Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 46 из 101

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Домовладельцы в Великобритании воодушевлены исходом всеобщих выборов в парламент

Примерно одна треть агентств недвижимости в Великобритании отчиталась об увеличении арендной платы в апреле. Подавляющее большинство агентов недвижимости считают, что рост арендной платы продолжится на протяжении следующих пяти лет. По сведениям, представленным Ассоциацией Аренды Жилой Недвижимости Великобритании, наибольший рост арендной платы зафиксирован на Северо-Западе .

В целом девять из десяти опрошенных агентов недвижимости довольны результатами всеобщих выборов, в том числе тем, что не будут реализованы предложения лейбористов по реформированию сектора аренды недвижимости. Итог позитивных настроений – 79% агентов считают, что арендная плата будет расти еще как минимум пять лет.

Отчет о Ассоциации показал, что за последние несколько месяцев выросло количество домовладельцев «buy to let» которые продали свою недвижимость. Причем особенно заметен рост таких лэндлордов в Лондоне.

За период с марта по апрель 2015 года количество таких домовладельцев в Лондоне удвоилось.

Очевидно, что увеличение продаж в секторе было связано с высокой вероятностью прихода к власти лейбористов.

Теперь выборы позади и победившая партия консерваторов должна выполнять свои предвыборные обещания, главные из которых – построить 200000 единиц доступного жилья и предоставить покупателям, впервые покупающим себе жилье, 20%-ю скидку на покупку своего дома. Есть надежда, что теперь, когда политические баталии утихли, предложение на рынке будет догонять спрос и рынок недвижимости Великобритании будет двигаться в верном направлении.

® Элис Морган 29.05.2015 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Только поставка новых домов спасет рынок недвижимости Лондона от роста цен

Ограниченная поставка новых объектов на рынке жилой недвижимости Лондона, а также предстоящее ужесточение критериев получения ипотечного кредитования может существенно сдержать возрождающийся рынок жилой недвижимости Лондона.

Согласно данным, представленным агентством недвижимости Chestertons, спрос на рынке недвижимости Лондона по-прежнему опережает предложение как в секторе аренды, так и в секторе продаж. Не смотря на настроения неопределенности перед выборами, за последние три месяца спрос на новые дома в Лондоне в первые месяцы года по-прежнему оставался высоким.

Вторичная элитная недвижимость центрального Лондона выросла в цене на 0,7% в первом квартале 2015 года, но это первое повышение с 1 квартала 2014 года. Canary Wharf опередил центральный Лондон, увидев средний рост цен на уровне 1,4%.

Исход выборов в пользу консерваторов воодушевил риэлторские компании, инвесторов и домовладельцев. Спрос на недвижимость в Лондоне в первую неделю после выборов сразу вырос на 15%. Однако, первоочередной задачей увеличение строительства. Правительство на местных уровнях должно обеспечить выделение земель и снятие бюрократических барьеров при планировании и получении разрешений.

При весьма благоприятном налоговом, политическом и экономическом режиме, который сложился сегодня на всей территории Великобритании, только решение вопроса поставки на рынок нового жилья сможет удовлетворить возросший спрос и обеспечить стабильные цены.

® Элен Антре. 28.05.2015

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

На рынке недвижимости Англии благоприятное время для покупок

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании внезапно снизились в мае на 0,1%. Это первое снижение в мае за последние 5 лет. Обычно сезонный фактор таков, что цены на жилье в мае имеют тенденцию к росту. Средняя цена единицы недвижимости равна теперь £285891, что на 2,5% выше, чем год назад. Крупнейший интернет-портал недвижимости Rightmove опубликовал свежие данные по рынку недвижимости Англии, Уэльса и Шотландии. Компания предположила, что агрессивность продавцов перед выборами привела к тому, что некоторые покупатели предпочли купить недвижимость заранее, не дожидаясь исхода выборов. Неожиданный исход выборов привел к тому, что неопределенность в умах покупателей позади и некоторое время после выборов будет заметно повышательное давление рынка на цены.

По всей вероятности, новое правительство столкнется с долгосрочной проблемой поставки новых объектов жилья на рынок недвижимости Великобритании. В своей предвыборной программе правительство консерваторов обещало поставить на рынок около 275000 единиц нового жилья за до следующих выборов в парламент. Нехватка жилья ощущалась даже перед выборами. Не смотря на все риски для рынка жилой недвижимости, которые таили в себе выборы, только в 3 из 10 регионах Великобритании цены на жилье не выросли. Не выросли цены в Лондоне, где расположено больше всего недвижимости, рискующей попасть под «налог на особняки», на Северо-Востоке и в Йоркшире и Хамбере.

Вместе с тем, те продавцы, которые намерены сильно завысить цены, должны иметь в виду, что они могут столкнуться с конкуренцией на рынке , которая даст дополнительные преимущества покупателям.

В первые три месяца после выборов 2010 года наблюдался всплеск на 18% недвижимости, поступившей на рынок. Аналогичная картина ожидается и сейчас, основной поток новой недвижимости, поступившей на рынок, стоит ожидать в третьем квартале 2015 года. Такое поведение продавцов должно стимулировать к действию покупателей, и тем, кто давно хотел купить себе недвижимость, лучше действовать сейчас, не дожидаясь, когда цены через несколько месяцев пойдут вверх.

® Максим Савицкий. 28.05.2015

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Игроки рынка аренды недвижимости в Великобритании обеспокоены новыми правилами, которые анонсировал Кэмерон

Представители рынка аренды недвижимости в Великобритании удивлены тем, что новое правительство намерено ввести лицензирование для участников рынка аренды. Такое заявление сделал премьер министр Дэвид Кэмерон во Время своей речи на прошлой неделе, представляя новый законопроект по контролю за вопросами миграции. Дэвид Кэмерон отметил, что система проверки иммиграционного статуса арендаторов, которая опробовалась как пилотный проект в Западной части страны, будет теперь распространена на всю территорию.

Не вдаваясь в детали, Кэмерон сказал о том, чтоб будет введена система лицензирования домовладельцев, что поможет им быстрее осуществить процедуру выселения недобросовестных арендаторов.

Домовладельцы и агентства недвижимости Великобритании, гадая о подробностях новых инициатив правительства , очень обеспокоены грядущими изменениями и в нетерпении ожидают речи Королевы Соединенного Королевства в среду, где, возможно, новые правила будут анонсированы более подробно.

В связи с грядущими изменениями, Ассоциация Жилищной Аренды Великобритании обратилась к правительству, а именно – к министру по миграционным делам , с предложением организовать совместную встречу, где стороны смогли бы обсудить все возникшие вопросы. Опасения участников рынка вызывает тот факт, что ни одна из существующих форм лицензирования не сможет избавить рынок аренды жилой недвижимости от недобросовестных домовладельцев, Между тем, сам факт лицензирования серьезно усложнит жизнь арендодателей , налагая на них дополнительные обязанности и , возможно, станет причиной повышений арендной платы. Как известно, “дьявол кроется в деталях”, которые и надо обсудить.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Цены на элитную недвижимость Лондона вырастут еще на 22% в ближайшие 4 года, но не более чем на 3 % в этом году

Рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона составил 2,8% в Апреле 2015 года за последние 12 месяцев. Это самый низкий годовой рост начиная с ноября 2009 года и скорее всего, эта цифра вряд ли измениться в этом году. К таким выводам привели новые исследования рынка элитной недвижимости Лондона от компании Knight Frank. Нисходящая траектория цен наблюдалась на протяжении нескольких месяцев в преддверии всеобщих выборов. Победа Консервативной Партии, скорее всего, обеспечила самую низкую точку падения рынка в апреле и теперь у рынка роскошной недвижимости Лондона начнется новый восходящий цикл.

Том Билл, глава исследования рынка жилой недвижимости компании Knight Frank подчеркивает, что основным эффектом от победы Консерваторов стало то, что перспектива введения «налога на особняки» дороже £2 млн. отодвинулась на неопределенный срок.

Конечно, количество сделок на рынке элитного жилья будет увеличено. Но вместе с тем, перспективы рынка роскошной недвижимости Лондона зависят от того, насколько в обществе уменьшится общественный резонанс в отношении дорогой недвижимости, вызванный лейбористами.

Застой на рынке, вызванный предвыборной неопределенностью, устранен, однако многие продавцы , воодушевленные оживлением рынка, начнут резко поднимать цены, что, в свою очередь, создаст психологических барьер для покупателей. Рынок перестраивается к новым условиям. В первые же понедельник после выборов , 11 мая в продажу поступило много новых объектов, но часть потенциальных покупателей, хеджируя свои риски, заключили договоры аренды накануне выборов, тем самым отложив свои покупки на небольшой срок.

Скорее всего, рынок элитной недвижимости столкнется на первом этапе с небольшой задержкой , вызванной разрывом между запрашиваемыми ценами и ожиданиями покупателей. Но в целом, есть все основания полагать, что рынок элитного жилья Центрального Лондона вернется к росту. Особенно в тех районах, где поставки новых единиц жилья отстают от спроса. В том числе, это коснется района Кенсингтон и Челси, где рост цен за последний год был наиболее слабым по сравнению с другими районами.

Не смотря на прошедшие выборы, не стоит обольщаться, что рынку не грозит никаких рисков. Консервативная партия, в рамках борьбы с незаконной миграцией, может ужесточить условия для иностранных покупателей, или снова пересмотреть шкалу Гербового Сбора. Таким образом, компания Knitgh Frank прогнозирует скромный рост цен на уровне 3% на рынке элитного жилья центрального Лондона.

® Максим Савицкий. 25.05.2015 года.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Перед выборами рост цен на недвижимость в Англии замедлился

Годовой рост цен на недвижимость в Великобритании составил 3,7%, что позволило средней цене на недвижимость достигнуть цены в £208717 фунтов. Это самый слабый рост за последние два года – начиная с июня 2013 года. Средний ежемесячный рост цен составил 0,5%. Цены на недвижимость в Лондоне поднялись в среднем на 6,8% за год и теперь средняя цена объекта жилой недвижимости в Лондоне составляет £513154. Однако, надо иметь в виду сильную дифференциацию цен на недвижимость в Лондоне в зависимости от района и типа недвижимости. Некоторые элитные районы Лондона испытали значительное падение цен.

Безусловно, причиной ослабления рынка жилой недвижимости в Великобритании за последний год являются предвыборные ожидания, которые достигли своего пика в апреле 2015 года, когда количество вновь зарегистрированных покупателей снизилось на 1,6% по сравнению с мартом.

Первая неделя после выборов показала всплеск активности покупателей и продавцов недвижимости в Лондоне. В выходные, последовавшие сразу после выборов, на 34% больше новых объектов поступило на рынок по сравнению с предшествующей неделей.

Пол Смитт, исполнительный директор агентства недвижимости Haart, имеющего более 200 филиалов по всей стране, отмечает, что рынок затаил дыхание перед выборами и сейчас , когда исход выборов состоялся, видно заметное оживление на рынке, однако предвыборная неопределенность рынка недвижимости Великобритании не сильно затронула сектор доступного жилья, где заметно замедление продаж. Вместе с тем, преемственность власти – хороший знак. Отсутствие налога на особняки, умеренная внутренняя политика и программы помощи правительства новым покупателям – все эти меры позволят рынку недвижимости Англии двигаться по восходящей траектории в ближайшие несколько лет.

® Элис Морган. 23.05.2015

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Как уровень безработицы влияет на рынок жилой недвижимости в Великобритании?

Ллойдс банк провел исследование, посвященное рынку недвижимости Великобритании в разрезе рынка труда.

Владельцы домов в Великобритании в тех районах, где самый низкий уровень безработицы, увидели самый высокий рост цен на недвижимость. В среднем на £65000 фунтов дороже стоит теперь дом или квартира в Великобритании в районах с хорошим уровнем занятости по сравнению с 2009 годом. Примерно в 20 муниципалитетах цена на жилье за период с 2009 по 2015 год поднялась на 20%, или £64783.

С другой стороны , в тех регионах, где уровень безработицы все еще остается высоким, средний рост цен на недвижимость составил всего £4100 фунтов за 6 лет, или 3%.

Таким образом, прослеживается четкая связь между уровнем безработицы в городах Великобритании и рынком жилой недвижимости.

Например, в регионах с низким уровнем безработицы отмечен более стремительный рост цен – на 25% , чем в целом по Великобритании, который, за 6 лет с 2009 года составил 17%.

В тех 10 районах Великобритании, где самый низкий уровень безработицы, цены на жилье выросли на 28%.

За последние несколько лет особенно заметно влияние состояния экономики на поведение рынка жилой недвижимости Великобритании, наряду с уровнем занятости, важными факторами является привлекательность региона в глазах инвесторов, уровень поставок нового жилья жилья на рынок.

Самый лучший уровень состояния экономики продемонстрировали за прошедшие годы Шотландские Острова. Не случайно цены на недвижимость на островах поднялись аж на 31%.

® Элен Антре 22.05.2015г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Рост цен на недвижимость в Англии обогнал рост цен в Лондоне

Рост цен на недвижимость на Юго-Востоке и Востоке Англии обогнал Лондон впервые за 4,5 года , таковы последние данные , представленные индексом цен на недвижимость Англии и Уэльса . В апреле цены квартиры и дома в Англии и Уэльсе выросли на 0,2% , а ежегодный рост составил 5,3% , при этом средний годовой рост цен на недвижимость в Лондоне составил 4,1%.

Средняя цена дома в Англии сейчас составила £275961. В первом квартале 2015 года количество сделок в Англии и Уэльсе упали на 10%, но ожидается, что в связи со стабилизацией политической ситуации после выборов, обстановка на рынке жилой недвижимости значительно улучшится.

Впервые за 4,5 года темпы роста цен на недвижимость в Лондоне отстали от темпов роста цен в регионах. Повышенный Гербовый сбор и опасения инвесторов перед выборами, что к власти в Великобритании придут лейбористы, привели к тому, что цены в Лондонском районе Вестминстер, например, где средняя цена на жилье составляет £1382965, упали только в марте 2015 года на 5,2%. Предвыборные спекуляции на рисках введения «налога на особняки» привели к тому, что цены на элитной жилье класса «люкс» в Лондоне упали на 16,5% в первом квартале 2015 года по сравнению с ценами год назад.

Сейчас неопределенность в связи с выборами позади и рынок элитной недвижимости Лондона на пороге новой волны спроса. Нехватка хорошей недвижимости и превышение спроса над предложением будут по-прежнему толкать цены вверх. Низкие процентные ставки вынуждают инвесторов вкладывать в более прибыльные активы, нежели хранение депозитов на банковских счетах.

Но теперь Лондон перестал быть драйвером роста цен, спрос на недвижимость в Англии распространяется с Юго-Восточной части на большие город, так цены на квартиры и дома в Манчестере и Бирмингеме начали бить рекорды.

Уверенность на рынке недвижимости Англии восстановлена во всех ее регионах, покупатели активно используют выгодные предложения, вызванные небольшим снижением цен перед выборами и единственным препятствие для свободного развития рынка является нехватка новых домов для продажи.

® Элис Морган. 21. 05.2015г.