Запрашиваемая цена на недвижимость в Англии и Уэльсе упала на 0,4% в июне 2017 года, это случилось впервые с июня 2009 года, а годовой рост цен оказался на уровне 1,8%. По сведениям крупнейшего портала недвижимости Rightmove , цены в июне просели по сравнению с маем 2017 года, когда месячный рост был на уровне 1,2%, а годовой – 3%. Возглавили падение цен Лондон, Юго-Восток Англии и Западный Мидлэндс, в Лондоне цены упали на 2,4%, и на 0,8% на Юго-Востоке и Мидлэндсе.
Есть регионы, где отмечен небольшой рост запрашиваемых цен – на 0,6% на Востоке Англии, на 0,7% на Северо-Западе и на 0,8% — в Уэльсе.
Данные также показывают, что годовой рост цен упал на 1,4% в Лондоне, на 0,5% в Уэльсе . Статистику годовых цен по-прежнему толкает вверх восточная и центральная часть Англии, где рост цен составил 5,1% и 3,8% соответственно.
Определенно, политическая и экономическая неопределенность влияют на рынок. Сейчас кажется очевидным, политическая неопределенность и дальше будет влиять на рынок недвижимости Великобритании, оказывая давление на цены. В июне 2017 мы увидели первое падение запрашиваемых цен после восьми лет роста, скорее всего, это последствия Brexit и других политических перемен в стране.
Однако, спрос на жилье остается высоким и количество заключенных сделок выросло на рынке недвижимости Великобритании на 7% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Наиболее заметен рост спроса в северных регионах Англии. Основным драйвером спроса являются семьи, впервые покупающие себе жилье. За счет программы «help to buy», они разбирают всю доступную дешевую недвижимость. Не удивительно, что и запрашиваемые цены на доступное жилье выросли на 3,5%. Поддержка покупателей, впервые покупающих себе жилье, со стороны местных органов власти, а также низкие процентные ставки по ипотеке, привели к тому, что гораздо дешевле купить себе квартиру или дом, нежели арендовать аналогичное жилье для данного сектора рынка.
В разрезе по регионам скорость продаж и уровень спроса на жилье разнится. Недвижимость в Лондоне и прилегающих к нему городах, впервые за много лет, не являются драйверами роста цен, а напротив, находятся в противоречии с основным рынком недвижимости Англии, демонстрируя замедление роста цен. Вместе с тем, неожиданные результаты выборов не стали причиной снижения спроса на жилье – напротив — первый понедельник после выборов показал на 3% выше спрос, чем неделей ранее. Это значит, что, не смотря на политические события, люди продолжают заниматься своими привычными делами и решать жилищные проблемы.
® Элен Антре. 26.06.2017г.
Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Налог на прирост капитала в UK
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома