Архивы Новости недвижимости Великобритании - Страница 15 из 101

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Новое правительство Великобритании не будет менять правила игры на рынке недвижимости

Сообщество домовладельцев Великобритании надеется, что вновь сформированное правительство не станет удивлять, вводя существенные изменения правил игры на рынке недвижимости «buy to let» в ближайщие два года.

Скорее всего, запрет на комиссию для агентств будет введен, как и планировалось, но иные изменения в налогообложении маловероятны.

Основные усилия правительства должны быть направлены на сбалансирование частного сектора жилой недвижимости Великобритании, который будет привлекать инвесторов и арендодателей. Сейчас же наметилась ситуация налогового давления на арендодателей и инвесторов, когда на рынок поступает все большей домов и квартир, инвестиции в которые не приносят ожидаемого дохода.

Между тем, растет количество потенциальных инвесторов, которые ищут более эффективный способ вложения своих средств. За последние два года домовладельцы Англии и Уэльса испытали на себе двойное повышение нагрузки – первое – это отмена налоговых льгот по ипотечному кредитованию и второе — значительное, двухфазное увеличение налоговой нагрузки в виде изменения шкалы гербового сбора.

Резкое снижение числа покупок в секторе «buy to let» — ясное свидетельство того, что жесткие критерии отбора не позволяют инвесторам и домовладельцам заходить на рынок. Данный факт должен послужить сигналом правительству избегать дальнейших неблагоприятных изменений на рынке аренды недвижимости Англии и Уэльса.

® Элис Морган. 20.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Продажи на рынке недвижимости Англии падают

Продажи жилой недвижимости в Великобритании упали на 3,3% с период с апреля по май 2017 года, но сейчас они все еще на 13,4% выше, чем месяцем ранее.

Отчет от налогового ведомства Великобритании подчеркивает, что следует избегать прямых сравнений статистики по рынку в мае 2016 и в мае 2017 , так как введение в апреле 2016 года высоких налоговых ставок на дополнительное жилье сильно исказило статистику. Скачок транзакций в марте 2016 года , когда все хотели совершить сделку до повышения цен, привел к резкому снижению количества сделок в апреле и мае 2016.

Охлаждение рынка недвижимости Великобритании в мае и июне 2017 специалисты связывают прежде всего с паузой перед выборами. Не смотря на замедление рынка, он демонстрирует удивительную устойчивость. Рынок кредитования предлагает покупателям разнообразный выбор продуктов и рекордно низкие фиксированные ставки, поэтому, не стоит ожидать сильного замедления рынка летом 2017 года.

Между тем, главной проблемой рынка жилой недвижимости Англии и Уэльса по прежнему остается отсутствие доступного жилья. Это и есть главная задача, которую необходимо в срочном порядке решать правительству.

® Элис Морган. 19.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Как подготовить дом к продаже. Советы риэлтора.

Казалось бы, очевидная вещь – если ты решил продавать свой дом или квартиру, постарайся максимально создать презентабельный вид — навести порядок и обнови . Между тем, не все следуют этому простому правилу. В связи с этим британские агентства даже выпускают рекомендации для продавцов , что необходимо сделать, чтобы продаваемое имущество приобрело товарный вид.

Согласно исследованию, проведенному агентством Anglian Home Improvements, многие покупатели при осмотре не в состоянии абстрагироваться от деталей и фокусируются не на мусоре и беспорядке, вместо того, чтобы рассматривать сам дом, что, конечно, сильно портит ощее впечатление и влияет на формирование конечной цены.

В исследовании также выявлен различный подход к просмотру женщин и мужчин. Если мужчины больше внимания обращают на территорию вокруг дома, женщины больше сосредоточены на внутреннем содержании дома.

Вместе с тем, беспорядок вокруг дома отвлек 28% внимания женщин, в то время как мужчины потратили на это всего 20% времени.

В целом на меблировку и декор было потрачено 27% времени, 24% — на мусор и беспорядок, и всего 4% времени – на макет дома.

Причем, даже когда потенциальные покупатели не упоминали в разговоре о мусоре и грязи, их глаза все равно тянулись к неопрятным местам, мониторя их.

Мужчины при осмотре больше времени тратят на осмотр структуры и основания дома – 32% мужчин по сравнению с 22 % женщин. Женщины больше фокусируются на персональных элементах декора – фотографиях, отделке, обстановке.

Исследование показало, что ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание продавцу – это аккуратность сада вокруг дома и четкое разграничение границы с соседями. Также необходимо убедиться в исправности крупных функционирующих узлов в доме – например, в исправности камина, раздвижных дверей. И главный совет – не упускать из виду мелкие поломки и привести в порядок весь дом. Такие мелочи, как , например, сломанные розетки, казалось бы, не имеют большого значения при оценке стоимости дома, но отвлекают внимание покупателя и негативно сказываются на общем впечатлении от объекта.

® Элен Антре. 16.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжают свой рост

После довольно медленного старта в начале года, цены на недвижимость в Англии и Уэльсе достигли новых пиков в мае 2017 года, взяв среднюю высоту £303200 . Казалось бы, незначительный процентный рост за последний месяц – 0,3%, однако , за год цена подросла на £13934 в абсолютном исчислении, или на 4,8%.

Индекс роста цен на недвижимость в Англии и Уэльсе от Your Move показывает, что на рынке имеет место высокая активность , которая в апреле 2017 обеспечила примерно 62500 сделок.

Рост продаж наиболее заметен в Уэльсе – на 13%, за последние три месяца по сравнению с 2016 годом, на Северо-Востоке – на 10%, в Йоркшире и Хамбере на — на 6%, в Западном Мидлэндсе — на 4%.

Не смотря на космические цены на жилье, которые установились в Лондоне, цены продолжают понемногу ползти вверх и в Лондоне — на 2,7% выросли средние цены на недвижимость в Лондоне за год и достигли теперь невероятной суммы — £615838. Начал понемногу восстанавливаться сильно «просевший» за последние два года рынок недвижимости центрального Лондона. Например, цены в Кенсингтон и Челси, где установилась средняя цена недвижимость почти в £2 млн, увидели рост почти на 8,8% за последний год. Аналогичный рост увидел район Вестминстер – примерно на 9,7%. Лондонский район Сити показал прирост цен на 9,6% до £998709 средней цены, а лучший район – Haringey с месячным ростом цен на 12,5%.

Между тем, не все так радужно в Лондоне – продажи за последний год упали на 19% . Самым плохим показателем за последний месяц отличился район Ислингтон, где цены упали на 10,4%.

В регионах Англии и Уэльса также продолжается рост цен , но самый заметный рост – на востоке Англии – до 5,1%.м

Правительство Великобритании способствует развитию рынка недвижимости, внедряя такие схемы, как «help to buy», когда покупателю, впервые покупающему себе жилье, нужно внести всего 5% депозита для получения ипотечного кредитования. Остальную сумму в размере 20% депозита выплачивает государство. Например, активность таких покупателей в нижнем секторе рынка подтолкнула цены на рынке недвижимости южного Ливерпуля с £300000 до £500000 .

® Элис Морган. 12.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Рынок элитной недвижимости центрального Лондона больше не будет падать

Продавцы и агентства недвижимости центрального Лондона имеют более реалистичное представление о ценах на продаваемое жилье, что стало результатом нескольких месяцев стагнации рынка. Уже третий год рынок недвижимости центрального Лондона переваривает повышение гербового сбора, которое было введено еще в декабре 2014 года, и стало особенно чувствительно для иностранных инвесторов.

Несколько больший интерес к рынку элитной недвижимости центрального Лондона исходит от покупателей со Среднего Востока и Азии, которые не так подвержены влиянию Brexit, как покупатели из Европы. Кроме того, покупатели из Ближнего Востока, Китая и Индии получают выгоду от падения фунта стерлингов относительно основных мировых валют, что также позитивно сказывается на их покупательском интересе.

На сегодняшний день падение цен в дорогом секторе недвижимости Лондона примерно равно последнему повышению гербового сбора. Таким образом, рынку недвижимости Лондона понадобилось два года, чтобы корреляция цен абсорбировала налог. Учитывая довольно устойчивый интерес к прайм-рынку Лондонской недвижимости со стороны вышеназванных покупателей, не стоит ожидать дальнейшего падения цен в ближайшем будущем.

Сегодня примерно 67% переговоров о покупке проходят в пользу покупателя со снижением цены от первоначальной примерно на 7%. Заметен интерес к элитному лондонскому жилью как местных, так и международных покупателей, причем примерно 50% покупают непосредственно для себя и 25% — это инвестиционная недвижимость. Таким образом, не смотря на политические риски, рынок недвижимости центрального Лондона нащупал баланс спроса и предложения и будет себя чувствовать увереннее в ближайшие годы.

® Элис Морган. 08.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Какие районы Великобритании испытывают наибольший спрос на жилье

Интернет-портал недвижимости Великобритании Zoopla опубликовал исследование, основанное на данных своего сайта, в котором указано, где находятся наиболее популярные у покупателей районы Великобритании.

Самым популярным городом у потенциальных покупателей оказался шотландский Эдинбург, в отношении которого поступало на 145% больше запросов, чем в среднем по Королевству.

Среди покупателей недвижимости Лондона лидирует по популярности Кройдон, район на юге столицы. В отношении Кройдона запросов на 104% больше, чем в среднем по стране. На третьем по популярности месте, может быть, благодаря устойчивому снижению цен за последние два года, оказалась недвижимость центрального Лондона с количеством запросом на 77% выше среднего. Следом следует Глазго с 67%, Лейстер – с 56% и Бермингем – с 55%.

По другую стороны шкалы востребованности находится Престон, где люди интересуются недвижимостью на 55% меньше среднего, также Ньюпорт, Варрингтон, Уиган, также с 55% ниже рынка и Донкастер, Телфорд и Йорк с 48% ниже, чем в среднем по рынку.

Исследование также показало, что наиболее популярным желанием у потенциальных покупателей является гараж и право собственности «freehold» также является важным аргументом при покупке.

В Шотландии морское побережье – наиболее важный критерий при поиске и наиболее частым используемым ключевым словом было слово «sea» ( море) . Другим важным критерием для людей является количество земли, которая продается вместе с имуществом, вторым по популярности поисковым словом является слово «acres» ( акры) .

Наибольшее количество запросов за пределами центрального Лондона получили районы Barking и Dagenham, где люди разместили на 168% чем в среднем по Лондону, следом идет Bexley и Hounslow, где количество запросов превысило 43% и 40% соответственно.

Richmond Upon Thames, напротив, менее популярный по запросам раойн, чем другие районы Лондона, он получил на 35% меньше запросов, далее следует Kingston Upon Thames, который получил на 32% меньше запросов, Hammersmith and Fulham, получивший на 28% и Kensington and Chelsea, получивший на 26% меньше запросов.

Данные, приведенные в исследовании, показывают, какие районы Велиокбритании испытывают лучший спрос со стороны покупателей, что может стать ценным для инвесторов., так как цены растут под влиянием спроса.

® Элен Антре. 05.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Рынок элитной недвижимости центрального Лондона почти достиг переломного момента

Растущий разрыв между спросом и предложением на рынке элитной недвижимости центрального Лондона, экономическая неопределенность и угроза высокого уровня инфляции скорее всего, приведут к снижению цен на недвижимость в этом году.

Анализ от агентства недвижимости Cluttons , что к концу 2017 года цены на рынке элитной недвижимости Лондона упадут на 0,7% и, после установления баланса, цены начнут расти в 2018 году , показав рост примерно на 1%.

В период, когда будут идти переговоры по выходу Великобритании из Евросоюза, цены на жилье в центральной части Лондона также вряд ли будут быстро расти – ожидается рост цен на уровне от 2 % до 3% между 2019 и 2021 годом. Тем не менее, ожидается совокупный рост цен к концу 2021 года на 8,6%, что, конечно, намного меньше, чем 30% роста в предыдущие пять лет.

Рассмотрим, какие изменения на рынке недвижимости ожидаются в конкретных районах центрального Лондона. Компания Cluttons утверждает, что такие цены в таких районах, как Westminster, St John’s Wood, Regent’s Park, Hampstead, Battersea, Clapham, Wandsworth, и the South Bank , останутся без изменений до конца года.

Небольшой рост цен ожидается в South Kensington на 2,1% до конца года, в Knightsbridge на 1,3% , в Chelsea на 1%. В Сity цена может вырасти на 1,4%, в Farringdon and Wimbledon на 1,8%, в Richmond на 1,3% и в Dulwich на 2,7%.

Падение цен ожидается в Marylebone на 2,3% до конца года, в Notting Hill на 1,9%, в Kensington на 1,6%, в Hyde Park на 1,3%, в Nine Elms на 1,9% в Wapping и Mayfair на 0,8%, в Holland Park на 1,4%.

Не смотря на продолжающийся весьма слабый рост цен можно точно сказать, что рынок близок к переломному моменту и не следует ожидать дальнейшего сильного падения цен. Интерес к рынку недвижимости Лондона проявляют инвесторы с Ближнего и Дальнего Востока, воодушевленные слабостью фунта и привлекательными предложениями.

® Элис Морган 02.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Возле супермаркета недвижимость дороже

Как расположенный рядом супермаркет влияет на цену недвижимости? Ллойдс банк провел исследование, выяснив, что в среднем к стандартной цене квартиры или дома прибавляется £21512 по причине наличия одного из супермаркетов Waitrose, Marks and Spencer, Sainsbury’s или Iceland .

Зависит цена на жилье и от марки супермаркета. Так, самая высокая премия доплачивается покупателями за близость супермаркета Waitrose – £36480, таким образом, средняя цена недвижимости поблизости от Waitrose составляет £429118, по сравнению со средней ценой £392939, следом идет Marks and Spencer, близость которого добавляет к цене £29992, затем – Sainsbury’s с ценовой премией £26081 и Iceland c ценой £22767.

Близость всех четырех перечисленных супермаркетов добавляет к цене в среднем 9% и цены на недвижимость в Великобритании, расположенную вблизи супермаркетов, растут быстрее – за три года цены выросли на 11%.

Так, жилая недвижимость, расположенная по почтовым индексам вблизи супермаркетов Aldi, Lidl, Morrisons или Asda выросла в цене примерно на £21400 с 2014 года.

Дома вблизи Aldi выросли в цене с £178,809 в 2014 до £198,810 , дома вблизи Lidl подорожали на £23,722 с £216,258 до £239,981, в абсолютном выражении по прибавке в цене лидирует недвижимость вблизи Waitrose – за три года рост цен составил £33015 с £396,104 до £429,118, или 8%.

Следующая по дороговизне недвижимость расположена возле известного бренда Marks and Spencer со средней ценой £350,263 и Sainsbury’s с ценой £314,154.

Приведенная статистика показывает, что британцы ценят удобство и готовы доплачивать за возможность совершать покупки в шаговой доступности от дома.

Динамика цен на жилье зависит от многих факторов, но месторасположение – ключевой фактор, который, в свою очередь, дифференцирован по многим параметрам – в первую очередь, он определяется близостью транспортных узлов, хороших школ и университетов, развитой инфраструктурой и конечно, наличием магазинов, делающих каждодневное существование людей более комфортным.

® Элис Морган. 01.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжают расти

Запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе растут уже пятый месяц подряд и достигли рекордного уровня в £317281 в мае 2017 г.

Не смотря на то, что все индикаторы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Лондона замедляется, данные от крупнейшего британского портала недвижимости показывают, что средние запрашиваемые цены растут и в Лондоне , достигнув величины £649864.

По Англии и Уэльсу средние запрашиваемые цены выше, чем год назад на 3% и стандартный семейный дом или квартира – наиболее востребованное жилье на рынке недвижимости Англии — продемонстрировал рост цен на 5,4% за год.

По мнению Rightmove, рынок держится за счет семей с маленькими детьми, которые переезжают в два раза чаще, чем остальные люди.

Но не везде растут запрашиваемые цены. В Уэльсе, например, они упали на 1,8% за месяц и сейчас всего на 0,7% выше, чем год годом ранее, со средней ценой £182769 . На Северо-Западе Англии цены упали на 0,1% за последний месяц , однако годовой рост составил 3,6% и сейчас средняя цена – £185911.

На Востоке Англии практически не произошло никаких изменений в цене за последний месяц, вместе с тем, по сравнению с маем прошлого года, цена выше на 4,4% и сейчас достигла £349251.

За пределами Лондона только одни регион увидел существенный рост цен за последний месяц – это Юго-Восток Англии с ростом цен на 2% до £426767 и годовым ростом 3,4% и Юго-Запад Англии с ежемесячным ростом 1,5% до £309033 и годовым ростом цен 3,7%.

В Западном Мидлэндсе ежемесячный рост цен был 1,3%, а годовой – 5,9%.

По всей стране спрос на недвижимость превышает предложение и продолжает формировать ценовой тренд. Традиционно, первая половина года на рынке сильнее, чем вторая, и кажется , этот год не станет исключением. Пока не понятно, как скажутся политические события на рынке жилой недвижимости во второй половине года, но отчет Rightmove показывает, что семье с детьми до 11 лет в два раза чаще меняют свое место жительства и являются в основном покупателями жилья на 3 или 4 спальни. Не случайно, именно в этом секторе продемонстрирован рост цен на 5,4% или, в абсолютном изменении на £13960 , а средняя цена достигла £270953.

На рынке недвижимости Лондона ситуация выглядит таким образом, что новые продавцы более уверенно идут на рынок, чем где-либо еще. Не смотря на приближающиеся выборы, на рынок за последний месяц пришло больше недвижимости, чем в предыдущие месяцы. Все это происходит на фоне медленного, но уверенного роста цен, а средняя цена квартиры или дома в Лондоне почти достигла £650000. Впервые перед грядущими всеобщими выборами покупатели, кажется, не испытывают чувства неопределенности. Основной текущей проблемой рынка является дисбаланс спроса и предложения. Если проблема поставок не будет оперативно решаться, тотальный дефицит жилья приведет к замедлению рынка.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании