статистических данных Лондон и юго-восток Англии, то рост цен  на жилье по всей Великобритании составил 7,4% за 12 месяцев 2014 года.

По единодушному мнению представителей различных агентств недвижимости, цены на недвижимость в Лондоне уже не смогут расти такими темпами в 2015 году. Об этом свидетельствует и факт замедления цен в   конце 2014года. После сильного старта в начале 2014 года,  в конце года стало очевидно, что рынок недвижимости Лондона приспосабливается к новым реалиям и  идет  перераспределение капитала.

Цены в Лондоне по-прежнему высоки и рынок очень сильный, но драйвером рост цен теперь становятся регионы Великобритании, поскольку  рынок недвижимости в дешевом секторе поддерживается программой правительства «Help to buy».

Сниженные ставки Гербового сбора для недорогой недвижимости и рекордно низкие ставки по кредитам и в 2015 году будут способствовать хорошим продажам на рынке жилой недвижимости Великобритании.

® Элен Антре. 20.02.2015г.

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни — Fulham Road, Chelsea, SW10 — £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 — £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями — W11 — £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone — £ 810000

,

Слишком высокие цены на жилую недвижимость в Лондоне будут ограничивать  дальнейший рост цен в течение следующих пяти лет.

Компания элитной недвижимости Savills опубликовала свой доклад по рынку недвижимости Англии на 2014 год. Согласно докладу ,  валовая стоимость жилой недвижимости в Лондоне выросла на £247 миллиардов в 2014 году – это 20% -е увеличение за год. Для сравнения, за предыдущие 5 лет  общий прирост стоимости жилого сектора Лондона составил 61% или £563 миллиарда.

Очевидна существенная диспропорция роста цен  на жилую недвижимость в Лондоне по сравнению с остальными регионами Великобритании. Поэтому, в следующие 5 лет, эта диспропорция будет выравниваться и ожидается, что в остальной части Великобритании средний рост цен составит 19,3%, в то время как в Лондоне рост цен составит 10,4%.

Специалисты Savills считают, что новые , более жесткие правила ипотечного кредитования,  являются основным фактором, который будет ограничивать рост цен в ближайшие годы.

Так, в 2013 году средний покупатель, зарабатывающий £53000 в год, мог получить ипотечное кредитование на жилье стоимостью £264000 фунта по стандартному соотношению стоимости кредита, (который составляет 75% от стоимости жилья) к стоимости годового дохода 3,73. В среднем такой заемщик выплачивал за кредит 20% своего дохода.

В течение 2014 года доходы британцев выросли примерно на 4%. Но рост цен на жилье оказался намного больше, что значительно снизило покупательскую способность.  Особенно существенный разрыв между ростом доходов и ростом цен произошел в Лондоне.  Средняя квартира в Лондоне, которая стоила £264000, теперь стоит £320000.  Это означает, что , даже с учетом роста доходов, покупателю надо получить кредит на £46000 больше.

Даже если предположить , что кредит будет выделен, обслуживание такого кредита будет обходиться покупателю 26% от своего дохода.

Фактически,   финансовое положение стандартного заемщика снова вернулось к докризисным временам.

 Предположительно, в 2019 году разрыв между темпами роста цен на жилье и темпами роста заработных плат увеличится еще больше и размер займа будет составлять уже более 4 годовых зарплат. В этом случае величина  финансовой нагрузки по обслуживанию такого кредита увеличится до 29%.

Вместе с тем, в Лондоне по-прежнему ощущается нехватка новых объектов жилой  недвижимости для продажи. Из требуемых столице 50000 новых жилых объектов ежегодно строится едва половина.  И это будет являться основным  фактором, не позволяющим падать ценам.

© Элис Морган 19.02.2015г.

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 — £3,950,000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

Настроение  покупателей  и продавцов на рынке элитной недвижимости Лондона скорее всего,  так и останется на низком уровне вплоть до самых выборов в парламент, которые должны состояться в мае 2015 года.

Настроения неопределенности связаны прежде всего с риском введения “налога на особняки”,  ростом процентных  банковских ставок и введением “налога на прирост капитала” для нерезидентов.

Более того, пессимизм рынку элитной недвижимости прибавляет и ужесточение правил ипотечного кредитования, приведение их к Европейским стандартам к 2016 году ,  что вынудит кредиторов быть более осторожными.

        Действительно, по сведениям из неофициальных источников, даже очень состоятельные покупатели испытывают трудности при обращении за ипотечным кредитованием, не смотря на то, что  в отношении заемщиков с доходом выше £300000 или покупателя недвижимости дороже £3 млн, многие требования кредиторов значительно упрощены.

Экономика Великобритании на подъеме. Ожидается, что в 2014 году  данные экономического роста в Великобритании  будут одними из самых лучших в Европе и покажут рост на уровне 2,6% в год. Развитие инфляционных процессов зависит от многих факторов, в том числе от цен на энергоносители и общего уровня потребления. Однако, не исключено, что в 2015 году мы увидим процессы дефляции.

На рынке по-прежнему существуют очаги активного вливания капитала иностранными инвесторами. В первую очередь, это недвижимость в  новостройках среднего сегмента стоимостью дешевле £937500 фунтов, где уже снижен Гербовый сбор и риск введения “налога на особняки” исключен.

Недвижимость Великобритании продолжает испытывать повышенный интерес со стороны  инвесторов из проблемных  стран Европы, а также из исторически связанных с Великобританией стран Ближнего Востока, охваченных геополитическими конфликтами, таких как Египет, Нигерия и другие страны Западной Африки.  Более того, набирает рост  процесс инвестированная пенсионных накоплений в недвижимость Лондона как частными инвесторами, так и различными пенсионными фондами.

Безусловно, результаты выборов окажут существенное влияние на рынок элитной недвижимости Лондона.  Перед выборами не предвидится роста цен, а ожидается, даже, их небольшое снижение. После выборов, если победят консерваторы, то рынок  недвижимости Лондона снова будет расти оставшуюся часть года.  В противном случае, если победят лейбористы,  рынок ждет снижение цен под влиянием “налога на особняки” и других непопулярных мер. В случае победы партии Консерваторов,  ожидается рост цен во второй половине  2015 года до 3,5%. В случае же победы лейбористов , рынок будет в стагнации в лучшем случае до 2016 года.

® Максим Савицкий . 18.02. 2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

Воодушевленные позитивной динамикой  цен рынка недвижимости в Великобритании в прошлом году, продавцы недвижимости снова начинают завышать цены, особенно это заметно в Лондоне и на Юго-Востоке Англии.

Как показывает последний индекс от портала недвижимости Home.co.uk,  запрашиваемые цены на  жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросли  0,8% в прошлом месяце.  Но  если измерять в годовом исчислении, то темпы роста цен замедлились. Назад статистику по ценам тянет элитная недвижимость Лондона, которая продолжает падать в цене.

Запрашиваемые цены в феврале также подтверждают, что цены на недвижимость растут в Восточной Англии и в Западном Мидлэндсе. Оптимизм присутствует также после референдума  и на рынке в Шотландии, где цены за последний месяц подпрыгнули на 1,9%.

Не во всех регионах, однако, запрашиваемые цены  на недвижимость в Англии столь оптимистичны. Цены оставались статичными в Восточном Мидлендсе, у Уэльсе и на Северо-Западе. В то время как на Северо-Востоке они опали на 0,9% в прошлом месяце.

Среднее время продажи объекта на рынке составляет сейчас 125 дней, это на 18 дней меньше, чем год назад, не смотря на то, что  наблюдается значительный всплекс поставок на рынок новой недвижимости Великобритании. В январе 2015 года на рынок поступило на 19% больше недвижимости, чем в январе 2014 года.

Наиболее масштабные стройки развернуты в  Лондоне, что позволило увеличить количество нового жилья, поступающего на рынок недвижимости Лондона, на 51%. Следом идет юго-восток Англии, где на рынок поступило 28% нового жилья, затем Шотландия с 19% и Восточная Англия с  ростом объемов новостроек  в 18%.

Очевидно, что такие темпы поставок недвижимости, которые имеют место в Лондоне, могут привести к тому, что предложение превысит спрос и цены на жилую недвижимость  в Лондоне начнут падать. Не исключено, что в конце 2015 или в начале 2016 мы можем стать свидетелями снижения цен на недвижимость в Лондоне не только в секторе элитного жилья, но и в Большом Лондоне, где преимущественно недвижимость эконом-класса.

Наилучшие перспективы для роста цен на недвижимость в Англии  лежат на Востоке Англии, Ист-Мидлендсе на Юго-Западе, в Вест-Мидлэндсе и, возможно, в Ойркшире.

Эти регионы по-прежнему еще не восстановились после кризиса и цены в них почти не поднялись

®  Элен Антре. 17.02.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

Рост цен на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе замедлился  до 10-ти месячного минимума, но есть признаки увеличения  темпов роста цен в январе 2015 года.

В январе цены выросли на 0,3% по сравнению  с декабрем 2014 года , достигнув значения £277857 в соответствии с последним LSL индексом.

За год рост цен  на недвижимость в Англии и Уэльсе составил 7,5% , но если из статистических данных исключить цены на недвижимость Лондона и Юго-Восточную часть Англии, то рост по оставшимся регионам составит всего 4,5%.

Северная часть Англия испытала довольно мощный спрос в начале года.  Прежде всего это было связано с высоким уровнем  продаж покупателям, впервые покупающим себе жилье, которых поддерживала программа правительства Великобритании «help to buy».

Драйвером замедления темпов роста цен на жилье в Англии и Уэльсе, как всегда, является Лондон, на который наибольшее влияние оказал увеличенный для дорогой недвижимости Гербовый сбор и может оказать обсуждаемый для введения «налог на особняки».

В связи с этим наибольшая активность на рынке ожидается  в секторе доступной недвижимости в Лондоне. Недвижимость стоимостью до £937000 фунтов только выиграла от новой шкалы гербового сбора. Также очевидно, что ее не затронет  «налог на особняки» , если он будет введен. Поскольку в 2015 году на рынок должно поступить довольно много нового жилья для продажи,  баланс между спросом и предложением должен улучшиться.

То, что самый сильный рост цен  на недвижимость в Лондоне  в 2015 году ожидается в низком ценовом секторе, подтверждают и данные 2014 года по самым дешевым районам Лондона — Barking и  Dagenham , где  был зафиксирован самый большой рост цен – на 33%.

В 2015 году покупателей по- прежнему будут привлекать исторически низкие процентные ставки по кредитам  на недвижимость,  сниженный гербовый сбор в низком ценовом сегменте.

® Максим Савицкий 16.02.2015г.

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни — Fulham Road, Chelsea, SW10 — £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 — £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями — W11 — £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone — £ 810000

Квартира на две спальни в городе Reading — £ 260000